奇諾崗Hillcrest:莊園式大宅品質卓絕,優質學區受人青睞 | 美國

奇諾崗(Chino Hills)位於南加州San Bernardino聖伯納迪諾縣的西南角,離洛杉磯東郊約30分鐘車程。 這套豪宅坐落在一個自然峽谷之中,坐擁宜人景色。大氣非凡的莊園式大宅,占據絕對優越位置,帶來極為難得的置業機會。

自然環境優美無比,優質學區受人青睞

這套豪宅占據非常優越的位置,私密安靜, 無人打擾。周邊是郁郁蔥蔥的美景,視野非常不錯,讓人遠離喧囂。這個地區非常受人青睞,對於有孩子的家庭來說,也是完美居住地,親近自然、學區優質。這個社區建於Chino Hills最夢寐以求的專屬地段,並且提供封閉式門禁服務;社區建在連綿起伏的山脈與蔥郁茂密的橡木林之中,環境無與倫比。

奇諾崗Hillcrest:莊園式大宅品質卓絕,優質學區受人青睞 | 美國
這套豪宅坐落在一個自然峽谷之中,坐擁宜人景色,大氣非凡的莊園式大宅,占據絕對優越位置
奇諾崗Hillcrest:莊園式大宅品質卓絕,優質學區受人青睞 | 美國
周邊是郁郁蔥蔥的美景,視野非常不錯,讓人遠離喧囂

奇諾崗市是繼核桃市、鑽石吧之後的一個洛杉磯華人密集城市。美麗的景色、安全的城市和優良的學區吸引著更多華人來這裡定居。奇諾崗的市區景觀綠化非常好,境內有三十八座公園,街道整齊寬敞,四通八達。2005年被CNN和Money雜志評選為全美100個最適合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。

洛杉磯縣在其西北邊,橙縣在其南邊,而河濱縣在其東南邊。由於奇諾崗坐落於洛杉磯縣、橙縣、河濱縣和聖伯納迪諾縣四個縣交界的地方,也吸引了這四個縣的一些白領新貴和專業人士來這裡居住, 是加州政府重點規劃的三個(爾灣,Rancho Cucamonga和奇諾崗)新興城市之一。奇諾崗大部分是未開發的連綿的山丘,其中116.1平方公裡是土地,0.1平方公裡是水。現在的奇諾崗擁有自己的購物中心,各國美食餐廳。

奇諾崗Hillcrest:莊園式大宅品質卓絕,優質學區受人青睞 | 美國
這套豪宅占據非常優越的位置,私密安靜, 無人打擾
奇諾崗Hillcrest:莊園式大宅品質卓絕,優質學區受人青睞 | 美國
社區建在連綿起伏的山脈與蔥郁茂密的橡木林之中,環境無與倫比

Hillcrest獨居私密山腳,享有360度山脈與峽谷全景,其占地140英畝,擁有104個專用於公共區域和保護自然的開放空間,同時為戶外享受提供了充足的空間。這裡面積達29,000平方英尺,提供大量的私人場地。成熟的樹木和自然景觀構成了這些住宅的獨特格調——托斯卡納、蒙特雷和西班牙殖民地建築風格,都令其呈現絕佳風範。

為滿足首付 悉尼首次置業者需存款40年 | 澳洲

據《每日郵報》報道,新數據顯示,悉尼首次置業者平均需存款40多年,才能滿足10%的首付要求。

澳洲買房最低首付多少?據了解,瑞銀集團(UBS)以年收入8萬計算出的平均周薪作為個人收入慘考值,結合每年凈收入5%的存款率、首次置業者購房的平均房價40萬澳元來計算首次置業的存款要求。該集團經濟團隊公布的數據顯示,澳洲普通首次置業者需要存款11年,才能完成10%的首付要求。

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為滿足首付 悉尼首次置業者需存款40年 | 澳洲
悉尼首次置業者需存款40年才能滿足10%首付要求

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瑞銀經濟師哈斯勒姆(Scott Haslem)指出,過去5年,澳洲的房價平均增長了7%,遠超過家庭收入增長的4%。而如果按照這種趨勢發展下,潛在的首次置業者將可能永遠無法完成10%的首付要求。另外,按照悉尼目前的中位房價120萬澳元來算,首次置業者也需要存款40年才能滿足10%首付要求。

