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悉尼6月首周六789套房屋拍賣破往年紀錄 | 澳洲

據Domain報道，上周六，悉尼進行拍賣的物業數量達到789套，打破了往年6月份的紀錄，且其中74.3%售出。

據了解，悉尼6月份首周的房屋拍賣數量為789套，此前的該市6月的拍賣紀錄來自2015年6月20日，當時的物業拍賣數量為670套。到了本周六，由於英女皇生日而帶來的小長假，悉尼房市拍賣將稍有放緩，僅有約400套物業進行拍賣。

上周末，悉尼的物業拍賣總額達到4.877億澳元。拍買中，內城地區成績最為亮眼，超過了外城至西部的地區。藍山（Blue Mountains）地區清盤率達到100%，內西區為81.6%，南部地區為80.8%，下北岸為80.4%。

清盤率低於80%的城區則包括北部海灘，為78%，堪培拉班克斯敦（Canterbury Bankstown）為77.4%，上北岸為76.4%，悉尼市區和東部城區為74.1%，西北部為71%，中央海岸（Central Coast ）為69.2%，西南部為54.5%，西部為52.8%。

上周六拍出的最貴物業來自Russell Lea 的Clements Street 26號，這是壹套3臥室物業，售價達515萬澳元。最實惠的物業則來自亞古納（Yagoona）休姆高速公路（Hume Highway）9/409的2臥單元房，售價為44萬澳元。

（據澳洲新快網）

溫哥華市府：7月前出租空屋免繳空置稅 | 加拿大

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上周日（6月4日），溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）市內業主，如果希望免繳今年的房屋空置稅，就必須在7月1日之前將房屋出租。

按照溫哥華市府通過的法例，如果壹幢房屋在壹年內的空置時間超過六個月，業主就要在下壹年繳付相當於物業估價值1%的空置稅。這壹政策，也讓溫哥華成為全國第壹個開征房屋空置稅的城市。

據悉，目前溫哥華的空置房屋為6.6萬間，空置率為6.5%。該市市府希望，通過征收空置稅，為全市增加大約2萬個出租單位。

（據加國無憂）

加拿大樓市泡沫有多誇張？房價竟然比隔壁美國高50% | 加拿大

針對加拿大樓市風險的警告聲越來越高，那麼加國的程度到底多嚴重？不妨從與鄰居美國的對比中來了解一下。

加拿大按揭房產公司（CMHC）發布的數據顯示，加拿大新屋銷售價格實現兩個月連續上升，比去年同期大幅上漲。數據顯示，加拿大4月新屋平均售價為每戶751,881加元（約合559,123美元）。以加元計，同比上漲11%；以美元計，漲幅則較為緩和，為2.64%。

與此同時，美國房價則出現下滑。美國商務部人口普查局（US Census Bureau）數據顯示，美國4月新屋平均售價為每戶495,271加元（約合368,300美元）。按加元計，同比下滑0.49%；按美元計，同比下跌3%。

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由此得出，加拿大新屋平均售價比美國高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售價僅比美國高出36%。由此可見，加拿大和美國房地產市場之間的分化正在加劇。

如果考慮到兩國到經濟情況差異，房價這一差距則更不合常理。美國經濟處於復蘇狀態，且人口是加拿大的10倍，但土地面積少於加拿大；反觀加拿大，人口稀少且經濟狀況不穩定。

目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平，而美國地產泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這個水平；目前房地產行業占加拿大GDP的12%，在美國地產泡沫時期，房地產也是經濟的主要驅動力之一。

（據華爾街見聞）

世界高檔屋地圖背後的中國熱錢 | 美國

美國人抱怨房屋太貴、銀行審貸太嚴、學生貸款太高扯後腿等，使得買房子變得很困難；但是把思維拉到跨國的層面，美國人可能會發現美國房子的性價比還是踏實多了，毋怪乎全世界的熱錢流來流去，還是有很大一部分灌注到美國的房地產。

跨國房地產投資集團Knight Frank最近提出一份全球高價房地產觀察報告，它追蹤全球41個城市的房價變化，發現中國房市的價格高漲獨步全球。

在中國的金融及種種政策操作之下，中國幾大城市的房價已經漲到畸型發展的局面。至今年第一季，廣州房價年度同比上漲36.2%為全球之冠，廣州、北京、上海三個城市平均年度漲幅為26.3%。

