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據房產網站realestate報道，壹位來自墨爾本的買家僅用了3分鐘時間看房，便決定買下維州（Virginia）沖浪海岸（Surf Coast）海洋樹林（Ocean Grove）的壹處投資物業。並且在買下該物業後，他又反過來將物業出租給賣家。
據了解，該物業位於Waterhen Close 1號。房產中介公司Whitford巴旺頭（Barwon Heads）地區的經紀人英厄姆（Andy Ingham）表示，買家在壹個周六到這裏看房，但他們僅看了3分鐘的時間，便決定買下該物業。
最終，該物業以64.5萬澳元的價格出售。另外，由於賣家的新物業仍在建設中，因此他們又反過來租下了該物業。
英厄姆表示，這對於雙方來說都是壹個理想的結果。
據了解，這套兩層樓的物業內有2間臥室，1處附帶有廚房的開放式生活區。首層有餐區、休息室，樓上則是2間臥室，包括主臥，還有另外的生活區。
據CoreLogic數據顯示，海洋樹林地區的中位房價為56.5萬澳元，過去12個月當地的房價上漲6.6%。
（據澳洲新快網）
近年來，英國經濟快速前行的動力來源之壹是英國國內火爆的房地產市場。當前，雖然商業地產市場在諸多政治和宏觀經濟不確定性環境下保持了韌性，但是住宅地產市場卻開始呈現出增長疲態。
英國皇家測量師學會調查顯示，5月份英國住宅每套均價為22萬英鎊，相比4月份僅增長了0.4%，增速創2016年8月份以來的最低水平。從更長的周期來看，英國住宅市場降溫的趨勢更為明顯。截至5月份的壹個季度內，英國住宅地產價格相比此前壹季度下降了0.2%；與去年同期相比，5月份英國房價增速為2.1%，不僅比4月份的2.6%大幅下降，同時也是4年來的最低水平。
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房屋價格波動在倫敦地區最為明顯。倫敦最新房價月度增速僅為0.1%。雖然肯辛頓和切爾西區、威斯敏斯特區等內核地區房價開始回升，但是其他地區房價回落態勢明顯。總體房價每套維持在61.5萬英鎊左右。
與價格密切相關的市場交易情況同樣不容樂觀。調查顯示，多數地產經紀商認為5月份英國住宅地產交易量延續了4月份的下滑態勢，同時越來越多的房主開始因為價格下跌而中止房屋出售。英格蘭銀行近期數據顯示，在過去6個月中，每月新增住房貸款數量規模在6.4萬筆至6.8萬筆不等，5月份數據為7個月來的最低水平。
房屋市場的疲弱態勢也反映在租房市場領域。數據顯示，5月份英國平均房租水平相比去年同期下降了0.3%至每套901英鎊，為近8年來的首次下降。其中，倫敦地區的下降幅度最為明顯，新租房屋租金相比去年同期下降了3%至每套1502英鎊；英格蘭東北部、東南部、約克地區和蘇格蘭地區的房租價格下降幅度在0.6%至2.3%之間。這壹發展態勢與去年年中房租年度增速高達4.7%的火爆場面形成了鮮明對比。
值得關註的是，租房市場開始出現大規模供過於求的狀況。數據顯示，今年3月份主要房產經紀商的單壹分公司旗下可租房屋平均數為183個，相比去年同期增長了14個。
造成近期英國住宅地產市場疲軟的原因眾多，其中最主要的是居民消費能力下降。多數地產經紀商認為，無論是每年2%以上的房屋銷售價格增幅，還是曾經達到4%以上的房租增幅，都遠超過英國居民工資增幅。考慮到近期英國國內通脹的快速上行，居民實際可支配收入在不斷下降，這直接造成了房地產市場的疲軟。政治不確定性因素增多被列為近期住宅地產市場低迷的第二大原因。調查顯示，在英國大選之前，考慮到大選的不確定性，多數家庭和開發商推遲了相關住宅建設。近期英國少數派政府能夠支撐多長時間也引起了各方的關註和擔憂。相關住宅建設需求仍未有明顯起色，新建住房數量大幅下降。
