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昆州土地估值：布裏斯班地價飆升 | 澳洲

據房產網站realestate報道，新數據顯示，昆州（Queensland）布裏斯班（Brisbane）壹些城區的地價飆升，壹年內上漲了1/3。

據悉，其中布裏斯班土地價值增長最明顯的城區是CBD以東14公裏甘代爾（Gumdale）。目前該城區的中位地價為47.5萬澳元，漲幅為30.1%。其次是附近的沃克雷（Wakerley），這裏的地價上漲了29.4%。亨德拉（Hendra）則是布裏斯班唯壹壹個地價略下降的城區，降幅為1.6%，中位地價為61萬。另外，布裏斯班有46個城區的地價沒有變化。

不過有房產人士指出，甘代爾城區的土地類型各不相同，從小塊土地到價值數百萬的大面積住宅都有，但那裏只有非常少量的土地出售，單靠壹點點的數據並不能預測該地區未來的土地市場。

而縱觀整個昆州，表現最矚目的城區是馬裏巴（Mareeba）的索恩伯勒（Thornborough），那裏的地價從原來的1800澳元升至1.02萬澳元，猛漲了466.7%。表現最差的則是羅瑪（Roma），地價降至6.6萬澳元，降幅為56%。

很多地方政府區域的地價沒有上升，尤其是與資源區相關的區域，例如馬凱（Mackay）、利文斯通（Livingstone）和羅克漢普頓（Rockhampton）等。而莫頓灣（Moreton Bay）、伊普斯維奇（Ipswich）則有小幅適度增長。

（據澳洲新快網）

墨爾本熱門郊區房價猛增 100萬澳元竟買不到房 | 澳洲

用100萬澳元買房看似在墨爾本還有很多選擇，但實際上，隨著房價持續攀升，更多的業主開始意識到，100萬澳元並不是個什麽“大數字”。

據Domain網報道，靠近市區的Toorak和Hawthorn可能是目前墨爾本房價最貴的郊區，即使如此，它們的房價還是比市區低廉很多。除此之外，想用100萬澳元在 Gardenvale、 Kooyong、Princes Hill、Deepdene和Warrandyte South購房也變成壹件十分困難的事情。

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去年10月，壹位買家在Kooyong購買壹套老舊聯排別墅花了129萬澳元，而這個價格已經算是當地最便宜的價格。代理商Justin Krongold表示，種種跡象表明，這些地區的房價正在突飛猛漲。

他說道：“過去很多人並不願意來此，覺得這些地區遠離市區生活不便利，但是現在，越來越多的人看到這裏的價值，特別是年輕買家及專業人士。”

去年，Gardenvale最便宜的壹套3居室物業售價為130萬澳元，Krongold稱，如果買家有意向在此購房，口袋裏至少準備120萬澳元。

Krongold認為這些地區房價還會繼續上升，他相信，再過幾年，100萬澳元根本就不能在這些地區買到房。

（據Domain）

中國人在澳買房陷窘境！8成買家無法完成樓花交割 | 澳洲

中國買家壹向青睞澳洲的房產，不惜豪擲百萬甚至千萬澳元在澳洲購房。然而由於貸款政策收緊等種種原因，中國買家們也面臨著窘境。壹位澳洲房產業投資專家稱，近80%在澳購買公寓樓花的中國買家無法完成房產交割，甚至希望能夠終止合同。

據《澳洲人報》報道，房地產公司Aussiehome的負責人之壹李明（Li Ming，音譯）表示，當前公寓樓花市場出現了“10年來最差局面”。在澳中文房地產網站ACa Property的負責人Esther Yong也持類似觀點，她表示，中國買家們的問詢重心已經從公寓轉向了房產土地，後者的問詢頻率在過去半年中激增30%。

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Yong透露，身在中國的房產中介們都更青睞房產土地類的交易，因為交割期更短。也就是說，中介們通常都能很快拿到中介費，差不多在1年內。但如果交易內容是公寓，他們就得等上2到3年。Yong還說：“這類買家更願意購買‘土地’而非‘空間’。”