Knight Frank把廣州漲幅高於北京及上海的原因，歸之於廣州房市的起漲點比北京和上海低，其住宅的庫存量低，並且當地政府壓制炒房的步調比較慢。

中國人本來就一直向往把資產挪到海外自由安全的國度，在中國房價高漲的背景下，既提高了國外房市性價比的優勢，又有國內房市資產的資金後盾，使中國人向海外房市擴張探路的風潮方興未艾。

中國上北廣房價狂飆

溫哥華過去幾年是大量中國人青睞的移民兼買屋的城市，在中國人把溫哥華房市炒的一塌糊塗後，加拿大英屬哥倫比亞省去年八月就對於在溫哥華買房的外國人就增加了15%的稅，並且今年一月起對空屋也課征額外的稅，使那些置產後並不住在溫哥華的外國人要繳付更多稅金。

這些規定出爐後，溫哥華的房屋銷售立即降溫，許多中國買家改至加拿大東岸的多倫多購屋，使得多倫多房價一飛衝天。根據Knight Frank的報告，多倫多房價至今年第一季的年度漲幅達22%。這個漲幅使安大略省也火速在四月通過規定，要求外國人在多倫多購置房產也要多繳15%的稅。

在Knight Frank的報告中，另一個帶動房價上漲的動能來自科技業。在它追蹤的各國金融中心的年度房價漲幅平均為3.2%，但科技業帶動的城市房價漲幅平均為7.4%。包括韓國首爾17.6%、瑞典斯德哥爾摩10.7%、德國柏林 8.7%、澳洲墨爾本8.6%等漲幅多拜科技業之賜。

邁阿密是福布斯雜志評選的“美國最干淨的城市”，因地產價格便宜以及高品質生活優勢，正成為中國人的下一個投資焦點

邁阿密豪華大廈成新寵

在Knight Frank報告中，美國邁阿密、洛杉磯、舊金山、紐約是列為美國高價房地產的城市，其中邁阿密是高價屋漲幅最多的城市，年度同比為4.1%，多半是昂貴而豪華的高樓型大廈。

這些高檔大樓吸引了紐約及東北部很多人到邁阿密買樓，因為佛羅裡達州只要每年入住六個月又一天以上，就可以享有免繳州政府的所得稅、社安金稅等。許多其他同樣免繳州所得稅的州，都在房地產稅上課征較高的稅率，但佛羅裡達州的房地產稅也保持在比較低的稅率，並且有很多保護屋主房屋資產的措施，對一些有錢的屋主來說，在佛羅裡達置產有不少稅務上的吸引力。

報告中，美國第二個高價屋漲幅高的城市為洛杉磯，高價屋年度漲幅為2.5%，主要推升的力道來自好萊塢的娛樂產業以及來自中國買家的狂買。

第三漲幅為舊金山，高價屋年度漲幅為1.8%，主要來自於科技業的推力。第四高漲幅出現在紐約，高價屋年度漲幅為1.7%。

在亞洲方面，中國香港高價屋漲幅為5.3%，新加坡為4%，是亞洲在中國之外高價屋漲幅上升較多的城市。

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美國房價穩步上漲近三年來最強勁 | 美國

最新數據顯示，美國房價3月份的漲幅足以維持在33個月高位。這意味著美國房價以近三年來最強勁的速度攀升。

根據美國標普核心邏輯／凱斯–席勒指數（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices），美國房價在3月份比去年同期上漲了5.8%，高於上個月的5.7%，但比分析師所預期的稍低，分析師預計3月房價將上漲5.9%。

由於長期以來市場上新增和現有房源短缺，加上工作穩定與收入增長，這些因素促使更多的美國人首次購買房屋或進行房產交易。

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標普/凱斯-席勒房價指數顯示，全美房價今年3月上升5.8%，達到33個月來最高增幅

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與此同時，20個城市房價指數比去年同期上漲了5.9%，是2014年以來的最高水平。2017年價格漲幅的步伐加快，2014年至2016年同比漲幅保持在5%左右。

