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美国 | 总统大选尘埃落定后，投资者关注什么？

美国总统选举投票正式开始

美国总统选举尘埃落定后，投资者该注意些什么？这是摆在眼前大家最关注的事情。

投资者突然信心大增，认定希拉莉將在美国总统大选中击败川普、美国政局维持现状，也就是白宫的民主党总统继续受到国会的共和党人制衡。

Janus Capital Group Inc.在一封电邮中说，押注標普500指数在大选次日表现的期权走势表明，希拉莉当选总统的概率为71%，高於上周的63%。

这意味著，投资者的看法与预测市场的赌徒和民调匯总网站的预测更加相近，大多显示出希拉莉胜选概率上升。

在美国联邦调查局（FBI）上週日维持此前结论、不寻求就电邮事件对希拉莉提起刑事诉讼之后，Janus的上述分析与市场走势相符。

標普500指数终止了36年来的最长连跌行情，並很大程度地收復了10月28日FBI重燃希拉莉电邮门话题之后的失地；FBI此举曾推动避险资產上涨、高风险资產下跌–对冲共和党爆冷获胜风险的头寸，週一均大幅缩减（见图1）。

如果川普反超获胜，其后果会类似於英国6月公投决定脱离欧盟。如果川普获胜，“我们预计投资者將拚命涌向安全资產，”巴克莱银行在一份报告中说。民主党全面获胜也可能具有破坏性，但这种机会现在非常渺茫。摩根大通在报告中提出了第3个或產生类似市场反应的潜在意外情况。报告標题是：“我要求重新计票。”

从长远来看，两位候选人都想增加开支和减税，这利好股票、利空固定收益產品。要提醒的是，投资者对美国大选的第一反应往往不会持续（见图2）。

（据东方网）

加拿大 | 多伦多豪宅销量一年翻了1倍其他地方也火了

根据RE/MAX地产公司的一份最新报告，大多伦多地区300万以上豪宅销量在今年前九个月呈跳跃式的增长，年同比销量增加了86%，而报告预计这种趋势还将持续到今年年底，连同周边地区都会出现火热的情况。

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RE/MAX的报告指出，大多伦多地区如此疯狂的销量增长有许多原因，其中强烈的市场需求与房源量少是最关键的因素。简单来说，由于房源极少，加上人们对于独立屋的需求非常大，导致越来越多上市的独立房价格被抬高到了300万元以上。而房价被推高以后，也让现在的屋主有了更多的资金去买更高档、更贵的房子。

RE/MAX INTEGRA北美区的执行总监Pamela Alexander表示，大多伦多地区对于豪宅的需求一直很火热，这其中主要还是本地买家在推动，当然外国买家也仍然是重要原因。

另外，报告也认为大多伦多地区内豪宅销售火热的趋势将继续到今年年底，周边地区的豪宅市场也跟着被带热。例如大多伦多地区周围的Oakville市超过100万的房子销量在今年前九个月年同比增长了111%。

温哥华豪宅销售趋缓

大温哥华地区300百万以上的豪宅销量在今年前九个月也涨了41%，但超过100万的所有类型房屋销量在前九个月仅年同比增长了3%，而大多伦多地区这类型房屋销量增加了69%。另外，大温地区超过100万的独立屋销量在前九个月还年同比减少了7%。

RE/MAX加西地区的副总Elton Ash认为，过去短短几个月出现了销售放缓的趋势，一部分与今年八月实施的针对海外买家的附加税政策有关。除此之外，还有一些其他原因，例如市场上的房源增加也减缓了买家购房的急切感。

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（据加拿大家园）

澳洲 | 中国投资澳农地数量激增 ATO登记滞后惨被批

费法斯传媒分析统计的澳洲土地出售数据显示，中国收购澳洲农地数量暴涨至3万平方千米。而在仅月余之前，澳洲统计局（ATO）对此公布的数据为1.46万平方千米。相差愈两倍的数据令公众对ATO的地产登记有效性产生质疑。

中国收购澳洲农地面积最大的一处是在昆州与北领地边界收购的0.705平方千米的土地

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据《悉尼晨锋报》报道，ATO对此表示，统计局数据仅包括2016年6月30日以前的数据，不少之后的土地交易并没有被登记在内。而中国收购的澳洲土地数量的激增，主要是来自于西澳的农地交易。

