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溫哥華未來10年建7.2萬房 5.4萬廉租屋助低收人士 | 加拿大

溫哥華市政府周二公布住房報告，強調未來10年需要興建7.2萬個單位，包括5.4萬廉租屋及中低收入住房，以安置低收入人士。鑒於溫市無家可歸人數每年增加6％，溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）表示，將敦促省府與溫市府合作，推動可負擔房屋計劃。但無黨派協會(NPA)市議員批評，這證明偉景溫哥華(Vision Vancouver)解決無家可歸問題失敗。

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溫市議會周二聽取市府職員提交報告，指該市未來10年，需7.2萬個可負擔住房，是大溫哥華區域局（Metro Vancouver Regional Board）預估的兩倍。其中三分二新房，包括2萬個市場租賃單位，壹半提供給家庭收入8萬元以下人士，四成提供給需要換屋的長者。

無家可歸者年增6％

報告指，目前溫市超過18,400個租戶，花費50％以上的收入用來租房，而全市有超過2,100個無家可歸者，4,000多人住在條件不佳的單身社會房屋（SRO）。由於無家可歸人數每年增加6％，預計未來10年將增加1,100人，加上2.9萬中低收入人士，未來10年，總計需要5.4萬廉租屋及中低收入住房。

羅品信表示，這也是溫市府打造渥列治市鎮中心(Oakridge Municipal Town Centre)成為第二市中心，將要求開發商未來在新項目中，至少保留20％的可負擔房屋單位，可提供至少1,000個新住房。他說：“希望這些住房，不超過租客稅前收入的30％。”

他說，今年秋天市府將就短期租賃和分區變更附例舉行公聽會，以解決住房負擔能力危機問題。此外，還包括開征本國第壹個空置房屋稅；調節Airbnb短期租賃；向上級政府提供價值2.5億元的20塊城市土地，用於興建經濟住房等措施。

無黨派議員抨政策失敗

不過，溫市無黨派協會（NPA）兩位市議員歐偉治（George Affleck）和市議員鄭慧蘭（Melissa De Genova）批評，由偉景溫哥華主政的溫市政府，多年來曾雄心勃勃要為無家可歸者提供住所，計劃在2015年前徹底解決無家可歸者問題，但如今無家可歸者反而以倍數增加，證明計劃失敗。

歐偉治說，溫市許多無家可歸者來自大溫包括本拿比等其他城市，要求其他城市共同負責。他認為，三級政府須攜手合作成立團隊，結合醫療、房屋、就業等多方面，共同解決有關問題。

（據加拿大都市網）

價位中等、黃金地段的柬埔寨公寓受國人歡迎 | 海外

越來越多的柬埔寨國人購買公寓，公寓建商對市場行情看法樂觀。高棉日報報導，柬國公寓住宅建商對市場前景十分樂觀，認為一單位 2 萬多美元、每平米 800 美元的公寓，很適合中等收入的柬國居民購置。就算銷量未達預期，出租市場也仍有可為。

柬埔寨 CBRE 房地產公司公布的研究調查報告顯示，目前柬埔寨約有 5000 個單元的公寓投入使用，至今年底將有 7000 多個單元的公寓投入市場，總計 1 萬 2000 個單元的公寓。

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高棉日報報導，柬埔寨 CBRE 房地產公司總經理安淑提達女士指出，現今，公寓市場仍正常運作，但是，為中等收入國人興建的中等價位公寓樓的銷量比高等價位公寓樓好，國人對高級公寓的需求仍有限，但是，中等價格的公寓市場潛力大。

海外柬華投資有限公司（OCIC）副總經理杜松南則指出，黃金地段的公寓樓仍受到外國人的青睞，銷量也很好，尤其是受到中國人的喜歡。目前柬埔寨公寓買家，40% 為柬埔寨籍、60% 為外國人，但是柬國國人購買公寓的趨勢正在上揚。

柬埔寨國土規劃建築部副國務秘書勞德西斯表示，今年上半年，該部與下屬省市建築局在全國共批准了 1523 個建築項目，總面積 720 多萬平方米，總投資額達 49.53 億美元，比 2016 年同期增長 27.44%。其中 5 樓以上的大樓共 43 棟。