待售房屋庫存仍然異常低。根據美國房地產經紀人協會（NAR）最新數據，4月份待售房屋的低供應水平，壓低了現有房屋銷售量，並將房屋在市場上停留的天數中位數推至29天新低。

《今日美國》援引房地產研究公司Zillow首席經濟學家Svenda Gudell的話說：“房屋買家需求高漲，庫存水平接近底層，房價繼續上漲。”

根據抵押銀行家協會（MBA）每周按揭貸款申請調查數據，上周（截至5月26日的一周），抵押貸款申請比前一周下降了3.4%。這項調查涵蓋了美國零售住房抵押貸款申請的75%以上，自1990年以來每周都進行調查。受訪者包括抵押銀行家、商業銀行和儲蓄機構。

市場綜合指數（Market Composite Index）是按揭貸款申請量的一個指標，較一周前按季調整，下跌3.4%。經調整後，該指數較上周回落4個百分點。再融資指數比上周下降6%。經季節性調整的采購指數較前一周下跌1%。未經調整的采購指數較上周下跌3%，較一年前同期上漲7%。

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美國租房市場兩極分化熱點城市房租全線下跌 | 美國

據Business Insider報道，美國房地產市場最近出現了一個奇怪的現像：在舊金山等最熱門的房地產市場，房租開始出現下跌趨勢，而最冷門的那些房地產市場房租卻在大幅上漲。

房地產網站Zumper的全美房租報告顯示，盡管舊金山的房租仍然貴的不可思議，但5月份該地區的一居室公寓租金要價同比下跌6.1%，至3370美元，較2015年高峰時下跌8.2%。二居室公寓租金要價同比下跌6.3%，至4500美元，較2015年10月高峰時下跌10%。

舊金山房租上次出現同比下跌還是在2010年4月，當時美國尚未走出經濟危機。這一次的下跌並沒有伴隨經濟危機，只有“住房危機”，甚至很多中產階層人士也無力負擔一套相對簡樸的公寓。

在紐約市，5月份一居室公寓租金要價同比下跌10.8%，至2900美元，較2016年3月高峰時下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%，較高峰時下跌10%。

這只是多戶公寓的租金要價，不包括獨棟住宅的租金數據。

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在第三貴的房屋租賃市場加州聖何塞，5月一居室公寓租金要價同比上漲3.5%，至2370美元，但較2016年4月高峰時下跌2.5%；二居室公寓租金要價同比下跌1.4%，至2870美元，較高峰時下跌6.8%。

美國最貴的12個房屋租賃市場中，5月份有7個市場的一居室公寓租金出現同比下跌，跌幅最大的是紐約的10.8%；9個市場的二居室公寓租金出現同比下跌，跌幅最大的是加州奧克蘭的15%。

舊金山、聖何塞和奧克蘭等灣區城市的租金較高峰時全線下跌。與高峰時相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴魯魯，一居室和二居室公寓租金較高峰時分別下跌16.4%和18.6%。

作為美國歷史性的建築熱潮的結果，新的高端公寓正湧入租賃市場，而當下美國的就業創造卻大幅放緩。一些房東開始提供免一個月或兩個月租金這樣的優惠條件來吸引租客，當然在舊金山這樣的城市，這種情況還十分罕見。

與此同時，在一些比較冷門的房地產租賃市場，租金要價正以兩位數的速度大幅飆升。這種“兩極分化”導致全美範圍的平均租金僅小幅上漲。Zumper的數據顯示，5月全美一居室公寓租金要價同比上漲2%，至1165美元，二居室公寓租金要價同比上漲2.5%，至1392美元。

（據新浪財經）

薩裏郡哪些通勤小鎮房產性價比最高? | 英國

作為倫敦西南的後花園，薩裏郡是全英國乃至世界最宜居的區域之壹。遍布的公園綠地、高爾夫、網球、馬術俱樂部、人均最豐厚的親子教育資源、購物休閑壹應俱全，優質豪宅讓薩裏郡成為眾多富商和高收入通勤族理想的居住地。

