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中国跨境房产投资者亚洲最活跃美国再膺最受欢迎投资地 | 美国

世邦魏理仕指出，中国成为亚洲区内最活跃的跨境房地产投资者。根据该行的最新数据显示，内地投资者於去年投资达282亿美元於海外房地产，按年上升47%。中国香港是继美国之後，成为最吸引内地资金的投资地点。

写字楼是最受亚洲投资者追捧的资产类别，去年亚洲跨境投资总额达606亿美元，写字楼资产占一半。以地域划分的话，伦敦写字楼连续两年成为亚洲投资者首选，而纽约和中国香港则取代上海和悉尼，成为投资写字楼的三甲之选。

世邦魏理仕中国香港资本市场部执行董事王振康表示，中国香港的写字楼投资市场主要受中国的用家需求主导。去年10大跨境投资项目之一，中国光大银行以12亿美元收购大新金融中心，就是为了配合该集团於中国香港扩展业务。

他称，中港两地的股票市场互通机制建立之後，将会陆续看到更多内地银行和金融机构在中国香港扩展业务。虽然北京政府收紧对跨境投资的规管，中国投资者仍然积极运用他们境外的资金投放在中国香港的房地产项目。

另外，中国香港去年跨境房地产投资金额由2015年约100亿美元，降至去年的84亿美元。

世邦魏理仕研究部指出，美国连续第二年成为最受亚洲资金欢迎的投资地，占总投资额的43%，紧随其後的是欧洲丶中东和非洲（EMEA）市场，占总额的27%，而区内投资总额亦上升至23%，较2015年的21%上升，显示亚洲投资者较先前偏好把资金投放在区内。

报告中发现，纽约取代伦敦成为去年最受亚洲投资者欢迎的城市，首5位的城市依次为纽约丶伦敦丶中国香港丶首尔和悉尼，但所占的投资份额由2015年的42%降至去年的37%，显示投资者转向分散地域投资。

世邦魏理仕亚太区研究部董事方兴称，在中国丶新加坡丶中国香港和南韩继续成为区内主要的跨境投资资金来源地时，看到一些新趋势在市场出现，例如印度和日本。日本跨境投资金额去年大幅上升，主要集中在美国市场。由於日本跨境投资金额基数较低，预期日本跨境投资金额将有显着升幅。

（据信报财经新闻）

美国12月份城市房价指数年增5.6% 升幅一年来最大 | 美国

彭博社报导指出，新出炉的数据显示，美国2016年12月份20大城市房屋价格持续加快上升，升幅约是一年来最大。

标准普尔CoreLogic凯斯席勒公布的数据显示，美国2016年12月份S&P/CS 20城市房价指数较去年同期上扬5.6%，升幅是2016年1月以来最大，较11月份5.2%的升幅高0.4个百分点，连续第三个月加快上升。

此前彭博调访经济专家得出的预估中值为12月房价上升5.4%。

此外，经季节性因素调整後，2016年12月份美国20大城市房价较前月上升0.9%，升幅与11月大致相同。经济专家估计为上升0.7%。

数据显示，美国2016年12月份20大城市房屋价格持续加快上升，升幅约是一年来最大

挂牌出售的房屋数量有限，推升了房价上扬，因买家竞购房屋。全国地产经纪商协会周一公布的数据显示，1月份成屋签约数量出现下滑，因房价的上涨与抵押贷款利率的攀升让购屋可负担程度下降。尽管如此，招聘市场的坚挺与收入的增加有机会带来稳定的购屋客源，并为交易提供支撑。

标普指数委员会主席David Blitzer在声明中指出，房价在上涨，但涨幅没有到让人警觉的地步。房价上涨的背後因素之一是库存量的偏低。

（据财讯快报）

悉尼房价月涨2万澳元薪资年涨幅才1.9% | 澳洲

由于投资者们一股脑涌进了悉尼房市，导致悉尼的房子在短短一个月内升值了2万澳元左右。

据Realestate网站报道，自二月份悉尼房价破纪录腾飞之后，这个大都市的房价并没有任何减缓的痕迹，一栋房子在一个月内的涨幅比薪资的年平均涨幅都要多。

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2月，悉尼房屋中位价（包括公寓、独立屋和排屋）已增长了2.6%——79.5万澳元，增幅折合成现金即是1.9995万澳元。