（據鉅亨網）

低利率也救不了買氣！美國房市顯現信心危機 | 美國

上周美國的按揭貸款利率明顯下降，但購房者和屋主都沒有受到特別的影響。按揭貸款銀行家協會表示，經季節調整後，按揭貸款總額上升了 0.4%。不過，與去年同期相比，下降了 22％，這是因為貸款融資量大幅下降。

屋主們似乎已經習慣了低利率。30 年固定利率抵押貸款平均合約利率從 4.22％下降至 4.17％。自總統選舉以來，利率就維持在狹窄的變動範圍之內。

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MBA 的首席經濟學家 Mike Fratantoni 表示，抵押貸款利率下滑可能是地緣政治和經濟問題的一個結果，包括對美國通貨膨脹率下降和歐洲經濟增長潛力的擔憂。

上周略有下降的利率使本周的再融資上升了 3％，但與去年同期相比，仍然短少 41％。許多借款人已經以更低的利率進行了再融資，所以潛在申請人數量迅速萎縮。

Fratantoni 表示，由於可以從融資中獲益的借款人數量持續下滑，所以會出現越來越大的利率降幅，從而對再融資產生重大影響。

隨著房市的旺季 – 春季逐漸退潮，房屋短缺的情況仍然存在，即使是低貸款利率也難以吸引更多的購屋者。本周，全國房地產經紀人協會報告，6 月份房屋銷售下滑，市場供應量依然緊張，民眾的可負擔能力也正在減弱。

（據鉅亨網）

美國6月新屋銷售上升但數據下修暗示疲態已顯 | 美國

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美國6月新建獨棟房屋銷售增加，西部購房數量急升至近10年高位，但之前三個月銷售年率下修，顯示房屋市場的成長動能難以增強。

第二季新屋銷售較今年前三個月放緩。待售房產奇缺正在衝擊樓市，令房價居高不下，首次購房者采取觀望態度。

“如果經濟即將加速，需要樓市呈現強勢，”Naroff Economic Advisors首席經濟分析師Joel Naroff說。“房屋市場在2017年多數時間徘徊不前，這種情況能否很快改變還不清楚。”

商務部周三公布，6月新屋銷售增長0.8%，經季節調整後年率為61萬戶。3月、4月和5月的銷售年率均下修。

西部地區新的獨棟房屋銷售勁增12.5%至2007年7月以來最高。中西部地區跳升10.0%，但南部地區減少6.1%。東北部地區則持平。

新屋銷售較上年同期成長9.1%，仍不到2005年房市泡沫高峰時水平的一半。新屋銷售在所有房屋銷售中約占10%。

第二季銷售放緩表明，房市可能拖累第二季國內生產總值(GDP)。第一季經濟環比年率為成長1.4%中，房市貢獻了近0.5個百分點。

亞特蘭大聯邦儲備銀行預測第二季GDP成長2.5%。政府將在周五公布其第二季GDP初值。

供應受限

房地產降溫反映供應受到限制，而非需求受限，因強勁的就業市場接近充分就業。由於伐木成本上升，以及勞動力和土地短缺，開發商難以跟上需求。

房屋開工率為122萬套。地產經紀人稱，達到歷史均值150萬套才能解決房地產供應短缺的狀況。

6月出售的新房中70%是期房(預售屋)，凸顯供需的不平衡。

“這沒有反映出新房未完工，幾個月內還不能入住的情況，這種情況意味著要搬家的屋主不會急著出售手頭的成屋，”Zillow首席分析師Svenja Gudell稱。

周一的一份數據顯示，6月二手房銷量下降1.8%。

PHLX房屋類股受新屋銷售報告影響下跌。全美最大建商霍頓(D.R. Horton)收低1.9%，Lennar Corp收跌0.8%。Pultegroup收低1.0%。

由於7月房屋建商信心跌至八個月低點，房屋供應不太可能改善。

周三另一份由美國抵押貸款銀行協會(MBA)公布的報告顯示，上周購屋貸款申請活動較前一周下跌2%，降至5月以來最低。

6月市場新屋庫存增加1.1%至272,000戶，為2009年6月以來最高。但新住房庫存還不到房市景氣高峰時期的一半。經濟分析師表示，建商一直著重於興建豪宅。

以6月的銷售速度，消化市場上的房屋供給需5.4個月，略高於5月時的5.3個月。六個月供給被視為供需健康平衡。

（據路透華盛頓）

以房養老最悠久美國需求明顯增強 | 美國

自1961年出現首筆逆向抵押貸款以來，以房養老制度在美國已有逾半世紀歷史，但規模相較於傳統房貸市場仍然很小。專家預估，隨著嬰兒潮世代陸續退休以及對老年生活品質的要求提高，在未來幾年內美國以房養老的需求將顯著增強。