然而，薩裏許多知名小鎮及景色優美的村莊的房價均已達到或超過倫敦的水平，許多新近居民將目光投向了薩裏郡那些更具性價的地區，在那裏他們依舊可以享受便捷的通勤，Surrey Hills的環境，卻不用為此支付上百萬英鎊的高房價。

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今天就來盤點壹下在最宜居的薩裏郡，哪些小鎮性價比最高？

Horley

房產均價：￡356,353

這是壹個臨近蓋特威國際機場的通勤族小鎮，已成為薩裏郡最佳的居住地點之壹。盡管過去5年中這裏的房產均價增長了48%，仍剛剛超過35.5萬鎊。

Horley最大的吸引力不單單是它的價格，這裏還有許多備受推崇的小學可供選擇，在英國教育質量評級（Ofsted）中獲得“優秀”的評級。在中學方面，Oakwood的評級也是“優秀”。

在高峰期，從Horley乘火車到倫敦市中心的維多利亞站只需約45分鐘，火車年票價格￡3,268起。當然，居民也可以選擇先開車到Gatwick，然後從那裏乘坐直達London Bridge站的火車。這個路線更加經濟劃算，年票只要￡2,436。

當地的壹名房產經紀人James Richards表示，Horley的增長強勁，主要是越來越多通勤壹族被擠出Redhill 和 Reigate，開始向更靠南的地區搬遷。過去幾年，大量新建住宅完工。

由於臨近蓋特威機場，更便於出門度假，但是航線噪音卻是壹個不能忽略的問題。

小鎮雖然並不漂亮，卻處在上升期，Richards表示。“我們開始註意到更多的高街連鎖品牌對這裏產生了興趣，政府也在大力投資改善鎮中心。”

Horley的房產選擇也很多，比如鎮中心的三居室或四居室連襟別墅，價格在45萬鎊到47.5萬鎊之間。壹些更好的愛德華時期獨棟別墅，每套有四至五間臥室，價格70萬鎊起。郊區地段的現代三居室別墅價格約為45萬鎊。

Guildford

房產均價: ￡524,309

盡管壹些研究報告顯示，買家在漣漪效應的影響下，逐漸離開壹些傳統的好區，但是仍有許多富裕的買家熱衷於將倫敦的別墅換成薩裏郡的公寓。其中，Guildford 就是備受倫敦人追捧的薩裏小鎮之壹。

這是壹座相當豐富的城市，有教堂、大學，同時還有優美的鄉村風光。尤其是Surrey Hills，它景色優美，村莊、樹木、山谷、丘陵，是十分典型的英國鄉村風光。小鎮上還有豐富的餐館、酒吧，咖啡館，精品店。

Guildford的住宅類型也相當豐富，有鄉村別墅、維多利亞風格連排屋、愛德華時期別墅、二十年代的別墅、戰後修建的現代別墅以及公寓。

這裏的房價過去5年內平均增長了41%，接近52.5萬鎊。同壹時期內，Guildford第二個火車站周邊，London Road附近的房產均價增長了47%，至￡562,024。

作為倫敦西南最具吸引力的通勤城鎮之壹，Guildford位於倫敦西南部30英裏處，由公路A3與倫敦相連，乘坐火車只需37分鐘可到達倫敦市中心的Waterloo站。年票￡3,576起。

很多倫敦的家庭搬遷至此都是看中了Guildford的私立學校，尤其是高學術水準的Royal Grammar School（男校，11-18歲）。

女校包括Tormead（4-18歲）和St Catherine’s（11-18歲）。此外，預備學校有Lanesborough（男校，3-13歲），Longacre（2-11歲），RydesHill（男校，3-7歲；女校，3-11歲）和St Catherine’s Prep（女校，4-11歲）。

除了私立學校，Guildford的公立學校質量也很高，評級為“卓越”的嬰幼兒學校有Pewley Down，Onslow，Stoughton，Shalford和Merrow CofE。評級為“卓越”的小學有：Holy Trinity CofE，Holy Trinity CofE，St Joseph’s RC和Guildford Grove。其中，Guildford Grove是最受歡迎的公立綜合學校。