这意味着在过去一年里，悉尼的房屋中位价以令人窒息的速度增长了18.4%。但据澳洲统计局公布的资料显示，同期相比，悉尼的年度薪资增长率只有1.9%，薪水跟房价的增幅不一致，导致买房的门槛越来越高。

CoreLogic的首席搜查官Tim Lawless说：“房价在一个月的涨幅都比薪水一年的涨幅要高……很明显，悉尼的住房可支付率越来越差了。”

据Finder.com.au调查，在悉尼周围的15千米范围以内，只有年收入最少有40万澳元的家庭才能拿到买房贷款，可以考虑的买房地区有Artarmon、华人区、Killara或Bondi。

并且曾经尚在考虑范围内的住宅区现在也显得高不可攀了，如Westmead、Ermington和Telopea，年收入至少超过20万澳元才可以买到一个十分普通的房子。

Lawless说：“我们本来还指望2017年的房市可以温和一些，但由于去年银行连续两次下调利率，投资者们又一次引发了买房热潮。”上周末，Lilyfield的一栋无法居住的破屋竟然以185万澳元的价格售出，竞争据说还很激烈。

（据Realestate）

中资在英国地产最大单：“重庆李嘉诚”85亿伦敦金融城买楼 | 英国

据2月28日报道，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥通过旗下上市公司中渝置地以10.2亿英镑（约合人民币85亿）买下英国伦敦金融城最高楼122 Leadenhall Street的所有权。

据英国媒体《每日电讯报》2月27日报道，目前金融城最高楼的两大所有人原则上已经同意将该楼卖给张松桥，也就是说中渝置地已经被卖家正式接受，除此之外的竞标者已经出局，只要完成合同和正式交割即可。

中资在英国地产最大单：“重庆李嘉诚”85亿伦敦金融城买楼 | 英国 — 122 Leadenhall Street 视觉中国资料图

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报道称，这是目前中资对英国地产投资历史上最大手笔的投资，此外这笔交易的金额在英国整个地产投资历史上排在第三位。

这座楼因为像西方人常用的奶酪刨，所以又被叫做奶酪刨摩天楼（the Cheesegrater）。这座大楼由British Land和加拿大地产公司Oxford Properties共同开发，高224米，于2010年12月22日正式开工建设， 2013年6月正式建成，大楼建设成本为2.86亿英镑。

报道称张松桥准备收购加拿大地产公司Oxford Properties持有的另一半份额，直接买下整栋楼。

一个月的时间内，张松桥在英国的地产投资达到13亿英镑。

就在不久前，张松桥刚刚买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼，斥资2.92亿英镑。

截至目前，张松桥在英国已有四处房产

2015年12月17日，渝太地产公告称，渝太地产间接全资附属公司Sunrise Metro有条件地同意向Castro Global收购股份（相当于London Prop Co现有已发行股本的50%），收购价格约为730万港元。由于Sunrise Metro将为London Prop Co偿还Castro Global的贷款，预计偿还的贷款金额约为1.18亿港元，收购该处物业总共将花费1.25亿港元（约合人民币1.10亿元）。

2016年7月，英国脱欧公投刚刚结束，张松桥通过旗下的渝太地产斥资4233.6万英镑买下了位于伦敦金融城的Travelodge酒店物业。

张松桥在这四处房产上的投资总额高达116.7亿元。

现年53岁的张松桥素有“重庆李嘉诚”之称，是中渝置地的实际控制人。除了中渝置地，他还是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席，同时担任银建国际等上市公司的执行董事。

值得一提的是，张松桥是许家印的“好牌友”。2015年，张松桥将其在国内房地产的业务卖给恒大地产，累计回笼资金约173亿元。在将内地的房地产业务出售之后，张松桥将目标转向了中国香港及海外。

2015年初，张松桥曾在中国香港以51亿港元的价格买下曾被列为中国香港一级历史建筑物的中国香港何东花园。该笔交易刷新了中国香港地产界的两个新纪录——最贵私人豪宅地块成交价和最贵的“双辣税”，预计何东花园的最终交易成本将会达到63亿港元。7月，张松桥以7.6亿港元向雅居乐主席陈卓林购入渣甸山包华士道1号的豪宅。8月，张松桥又以15亿港元买下白加道22号豪宅。

