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加拿大 | 數據：溫哥華8月樓市 獨立屋價漲36% 銷量掉45%

溫哥華8月房產銷量下滑 23%，獨立房銷量掉45%

上星期五(9月2日)上午，大溫房地產局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)公佈了最新統計數字，顯示各種類型的房產包括在內，8月份的銷售量比7月份下滑了近23%。

但大溫房地產局表示，銷量的下降意味著回到了更為「正常的水平」。

從更長期角度看，今年 8月的銷量比10年來8月份的平均銷量低3.5%。

大溫房地產局負責人莫里森 (Dan Morrison)說，雖然銷售下滑，但新稅對市場的長期影響現在還不能確定。BC省從8月2日起啟動了針對大溫地區外國買主的 「轉讓稅」，稅額15%。

他說，將需要幾個月的時間才能真正看到新稅的影響，而且，現在仍然是賣方的市場，因為待售的房屋數量有限。

根據大溫房地產局的報告：

  • 獨立住宅的銷量：2016年8月比2015年8月大幅下降 44.6%；
  • 獨立住宅的基準價: 2016年8月比2015年8月上漲 35.8%，均價達到 157萬7300加元，過去3個月漲幅 4.2%；
  • 公寓的銷量：2016年8月比2015年8月下滑10.1%；
  • 公寓的基準價：2016年8月比2015年8月上漲 26.9%，均價達到 51萬4300，過去3個月增幅 6.1%；
  • 聯排住宅的銷量：2016年8月比2015年8月下滑 25.4%；
  • 聯排住宅的基準價：2016年8月比2015年8月上漲 31.1%，均價達到 67萬7600加元，過去 3個月增幅 7.1%。

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加拿大 | BC省重稅溫哥華房市蕭條 房價依然堅挺

加拿大 BC省從2016年8月2日起啟動針對大溫地區外國買主的 15% 「轉讓稅」，人們都在等待觀看新稅對大溫房地產的影響。

上週五(9月2日)大溫房地產局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出爐了最新統計數字，顯示各種類型的房產包括在內，8月份的銷售量比7月份下滑了近23%。

加拿大 | BC省重稅溫哥華房市蕭條 房價依然堅挺
儘管大溫的房產銷量大幅下滑，但南希·比頓認為現在就說這將成為一個長期趨勢尚為時過早

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不過，大溫房地產局表示，銷量的下降意味著市場回到了更「正常的水平」，房地產局負責人莫里森 (Dan Morrison)說，雖然銷售下滑，但新稅對市場的長期影響現在還不能確定。

加拿大廣播公司的Mike Laanela報導說，其他一些專家也認為，儘管銷售下滑，但現在下結論還為時過早。

大溫哥華的一個數據統計公司SnapStats的總裁南希·比頓(Nancy Beaton)表示，初步數據表明，在溫哥華市、列治文市、本拿比市和素裡市，獨立住宅的銷售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在這四個城市，房產的平均售價下滑了3%。

比頓說，數據中最有意思的一點是，在溫哥華西區，獨立住宅首次變成了「買方市場」。

四個城市

報導說，根據 SnapStats 的統計數據，在溫哥華西，8月份共售出了 57棟獨立住宅，7月份的銷售量為108棟。

在比較搶手的一些街區，獨立住宅的平均售價從352萬加元降至342萬加元。

同樣，在列治文市，8月份售出了56棟住宅，7月份則為121棟，房子的平均售價8月份為169萬加元，與7月份的 170萬相比差不多。

而在本拿比市，8月份賣出去42棟獨立住宅，7月份則售出78棟，房子均價從165萬加元降至152萬加元。

在素裡市 (Surrey)，獨立住宅的銷售量從7月份的201棟掉到8月份的157棟，但房子的平均售價維持在 85萬加元，沒有變化。

稱趨勢為時尚早

儘管大溫的房產銷量大幅下滑，但南希·比頓認為現在就說這將成為一個長期趨勢尚為時過早。

她說，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地產經紀人也在度假， 我們需要幾個月的數據，來觀察外國買主轉讓稅是如何影響市場的，我認為到明年1月、2月，情況才能比較明朗。