Pewley郊區也是通勤族的聖地。從這裏步行可至鎮中心和車站，同時還屬於最受歡迎學校的學區，靠近Surrey Hills的西側。

Pewley壹棟三居室連襟別墅的價格約為80萬鎊，Seymours地產公司的負責人Adrian Overington指出，與倫敦西南相比，這裏更便宜。壹個綠樹成蔭且相對零犯罪率的小鎮，和倫敦西南，妳更願意住宅哪？

Esher

房產均價：￡850,858

薩裏郡的另壹個贏家是Esher，這裏景色優美頗受通勤者歡迎的小鎮之壹。吸引了眾多渴望新鮮空氣和高質量教育資源的倫敦家庭在此定居。

過去5年，Esher的房產均價也增長了41%，目前已超過85萬鎊。

從Esher乘火車到達倫敦Waterloo 需23分鐘，每年通勤成本約為￡2,124。

無論是公立還是私立，Esher都有很出色的學校。其中Esher CofE小學評級為“卓越”。兩所評級為“卓越”的當地綜合學校分別是Esher CofE High School（11-16歲）和Hinchley Wood（11-18歲）。

Esher有兩家頂級的時尚精品店，Oki-ni和Bernard Boutique，均坐落在高街上。Lily& Bow也是壹家精品店，同時帶有自己的咖啡廳。除了各種餐飲連鎖品牌，Esher還擁有眾多日本，尼泊爾，印度以及黎巴嫩風格的餐廳。值得推薦的是當地的地標性餐廳TheBear和非常受歡迎的美食酒吧Marney’s。

此外，薩裏郡性價比較高的通勤小鎮還包括Staines和Salfords，目前這兩處的房產均價僅低於38萬鎊。

（據英國房產周刊mp）

5月份英國房價連續第三個月下降 | 英國

Nationwide最新公布的數據表明，英國房價自2009年以來首次連續三個月下跌。

Nationwide的數據顯示，5月份英國房價的同比增長率也由4月份的2.6%降至2.1%，為近四年以來最低。與4月份相比，英國房價則下跌了0.2%，4月份和3月份曾分別環比下跌0.3%和0.4%。當月英國的平均房價為208,711英鎊。

Nationwide首席經濟學家Robert Gardner稱，要判斷這壹放緩是因為受到近期英國家庭預算緊縮的影響，還是由於長期可負擔性壓力的累積所造成還為時尚早。

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5月份英國房價連續第三個月下降 | 英國 — Nationwide最新公布的數據表明，英國房價自2009年以來首次連續三個月下跌

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“這還只是早期的表象，但對房產市場正在喪失動能提供了進壹步證據。”他說道。

“另外，這可能預示著更廣泛的家庭消費的放緩。”

“在我們看來，隨著通脹上升對家庭預算的侵蝕，家庭支出可能在未來幾個季度內放緩，經濟整體也如是。這些加上房產可負擔性壓力的累積，可能會擴大對房產市場活動和房價增長的損傷。”

“然而，停滯不前的建築活動和市場供應地產的短缺可能會為房價提供壹定支撐。”

“因此，我們繼續認為，2017年英國房價將可能增長2%左右。”

本周早期，英國央行公布的數據顯示，4月份購房抵押貸款批準件數跌至七個月最低，也顯示出英國房產市場的增速下降。

英國房地產代理協會（NAEA）稱，買賣雙方都在下周的英國大選前采取觀望態度。

（據FX168財經網）

泰國清邁杭東度假型物業，帶來世外桃源裏的品質生活 | 海外

如果您想擁有一處在世外桃源中的房產，那麼一個絕好機會來到您的眼前。想像一下，一處平靜的山谷，有一條小溪緩緩流過，中間有大樹環繞，鳥兒在唱歌，一棟大宅坐落在如此美妙的風景中，讓人可以享有徹底的寧靜與清幽。目前在清邁，就有這樣一處住宅在出售，可以被當作酒店經營，機會相當珍貴，不容錯過。

美不勝收的自然環境，令人驚嘆的世外桃源

想像下在這個寧靜的山谷，距離泰國藝術家首府清邁的繁華中心僅20分鐘路程。這處真正存在的靜謐神秘之谷，被美不勝收的自然界、國家森林和河流所包圍。如此得天獨厚的環境舉世無雙，為您提供理想的生活品質。