盡管美國有社會保險退休金以及退休金帳戶，許多人仍不敷所需，於是透過逆向抵押貸款方式的以房養老工具應運而生。這個機制初期發展並不順遂，主因是平均壽命增長，老年領取的金額可能超過抵押房產的價值，銀行不願做賠本生意。之後美國政府擔保，才廣為銀行與民眾接受。1987年參議院通過了“房屋產權轉換抵押貸款（HECM）”法案、1988年雷根總統簽署並通過由聯邦住宅管理局（FHA）擔保逆向抵押貸款，為此機制的實施奠定重要法律基礎。

2001年時，全美逆向貸款申請案件約1萬件，2006年增至7萬件，到2008-2009年金融海嘯發生時達到頂峰，超過11.4萬件，因為當時數以萬計有財務困難的老年人求助無門。

在美國，逆向貸款允許62歲以上民眾，將其房子的一部分產權轉換成現金。主要分為：“房屋產權轉換抵押貸款”（HECM）、“房屋持有人貸款”，以及“財務獨立計畫”等三種，其中HECM由聯邦政府出面擔保，目前市場上有九成屬此種形式。

逆向抵押貸款的提領方式包括：一次將全部貸款金額提領出來；按月固定提領約定的金額，沒有期間與總額上限，直到屋主過世或搬家；約定年限按月支付固定金額；設定一個貸款額度，借款人隨時可提領，直到額度用完為止；借款人也可組合上述選項。

以房養老的最大優點是屋主可用房子借錢過活，直到去世或搬家為止。缺點是房子很可能無法留給後輩或繼承人。

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美國逆向抵押貸款的占比仍偏低，只占傳統房貸市場1%，不過未來有逐漸上升趨勢。根據美國退休保險協會（IRI）的研究報告，到了2030年，嬰兒潮世代每天會有1萬人退休，這個世代自有住宅的比率很高，對生活品質要求也高，逆向抵押貸款的需求將增強。

在加拿大，卑詩省1986年首度出現逆向抵押貸款商品，這種商品目前主要透過房屋權益銀行（HomEquity Bank）的加拿大房屋所得計畫（CHIP）提供，但政府並未介入擔保。加拿大逆向抵押貸款產品的申請人須年滿55歲，可貸額度最高為55%。

（據經濟日報）

住进克林顿夫妇居住的富人区，顶级学区受名流人士青睐 | 美国

Chappaqua鎮位於紐約州威徹斯特縣的New Castle，該鎮環境優雅，商店、餐廳和鐵軌交通都具備，居住在當地非常享受。當地擁有紐約州最好的學區——中央學區，因此深受重視教育的家庭喜愛。這裡還是克林頓夫婦的居住地，可見這裡的物業深受名流人士追捧，各方面條件都極為吸引人。如今這裡一處典雅奢華的豪宅正在出售，為您提供絕佳置業機會。

住進克林頓夫婦居住的富人區，頂級學區受名流人士青睞 | 美國 — Chappaqua鎮位於紐約州威徹斯特縣的New Castle，該鎮環境優雅，商店、餐廳和鐵軌交通都具備，居住在當地非常享受

美國富人的樂園，孩子成長的天堂

紐約州位於美國東北部，它是美國50個州中經濟最發達的州之一。這裡湖泊眾多，風景秀麗，湖岸線長達600千米，是紐約州自然風光最為秀麗的一塊區域。可以說，希拉裡選中Chappaqua地區的別墅，不僅因為這裡環境十分優美，而且是有名的富人區，這裡的學區質量很高，許多畢業生後來成了名牌大學學生，這種知名度也使許多富人趨之若鶩。

Chappaqua是美國富人的樂園，這裡擁有最好的教育資源，犯罪率幾乎為零，房屋四周山水環繞，與大自然零距離接觸。該地的學區很好，有Douglas G Grafflin 小學，Robert E Bell中學，Horace Greeley高中，評分都很高，各年齡子女可以直接入學就讀。