另外，据中国香港《明报》2月15日报道，张松桥拟购入中国香港市值逾百亿港元的鸭脷洲利南道前驾驶学院地块。

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（据澎湃新闻记者李晓青）

1月份非有地私宅转售价持平 | 新加坡

本地非有地私宅转售价1月份环比维持不变，反映整体私宅价格正逐步趋稳。不过，中央区和非中央区单位，一起一跌，呈现截然不同走势。

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新加坡国立大学昨天发布的房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，1月非有地私宅整体转售价格指数报140.9。当中，不包括小型公寓的中央区单位和非中央区单位转售价完全相反，前者上扬0.7％，扭转之前一个月的0.3％跌幅；后者下跌0.6％，而一个月前它却是上扬0.5％。

至于小型公寓，1月转售价上扬0.1％，跟去年12月下跌0.4％相比。也是不同走势。

小型公寓指的是不超过506平方英尺的单位，国大房地产价格指数是唯一追踪这类小单位转售价的指数。

中央区跌幅收窄　非中央区涨幅扩大

另一方面，昨天指数也调整去年12月数据。整体转售价从持平，上修至增长0.1％。中央区单位价格跌幅从0.6％收窄至0.3％；非中央区单位价格涨幅从0.4％扩大至0.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，1月份私宅转售价没多大变动是在意料之中，一方面是因为1月份是农历新年期间，转售市场交易较少，另一方面，不少买家也在观望新的一年有哪些新私宅推出，哪些项目会有进一步削价等。

对于中央区单位转售价1月上扬，王伽胜认为这是个别月份的价格波动，并不能视为中央区私宅市场出现回弹。

Global Alliance房地产公司合伙人陈耔豪则持稍微不同看法。他在接受《联合早报》采访时指出，投资者对中央区的高档私宅的兴趣越来越浓，包括一些外国基金都到本地寻找心仪投资项目，准备以“打包”形式一次过买下多个单位。

陈耔豪说：“我最近刚招待来自韩国的投资基金，这批机构投资者除了看本地的酒店或商业房地产项目，也关注私宅市场，特别是已完工和有租赁合约的私宅单位，因为这类单位可以马上出租，获取租金收入。”

据陈耔豪所知，去年美国总统大选后，一些美国投资基金也到新加坡考察房地产市场，准备把部分资金由国内移到新加坡和附近区域。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，去年中央区黄金地带售出的公寓单位有647个，比2015年的123个多了四倍多。一些高档公寓如位于利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格兰芝路的格美华庭（Gramercy Park），去年都有良好的认购率。

市建局数据也显示，高档私宅是表现最好的私宅类型，去年第四季价格不跌反升，上扬0.1％；全年而言，高档私宅跌幅也最小，报1.2％。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋说，中央区私宅前几年跌幅较大，如今价格已到相当吸引投资者的水平，加上中央区私宅供应量较少，所以需求增加，就会出现供不应求的局面，

他说：“高档私宅变动一般较大，跌得急，涨的也快。如果市场风向转了，预料高档私宅也是最快回弹的私宅类型。”

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（据联合早报）

分析师：地点优越近期新私宅项目料受欢迎 | 新加坡

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这两个月来推出的新私宅项目获得热烈反应，受访分析师认为，接下来的几个新项目地点优越，附近的其他私宅项目较少，预料也会吸引许多买家订购。

即将推出数项目受瞩目

位于红山的The Artra、在巴耶利峇的Park Place Residences，以及实乞纳的Seaside Residences预计在3月至4月间登场，但已引起许多买家关注，原因相信是这些项目四周已好几年都没有新的私宅项目推出。

其中以Seaside Residences最受瞩目。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦接受《联合早报》访问时说：“上一次这个区出现新私宅项目是在2000年推出的旭日湾（Costa del Sol）公寓，地点稍微远一点的有在2014年兴建的丹绒加东项目Amber Skye。附近没有其他项目与Seaside竞争，因此该区的潜在需求非常大。”

Global Alliance房地产公司合伙人陈耔豪也有相同看法，他认为Seaside可能会掀起抢购热潮。“该区的卖点主要是东海岸的休闲生活和海边清新空气，而且靠近机场，前往市区也方便。”