盡管當前住宅地產市場開始出現疲態，但是市場崩盤可能性不大。多數地產經紀商認為，住宅地產的總體宏觀經濟環境仍然穩健。其中，經濟增長基礎穩定，就業率在不斷提升，住房抵押貸款利率仍然處於歷史低位。與此同時，當前新建房屋數量和存量房出售數量不斷下降，將在未來數月內從供給方面為市場價格形成基礎面支撐。
對於未來走勢，英國皇家測量師學會認為，隨著未來英國政治局勢的穩定和脫歐前景的明朗，英國房地產市場價格將再次迎來快速增長。預計2017年全年房價增幅將達到2%，2018年房地產銷售將迎來新的高峰期。從長期來看，市場看好脫歐之後的英國房市，認為未來5年內年均價格增幅將達到3.5%。
不過，政治局勢逐步穩定對於住宅市場的改善可能將受到居民消費能力的制約。調查顯示，多數消費者仍預期中期房價上漲速度將快於薪資升速。在經歷了數年房租和房價上漲之後，多數首次購房者已經面臨資金不足的問題。未來薪金與房價增速之間差距的擴大將進壹步打壓英國民眾購房能力。
（據經濟日報）
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今晨加元突然強勁上漲，兌美元超過76.5分，壹系列跡象表明加拿大央行的的超低利率時代接近尾聲。
在各主要貨幣中，加元壹路領漲，兌美元在75.77到76.41美分之間。
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加拿大央行行長Stephen Poloz接受CNBC采訪後，加元的走勢就壹路看漲。采訪中他反復重申，早前為緩解石油價格沖擊而做的降息已經完成了目標，加拿大的經濟趨於穩健，後勁充足。
副行長Carolyn Wilkins本月早些時候曾表示，利率可能比預期增長得更快。
道明證券的外匯策略北美首席顧問Mark McCormick認為，Poloz並沒有明確暗示七月份加元會繼續上漲，所以認為加元不會回跌還為時過早。Poloz雖然會對上漲勢頭持樂觀肯定的態度，但是並沒有給出加息的明確時間表。
相應地，美元的跌落取決於多種原因。首先，原定昨晚對美國醫保法案的表決推遲到7月4日以後，這讓人們對改革的速度和程度平添了幾分疑慮。其次，昨天是罕有的債權和股票市場雙雙大幅拋售的情況。
花旗集團經濟學家Dana M. Peterson認為接下來Poloz領導的加拿大央行可能會有如下三種可能的舉措：
選擇壹(深陷債務的人最喜歡這種)：繼續保持基準利率在0.5%的低位，等待更明確地經濟回暖信號，如石油業復蘇、工資增長。同時也進壹步觀察多倫多房市泡沫、基建花費以及與美國的貿易爭端如何發展。這樣做可以讓Poloz有更多時間考慮是否提高利率，因為壹旦這樣做不僅會使全球債權收益率更高，還可能會加重加拿大的債務壓力。
選擇二(妳不大會喜歡)：下個月就加息，對上述的諸多疑慮淡然處之，完全不顧原油價格的壓力，忽視高利率對債務纏身的消費者產生的不利影響。
選擇三(妳最不喜歡的可能)：在七月和十月十二月的會議上兩輪加息，徹底放棄為應對石油危機而制定的0.5%的基準利率政策。加拿大央行在信心十足的情況下會采取這種策略，不過更高的利率很難持續，畢竟加拿大的經濟增長仍然依賴刺激手段和溫和的通脹水平，仍要面臨壹長串的不確定性因素。
（據加拿大家園）
根據投資公司Schroders的最新數據，盡管脫歐前景仍然懸而未決，倫敦仍然是全球房產投資前景最佳的城市之壹。
根據Schroders對全球30個城市的調查，全球範圍內，房產投資前景最好的是洛杉磯，其次是倫敦，不過洛杉磯的分數僅比倫敦高出壹點點。在歐洲城市中，倫敦是投資前景最好的城市，其次是巴黎。不過，在上壹次的排名表當中，倫敦僅占第八位，而巴黎在上次排名表中占據第12位，這次則下滑到了第16位。
