貝雅省是葡萄牙南部的壹個省，這裏環境優美，土地優良，是農產品集散地和商業中心。目前正在出售的，是位於葡萄牙南部的大型農業產權，其中包括土地與建築物，為您帶來絕佳投資機會。這塊土地具有很大的發展空間，非常珍貴，是極具潛力的投資型物業。
農作物豐富的優質土地，升值潛力大、投資回報高
如今葡萄牙已成為中國投資者首選的通過投資地產來實現移民的國家之壹，這在壹定程度上要歸因於葡萄牙於2013年開通的投資移民政策——“黃金居留計劃”。明智的買家還發現，投資葡萄牙房產不如投資土地劃算，投資收益更高。
國外機構預測，未來幾年內歐洲地產將仍然處於上漲態勢，且歐洲房價遠未達到歷史最高水平。與此同時，土地投資作為壹種新的投資形式，越來越受到投資者的關註。如果是為了資產配置或獲得移民身份，那投資土地是更好的選擇。
目前正在出售的，是位於葡萄牙中南部的大型農業產權，其中包括土地與建築物，為您帶來絕佳投資機會。該土地的面積為182公頃，相當於 451英畝。土地上生產豐富的農作物和水果等，包含產出的有橄欖、橄欖油、水果、小麥、軟木，且還有牛牧場和有組織的狩獵。
在6月4日倫敦發生的多起恐怖襲擊事件牽動了全球人民的心。而6月8日將舉行的英國大選也因此吸引了更多全球市場的目光。這次大選不僅決定英國未來數年的政治格局，更決定著英國的脫歐道路走向。
受此前倫敦恐襲事件影響，周壹早間開市後，英鎊小幅下跌，而黃金則創下六周高位。可以預見的是，隨著大選的臨近，英鎊、歐元、黃金等必然還會受到更多應向。不過很多人想不到的是，這次大選還會對英國的房地產產生巨大影響。
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房產交易鏈信息公司View My Chain首席執行官拉希德(Sohail Rashid)就認為，英國大選會大大影響英國房產交易鏈，導致房產交易數大幅下降。
他解釋稱，在英國的房產市場中，消費者們都期望看到可預期性和確定性。也就是說，任何地緣局勢的潛在變化(比如說這周的提前大選)都可能會對消費者的心理造成巨大的影響，從而讓人們在進行房產轉讓的時候再三考量。
我們只需回顧歷史就能佐證這壹說法。回看2016年，對英國來說共出現過三件較為關鍵的政治事件，分別是印花稅上調，脫歐公投和美國大選。而這三件事都引起了壹段時間的不可預測性和不確定性，而最終的結果就是極大地傷害了房地產交易鏈。
拉希德預測，本次6月8日的英國大選也會產生類似的影響，導致目前房產鏈中的交易者變得更為謹慎小心。
拉希德還補充道，從2016年來看，類似這樣的事件還會消除房產市場的季節性影響。她解釋說，通常來說壹年當中總有壹些固定的買房或賣房的季節性高峰或低谷，然而這些政治不確定性讓消費者們變得緊張，從而推遲了買賣的時間，從而導致影響了房產市場的季節性走勢。
在2016年6月脫歐公投後，很明顯可以看出房產交易數量大幅下降，同時交易所經歷的時間也大幅增長。這就說明，盡管政治事件對於消費者來說可能沒有即刻的影響，但總是能在消費者心中種下壹棵名為“懷疑”的種子，增加交易時的疑慮，從而對房地產業產生負面影響。
拉希德預期，從現在到6月8日間，不確定性對房地產鏈的負面影響會越來越強，而且還會出現大量房產鏈完全崩潰的現象。
（據匯通網）
7月1日，溫哥華將正式開征空屋稅(empty homes tax)。根據溫哥華本地媒體CKNW報道，溫哥華市政府認為，這個政策將促使上萬套空置房屋進入租賃市場，緩解溫哥華出租屋供不應求的問題。
空屋稅的數額是房屋政府估價的1%。7月1日這個新政策推行之後，空置房屋的主人將不得不做出選擇，要麽交稅，要麽將房屋租出去。
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2016年，溫哥華市政府的壹份報告說，溫哥華空置房屋有1萬多套。但今年市政府相信，空屋稅政策會促使2萬套房屋進入租賃市場。
西門菲沙大學(SFU)城市規劃專家Andy Yan認為，這個政策會從供應和需求兩個方面來影響大溫的房地產市場，是解決溫哥華可負擔房屋危機的第壹步。“可負擔房屋危機問題的解決，需要多種方法，不可能壹蹴而就。我覺得，空屋稅是壹個極具創意的方法，讓溫哥華房地產市場在21世紀走向壹個健康的軌道。”