但就一份农业专家编辑的土地销售报告指出，仅中国在澳洲的最大两个土地收购案的面积就接近1.46万平方千米。中国收购澳洲农地面积最大的一处是在昆州与北领地边界收购的0.705平方千米的土地，另一处为在西澳Balfour Downs及Wandanya收购的0.6395平方千米的土地，都为中国轴承工业大亨马兴法所购。对此，业界人士指出即便中国投资者仅持有2万平方千米的澳洲农地，也高出统计局的数据，令ATO海外土地所有权登记效力产生质疑。

对此，ATO表示，海外土地所有权登记仅依赖自由登记，且并没有将个人土地收购登记在内。同时称，相关政策出台后，收购了澳洲土地但却没有进行注册的海外人士，将面临9000元的罚款。

（据今日澳洲）

新加坡 | 两项目大卖新私宅全年销量料超去年

今年最后两个大型公寓项目女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）上周末正式推出市场后，均获得不俗反响。分析师预计这两个项目能带动市场买气，全年新私宅销量料超越去年。

毗邻女皇镇地铁站的女皇碧苑周六推出全部736个单位，一天就售出242个，占单位总数的三分之一。靠近西海岸班丹蓄水池（Pandan Reservoir）的河景苑，也在周六推出200多个单位，当天即售出约一半。

新加坡 | 两项目大卖新私宅全年销量料超去年 — 今年最后两个大型公寓项目女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）上周末正式推出市场后，均获得不俗反响。分析师预计这两个项目能带动市场买气，全年新私宅销量料超越去年

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根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，今年首10个月共有6749个新私宅单位（不包括执行共管公寓）售出。

橙易产业咨询公司研究与咨询部主管黄显洋预计，在女皇碧苑和河景苑热销带动下，全年新私宅销量将超越去年的7440个单位。

智信研究与咨询总监王伽胜预计，今年新私宅销量将至少与去年持平。他说：“尽管许多人认为今年的市场比去年更糟，但私宅市场仍然坚挺，至少那些有卖点或价格具吸引力的项目，还是受买家欢迎。”

女皇碧苑公寓二楼建有直接通往地铁站的有盖走道，它有一卧房至五卧房单位，价格从68万元起跳。发展商皓源投资（Hao Yuan Investment）受询时透露，售出单位中九成都是一卧房和二卧房单位。

据统计，目前已出售的单位平均价格为每平方英尺1632元，最低尺价为1406元。

项目管理方、中冶置地（MCC Land）董事经理谭志勇说，近年来女皇镇和红山一带推出的新私宅项目中，女皇碧苑的首日销量可能是最高的。“买家向我们反馈，作为地处市区边缘的公寓，女皇碧苑的价格很有吸引力，让大众买家也能负担得起。”

黄显洋指出，考虑到女皇碧苑地点优越，项目尺价还算合理。毗邻女皇碧苑的Commonwealth Towers推出两年半来，平均成交尺价为1653元。

女皇镇一带已有两年没有新项目推出，市区重建局本月将推出一幅位于玛格烈通道（Margaret Drive）的私宅地段供发展商竞标，预计可供应275个住宅单位。

王伽胜指出，相比拥有超过700个单位的女皇碧苑和Commonwealth Towers，这块地段更加幽静，单位较少也是卖点之一。

“精明的投资者可能不会急着抢购女皇碧苑，而是静待这个新项目推出。因为女皇碧苑和Commonwealth Towers的单位众多，买家日后出租单位时，不仅要和同一区的其他私宅竞争，也要面对来自同个公寓的竞争。”

位于西海岸的河景苑虽然地点不如女皇碧苑适中，但发展商益民林（EL Development）推出限时促销优惠，让过去两天下单的买家可以用划一价格，选购2楼至15楼的同面积单位。譬如一间603平方英尺的两卧房单位，无论是在2楼或15楼，售价都是72万5000元。

益民林董事经理林有顺受访时说，周六首日售出的单位多数位于12楼至15楼，说明促销优惠吸引买家抢购高楼层单位。一卧房、二卧房和四卧房单位占了售出单位的一半。

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（据联合早报）

美国 | 销售额27亿美元地产中介：美国买房不要只买“新”

