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英國 | 擬禁止出售能效不達標的住房

據《每日電訊》，保守黨智庫「亮藍」（Bright Blue）提出建議，應禁止英國家庭出售不滿足最低能效標準的房屋。

「亮藍」指出，英國家庭除其他家裝工程外，也應該強制安裝絕緣材料或新鍋爐等配套設施。

智庫報告表示，為瞭解決通風房屋問題，應採取類似「幫助提高貸款和儲蓄」以及「購房援助計劃」等新措施幫助家庭承擔改造需求。

報告還指出，先前的環保交易貸款計劃（Green Deal loans scheme）本應該鼓勵百萬家庭改善家園，但只有1.4萬戶家庭簽約參加，因此在2015年就取消了。所以，政府迫切需要採取措施激勵家庭能源消耗的改善。

包括環保交易貸款計劃領袖兼前能源部長Lord Barker、前保守黨領袖Lord Howard和落選倫敦市長候選人Zac Goldmith議員等資深保守黨都支持「亮藍」。他們三人也是顧問委員會的成員，為委員會的環保報告提供「合理的政治建議」，儘管智庫表示，他們沒有必要同意報告建議書。

提高家庭能源效率被視為是努力達到英國氣候目標的一個重要部分，但迄今為止，政策由於高成本和收效小，已陷入爭議。

「亮藍」提議首相採用最低能效證書(EPC)評級政策，可以「允許授權房屋出售」。允許建築商「在每次裝修房屋時改善房屋的整體能源性能」。這些措施將有助於推動家庭能源消費需求的改進。「亮藍」並未對級別有所要求，但提議對某些登記的地產可以豁免評級。

政府已對房主實行新要求，從2018年開始，房主出租的改造房屋至少達到E級能效等級，能有效防止房主出租超過33萬套不達標準的房屋。

「亮藍」承認對所有房屋進行改造的要求不是「目前政治上可實行的」，但在房屋出售時可以適用，儘管這一成本由房主承擔，但新計劃的實施將意味著今後房主無需再花費前期費用。

包括歐洲氣候基金會（the European Climate Foundation）、絕緣材料製造商協會、可再生英國組織（RenewableUK）和英國勞工聯合會（TUC）等組織都對這份報告予以支持。

（據英中網）

新加坡 | 新加坡住宅項目售出集體出售市場近期又熱鬧起來

集體出售市場近期有起色，8月31日分別出現一個私宅項目成功集體售出，另一個私有化中等入息公寓（HUDC）以招標形式推出市場集體出售的“熱鬧”情況，兩者加起來的價值近3億5000萬元。

成功集體售出的是位於巴西班讓路的永久地契項目港景花園（Harbour View Gardens），成交價為3325萬元，折合約容積率每平方英尺772.48元，購買方是樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）全資子公司。

項目建於1986年，靠近虎豹別墅地鐵站，共有14個單位，其中七個是無電梯公寓，平均面積為1195平方英尺；另七個是雙層公寓，平均面積為2411平方英尺。

項目占地3萬零745平方英尺，總容積率（plot ratio），即建築面積相對地段面積比值為1.4。據知，項目可重新發展為一個擁有約57個單位的項目。

這是該項目第二次展開集體售出。三年前，樂斯太平洋控股原本已決定買下這幅地段，但其中三個單位的屋主不願出售，導致交易不符合至少80％住戶同意的條件，不獲高庭批准。

這次，13個單位的屋主都同意集體出售，占項目的92％。樂斯太平洋控股昨天向新加坡交易所提呈的披露文件顯示，公司將以內部資金和貸款完成收購。交易仍屬有條件協議，須向分層地契局或高庭取得銷售令，才能夠順利完成。

毗鄰波東巴西地鐵站的Raintree Gardens（紅線內地段）面對加冷河，擁有175個單位，可重新發展成一個擁有600至748個單位的瀕水項目。

Raintree Gardens推出市場集體出售

另一方面，建於1980年代末的私有化中等入息公寓Raintree Gardens，8月31日以招標形式推出市場集體出售，最低保留價達3億1500萬元。

公寓坐落於第13郵區的波東巴西，毗鄰波東巴西地鐵站，一旁是加冷河。公寓占地約20萬1405平方英尺，由三棟建築組成，兩棟12層樓高、一棟7層樓高，共有175個單位。

