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新加坡 | 第三輪BTO銷售活動 後港兩房式組屋最搶手

後港預購組屋項目Buangkok Woods上星期推出市場，364個二房式靈活單位吸引至少2186個買家申請，平均每個單位有六人爭購，單身者申購率高達13.7。

後港預購組屋項目Buangkok Woods上星期推出市場，364個二房式靈活單位吸引至少2186個買家申請，平均每個單位有六人爭購。從整體申購率來看，該項目是今年三輪組屋銷售活動中，最受到二房式靈活單位買家青睞的新項目。

建屋發展局上星期三展開今年第三輪預購組屋銷售活動，推出4841個單位供有興趣的買家選購，申請活動昨天截止。

本輪推出的新項目分別是後港的Buangkok Woods、三巴旺的EastDelta@Canberra、義順的Valley Spring@Yishun以及淡濱尼的Tampines GreenVerge及Tampines GreenView，房型包括二房式至五房式，以及三代同堂單位。

Buangkok Woods和Valley Spring@Yishun此次都推出了二房式靈活單位，兩個項目的99年屋契二房式單位售價都從7萬9000元起跳。

建屋局網站數據顯示，截至昨天傍晚5時，Buangkok Woods的各類房型都深受買家青睞。其中，二房式靈活單位的整體申購率達6，單身者申購率達13.7。這意味著，每個留給單身者選購的二房式單位，有至少13人爭購。

這個項目的二房式單位整體申購率也是今年以來最高的。建屋局今年展開的首兩次組屋銷售活動中，除了2月推出的盛港Anchorvale Plains項目二房式靈活單位整體申購率達5.7，其他非成熟組屋區新項目的二房式靈活單位整體申購率介於1至1.6。

相較之下，本輪推出的Valley Spring@Yishun二房式靈活單位整體申購率達到2.5。

後港的Buangkok Woods預購組屋項目在今年第三輪組屋銷售活動中推出了711個單位供申請，是本輪最受歡迎的項目

博納產業投資部門主管蔡子偉指出，後港Buangkok Woods項目和早前面市的盛港Anchorvale Plains項目地點相距不遠，兩個項目的二房式單位申購率都算非常高。

他說：“盛港及榜鵝一帶有不少發展，因此這些地點的二房式單位現在比較受申請者受歡迎。買家喜歡盛港，也可能是因為那是比較新的組屋區。但未來隨著裕廊東逐步發展，料將帶動周邊武吉巴督及武吉班讓等地的二房式組屋銷量。”

除了二房式單位吸引較多人申請，Buangkok Woods的三房式及四房式單位在本輪銷售活動中，也是同房型單位申購率最高的，整體申購率介於4.3至4.4，該項目的250個四房式單位就吸引了1070個買家。

淡濱尼項目申購率偏低

原本備受房產分析師看好的成熟市鎮項目Tampines GreenVerge及Tampines GreenView的各類房型整體申購率則只介於1.3至2.3。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，淡濱尼此次的申購率偏低可能是因為首次購屋者比較謹慎，可能覺得價格太高，他們傾向於考慮申請非成熟組屋區的相同房型單位。

他也說：“這可能也是因為首次申請者先按兵不動，等待下一輪的比達達利預購項目，畢竟比達達利的地點比較優越。”

下一輪銷售活動將在今年11月展開，建屋局將在勿洛、比達達利、加冷/黃埔及榜鵝推出約5090個預購組屋單位，以及約5000個全島各地的剩余單位供買家選購。

（據聯合早報）

新加坡 | 國家發展部：目前無意撤除房地產降溫措施

至今，政府已成功使新加坡房價軟著陸。

期待政府“撤辣”的房地產市場人士或將再度失望，新加坡國家發展部長黃循財8月23日在博納集團（PropNex）的季度會議活動上講話時，並沒帶來任何撤除房地產降溫措施的信息。

黃循財對會上的房地產市場人士說：“我知道你們關注房地產市場眼下的展望，以及政府何時將撤除房地產降溫措施。”不過，他表示恐怕要讓市場人士失望，因為他“無法給予任何答案”。

他指出，政府的主要目標是維持一個穩定和可持續的房地產市場，一個人民住自家房子的國家，而不是一個到處是房地產投機者的國家。政府的措施正是要達到這個目標。房價有一度太高了，政府成功把房價降下來。但政府也不要房價崩潰，因為那也將影響許多屋主。