盡管5月份悉尼和墨爾本的房價再次出現下降,但由於薪資水平增長幅度較小,因此兩市房價依然超出許多人的負擔。除此之外,盡管有行業指數顯示,4月份全澳的新房銷售量增長了0.8%,但開發商擔憂的是,新房銷售增長無法阻止房屋建設及購買活動的弱化。

房價增長與薪資增長之間的差距越來越大,因此按照目前的趨勢,首次置業者想要購房,需要有外的幫助。據悉,上周,新州政府宣布將針對外國投資者提高稅收,並從7月1日開始實行新政策,降低首次置業者的印花稅負擔,包括對65萬以下首套房全部減免印花稅,對價值達到80萬以上的物業實施部分稅務減免等。

(據澳洲新快網)

中國投資者買下悉尼新機場附近商業街 | 澳洲

中國投資者斥資950萬澳元買下悉尼新機場不遠處溫莎(Windsor)熱門商業街,計劃進行公寓開發。

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中國投資者買下悉尼新機場附近商業街 | 澳洲
中國投資者買下溫莎(Windsor)熱門商業街(澳洲房產網站realestate圖片)

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澳洲房產網站realestate報道,近日,中國投資者斥資950萬元買下悉尼溫莎知名零售物業。物業三面臨街,與當地購物中心隔街相望。物業現與12家零售門店簽有出租協議,其中包括內陸面包房(Outback Bakehouse)。

地產中介戴維·李(David Lee)表示這名中國買家本人實際並沒有來到物業現場勘查,只是拜托身處澳洲的親戚代為查看。這名買家認為物業臨近悉尼最新規劃的巴傑斯溪機場(Badgerys Creek),發展潛力無限。物業地理位置優越,距離河岸僅300米遠,另距離火車站1.5千米遠。

投資者計劃將物業重現開發成110套公寓,附帶205個停車位,相關開發項目必須通過當地議會審批。戴維表示投資者估計得等上數年時間,才會正式開始開發項目。

CoreLogic房產數據分析公司記錄顯示,悉尼溫莎房產售價記錄由喬治街227號溫莎河景購物中心(Windsor Riverview Shopping Centre)保持,2014年7月取得交易,價格4,750萬澳元。

此外,當地麥格理街(Macquarie Street)52號商業物業曾經售出231萬澳元,這棟物業已於2014年12月取得24套公寓開發許可。

(據澳洲新快網)

20年來澳洲房價知多少?各地房屋中位價增長速度大盤點!| 澳洲

住房與居民的生活息息相關,因此房價壹直是經久不衰的討論話題。那麽今天小編就給大家送上兩張壹覽表,近20年來全澳住房中位價增長速度最快和最慢的25個城市全部囊括其中!

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20年來澳洲房價知多少?各地房屋中位價增長速度大盤點!| 澳洲

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據Corelogic網站報道,截止到2016年底,全澳住房中位價已經比20年前增長了約7.2%。平均說來,在過去的10年,全澳的房價基本上翻了壹番。盡管房價上升是大走勢,但是在澳洲內部的各個城市之間還是存在不小的差異。那麽今天給大家送上的兩張表格就分別統計了20年來住房中位價增長最快的25個城市和增長最慢的25個城市。在這裏要說明的壹點是,因為北領地的相關數據不足,因此不參與此次排名。

20年來澳洲房價知多少?各地房屋中位價增長速度大盤點!| 澳洲
(圖片來源:Corelogic網站)

首先第壹張表格介紹的是20年來住房中位價增長最快的前25名。從表格中我們可以壹眼看出,新州和維州取得“壓倒性勝利”。其實這壹點也是意料之中,房價和地區經濟發展水平和居民消費水平息息相關。

20年來澳洲房價知多少?各地房屋中位價增長速度大盤點!| 澳洲
(圖片來源:Corelogic網站)

第二張表格介紹的則是20年來住房中位價增長速度的倒數25名。相比較第壹張表格來說,這張表上的增長數字就沒有那麽“觸目驚心”。通過這兩張表格,我們可以對全澳的房價趨勢有壹個基本的把握。那麽在今後,無論是買房還是投資都可以參考壹下相關信息。

(據今日悉尼)

全澳房產賣得最快的區不在悉尼!各州房產最暢銷區Top10!| 澳洲

近日的壹項調查顯示,截至2017年1月的前12個月的統計數據顯示,全澳獨立屋賣得最快的區在霍巴特的Montagu Bay,從掛牌銷售到簽訂合同平均時長為3天,而單元房賣得最快的區在悉尼的South Penrith和Wyoming,平均時長為7天。