根據市區重建局2014年的總規劃藍圖，公寓最高總容積率（plot ratio），即建築面積相對地段面積的比值為2.8。

公寓擁有99年地契，於2014年私有化，地契年限目前還剩70多年。

公寓的獨家銷售代理仲量聯行（JLL）投資部董事黃偉慶受詢時指出，這是Raintree Gardens首次進行集體出售，准備工作在去年啟動，已有83％的屋主同意集體出售。

據了解，公寓大多數屋主是首次擁屋者，目前已有一定年紀，因此想將房子套現。按3億1500萬元最低保留價來計算，每名屋主平均可獲180萬元。

除了支付集體出售價，有意的發展商還需承擔更新地契以及增加容積率的費用，總費用可達4億3000萬元左右，折合約容積率每平方英尺759元。

據仲量聯行估算，地段若重新發展，盈虧平衡成本是容積率每平方英尺1250元；日後新項目推出時，最可能的尺價是1450元。

黃偉慶指出，公寓面向加冷河和加冷公園連道（Park Connector）的一面長達200多米，地段因此可重新發展成一個擁有600至748個單位的瀕水項目。

公寓也靠近由聖安德烈小學、中學和初級學院組成的聖安德烈村、史丹福美國國際學校、以及日後的比達達利（Bidadari）新組屋區和其相關設施，如巴士轉換站、鄰裡商場和公園等。

黃偉慶透露，一些發展商已表示有興趣，並前去參觀公寓。他估計，會有數方人馬進場競標。招標截止日期是10月5日（星期三），下午2時30分。

今年，已有另一個私有化中等入息公寓達成集體出售交易，順福雅苑（Shunfu Ville）在5月份以6億3800萬元售給青建地產（南洋）集團，每名屋主平均獲得178萬元。

第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋受詢時說，淡靜多時的集體出售市場近期已有起色，主要是因為發展商顯示它們對集體出售有一些興趣。

（據聯合早報）

英國 | 英國脫歐長線政策分析（一）

英國時間6月24日，英國脫歐了。時隔兩個月後，雖然脫離歐盟大局已定，公投結果的震蕩波依然在衝擊國際市場，衝擊英格蘭國內政壇格局，以及蘇格蘭與北愛爾蘭地區政治格局。種種跡像顯示，脫歐公投的震蕩波漣漪才剛剛開始擴散。

英國與歐洲各國的紐帶說斷就斷？

本文中，筆者將從宏觀政策層面對政策變化所帶來給全體在英外來人員（歐盟與非歐盟人士）的影響做一個簡單的分析。

脫歐推至2019年底，而預計2016年底將有移民法調整

首先，筆者根據大量的媒體報道和經驗分析推斷，英國退出歐盟的時間很可能推遲到2019年年底，而不是一些政界人士預計的年初。

會被推遲的最大原因，其一是因為英國公務員對脫歐程序一籌莫展。據《星期日泰晤士報》報道，由於英國負責外交和退歐的政府部門仍在招募人員之中，英國在明年年底前可能都無法啟動第50項條款。該報表示，脫歐事務大臣戴維·戴維斯需要的250名工作人員名額目前連一半都沒有完成，而國際貿易大臣福克斯的1000個招聘名額更是只完成了不到100人。根據這兩位政府大臣的說法，他們連征聘人手的基礎框架都沒有，而且連到時跟歐盟談判時該談什麼都沒有頭緒。

其二是由於法國和德國即將舉行大選。據《星期日泰晤士報》報道，明年5月法國大選、9月德國大選，都可能令英國挪後啟動脫歐條款的時間。報道還引述消息人士稱，雖然英國在6月23日的公投中決定退出歐盟，但首相特裡薩·梅表示，英國需要更多時間為談判做准備，因此，她今年不會啟動脫歐條款。