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這份排名的目的是為了識別出全球房產價格最優厚的地區，由基金經理人編纂的，這些基金經理人主要對專註於辦公樓、購物中心和倉庫的商業地產公司進行投資。
這份排名並沒有直接關註住宅類房產，不過在過去，住房價格也傾向於隨著城市經濟的繁榮而增長。
這份排名對全世界各大城市都進行了調查，考慮了多方面的因素，最後按照投資潛力排出前三十名。其考慮因素包括：經濟發展的潛力，未來十年中該地居民的可支配收入，以及人口的規模。
在這份最新排名中，調查者將每個城市的大學也引入考慮，這是影響本次排名浮動變化的主要原因。
總體來說，前30位的排名中美國大城市居多，其中有18個城市來源於美國，而前五位中有四個都是美國城市。洛杉磯從第六位跳到了第壹位，波斯頓則從第24位跳到了第3位，芝加哥從第10位跳到了第4位，而紐約則保持了第5位的位置。
而在上壹次排名中占據重要地位的中國大都市則在本次排名中下跌迅速。2016年12月占據榜首位置的北京，這次滑到了第11位，而上海則從第2位滑到了第10位，深圳也從第3位滑到了第24位。
Schroders的全球地產安全部聯合主任瑪清（Hugo Machin）表示，倫敦在地理位置、語言、規模、基礎設施以及文化多樣性等方面壹直具有競爭力，而如果將其大學實力加進去，倫敦就成為非常有利的投資場所。他表示，大學對城市經濟實力起到關鍵作用，創新和教育可以提供更加訓練有素、生產效率更高的勞動力，建立在知識基礎上的地域經濟都在增長，對當地的房地產市場也有正面作用。
他還說：“洛杉磯的規模和經濟深度使其成為工作和生活的有利場所，其經濟的壹個關鍵優勢在於，它擁有非常多樣的產業分布，包括金融服務、媒體、貿易和科技。特別是，技術行業在過去幾年有顯著增長，這不僅令辦公場所的需求激增，也令住宅市場需求大增。其中很大壹部分歸功於千喜壹代的就業在增加。”
（據英中時報）
加拿大安省建築業和土地發展協會(BILD)上周五表示，在5月底，大多倫多地區(GTA)新建鎮屋平均售價首次突破100萬元，安省省府推出的抑制房市的措施，對新屋市場沒有影響。
據《金融郵報》報道，BILD稱，GTA新建獨立屋5月底均價達1,222,699元，比去年同期增長40%，但與4月份相比，均價僅上漲1萬元。
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BILD首席執行官塔克(Bryan Tuckey)在壹份聲明中稱，與過去兩個月二手房市場掛牌出現激增不同，新屋供應量仍然有限，特別獨立屋。新屋價格繼續上漲。但公寓市場均價上漲加速特別令人擔憂，不僅是因為公寓在GTA新建房屋中占的份額最大，價格提高也使公寓讓人更負擔不起。
雖然與壹年前比，新屋價格還在繼續飆升，但BILD發布的報告顯示漲幅正在減小。獨立屋均價5月比4月上漲壹萬元，漲幅還不到1%。但盡管如此，也已是相當可觀，因為多倫多地產局的報告顯示，6月份前兩周二手房房屋均價比4月底下滑了12.1%。
滿地可銀行首席經濟學家波特(Doug Porter)表示，基於市場情況的價格變動，在新屋市場會出現得慢壹些，因為新屋的賣家是建築商，他們抗風險能力強，不易受到市場短期變化的影響。壹般來說，新屋價格可能會更穩定。
BILD稱，5月份新屋售出3,902戶，較去年同期的6,052戶大幅下滑。也比4月份的4,680套減少許多。5月份售出的新屋多是多戶型住宅，如高層、中層公寓等，它們占了5月總銷量的86%。