位置属于东南部的Park Place Residences也会赢得买家青睐。陈耔豪认为，这个项目位于东西地铁线的巴耶利峇站旁，能乘搭地铁直达中央商业区，很适合买来出租。

另一个新项目是The Artra。该项目的99年地契商住两用地段，在前年11月推出时共吸引10方竞标，最终被中国香港上市公司远东发展（Far East Consortium International）的子公司Tang Skyline以3亿7688万元标得。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋预计，若发展商要取得15％的利润，可把公寓售价定在尺价1600元，这是非常合理的价格。“这个项目位于中部，而且靠近红山地铁站，对买来投资或自己居住的人而言，都深具吸引力。”

近两个月新项目

出乎意料受热捧

新加坡经济前景不明朗，就在人人谨慎开销花费之际，过去两个月推出的两个私宅项目和执行共管公寓项目却出乎意料地受欢迎。

位于金文泰的The Clement Canopy自本月25日开始接受预订以来，已售出200个单位。

在几乎同个时期推出的丹那美拉的豪佳苑（Grandeur Park Residences）示范单位，吸引了数千人前去参观。负责这个项目的集永隆发展在受询时说，预订数字仍在统计中，所以暂时无法公布详情。

坐落于蔡厝港第五道的执行共管公寓悦心雅轩（iNz Residence）自本月24日提供记录预购意向的电子服务以来，共收到450分申请，参观示范单位的人已超过1800人次。

陈耔豪指出，这三个项目之所以会大受欢迎，除了地点不错之外，主要是因为之前受房地产降温措施所影响，潜在买家多持观望态度。如今，许多买家意识到政府不会在近期内解除降温措施，于是决定不再等待，趁现在价格处于较低位置进场。

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（据联合早报）

全球最贵租金城市三藩市列首位 | 美国

中国香港寸金尺土，近年楼价一直挤身全球最贵城市之列。近日一份由美国地产网站Nested所做的报告发现，但中国香港的租金价格排行第三，美国三藩市则是全球平均最贵租金城市。

Nested比较了伦敦33个行政区丶15个英国城市和全球72个城市的租金价格。网站根据每个城市的楼市租金行情丶每人所需最小单位面积和当地平均工资等数据，计算出各城市租金的排行表。

结果显示，若想居於三藩市，那麽每人的年均收入需有有8.6万美元，而如果是家庭，则年收入至少需要有16.3万美元，才能付得起三藩市的昂贵房租。三藩市房屋每平方呎的租金，就高达4.95美元。

美国商贸重心位纽约市则位列第二，每平方呎的租金亦要4.75美元。而排行第三的则是中国香港，每平方呎索价3.69美元。

（据东网）

墨尔本规划17新区解决房价负担难题 | 澳洲

维州政府宣布将在墨尔本关键发展区域规划17个新区，与此同时重新规划10万个住宅街区，以解决房价负担难题。

据澳洲广播公司报道，维州政府将在本周内陆续宣布一系列政策举措，解决居民住房难题。墨尔本关键发展区域将规划17个新区，并且重新规划10万个住宅街区。其中包括距离墨尔本CBD约50公里的卡尔卡洛（Kalkallo），克洛弗顿（Cloverton）规划将在未来30年内发展成可容纳4万居民的社区。

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从即刻起至明年年底，重新规划住宅街区土地将陆续入市出售。新区基础设施规划完备，包括商业区、学校以及居民生活所需的其他基础设施。

维州规划厅长怀恩（Richard Wynne）表示，稳定土地供应以及高质量区域规划都至关重要。

维州财长帕拉斯（Tim Pallas）称，目前墨尔本房价远比悉尼便宜，他希望继续保持这一趋势。目前克洛弗顿一套3卧室独立屋价格约40万澳元，而悉尼同等区位同档次住屋价格高达75万澳元。

帕拉斯财长向居民保证，政府将继续实施各种政策举措确保住房供应满足需求。维州政府未来10年基础设施建设经费将从平均每年49亿澳元上升至平均每年84亿澳元，这一数字还将继续上升。