目前在清邁有一處住宅在出售，可以享有徹底的寧靜與清幽，又可以被當作酒店經營，機會不容錯過

泰國清邁杭東度假型物業，帶來世外桃源裡的品質生活 | 海外 — 清邁作為一個宜居之地，溫和適宜的氣候、低廉的生活成本、國際化程度高等原因吸引大批的外國人士到清邁定居

清邁作為一個宜居之地，溫和適宜的氣候、低廉的生活成本、國際化程度高等原因吸引大批的外國人士到清邁定居。並且泰國房產具有永久產權，這一優勢令此處物業深受買家歡迎。相比於在國內購房只有70年產權，在泰國卻能擁有永久的產權，這對中國人來說，無疑具有極大的吸引力。

清邁現在是增長最快的房地產市場，無論您是想要在一個寧靜和綠意蔥蔥的地區尋找度假屋或第二個家園，或者尋覓理想的退休地點，又或者是尋找出色的投資機會，享有極高的租金回報及資本增值，那麼清邁就是一個無與倫比的選擇。

清邁現在是增長最快的房地產市場，且泰國房產具有永久產權，這一優勢令此處物業深受買家歡迎

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房價快速飈升炒房華人是否會全部套牢 | 加拿大

隨著房價快速的飈升，無論是加拿大的溫哥華，還是多倫多，政府都不得不出臺打擊外國投資者在加拿大購買住房的海外買家15%轉讓稅。可以說，在出臺這種海外買家15%轉讓稅之前，市場爭論得非常激烈，認為溫哥華和多倫多的住房都不是海外投資者炒高的，更不是華人炒高，認為出臺這些稅收政策對打擊溫哥華和多倫多的高房價根本就沒有多少用。

但是，實際結果與政策出臺之前爭論完全相反，無論是溫哥華還是多倫多，這些稅收政策壹出臺，市場反映立竿見影，住房投機者突然退去，兩個地方的房價立即下跌。特別是華人居住區，這種現象更是明顯。

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可以說，當前世界各國不少城市的房價基本上都是中國居民去炒高的，無論是加拿大的溫哥華、多倫多，還是倫敦、澳大利亞的悉尼、新西蘭的奧克蘭、中國香港等城市房價飈升，基本上都是國內居民去炒高的結果。因為，十幾年來，中國炒房者在國內炒作住房無往而不勝，只要購買了住房就能夠賺錢，只要購買了住房就能夠賺得盆滿盤滿，而且這種賺錢基本上是利用金融高杠桿炒作的結果。

有了國內炒房的經驗，再加上在國內炒房有了壹定的資金積累，那麽對於這波在中國炒房的居民豈能不走向全世界的各國住房市場?從而使得只要有壹些華人湧入的哪個城市，這個城市的房價炒高是自然。

但是，國內這些炒房者可能沒有想過，以他們的經驗來看，在中國炒房可以無往而不勝，在國外炒房是否如此是相當不確定的。因為，市場發達的民主國家，住房是居民的生活必需品，居住權是天賦人權。政府壹旦看到房價炒得與居民的基本居住條件相沖突時，房地產政策調控是必然，否則這屆政府想再當下去是不可能的。這些城市的政府壹定會出臺房地產政策來遏制房價快速上漲，來擠出房地產泡沫。中國的居民則沒有這樣幸福。

所以，去年加拿大溫哥華的政府就出臺的海外買家征收15%轉讓稅的政策。政策出臺之後，溫哥華房地產市場銷售和價格立即下跌。

安省政府於4月21日起正式實施16項針對大多倫多房市的新政策，房地產市場反應速度遠超外界預期。最新統計數據顯示，華人看好地區房價領跌，以多倫多列治文山最為誇張，銷量下跌62%，房價按月同比下跌18.8%，或者說平均價壹個月內跌掉20余萬。

據多倫多地產公司Realosophy發布的數據，在省府頒布針對海外買家征收15%轉讓稅的新政策之後，即今年4月20日至5月20日壹個月與去年同期相比，GTA地區的房屋銷量慘跌，其中跌幅最大的是華人聚居的列治文山62%，萬錦尾隨其後46%，新市(Newmarket)則為44%。皮爾區的密市下跌27%，賓頓則下滑16%。