维吉尼亚州维也纳（Vienna）的地产中介商凯西·玛吉诺（Casey Margenau）在27年职业生涯中，创下了27亿美元的销售额，尤其精通百万美元以上房产市场。对于想要来美国投资买房的中国移民，玛吉诺建议，选购房产时不要只局限于新建房，从保值增值的角度分析，购买建成后两至七年内的二手房也是不错的选择。

27年创下27亿美元销售额

凯西·玛吉诺从1989年涉足房地产中介行业，在1991年就成为了北维州销售额最高的地产中介商，1999年创下了瑞麦地产（RE/MAX）在全球98个国家15万地产中介中销售业绩的第一名。玛吉诺认为，如果真有所谓的“成功秘诀”，对他来说，那就是勤奋和好学。

维吉尼亚州的地产中介商凯西·玛吉诺（Casey Margenau）在27年职业生涯中，创下了27亿美元的销售额，尤其精通百万美元以上房产市场。

从业近三十年，玛吉诺早就拥有了成熟的团队，但他本人依然坚持每天早晨8点到办公室开始工作。只要在办公室，他就没有闲下来的时候，即使当天没有与客人预约见面，他也会想办法“创造营业额”：研究手中代理的房屋特点、学习房产建筑知识、与行业相关人士约见、不断探讨寻找商机……

经济学的帕列托法则认为，80%的销售额是由20%的销售人员创造的。玛吉诺则认为，在房地产市场上，这一法则更为残酷，95%的销售额由5%的顶尖中介商创造。

买房不要只买“新”

玛吉诺曾经帮助许多中国客户选购过房产，他发现中国人很喜欢买新房。但是，从投资的角度上来讲，新房并不一定是保值增值的最佳选择。根据玛吉诺的经验，建成后两、三年的二手房往往很超值，因为首任屋主很可能投入了不少资金来改造新房，比如修葺室外庭院、铺设瓷砖等——这些都是二手房的附加价值。而在近七年内建设的房屋，功能性都相差不大，值得入手。

大华府地区房产升值空间高

在玛吉诺的办公室墙上，挂着一张近三十年房价走势图，根据玛吉诺自己的分析，大华府地区的房价在2018年有可能重回二十年前的高点。

华盛顿DC及周边的马里兰州和北维吉尼亚州人口结构多元、国际化程度高，有美国最大的雇主——联邦政府和无计其数的政府承包商公司，就业状况稳定。这里的居民平均收入水平稳居全国中上等，马州和维州的公立学校在全美更是名列前茅。跟中国人熟悉的加州和佛罗里达不同，大华府地区的房产市场没有过分溢价，还有可观的升值空间，是投资和居住的好选择。

互联网资讯综合整理

澳洲 | 胡润百富：逾6万中国富豪炒高澳洲楼市

《胡润百富报告》（Hurun Report）显示，由于澳洲在保健、投资和教育方面具备优势，超过6万名中国富豪有意投资澳洲房地产。

胡润百富中国富豪实时榜单前10名。（“胡润百富”网站截图）

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据《澳洲人报》报道，报告显示，主要受人民币贬值影响，身家150万美元以上的中国富豪有80万人有意投资海外，占总额的60%。最受欢迎国家中头3位分别是美国、英国和加拿大，澳洲排名第4。

墨尔本（3.9%）和悉尼（3.8%）是澳洲最受中国富豪欢迎的投资或移民目的地。过去3年内，0.2%的受访者表示最有兴趣在堪培拉置业。受中国富豪投资影响，澳洲房地产预计短期内不会降温。

报告显示，澳洲医疗体系全球吸引力第一。

早前，中国世贸集团投资3.9亿澳元在悉尼利物浦街（Liverpool Street）购入一栋写字楼。世贸集团总裁许荣茂目前在中国百富榜排行第21。

6月，新州政府宣布，外国投资者在新州购房将要缴交4%的附加印花税以及每年0.75%的土地税。7月，维州政府宣布将外国投资者的附加印花税率从3%调高到7%，明年还会将附加土地税从0.5%调高到1.5%。此外，从10月起，外国投资者在昆州也需缴纳3%的附加印花税。