湯姆·大衛杜夫 (Tom Davidoff)是不列顛哥倫比亞大學 UBC 尚德商學院城市經濟中心的主任，他說，「.我們很想知道新稅的影響，但看起來在新稅實施前，市場已經在放緩「。

人們觀望

南希·比頓說，現在很多人抱觀望態度，買不買?賣不賣?人們心裡很糾結。

她說，如果說高端市場的房價會下降，她懷疑普通住房的房價將受到影響。

她說，「我認為在高端市場，比如1000萬、1500萬、2000萬的房子，新稅會有影響，已經聽說有的房子降價了100萬或200萬」.

「但對一般人來說，這個稅不會有太大的影響，在溫哥華，年收入 5 萬加元就可以買一棟獨立房的日子，早已一去不復返了」。

公寓、聯排住宅銷售不減

雖然初步數據顯示，獨立住宅的銷量大幅下降，但公寓和聯排住宅的銷量下降不那麼明顯。

根據 SnapStats 的數據，在素裡市，公寓和聯排住宅的銷量在8月份居然上升，成交量為315宗，7月份為306。

相關資訊：溫哥華房價未來兩年還要漲 仍是賣方市場

 

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海外 | 奧克蘭房價如此高 是因為沒房者大多不參與投票

經濟學家表示，除非更多的租房者和年輕人參與到投票選舉中來，否則，奧克蘭的住房危機將會愈演愈烈。

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國際貨幣基金組織週三表示，新西蘭是所有經合組織（OECD）國家中住房價格最不可負擔的國家，房價漲幅也在OECD國家中位居第二位。

與2010年相比，新西蘭的住房價格的可負擔性減少了30%。

獨立經濟學家Shamubeel Eaqub表示，這是「非常瘋狂」的事情，而政府卻在順其自然發展，「就是因為通常都是住房持有者會參與投票，而租房者和年輕人卻不去投票。」

「而這一趨勢也導致奧克蘭的房價持續攀升，房價中位數達到城市家庭平均收入的10倍以上，」Eaqub說。

儘管政治家們在討論會將房價變得更加可負擔，但同時，他們並不想失去那些「住房持有者」的支持票，「而那些人都是希望能夠通過持有住房獲取巨大資本收益的人群，」Eaqub說，「這就是問題所在。」

以住房部長Nick Smith為例。他上週末在一次採訪表示，他希望「房價通脹保持在個位數」，同時希望房價能夠是平均收入的4倍左右。

但是如果房價不下降的話，那就意味著現在的工資收入要提高3倍以上。

「這在政治上來講都是不可行的，政客們已經被困住了，」Eaqub認為。

自1991年以來，房屋持有率就一直在下降，「這不是單一政府就能解決的問題，」他說，「這期間，工黨和國家黨都執政過。所以，那種只說『這是政府的過錯』，又或者說是『這屆政府過錯』的說法都是不全面的，這是一個受多方面因素影響的長期結果。」

本週早些時候，總理John Key就曾將過錯歸咎於2008年下台的Helen Clark工黨政府，稱是他們留下了這一混亂局面。

Eaqub表示，但不管怎樣，「如果我們不行動起來，對房價進行有效調節，最終將會對經濟和社會帶來嚴重影響。」

（據新西蘭天維網）

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澳洲 | 城市房租快速下跌 為21年之最

最新數據顯示，澳洲首府城市房屋租金出現下跌，衹有墨爾本和霍巴特除外。專家稱這是21年來房租下跌速度最快的一年。

 
房地產數據分析公司CoreLogic認為，隨著房屋供應量的增加，房租還會繼續下降。該公司對1996年以來的數據進行了分析，發現過去一年中房租下跌的速度為21年來之最。