至今，政府已成功使房價軟著陸。而某些領域房價的下降速度已放緩，並看到一些需求增加的跡像。但他認為：“房市還有流動性以及濃厚的興趣。政府有必要小心行事，不想太早造成價格回彈。”

他說：“我們在密切地留意房市的趨勢，並且准備好需要時作出反應。”

不過，他也指出，房地產市場的長期展望並不是靠撤銷降溫措施，而是要靠新加坡經濟的長期基礎因素。這也是為什麼政府必須為將來計劃好並且落實計劃。

（據聯合早報）

美國 | 美中介看華人買家：愛買貴房子！購置平均房價 $831,800

根據美國房地產中介協會 (National Association of Realtors) 的統計數字，自2014年起，華人已成為美國房地產的最大海外買家。財產安置多元化、移民和子女教育等是華人在美國購房的主要原因。

美國 | 美中介看華人買家：愛買貴房子！購置平均房價 $831,800
華人購置的平均房價 為$831,800，在美國的海外買家中名列第壹

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美國中介對於華人客戶的印象也有好有壞。“華人買家的最大好處是他們通常會購買比較貴的房子。”壹位中介這樣說道。華人購置的平均房價 為$831,800，在美國的海外買家中名列第壹。海外買家的平均房價是$500,000，美國整體的平均房價是$256,000。因此，從買方中介的收 入上看 (通常為房價的3%)，華人是收益很高的客戶。

“華人買家的第二個好處是他們往往會付現金。” 房產經紀人指出。根據美國房地產中介協會的統計，大約有近69%的華人美金會以現金付清房款。在美國，很多房地產交易都會因為買方拿不到銀行貸款而落空， 使得賣家白白浪費了兩三個月的時間。就算是買家可以拿到貸款，現金交易仍可為賣家節省壹兩個月的時間，因此，現金交易是壹個可以用來說服賣家的工具，特別 是在今天，當美國很多地區都還是賣方市場的時候。

“第三個好處是當華人買家將錢準備好了以後，他們往往會在看房時很快做出決定。” 壹位接待了很多華人買家的房產經紀人說，75%他們接觸過的華人買家在他們赴美看房的行程結束前會買下壹處房子。“我們遇到過壹位華人買家，他先為兒子選 定了壹所學校，然後來到美國，在看過十幾處房子後，他很快便做出了決定。”

但是，華人買家也有讓美國中介感到不舒服的地方。 第壹是很多買家在自己尚未準備好時就開始聯系中介，而且會對於中介所提出的問題，比如錢是否已匯到美國，表現出反感。這讓美國中介感到十分困惑，中介，特 別是好的中介，往往會問很多問題，房價範圍，購房目的，房子結構新舊，貸款或房款到位情況等。他們這樣做是為了節省雙方的時間，幫助買家盡快買到可心的房 子。

語言障礙是華人買家對於美國中介的另壹個挑戰。很多華人買家都不會說英語，有些買家的孩子在美國學習，他們會說英語，但是卻做不了主。因此，房產經紀人建議不會說中文的美國中介為華人買家找壹個翻譯，比如附近學校裏的華人學生，在華人買家前來看房時提供服務。

華人買家讓美國中介感到最不舒服的壹點是很多華人買家會同時與好幾個中介聯系。有些中介花了4天時間陪華人買家看房，看過房後，買家說他們要用回國前的最後壹天購物，可實際上，他們卻跑到另壹家中介公司要求再看壹些房。美國的房地產交易與國內不同，100%美國上市的房源都會登在MLS上，所有中介都可以 登陸MLS，拿到所有房源的詳細信息。因此，中介與中介之間只有經驗和交流上的差距，沒有信息上的不同。

在美國，挑選中介是件大事，絕大部分美國人都會在準備購房前面試中介。選定後，他們才開始與中介頻繁接觸，詢問當地情況，回答中介的問題，要求中介提供在 目標價格內的房源，請中介陪同看房。中介壹旦選定後，美國人便不會再找其他中介。因此在美國，同時找幾個中介雖然不犯法，卻是壹件很不道德的事情，而且這 樣做對買家只有壞處，沒有好處。

美國真正好的中介數量不多，可謂百裏挑壹，所以他們都很忙。當他們認為買家或沒準備好，或可能會再找其他中介時，他們便不會盡力為該買家服務。所以，華人買家應該入鄉隨俗，做好準備，找到最合適的中介，通過房產經紀人買到最可心的房子。

 