如同二手房市場的公寓銷售，新公寓銷售也壹樣強勁，因為價位比獨立屋低。5月份共售出3,357套新公寓，較壹年前略有下滑，但比5月份的十年平均水平高出61%。相比之下，五月份新建獨立屋僅售出545戶，銷量比壹年前下降了76%，比五月份的10年平均水平下滑68%。
在5月份，新公寓的均價比4月份上漲三萬元達到604,683元，比壹年前上漲了33%。新公寓每平方英尺的均價為743元，而去年同期僅為573元。今年迄今為止，公寓共占今年新屋銷售的75%。
5月份新獨立屋均價為1,942,316元，4月份為的1,810,232元。鎮屋均價為1,002,220元，4月份為964,496元。
BILD稱，5月底建築商庫存房屋數量上升至10,820份，高出去年同期的9,387套，但遠低於壹年前的19,209套，而在2006年5月底，建商新屋庫存達到29,754套。
業內人士稱，與4月份相比，5月份銷售量下滑，庫存量增加及價格漲幅放緩，都表明潛在買家已經開始猶豫是否要買房。
（據加拿大家園）
在多倫多，高房價已經導致人們必須開車到距離市區更遠的社區尋找買得起的土地房，同時市區的建築商們興建的公寓單位則越來越小，讓買家能負擔得起，以至於現在最小的單元僅280平尺。
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Architects Alliance公司設計了多倫多首間微型公寓。該公司負責人Peter Clewes說，這種微型公寓能夠受歡迎，驗證了多倫多公寓的市場價格有多高。
過去十年，公寓單位的面積壹直在縮減，直到最近兩年。根據BILD的數據，大多倫多地區(GTA)的公寓平均面積從2007年的892平尺，縮小至2015年的789平尺。
最近兩年的形勢倒轉，高層公寓面積從2016年的793平尺，增加到今年的814平尺。分析師稱，這主要是因為壹些退休人士賣了土地房，搬入高層公寓，以及市場對土地房高價位作出的反應。
另壹方面，安省租金限制新規也對公寓市場產生影響，開發商現在致力於推銷小型公寓，他們認為租客壹般都不會是長租，往往在成家後搬走改住更大的住宅。這樣可以讓房東提高租金，不受新規的限制。
公寓研究公司Urbanation Inc.對市場上的重售公寓和出租公寓作了比較，發現後者的面積明顯小於前者。2017年第壹季度，出租公寓的平均面積是724平尺，重售公寓的平均面積是888平尺。
建築商Mattamy Homes的首席運營官Brian Johnston說，租金上漲限制新規出臺時，他第壹個想到的就是那些大面積的，針對家庭的出租公寓要怎麽辦。他說，那些家庭往往壹住就是10年15年，壹旦出租出去，房東就很難漲租。
但是與此同時，獨立屋與公寓的價格差越來越大，導致更多家庭要搬入公寓。
從房東的角度，都會希望租客更換得快，面積小的公寓就適合這種情況。
SVN Rock Advisors Inc.的經紀Derek lobo說，預計未來出租市場的供應增長會壹分為二。小面積公寓越來越小，大公寓越來越大。年長的富有人士要住在公寓，他們賣掉土地房，但是生活質量不會下降。
公寓開發商Tridel Corp.的銷售和市場部副總裁Jim Ritchie說，多倫多市區的最新項目，最受歡迎的公寓面積是1,200至1,500平尺。
溫哥華的情況也很相似。
溫哥華早就實行租金漲幅限制，允許房東在租客搬走後漲租超出上限。卑詩大學教授Tsur Somerville說，公寓單位面積縮小是對房價上漲的壹個反應。房東們都會想把公寓出租給那些他們認為最終會買房的年輕專業人士。於是供應也隨之變化。同時，長期而言，大面積公寓的需求會保持強勁，因為退休人士要退出他們的土地房。
（據加拿大家園）