過去一年中，達爾文的房租下降了15.7%，珀斯下降了9.2%。而霍巴特的租金上漲了6.2%。

CoreLogic的分析師Cameron Kusher認為導致房租市場不景氣的原因是工資上漲疲軟、房產投資大量增加、新建房屋數量處於歷史高位、人口增長緩慢。

Kusher說：「隨著房租的下降和房價的上漲，租金收益率將會維持在創紀錄的低位上。」

房產獨立研究機構SQM Research表示，全國房屋空置率已經上升到2.5%，比去年同期增加了1%。其中珀斯的空置率最高，為5%。

悉尼的空置率為1.8%，墨爾本的空置率為2.1%。堪培拉、霍巴特和達爾文的空置率比上一年有所下降。

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美國 | 2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣

導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是位於北灣的索諾瑪縣。

舊金山灣區地區分布

索諾瑪縣第二季度的銷售量與去年同期持平，房價繼續緩慢而穩定地攀升，部分原因是房產儲量不斷下降。目前，與舊金山灣區的其他地區相比，索諾瑪縣的相對支付能力，連同出色的經濟狀況與始終保持在歷史最低水平的利率都有助於推動主要居所與第二居所市場的房產銷售。

我們預計價格上漲與隨之而來的支付能力的下降會在一定程度上抑制需求，但這種抑制作用尚不明顯。目前為止，索諾瑪縣的房產市場仍向賣家傾斜，但高端房產市場——即售價200萬美元以上的房產——相對更加平衡。

索諾瑪縣房產中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

 

索諾瑪縣月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

索諾瑪縣房產平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

 

索諾瑪縣線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 


索諾瑪縣房產銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

2015年與2016年第二季度索諾瑪縣房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

房市前景預期

第二季度末期，房產儲量與銷售活動有所回升，但隨著暑假來臨，房產的關注度下降，我們預計第三季度初期會出現減速。隨著秋季到來，市場會重獲契機，這與近幾年的季節模式相一致。

 

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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中國香港 | 酒店房價太高 到中國香港出差開支冠盡亞洲

一間跨國人力資源管理公司發表“海外公干每日成本報告”，由於酒店房價高企，到中國香港的公干支出冠絕全亞太區，每日費用高達近500美金。

ECA International每年調查全球300個城市的海外公干成本，計算每日酒店住宿（4星級酒店）、飲食、交通及雜費支出，中國香港在亞太區排名第一，每日公干費用為496美元，其中酒店住宿費用占6成，達301美元。

該公司亞洲區域總監關禮廉表示，本港地價高企，加上中國香港鮮有商務酒店供應，多為5星級奢侈酒店及3星級旅客酒店，令酒店房價居高不下。

調查顯示，全球300個城市的海外公干成本，中國香港在亞太區排名第一

另外，過去1年美元強勢，反觀日圓及新加坡幣疲弱，亦影響海外員工公干到港的每日支出。他指，高成本會影響企業派員到港的意欲，或會以視像會議代替出差。此外，外資在舉辦會議時亦會先考慮馬來西亞吉隆坡、泰國曼谷、中國廣州、深圳等地。

由於本港交通費及飲食費相對便宜，若撇除酒店住宿，本港成本排名跌至亞太區第8位，反之南韓首爾排第1、日本東京排第2。關指，酒店房價居高不下，會影響本港發展會議及展覽行業，但坦言土地及房地產價格高昂是長期問題，難輕言改變。