Yan認為，租金的刺激足已讓屋主迅速付諸行動，將空置房屋放入租賃市場。
“至於1%的空屋稅能否提高業主的行動力，這取決於他們之前將房屋空置的原因。如果那套空置房是為投資而購買，那麽租出去正好是獲取投資收益的壹個好辦法。”
市政府推出的空屋稅政策包括幾個豁免條件，包括：房屋是業主的首要住所;業主因工作或住院醫療等原因壹年只能在屋內居住幾個月;房屋壹年內至少租出去半年。
溫哥華市政府說，本周四將在facebook網站開通壹個現場問答活動，解答居民關於這項稅收的疑惑。
大溫樓市迅速回暖 正是出售空置房的好時機
這2萬套空置房屋，除了租出去以外，還有另壹個出路，那就是賣出去。根據大溫地產局的統計數字，大溫樓市目前已經回暖，月份銷量和房價都增長明顯。
大溫哥華房地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV)報告顯示，5月份大溫地區壹共售出4364套房屋，比4月份的3553套增加了22.8%，也比十年來5月份的平均交銷量高出23.7%，今年的數字幾乎是10年來最佳。
分析人士指出，BC省政府在去年和今年初在房地產方面推出了激進的外國買家稅政策，讓大溫房地產市場經歷了很長壹段時間的動蕩。但最近的數據顯示，大溫樓市已開始回暖，並將很快回到之前繁榮增長的軌道。
市場蓬勃發展，自然是投資套現的好時機。如果妳的空置房本來就是為投資而買，也不願為壹點租金而忍受瑣碎復雜的租賃過程，那麽將空房子賣出去是個不錯的選擇。
（據加西周末）
由於泰銖持續升值，泰國央行周壹 (5 日) 公布對外資的鬆綁措施，包括券商可跟當地或外來投資者買賣外匯、商業銀行可毋須經央行的批淮，向非當地投資者提供泰銖貸款、商業銀行可向大湄公河區域註冊的公司的基建及投資項目提供貸款、貨幣兌換商可透過境外銀行或貨幣兌換商買賣外匯。
泰國央行行長 Veerathai Santiprabhob 指這些措施將會在 6 月生效，外資公司將可降低生意成本。
中國香港《明報》綜合報導，泰銖交易量維持在近 2 年的最高位，泰國央行曾對泰銖持續升值表示關註，Veerathai 在上星期說金融機構已為大量短期的外資流入做好淮備，並否認泰國為繼續享有低匯率的出口優勢而操控匯率。
在過去壹年，泰銖兌美元已升超過 4%。外國投資者在泰國債券及股市分別淨買入 83 億和 19 億美元。
另據中國香港《文匯報》援引《曼谷郵報》報導，泰國政府鑑於不少外地遊客拖欠醫療費用離境，擬強制要求所有入境遊客及外國人購買意外醫療保險，實施日期尚待公佈。
消息人士透露，措施或在短期內實施，以解決外籍遊客拖欠問題。泰國旅遊官員則指出，遊客自行投保有助保障自己，亦能減少泰國醫療系統壞賬問題。
觀光及體育部去年首次提出相關提議，指遊客人數上升，當局欠缺人力保障遊客安全及利益。醫院往往要承擔外籍遊客在境期間的醫療開支。
另壹方面，受保遊客過去確實得到保障，如前年曼谷四面佛爆炸案造成 20 人死亡和 125 人受傷，泰國政府給予每名罹難旅客 30 萬泰銖補償金，傷者則為 10 萬泰銖。
泰銖兌美元最新報 34.01，升 0.01 或 – 0.0294%。
（據鉅亨網）
今年第一個季度，舊金山房屋市場進入冷卻期，價格和銷量齊降，這是2011年來首次。在全美最大的100個城市圈中，舊金山-聖馬刁是唯一下降的地區。
據彭博社報導，作為全美最大房屋市場之一的舊金山，到去年為止都是全美國增長最快、價格最高的都市，但在其他地區房地產都還熱絡的時候，今年第一季度卻逆勢下跌。
美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，簡稱FHFA）周三（5月24日）表示，今年第一個季度，在全美最大的100個城市圈中，舊金山-聖馬刁地區是唯一的房地產價格下降的地區，同比下降了2.5%。
FHFA的數據顯示，舊金山-聖馬刁地區房價在第一季度，2016年上升了10%，而2015年則上漲了15%。目前中位數房價為110萬美元，在全美最大的100個城市圈中是最高的。
