加拿大第六大銀行敦促決策者在制定相關政策降溫加國樓市時需格外謹慎，任何錯誤的決策都有可能摧毀加國經濟。
在本周的報告中，國家銀行（National Bank）經濟學家Warren Lovely以及Marc Pinsonneault表示“政府應集中精力解決樓市供應而非制定政策打壓需求。”
“選擇後者辦法會影響整個加拿大的整合預算平衡，”二人在報告中指出。
在報告中二人詳細分析了卑詩省最近頒布的物業轉讓稅新政，該稅收政策正是從需求方入手，讓全省每年淨賺數億加幣，且多倫多有意效仿，在多倫多也實施類似辦法。
在這四頁的報告中，兩人分析了近些年來加國經濟已與樓市密不可分，若任何刺激舉措讓卑詩省與安大略省帶領加國樓市進入低迷，都將付出巨大成本。
國家銀行（National Bank）預計聯邦政府、省政府以及市級政府每年共可從地産相關産業獲利1200億——即6%GDP。占政府整合收入的17%，該數字還未計算社會保險基金，比如加拿大養老金計劃等。
“大型經濟風險對三級政府以及全國來說都是非常嚴重的財政風險，因此任何政策的反應都需要謹慎小心，這不單單是GDP的風險，更是政府許多層面收入的風險。”Lovely在隨後的采訪中解釋道。
房市經濟密切相關 抑制需求不可行
報告中分析了住宅地産如何以及在哪些方面成爲政府收入的重要組成，從物業轉讓稅如何讓市府得益，到聯邦政府及省政府如何從收入及消費稅獲利。
“我們想要強調的是到目前爲止，聯邦及省政府與地産市場相關聯益處大于壞處，不過上級政府如果有巨大的地産相關收入流，若樓市下跌則存在巨大風險。”
國家銀行（National Bank）用卑詩省及安省的物業轉讓稅作爲例子，兩省在今年收入中，物業轉讓稅收入預計將達到10億加幣高于初編預算。
國家銀行（National Bank）並非唯一強調地産市場與加拿大息息相關的機構。
在本月初，加拿大建商協會發布的住宅建築對2015年經濟影響’報告中指出，在加拿大每18個人中即有一人從事與住宅地産相關的工作。
除了強調地産市場是加拿大政府重要經濟來源外，國家銀行（National Bank）的Lovely還分析了爲何政府選擇抑制樓市需求而非通過增加供應量提高可負擔性。
“從需求方下手，如頒布新稅政策，可以快速執行、即時有效、簡單快捷；相反如果從供應方入手，比如增加住房供應量，則需要很長時間。”他解釋稱。
“增加供應量，通常會遇到監管、市府或劃區層層難題，而不如對需求方頒布政策即時有效。”Lovely說道。
在問道如何解決供應量問題時，Pinsonneault表示可以加拿大交通投資，交通的便利可以讓更多人可以選擇價格較低廉的叫偏遠地區的住宅；另外可增加更多公寓及出租單位。
“面對經濟及財政方面的雙重危機，政府決策需要更加理智和謹慎，”Pinsonneault與Lovely最後寫道，“樓市這棵搖錢樹可不能輕易倒下。”
（據溫哥華找房網報道）