胡润百富并未就此事作出评论。

（据澳洲新快网）

加拿大 | 10月多伦多房屋销量房价双升售价上涨21%

据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据，10月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨，其中房屋交易量达9,768套，比去年同期上升11.5%; 基准价格指数上升19.7%，各类房屋均价为 $762,975，比去年同期上升21.1%。

多伦多周边地区也红火 905地区涨幅更达29.4%

加拿大 | 10月多伦多房屋销量房价双升售价上涨21% — 据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据，10月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨，其中房屋交易量达9,768套，比去年同期上升11.5%; 基准价格指数上升19.7%，各类房屋均价为 $762,975，比去年同期上升21.1%

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在多伦多416地区，独立屋均价升至$130万，比2015年10月上涨21.7%，而在905地区，独立屋均价升至$948,191，其涨幅更达29.4%。

多伦多房市仍然是卖方市场

根据TREB的资料，与去年同期比较，今年10月份新上市房屋增量不足1%，而现存上市总量则减少近35%。

满银市场研究部主任、经济学家Jason Mercer就此评论说，新上市房屋增量比去年只有略微上升，不足以跟上更为强劲的销量增长，这就说明多伦多及GTA地区仍然是卖方市场，买家不得不为买到心仪物业而竞价，这也是导致房价继续攀升的原因之一。

温哥华vs多伦多：冰火两重天

就在周三(2日)，大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)发布了10月份的数字，该月房屋销售量为2,233套，而一年前则是3,646套，今年10月比去年同期下滑近39%。

就房价而言，今年10月份大温地区平均房价为$919,300，比去年同期上升24.8%，但比今年9月则降0.8%。地产局主席Dan Morrison认为，自卑诗省府从今年8月实施对海外买家征收15%的转让税之后，大温地区房屋销量开始下降，10月的数字也说明政府对房市的干预起到了作用。

不过满银的另一位经济学家波特(Porter)怀疑，10月份多伦多及周围地区房屋销量及房价大幅上升是否受到联邦新政的影响，也就是买家希望在联邦新政推出之前急于出手买房，因而导致这个结果。

省长韦恩：不会仿效卑诗对海外买家课税

安省省长韦恩本周一在接受加拿大广播公司(CBC)的采访时明确表态：安省不会仿效卑诗对海外买家课税，省府最关心、认为最紧迫的事情是如何解决首次购房者的房屋负担能力问题。

韦恩还说，卑诗采取了特殊手段或机制来抑制房价过高的问题，不过安省不会跟进。省府正在研究并考虑各类选项，其基本原则一是让首次购房者买得起也养得起房，再是不让屋主所拥有的房地产大幅贬值。

TREB主席Larry Cerqua对环球邮报表示，联邦政府推出的新政、以及省长韦恩的表态会对多伦多房市有何影响，目前还看不清楚。TREB将密切关注随后两个月，即11月和12月多伦多地区的房屋销量和房价变化，到今年年底或许能看出一些端倪。

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（据加国无忧）

加拿大 | 卑诗PTT开征3月独立屋价仍上涨逾2成

卑诗省实施向外国买家额外征收15%资产转让税（Property Transfer Tax，PTT）第三个月，大温地产局（Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV）周三公布，今年10月房屋销售量较去年同期大幅下跌38.8%，但屋价维持稳健，独立屋价格达155万元，按年攀升近两成五，其中列治文和北温更录得近三成五的升幅。

REBGV报告显示，今年10月通过电脑盘（MLS）售出的住宅房屋，仅有2,233宗，较一年前减少了38.8%，比今年9月则回落了0.9%。至于与过去10年同月比较，今年10月房销量则下调15%。REBGV主席莫里森（Dan Morrison）表示，经过政府推出一连串遏抑楼市措施后，无论是买家或卖家都选择采取观望态度，等待市场变化。他补充说，过去数个月，各类房屋的销售量均有退减，但以独立屋最明显。

交易量大幅减少

大温区10月份独立屋交易量仅有652宗，较一年前大幅减少54.6%。连幢屋成交量则有403宗，按年减少39.5%。至于10月份柏文成交量则有1,178宗，较去年同期回落23.7%。

