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據《每日電訊報》報道，根據地產代理商Countrywide的統計，倫敦和英格蘭東南部地區房租價格的下跌，開始拉低英國的房租增長勢頭。

二月份，全英國的房租價格平均為每月921鎊，比去年低了0.6%，是2010年11月份以來的首次下跌。

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倫敦的平均租金下跌了4.7%，而在英格蘭東南部租金下跌了2.6%。這是因為全英進入房產市場的住宅數量去年多了9%，而去年倫敦房產市場的住宅數量更是多了18%。

不過，Countrywide警告說，這個趨勢不可能持續太久。

對於倫敦和英格蘭東南部來說，房產數量均有所增加，而尋求租房的房客數量卻在下降。但在英國其他地方，租金卻在穩步攀升。

Countrywide的研究主任莫裏斯（Johnny Morris）表示，“近期倫敦和東南部地區的租金下降，只不過是最近幾年來租金上揚的大環境下的小反潮。與2007年相比，倫敦和東南部地區的租金要比那時高出三分之壹。”

“2017年的某些早期跡象顯示，英國北部地區的租金上漲幅度，要快過南部地區。”不過，他承認，倫敦和東南部地區的租金趨勢下降表明，租金增長勢頭受到了遏制。

在網上，有壹項請願已經收集到了10萬人簽名，這項請願呼籲政府推動房屋貸款商接受租金付款憑據，來作為貸款償還的壹種證據。

這項呼籲的簽名人數，已經超過了14萬，意味著可以在議會就此事進行辯論。政府目前對此尚未做出回應。

到2025年，預計在英國的租房人數將會達到720萬，遠遠超過2015年的540萬。上周，皇家註冊測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors）表示，盡管近期租金在下跌，長遠來看，未來五年內，租金將會上漲20%。

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（據英中時報）

據《每日郵報》報道，英國房地產市場持續出現降溫跡象，2月份房價年增長率跌至四年來最低。

根據Halifax的數據顯示，英國房價同比上漲5.1%，這壹漲幅為2013年7月份以來最小的年漲幅。

英國各地現在的房價的漲幅相比去年3月份的10%已經減半，1月和2月之間房價小漲0.1%，而1月份則下降了1.1%。

根據英國最大抵押貸款借貸商Halifax發布的數據，目前英國房屋均價為219,949英鎊，而2016年2月份的均價為209,858英鎊，並在2016年12月房價達到最高點，售價為222,190英鎊。

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Halifax房屋經濟學家伊利斯（Martin Ellis）稱：“房屋需求受到良好的經濟表現及就業擴張的支持。同時，包括新住宅和二手房在內的房源持續偏低。二者共同結合推升了價格。”

“然而，在過去壹段時間，英國房價上漲已經超過薪資漲速，令許多人購房更加困難。這種態勢加上就業市場動能降低的跡象以及消費者購買力的縮減，預期2017年英國房價的增長將會繼續受制。”

IHS Markit的經濟學家霍華德·阿徹（Howard Archer）表示：“2月份Halifax報告的房價調整令我們相信2017年房價漲幅不會超過3％。消費走弱，包括進行主要支出時的謹慎態度，以及房價與收入比的上升，很可能會對房價造成下行壓力。然而，供應短缺很可能會為房價托底。”

根據最近的Halifax數據，抵押貸款的支付能力——即可支配收入中用於抵押貸款的比例明顯高於10年前。數據還發現自2007年以來抵押貸款的支付能力已經提高了18個百分點。

在2016年最後三個月，在貸款價值比位於歷史性高點的情況下，新貸款人的貸款償付額占收入的比例平均為30％，而在2007年年中該比例達到最高，為48％。

全國建築協會（Nationwide Building Scociety）上周表示，2月英國房價漲速增加，同比上升4.5%，比1月份上漲0.2%，均價達到205846英鎊。與此同時，最新的國家統計署（ONS）指數顯示，在2016年英國房價平均每月增長1,250鎊，使英國平均房價達到22萬英鎊。ONS還表示，在2016年，英國房價上漲了7.2%。

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（據英中時報）

收益率略微下降

自2016年夏天以來，英國黃金地段平均收益率繼續保持下降趨勢。2017年1月數據顯示，部分行業下降趨勢進行得較為緩慢。如區域酒店收益顯示，2015年4月收益開始出現首次下滑，目前限量零售的收益則回到2016年初時的水平。

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總體而言，2016年底脫歐公投結果出來之後，英國黃金地段收益率與2015年同期相比僅升高了22%個基本點。而在2016年8月，該收益率基本點達到35%的峰值。

2016年英國投資總量為514億英鎊，意味著年下降率為28%，但也比2016-15年高出12%。

英國季度商業地產投資在脫歐後出現下滑。通常每年最後壹個季度的投資額會出現回升，僅次於夏天時的水平。2015年第四季度投資額提升25%，到2016年同期平均提升幅度超過39%。主要原因在於海外投資者占據了集中47%的份額，第二第三季度時為40%。目前，若以美元計算，英鎊價值仍低於脫歐前水平16%，關鍵因素依舊是海外投資者對於英國房地產市場的興趣。

2016年，英國寫字樓市場投資額為184億英鎊，占所有投資總量的36%，略低於前5-10年的平均水平。過去幾個季度，學生房產和輔助生活資產等“其他部門”投資所占比例高於平均值。