住在這裡能享受得天獨厚的環境，豪宅擁有極為漂亮的花園環境，大片綠色草坪營造愜意舒適的居住氛圍，綠意盎然叫人心醉。這仿佛是電影中才出現的頂級豪宅，凸顯了非凡的藝術氣息，也表現了主人的非凡品位。

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倫敦租金跌至邊緣小型住房仍受追捧 | 英國

市場概述

英國高端住宅租金在過去壹年內持續緩慢下跌，連續7個季度跌至臨界值。隨著脫歐公投的進展，租金逐漸軟化，但同時脫歐也改變了市場形態，形成了壹系列被平均數據掩蓋了的微趨勢。

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2017年第二季度，倫敦高端住宅平均租金下跌0.6%，年降幅為5.4%。越是市中心黃金地段的租金跌幅越大，年降幅達8.3%，僅過去3個月內就下跌了1.4%。

自經濟危機以來，倫敦高端住宅的房東收入平均減少9.5%，有20%的損失被經濟復蘇所抵消。如果2014年9月時沒有出現14.4%的下跌，這壹數據或許還能更高。

除高端市場外，其他市場租金跌幅較小，第二季度平均下跌0.3%，年降幅為4.1%。除此之外，租賃行業仍處於積極發展趨勢，經濟危機發生後10年內租金平均增長3.4%。

企業需求

第壹太平戴維斯企業服務團隊（Savills Corporate Services）的報告指出，盡管租金下降，但企業搬遷的平均預算逐年上升13%，原因很大壹部分在於金融行業的預算增加。2017年上半年，金融業預算與上壹年同期相比增加了59%，每月平均預算增加2000英鎊以上。

2016年上半年，企業極少有高管人員遷至倫敦，大多是中層員工獨自或以夫妻形式搬遷。相比之下，銀行和金融機構的高層人員遷移數量更多，且有壹部分是舉家遷移。

第壹太平戴維斯的數據顯示，外交界也出現了類似情況。通常到第三季度已經鮮少有學生註冊入學，但大使館方面已表露意圖，意味著頂尖學校附近的家庭住房需求量大增，例如位於Ham的德國學校和位於St John’s Wood的美國學校等。

同時，考慮到職位穩定和政治經濟的不確定性，現有的租客也在尋求面積更小的住房。這壹點在倫敦西南和西區黃金地段表現得更為突出，這些地區壹套普通5臥住房每月租金在5000-10000英鎊之間。而壹套3臥或4臥住房可節省15-25%的租金。

生活方式影響租金增長

2017年第二季度，倫敦高端租賃市場的增長速度不僅跌至0.2%的邊緣，年增長速度也呈頹勢，過去5年通勤地帶的平均租金上漲6.5%，速度遠超倫敦市中心。Esher, Northwood和Cobham等富人聚集的郊區市場最為強勁，租金漲幅超過8%。

但在這些數據的掩蓋之下，實際租金是隨著房產面積而變化的，小型住房的需求依舊強勁。這反映出市場的兩極分化，以需求為基礎的租客在城市地區尋求面積中等或更小的住房，而“資金充足”的租客則更青睞地標式房產。

無論何種地產，市場狀況都取決於人們的工作流動和生活方式。城鎮房產周邊若有好學校、便利設施充足、交通方便，就會十分受歡迎。相比之下鄉村地產的需求則持續減弱。

相關資訊：除了倫敦這裏有最多五百萬鎊以上豪宅

（據英中時報）

英海外投資房東趨勢變化：亞洲掘起，歐洲沒落 | 英國

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近日，英國最大的中介機構Countrywide發布研究報告：