空置稅是加拿大針對住房、租房等房子問題的壹種稅種，壹直以來對於空置稅，都是很多房東業主們所關心的問題。尤其是溫哥華空置稅進入倒計時階段，如何判定房子是否是空置房?如何避免該稅的上交就成為了很多房東們所關心的問題。當然如果在7月1日之前，把自家的空房子出租出去，自然可以有效的避免交稅，但是是否還有別的方法可以有效避稅呢？想要找到方法就必須全面的了解房屋空置稅。
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溫哥華空屋數量創新高
很長時間以來，溫哥華的房價高居加拿大榜首，當地市民紛紛抱怨外國買家，特別是來自中國投資客炒高了房價，令本地人買不起房。溫哥華市議會提出了征收最高2%的空置稅，到2016年11月中下旬，正式通過了房屋空置稅 (Empty Homes Tax)議案，稅率降到了1%，成為了第壹個加拿大收空置房產稅的城市。
數據統計，2001年共有12,885間房屋空置或由臨時和外國居民居住，2016年該數據升至約25,495間。該報告由溫市規劃、城市設計及可持續發展總經理凱利(Gil Kelley)根據加拿大統計局(Statistics Canada)數據，整理寫成，目的在於研究空屋稅(Empty Home Tax, EHT)影響的房屋數量。
房屋空置稅 (Empty Homes Tax)議案在今年1月1日通過，但溫哥華市府給予業主6個月的寬限期，讓業主有時間將物業出租。也就是說，7月1日起，2017年前6個月過去房屋還空置的業主壹律要被征稅。
2018年2月2日是業主自己申報2017財政年度的財產是否空置的截止日期。
為什麽溫哥華空屋那麽多
在2016年秋季的壹項調查報告中，57%溫市居民表示，之所以不願將房屋出租，是因為他們自己或家人和朋友，會偶爾過來居住。此外，共管物業常有限制出租的法規，也被認為是無法出租房屋的原因。
關於空置稅 這些妳要知道
征稅對象：
1.非主要住所的房產 ( Not-Principal Residences)
2.壹年中出租時間不到6個月的房產
按照規定，征稅對象壹直強調的是非主要住所的房產，也就說房屋空置稅將不適用於居民主要居所的物業。也就說妳自住房子是壹直空著不住或者每年住不滿6個月都沒關系，只要是申報了主要自住的房屋並且被政府批準通過的，都不會受到征稅規定的影響!
主要居住房定義
定義：居民通常居住的地點。居民在該處生活及進行日常活動，例如繳付賬單及收取郵件，而且通常在政府記錄(例如入息稅、省醫療保健計劃、駕駛執照及汽車登記)中用作住址的房屋。所有業主都必須每年申報該物業是業主、長期租戶或許可人士(例如家庭成員)的主要居所，情況就如在省政府的業主自住補助計劃 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的聲明。然後，市府會透過自行申報、審核及投訴處理過程，辨認是不是空置的房屋。
另外提醒：空置的住宅用地也需要繳納空置稅。
如何識別空置是關鍵
市府官員完成公眾咨詢及有關研究後，要於今年9月底將公眾咨詢結果，以及應否在多市推行空置住宅稅的建議，呈報行政委員會。若官員建議實施此稅，屆時亦要提交稅制設計的詳細方案。
官員在行政委員會報告坦言，實施這項征稅措施的最大挑戰，是如何辨認住宅單位是否空置。當局收集水電表數據，原意是用來厘定收費賬單款額，並不是用來追查個別住宅是否有人居住。
官員認為，若市府利用包含在水電表數據中的個人資料，來查察壹個住宅單位內是否有人居住，以識別該單位是否需要征收空置住宅稅，市府在個人私隱權利方面將面對重大限制，因為此舉並不是收集水電表數據之原來目的。
溫哥華采取識別空置單位的行政方法，是硬性規定所有住宅物業業主每年必須提交其轄下物業的前壹年“情況申報”，如業主沒作申報，當局便視有關物業為空置並征稅，對不實申報亦有重大處罰。