（據聯合早報）

日本 | 准備奧運 東京房產投資聚焦灣區

晴海地區可望成為東京最具代表性的住宅新市鎮。

裡約奧運閉幕，東京奧運話題快速增溫，各項不動產題材也成跨海投資國人關注焦點，日本信義表示，灣岸地區重大建設多且密集，預料將是東京房市新亮點。

灣岸地區目前最受注目的題材是位於晴海的奧運選手村，將興建21棟、高14層至17層的大樓作為選手村使用，賽事結束後，建築將翻新改裝，與另兩棟超過50層的摩天大樓整並為全新住宅區，預計2024年完工，屆時可提供5650戶住宅，是東京近40年來最大的住宅開發案。

東京奧運在2020年舉行，此地區的BRT快捷公車系統將於2019年啟用，連外交通更加方便，另也規畫公園、學校和大型購物商場，不單是為舉辦奧運而建設，而是著眼於未來的造鎮計畫。

奧運場地 計畫造鎮

日本信義社長何偉宏表示，晴海是靠近東京灣的重畫區，坐擁壯麗的水岸風光，經過這幾年發展，生活機能已相當完備，未來再加上周邊奧運場館形成的運動觀光景點，可望成為東京最具代表性的住宅新市鎮。

灣岸地區另一建設焦點，是推延到明年啟用的豐洲市場，此市場除將取代築地市場，成為日本最大水產蔬果批發市場外，也將打造商業設施、辦公大樓、飯店等，以因應不斷增加的觀光人潮。

何偉宏表示，豐洲市場開幕，築地市場原址如何運用備受關注，築地市場臨近繁華熱鬧的銀座，占地達23公頃、相當於五個東京巨蛋大小，是都心精華區內難得一見的大型待開發區域。

交通設施 陸續到位

除選手村之外，包括國際媒體中心及近三分之一的競賽場館也都位在灣岸地區，為疏運選手及觀光人潮，周邊交通改善與開發也正在進行，如位於港區的JR山手線品川站及田町站之間，將增設第30個車站。

地下鐵日比谷線則將在霞關及神谷町間新增一站；與虎之門之丘相鄰的36層辦公大樓預計2019年完工，一樓將整合連結通往奧運場館及選手村的運輸巴士，樓高23層的虎之門車站共構大樓則預定於2020年啟用。

東京也藉由此外奧運再次強化軌道交通，日本國土交通省已規畫利用既有的京成電鐵、京濱急行電鐵串連成田及羽田兩座國際機場，並預計增設羽田機場快線。

其中羽田機場空地將以國有地租借方式，委由民間企業專案開發，預計打造超過1700間客房的飯店、餐飲與購物中心及巴士總站，設施將於2020年6月前啟用。

（據聯合晚報）

加拿大｜多倫多地區房價飛漲 推手之一是開發商

加拿大帝銀副首席經濟師塔爾（Benjamin Tal）在最新公佈的報告中表示，安省省府《土地開發法》（Places to Grow）土地使用規定，使得大多區土地資源變得日益緊張，開發商因此覺得地價只會漲不會跌，也就不急於開發更多新屋，而是儘量持有手中現有土地資源，指望價格一路漲不停，等到高峰值時再開發新屋出售，賺更多的錢。也就是說，大多區房價持續漲不停，至少其中一個原因是開發商囤地導致。

多倫多地區房價飛漲 推手之一是開發商

都怪安省密集化政策

據《金融郵報》報導，數據顯示，今年7月多市獨立屋現房平均交易價去年同比漲20.7%至120多萬，大多區獨立屋現房平均交易價漲至952,983元，新開發獨立屋平均售價破百萬。塔爾認為，房價這麼漲，都是因省府土地法規定太嚴，限制了住宅開發用土地，城市人口密度和住宅密集化目標太過。其中，《綠化帶計劃》（Greenbelt Plan）限制了多倫多市周圍綠化帶內土地的開發類型，這是一個原因，但最大原因是人口密集化政策。

省府人口密集化政策規定，從2015年起，各市必須確保至少40%的新屋開發是在城市現有範圍內進行。這意味著，開發商除可對閒置或未開發土地進行再開發外，只能開發更多密集形式的住宅。目前，省府打算將這一最低比例要求提至60%。塔爾說，這一比例越大，意味著城市邊緣可供開發的土地越少，導致土地供應緊缺。