（本文轉自北美購房網原創內容，再次轉載請註明清楚來源）

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美國 | 去美國置業看看過去哪裡房子漲的最快？

今天我們通過過去20年的數據來告訴妳哪些郵編是漲的最快的，哪些郵編不但沒漲還大幅下跌。美國 | 去美國置業看看過去哪裡房子漲的最快？
 
先看壹下過去20年漲得最快的郵編（按漲幅排序）：

 

ZIP City State 1996-06 2016-06 96年以來漲幅

  • 7302 Jersey City NJ 148500 1006300 578%
  • 90291 Los Angeles CA 240600 1623900 575%
  • 90028 Los Angeles CA 159400 978100 514%
  • 19130 Philadelphia PA 80500 485100 503%
  • 90004 Los Angeles CA 245600 1465400 497%
  • 94303 Palo Alto CA 362100 2105900 482%
  • 7030 Hoboken NJ 283000 1636900 478%
  • 94301 Palo Alto CA 662600 3787900 472%
  • 2120 Boston MA 94900 539600 469%
  • 94306 Palo Alto CA 436000 2462800 465%
  • 80205 Denver CO 67600 381700 465%
  • 90026 Los Angeles CA 144900 798200 451%
  • 90048 Los Angeles CA 305500 1667000 446%
  • 33139 Miami Beach FL 689100 3686500 435%
  • 2128 Boston MA 77700 414100 433%
  • 19125 Philadelphia PA 47700 252500 429%
  • 94103 San Francisco CA 248900 1316900 429%
  • 80211 Denver CO 86400 457100 429%
  • 94702 Berkeley CA 164000 865900 428%
  • 94041 Mountain View CA 328500 1732100 427%
  • 90404 Santa Monica CA 228300 1200000 426%
  • 90029 Los Angeles CA 145300 763400 425%
  • 90038 Los Angeles CA 159500 837300 425%
  • 33137 Miami FL 143200 749800 424%
  • 90405 Santa Monica CA 321000 1668400 420%
新澤西的7302郵編拔得頭籌，1996年的14.8萬美元房產已經100萬美元了。在漲的最快的25個郵編中，加州佔了15席。
 
再看壹下過去20年跌得最快的郵編：
 
ZIP City State 1996-06 2016-06 96年以來漲幅
 
  • 48227 Detroit MI 86300 34600 -60%
  • 48202 Detroit MI 100300 42600 -58%
  • 48203 Detroit MI 114600 49200 -57%
  • 48214 Detroit MI 87700 39400 -55%
  • 48213 Detroit MI 89900 41000 -54%
  • 48204 Detroit MI 80500 39200 -51%
  • 48209 Detroit MI 64700 34500 -47%
  • 48210 Detroit MI 68200 38000 -44%
  • 48215 Detroit MI 85400 50400 -41%
  • 48226 Detroit MI 83900 50900 -39%
  • 48223 Detroit MI 81700 51500 -37%
  • 48141 Inkster MI 65700 42300 -36%
  • 48229 Ecorse MI 61100 40400 -34%
  • 48208 Detroit MI 72000 50100 -30%
  • 44137 Maple Heights OH 70000 52100 -26%
  • 44509 Youngstown OH 40400 32700 -19%
  • 48239 Redford MI 87300 72600 -17%
  • 44128 Cleveland OH 59000 49200 -17%
  • 44125 Garfield Heights OH 74200 63600 -14%
  • 44132 Euclid OH 80400 69100 -14%
  • 48122 Melvindale MI 61100 52600 -14%
  • 47302 Muncie IN 49000 42400 -13%
  • 45405 Dayton OH 54400 47400 -13%
  • 44110 Cleveland OH 48200 42100 -13%
  • 36104 Montgomery AL 58000 51100 -12%
跌得最快的全部在底特律，1996年的8.6萬美元房產已經跌倒3.4萬美元了。
 