FHFA在灣區的住房貸款上限為63萬6,150美元，遠低於超過100萬的房價。FHFA的數據也顯示，灣區在最近5、6年中，符合FHFA融資條件的房屋買家在急劇減少，下降趨勢和房價上漲趨勢呈反比。
房地產信息服務公司CoreLogic周三發表的報告指出，舊金山的中位數房價在4月是130萬美元，比去年同期下降了4%。數據提供者稱，房屋交易數量同比下降了12%。
有分析師稱，舊金山領導了美國房市的復蘇，現在又最先開始冷卻了。
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4月舊金山灣區房價達歷史新高 銷量下滑
CoreLogic周三的報告還稱，舊金山灣區房價在4月份躍升至歷史新高，但與去年同期相比，銷售量卻下降了。灣區二手獨立屋的中位數價格攀升至80萬美元，創歷史新高，此前的紀錄是2016年6月的75萬2千美元。
CoreLogic的分析師Andrew LePage表示，灣區存在嚴重的負擔能力問題。灣區房價漲幅居高不下，使得房屋銷售總量在下降。
典型的二手獨立屋中位數價格，聖塔克拉拉縣（Santa Clara）為105萬500美元，已經連續數月高於百萬美元水平，阿拉米達縣（Alameda）為80萬5千美元，康縣（Contra Costa）為59萬美元，聖馬刁縣（San Mateo）為140萬美元。
報告也指出，過高的房價讓房地產市場凍結，雖然有漂亮的價格，但缺少買家。CoreLogic的數據顯示，4月份灣區房屋銷售同比下降了9.4%，售出了4,990套單戶住宅。CoreLogic表示，這是灣區9年來最差的4月份，庫存缺乏導致了房價快速上漲和疲軟的銷售。
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現任美國總統川普出生在紐約市皇後區牙買加一個不起眼的二層別墅裡。今年早些時候，據稱一名中國女性買家以200萬美元的價格買下了這棟房子。在鄰居暗自期待這個街區的房價因此上漲的時候，卻發現房子似乎被人遺棄了，現在大家又擔心這種情況會影響這條街的房市了。
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據《DNAinfo》媒體消息，位於牙買加Henley路Wareham PL 85-15號的這套獨立公寓是川普父親在1940年建造的，川普在這裡出生，一直長到4歲時才搬走。這是個有五間臥室、四個半洗手間的二層紅磚小樓。外加一間起居室、一個壁爐和兩個車位的車庫。今年年初拍賣。
之前的主人是曼哈頓飯店經營人Kestenbergs，他在2008年以78萬美元購得此房，後在去年12月賣給地產大亨Michael Davis。今年川普的出生地房產被一名中國人買了過去。
但是一連幾個月，房子似乎無人顧問，現在房前野草叢生，貓狗亂竄。鄰居抱怨，這樣下去房子有荒蕪的危險，也會影響周圍的房產價值。
人們都希望房子變成博物館，或者類似的歷史紀念建築。在這之前，鄰居希望有人早日維護這棟房子。一位有著三個女兒的鄰居說，她不希望夏天的時候自己的孩子被那裡的蚊蟲叮咬，她說：“如果你有一個廢棄的房子和一個外國投資者做鄰居的話話，這就是200萬房子帶給你的東西。”
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美國康乃狄格州的養老金不足危機及所得稅課以重稅，讓許多紐約市的億萬富豪紛紛舍上萬平方英尺的格林威治大豪宅，轉而遷就紐約市區 3000 平方英尺的公寓。
Tyler Durden 在網站上撰文指出，也因為如此，向以豪宅為名的格林威治，區內售價超過 1000 萬美元的房子成交一落千丈，從 2008 年起崩潰，迄今仍然惡化。
房仲業者 Houlihan Lawrence 說，2015 年和 2016 年均僅有 5 億美元多的銷售額，去化速度為 2008 年以來最差，為往年平均水平的一半，總共有 38 個千萬美元以上的物業在格林威治及周邊待售，若以此速度去化完畢，至少需要 7 年的時間。