市场交投气氛冷却，未有影响屋价升势。大温地区10月份各类住宅物业基准价格（benchmark price）为91.93万元，比去年同期上涨24.8%，较9月份则微跌0.8%。

至于10月新放盘数量则有3,981个单位，比2015年10月份减少3.5%，较今年9月则下跌17%。

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（据星岛环球网）

加拿大 | 销量暴跌38.8% 温哥华房地产似乎提前进入冬天

加拿大温哥华房地产市场的房屋销售量今年10月份与去年同期相比暴跌了38.8%；虽然价格仍然比去年同期上升了24.8%，但比起今年9月份温哥华房地产市场的平均价格，房价还是下降了0.8%。

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加拿大新闻社报道说，根据大温地区房产局Real Estate Board of Greater Vancouver的统计数字，今年10月份温哥华房地产市场有2233个房产转手成交，而去年同期的房产成交量是3646。

大温地区房产局负责人Dan Morrison认为，政府出台一系列干预大温地区房地产市场的措施和房地产市场环境的变化导致了房产销售量的猛降，特别是对独立房的需求下降的幅度更大；许多潜在购房者采取了在局势不明朗之前等等看的立场。

今年8月份不列颠哥伦比亚省政府为了控制疯狂上涨的大温地区房价推出对外国购房者征收15%购房税的措施；而加拿大联邦政府也随后推出了严控房贷等措施来抑制民众因为买房而过度负债。

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（据RCI）

美国 | 中国买家增多南佛州房地产潜力巨大

同样的钱，可在纽约买一套二居室，如果投到迈阿密，能买下3套，一年的租金收入会是纽约的2倍。图为康斗待售房源之一。

美国最大的亚裔房地产协会（Asian Real Estate Association of America , AREAA）日前宣布在南佛州与一家大型的房地产经纪公司合作，希望这个合作能够增加与亚洲买家的合作，尤其是中国的买家。

美国的亚裔房地产协会（AREAA）的迈阿密分会于2015年9月成立，是增长最快的新分会，拥有225名会员。与亚裔房地产协会签署协议的是ISG World，是位于迈阿密的一家大型住宅房地产经纪公司，于今年一月成立了分公司ISG Asia，有25位职员，而且目前正在聘请说普通话的房地产销售员。 ISG Asia 最近与亚裔房地产协会的AREAA Global 签署了全球合作协议。

现在由于传统上中国人投资的许多美国城市的房价正涨得越来越高，许多人正把投资目标转向其它城市。而迈阿密有很多因素吸引这些投资者。亚裔房地产协会的主席吉姆-朴（Jim Park）表示，大约有2/3的中国买家都是用现金付款，而南佛州作为投资目标的市场正越来越引起注意。

最近的两宗大型的房地产投资都是中国买家。据房地产网站Real Deal报导，迈阿密最火爆的新建筑之一布里克尔城市中心（Brickell City Centre）是集居住和休闲为一体的大型综合性豪华公寓楼。最近由一位神秘的中国买家一口气买下12个公寓，总价达到1090万美元。布里克尔城市中心是由地产发展商太古集团（Swire Properties）兴建的。该买家本人从来没有来过迈阿密，但是由于他的代表和朋友们的推荐，而且是太古集团的项目，所以买下作为投资之用。

另一宗则是在奥兰多附近的基西米市（Kissimmee）192公路旁的一座经济型旅馆（Key Motel）由中国投资者买下。奥兰多先锋报（Orlando Sentinel）报导，该宗商业房产交易总价175万美元。该旅馆建于1981年，有47间客房，位于湖畔，占地2.66英亩。这座旅馆的位置非常好，离迪斯尼乐园只有10几分钟路程。

虽然如此，如果要有更多的中国投资，迈阿密还是有诸多不便。中国买家们通常都希望能把房产作为移民的跳板或留给孩子。佛州的教育系统并不像美国西海岸城市那样有良好的声誉。同时，迈阿密的工资普遍不高，而且中国文化氛围也不浓。不过，吉姆-朴表示，迈阿密还是有很好的机会。

唐-平加罗则认为，中国的环境正在转向对资本的约束，政府限制房贷并购买第二或第三套房。而南佛州非常有吸引力。佛州的价格和回报与加州和西雅图相比更容易看到利润。

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