整體上看，盡管過去8個月全世界政治事件較多，且歐洲進行了多次選舉，但英國商業地產對買家的吸引力猶在。

房產價值變化

投資變化的月度及年度評估顯示出短期內形勢較好。

英國資本價值增加，2016年公投後月度影響可以明顯看出。12月份月度投資回升0.8%，達到2015年12月時的水平。年度測量結果則顯示出負增長，今年夏季末的年增長數據或將呈現積極態勢。

消費者和企業信心憂喜參半，明顯受到了脫歐公投和50條文件的影響。目前企業信心已經歸回較為積極的水平，意味著英國企業正在接受租金增長的現實，並積極增加收購面積。

對消費者而言，英國經濟的主要推助力是GDP的增長，而目前英國的GDP仍較為緊張。但相對而言，消費信貸增長仍保持在2位數的水平，且失業率達到11年來最低點。今年英國央行也重新調整了GDP的增長預期，而隨著GDP的增長，商業租金通常也會有所提升。

問題在於通貨膨脹及其影響是否能在今年消散。金融市場認為今年加息的可能性為35%，已經遠低於1月份時預測的50%多。如果基準利率上調太快將造成損害。

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（據英中時報）

據《每日電訊報》，英國父母必須多支付60%購買靠近頂尖非選擇性公立學校的房子。

據地政局（Land Registry）2016年的售房登記，由於學校普通中等教育考試（GCSE）水平處於地區前5%，靠近這些學校同壹郵區的房屋均價達26.8萬英鎊。

早些時候，特蕾莎·梅（Theresa May）為新壹代文法學校公布計劃，宣布已撥出3.2億英鎊幫助結束收入導致“殘酷和不可接受的”選校真相。

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文法學校已是特蕾莎教育政策的關鍵部分，特蕾莎將為140所新免費學校提供資金，其中許多所學校有望成為文法學校。

由於富裕家庭擡高了靠近頂尖公立學校的房價，因此此舉使文法學校更迎合公立學校系統對貧困家庭不利的觀點。

《每日電訊報》報道稱，特蕾莎表示，殘酷和不可接受的真相是，太多普通工薪階層家庭孩子生活中的機會是由居住地或父母所擁有的錢決定。當父母從事兩份工作並努力使收支平衡時，告知父母可通過搬到其他地區或選擇私立學校為孩子選擇壹個更好的學校沒有任何好處。因此，選擇是基於房價和父母收入。

在靠近頂尖學校的房子排名鎊中，處於頂部的房價比底部高10萬英鎊，這情況在壹定程度上受倫敦和東南地區房價高於其它地區的影響。排名榜中這些地區的學校通常會比北部地區學校好。

然而，即使在同壹地區，靠近壹般學校的房價與靠近好學校的房價還是存在明顯差距。

2016年，在倫敦同壹郵區的房子靠近頂尖學校平均售價為45.7萬英鎊，而靠近壹般學校的房均價為40萬英鎊，相差5.7萬英鎊。

比例上，英格蘭地區差距最小。

約克郡（Yorkshire）和漢伯（Humber）均房價差距最大，靠近頂尖學校的房價比靠近壹般學校的房價高59%（7.05萬英鎊）。

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（據英中網）

據《每日郵報》報道，壹份出自Lloyds銀行的研究顯示，英國城市平均房價和平均年工資之間的入比達到了6.9，為2008年以來的最高水平。

報告認為差距變大的壹個原因是，房價從2012年的169966鎊上漲到了2017年創歷史記錄的227926鎊，漲幅高達32%。而與此同時，收入則只上張了7%，達到32796鎊。

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這意味著，隨著房價與年收入之比從2012年的5.5上漲到2017年的6.9倍，城市地區的平均買房負擔能力正在越來越差。此前的最高記錄出現在2008年，當時平均房價與年收入之比為7.2。

而在牛津、大倫敦地區、溫切斯特、劍橋和奇切斯特這最負擔不起的5個城市，這壹比例更是超過了10%。

在這份包括61個城市的榜單中高居榜首的是牛津，平均房價為385372鎊，幾乎是該市平均年收入36033鎊的11倍。

Lloyds Bank的報告中也強調了南北情況的差異。在前20個最負擔不起的城市中，北部地區只有利奇菲爾德、約克和萊斯特三地入榜。最能負擔的起的城市為斯特林，平均房價173847鎊，為平均年度總收入的3.7倍。

北愛爾蘭的倫敦德裏排名第二，房價/收入比為3.8倍。其他買房負擔較輕的地區還包括了北愛爾蘭的貝爾法斯特、裏斯本，北愛爾蘭的布拉德福德、桑德蘭，以及威爾士的斯旺西。

Lloyds Bank的房貸產品主管梅森（Andy Mason）表示，在城市生活的成本已經變得越來越高。在至少5個英國城市中，平均房價已經是平均年收入的至少10倍。由於平均城市房價幅持續超過平均工資漲幅，買房可負擔水平已經連續四年出現了下降。

赫特福德郡的聖奧爾本斯，在過去10年中的房價漲幅超過了其他任何英國城市，在2007年到2017年中上漲了65%。該城市很受在倫敦上班的通勤人士歡迎，目前平均房價為515899鎊。

倫敦地區在過去5年中房價增長最快，漲幅高達57%，平均房價達到了467001鎊。

Lloyds表示,平均房價與收入比並不能顯示出不同自治市之間存在的明顯差異。倫敦市中心的購買難度要遠高於大倫敦地區。

該分析是基於銀行自己的數據庫，以及國家統計辦公室（ONS）平均收入數據所得出的。

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（據英中時報）