2014 年以天價 1.2 億美元賣出，刷新當時美國豪宅新天價的一座格林威治豪宅，坐擁大西洋無敵海景，及兩座私人小島，面積約 421 坪 ，有 12 間臥房，9 間浴室，還有小型圖書館和酒窖等…， 據傳也是兩度降價求售，整整賣了一年才賣出。
康乃狄克州 2011 年和 2015 年兩次加稅，使得所得稅率提高到 6.99%。稅收負擔高，這也使得康乃狄州的收入相對比紐約來得少。
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格林威治的房產仲介商說，長期以來，當地從國家稅收的低稅政策下受益，現在稅收高漲，當然會影響買家。而康乃狄克州地稅為全美第四高，成為該州買主的一大負擔，一般來說，康州中位數房價的地稅負擔為每月 445 美元。
這些超有錢的富豪和對衝基金經理人雖然表面支持“付應付的錢”，但面對高稅率，自有應對之道，那就是搬離郊區，回到紐約市區。
好了，現在出現了一個明顯的問題，富豪們現在放棄了康乃狄格州格林威治 8 個車庫的豪華住所，移居到紐約市，住是沒有問題的，但是用來炫富的頂級跑車 Bugattis 怎麼辦呢？
（據鉅亨網）
新州加稅！海外人士買房印花稅翻倍
新州政府將對外國買房者收取的額外印花稅4%翻倍至8%，將於7月1日起施行。
據《澳洲金融評論報》報道，外國業主每年的土地稅附加費也將從目前的0.75%上調至2%。
新州收取的印花稅附加費將高於維州目前的7%，單和其他受外國買家青睞的國際城市相比還是比較低的。加拿大部分省份向外國人收取多達15%的印花稅附加費。新州正常的印花稅是7%。
此次征收更高的稅額，能夠在4年內為政府籌集20億資金，這些資金將被用於幫助初次購房者，減免他們的印花稅。
此外，新政將目前可享受首套置業印花稅減免政策的門檻，從過去的65萬提高到75萬。
海外人士多交多少錢？
以悉尼目前公寓均價$71.5萬計算：
現在購房，交納稅費$2.86萬
加稅後購房，交納稅費$5.72萬
$5.72萬-$2.86萬=$2.86萬，約合￥14.3萬！
買房不猶豫，省下約￥15萬元！
澳洲媒體也解讀了這壹新政的變化：
1. 假設妳購買壹套價值85萬澳幣的房子，並且土地價值為45萬澳幣的獨立屋。需要支付的稅是$33,740澳元，海外買房者需要額外支付$68,000澳幣。
但是，過了今年7月1日以後，海外買家還需要額外再多交$9000澳幣的稅。
2. 假如妳購買壹套價值130萬澳幣的房子，土地價值為75萬澳幣。需要交稅$56,990澳幣，海外買家要額外支付$104,000澳幣，以及$3,316澳幣的土地稅。
但是，過了今年7月1日以後，海外買家還需要額外交$15,000澳幣的地稅。
3. 假如購買壹套價值330萬澳幣的房子，土地價值在180萬澳幣。需要繳納的稅款為$171,490澳幣，海外買家額外支付$264,000澳幣，土地稅$20,116澳幣。
但是，過了今年7月1日以後，海外買家還得再加收3萬6千澳幣的地稅。
2016財年，外國投資審查委員會批準了約1.3萬筆外國人在新州買房的交易，占所有外國人買房交易約三分之壹的比例。外國投資審查委員會對外國人的定義和新州稍有出入。
莫裏森表示，今年的外國買家數量將達到1.5萬人。外國投資審查委員會的數據顯示，大部分外國買家來自中國。
其他涉及海外購房者的新政
此外，聯邦政府在今年5月9日發布的財年預算中對壹系列房產稅收做了調整，目的是繼續加碼限制海外人士置業，具體新規主要有3條：
第壹，房地產開發商出售給海外購房者的配額須限制在總房屋數量的50%以內，該規則自2017年5月9日即開始執行；
第二，對於每年空置6個月以上的房產，澳大利亞政府將征收新稅，這壹規定只適用今年5月9日後申請的購房；
第三，從2017年7月1日開始，海外人士在當地置業的申請費將提高10個百分點，這些稅費除了資助壹些關鍵的基礎設施中心建設外，還將加強財政部針對外國購房者的審查工作。
（據房天下國際房產）
滿市料成外國投資者下壹目標 魁省材長：暫無意徵外國買家稅