如果我們從2007年房價高點算起，看看過去9年漲得最快的郵編：
 
ZIP City State 2007-06 2016-06 07年以來漲幅
 
  • 11222 New York NY 630400 1575000 150%
  • 94301 Palo Alto CA 1723800 3787900 120%
  • 70124 New Orleans LA 189300 409300 116%
  • 11211 New York NY 655500 1415500 116%
  • 19146 Philadelphia PA 141200 289100 105%
  • 94303 Palo Alto CA 1032200 2105900 104%
  • 73082 Rush Springs OK 54900 106600 94%
  • 78702 Austin TX 176900 343400 94%
  • 78721 Austin TX 119600 227800 90%
  • 77018 Houston TX 179100 339100 89%
  • 94306 Palo Alto CA 1305200 2462800 89%
  • 11231 New York NY 1453100 2737700 88%
  • 78723 Austin TX 168600 316500 88%
  • 11225 New York NY 738700 1386300 88%
  • 37206 Nashville TN 142900 266200 86%
  • 94402 CA 976500 1795600 84%
  • 77055 Houston TX 216200 397300 84%
  • 94041 Mountain View CA 955700 1732100 81%
  • 80205 Denver CO 211600 381700 80%
  • 94107 San Francisco CA 894300 1601600 79%
  • 37216 Nashville TN 130900 232900 78%
  • 15206 Pittsburgh PA 80200 142000 77%
  • 37203 Nashville TN 136400 241000 77%
  • 94040 Mountain View CA 1154300 2035600 76%
  • 11213 New York NY 656100 1153500 76%
即使從金融危機的高點算起，紐約的11222郵編仍然漲了150%，Palo Alto的94301郵編漲了120%，可見機會在任何時候都存在。
 
對於大部分客戶而言，可能最關心過去3年的情況，從2013—2016年間，全美房價增長最快的10個地區分別是：Richmond（94801）、 New York（11221）、Oakland（94601）、Modesto（95351）、Keyes（95328）、Clearlake（95422）、 Richmond（94804）、Sparks（89431）、Oakland（94605）、Vallejo（94590），房價的上漲幅度都達到了 100%，其中Richmond（94801）的房價增長了127%，成為2013年以來全美房價漲幅最高的地區。
我們都知道，紐約、舊金山、西雅圖、洛杉磯、波士頓是目前美國房產投資最熱門的五大城市，休斯頓、邁阿密的房產也逐漸火熱起來，成為後起之秀。但是，還有部分美國城市的房價漲幅高、增長快，卻並不被中國投資者所熟知。
 
下面我們看看美國各個主要城市過去三年的情況：
 
西雅圖
 
ZIP City State 2013-01 2016-06 2013-2016房價增長
 
  • 98002 Auburn WA 171300 267100 56%
  • 98106 Seattle WA 246500 384200 56%
  • 98148 Burien WA 215900 335700 55%
  • 98168 Burien WA 194700 300400 54%
  • 98004 Bellevue WA 1022700 1560900 53%
  • 98108 Seattle WA 277200 421700 52%
  • 98146 Burien WA 246500 374700 52%
  • 98126 Seattle WA 334800 506900 51%
  • 98133 Shoreline WA 314900 475300 51%
  • 98047 Pacific WA 174500 263100 51%
  • 98033 Kirkland WA 554600 835900 51%
  • 98177 Shoreline WA 446300 672200 51%
  • 98043 Mountlake Terrace WA 232600 349500 50%
  • 98252 Granite Falls WA 167200 250900 50%
  • 98294 Sultan WA 164600 246800 50%
  • 98118 Seattle WA 292200 437400 50%
  • 98125 Seattle WA 365400 546700 50%
  • 98188 Seatac WA 214300 320500 50%
 
舊金山
 
ZIP City State 2013-01 2016-06 2013-2016房價增長
 
  • 94801 Richmond CA 132300 299700 127%
  • 94601 Oakland CA 209300 446300 113%
  • 94804 Richmond CA 182300 374800 106%
  • 94605 Oakland CA 277800 555100 100%
  • 94612 Oakland CA 321600 622900 94%
  • 94565 Pittsburg CA 181000 349800 93%
  • 94607 Oakland CA 292400 563300 93%
  • 94603 Oakland CA 173200 330500 91%
  • 94621 Oakland CA 164600 312700 90%
  • 94805 Richmond CA 255300 480800 88%
  • 94085 Sunnyvale CA 533800 991900 86%
  • 94806 San Pablo CA 205300 379700 85%
  • 94608 Oakland CA 366200 670300 83%
  • 94509 Antioch CA 179300 327600 83%
  • 94606 Oakland CA 285200 515400 81%
  • 94544 Hayward CA 298300 535500 80%
  • 94107 San Francisco CA 899700 1601600 78%
  • 94089 Sunnyvale CA 515200 913200 77%
  • 94541 Hayward CA 305900 539900 76%
  • 94061 Redwood City CA 804000 1416300 76%
  • 94520 Concord CA 243800 425600 75%
  • 94121 San Francisco CA 830500 1428300 72%
  • 94002 Belmont CA 936800 1609500 72%
  • 94560 Newark CA 425800 730600 72%
  • 94572 Rodeo CA 257500 439800 71%
  • 94577 San Leandro CA 347800 590700 70%
  • 94803 El Sobrante CA 305800 519000 70%
  • 94065 Redwood City CA 1004100 1703600 70%
 
