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澳儲行：房貸系風險房價未必暴跌 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，澳洲儲備銀行日前表態，墨爾本及悉尼昂貴房產買家背負的高水平房產債務將對金融穩定造成威脅，但鑒於存在最基本的供需關系，未來兩市房價未必暴跌。

澳儲行助理行長布洛克（Michele Bullock）在“經濟與社會前景研討會（Economic and Social Outlook Conference）”上表示，澳儲行已在本行所撰寫的金融穩定分析中將房貸列為風險項，但房價本身並非問題所在，而欠貸家庭在房價突然下跌時的不堪壹擊及此帶來的影響才是真正難題。此前總理譚保也已提醒，房價走勢不明，未來或有加息可能，呼籲民眾審慎申請房貸。

據了解，為刺激消費需求，澳儲行去年做出了降息調整，悉尼及墨爾本房價壹時激漲，導致澳洲審慎監管局（APRA）不得不出臺新“宏觀審慎”政策，抑制投資者借貸及無本金貸款。布洛克表示，澳儲行尤其關註房產投資者，“因為投資者可能更傾向於順周期動作，即價高時買入，價低賣出，因此他們可能導致整個循環惡化”。

但布洛克也指出，目前房市堪稱“雙城記”，除了悉尼及墨爾本，澳洲其它城市房價不大可能出現較大上漲。她稱，導致這種情況出現的原因很多，基本的供需關系就是其壹。布洛克提到，就悉尼目前的狀況而言，其房產供應仍難滿足此前幾年積壓的需求，墨爾本則是因近期人口的急速增長帶動了需求上升，“因此我們非常重視債務水平走高而收入增長緩慢將帶來的風險，負債與收入比正在上升”。

但她隨後補充道，悉尼及墨爾本存在的基本供需關系問題並不意味著兩市將面臨房價暴跌的局面，但確實有必要密切關註兩地房市。

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（據澳洲新快網）

悉尼投資者高價買房只為推倒建寄宿公寓 | 澳洲

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悉尼京士活（Kingswood）壹棟3居室獨立屋剛以135萬澳元高價交易，卻面臨被推土機鏟平為寄宿公寓開發讓路的悲慘命運。

據澳洲房產網站realestate報道，悉尼京士活公園大道（Park Ave）45號物業獲批可建3層高寄宿公寓，掛牌後吸引各類買家註意。最終，這棟3居室物業上周以135萬澳元高價售出，創下彭裏斯（Penrith）地區當周房產售價最高紀錄。

地產中介波瓦（Andrew Bova）表示投資者如果不是已經下定決心，不可能支付這麽高的價格。物業賣家原本打算自己開發寄宿公寓，最終決定將資金投資別處。根據開發許可，項目可建28套公寓。

彭裏斯地區近日值得關註的房產交易包括克瑞斯路（Ceres St）9號3居室獨立屋，房產最終拍賣售價為65萬澳元，幾乎是賣家1989年買入價13.8萬澳元的5倍。此外，悉尼格倫莫爾（Glenmore Park）烏鴉巷（Corvus Close）5號3居室獨立屋拍賣售出66萬澳元。

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（據澳洲新快網）

專家：英國收租回報勝港樓 | 英國

中國香港住宅樓價高企令市民置業難度增加，專家認為，若市民希望投資“磚頭”，可考慮英國及泰國物業，租金回報率更勝港樓，但需注意彙率風險及二手市場承接力。

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曼徹斯特高達8釐

中國前海中金財富管理總經理鄭明輝認為，若有一定資金，但不希望投資中國香港物業，可考慮投資英國曼徹斯特物業。他指出，當地部分小型單位入場門檻約六十萬至一百萬港元，而租金回報率則可達七至八釐，不但較港樓為高，同時可有分散風險之效。