據Corelogic網站報道,由於澳洲購房的按揭利率近年來的下滑,某些城市如悉尼和墨爾本的房地產市場需求旺盛,物業銷售速度很快,最新的調查統計了2017年1月的前12個月的數據,來計算各個區房產售出的平均時長,即從掛牌到簽訂合同。不過這壹統計將那種先推廣再拍賣的房產排除在外,因為據統計,那壹類的拍賣周期時長大約是6周。

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全澳房產賣得最快的區不在悉尼!各州房產最暢銷區Top10!| 澳洲
(圖片來源:Corelogic網站)

排行表單看,霍巴特Montagu Bay的獨立屋銷售速度是全澳最快的,平均時長為3天,而悉尼的South Penrith和Wyoming則是全澳單元房賣得最快的區,平均時長為7天。表單顯示的最明顯的趨勢是,這些房產銷售速度快的區基本上都集中在首府城市,這也說明首府城市的地產業發展狀況強於其他邊遠地區。

相關資訊:數據顯示五大首府城市房價下降1.1% | 澳洲

(據今日澳洲

外匯局:將采集銀行卡在境外單筆1000元以上消費信息|海外

國家外匯管理局近日發布金融機構報送銀行卡境外交易信息的通知,9月1日起采集境內銀行卡在境外發生單筆1000元以上消費交易信息

外匯局表示,當前,銀行卡已成為個人出境使用最主要的支付工具。據統計,2016年境內個人持銀行卡境外交易總計超過1200億美元。國內現行銀行卡境外交易國際收支統計主要采用總量統計模式,隨著國際協作中有關反洗錢、反恐怖融資、應對稅基侵蝕等要求的增加,銀行卡跨境交易統計在金融交易透明度、統計數據質量等方面需要進壹步提升。

外匯局:將采集銀行卡在境外單筆1000元以上消費信息|海外
2017年9月1日起采集境內銀行卡在境外發生單筆1000元以上消費交易信息

為完善銀行卡境外交易統計,維護銀行卡境外交易秩序,國家外匯管理局近日發布《國家外匯管理局關於金融機構報送銀行卡境外交易信息的通知》(匯發〔2017〕15號,以下簡稱《通知》)。《通知》規定自2017年9月1日起,境內發卡金融機構向外匯局報送境內銀行卡在境外發生的全部提現和單筆等值1000元人民幣以上的消費交易信息

開展銀行卡境外交易信息采集,不涉及銀行卡境外使用的外匯管理政策調整,外匯局將繼續支持和保障個人持銀行卡在境外經常項下合規、便利化用卡。銀行卡境外交易信息由發卡金融機構報送,個人無需另行申報,不增加個人用卡成本,外匯局將依法保護持卡人信息安全。

《通知》自發布之日起實施。

 

以下為通知全文:

國家外匯管理局關於金融機構報送

銀行卡境外交易信息的通知

國家外匯管理局各省、自治區、直轄市分局、外匯管理部,深圳、大連、青島、廈門、寧波市分局,各全國性銀行,中國銀聯股份有限公司:

為加強銀行卡境外交易監測管理,維護銀行卡境外交易秩序,根據《中華人民共和國外匯管理條例》《國際收支統計申報辦法》等法規,國家外匯管理局(以下簡稱外匯局)決定開展銀行卡境外交易信息采集工作。現將有關事項通知如下:

壹、采集範圍

境內銀行卡在境外發生的提現和消費交易信息,不含非銀行支付機構基於銀行卡提供的境外交易。

(壹)銀行卡境外提現信息采集範圍為境內銀行卡在境外金融機構櫃臺和自動取款機等場所和設備發生的提現交易。

(二)銀行卡境外消費信息采集範圍為境內銀行卡在境外實體和網絡特約商戶發生的單筆等值1000元人民幣(不含)以上的消費交易。

本通知所稱境內銀行卡,是指境內發卡金融機構(以下簡稱發卡行)在中國境內發行的各類銀行卡清算機構標識的銀行卡,包括但不限於借記卡、信用卡(貸記卡和準貸記卡)。

二、報送主體

發卡行應以法人(總部)為單位,匯總本行全部境內銀行卡境外交易信息後集中報送。

對於借記卡與信用卡境外交易信息不具備合並報送條件的發卡行,可以將本行的借記卡與信用卡境外交易信息分別報送。

三、報送時間

發卡行應於北京時間每日12:00前報送上日24小時內本行銀行卡境外交易信息,遇節假日不順延。

銀行卡境外交易采集自2017年9月1日起施行,自9月2日起首次報送9月1日境外交易信息。

四、報送渠道

外匯局於2017年9月1日上線銀行卡境外交易外匯管理系統(以下簡稱銀行卡管理系統),通過數據接口方式或界面方式采集銀行卡境外交易信息。

數據接口方式是指發卡行開發數據接口程序,使用外匯局消息傳輸系統(MTS),實現自身銀行卡系統與銀行卡管理系統對接,報送和接收銀行卡境外交易信息。界面方式是指發卡行直接登錄銀行卡管理系統網頁,報送和接收銀行卡境外交易信息。

具備結售匯業務經營資格的發卡行,原則上應使用接口方式與銀行卡管理系統對接;不具備結售匯業務經營資格的發卡行,可以選擇接口或界面任壹方式與銀行卡管理系統對接。發卡行應通過網絡專線接入外匯局外部機構接入網,實現與銀行卡管理系統對接。

五、報送要求

發卡行應按照外匯局規定的要素和格式(詳見附件1《銀行卡境外交易數據采集規範》)報送銀行卡境外交易信息。

(壹)發卡行應確保報送信息的及時性、完整性和準確性。對於因沖正、錯報等原因導致報送信息有誤和漏報,發卡行應按照規定及時修改並補報正確信息。

(二)發卡行報送銀行卡境外交易信息,實行零報送制度。凡是開通銀行卡境外交易功能的發卡行,均應按要求報送信息,未發生境外交易應進行零報送。

六、發卡行報送銀行卡境外交易信息情況,納入銀行執行外匯管理規定情況考核。對於未按照規定報送銀行卡境外交易信息的發卡行,外匯局將依法采取相關監管和處罰措施。

七、為防範跨境洗錢和其他犯罪活動,外匯局將通過銀行卡管理系統向各發卡行發送存在銀行卡境外違規交易記錄或其他違法違規行為的個人信息,信息發送渠道與各發卡行的銀行卡境外交易信息報送渠道相同。發卡行接收信息後,應加強對銀行卡境外交易的日常監測管理,防止銀行卡成為各類違法違規行為的交易渠道。

八、對於發卡行報送的銀行卡境外交易信息,外匯局將依法保護持卡人信息安全。

九、發卡行應及時完成本行銀行卡系統的技術調整,按照《銀行卡境外交易外匯管理系統上線計劃時間表》(見附件2)和《國家外匯管理局關於發布的通知》(匯發〔2015〕44號,以下簡稱《操作規程》)做好金融機構代碼申領、網絡接入、MTS安裝和接入、接口程序開發、聯調測試、系統接入等準備工作。關於銀行卡管理系統的接口聯調、接口驗收、試運行接入等具體安排,另行通知。

各發卡行應於2017年6月12日前向所在地外匯局分局、外匯管理部(以下簡稱外匯分局)報送《銀行卡境外交易業務調查表》(見附件3),各外匯分局匯總後於2017年6月14日前報送外匯局國際收支司(rate@bop.safe)。

十、各外匯分局應成立由業務和科技部門組成的銀行卡管理系統建設工作組,2017年6月5日前將工作組聯系人信息報外匯局國際收支司(rate@bop.safe)。各外匯分局應按照《操作規程》規定的職責負責組織轄內發卡行的銀行卡管理系統相關工作,並根據系統上線計劃時間安排和本地區實際情況,將轄內發卡行的金融機構代碼申領、網絡接入、MTS安裝和接入、聯調測試、系統驗收等工作進行均勻分配,制定轄內《銀行卡境外交易外匯管理系統工作計劃表》(見附件4),2017年6月14日前報外匯局科技司(app@ic.safe)。

在工作實施過程中,各外匯分局應按計劃表時間要求收集並審核轄內發卡行相關申請表並報送外匯局科技司,督促和協調發卡行完成相關工作並定期上報外匯局科技司。

十壹、本通知自發布之日實施。自2017年9月1日起,個人外幣現鈔存取數據中涉及銀行卡境外提取外幣現鈔數據(具體詳見《國家外匯管理局關於發布的通知》 匯發〔2016〕22號)停止報送。

外匯分局接到本通知後,應及時轉發轄內中心支局、城市商業銀行、農村商業銀行、外商獨資銀行、中外合資銀行、外國銀行分行、農村合作金融機構、村鎮銀行。

業務聯系電話:010-68402399

技術聯系電話:010-68402022、2043(網絡專線接入)