洛杉磯
 
ZIP City State 2013-01 2016-06 2013-2016房價增長
 
  • 90018 Los Angeles CA 291900 526700 80%
  • 90007 Los Angeles CA 335800 589400 76%
  • 90028 Los Angeles CA 558800 978100 75%
  • 90029 Los Angeles CA 451400 763400 69%
  • 90291 Los Angeles CA 961700 1623900 69%
  • 90031 Los Angeles CA 315500 524500 66%
  • 90016 Los Angeles CA 344800 570600 65%
  • 90033 Los Angeles CA 237300 387100 63%
  • 90006 Los Angeles CA 410400 667600 63%
  • 90038 Los Angeles CA 519100 837300 61%
  • 90066 Los Angeles CA 769000 1233500 60%
  • 90004 Los Angeles CA 916300 1465400 60%
  • 90266 Manhattan Beach CA 1429300 2265200 58%
  • 90254 Hermosa Beach CA 991400 1564200 58%
  • 93552 Palmdale CA 155400 245100 58%
  • 90063 East Los Angeles CA 238200 375500 58%
  • 93550 Palmdale CA 134300 211400 57%
  • 90404 Santa Monica CA 764700 1200000 57%
  • 90002 Los Angeles CA 190200 298200 57%
  • 90210 Beverly Hills CA 3664500 5743400 57%
  • 91606 Los Angeles CA 339900 529100 56%
  • 90059 Los Angeles CA 196000 304300 55%
  • 90008 Los Angeles CA 433200 672500 55%
  • 90043 Los Angeles CA 328200 509100 55%
  • 90042 Los Angeles CA 412800 640100 55%
  • 90813 Long Beach CA 262800 407200 55%
  • 90003 Los Angeles CA 209600 324500 55%
  • 90062 Los Angeles CA 266500 406400 52%
  • 90035 Los Angeles CA 936100 1427200 52%
  • 93543 Littlerock CA 139800 213000 52%
  • 90011 Los Angeles CA 228300 347400 52%
  • 90270 Maywood CA 255800 388900 52%
  • 90405 Santa Monica CA 1097600 1668400 52%
  • 90232 Culver City CA 743000 1124800 51%
  • 90026 Los Angeles CA 528600 798200 51%
 
紐約
 
ZIP City State 2013-01 2016-06 2013-2016房價增長
 
  • 11221 New York NY 483300 1040700 115%
  • 11233 New York NY 420100 818000 95%
  • 11222 New York NY 835500 1575000 89%
  • 11213 New York NY 633800 1153500 82%
  • 11225 New York NY 770600 1386300 80%
  • 11238 New York NY 1310200 2332300 78%
  • 11211 New York NY 830700 1415500 70%
  • 11231 New York NY 1624800 2737700 68%
  • 11954 Montauk NY 754400 1231900 63%
  • 11101 New York NY 597400 967600 62%
  • 11963 Noyack NY 790700 1258400 59%
  • 11104 New York NY 576600 894000 55%
  • 11217 New York NY 1894000 2908100 54%
  • 11215 New York NY 1277900 1919400 50%
  • 11226 New York NY 556300 824500 48%
  • 11930 Amagansett NY 1810800 2655200 47%
  • 11102 New York NY 617600 904300 46%
  • 11232 New York NY 606000 870000 44%
  • 10952 Ramapo NY 421100 601900 43%
  • 11103 New York NY 602800 861100 43%
  • 11218 New York NY 713400 1009600 42%
  • 11368 New York NY 468000 660700 41%
  • 11356 New York NY 476300 671900 41%
  • 11210 New York NY 501600 703500 40%
 