然而筆者預計在今年10月中旬左右會出台第一波過渡期移民法條修改，並在11月上旬左右開始生效。根據歐盟規則，英國將在觸發第50項條款之後兩年正式退出歐盟。所以，如果英國推遲啟動時間，那麼英國正式退歐的時間也將從2019年初推遲至當年年末。根據歐盟條約第50項條款，英國想要正式離開歐盟，必須在至少為期兩年的緩衝期內完成與一眾歐盟成員國關於此後雙邊關系安排的脫歐談判；即便談判順利，英國脫離歐盟，相關的立法程序也必將經歷一個漫長的過程。同樣，英國移民政策的修改也需要通過提案到立法這樣一個必經過程，相關的條例修改不可能一步到位。所以從今年年底開始，會逐步開始對包括移民法等各項法條進行調整。

對歐盟成員國人員自由流動（Free Movement）影響

簡而言之，長期在英國居住定居的歐盟成員國人員將會自動被授予永居英國的權利。Mark Sedwill（高層公務員）向英國BBC新聞提出，已經居住在英國超過五年的歐盟成員國人員以及拿到永久居留卡的歐盟成員國人員將不會被強制要求離開英國。

而他對國會議員（MP）透漏，其他沒有滿足居住條件的歐盟人士在脫歐後的去留問題將取決於英國國會的意願（”will of Parliament”）。Sedwil另外指出，對於在脫歐之後入境的歐盟人士，英國內政部也許會針對的采取與英國給美國入境人員同樣的待遇，可以免簽證在英國逗留6個月。

筆者認為，無論如何，英國與歐洲各國的紐帶不會說斷就斷。可以合理的推斷，英國內政部會采取6個月面簽，或者落地簽等等對於歐盟人士的特殊入境條件，以此取代完全自由的人員遷徙。

英國脫歐的余波觸發全球經濟動蕩。由於英國與歐盟的新關系例如關稅問題等需要重新談判，因此脫歐對英國經濟的長期影響仍不確定，這將可能導致流入英國的外國直接投資明顯減弱。今期專欄，和頓銷售副總裁Taylor會剖析美國房地產在眾多不確定因素中成為資產避險絕佳工具的種種原因。【閱讀原文】

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

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新加坡 | 白色地段標價料被推高至逾18億元海外投資者虎視眈眈

新加坡市區重建局8月30日正式把老巴剎旁的白色地段推出市場招標，分析師認為海外投資者對此地段虎視眈眈，預計會把競標價格推高至超過18億元，來自國內外的發展商可能組成財團進場爭奪。

這幅位於中央林蔭道（Central Boulevard）的1.1公頃地段，是今年下半年政府售地計劃（GLS）的備售名單地段，發展商可興建辦公樓以及附加資產如住宅、酒店或服務公寓。

據報得知，從備售地段勾出這幅地段的是來自中國的過江龍南山集團。

市建局本月中透露，有一家發展商承諾會以不少過15億3600萬元的價格投標。

不過，受訪分析師認為這個起步價不會是最終出售價，預計競標價格將超過18億元。

圖中紅色虛線部分是市區重建局昨天正式推出市場招標的老巴剎旁的白色地段，不少海外投資者對此地段虎視眈眈。

橙易產業咨詢公司研究與咨詢部高級經理黃顯洋說，雖然房地產市場表現疲弱，不過仍有許多外國公司正在尋找投資機會，預計本次競標可吸引六至十方進場競爭，最高標價可達18億至20億元。

黃顯洋說：“在經濟展望疲弱和整體項目規模很大的因素下，發展商將會組成財團，而整體競標將會相對謹慎。

“不過我們預計會看到來自海外發展商的高價競標，因為他們正在尋找機會投資手上的現金。”不過，智信研究與咨詢總監王伽勝則預測只有五至八方進場，但前兩名競標者的出價會很高，最高可達容積率每平方英尺1250元至1350元的價格。

王伽勝說：“此大型項目固然具有吸引力，不過龐大的項目規模也將帶來很高的發展風險，而且並不是所有發展商同時擅長發展優質辦公樓和住宅、零售或酒店項目，因此各公司需要聯營合作，例如和外國發展商或投資者合作。”