指出英國現在海外購房出租（Buy-to-Let，簡稱BTL）房東數量已經降至自2010年以來的最低點。

接下來我們壹起來看看：

1.海外BTL房東數量下降

截止到2017年上半年，英國境內海外BTL房東數量占比降至5%，比2010年12%的份額下降了7個百分點。

而倫敦地區海外房東的數量下降更為明顯，從2010年的26%下降至現在的11%。

在倫敦中心城區（prime London），這個比例則由2010年的31%下降至現在的23%。

海外BTL房東人數的下降最主要是因為英國對購房出租稅費的調整和許多投資者因為英國脫歐後的不確定因素而猶豫。

至於根本原因，則是海外投資者本國的經濟發展水平決定了在英國海外投資者的數量：

1）法國德國等英國傳統海外投資來源國，由於難民危機，經濟發展遲緩，失業率高等原因，本國的投資者在英國投資數量下降。

2）中東，俄羅斯等國家的土豪們，也因油價的對抗而財富縮水，海外投資人數下降。

3）以中國為代表的亞洲投資者，因中國經濟發展穩定增長，而有大量的財富積累，與此同時隨著經濟的發展，投資者的眼光也更加長遠，因此在海外，尤其是在英國的投資大大增加。

當歐洲的海外投資房東數量下降的時候，亞洲的投資者卻在增加，但這也無法阻擋英國整體海外投資者數量下降的事實。

2.海外房東的構成比例也有大變化

在英國的歐洲其他國家的房東數量自2010年以來持續下降。

2010年，歐洲其他國家的BTL房東占了倫敦所有海外BTL總數的39%，現在這個比例已經下降到28%。

壹直到2014年，來自歐洲的房東都是海外買家裏面最多的。

但Countrywide的數據顯示，在倫敦地區，現在來自亞洲的房東在數量上已經超過歐洲，成為最大的海外房東群體，占海外房東總量的33%。

而在倫敦以外的區域，來自歐洲的房東仍然保持最大的占有率（33%）。

海外房東下降的趨勢在英國所有地區都明顯存在。

倫敦的海外房東數量雖然有了明顯的下降，但在總量上來說還是全英國最多的，為11%，其次為英格蘭東南部地區。

蘇格蘭、威爾士以及英格蘭中部地區則是海外房東最不活躍的區域，占總數的比例僅為3%。（因為經濟水平有限…）

作為海外投資BTL房東中的領軍人物，亞洲買家偏愛性價比高的房產，用於出租，並且絕大多數房東的房產早早就出租出去了，閑置率很低。

3.年租金變化

租金方面，對於新租的交易，英國全國的平均租金為950英鎊每月。

倫敦地區平均租金最貴，達1,673英鎊每月。

但倫敦也是所有區域中唯壹呈現了租金下降的地方，平均租金較去年同期下降了0.8%。

而對於續租的交易而言，英國全國的平均租金水平為929英鎊每月。

倫敦地區平均租金為1,701英鎊每月，較去年同期增長了3.5%。

英格蘭東部地區續租租金的漲幅最為明顯，比去年同期增長了7.8%。

對此，Countrywide的研究部主管Johnny Morries表示：

“自2010年以來，英國的租金增長推動來源並不是海外的業主。

對於海外投資者來說，逐年增長的稅費以及近期對於倫敦地區房價增長放緩的預期都導致了我們看到的海外buy-to-let房東的數量減少。

6月的租金增長率保持在1.1%，而倫敦地區的租金呈現了下降的趨勢。

倫敦地區平均租金的下降主要是由於周邊地區成交租金較低所致，而倫敦中心城區租金也面臨著增長放緩的局面。”

提示：

海外投資者在英國房地產市場的活躍度壹直都不錯，他們尤其鐘愛倫敦。

過去，由於中東，俄羅斯，德國，法國的經濟發展穩定，這些國家的投資者積累了大量財富，因此他們在英國的投資不斷增加。

但現如今，這樣國家的經濟並不像以往那麽發達，受到難民危機，失業率高，油價波動等原因的影響，雄風不再。

而以中國為首的亞洲投資者，因國力強盛，積累了大量財富，再加上眼光長遠，迅速成為了英國最大的海外投資者，這也從側面展示出海外投資者對倫敦房產的信心。

加之倫敦房產供不應求的現狀不會改變，長遠來看，投資房產收益增多是可以預期的。

相關資訊：在英國，從政府補貼小公寓到獨立別墅有多難？

（據英倫房產圈）

盤點那些房價大漲的倫敦周邊小鎮 | 英國

買房的人最關心什麽？當然是房子會不會漲價啦！

今天，我們總結了壹下近十年來，倫敦周圍房價大漲的小鎮，給大家提供壹些參考：

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過去十年來，英國房價除了金融危機時期下跌之外，壹直都處於增長態勢，即使英國“脫歐”這個特殊時期，也沒有影響英國房價的穩妥增長。