波士頓
 
ZIP City State 2013-01 2016-06 2013-2016房價增長
 
  • 2120 Boston MA 343400 539600 57%
  • 2128 Boston MA 270100 414100 53%
  • 2119 Boston MA 286200 430300 50%
  • 2141 Cambridge MA 472700 703300 49%
  • 2127 Boston MA 451400 665800 47%
  • 2145 Somerville MA 353200 519600 47%
  • 2125 Boston MA 303200 443400 46%
  • 2129 Boston MA 578500 828900 43%
  • 2121 Boston MA 285600 409200 43%
  • 2150 Chelsea MA 226300 323800 43%
  • 2135 Boston MA 450300 642800 43%
  • 2143 Somerville MA 494200 701700 42%
  • 2139 Cambridge MA 668300 947300 42%
  • 2126 Boston MA 236900 332800 40%
  • 2118 Boston MA 2073700 2909200 40%
  • 1902 Lynn MA 185800 259600 40%
  • 2130 Boston MA 572400 797300 39%
  • 1841 Lawrence MA 152100 211200 39%
  • 2149 Everett MA 246400 339900 38%
  • 1905 Lynn MA 201900 275900 37%
  • 2144 Somerville MA 631800 857300 36%
  • 2464 Newton MA 496400 671500 35%
  • 2301 Brockton MA 183300 247700 35%
  • 2122 Boston MA 321400 433100 35%
  • 2114 Boston MA 2119000 2854000 35%
  • 2445 Brookline MA 1360000 1831000 35%
  • 2152 Winthrop MA 331200 445500 35%
 
休斯頓
 
ZIP City State 2013-01 2016-06 2013-2016房價增長
 
  • 77092 Houston TX 127800 222300 74%
  • 77067 Houston TX 75000 119100 59%
  • 77033 Houston TX 40000 63100 58%
  • 77073 Houston TX 87800 137900 57%
  • 77038 Houston TX 75400 118200 57%
  • 77039 Aldine TX 72400 110200 52%
  • 77086 Houston TX

英國 | 政府將發佈50億英鎊基金 力求緩解房產供給不足情況

英國 | 政府將發佈50億英鎊基金 力求緩解房產供給不足情況
據CityA.M.報導，英國政府將於秋季公告之前發佈一項價值50億英鎊的基金，旨在解決英國所面臨的供給嚴重不足的房產危機

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據CityA.M.報導，英國政府將於秋季公告之前發佈一項價值50億英鎊的基金，旨在解決英國所面臨的供給嚴重不足的房產危機。這一住宅建設基金將幫助中小型開發商。

英國政府曾宣稱將投入住宅建設基金

當初被首次公佈時，英國政府曾宣稱將投入30億英鎊，專注於建造16萬至20萬處住宅所用的長期借貸，並為小型開發商和自定義創建提供資金。目前的消息表明，資金數目將在今年的秋季公告前被提升至50億英鎊。

英國地產週刊Property Week在昨日(8月22日)報導，該基金將令各類開發商受惠，但大筆款項將更多流向較小型的公司。

資金將由政府的家庭社區署(HCA)來進行發放。預期形式將類似於2014年4月所發佈的5.25億英鎊建築商融資基金。

小型建築商受益

一位消息人士稱:「(新計劃)為小型開發商所設計，將令其融資更加容易，而不再需要經過複雜的批准程序，從而使更多的項目得以順利進行。」

「通常情況下要獲得資金首先要有計劃許可，而要獲得許可資金也必不可少，這有些類似於先有雞蛋還是先有雞的問題，也是很多小型開發商的開發計劃難以實現的原因。」

一家主營倫敦城區業務的小型開發商Finchatton的聯合創始人Alex Michelin表示:「對一些小型開發商來講，金融行為監管局(FCA)的新規章和銀行對地產借貸審慎的監管要求令獲取融資愈發困難，極低的利潤也令他們望而卻步。」

「而此次政府發佈的這項基金將使這一狀況得到改善。」

繁文縟節的困境

房屋建築商聯合會的發言人表示:「風險、成本、獲批難度以及過去25年競爭的激烈令許多中小型房屋建築商無以為繼。」

「如今行業內的中小型企業比1988年減少了80%。而新入行者則將面臨對新創企業並不友善的計劃許可系統。支持小型企業和新建企業的計劃和新政策將為行業注入新鮮血液，有助於提升英國房屋的供應量。」

HCA和DCLG目前為止均未對此置評。

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日本 | 中國投資者眾 日本房產漸熱

久未大漲的日本房地產市場，從三年前開始再度吸引全球投資者的目光。

繼美國、加拿大和澳洲之後，日本已經成為中國大陸民眾海外房地產投資的熱門地。陸媒報導，日本房地價近兩年上漲近30%，房地產仲介歸因於大量湧入的中國買家。

中國經營報報導，日本房價經歷1990年代的暴跌後，房價低迷好一段時間，在2020年東京將舉辦奧運會的刺激下，中國買家認為時機已到，紛紛下手。

根據日本NHK電視台報道，2014年外國人投資日本房地產成交額達到9817億日元（約合642.8億人民幣），占日本國內房產市場的2成之多。

東京市中心的高檔物業被外國買家搶購：美國黑石集團去年耗資1900億日元（約合16億美元）在東京市區購買了5000多套住宅；中國復星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資700億日元（約合5.9億美元），購買了一座25層的綜合性辦公樓；美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業設施。