康宏理財聯席董事胡彥希同樣看好英國曼徹斯特物業，認為當地發展潛力大，而且二手市場承接力較強，加上英鎊彙價低企，變相為物業“打折”，有意在海外置業的市民可以考慮。他又指，亞洲區當中，泰國為港人熱門置業地點，部分單位的租金回報率可達六至八釐，惟投資者宜慎選地區及留意彙率風險。

至於其他較穩定的資產，鄭明輝表示，投資債券作固定收益可取，又稱雖然美國加息或令債價受壓，但投資者若然持有到期影響不大，建議可選擇高評級企業債，部分五年期內房債回報高達五釐。

（據東方日報）

奧蘭多房地產升值潛力巨大高資產配置受熱捧 | 美國

奧蘭多是位於美國佛羅里達州中部的一座城市，根據美國人口調查局2006年統計，人口共220,186人。奧蘭多的慢節奏的生活和它多元化的生活，成為了很多人熱愛它的理由，近年來，美國受加息政策、資產配置、經濟領先全球回暖、市場穩定漲幅健康等多重利好因素影響，逐漸成為全球最值得投資區域，越來越多的國內高淨值人群選擇配置奧蘭多房產。（奧蘭多買房有哪些注意事項？）

與此同時，中國人在美國購置房產的“地盤”也正在不斷擴展，由紐約、舊金山、洛杉磯、休斯敦、亞特蘭大一些熱門城市逐漸向德州、伊州、華盛頓州、賓州、馬里蘭州等地蔓延。如今，中國買房者又將目光瞄準了美國本土最南部的佛羅里達州。因早前受次貸危機影響，佛州房價大幅下跌。而近兩三年奧蘭多房產市場火熱，已經回升了50%有餘，但離高峰期至少還有50% 的空間，對投資者來說，則迎來奧蘭多買房最佳抄底時機。

1、迪斯尼入駐租金有保證

奧蘭多擁有世界上面積最大的迪斯尼樂園。隨著美國經濟的恢復，奧蘭多的旅遊業增速會更快，作為超過紐約而成為美國年訪客量最多的城市，奧蘭多在去年一年便吸引了6,200萬訪客，刷新美國旅遊業“到訪單一城市遊客量”之最的新紀錄。而奧蘭多區域將近有590家酒店，約12.3萬間房間，迪斯尼樂園周邊的酒店大約只有300家，奧蘭多平均每夜至少需要8.8萬間房，需求量遠遠大於供應量，這就催生了奧蘭多假期出租房市場，把閒置的空房出租給訪客。

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2、市場火爆房價再提升

租房市場的火熱，對出租房的需求也將隨之提高，而這也會進一步催生房價的上漲，促使奧蘭多房產市場異常火爆，過去一年奧蘭多房價達到了12.7%的升幅，是繼2012年美國經濟復甦後，奧蘭多房產市場的大幅度上漲，預測未來還將有4.8%的上漲空間。巨大的房產缺口使得圍繞迪斯尼的區域幾乎成為奧蘭多房地產市場當之無愧的燙金地段，是近幾年海外投資者的熱搶區域。

3、環境優美配套醇熟

有“陽光之州”美稱的佛羅里達州，位於美國東南部，西部瀕臨墨西哥灣，東部臨近大西洋，南邊臨近加勒比海，因其亞熱帶濕潤氣候，湖泊密佈三面環海，作為全美知名的休閒度假勝地受到眾多投資者熱捧。同時，奧蘭多將商業區、住宅區、休閒區和綠地精細劃分，打造的生活環境、良性競爭的商業氣氛、完整的教育體系。

奧蘭多這片價格窪地正逐步走向價值高地，以高性價比俘獲眾多投資者的目光。越來越多的中國投資者已經加入到購買佛羅里達房地產的人群中，投資奧蘭多，宜早不宜遲。

（互聯網資訊綜合整理）

城鎮建設帶來巨大商機澳洲莫裏門戶項目投資前景廣闊 | 澳洲

放眼全球，城鎮化建設帶來的巨大商機已經讓許許多多目光長遠的投資者嘗到了甜頭。如今，又有壹個絕佳的機遇出現在中國投資者眼前，這就是澳洲莫裏門戶（Moree Gateway）項目，良好的經濟環境、絕佳的地理位置讓這壹由官方主持開發的商業地產項目擁有無與倫比的投資前景。