他建議此地段最好的發展組合是最低比率的辦公樓、最高比率的零售空間以及興建酒店項目。

這幅地段的可建築樓面約152萬平方英尺，市建局規定至少107萬平方英尺必須用作辦公樓用途。

仲量聯行（JLL）研究部主管鄭惠勻說：“此地段預計可吸引發展商很大的興趣，因為在市中心已經很少有發展優質辦公樓的地段，距離上一次濱海灣地區有商業地段推出市場競標已經是九年前的事。”

他認為，發展商可能不只考量目前疲弱的租賃環境，而是看好當項目在2020或2021年完成時市場已經回彈。

招標活動將在11月8日中午截止，價格低於15億3600萬元的競標將不被受理。

（據聯合早報）

加拿大 | 加拿大貸款利率又降！吸引潛在購房者入市

面對多倫多和溫哥華兩地旺盛的房市，卑詩省已宣佈向溫哥華海外買家收稅抑制房價，但出現按揭利率下調戰，有房貸公司日前宣佈，將5年期的固定利率降至1.99%。目前有近50%的加拿大借貸者選擇的是5年期固定利率。低於2%的利率出現後，可能會讓一批潛在的購房者下定決心，加入到購房大軍中來。

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房貸利率搜索網站RateSpy.com稱，線上打折房貸公司intelliMortgate提供的5年期固定利率房貸，利率已經打破2%的心理底線，達到1.99%。RateSpy稱，對於那些擔心將來利率會上升的借貸人士，這個利率比目前市場上的許多浮動利率都還要低。

以房屋價值40萬元，借貸35萬元，還款期為25年計算，借貸者每月的還款額為1480元。而另外一家Valueland Mortgages的5年期2.19%利率計算，同樣的貸款條件，每月的還款額為1514元。

但要想在intelliMortgate拿到這樣低的利率，則要購買貸款保險，且貸款額度不能低於25萬元。

同時，intelliMortgate公司對這個優惠利率的應用範圍限制得很小。仍以上面那個貸款35萬元，還款25年的案例來說，當把房屋價值提高到50萬元之後，雖然貸款額和還款期都沒有變化，利率馬上就變成了2.19%。

據「加拿大貸款專業人士」(Mortgage Professionals Canada)稱，目前有近50%的加拿大借貸者選擇的是5年期固定利率。低於2%的利率出現後，可能會讓一批潛在的購房者下定決心，加入到購房大軍中來。

RateSpy網站認為，加國的大銀行把5年期利率降至2%以下的可能性比較小，因為目前貸款的回報率已經很低，與基準貸款之間的利率差也很小，銀行要保證自身要有一定的利潤，難以將借貸利率降到這樣低的水平。有銀行界人士匿名表示，「雖然這個利率很誘人，但如果房價高，對收入的要求也高，而且除了還貸的支出，維持生活也還有許多其它的花費，有多少人會因為這一點變化就下定決心買房?」

該人士還指出，銀行仍然是主要的房貸提供者。兩年前，當時的Ing銀行(現更名為 Tangerine銀行)也曾提供過1.99%的利率，希望能將客戶從其它金融機構吸引過來，但卻沒有什麼大的影響。

「因為利率這麼低也會有不少鎖定要求，不一定適合每個人。」

相關資訊：獨立屋越建越少多倫多更多人今後或租房住

（據加拿大家園）

美國 | 買房子需要准備多少首付款？絕對少於你所想！

大眾一般認為在美國買房，美國買房最低首付須達房屋總價兩成，但真是如此嗎？

事實上，只要準備3.5%左右或什至不需給付任何金額，就有可能買一棟全新的房屋。根據Wells Fargo富國銀行2014年六月份抽查2017位成人所進行的問卷調查，將近四成受訪者認為買房應該要準備將近20%首付款。然而富國銀行紐澤西州薩默維爾分行的房貸經理榮恩。索齊奧表示：“事實上，根本不需要準備這麽高的金額。”