加拿大魁北克省材政廳長賴陶(Carlos Leitao，圖)周五說，他無意在短期內開徵外國買家稅，調節蒙特利爾市地產市場，他對壹個構思持開放態度，在必要時考慮采取這種措施。
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賴陶說，材政廳密切觀察，在大多倫多地區實施15%的外國買家稅後，對蒙特利爾市房價有沒有大影響。安省在4月底實施這種買家稅，卑詩省去年8月為溫哥華徵收類似稅項。
賴陶說，大蒙特利爾地區的外國買家數字「比較小」。
蒙特利爾市雖是加拿大第二大城市，全球大都市，但房價還是相當劃算。
蒙特利爾地區所有房屋4月平均價格為364,373元，大約相當於溫哥華房價的三分之壹，多倫多的40%。蒙特利爾房價按年增幅為7.9%，比全國的10.4%低。
加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)數字顯示，外國人在蒙特利爾置業，在2016年頭9個月增加62%，只占所有交易的1.5%。
魁省兩大房屋按揭商和商業借貸機構是國家銀行(National Bank)、德信集團(Desjardins Group)，它們說沒有必要徵收外國買家稅。德信行政總裁科米爾(Guy Cormier)近日說，他看不到「地產泡沫形成」。
但花旗投資研究(Citi Research)分析師彼得森(Dana Peterson)說，邏輯上，蒙特利爾也許是外國投資者的下壹個目標。
蒙特利爾市主要反對黨蒙特利爾計劃黨(Project Montreal)黨領普朗特(Valerie Plante)說，她擔心外國買家會勇現蒙特利爾市，把房價推高到低收入階層更無法承擔的高位。
她誓言，在今秋市選爭取勝利，她的壹個承諾是要求省府授權，在條件允許時對外國買家徵稅。賴陶說，他沒計劃批準市政府這種權力。
（據加拿大家員）
銷量暴跌！大多倫多樓市大變天：買家成大爺
4月21日，安省公布了16項房產新政，希望抑制過熱的房地產市場。不少人以溫哥華為例，認為房產新政對遏制樓市的效果不大。不過最新數據顯示，這16項新政的作用可能超乎外界預期。
5月底，多倫多地產公司Realosophy發布相關數據，在安省政府頒布針對海外買家征收15%轉讓稅的新政策之後，今年4月20日至5月20日與去年同期相比，大多倫多地區的房屋銷量暴跌。
在暴跌的區域中，華人看好的地區領跌，其中列治文山跌幅最大，銷量暴跌62%，房價同比下跌18.8%，如果以總價來說，均價下跌20多萬。
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除了列治文山之外，萬錦銷量暴跌46%，新市(Newmarket)下跌44%，密市下跌27%，賓頓下跌16%。
多倫多在這期間銷量也下降了23%，低層建築的跌幅更大，達到26%。低層建築包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋等。
杜蘭區成為同期大多倫多地區唯壹壹個房屋交易量上升的地區，Pickering上漲接近15%，Whitby則上漲接近11%。
量價齊跌 5月份房價比4月份下跌3%
根據多倫多地產局5月份公布的數據，5月前兩周大多倫多地區的房屋均價為$890,284，比去年同期上漲17%，但是環比下降3%左右。今年4月，大多倫多地區的房屋均價曾經高達$920,791。
公寓的價格環比也在下滑。根據本地專營公寓買賣的網站Condos.ca提供的數據，最近60天Condos每平方尺的價格下滑1%左右。不過與去年同期相比，公寓的價格仍然上漲了30%左右。
交易量暴跌 賣家哭求買家買房
之前大多倫多地區的樓市持續高漲，經常出現多個人搶壹個offer的情況，甚至有人花費數萬加元來搶壹個排號。
但是隨著交易量的暴跌，很多賣家的房子無法賣出。很多賣家不惜降價出售，這在之前是難以想象的。
有壹個業主壹個月前花$750,000買的壹套房，結果最後忍痛割價整整$100,000以$650,000賣出。
可以說現在大多倫多地區的樓市徹底變天了，現在買家是大爺，賣家是孫子!
