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據《每日電訊報》，數據顯示，英國已獲得建築許可證但尚未建造的房屋數量為75萬，開發商被指故意限制新房屋供應量以保持高房價。

英國智庫Civitas的報告發現，2006年至2015年共計超過兩百萬房屋獲得了建築許可證，這意味著平均每年可建造20.4萬新房屋。然而，只有其中的126萬房屋建好了地基，這表明還有眾多已獲得建築許可證的開放商和土地所有者並未建造房屋。

英國首相特蕾莎·梅已將建造更多經濟適用房列為她首相任期的基本任務之一，並將於9月1日召開新內閣會議，討論如何解決住房問題。28日晚，議員們承諾將進行議會調查，以商討是否應強制開發商在得到建築許可證後立即開始建造房屋。

2012年，保守黨政府對建築規劃體系進行了一次備受爭議的改革，改革將「可持續發展」寫進規定中，而活動家們則擔心，這意味著將允許在更多未開墾的土地上建造房屋

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自新規定於2012年3月公佈後，《每日電訊報》舉辦了一次名為「請放過我們的土地」的活動。活動家稱，新規定應將「落日條款」列入其中，並強制開發商在規定時間內在獲得建築許可證的土地上建造房屋。

分析顯示，新規定頒佈之前，2011年至2015年未使用的建築許可證數量升至88%，而新房屋僅增加了26%。1/3的「無建築物的建築許可證」被認為被非建築商持有。Civitas稱，他們在「囤積土地，希望土地價值進一步上漲。」

Civitas指責建築商為保持利潤而降低房屋銷售量。Civitas編輯主任Daniel Bentley表示：「卡梅倫放寬建築規劃政策，到目前為止，這僅對囤積額外建築許可證的開發商有利。目前，特蕾莎·梅政府的挑戰是打破大型建築商供應多數新房屋的束縛。」

他補充道：「那些獲得建築許可證且建築計劃管理部門也予以獲准的土地，新房屋的建造時機已經成熟。但某些土地投機者，他們靜觀其變，等待所持土地價值上 升，而多數建築商又缺乏建造國家所需房屋的動力，這阻礙了房地產市場的發展。為了推動房價和促使利益最大化，建造商一點一點地將新房屋推出市場。」

社區和當地政府特別委員會會長Clive Betts稱：「除非政府能夠採取行動，促進建築許可證的落實，否則這次規劃改革將是一次失敗。發放了很多建築許可證，但房屋建造速度異常緩慢，這是一個 大問題。開發商建造能促使利益最大化的房屋量，而不是最大化地增加新房屋供應量。我們需要探討該如何提高新房屋量，而不僅僅是簡單地授予建築許可證。」

房屋建造商聯合會（Home Builders Federation）策略總監David O’Leary表示：「兩年內的房屋供應量增加了1/3，多數房屋建造商已計劃進一步增加房屋供應量。我們需要為英國家庭提供數萬新房屋。」

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（據英中網）

 

據英國媒體報導，房產中介Countrywide日前表示，脫歐所帶來的不確定性預計將在未來數年拉低房市需求，帶來全英房價下跌。

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Countrywide認為，預期脫歐會帶來貿易和經濟增長速度放緩，人們對於工作穩定性和家庭收入的擔心將會影響到房價和交易水平。

Countrywide的首席經濟學家厄利（Fionnuala Earley）預計經濟會受到負面影響，雖然政府會出台金融支持政策，但考慮到人們會擔心自己的工作和未來經濟的走勢，因此問題是需求是否仍然能保持在原先水平。

旗下有Hamptons International和Bairstow Eves等高街中介品牌的Countrywide預計，房價今年會上漲2.5%，明年則會下跌1%。而在2014年和2015年，房價漲幅分別達到8.5%和6.5%。

但厄利認為，如此小的跌幅意味著那些想要買房的人仍然很難負擔高房價。她表示快速上漲的房價並不是一個健康房市的標誌，顯然買不買得起房是個大問題，如果房價出現下跌，對於買房人來說是個好消息，但如此小幅的下跌並不能有效地減輕初次買房人的負擔。