海外買家中，大中華地區富裕階層尤其引人注目。據日本不動產研究所展望，在過去一年中，至少有360億日元（約合3億美元）的中國私人資本挺進日本房地產市場。據日本最大的華人地產公司——暖燈國際地產的數據顯示，公司每月的房屋成交量可以達到100件以上，公司客戶主要來自中國大陸、中國香港、中國台灣。

與其它國際大都市相比，日本大城市房價並不算搶眼，不如倫敦、紐約、舊金山等國際大都市，也不如國內一線城市“北上深”。也可以說泡沫破裂後，日本房產泡沫程度遠低於世界上很多熱門投資目的地國。

日本的房價指數是英國、加拿大、中國、美國中最低的，從91年泡沫破裂後，再未經歷較大漲幅。日本從1980年至今，房價的漲幅也是五個國家中最小的，且與其他四國之間的差距相當大。

日本房價上漲乏力，是“失去的二十年”之結果，微弱的漲幅也說明日本房產市場很理性，房房價格並未大幅偏離房屋本身的價值。反觀英、美、加、中四國，已經經歷過不止一輪的漲幅了，且上漲幅度遠遠高於泡沫破裂之前的日本。

陸民海外炒房，日本房產上漲近3成

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另外可以從“租售比”這一指標來對房屋泡沫程度進行比較。

租售比=月租金/房價。比值越大，收回房產購買價的期限越短，該房產越值得投資。按國際通用標准來說，1:200-1:300是房價健康的區間。如果比值低於1:300（即300個月以上的租金收入才能收回購房成本），說明房產泡沫顯現。若租售比值高於1:200，則說明房產比較具有投資價值。

東京、大阪的租售比都比較高，中小戶型年均租金回報率達到4-6%。根據年租金回報，算出其租售比是1:200—1:300，也就是說只需200到300個月的租金就能收回成本。按照國際標准，日本大城市的中小戶型公寓處於租售比健康區間。而8%-10%的租金回報率在日本中小戶型中也不罕見，如能找到房屋中介代為打理，這一超高租金收益率也是值得期待的。如此一來，租售比高達1:120—1:150，可謂極具投資價值。

若將東京的租售比與同級別國際大都市作對比，以中小戶型為例，紐約和舊金山租售比在1:255左右，倫敦1:400，中國香港1:428，新加坡（非政府組屋）1:461，廣州1:470，北京、上海1:666，深圳1:714。

一目了然，日本大城市房產的泡沫化程度遠低於全球其它大城市，租金回報率成為投資亮點。

奧運會概念無疑成為外國投資者的投資信條。自2013年東京申奧成功至今，日本樓市已上漲11%。奧運會對房地產市場的助力是有理論基礎和歷史經驗支撐的。

理論上說，籌備奧運會需大興土木，新建、擴建體育場館、奧運村。奧運的虹吸效應使外地和外國人口湧入舉辦城市，帶動需求上升，推動房屋租賃、旅館、酒店業的發展。奧運會需加強基礎設施建設，交通是重中之重。交通網絡的完善，能帶動干線和中轉站附近的地產增值。

從歷史經驗來看，歷年奧運會舉辦之後的五年內，舉辦城市和舉辦國的房價均有不同程度的漲幅。激戰正酣的裡約從2008年到2013年，房價上漲了225%；08年奧運後北京的房價漲幅更是毋庸置疑。

近五年來，人口增長較多的城市也集中在關東地區、近畿地區（大阪附近）、福岡縣等地方。人口淨增長對經濟、房屋租賃市場是利好因素。

近年來，日本外國游客和外國在留者也持續增加。自2003年起，日本政府提出了“觀光立國”的政策，希望通過放低簽證門檻推動外國人赴日旅游。去年5月，日本政府通過《觀光立國行動計劃》2.0版，訂立了促進國外游客消費額翻番、增加免稅店至2萬家、2020年訪日游客達到2000萬人次等具體目標，將旅游業定位為拉動日本經濟的支柱產業。

根據日本觀光廳的數據，去年日本入境游客已達到1974萬人次，比前一年增長32%；而入境游客在日本的消費額去年已達到3.47萬億日元（約合2301億人民幣）。隨著外國游客增多，日本酒店業不堪重負，促使日本政府逐步解禁民宿行業。游客和政策的雙重利好無疑會給日本短租、民宿市場帶來相當程度的推動作用。