溫泉勝地，消費強勁

莫裏（Moree）是新南威爾士州（New South Wales）西北部莫裏平原郡（Moree Plains Shire）郡府所在地。它距離昆士蘭（Queensland）南部邊界約1小時車程，是澳洲壹個重要的交通樞紐，三條公路主幹道以及墨爾本（Melbourne）至布裏斯班（Brisbane）的內陸鐵路線均從這裏經過。每天，莫裏機場都有航班飛往悉尼。

城鎮建設帶來巨大商機澳洲莫裏門戶項目投資前景廣闊 | 澳洲 — 澳洲莫裏門戶（Moree Gateway）項目，良好的經濟環境、絕佳的地理位置讓這壹由官方主持開發的商業地產項目擁有無與倫比的投資前景

莫裏農業發達，被譽為“澳洲食品與纖維的心臟”，但最負盛名的還是它的地下溫泉，每年會吸引成千上萬來自世界各地的遊客前來泡溫泉。對遊客尤其是“銀發壹族”來說，莫裏是壹個天然的停留地和熱門的觀光地。這裏有歷史悠久的建築、原生態的藝術畫廊、山核桃農場，還有刺激趣味的水上樂園。風景優美的Gwydir河是理想的垂釣場所，總能在河邊看見悠閑拋竿的愛好者。

優越的交通、發達的農業和繁榮的旅遊業賦予了莫裏鎮強勁的消費潛力，其主要貿易區人口約為47000人。2016年，莫裏鎮的家庭開支達到5.7億澳元，而家庭總收入中位數為每周1084澳元。此外，旅遊業和運輸業也給莫裏鎮帶來了極大的消費力。在這壹背景下，對莫裏鎮的投資擁有良好的回報保障。

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揮拍英倫：英格蘭夏季社交季和頂級網球俱樂部一瞥 | 英國

傳奇的英格蘭夏日社交季讓每個人都不虛此行。

從皇家愛斯科賽馬會（Royal Ascot）到範堡羅航空展（Farnborough Air Show），從溫布爾登網球公開賽（Wimbledon）到亨利皇家賽舟會（Henley Regatta），游客們紛至沓來，只為體驗舉世無雙的英格蘭南部風情。在整個六、七、八月，您能擁有觀賞和體驗大不列顛最具標志性的社交場景的機會，該機會不容抗拒，也會讓您愉悅萬分。

自20世紀初期開發以來，聖喬治山（St George's Hill）便成為特權階層的鄉村休閑聖地，吸引了諸多行業巨頭、富人、名人來此居住 — 自20世紀初期開發以來，聖喬治山（St George’s Hill）便成為特權階層的鄉村休閑聖地，吸引了諸多行業巨頭、富人、名人來此居住

如能在此附近擁有一座住宅，驅車就可便利到達這些夏日的盛大場合，那將是一巨大優勢。位於聖喬治山（St George’s Hill）的Camp End Manor莊園就是這樣一個絕佳之選。該莊園位置優越，距離古德伍德和亨利皇家賽舟會只有1小時15分鐘車程，距離範堡羅航空展和皇家賽馬會僅40分鐘車程。

戴著帽子的優雅女士們和身著禮服的紳士們是皇家賽馬會中一道熟悉的風景；在羅德板球場（Lord’s Cricket Ground）和榮耀古德伍德賽馬會（Glorious Goodwood），巴拿馬草帽是紳士們的首選頭飾。古德伍德復古藝術節（Goodwood Revival）於每年9月舉行，歷史也在此復活，在這裡，游客們被鼓勵穿上古裝。大家盛裝華服去參加野炊，通常還是冒雨前去，可能讓很多人覺得匪夷所思，但多年的傳統卻讓英國人覺得這樣的消遣理所當然。