預計倫敦房價受到影響最多，今年將上漲3.5%，明年則下跌1.25%。這對於2014年和2015年房價分別上漲了16.4%和10.8%的倫敦房市來說是個大轉折。

倫敦最貴區域的房價跌幅也將最大，預計今年將下跌6%，明年則將持平。這是因為脫歐所帶來的不確定性將會和倫敦高端房產市場的其他問題摻雜在一起，而高端客戶人數從2014年年底起就出現了大幅減少。

厄利表示並不是所有的房市調整都和脫歐有關。印花稅和較低的房價增幅預期，特別是倫敦高端市場，都是其中的影響因素。

Countrywide表示英格蘭東南地區的房價在經歷了去年9.6%的增長後，預計今年將上漲3.5%，明年則將下跌1%。英格蘭東部和西南地區的房價趨勢也將類似。

英格蘭東北地區的房價仍然沒有回到2008年經濟危機前的水平，預計今年房價將下跌0.5%，明年的跌幅為0.25%。

但Countrywide預計，到2018年英國房價將會受到供應量不足的影響而止跌反彈。厄利表示，在需求方面，超低的房貸利息和英鎊下跌對海外買家帶來的折扣也會幫助支撐英國的房價。

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據有關消息稱，英國最大貸款銀行打算提高貸款利率，但這與英國央行的大幅降息是互相違背的。

8月，央行為了使貸款更便宜，將利率從0.5%下調至歷史低點0.25% ，Mr Carney堅稱低利率應會對經濟產生「立竿見影」的影響。

但降息一週後，包括哈利法克斯（Halifax）、特斯科（Tesco）和全國銀行（Nationwide）等的主要貸款銀行都上調了許多受歡迎的追蹤抵押貸款價格。

英國最大貸款銀行提升抵押貸款成本，公然反抗英國央行（Bank of England）的大幅降息政策

專家表示，銀行以犧牲消費者，通過「隱形」上漲利率來提高自己的利潤空間。這意味著已經苦苦掙扎的首次購房者現在被全方面攻擊，因為銀行還下調了儲蓄和高利率的活期賬戶利率，使首次購房者存款更艱難。

哈利法克斯銀行（Halifax）的貸款利率漲幅最高,2年追蹤抵押貸款的利率從1.59%上調0.45%至2.04%，首次購房者原本只需15%存款的首付迫提升至20%。這使成本為40萬英鎊的25年抵押貸款每月還貸額增加了86英鎊。

勞埃德銀行（Lloyds Banking）的一位集團發言人說,哈利法克斯（Halifax）已通過增加500英鎊的現金返還使該政策對客戶的影響最小化。他還說:「評估利率時，我們考慮了眾多因素，基準利率只是眾多因素之一。」但他拒絕透露這些因素是什麼。

同時在8月11日，銀行利率下調後僅僅一週的時間，特斯科銀行（Tesco Bank）針對新客戶提高了其提供的12種追蹤抵押貸款利率，原本首付為10%存款的借款人借貸兩年期追蹤抵押貸款無需手續費，但目前利率從2.55%上調至2.83%，漲幅0.28%，這使40萬英鎊的25年抵押貸款每月還款額增加了57英鎊，消費者無法從降息中獲益。

特斯科銀行（Tesco Bank）發言人說：「我們已評估我們的追蹤抵押貸款利率與市場變化一致，同時利率已經改變，但仍然是目前最低的利率。」

之後，追蹤抵押貸款利率下降0.25%，與基準利率相符，全國銀行（Nationwide）也將追蹤抵押貸款利率上調了0.1%。一位發言人說:「在這些情況下累計的利率仍然維持在0.15%，低於之前銀行降息的水平。」

週一（8月15日），桑坦德銀行（Santander）把標準利率減半，從3%下降至1.5%，此舉對把錢存入桑坦德銀行（Santander）123賬戶的成千上萬儲戶而言簡直是當頭一棒。

Coreco的抵押貸款專家Andrew Montlake說:「銀行這樣做(增加利率)是因為超低銀行利率直接影響了他們的盈利能力。這是銀行為了保護自己的利潤所做的一個卑鄙嘗試，但這種行為在市場下跌的情形下並不少見。」

London and Country Mortgages公司的產品經理Peter Gettins說:「好消息是仍有一些追蹤抵押貸款利率還沒有上漲。例如，巴克萊銀行（Barclays）的兩年追蹤抵押貸款利率仍保持在0.99%，高於基準利率。所有人都在猜測這種情況將會持續多久，但正如勞埃德（Lloyds）和許多其他銀行所展現的，它不值得留戀。」