010-68402424(MTS接入)

010-68402417、2674(采集規範、數據報送聯調)

特此通知。

附件:1. 銀行卡境外交易數據采集規範

2. 銀行卡境外交易外匯管理系統上線計劃時間表

3. 銀行卡境外交易業務調查表

4. 銀行卡境外交易外匯管理系統工作計劃表

國家外匯管理局

2017年5月26日

(據央視新聞客戶端 央視記者 宋亮

華裔移民$110萬壕拍六臥豪宅 墨爾本郊區火了!| 澳洲

在過去兩年時間裏,維州Knox的房產市場已經催生了數以百計的百萬富翁,這些人原先都是當地的屋主,來自國內外的買家洪水壹般湧進當地,導致房價壹路高歌猛漲,因此許多房主搖身成為了百萬富翁。

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華裔移民$110萬壕拍六臥豪宅 墨爾本郊區火了!| 澳洲

據Realestate網站報道,據CoreLogic網站報道,從2015年至現在,當地超過260棟房子的售價都超過了100萬澳元。

在Wantirna、Wantirna South、Rowville和Lysterfield等地區,空間充足、地理位置便利的房子誘惑著來自國內外的買家,有人甚至願意支付七位數的房價。而且青睞當地的大多是家庭,投資者占少數。

Harcourts Wantirna公司的房產經紀Emilie Jordanou表示,在近幾年時間裏,Knox地區的房價飛速上漲,以前的房價最多為80萬-90萬澳元之間,如今則遠遠超過了100萬澳元。

華裔移民$110萬壕拍六臥豪宅 墨爾本郊區火了!| 澳洲

Wantirna South

當地的房價大部分都在100萬澳元以上,自從2015年至現在,已經賣出了124棟百萬豪宅。同期相比,Rowville和Lysterfield只有48個百萬豪宅的交易量。

Rowville和Lysterfield

今年,Wantirna South地區的房價銷量領跑整個墨爾本,截止3月28日已經賣出了15棟百萬豪宅,而同期相比Wantirna賣出了8棟。

Jordanou提出,在Wantirna地區Amersham Drive 108號有壹棟占地1080平方米的6臥豪宅,這裏自25年前建成後壹直都是這個樣子,從沒有翻修過,壹位來自Williams Landing的買家因此果斷拍下,之後如果房屋進行了翻修,潛在價值絕對加倍增長。

其實很多當地的房子成交價都沒有達到七位數,每兩個賣出的房子就有壹棟的價格低於84.8萬澳元,在Wantirna地區,每兩個賣出的房子中有壹棟的價格低於79.8萬澳元。

很多買家都是被這裏的基礎設施吸引過來的,這裏有師資力量上乘的學校,還有購物商場和許多公共設施

最近,位於Wantirna Barmah Drive 31號的房子以110萬澳元的價格成功售出,當時有5個買家競價,最終被壹位來自中國的移民拍到手。這棟兩層的房子有6個臥室和壹個遊泳池,起拍價為106萬澳元,前屋主並沒有進行翻修。

(據今日悉尼)

新政!65萬以下首套房全部減免印花稅 | 澳洲

據《每日電訊報》報道,新州政府日前宣布,州內首次置業者將無需支付65萬澳元的新房及已購房產的印花稅,對於房產價值達到80萬以上的房子也將實施部分稅務減免政策。新州政府為解決住房可承擔性問題制定的方案將於7月1日起正式實施。

新州州長貝瑞吉克蓮(Gladys Berejiklian)估測,整個稅減計劃將耗費州財政12億澳元。但州長表示,這將使首次置業者大為振奮。政府此番政策調整將為首次置業者省下最少3.4萬澳元。

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據了解,新州財政廳長派羅特(Dominic Perrottet)曾直斥對借款人的按揭保險收取印花稅的政策,稱其為“壞稅”,而此番稅務減免將取消對借款人的按揭保險印花稅。此外,新州政府還取消了面向投資者發放的5000澳元新房補助計劃。州長表示,提振供應將始終是政府工作的優先事項。

另外,海外投資者需繳納的印花稅稅率將翻倍,從此前的4%漲到8%,土地稅也將從0.75%漲到2%,此番上調預計將在未來4年為新州政府帶來19億澳元的財政收入。據報道,自2016-17年預算案推行海外投資者附加稅以來,政府已從3000海外買家身上收取了1.5億稅收。而今年初,在新州置業的有十分之壹為海外買家。