兩成首付款的說法究因於首購族及於2008次級房貸風暴中房屋遭到法拍的人們，根據其個人購屋經驗產生出的結論。

道明銀行紐澤西州櫻桃山分行房貸經理麥爾坎。何倫斯坦也認為3.5-5%首付就足夠。而低額首付款不僅限於二手屋，就算購買新建案也適用於此規則。

即使你手頭上沒有20％的首付，你也可能很快購置到新居——事實上，買房可能只需要低至3.5％的首付。

到底該如何判定需要準備的首付金額呢？取決於貸款類型及房屋性質。

常規貸款

根據房利美及房地美規定，一般是以417,000美元作為標準，低於此金額只需準備5%，高於此金額則須將首付款提高至10%左右。索齊奧補充：“市場上，大多貸款機構針對超額貸款，會要求10%左右的金額。”但實際上，低額度的首付款也會被市場認可，因為房利美及房地美將會推出3%首付的方案。

聯邦低息貸款（Federal Housing Administration）

由美國政府背書的聯邦低息貸款規定首付款須達到房屋總價的3.5%，若以總價25萬美金的房產來說，買家僅需準備8750美元。

軍人貸款及鄉村開發貸款

軍人貸款適用於退伍軍人及現役軍人。鄉村開發貸款則是為了活絡鄉下小鎮的房產交易所設計。整體而言，以上提及四種貸款方式都可以接受買家透過親人贈與的方式取得首付款。部分建商也願意在合理範圍內，盡量降低首付款的金額。

住房抵押保險

為了保障貸款銀行，低首付款通常伴隨的住房抵押保險或是針對補助所產生的額外費用。額外費用通常會提前征收，但可以涵蓋在貸款總金額內或是透過繳付較高的利率來取得。

聯邦低息貸款需擔負住房抵押保險，軍人貸款則須繳交額外費用。常規貸款需持續繳交住房抵押保險直到買家付清20%總款項。買家若沒有足夠現金或是不願意購買住房抵押保險則無法獲得貸款。

客制化新屋

新屋及二手屋的首付款要求一般來說是相同的。但有兩種例外情形，第一就是客制化新屋。

由建商大量建造的新建案通常不會被認定為客制化新屋，盡管買家可以針對個人需求與建商溝通房屋裝潢及隔間。

真正的客制化新屋定義為買家自行購入土地並雇請建商及建築師來建造房屋。在此情況下，貸款銀行會希望買家能自行支付較高比例的首付款，因為房屋根本還不存在。

何倫斯坦提到：“客制化新屋的買家需要申請建築貸款而非房屋貸款，因此首付款的規定與一般房屋不同。”

獨立產權的新建公寓

第二個例外狀況為各戶擁有獨立產權的新建公寓。買家需要支付多少額度的首付款取決於借款方要求、貸款項目、房產所在地及預售成交戶的比例。

佛洛裏達羅森塔爾及拉斯維加斯兩地就要求高額的首付款比例。位於此兩地的貸款銀行通常會要求買家自備較高額的首付款並希望新建公寓預售出大部分單位。

取得資格

實際上，買家並不需要自備高額首付款或建商根本不要求首付款。最好的方式還是貸款銀行洽談了解詳細狀況。皮爾斯強調：“大部分買家都過度擔心，認為自己無法取得足夠貸款來買屋。只要去趟銀行，買家絕對會驚喜地發現自己根本完全符合貸款標準。”

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英國 | 智庫Civitas的報告：開發商被指限制新房屋供應量以保持高房價

據《每日電訊報》，數據顯示，英國已獲得建築許可證但尚未建造的房屋數量為75萬，開發商被指故意限制新房屋供應量以保持高房價。

英國智庫Civitas的報告發現，2006年至2015年共計超過兩百萬房屋獲得了建築許可證，這意味著平均每年可建造20.4萬新房屋。然而，只有其中的126萬房屋建好了地基，這表明還有眾多已獲得建築許可證的開放商和土地所有者並未建造房屋。

英國首相特蕾莎·梅已將建造更多經濟適用房列為她首相任期的基本任務之一，並將於9月1日召開新內閣會議，討論如何解決住房問題。28日晚，議員們承諾將進行議會調查，以商討是否應強制開發商在得到建築許可證後立即開始建造房屋。