塔爾說，過去10年來，低密度住宅地價已經上漲100%，中密度住宅地價漲了150%，這正是省府密集化政策的主要目的。像萬錦、新市和列治文山等大多區周邊城市，地價成本已經佔到房屋總價的一半多。要解決房屋供應緊張問題，很明顯只能是釋放更多可供開發土地，但從現在政策趨勢看，這一點不太可能。省府既然不太可能修訂政策，但至少可以暫緩40%至60%的比例提高計劃，直到確定政策最終影響再實施也不遲。

低利率非主因

塔爾還說，目前房價居高，超低利率雖不是主因，但卻能扭曲人們的買房行為，這是因為利率太低會提高人們的買房能力。要改變這一買房行為，渥京應提高房貸按揭門檻，防止加人過度借債。

對於海外買家炒房導致卑詩前不久出台15%的海外買家轉讓稅，他認為，目前這一問題在大多區還不太突出，海外買家估計只佔5%。要應對海外買家炒房現象，可效仿卑詩省徵收海外買家炒房稅（flipping tax）和房屋空置稅。至於大多區未來房市走向，應多取決於市場本身對房價上漲調整能力，要解決根本問題，應從房屋供應著手。

（據互聯網報導）

澳洲 | 悉尼最新住房市場指標:交易價可能低於報價

Domain最新的房產報價指數（Asking Price Index）顯示，在過去3個月，整個悉尼地區房產報價平均上升了1.5%，而報價上升最快的住房不在內城區而在西北區的Hills District，公開報價上升了4.3%，平均報價跳升5萬澳元。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，房產報價指數是壹個衡量住房市場的新標準，研究的對象是非拍賣住房的公開報價，即以私人協約形式出售的房產，其中70%公開掛牌。

在過去3個月，整個悉尼地區房產報價平均上升了1.5%，而報價上升最快的住房不在內城區而在西北區的Hills District，公開報價上升了4.3%，平均報價跳升5萬澳元

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Wilson 說，“有跡象顯示，房價還會持續上漲……但問題是：壹套住房最終成交價和最初公開報價之間的差距有多大呢？這壹最新數據反映了賣家對市場的期待值，是壹個情緒指標，我們從中也可以看到賣家是如何推廣房產的。”

Wilson還說，雖然公開報價和最終售價之間有壹定關聯，但並不是所有住房都以掛牌價售出的。

房產經紀人Sanjeev Kumar說，“悉尼西北區住房公開報價高，但有些住房最終售價可能會低於報價，有壹些中介公司會在最初故意提高報價，留下空間讓買家砍價。”

Kumar舉例說，6月份，他售出了壹套98萬澳元的住房，最初報價為102萬澳元，這是買賣雙方進行了3個星期激烈議價的結果。但Kumar表示，交易價低於報價的情況還是比較少的。

據悉，8月最後7天，西北區以私人協約形式出售的房產中，只有3套成交價低於最初報價。

房產中介經理Rich Harvey說，實際上，悉尼大部分區域的住房需求遠大於供給，冬季的房屋掛牌量非常少，完全是壹個賣方市場。預料春天掛牌量雖然會回升，但房價依然堅挺。

（據今日澳洲）

 

加拿大 | 溫哥華征外國買家稅波及範圍漸深遠 千萬元豪宅減價逾1成

溫哥華征外國買家稅波及範圍漸深遠 千萬元豪宅減價逾1成，例如

  • 原價1290萬元房屋減掛牌價190萬元，以1100萬元放售。
  • 原價1880萬元房屋減價230萬元，改以1650萬元放售。

卑詩省對大溫外國買家開徵15%物業轉讓稅實施不到一個月，溫市已見到一些千萬元豪宅的掛牌價格大減，一間位於桑那斯的大宅減價230萬元，有在卑 詩大學(UBC)的大宅亦減190萬元，掛牌價減幅達到18%。專家認為需要較多時間觀察樓市發展，而地產經紀也不認為掛牌價降低已經形成趨勢。