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（據英中網）

 

據相關消息稱，英國房價大跌，致使出租屋數量上漲。

最新的市場數據顯示，房屋銷售淡季來襲，過去的一個月裡，英國平均房價下跌3600英鎊。根據來自Rightmove的數據，4居以上的房屋難售出，平均待銷日期已延長至76天。上個月新上市的房屋售價出現1.2百分點的下滑。

4居以上的房屋難售出，平均待銷日期已延長至76天。上個月新上市的房屋售價出現1.2百分點的下滑

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房地產專家靜待脫歐影響塵埃落定，秋天房價回溫，不過這也取決於買家對市場的信心。不過，英國央行最近的降息政策降會增加消費者新信心。

同時，市場上的出租屋數量較去年同期瘋漲23%，同時租房需求也在上漲，因此這並沒有導致房租降低。這一部分也歸功於購房出租型（buy-to-let）投資者急於在4月份印花稅上漲之前完成交易。

脫歐之後的不確定局勢使得許多購房者選擇暫時觀望，這導致租房需求增加了10%。Royal Institution of Chartered Surveyors上週公佈的數據顯示在售房屋數量創歷史新低，房產市場活動低迷。

房產中介公司Countrywide調查總監Johnny Morris表示，雖然租金增長速度降低，當前的市場表現將繼續促進租金增長。隨著房源數量和租客需求同步增加，2016年英國房屋出租將出現增長。

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（據英中網）

 

英國脫歐以來，大量中國買家把投資對象轉向了英國房產，我們就來看看英國房產到底對中國買家有多大的吸引力？

自「脫歐」塵埃落定一個月以來，蝴蝶效應迅速產生，金價上漲，英鎊兌美元匯率急劇下跌，全球金融市場出現震動，一些英國本土投資者甚至擱置了原本的房產規劃，潛在買家持幣觀望。與之形成鮮明對比的是，國內一些手頭有餘錢，又具有冒險精神和投資視野的富有人士和私募股權投資者，趁著英鎊貶值開始計劃湧入倫敦市場。

自「脫歐」塵埃落定一個月以來，蝴蝶效應迅速產生，金價上漲，英鎊兌美元匯率急劇下跌，全球金融市場出現震動

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英國房產一向以保值和增值著稱，且長期處於供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又較為繁瑣，且人口處於一種增長趨勢，可供開發的新土地資源也很有限。這些客觀事實被原倫敦市市長、現英國外交大臣Boris Johnson在倫敦城市計劃白皮書中重點指出。、

其次，較高的租金回報率也是投資人士看好英國房地產市場的原因。據英國土地註冊署數據表示，過去五年內（2010年—2015年），英國地區的平均租金回報率達到了5%左右。相比之下，國內的一線城市目前的租金回報率只有2%左右。

雖然脫歐帶來的巨大不確定性，已經給英國商業及住宅房地產市場造成負面影響，但英鎊的貶值，對中國投資者而言「將是一個絕好的窗口期」。個別業內人士甚至將此次公投比作又一次「類似於2008年的中國投資者機遇期」。2008年，受金融危機影響，英國平均房價下跌約25%，倫敦房產均價在當年下滑約6%，英鎊對人民幣也貶值三分之一，對於中國投資者而言，相當於英國房價貶值一半左右。

另外，鑑於供求關係仍是目前英國房產的主要決定因素，部分投資人士認為英國房價在未來五年仍然被看好，預期將增幅25%左右，加之英國法律體系完善，透明穩定，自然災害少等諸多優勢，對看重長期收益的投資者更為有利，這也將吸引更多的中國房產投資者。

據仲量聯行的數據，從2014年年初到2016年第一季度，在收購倫敦商業地產方面，中國的實體僅排在美國買家之後，總交易額達到58億美元。過去十年中，中資機構在倫敦購買大型優質商業資產的資金量以每年複合增長率高達94%的速度遞增，成為英國這個全球資本市場上一支舉足輕重的新生力量。李貞駒律師行在國內的辦事處最近就接到了部分投資者關於英國房產的諮詢。誠然，對於中國投資者而言，當前英國的房地產行情，不啻為一次誘人的機會。

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（據英中網）

 

 