2012年，保守黨政府對建築規劃體系進行了一次備受爭議的改革，改革將「可持續發展」寫進規定中，而活動家們則擔心，這意味著將允許在更多未開墾的土地上建造房屋

英國 | 智庫Civitas的報告：開發商被指限制新房屋供應量以保持高房價 — 卡梅倫放寬建築規劃政策，到目前為止，這僅對囤積額外建築許可證的開發商有利。目前，特蕾莎·梅政府的挑戰是打破大型建築商供應多數新房屋的束縛

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自新規定於2012年3月公佈後，《每日電訊報》舉辦了一次名為「請放過我們的土地」的活動。活動家稱，新規定應將「落日條款」列入其中，並強制開發商在規定時間內在獲得建築許可證的土地上建造房屋。

分析顯示，新規定頒佈之前，2011年至2015年未使用的建築許可證數量升至88%，而新房屋僅增加了26%。1/3的「無建築物的建築許可證」被認為被非建築商持有。Civitas稱，他們在「囤積土地，希望土地價值進一步上漲。」

Civitas指責建築商為保持利潤而降低房屋銷售量。Civitas編輯主任Daniel Bentley表示：「卡梅倫放寬建築規劃政策，到目前為止，這僅對囤積額外建築許可證的開發商有利。目前，特蕾莎·梅政府的挑戰是打破大型建築商供應多數新房屋的束縛。」

他補充道：「那些獲得建築許可證且建築計劃管理部門也予以獲准的土地，新房屋的建造時機已經成熟。但某些土地投機者，他們靜觀其變，等待所持土地價值上升，而多數建築商又缺乏建造國家所需房屋的動力，這阻礙了房地產市場的發展。為了推動房價和促使利益最大化，建造商一點一點地將新房屋推出市場。」

社區和當地政府特別委員會會長Clive Betts稱：「除非政府能夠採取行動，促進建築許可證的落實，否則這次規劃改革將是一次失敗。發放了很多建築許可證，但房屋建造速度異常緩慢，這是一個大問題。開發商建造能促使利益最大化的房屋量，而不是最大化地增加新房屋供應量。我們需要探討該如何提高新房屋量，而不僅僅是簡單地授予建築許可證。」

房屋建造商聯合會（Home Builders Federation）策略總監David O’Leary表示：「兩年內的房屋供應量增加了1/3，多數房屋建造商已計劃進一步增加房屋供應量。我們需要為英國家庭提供數萬新房屋。」

相關資訊：英國 | 倫敦地鐵各站平均房價圖：去哪兒買房最划算？

（據英中網）

加拿大｜獨立屋越建越少多倫多更多人今後或租房住

多倫多瑞爾森大學（Ryerson）最近一項調查及加拿大帝國銀行CIBC的一項新報告均顯示，房價飙升部分原因是由于安省提高人口居住密度的政策，與以前相比，目前獨立屋的建設大幅下降。房價不斷飙升，更多的多倫多人今後要租房住。

多倫多房市

據《赫芬頓郵報》報導，CIBC的報告稱，多倫多居民現在應停止做擁有獨立屋的美夢，一些人甚至都別再想擁有任何類型的房屋。

隨著多倫多人口日益增多、居住密度越來越大、房價愈發的昂貴，更多的人將不得不租房住。 CIBC的報告指出，多倫多居民對擁有住房的越來越不現實的期望，是推高房價的部分原因。

瑞爾森的調查從一些早期的調查收集數據，調查發現，大多地區（GTA）的居民仍像以前一樣雄心勃勃，希望擁有自己的物業。在大多倫多地區，僅18%的人更傾向購買公寓而非低層住宅。