墨尔本克雷吉本（Craigieburn）一对年轻夫妇科尔比（Melissa Kolbe）和马克尔齐（Daniel Makertich）刚在卡尔卡洛买下地块，计划今年5月开始动工建房。尽管区域距离墨尔本市中心较远，但是夫妇两人对此并不十分担心。

科尔比称区域临近休姆高速（Hume Highway），并且还将规划新火车站，因此交通相对便利。马克尔齐则表示以相对低廉的价格能买到大面积地块，是促其在区域买房的主要原因。另外周边将规划8所学校、各种体育基础设施，基本所需都能得到满足。

（据澳洲新快网）

新州将施行电子产权证书产权交易也在网上进行 | 澳洲

新州政府已承诺一项进程表，2019年7月，创建新州的房地产行业完全无纸化环境。新州过渡到无纸化环境已提上日程，从周二开始，政府将加快将各产权交易转移到转让所使用的电子交流平台上，这平台被称为澳洲产权交易平台（ Property Exchange Australia，PEXA)）。

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据《澳洲金融评论报》报道，上周，PEXA告诉《澳洲金融评论报》，纸质产权证书将被彻底淘汰，使用电子产权证书（e-titles）代替。虽然不使用电子产权交易并没有处罚，但不参与者交易的总成本支出将会上涨，还会导致交易延误。到2019年7月1日，所有的纸质产权证书将被取消。

电子产权交易好处包括，买家结算银行支票更省钱，卖家收款更快捷，通常一个小时就能收到资金，而不是像过去，需要耗费3天时间来理清转账问题。

金融、服务和财产厅长Victor Dominello说：“产权转让事务是购买或出售财产的重要过程，是个人或夫妇是改变生活的重要体验。这些改革将减少延迟结算，节省购房者的时间和金钱，去除不必要的文书工作，还能防止欺诈行为。”

2013年，新州是澳洲首个引入电子产权交易的州，此后的开发商，如皇冠集团和Payce就已经使用了电子产权交易合同。

（据今日澳洲）

高端房产世界排名：悉尼墨尔本猛跌中国涨幅居首 | 澳洲

根据最新的全球财富报告显示，对于世界上的富人来说，在Point Piper或Toorak购买豪华公寓或房产已变得相对更便宜，该报告由房地产公司Knight Frank发布。

据《澳洲金融评论报》报道，尽管澳洲的房价持续上涨，但在2016年财富报告的豪华住宅物业价格增长排名中，悉尼从第2位跌至第11位，墨尔本从第6位跌至第12位。相比与世界其他的奢侈住宅市场，这两个城市的年度增长都出现了减弱。尽管悉尼和墨尔本的增长率达到9%左右，但在中国的特大城市中，比如上海和北京，主要的住宅地产价格同比增长超过了26%，涨幅居榜首。奥克兰、多伦多和温哥华同样如悉尼和墨尔本一样，是海外买家争抢房产的市场，排名都进入了前10位。

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该财富报告追踪了89个国家高净值和超高净值人群的消费模式，同时也发现，在悉尼和墨尔本，相对自己的收入来说，悉尼和墨尔本的购房者遭受了更大的打击。

据这份报告显示，花100万美元（130万澳元），在悉尼购买一套59平方米的公寓，在墨尔本可以购买一套110平方米的公寓，而在摩纳哥，却只能购买17平方米的居住空间，在中国香港只能买到20平方米，纽约则为26平方米。

相对的负担能力，以及澳洲提供优质的生活方式的声誉，令悉尼和墨尔本吸引了7000名的高净值人群，分别排名世界第1位和第2位，珀斯则在这个排名上位列第8位。

Knight Frank住宅研究在澳洲的主管Michelle Ciesielski说：“由于若干因素的影响，澳洲的定位越来越偏向于全球富人移民和投资的好地方，包括生活方式和相对安全的环境，是高净值人群寻求政治动荡的避风港，自从全球金融危机以来，世界上最富有的人把他们的焦点从回报的规模转移到资本安全上。”

根据该财富报告显示，在2016年底，澳洲、新西兰和太平洋岛屿，有4220名超级富裕人士，个人拥有3000万美元或以上的净资产，比2015年上升了11%。该报告预测，在2026年，这一数字将上升70%，至7180人。悉尼的超富裕人口预计达到2091人，墨尔本将达到900人。

（据AFR）