愛斯科賽馬場是瑪麗女王於1711年建設而成，而在1787年建成的羅德板球場也同樣具有歷史意義。一個世紀之後，溫布爾登錦標賽的舉辦地——全英草地網球俱樂部於1868年成立，其成立初期是一槌球俱樂部，在1875年網球取代槌球成為一種新的流行運動，該俱樂部也因此改為網球俱樂部。

Camp End Manor莊園位於聖喬治山的中心地帶，距聖喬治山草地網球俱樂部僅1分鐘車程或10分鐘步行

聖喬治山無疑是英國最宜居的地方之一，它地理位置優越、交通便利，毗鄰英國兩家頂級運動俱樂部

另一個享有盛譽的網球俱樂部便是聖喬治山草地網球俱樂部，該俱樂部成立於104年之前，是英國最著名的網球俱樂部之一，為聖喬治山社區的業主提供會員資格。該俱樂部在網球比賽中有著悠久的歷史，深受網球運動員和各級參賽者的歡迎。

Camp End Manor莊園位於聖喬治山的中心地帶，距聖喬治山草地網球俱樂部僅1分鐘車程（或10分鐘步行）。該俱樂部擁有一流的設施，為社區居民提供了一個會見朋友、進行各項體育運動的理想場所。

聖喬治山草地網球俱樂部是典型的英式風格，同時又擁有一系列最先進的設施。該俱樂部傍湖而建，占地16英畝，周邊風景如畫。其內有32個網球場（2個室內和30個室外），包含5種不同的地面類型、4個全玻璃壁球場、一個溫水游泳池、不斷更新的健身設施以及一個精品水療中心。所有年齡段的人群都可在此進行社交打球或者比賽，高素質的教練則可以提供小組或單獨指導。這裡全年都會舉行會員常規賽及兩場公開賽，吸引了來自世界各地的選手。這裡有各個級別的壁球、羽毛球和健身教練。聚餐和社交活動在俱樂部成員中非常受歡迎，除了俱樂部休閑餐廳之外，還有更正式的湖間餐廳。

看到聖喬治山，就不得不提到全球高爾夫球界的瑰寶——聖喬治山高爾夫俱樂部。這裡的三環九洞高爾夫球場由世界頂級設計大師哈利·科特（Harry Colt）設計而成，想要加入這個俱樂部無疑非常困難，但游客們也歡迎來嘗試一下。根據季節的不同，18洞高爾夫一場的果嶺費為95-155英鎊不等。

聖喬治山無疑是英國最宜居的地方之一，它地理位置優越、交通便利，毗鄰英國兩家頂級運動俱樂部，對於想在英國買房的成功家庭來說，這是一個絕佳選擇。位於聖喬治山山頂的Camp End Manor莊園是一處精美的全新房產。住宅的南面是一片橫跨二十英裡的英國鄉村風光，開闊優雅的設計與外部旖旎的自然景色相輔相成，為業主帶來獨一無二的居住體驗。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/29074080.htm

（本文內容資料由客戶提供）

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華裔富商欲建大堡礁度假村吸引中國遊客 | 澳洲

據《信使郵報》報道，華裔媒體大亨韓子偉（William Han）日前表示，若集團位於降靈群島（Whitsundays）5.83億澳元的林德曼島（Lindeman Island）度假村項目順利過審，將在中國鋪開大規模戶外廣告活動，推廣昆州。

韓子偉是中國著名廣告公司白馬集團的壹把手，他此前公布了壹份前地中海俱樂部（Club Med）度假村（其於5年前以1200萬買下此處）的重建方案。韓子偉周壹接受采訪表示，目前資金已到位，若項目的環境影響審核過審，最快可在明年中旬開始動工。他稱，這壹審核過程非常漫長，集團不得不繼續觀望，且項目還需再走州及聯邦政府審核流程，但他表示對項目過審並不著急，“如果得到審批，我們就繼續推動方案”。