千禧一代在首次置業者中占多數，他們少部分人可能更喜歡購買公寓，但有75%的人表示喜歡低層房屋。與此同時，在GTA，目前新屋開工項目有2/3是出租公寓或共管公寓。

瑞爾森的報告最後得出的結論是，那種認爲GTA許多家庭不願住獨立屋，而更喜歡住交通便捷位置好的高層公寓的觀點是錯的。

瑞爾森報告警告稱，安省提高居民居住密度的政策將降低民衆生活質量，實際上，政策將導致財富從非土地所有者向現有土地擁有者轉移。

報告稱，城市規劃政策試圖通過限制低層住宅建設來硬性提高人口居住密度，那會導致房價更高，人們不得不選擇不滿意的地點居住，並讓現有低層物業及空地業主獲得巨大的資本收益。CIBC的報告也稱，嚴格的土地使用政策是推高房價的部分原因。

（據互聯網報道）

加拿大｜大多倫多地區新建低層屋均價首超90萬加元

多倫多建築業及土地發展協會（BILD）于8月22日公布，在7月份，大多倫多地區（GTA）新建低層住宅的均價首次超過 90萬加元。

大多地區獨立屋、半獨立屋和鎮屋等新建低層住宅的銷售均價上漲，達90多萬元

新的獨立屋、半獨屋及鎮屋均價達到906,508元，比2015年同期價格上升12%，價格在短短12個月內就上升了10萬元。半獨立屋的漲勢最猛，上升196,546元達到 771,530元，創記錄新高。鎮屋均價爲758,434元，比2015年同期上升122,491元。

獨立屋均價在7月份爲 1,095,910元。其均價在今年3月首次突破100萬大關。

新高層公寓面積增價格漲

GTA的高層公寓均價在7月份也創新高，達到475,764元，比去年同期增長7%，主要是由于每平方英尺單價上升及戶型加大導致。

中層及高層公寓樓的公寓面積擴大到平均801平方英尺。公寓每平方英尺均價攀昇至 594元，再創新高。

BILD總裁塔奇（Bryan Tuckey）表示，在過去幾年，許多建築商專注于給首次購房者提供戶型更小，價位更低的公寓以助他們入市。但近幾個月，爲了滿足那些不斷增加、被擠出低層住宅市場買家的需求，市場上推出了更大戶型的公寓。

塔奇表示，由于供應量有限，新低層房屋價格成倍增長。安省提高人口居住密度的政策、政府低層房屋申請審批過程的拖拉、及GTA缺乏可供開發的土地，這些問題均導致上市新屋數量的下降。

房屋供應量新低令價格飙升

建築商新屋的庫存跌至10年來最低水平，截止7月31日在所有GTA地區，可供出售的新屋僅17,213套，這比10年前下降41%，當時的庫存達到29,238套。

在17,213套新屋中，低層新屋僅1,568套，再創記錄新低。這數量僅爲2015年7月時新低層住宅數量4,550套的一半不到。而要與2006年7月相比，更是相形見绌，當時有16,424套待售。這數據也比根據10年銷售趨勢得出的每月平均供應水平低。

高層公寓的供應量在7月也有所下降，降至15,645套。下降最顯著是處施工前階段的公寓，比去年同期下降25％僅爲8,499套。

2016年新屋銷售達到高峰

今年前7個月新低層住宅和公寓的銷售量達到10年來的最高水平。今年到目前爲止，共有28,208套新屋售出。

在售出的新屋中，有15,852套是高層公寓，刷新了記錄。這比10年平均水平上升高達36％。低層房屋銷量也超過10年平均水平，今年迄今爲止售出12,356套，但與去年相比，下跌了7%。

7月份新屋銷售比去年同期上升了12％，比過去10年的平均水平升9％，成交3,131套。大部分成交的也是高層公寓，共有2,226套公寓售出，比去年7月增長52％。同時7月低層住宅的銷售數量降至905套，下降32％。