李明則表示，近日，壹位中國顧客以$140萬的價格拋售了位於墨爾本Docklands的壹間公寓。而2年前，他花了$180萬才將其買下來。到底是什麽導致中國買家們寧可虧本也要賣房呢？李明認為，這是由於中國各類金融機構對海外購房的貸款收緊。

李明說：“中國買家們在房市很多領域依舊活躍，比如已建好的那些住房。但是，他們在簽署合約時，希望將交割期限延長到12個月。不少賣家還期待著中國方面的政策能有所松動，比如再次放寬海外購房貸款。”李明還笑稱：“這是中國人的特點，壹聽說新政策收緊，立刻帶著錢抽身而退。”

李明還指出，部分手頭寬裕的中國買家持謹慎態度，偏愛在墨爾本Camberwell、Kew、Canterbury、Hawthorn和Box Hill等區域買房。這些地區房價在$180萬到$350萬之間，相較來說，Toorak等地的豪宅就太過於高調了。

李明預測說，澳洲東部和東南部各區的房價會持續上漲，幅度在10%到15%之間。因為這些地區都是靠近學校的“學區”，頗受買家們偏愛。而身在澳洲的中國或華裔買家則對澳洲本地情況更為了解，喜歡在“非華裔”地區投資買房，如墨爾本的Fitzroy和Northcote等地。

（據The Australian）

在美國買房的30%中國人認為：房產比黃金更值得長期擁有 | 美國

《2016年中國購房者海外趨勢報告》數據顯示，2016年中國人海外購房目標國家中，美國仍是中國高凈值人群海外置業最喜愛的國家，關註度高達27.7%。其他位列前四名的國家依次是澳大利亞（19.37%）、加拿大（13.89%）和日本（13.16%）。

從國人海外購房目的看，理財成為主用途，“資產配置，分散風險”成為高凈值人群海外購房的主要目的，考慮占比高達51.8%;其次才是自住，約占比38.3%；考慮未來移民，選擇購房的占比約7.8%。

調查顯示，30%購買美國房產的中國人認為，房產比黃金更值得長期擁有。他們熱衷於在以下美國的城市置業，前五名依次為：休斯敦（28%）、洛杉磯（24%）、舊金山（21%）、紐約（19%）、奧蘭多（4%）。（休斯頓房價走勢）

休斯敦位居前列與其房價低、漲幅快和環境好等因素息息相關，多數國人去休斯敦置業都是出於前期理財、後期自住的考慮。要知道，休斯敦的壹套別墅總價也不過20多萬美元。

由於澳洲教育資源豐富、環境宜居，2016年澳洲小學生留學簽證開放，加速中國人進行澳洲置業。調查顯示，去澳洲購房的大部分是30-40歲高凈值人群，除了資產配置和金融杠桿等因素，23%的購房者是為孩子留學讀書。

日本因其地緣近、總價低、租金高，以及國內往返便捷等多種因素而成為不少工薪階級的首選。報告顯示，中國人購買日本房產的預算多在人民幣60萬-120萬元之間;相比北京和廣州，上海人更喜歡購買日本房產，占比高達37%。

值得壹提的是，日前仲量聯行、胡潤等多家機構，也發布了國人海外房地產投資的相關報告。多家報告顯示，2016年中國海外房地產投資再創新高。數據顯示，去年中國買家對境外房地產的投資總額達到330億美元，82.4%的中國買家將自己總資產中超過10%的財富投資於海外市場。

受到國內購房成本飆升和在海外有個落腳之處的渴望推動，中國人正加速購置海外房產。從悉尼、溫哥華等熱門地區到休斯敦、泰國芭堤雅海灘和馬來西亞新山市等價格較低的樓市，他們的觸角延伸之遠前所未見。