據相關報導稱，倫敦開始把住宅房價下調，旨在更吸引買家。趁著現在房市放緩，英國房產方面也想大賺一筆。

房地產網站 Rightmove Plc 週一公佈報告稱，該英國首都的住宅從掛牌到售出所需時間比 5 月份要長 5 天；英國公民 6 月份舉行了公投，並決定脫離歐盟。

為了吸引買家，內倫敦業主的平均報價較 7 月份下調了 3.6%，至 784,494 英鎊

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為了吸引買家，內倫敦業主的平均報價較 7 月份下調了 3.6%，至 784,494 英鎊（100 萬美元）；更靠外的區域跌價 1.5%。這使得倫敦房價整體上同比僅上漲 2.1%，為英國漲幅最小的地區之一。

Westminster 是英國最貴的許多物業所在地，當地均價為 163 萬英鎊，接近比去年 8 月低了四分之一；通勤者聚居地 Waltham Forest 的房價上漲了 14%，至 475,662 英鎊。

「和賣房相比高價住宅的業主更在意渡假，這使得今年這個時候最貴區域的均價出現了一些異常，」Rightmove 的董事 Miles Shipside 稱。

全國本月價格環比下跌 1.2%– 符合過去 6 年夏季房價平均下跌的規律 — 但同比仍上漲了 4.1%。

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（據鉅亨網）

 

 

英國脫歐後，英鎊的貶值和房價的下跌絲毫沒有影響到中國投資者們對英國房產的熱愛。

英國脫歐以後，英鎊下跌。房地產專業人士表示，潛在投資者都對倫敦的豪華住宅和商業建築虎視眈眈，卻忽略了英國脫歐後的不確定性。

專業人士表示，在6月23日英國脫歐公投的幾週以來，潛在的中國買家對房產的諮詢量比2016年的平均提高了30%至40%。但中國投資者不是「人來瘋」，他們還是會找機會討價還價。相對來說中國投資者對英國有長期的信心。

英國脫歐後英鎊兌人民幣持續走跌

倫敦作為全球領先的金融中心的地位有更良好的教育體系

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與其他歐盟國家相比，倫敦作為全球領先的金融中心的地位有更良好的教育體系。除此之外，更高的穩定水平也吸引中國投資者來英國。

投資回報率

低借貸利率一直是購房者考慮的一個因素。此前英國的基準利率為0.5%。而在上週公佈的英國央行貨幣刺激計劃的一部分，基準利率已降低至0.25%。

網上物業貸款平台LendInvest表示，對投資者來說另一個考慮因素是投資的總回報率。在倫敦，2010年到2016年的投資回報率平均為15.7%到18.9%之間。

英國地區與倫敦地區房地產投資回報率

中國買家由此和中東以及北非的買家一起，躋身最大的國外投資者最大群體

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以上因素可能是為什麼來自中國/亞太地區的投資者在倫敦購入新住宅的數量比一年前要多23%。房地產服務提供商Savills公司表示，中國買家由此和中東以及北非的買家一起，躋身最大的國外投資者最大群體。

但最重要的一個因素是外匯匯率。自6月23日脫歐以來，英鎊兌人民幣下跌近12%。對於中國投資者來說，這相當於一個大的折扣。

Juwai的Morris表示，由於英鎊兌美元以及英鎊兌人民幣的貶值驅動，英國房地產市場在脫歐後得到了提振。

英國房地產價格不菲，折扣對房地產市場提升有一定作用。根據國家統計局的數據，英國五月份的平均房價21萬1230英鎊，相比去年同期增長8.1%。在倫敦，房產的平均價格是英國均價的兩倍，約為47萬2000英鎊。

除了住宅之外，2016年上半年倫敦市中心成交的商業地產價值約為10億英鎊，比近年同期的7億英鎊的均值有了很大的提升。今年8月的成交額有望達到4.5億。

穩定因素超過價格因素

房地產價格降低對中國投資人來說不代表一切。

英國房地產人士表示：「中國投資者在購買房地產時，如果房地產市場是一個實際穩定的市場，它對於中國人來說才是看漲的。投資者有了積極的情緒，然後就會看到投資者成群。”在英國新總理特麗莎·梅被任命後，英國現階段運轉穩定。

此前，一些英國的商業地產基金在英國脫歐後暫時停止贖回。由於出於對市場的焦慮，投資者開始要求從基金撤出資金。但要返還這筆錢，商業地產將不得不被極低的價格迅速出售。

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（據匯金網）

 