塔奇表示，這個行業目前面臨的最大問題是沒有足夠的新屋來滿足市場的需求，新屋剛上市就被搶購一空，這推高了價格，導致新屋買家沒有選擇余地。

GTA地區各市新屋銷售詳細分類如下表：（單位：套）

GTA地區各市新屋銷售詳細分類

（據互聯網報道）

加拿大｜多倫多搶房戰火燒到風景區度假屋市場

2016年多倫多地産市場的競價戰愈演愈烈，戰火已燒到了邊遠的馬斯科卡（Muskoka）度假屋市場。

位于安省風景區的Muskoka度假屋市場，也上演著競價戰，導致房價上漲

據《環球郵報》報導，馬斯科卡的蜜月湖（Lake Muskoka）、羅素湖（Lake Rosseau）及約瑟夫湖（Lake Joseph）畔的度假屋，買家爭相搶購導致賣價已攀昇至百萬以上。

克拉曼（Paul Crammond）是位于蜜月湖及羅素湖間Port Carling社區的地産經紀，他說，自2006年地産市場達到高峰以來，今年是他所見到的買家搶offer最多的年份。

克拉曼說，買家搶的多是房價在100萬加元至130萬加元，位于蜜月湖、羅素湖及約瑟夫湖畔的度假屋。在這些地方，挂牌上市的度假屋數量很少。

在不久前的一個星期四，克拉曼將一戶要價119.5萬的度假屋挂牌上市。不到4個小時，就有買家接受要價下了offer，但買家提出諸多條件。克拉曼建議賣家拒絕有條件的offer，並定3天後的星期日爲下offer的最後期限。結果到了星期日，來了其他三個買家搶offer，最後度假屋以130.5萬售出。

在Muskoka，價格在75萬至100萬範圍的度假屋，只要不是破爛不堪，挂牌後只要1至2周就會售出。

今年在約瑟夫湖，有個打包出售的交易，其中包括兩棟度假屋，兩棟船屋度假屋（度假屋建有船庫）及兩塊空地，以1,140萬元售出，另一約瑟夫湖湖濱度假屋以930萬售出。

克拉曼說，在7月下旬，從統計數據看，從Muskoka邊上的Haliburton郡至Muskoka一直到Simcoe郡的Orillia，從年初至7月下旬，有94套物業以售價百萬以上易手。在去年同期僅爲80套。售價在75萬～100萬的物業，在7月底有88套物業易手，去年同期僅爲49套。價格在50～75萬的物業，有228套易手，去年同期爲143套。雖然銷量大增，但與此同時，各類型房屋的挂牌量卻都在萎縮。

現在Muskoka內地的度假屋，售價最低也要達到 65萬～ 70萬，且物業占地面積小。

克拉曼說，他曾聽說有些人在多倫多本想升級房屋，但價格令其望而卻步。他後來改變主意，將原有住房整修，然後到Muskoka買了棟度假屋。他們認爲買Muskoka內地的度假屋只要70～80萬就能搞定更劃算。

克拉曼表示，嬰兒潮一代在2000年至2007年期間買了很多度假屋，使價格多年來一直呈兩位數上漲。 2008年金融危機之後，市場陷于停滯一直沒有完全反彈。

克拉曼稱，目前還沒看到有很多美國或其他的海外買家受加元貶值吸引來買度假屋。但有許多在海外工作的加拿大人來買度假屋。由于美元對加元大幅升值，推動了他們用美元來買房。

克拉曼表示，由于度假屋需求旺盛，更多的建築商買下老式別墅，拆掉重建成更現代更豪華的度假屋。

在Muskoka，售價500萬的挂牌物業有23棟，裏邊包括了許多在以上3個湖的湖濱，拆掉重建再售的度假屋項目。

克拉曼稱，由于土地價格昂貴，爲了獲利，建商需花一兩年時間，蓋一棟非常高端的度假屋。他們通常花130～250萬買下一棟至少有300英尺湖濱線的物業，這樣他們才能夠獲得監管部門的批准，拆掉重建一座兩層高的船屋度假屋，這樣建物業價值大幅上升，他們再給物業配備上車庫、運動場及花崗岩景觀，那麽這樣的度假屋售價就至少可達500萬。

有地産經紀認爲，今年度假屋如此熱銷主要是因爲今年夏天天氣熱，前兩年夏天過于涼爽多雨。但即使是在年初的冬季月份，今年的銷量也比往年上升，因爲與前兩年的酷寒比，今年年初的冬季也相對溫和。

（據互聯網報道）