三個月前的颶風黛比對降靈群島的海曼島（Hayman Island）及白日夢島（Daydream Island）度假村造成了毀滅性影響。韓子偉稱，此次投資是對降靈群島作為旅遊勝地未來前景的“信任票”。“澳洲是個幸運的國家，沒錯，盡管這裏飽受颶風威脅，但這些決策就是對其未來的信任票。”這位澳洲煤礦投資者說道。

他表示，已計劃在中國25個城市、面向2億受眾推廣昆州及降靈群島，並稱昆州作為假期旅遊勝地吸引著相當數量的中國遊客。

據了解，韓子偉擬建的林德曼大堡礁度假村（Lindeman Great Barrier Reef Resort）將建設壹個6星級的水療設施、兩個5星級的度假設施、兩處別墅區等，還會在國家公園鄰近區域搭建“豪華野營”區。若項目過審，該全新的林德曼島度假村將得以在2021年年末開業。

（據澳洲新快網）

預測11月加息機構下調房價增長展望 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，有預測稱，澳洲官方利率將在今年11月上調，或顯著影響房價增長。

投資銀行集團高盛（Goldman Sachs）目前預測，官方利率有60%的概率在今年11月上調，或成為澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）自2010年以來首次加息。鑒於房產對利率的敏感程度，悉尼的房價或有急居變化。

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今年5月，房產信息機構CoreLogic委托Galaxy進行調查，發現利率壹旦上調2%，過半數澳人將面臨按揭壓力。材經雜誌《Riskwise Property Review》預測，利率即使上調50個基本點，也將導致大批房產投資者離開悉尼市場。

市場調研機構SQM的專家克裏斯托弗（Louis Christopher）表示，全澳的獨立屋及公寓價格2017年總體增長將介乎6-10%，悉尼將達到11-16%。他說：“影響基本預測的最大風險在於澳洲審慎監管局（APRA）進壹步的激進行動，以及澳儲行加息。”不過，他表示，如果加息是在今年11月，那麼全年房價增長應不會受影響。

匯豐銀行（HSBC）分析師布洛克斯漢姆（Paul Bloxham）對房價增長也持積極觀點。他預測全澳房價今年增長8-10%，明年增長降至3-6%；其中，悉尼今年增長多達14-16%，明年降至7-9%。

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）也有類似展望，但預測悉尼房價今年升幅最多只有6%，明年降至3%；墨爾本今年最多11%，明年5%。

經濟預測機構BIS Shrapnel對獨立屋價格增長較為悲觀，預測悉尼的獨立屋價格今年僅會增長3%，明年下滑4%；墨爾本今年增長5%，明年增長1%。

瑞士銀行集團（UBS）今年3月曾表示澳洲房產市場已“觸頂”，並稱房價將有所放緩。

大型銀行之中，澳洲國民銀行（National Australia Bank）下調了2017年的房價增長展望。其首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）指，房價變動的主要影響因素在於監管規則。

相關資訊：悉尼房價最低區域均價41萬離市區75公裏

（據澳洲新快網）

德媒稱中國炒房團擡高德國房價中國人：這個黑鍋不背 | 海外

參考消息網7月25日報道，德媒稱，據業內人士的消息，中國人的購房需求集中在柏林和法蘭克福兩地。《法蘭克福匯報》近日援引紮貝爾地產集團首席執行官紮貝爾報道稱，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了壹番，從500套增至1000套。這壹成交量是柏林的三倍，但是在柏林購房的中國買家也在增加。

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據德國之聲電臺網站7月22日報道，德國債券銀行協會最新推出的VDP（房屋價格指數）報告顯示，2016年德國私人住房房價平均同比增長7%。漲幅最強的地區是原本房價就名列前茅的城市及其周邊地區。在房價最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價格漲幅也是最高的：同比增長逾11%，至每平方米9525歐元（約合7.5萬元元人民幣）。柏林房價漲幅也超過了11%。