5月房價或下跌?市場反應是否正常
GTA地區的房價在急劇變化，業內人士以“乘坐過山車”來形容今年1月以來至現在的房地產市場的行情變化。先是價格節節攀升，與去年同期比漲幅高達30%，安省政府4月21日推出冷卻房市16招後，房屋銷售量直線下跌，部分區域已經跌至去年同期水平，30%漲幅瞬間化為烏有，市場充滿了焦慮情緒。
5月樓市表現究竟怎樣?
房地產公司Realosophy Realty Inc.的主席帕薩利斯(John Pasalis)以“乘坐過山車”來形容大多倫多地區自今年1月以來的房地產市場的行情變化。根據他的預測，大多倫多地區在今年5月的房屋平均售價與今年4月相比將下跌約6%。與去年5月相比，平均房價則將上漲約16%。壹些賣家可能會接受較原先的預期稍低的售價，原因是他們已購買了其他物業。
帕薩利斯認為，現今在市場上彌漫的焦慮情緒是暫時的。他指出，對於市場可能在未來的3至6個月內出現動蕩，他並不感到驚訝。但在他看來，市場冷卻來得正是時候，房地產市場在今年早春出現的瘋狂狀況是不會持續的。不過，房價將不會像壹些專家預測的那樣下跌20%至30%。
他預測說，大多倫多地區的房地產市場將回到更加平衡的狀態，房價每年上漲的幅度將達到5%至7%。對於如何在現今的房地產市場上求生存，地產經紀斯特恩(Josie Stern)建議賣家降低期望，因為看房的人數將減少。如賣家已經購買了其他物業，就必須有壹定的靈活性。
她建議說：“如果妳很幸運，在房屋掛牌上市的第壹天或數天內就接到壹份柯化，應認真地考慮是否接受，因為這可能是妳接到的唯壹壹份柯化。”她又說：“千萬別太頑固，妳的鄰居在上周或上月出售房屋的售價已經成為歷史。”
她還指出，有的賣家發現他們的房屋賣不出去，但他們已經購買了其他物業，他們也許可以要求其他物業的賣主將交吉的日期延遲。
市場反應很正常？
多倫多和溫哥華的樓價近年持續上升，導致安省和卑詩省推出海外買家稅;但加拿大房屋及按揭公司(CMHC)主席兼行政總裁西多爾(Evan Siddall)認為，數據顯示大部分的投資活動仍來自本地，並引述國際貨幣基金組織的報告稱，針對海外買家的稅項帶有歧視性。他說政府應針對投機行為的影響去制定政策，而不是著重投機行為的來源。
CMHC大多倫多地區首席市場分析員塞娜加瑪(Dana Senagama)指出，要想弄明白辣招是否有效，需等待至少3個月左右的時間。塞娜加瑪說，現時缺乏海外投資的數據，但過往案例都顯示，市場會對類似措施有即時反應。她舉例說，現在的情況像當局在2007年至2008年推出土地轉讓稅時，房屋銷售急升，但兩個月後放緩，之後再回升。
西多爾說房屋需求急升再放緩的情況，在溫哥華和中國香港都曾經出現。
（據加拿大家園）