Teranet-國家銀行綜合房屋指數顯示，4月多倫多的房價按月漲幅為2.6%，按年計，多倫多漲了26.3%。但壹進入5月形勢急轉直下，據壹些最新統計數據，截至5月14日，多倫多五月前兩周房屋中間價獨立屋月跌幅達7.14%，鎮屋跌幅為1.97%，Condo 下跌3.16%，其中面積在4000尺以上的獨立房價格下跌最狠，比4月份下跌38%。

從區域看，北部城市以NewMarket下跌最狠，下跌13.76%，Aurora，與Vaughan 緊隨其後，分別下跌9.82%與9.83%。華人熱捧的列治文山和萬錦跌幅均為6%，而King City受到影響最小，環比跌幅僅為0.25%。近期華人關註較多的Oakville 跌5.56%，印度人聚居的Brampton 跌幅5.59%，密西沙加跌3.12%。具體到多倫多，跌幅達7.38%，士嘉堡跌幅達5.43%，北約克跌幅達2.2%，Etobicoke 跌1.4%。

多倫多的房地產市場調控政策壹出臺，為何房價下跌的市場反映比預期的要強烈得多?特別是華人區的房地產市場的反映更為強烈，這就證明了加拿大各城市房價快速上漲主要是華人炒作的結果，無論是在讀的學生，還是已經移民的華人，基本上是以華人為主。

我周邊所認識的幾個鄰居，這幾年他們炒房的瘋狂是無可復加了，基本上手上都購買4-5套住房。加上華人房地產經紀的鼓勵及出謀劃策，這些華人炒房者多以是如魚得水。壹套又壹套的住房在交易。

但是這次安省政府於4月21日起正式實施16項針對大多倫多房市的新政策，主要是從稅收及金融政策上入手，不僅增加了海外投資者購買住房的15%交易轉讓稅，而且也要求銀行對購買住房者的按揭貸款申請全面審查。如果達到所規定的要求，購買住房者要獲得購買住房的貸款申請根本就不可能。即使能夠獲得申請也會加上更多的限制。

到加拿大的炒房者，無論是學生還是壹般投資者，本來是希望以高杠桿來投資，新的政策出臺不僅增加了他們進入的成本，也讓融資杠桿全面緊縮。國內住房投資者想進入多倫多的門檻越來越高，甚至於許多人根本無法進入。在這種情況下，住房銷售豈能不迅速下跌?

對於不少已經移民了的華人投資者來說，盡管他們購買住房不要增加海外投資者購買住房的15%交易轉讓稅，但今年加拿大稅務局全面要求居民只要交易了住房都得申報，無論是自住還是投資。正因為住房交易都得要申報，那些壹直在利用加拿大的稅收漏洞的華人投資者就面臨巨大的風險。

因為，他們炒作的住房是否為自住還是投資不是由自己來定，而是審查後由稅務局決定。如果交易的住房不是唯壹壹套居住的住房，其收入要歸並到個人全部所得報稅。個人的綜合所得稅，年收入在4.2萬加元以上為22%，之上采取累進的方式。最高可達到45%。這樣壹來，加拿大居民想通過住房炒作來贏利並不是容易的事情。再加上0.5-2%不等的物業稅。在加拿大炒房就得當心了。

所以，安省政府在大多倫多房地產市場的新政壹出臺，基本上把非加拿大居民的華人擋在門外，或進入房地產市場的門檻全面提高。同時，又對本國居民的炒房在稅收全面限制。在這種情況下，非加拿大居民的華人無法再進入這個市場，炒高的房價已經無人來接盤了，那麽那些在高房價進入市場的華人如果不逃走，就可能成了最後的接盤俠。這就是安省政府出臺房地產新政策房價急劇下跌的原因。

可以說，多倫多的房價短期內炒高，華人炒作是主力，他們以中國炒房的財力與經驗，橫掃加拿大溫哥華及多倫多市場。這些炒房者從來沒有經歷過房地產的周期調整，只有春風得意時刻。所以，這次多倫多房地產市場調控，他們是否成為最後的接盤俠，還得拭目以待。

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（據加拿大家園）