英國自金融危機以後，房價蹭蹭蹭得往上竄，目前均價約為216，674英鎊。這可比十年前，漲價了約為43.8%。再具體點，英格蘭地區，除了金融危機時期，英格蘭的房價壹直穩定上漲。英格蘭房價上漲，肯定是倫敦在支撐啦？！！

對，但也不全對，那還有啥呢？

還有那麽些倫敦周圍的小鎮，房價也像坐上了火箭壹樣蹭蹭蹭地漲啊！

聽房產君娓娓道來，那些漲價最快的倫敦周邊地區

1.劍橋（Cambridge, Cambridgeshire）

位於倫敦的北部，火車往來倫敦king cross 火車站，單程只需約50分鐘。劍橋是英國歷史最悠久的大學城。在這裏，除了劍橋大學建築之外，還有商店、公園、茶藝館，以及代表劍橋現代化壹面的百貨公司，商店及運動設施。康河上可以泛舟，在劍橋可以參加音樂會或步行到郊外欣賞幽美景色，也可以和劍橋居民壹樣，享受騎腳踏車的樂趣。

2006年均價：£264,227
2016年均價： £463,093

房價十年漲幅：75.3%房價大漲主要原因：劍橋不僅有舉世聞名的劍橋大學，近年來隨著基礎設施的完善，更多的好學校在這裏紮堆，劍橋儼然成為世界科技的前沿陣地。此外，這裏環境優美，景色宜人，民風淳樸，自然吸引了大量購房者。

2.薩裏－泰晤士河畔沃爾頓（Walton-on-Thames, Surrey）

薩裏郡，是英格蘭東南部的郡。泰晤士河流經薩裏後，向東北流向大倫敦。以人口計算，吉爾福德是第1大鎮，沃金是第2大鎮，尤厄爾是第3大鎮，坎伯利是第4大鎮；古爾福德是第1大自治市鎮。其中，位於倫敦郊區的泰晤士河畔沃爾頓地區，是英國英格蘭薩裏郡的壹個城鎮，臨泰晤士河。泰晤士河畔沃爾頓位於查令十字西南24.6千米。2006年均價：£386,427

2016年均價：£663,811

房價十年漲幅： 71.8%房價大漲主要原因：泰晤士河畔沃爾頓是壹個地區性的交通樞紐。近年來，越來越多的鐵路線路把這裏和倫敦市中心聯系起來，目前，這裏的交通極為便利，從這裏到倫敦Waterloo只需要26分鐘。

3.惠特斯特布爾（Whitstable, Kent）

是英國英格蘭東南部肯特郡北海岸的壹座海濱城鎮，位於坎特伯雷以北8千米，荷尼灣以西3千米，人口約有30,000人。2006年均價： £228,786

2016年均價：£388,986

房價十年漲幅： 70.0%房價大漲主要原因：由於輪的房價連年上漲，很多負擔不起倫敦房產的購房者，選擇花錢在這裏買房置地，畢竟，這裏的房價僅為倫敦的壹半，而交通也較為便利，火車單程1:30小時抵達倫敦。壹時間這裏的房產供不應求，價格自然上漲迅速。

4.梅登黑德（Maidenhead, Berkshire）

是壹個位於英國伯克郡的鎮和非教區地，處在泰晤士河南岸。距離查令十字以西41.4千米。

2006年均價：£326,454
2016年均價： £539,653
房價十年漲幅：65.3%

房價大漲主要原因：最最最主要的原因，當然是這裏是英國橫貫鐵路（Crossrail）的終點站。Crossrail自從2009年動工以來，周圍線路的房價就猛漲。雖然預計2018-2019年才會竣工，但依然擋不住Maidenhead的房價大漲。

5.濱海紹森德（Leigh-on-Sea, Essex）

Leigh-on-Sea位於泰晤士河口北岸，距離大海和肯特海岸很近。小鎮美麗的風光吸引著大批遊客前來。

2006年均價：£238,748
2016年均價：£394,333
房價十年漲幅： 65.2%

房價大漲主要原因：這裏的房價遠低於倫敦，但卻擁有無敵的海景和舒適安逸的環境。這裏生活便利，各種商店，咖啡廳應有盡有，就像壹個倫敦的村莊壹樣，因此，很多從倫敦搬出來的購房者，選擇在這裏定居。因此，這裏的房價不斷攀升。