以下8類情況可以免掉空置稅
1、雖非主要居所，但由於工作目的在該處理房產居住了6個月以上的;
2、業主或租客正在接受醫療或修復性護理;
3、登記業主死亡，未完成遺囑認證或遺產管理程序，待定過程中的;
4、房產所有權在上壹年發生了變化，本年度內業主發生變更，例如房屋在當年賣出或買進;
5、正在進行大規模重建或翻新的房屋，前提是要有政府的相關許可證;
6、受物業管理法規的限制而不能出租的房屋;
7、收到法院禁止入住令的房屋;
8、非住房物業，受土地大小、形狀、停車限制無法建房的非居住用地。
（據加拿大家園）
努沙（Noosa）位於昆士蘭陽光海岸的北端，因陽光明媚的海灘、白色細沙灘和宜人水溫著稱。Noosa Heads是壹處將靜雅與娛樂完美融合的地方，該區有許多熱門景點，例如Event Cinemas, Noosa Physio Center, The J Conference Venue。 Noosa Heads的旅遊項目相當豐富，既可以觀光，也可以品嘗地道美食，還有豐富多彩的娛樂活動。這套豪宅是“百樂宮別墅”豪華高爾夫球場的巔峰之作，坐擁獨特位置，私密獨享，讓您在63米的高爾夫球場和臨湖面之中縱享休閑。
壹流自然環境，坐擁花園美景
努沙罕見的自然之美及其周圍環境已成為聯合國教科文組織認可的官方生物圈保護區，生活在這裏讓人遠離喧囂，盡情感受度假的愜意與舒心。努沙擁有壹流的自然環境，空氣純凈、氣氛迷人。
“百樂宮別墅”擁有壯觀的努薩泉高爾夫球場和水路長達63米的臨面和絕佳全景，視野極佳，坐擁得天獨厚的位置。它位於專屬的“棕櫚”區，這套優雅的住宅的每間客房都俯瞰著寧靜的湖泊和茂密的綠地和球道。這是壹處休閑娛樂人士的天堂，讓您坐擁屬於自己的品味之宅。
住宅坐落在壹個美麗的園景歐洲花園內，設有波光粼粼的池塘，也有廣闊的鋪砌和露臺區以及令人驚嘆的10米遊泳池，“百樂宮別墅”是壹個娛樂天堂，為努沙奢華生活打下了基調。您仿佛置身在壹個人間天堂，滿目清新和花園景色，讓人心醉神迷，忘卻煩擾。
據Domain報道，澳洲冬季到來，各地房產市場活動逐漸減弱，而北昆士蘭房產市場卻進入年中最佳行情。
北昆士蘭凱恩斯（Cairns）地產中介卡皮蒂亞諾（Angela Capitiano）表示當地氣溫目前為27攝氏度，陽光普照，天氣怡人。澳洲東南角居民大都北上躲避惡劣天氣，隨即便愛上北昆士蘭，因此顯示是當地房產市場壹年中最繁忙的時候。
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這不難理解。北昆士蘭風景如畫，冬季溫暖，夏季也沒有令人窒息的濕氣。此外，北昆士蘭還是通往大堡礁（Great Barrier Reef）的大門，並且冬季飛往澳洲各地的機票相當便宜。
Propertyology 房產研究公司分析師普雷斯利（Simon Pressley）早些時候點名凱恩斯是澳洲最佳房產投資地區之壹，鼓勵在悉尼買不起房的年輕人考慮澳洲區域城市。
北昆士蘭凱恩斯及湯斯維爾（Townsville）等城市房價不到40萬澳元，卻可以提供極其美好的熱帶生活方式。此外，湯斯維爾當地經濟多樣化在澳洲榜上有名。
皮蒂亞諾表示近年來當地出現不少維州及新州買家，這些買家並非只來凱恩斯度假待幾個星期，而是每年來此住上半年，平均分配在凱恩斯及南部城市的居住時間。
Domain集團數據顯示，湯斯維爾中位房價目前為33.0萬澳元，凱恩斯中位房價目前為41.8萬澳元。租金回報率相當出色，獨立屋租金回報率約為5.3%，公寓租金回報率約為7.5%。
因此，考慮到低維護及高租金回報率等等因素，當地公寓需求最高。凱恩斯入門級別公寓價格僅為20.0萬澳元，而濱水公寓價格約30萬至40萬澳元。
（據澳洲新快報）