英國最新住宅市場是怎樣的，我們來看看7月其市場信息。

四大實況

據Nationwide，6月份英國平均房價上揚5.1%，高於五月份的4.7%。

至6月底的一年裡，倫敦中央高端住宅價格下滑0.6%。

至2016年5月的12個月裡，英國房租上漲2.5%。

英格蘭銀行的基準利率仍維持在0.5%的歷史低位，各貸款機構貸款利率持續接近歷史最低水平。

英格蘭銀行的基準利率仍維持在0.5%的歷史低位，各貸款機構貸款利率持續接近歷史最低水平

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經濟與住宅市場背景綜述

英國退歐公投後的三週，英國迅速展開了一輪政治領導層大換血，而各金融市場也呈現了一些動盪走勢。不過，新首相特麗莎·梅（Theresa May）和新財相菲利普·哈蒙德（Philip Hammond）的臨危受命使得各市場無須再經歷長達六週的保守黨領袖選舉，這對各市場來說都是一個積極因素。

此外，英格蘭銀行此前維持基準利率不變的決定同樣暗示了對英國經濟的信心，這或意味著儘管未來或還需要通過貨幣政策給予更多支持，但目前尚不需要採取突發或緊急措施。

對住宅市場來說，有關退歐後房市走勢的數據正逐漸浮現。第一套最新數據來自英國皇家特許測量師學會（RICS），該協會對英格蘭和威爾士地產代理機構做了調研。

數據顯示，公投之後，新買家的問詢量呈月度下滑，但與此同時，也伴隨著賣房者的數量減少，顯示市場供應不足。

不 過，該數據只反映多家房地產代理機構的說法，即住房供應和問詢都呈現月度下滑，但並沒有對具體的下降規模進行研究。同樣值得一提的是，該數據還反映了市場 活動在4月1日之後有所減緩，因4月1日前，部分購房者急於在印花稅新政生效前完成交易，以免二套或以上房產被額外征課3%印花稅，從而使住房交易呈現出 激增態勢。

就供應而言，各地產代理機構分支的銷售平均數顯示，供需不平衡始終是樓市的一個關鍵因素。

就新建住宅供應而言，下議院的一份新報告強調，在建住宅數與所需住宅數存在不匹配。該報告特別指出，英國每年需建造30萬套新住宅。

高端住宅

至 6月底的一年裡，倫敦中心高端住宅市場平均房價下滑0.6%， 6月單月下滑0.2%，不過，該數據更多覆蓋了公投前較長的一段時間。公投之後，高端市場的交易量相比五月最後一週有所上升，不過，這種上升只是基於一個 很低的基值。英鎊貶值對於持海外貨幣的購房者不失為一個積極影響，使得倫敦市場對他們而言更可承受。

本地各市場的房價增長差異仍在持續。第二季度高端鄉村住宅價格下滑0.2%，房價年增長率放緩至1.3%，與2014年時5.2%的峰值相比遜色不少。除去印花稅改革的影響，各市場也有一些差異，城市樓市的房價增長優於更多的鄉村樓市。

第 二季度蘇格蘭高端地產價格下滑0.4%，房價年增長率則放緩至0.6%。這大致上反映了到公投這一段時間的走勢，及某種程度上不確定因素對市場的影響。但 市場活動卻呈現同比上揚走勢，相比2015年第二季度，新申請數量上升12%，看房活動增加30%。第二季度愛丁堡高端住宅價格持續上升，4月到6月漲幅 為1.4%，有證據顯示該市場已經開始吸收去年生效的購房稅改革（Land and Building Transaction Tax – LBTT）帶來的影響。

租房市場

至五月的一年裡，英國平均房租增長2.5%，比上月2.6%的增長稍有下滑。未來數月預計房租將持續增長，而預測房租將在未來3個月增長的測量師比預計房租下滑的測量師多17%。

至 6月底的一年裡，倫敦中心高端住宅房租下降3%，這反映出退歐公投期間的不確定狀態。新財相已強調，他完全理解進入歐盟單一市場對倫敦金融城的重要性，這 可能有利於在未來數月提振信心。儘管房租價格已經下滑，但租用者的需求依舊保持強勁，6月份的看房活動甚至達到有記錄以來的新高。

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（據英中網）