6.斯勞（Slough, Berkshire）

斯勞，英國英格蘭東南區域的二級行政區，擁有單壹管理區、自治市鎮地位，有119,500人口，占地32.54平方公裏。名譽的伯克郡包含斯勞。斯勞南與伯克郡的溫莎-梅登黑德相鄰，北與白金漢郡的白金漢郡南區相鄰。

2006年均價：£221,457
2016年均價： £363,381
房價十年漲幅：64.1%

房價大漲主要原因：這裏交通便利，在倫敦上班的人，每天只要搭乘15分鐘的火車即可。因此，很多人賣掉了在倫敦的三室房子，拿到約90萬英鎊後，用35萬－40萬英鎊的價格，在這裏就能買到同樣大小的房子。風景優美，交通便利，房價自然漲。

7.牛津（ Oxford, Oxfordshire）

牛津，英國英格蘭東南區域牛津郡的行政總部、非都市郡區和城市地位，為牛津大學－英語國家中歷史最久的大學的發源地，人口大約在165,000左右，其中153,900住在中央城區。中央城區位於倫敦西南方向80公裏處。著名的查威爾河與泰晤士河貫穿牛津，於城市南部中央交匯。

2006年均價： £287,825
2016年均價：£471,087
房價十年漲幅： 63.7%

房價大漲主要原因：

牛津房價大漲的原因和劍橋多少有些相似。畢竟，舉世聞名的牛津大學坐落於此，文化，學術氛圍自然濃厚，因此也少不了好學校。地理位置方面，距離倫敦很近，交通便利。環境角度，這裏風景優美，厚重的歷史感與現代化的基礎設施讓這裏的房子供不應求，價格上漲。

8.勞頓（Loughton, Essex）

勞頓是英格蘭埃塞克斯郡埃平森林區的壹個區。勞頓位於倫敦查令十字東北約11至13英裏處。勞頓教區面積約3,724英畝,，其中1,300英畝屬於埃平森林。古教區面積3,900英畝，不過在1996年報部分舊教區被劃入巴克赫斯特山。據2001年人口普查，勞頓有人口30,340人。

2006年均價：£335,011
2016年均價：£547,795
房價十年漲幅：63.5%

房價大漲主要原因：這裏地處倫敦東北部，地鐵站Loughton使這裏的交通變得非常便利，只需30分鐘左右即可抵達市中心。此外，這裏的房價遠低於倫敦平均水平，因此自然供不應求。

9.布拉克內爾（Bracknell, Berkshire）

布拉克內爾，地處倫敦西部，英國英格蘭東南區域布拉克內爾森林的鎮和行政總部，有50,131人口。

2006年均價：£383,022
2016年均價：£238,758
房價十年漲幅：60.4%

房價大漲主要原因：處於高速公路A329(M) 和M4公路的交叉路口，交通便利，自駕只需25分鐘即可抵達倫敦市中心，非常方便。此外，這裏基礎設施齊全，而房價也只有倫敦的壹半。

10.沃特福德（Watford, Hertfordshire）

沃特福德是位於英格蘭赫特福德郡的壹個城市。它位於倫敦市區西北32公裏處，M25倫敦環城高速公路之內。

沃特福德是倫敦北部的重鎮。它與斯蒂夫尼奇市壹起被赫特福德郡議會指定為該郡的主要經濟活動中心，並大力發展當地的商業和零售業。沃特福德的主要購物區域是哈裏魁因購物中心。它是壹座擁有140多家店鋪、餐廳以及咖啡廳的大型室內購物中心。

2006年均價：£273,902
2016年均價：£439,400
房價十年漲幅：60.4%

房價大漲主要原因：這裏交通非常便利。與環倫敦的25號高速公路和連接倫敦與英國蘭中北部的1號高速公路相鄰。此外，沃特福德是英國鐵路西海岸主幹線上的重要壹站。該線連接倫敦、英格蘭中部和蘇格蘭。壹些長途的火車會經停沃特福德站。從沃特福德火車站有大量公交專線開往倫敦希思羅機場和倫敦盧頓機場。從沃特福德火車站有開往伯明翰機場的直達火車。此外，基礎設施便利，均價低於倫敦平均水平也是這裏房價上漲的原因。