（據中國經濟時報）

美國保持房地產市場穩定有哪些值得借鑒？| 美國

中國進入兩會時間，建立促進房地產平穩發展的長效機制繼續成為本次會議的熱點話題之一。那麼，美國在保持房地產市場穩定發展方面有哪些措施值得中國借鑒？

眾所周知，美國房地產市場的市場化程度非常高，聯邦政府和州政府、地方政府除了利用貸款利率、房地產稅等加以調節，基本不進行直接干預。而20世紀20年代以來至今，美國先後發生3次大規模的房地產泡沫破裂，並引發經濟衰退，那麼當下美國房地產市場現狀如何？2008年次貸危機以後美國在針對房地產市場的金融服務監管上又采取了哪些措施？

在美國充分利用市場機制的房地產市場上，美國政府調節房地產市場的政策目標是“居者有其屋”，利用利率和稅收工具使中低收入家庭能夠買得起住房，限制投資用住房。美國聯邦政府對房地產市場的調控主要在宏觀層面，州政府通過各自決定的房產稅來進行調控。而縣市一級的地方政府則通過對住房開發申請、審批、驗收、出售等環節的控制擁有對美國各地房地產市場最直接的干預權。

美國也建立了完備的住房金融體系，通過政府保障型和非政府保障型等多種類型的貸款支持普通人購買房屋。上世紀70年代，美國還開始出現房貸證券化，理論上來說，這可以增加房地產市場的資金投入，購房者也可以更容易地獲得貸款並把風險分散到資本市場上。在政府政策推動下，美國居民自用住宅擁有率是發達國家最高的，一度接近70%。

然而，美國政府過度鼓勵普通人購房，以及房貸證券化和市場機制的弊端也帶來了很多問題。就拿2008年爆發的次貸危機來說，根本原因是2000年以來，美聯儲維持低利率政策導致融資成本低廉、各類金融機構只追求利潤放寬貸款審核標准，濫發次級債，致使美國房地產價格泡沫化日益嚴重，而貸款人資質的下降也最終出現利率上漲後，債務違約大範圍發生，最終引發次貸危機導致經濟衰退。

次貸危機一個最直接的後果是美國政府通過了史上最嚴厲的《多德－弗蘭克法案》，要求必須審核房屋貸款人償還能力，強化對金融衍生品的監管。目前，特朗普政府正准備放松其中對於企業貸款方面的限制，但對於住房貸款方面，會進行更為嚴格的審查。

目前，全美待售住房庫存量處於歷史低位，美國住房市場價格回升到了次貸危機前的水平，美國全國房地產經紀人協會數據顯示，2016年第四季度89%的美國城市地區的房價都在上漲。但目前美國房地產究竟處於穩健、過熱還是需求拐點還眾說紛紜。隨著美聯儲加速提升聯邦基金利率的預期越來越高，這或對美國人的購房意願造成打擊。另外，有分析認為，特朗普政府收緊移民政策的趨勢會影響移民在美國租房、購房的需求。

（據中國評論新聞網）

周租六千刀！悉尼高端住宅租金報價翻倍 | 澳洲

悉尼高端住宅房產租金瘋長，令地產中介感到意外，也讓不少潛在富豪租客考慮是否真正需要租住濱海頂層公寓。

據Domain報道，悉尼高端住宅租賃板塊基準周租金3,000澳元，且僅限於港口區域。近期由於租賃需求高於預期，於此同時供應遠低於常規水平，悉尼高端住宅租金報價猛漲，部分住宅周租金報價竟高至6,000澳元。

地產中介庫普斯（ Alison Coopes）表示，悉尼高端住宅租賃市場時不時變動，但目前市場情況相當反常。半年前周租金報價3,000至4,000澳元的豪宅，現在報價或達6,000至7,000澳元，而且完全沒有供應。