但派羅特已表明將優先關照澳洲人的決心。這位財政廳長表示,盡管海外投資為新州帶來了重要的資金流,但政府的優先工作是確保澳洲人民首先買到房,實現澳洲夢。

據了解,新州政府最近公布的海外投資者附加稅政策堪稱全澳嚴苛之最(維州對海外投資者的印花稅僅7%,土地稅為1.5%)。而除了8%的印花附加稅外,海外買家還需另外支付最高7%的轉讓稅,政府可按房產成交價向海外買家征收的稅比總和將達到14.5%。

(據澳洲新快網)

嬰兒潮退休換屋 或推高公寓樓價 | 加拿大

有溫哥華研究房屋規劃的學者指出,嬰兒潮退休人士“大屋換細屋”的潮流,由於經濟能力較好,將會推高樓價,令年輕人買樓更加困難,他更指責政府壹直忽略長者房屋的問題,引致不少低收入或沒有屋可換的長者不單要挨貴租,甚至有可能淪為無家可歸者。

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嬰兒潮退休換屋 或推高公寓樓價 | 加拿大
嬰兒潮退休人士“大屋換細屋”的潮流,由於經濟能力較好,將會推高樓價,令年輕人買樓更加困難

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西門菲沙大學(SFU)城市研究項目總監甄瑞謙,周五接受《星島日報》訪問時表示,隨著人口老化,“大屋換細屋”這趨勢將會持續,但他擔憂這會推高柏文的樓價,因為現時柏文的購買者:有年輕上車壹族,也有投資者及炒賣者,再加上“大屋換細屋”的買家。由於“大屋換細屋”買家,手頭上擁有現金,出價也會闊綽壹些,換言之也會把柏文樓價推高,年輕壹族若要上車,就須與他們競爭,也增加柏文可負擔性的問題。

轟政府忽略提供長者屋

甄瑞謙又指,壹直以來,長者房屋都被政府完全忽略。他說,並非所有長者都能夠“大屋換細屋”,好像在華埠的不少公公婆婆,他們都是住在壹些廉租公寓,但近年由於柏文樓價不斷上升,令租金攀升了不少,導致這些公公婆婆面臨被逼遷,更有可能淪為無家可歸者。他呼籲政府有關部門要關註這現象,又希望傳媒多報道這方面的問題。

卑詩大學(UBC)社工系教授殷妙仲表示,“大屋換細屋”人士搬到子女居住地方附近這現象,不單發生在華裔身上,就連他身邊的西裔同事,退休後也搬到子女附近地方居住。他說從社會服務的角度,這其實是好事,因為這些人可以向家人提供服務,好像托兒服務,從而舒緩公共服務的需求。不過,他指“大屋換細屋”潮也是壹種人口流動,政府有關部門好像加拿大統計局就應該反映這現象,因為“大屋換細屋”人士搬到某區,由於這批人都是年紀較大,該區的醫療需求也會增加,政府有關方面就要作出資源調配,否則可能會出現問題。

(據西岸居)

賣房要證明“我是澳洲人”?下個月起不這麽做 | 澳洲

下個月開始,如果澳洲賣家出售的物業價值超過75萬澳元,那麽他們不得不通過ATO證明“我是澳洲人”,因為根據上個月頒布的聯邦預算案規定,非澳居民的預提稅起征門檻已從200萬澳元降至75萬澳元。

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據RealEstate網站報道,GlobalX首席執行官Peter Maloney表示,賣家目前唯壹能避稅的方法就是證明“我是澳洲人”,據悉,新的聯邦預算案大概對超過60%的賣家和買家造成影響,根據規定,非澳居民的預提稅率從原先的10%增至12.5%,預提稅起征門檻也從200萬澳元降至75萬澳元。

Maloney稱,新政的實施讓賣家在解決過程中面臨更大的壓力和成本,很多澳洲人不明白為什麽他們需要清關證明,物業價值鏈的所有部分都在數字化,這就意味著,要耗費買賣雙方更多的時間及金錢成本。

澳洲移民協會會長Santina Taranto稱,如果沒有這張清關證,那麽賣家就不會收到所售物業的全部款項,而是由ATO代為扣留。壹般情況下,賣家申請兩個星期內都能獲得身份證明,ATO發言人表示,通過ATO網站可以在線獲得清關許可證申請表,幾個小時內就能通過大部分申請。

(據今日悉尼)