《溫哥華太陽報》報導，外國買家稅實施不到一個月，已有幾間接近千萬元或以上的溫西豪宅大幅削減掛牌價，但專家們認為千萬豪宅減價有可能只是暫時性，也許不會對市場上較容易負擔的房屋價格造成影響。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)溫哥華市場分析師阿特馬徹(Robyn Adamache)指出，目前欲判斷該外國買家稅對市場的影響仍是太早，她表示希望多觀察兩個季度再作判斷。

她和其他經紀都認為，省府於7月25日宣佈將開徵該稅前，大溫樓市已開始向下走，況且，8月傳統上是一個買賣較為緩慢的月分，若有人減掛牌價也是常見。

報導說，但一些豪宅區內的貴價大宅在外國買家稅實施之後即大幅削減掛牌價，仍是值得注意。

根據Zolo Realty的地產銷售資料，一間位於桑那斯區的豪宅本來掛牌2300萬元，在8月23日時減價230萬元，現在改以1650萬元放售，減價達12.5%。該位於1637 Angus Dr.的房屋已在市場銷售至少4個月。

加拿大 | 溫哥華征外國買家稅波及範圍漸深遠 千萬元豪宅減價逾1成
根據Zolo Realty的地產銷售資料，一間位於桑那斯區的豪宅本來掛牌2300萬元，在8月23日時減價230萬元，現在改以1650萬元放售，減價達12.5%

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另一間位於UBC內，住址為1708 Western Parkway的房屋，則在8月9日減價190萬元，將掛牌價調低至1100萬元，減價達18%。資料顯示，該5700尺大的房屋已在市場銷售超過4個 月。其他豪宅減價例子還包括，位於3281 Pt. Grey Rd.的豪宅在8月2日那天減價140萬元，目前掛牌價為1350萬元;UBC內1792 Wesbrook Cres.的豪宅於8月11日減價110萬元，目前掛牌價降至850萬元。

Zolo的行政總裁艾倫(Barry Allen)指出，在新稅引起市場不確定的情況下，一些高價房屋已開始有所反應，賣家在市場放售房屋，看能賣到多少錢，但買家則仍在等待該稅具體對樓價產 生何種影響。他說，貴價房屋的買家可以有其他選擇，他們可以選擇等待，或是將資金投入其他領域，又或者轉去其他地方購買。

CMHC的阿特馬徹則說，從大溫地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)提供的數字分析，今年大溫第一季的銷售數量較去年同期增加30%，而7月底時該數字則是較去年同期增加13%。她認為，大溫房屋銷售仍是在增 加，只是增加的步調已經開始放緩。

她表示，相同趨勢也出現在所有類型房屋的平均樓買上，今年7月底時，平均樓價較去年上漲20%，但在今年稍早時，樓價較去年上漲26%。

CMHC預測今年樓價將比2015年上漲13%至25%，而7月樓價上漲20%，則是從過去18個月來樓價上漲，年上漲達到30%的高漲幅，逐漸回到正常軌道。在省府未宣佈外國買家稅前，CMHC已經預測樓價會在2017年時逐漸走緩。

從事多年地產經紀工作的Spick Lucks指出，過去的兩週傳統上是銷售較慢的時候，她還未見到市場因新稅實施而產生的調整。

她說，她個人並未見到有買家因為15%的新稅就突然止步，也不認為外國買家將因為新稅就不來卑詩省，如果有人想住大溫，則他們就會來買屋居住。

Zolo的艾倫說，新稅已經產生市場不確定性，也已可能引起短期市場波動，但他預測所造成的現象將只是短暫的情況。

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（據加拿大家園）

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