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悉尼高端住宅租賃市場價格容易大起大落，緣於市場體量及且客戶群數量較小。傳統來說，高凈值租客僅認定達令角（Darling Point）、派珀角（Point Piper）、貝爾維尤山（Bellevue Hill）以及沃克呂茲（Vaucluse）算得上高端住宅租賃市場範圍，莫士文（Mosman）或也可計入其中。根據Domain數據，目前達令角租金中位報價達4,625澳元。

悉尼高端住宅租賃客戶都是些什麽人？業內人士透露大部分為跨國公司駐悉尼高管，還有部分本地富豪尋找臨時住所。部分悉尼富豪或需對住宅進行翻修改造工作，因此在6至12個月的改造期間臨時在附近租房居住，既可實時留意改造進度，又不打擾原本的生活模式。

目前悉尼高端住宅市場最高報價物業：

莫士文，海灣街（Bay Street）99號，周租6,000澳元

莫士文，麥克勞德街（Mcleod Street）8C號，周租6000澳元

達令角，伊斯特本路（Eastbourne Road）14d號，周租5,950澳元

達令角，洛夫特斯路（Loftus Road）3/3號，周租4,750澳元

沃克呂，村高路（Village High Road）51號，周租4,200澳元

（據澳洲新快網）

英頂尖公立學校周邊房價比壹般學校高60% | 英國

據《每日電訊報》，英國父母必須多支付60%購買靠近頂尖非選擇性公立學校的房子。

據地政局（Land Registry）2016年的售房登記，由於學校普通中等教育考試（GCSE）水平處於地區前5%，靠近這些學校同壹郵區的房屋均價達26.8萬英鎊。

早些時候，特蕾莎·梅（Theresa May）為新壹代文法學校公布計劃，宣布已撥出3.2億英鎊幫助結束收入導致“殘酷和不可接受的”選校真相。

英頂尖公立學校周邊房價比壹般學校高60% | 英國 — 英國父母必須多支付60%購買靠近頂尖非選擇性公立學校的房子

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文法學校已是特蕾莎教育政策的關鍵部分，特蕾莎將為140所新免費學校提供資金，其中許多所學校有望成為文法學校。

由於富裕家庭擡高了靠近頂尖公立學校的房價，因此此舉使文法學校更迎合公立學校系統對貧困家庭不利的觀點。

《每日電訊報》報道稱，特蕾莎表示，殘酷和不可接受的真相是，太多普通工薪階層家庭孩子生活中的機會是由居住地或父母所擁有的錢決定。當父母從事兩份工作並努力使收支平衡時，告知父母可通過搬到其他地區或選擇私立學校為孩子選擇壹個更好的學校沒有任何好處。因此，選擇是基於房價和父母收入。

在靠近頂尖學校的房子排名鎊中，處於頂部的房價比底部高10萬英鎊，這情況在壹定程度上受倫敦和東南地區房價高於其它地區的影響。排名榜中這些地區的學校通常會比北部地區學校好。

然而，即使在同壹地區，靠近壹般學校的房價與靠近好學校的房價還是存在明顯差距。

2016年，在倫敦同壹郵區的房子靠近頂尖學校平均售價為45.7萬英鎊，而靠近壹般學校的房均價為40萬英鎊，相差5.7萬英鎊。

比例上，英格蘭地區差距最小。

約克郡（Yorkshire）和漢伯（Humber）均房價差距最大，靠近頂尖學校的房價比靠近壹般學校的房價高59%（7.05萬英鎊）。

相關資訊：沒有房子可買了大多倫多獨立屋新房僅剩500套

（據英中網）

溫市議會周二（3月7日）將聽取市府職員有關特色屋（Character Home）政策檢討報告，溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）周壹發表聲明指出，應在市內居民中低密度的社區興建更多多戶型房屋，以緩解溫市可負擔房屋不足問題。有業主會代表認為，不應以保護特色屋為由而更改區劃（Zoning）及市政附例，更建議市府提高新建房屋容積率（Floor Space Ratio，簡稱FSR），以鼓勵業主興建第二單位以供出租。