“我們的客戶大約壹半是來自中國國內，另壹半是在德國生活的華人。很多客戶都是因為跟德國有淵源，或者有德國情結，例如之前在德國上過學，或是提前為孩子以後上學做準備，” 柏林紮貝爾地產集團負責中國業務的王魯彥向德國之聲如是介紹。

王魯彥介紹：“以柏林為例，給人房價漲幅大的印象是因為，之前的房價跟歐洲大城市和首都城市相比，房價非常低，因為基價低，所以漲起來，給人感覺浮動很大。今年，跟德國的其他大城市以及歐洲的其他首都相比，依然相對較低。”

壹對去年在柏林買房的中國夫婦告訴德國之聲，他們買房是因為兩人現在在德國都有穩定的收入，身邊也有不少德國朋友在買房，主要是現在貸款利率持續走低，所以他們也走出了這壹步。對於指責中國人擡高房價的說法，他們認為，實在有失偏頗。

報道稱，德國的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據德國住房和房地產公司聯邦協會（GDW）測算，2009年以來，德國少建了100萬套住房。他們認為住房需求增長的原因是，2009年以來，德國人口增加250萬，其中主要原因是移民人數增多，另外，越來越多的人遷入少數幾座大城市也是造成住房緊張的原因之壹。

報道稱，盡管如此，德國的房產市場依舊相對穩定。王魯彥提醒說：“整個德國市場不是壹個做投機的市場，所以不要指望德國的房子會在短時間內迅速升值，因為德國的政經環境比較穩定。在整個歐洲來說，德國是領頭羊，這方面非常吸引中國客戶，因為風險極低。但這裏只適合做長線投資。”

（據參考消息網）

馬耳他斯利馬海景頂層公寓：高端品質生活，享受無敵美景 | 海外

馬耳他，這個鑲嵌在地中海之心的璀璨鑽石，隨處都是如畫般浪漫怡人的美景。醇厚的歷史，與現代的舒適，無處不透著世外桃源般的誘惑。斯利馬是馬耳他東北海岸的一個小鎮，這裡是馬耳他購物，餐館和體驗咖啡生活的中心。這是一套奢華裝修的頂層公寓，位於Tigne Point新的Q2住宅大廈的頂層，享有迷人海景，帶來非凡享受。

地中海之心的璀璨鑽石——馬耳他，海外房產投資優質之選

這處物業享有開闊的海洋和瓦萊塔天際線的壯麗景色。你可以在自己家裡，或者躺在寬敞的露台上，欣賞一望無際的海洋美景，開闊景致讓人心曠神怡，真正令人感受世外桃源般的愜意與舒暢。

馬耳他斯利馬海景頂層公寓：高端品質生活，享受無敵美景 | 海外 — 這是一套奢華裝修的頂層公寓，位於Tigne Point新的Q2住宅大廈的頂層，享有迷人海景

馬耳他，一個位於地中海中心的島國，有“地中海心髒”之稱，同時又被譽為“歐洲的鄉村”。馬耳他的先天地理優勢，令馬耳他的房產不僅在當地人的市場備受歡迎，在外國人的市場裡也非常熱捧，而隨著馬耳他經濟的增長和人口流動的加大，相信馬耳他房價的上漲也將如期而至。

斯利馬位於馬耳他島東北部，是首都瓦萊塔的衛星城鎮。斯利馬一直延伸到聖朱利安的的沿海地區，構成了馬耳他最美麗的海岸線，這裡也是游人必來的度假勝地。每年7月—9月，這裡都會有紀念女神的節日。因為馬耳他是環海國家，所以基本上這邊的住宅都可以稱之為是海景房。或簡約現代，或輕盈奢華。面朝大海，鮮花盛開，棕櫚樹遍布在道路兩旁為您提供蔭涼。晚上可以在家裡眺望清澈透明的海水在柔和夕陽的照耀下暖暖的波光。

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