這些房價大漲的小鎮有些共同的特點

1.距離倫敦很近，這樣無論是去上班還是去購物都很方便

2.交通便利，要麽是鐵路直達倫敦市中心，要麽就是在高速公路旁邊，想去倫敦隨時走起。

3.房價遠低於倫敦均價，但基礎設施齊全，雖然離倫敦市中心遠了壹點，但是房價卻便宜的多得多。

4.景色優美，文化氣息濃厚。無論是劍橋牛津還是海邊小鎮，這些小鎮都美得不要不要的，又靠近倫敦，旅遊業自然發展得很好，這也吸引了壹批倫敦客，搬家到此。

總之，“物美價廉”，基礎設施齊全又交通便利的房產，房價猛漲是可以預期的。

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（據英倫房產圈）

加元快速升值誰哭誰笑：樓市慘了 | 加拿大

加元快速升值誰哭誰笑

在星期壹加元對美元匯率在壹加元換0.8美元上下浮動的情況下，加拿大廣播公司對加元快速升值對哪些加拿大人有好處、對哪些加拿大人有壞處的情況進行了分析報道。

專家們認為，加拿大就業市場強勁、零售市場銷售喜人、制造業產出增加、加拿大中央銀行提早加息，和美元在世界範圍走軟是支持近來加元對美元升勢的主要因素。

在實行開放經濟、以貿易立國，而且四分之三的出口依賴美國市場的加拿大，加元對美元的匯率不管是升還是降都會是有人高興有人愁的情況。

那麼對於今年5月份以來加元對美元快速上漲10%的情況是哪些人高興哪些人發愁呢?

誰高興

據加拿大廣播公司記者的報道，最明顯應該高興的人是那些前往美國或者外國旅行、購物的加拿大人，因為他們手中的加元能夠換來更多的美元和外蔽，等於他們手裏的錢兩個月以來增加了10%。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

加元快速升值誰哭誰笑：樓市慘了 | 加拿大 — 去美國Lauderdale乘豪華遊輪旅遊節省了106加元 © CBC

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比如，去美國佛邏裏達州Lauderdale乘豪華遊輪旅遊壹個星期的費用878美元在5月份要花費1203加元，而到7月下旬則只需1097加元就可以拿下，節省了106加元。

同洋的，那些需要花費美元從外國進口設備和原料的加拿大公司企業現在與5月份相比等於是節省了10%的進口成本。

加拿大職業冰球俱樂部隊、職業籃球俱樂部隊和職業棒球俱樂部隊為了吸引精英球員常常要用美元支付球員的薪酬，這些球隊也會由於加元的快速升值而壹下子節省10%的工資開支。

誰郁悶

不喜歡看到加元升值的也有不少加拿大人。

就像加元升值會鼓勵加拿大人出國旅遊購物壹洋，加元升值會減少美國等外國遊客來加拿大旅遊購物的熱情，所以從事旅遊業的加拿大人會不那麼高興。

投資美國股票市場、債券市場、或者是房地產市場的加拿大人也會由於加元對美元的升值而受到損失，因為他們的投資收入現在換成加元會比2個月前減少10%。

想在加拿大房地產市場炒作的外國人也會發現他們需要拿出更多的本國貨蔽才能換到同洋數量的加元去購買加拿大的房產，這會削弱他們在加拿大房地產市場炒作的熱情。

以美國為出口市場或者是把產品出口到用美元結匯國家的加拿大公司企業也會面臨更嚴峻的競爭局面，如果他們不想因為加元對美元升值而提高其出口產品的美元售價，就只能吞下減少自己利閏的苦果。

這方面壹個明顯的例子是加拿大的油砂礦行業。在世界石油市場的油價在每桶45美元左右徘徊的情況下，加元從去年0.74美元的水平上漲到現在的0.80美元的水平，等於讓加拿大石油公司平白損失了將近10%的收入，再加上加拿大中央銀行上調利息率導致的借款負擔加重，這讓本來就在低油價環境裏掙紮的加拿大油砂礦行業又要面對加元升值和利息率上升這多重折磨。

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（據加拿大家員）