溫市首席規劃師凱利（Gil Kelley）周二將向市議會介紹特色屋政策檢討報告。公眾咨詢獲得的公眾反饋信息是，市民需要獲得可負擔、滿足他們需求的房屋。

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羅品信說：“很多市民感到即使溫市的經濟及人口有增長趨勢，但以獨立屋為主的社區仍在流失人口。比如2011年來，登巴區（Dunbar）流失300人，阿布特斯嶺區（Arbutus Ridge）流失700人，克裏斯代爾區（Kerrisdale）流失800人。居民密度較低社區已發生改變，我們的政策也必須隨之做出改變以滿足市民的需求。”

羅品信：應增建多戶住宅

因此，羅品信指出，在人口密度較低的獨立屋社區，應興建更多的城市屋、排屋及孖屋等多種類多戶住宅，以支持年輕居民及家庭的生活。特色屋政策檢討是溫市重新制定房屋政策多項工作的首項，更多工作將在未來數月內展開，這些政策包括針對增加可負擔房屋的立即行動，以及房屋策略的長期規劃。

桑尼斯業主會（Shaughnessy Heights Property Owners’ Association）副會長朱祖鏞（Anthony Chu），周壹在接受《星島日報》記者訪問時指出，重新區劃其實是多此壹舉，這會損害業主改建房屋的權利，很多業主也擔心將會令物業大幅貶值。

所謂特色房屋，是指1940年以前興建、符合興建時的整合及原始特色、未登記為溫哥華祖裔房屋。

朱祖鏞認為，1992年以來市府的政策已使區內傳統特色建築得到充分保護。

他建議，溫市府可將新建房屋的FSR由0.7提高到0.85，以鼓勵業主在物業內興建第二套住宅，這有利於成員較多的家庭，也可以增加市內的出租房屋。

（據星島日報）

倫敦的房價漲得到底有多厲害？ | 英國

倫敦的房價這些年漲得很厲害，已經不是什麽新鮮事兒了。

但是，這個價格漲的到底有多厲害？

可能大家都沒有什麽具體的概念。

最近，壹個研究報告把倫敦近五年來房價的增長揉碎了分析，發現：

倫敦地區的房價平均每天都有105英鎊的增長！

這可比工作賺錢快多了，因為同樣時間內，工資的增長才54分，還不到1英鎊……

具體來說，2011年，倫敦的平均房價為292,282英鎊，而截止到2016年底，平均房價飆升到了483,803英鎊。與此同時，工資卻僅僅從34,336英鎊漲到了34,531英鎊而已。

也就是說：

倫敦的房子比自己工資賺得多多了！

對此，這份研究報告的作者–Savills分析師Frances Clacy表示：“過去五年日均增長105英鎊的倫敦房價，意味著平均每套房過去五年每年都賺了38,325英鎊。而現在，倫敦平均工資也才34,531英鎊，還是稅前。”

也就是說：如果扣除稅費，那房子賺的，就更多了……

研究還把倫敦各區房價增長的情況逐個列出來，而Westminster和Kensington & Chelsea的房價，過去五年每天平均增長200多英鎊，成為倫敦房價增幅最高的區域。

（好區域就是好區域……）

另外，倫敦約壹半的區域房價每天增長都超過了100英鎊。而即使之前幾年漲幅最低的Barking & Dagenham，日均漲幅也達到了69英鎊。

以下這張圖很清楚的顯示出了倫敦各區房價在過去五年每天的增幅情況：

對此，Lloyds Bank的Andy Mason表示：“居民對房屋的承受能力已經連續下降，在房價增長和薪酬基本不變的情況下，這種趨勢將更為嚴重。”

下面附上每個區域房價日均增幅和目前的房價情況：

結尾提示：

北京上海的漲幅更誇張？

但那個市場足夠開放給全世界麽？

其實不只是倫敦，在世界很多城市房價的增長都超過了薪資水平的增幅。而對於倫敦來說，有壹個比較特別的地方在於，它的薪資水平在世界城市中都算比較高的，那房價還是漲的這麽厲害，就證明需求的確非常旺盛。

所以投資地點選擇倫敦這樣壹個無可比擬的國際都市，有本地人較高的收入支撐，以及來自當地和全球的需求持續旺盛，升值潛力和市場活躍度肯定壹直向好的。

（據英倫房產圈）

大陸投資者仍熱衷購買境外房產 | 海外

最近有多家外媒報導，即使中共從去年開始加強了資本管控，但是大陸投資者對境外的房地產仍然興趣不減。美國、中國香港、英國倫敦、新西蘭等國家和地區都是大陸買家的青睞之處。

大陸房地產投資者最青睞美國和中國香港

世邦魏理仕近日的數據顯示，大陸跨境房地產投資者是亞洲地區最活躍的，大陸投資者2016年的海外房地產投資額高達282億美元，比2015年增長47%，美國是最吸引大陸投資者的國家，其次是中國香港。

《福布斯》（Forbes）網站3月2日報導，大陸房地產網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，大陸投資者在該網站查詢的美國城市，主要包括西雅圖、洛杉磯、紐約和舊金山。

值得一提的是，最近幾個月，西雅圖的受青睞程度大幅上升，居外網的大陸投資者對西雅圖的訪問量超過了洛杉磯、紐約和舊金山等熱點城市，去年11月份的訪問量增加了125%。

西雅圖的房價也出現上漲，去年漲幅在16%，但仍低於舊金山、洛杉磯等地。

報導中沒有提及西雅圖房價上漲是否與大陸買家有直接關系，但是西雅圖Realogics蘇富比國際地產的主管Dean Jone表示，價位越高，大陸買家的占比越高，2014年大陸買家占比四分之一，2015年大約占35%，2016年在熱點地區的大陸買家占到一半以上。

目前，西雅圖的一些開發商開始安排會講普通話的銷售員，同時在家裝計劃中考慮到大陸人的情況，比如用來做油煙大菜肴的專用廚房等。

最近有多家海外媒體報導，大陸投資者對境外房地產的興趣依然很濃厚。圖為華盛頓州的最大城市西雅圖

對於大陸投資者在中國香港的情況，全球知名房地產服務商戴德梁行的數據顯示，2016年大陸機構投資者在中國香港地產的投資額高達66億美元，是2015年的4倍多。

彭博社3月5日的報導中提到，大陸房地產企業一直熱衷於投資中國香港土地市場，出價高於原本在港占主導地位的本地開發商，但是市場擔憂，這會導致中國香港房價進一步上漲。從去年3月末以來，中國香港的房地產價格已經上漲16%，達到歷史新高。

一些赴港購買房地產的投資者，是為了在人民幣貶值的情況下，令手中的資金保值。

路透社也曾經分析，大陸投資者熱衷海外房地產的原因還包括大陸房價高漲、在一些國家投資房地產可獲綠卡、海外房地產保值等。

英國倫敦和新西蘭也備受矚目

3月初出爐的萊坊2017年《倫敦報告》中提到，倫敦房地產市場的交易中，73%是海外買家，其中大陸和中國香港的投資份額最大，高達29億英鎊，占海外投資總額的31.2%。

知名房地產投資管理公司仲量聯行（JLL）表示，數據顯示，2016年在倫敦市中心購買房地產的中國投資者共計花費37.5億美元，高於在同一地區投資房地產的美國和歐洲買家。

新西蘭知名網站Stuff於3月5日報導，大陸的居外網上，大陸投資者對新西蘭的訪問量在2016年前9個月增加了50%，多個城市的訪問量很高。

其中，奧克蘭、皇後鎮、基督城的訪問量最高，其次是奧馬魯，以及惠靈頓、凱利凱利、陶波和克萊德。

互聯網資訊綜合整理

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