此外，日本的穩定性也為外國投資者所看重。國際環境不確定性上升、“黑天鵝”事件頻發、外國投資人尋求避險資產等因素，都為日本房地產業打了一針強心劑。

據彭博社報道，一名中國富豪去年在日本東京赤阪以13.7億日元（約合7261萬人民幣）買下了兩棟新建住宅房。世界最大的主權財富基金——挪威政府養老基金，也在日本開展房地產投資，在東京收購寫字樓。而中資在投資日本住宅、民宿、旅店、度假村等案例也大幅增加，使得日本房地產市場近幾年來保持上漲態勢。海外投資者正掀起新一輪日本投資潮。

日本房地產市場中存在分化，由於多重利好因素和特殊性，日本大都市圈中的一些房產依然能夠吸引海外投資機構和個人。

（據看中國）

海外 | 內地海外房產投資半年倍增

今年以來，內地投資者海外投資房地產的熱情不減，有統計指，上半年中國投資者海外投資房地產總額達161億美元，同比增長逾一倍，占亞洲資本跨國房地產投資總額的六成左右。

據國際物業顧問世邦魏理仕發布的報告稱，上半年亞洲投資者跨國房地產投資總額達270億美元，寫字樓仍是亞洲投資者的首選目標物業，47%的資金流入該資產類別，紐約則取代倫敦，成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。

紐約最受亞洲投資者歡迎

“今年上半年中國投資者跨國房地產投資活躍，已近去年全年總數。”路透引述該機構大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示，通過資本全球配置分散本地經濟和市場風險、尋求更好的投資機會和收益，以及國內可交易核心資產標的有限，是中國資本跨境投資活躍的主要原因。

今年上半年中國投資者海外投資房地產總額達161億美元，紐約則取代倫敦，成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。圖為紐約時代廣場。

報告顯示，中國投資者跨國房地產投資中，50%的資金來自保險公司，其中81%投向酒店類資產；其次有23%的資金來自於大型企業，在日本和中國香港都錄得交易。企業投資者偏好寫字樓物業，80%的資金流入該領域。

同時，中國投資者對酒店類資產的青睞持續升溫。在中國資本的帶動下，酒店類別吸引了33%的亞洲跨境資本，排名前三的酒店投資目的地分別是紐約、舊金山和芝加哥。

逾5億美元大額投資表現佳

此外，資產組合和金額5億美元及以上的大額投資表現強勁。收購資產組合的比例由去年同期的29%上升至36%。2016年上半年，共錄得七宗交易大於5億美元的大額投資，占比45%。

對於中國國內房地產市場，李凌表示，上半年國內投資者主導中國境內房地產投資市場，國外投資者繼續在中國尋求投資機遇，但投資步伐有所放緩。

非核心區甲廈受關注

他預計，2016年下半年，投資者將會越加關注一線城市非核心商務區內交通便利的高品質甲級寫字樓，基本面良好的二線城市優質資產也越來越多地進入國內買家的視線。此外，住宅市場的回暖將為酒店式公寓業主提供獲利機遇。

早前公布的的商務部數據顯示，中國1月至7月境內投資者對外非金融類直接投資（ODI）同比增逾六成，突破1,000億美元。中國對外投資額已超過利用外資額，成為淨資本輸出國。

（據文彙報）

澳洲 | 悉尼的這些破房子 居然賣到了200萬！

在悉尼花了大價錢買的房子不壹定是海景房或者豪宅，很多買家在悉尼內城區花了200萬澳元甚至更多的錢買到的獨立房連基本安全都無法保證。

據《每日電訊報》報道，最近售出的數百萬澳元的房子中，有壹些房子的窗戶被木條釘起來，天花板掉下，木板腐爛。還有壹些沒有室內浴室，墻上長滿苔蘚。房地產分析師表示，這種房子的高價進壹步證明了過去三年房價可負擔性被大大地削弱了。

Core Logic調查顯示，悉尼整體的獨立房均價已經接近90萬澳元，2013年至今漲了將近30萬澳元。CBD五公裏內的房價更高，從Erskineville的120萬中位房價到Bellevue Hill的430萬澳元的中位房價。

價格增長背後很大的推動力來自於開發商和翻新者，後者買破舊的房子回來重修。建築工程師Karl Diskorosi表示，為此人們常常多付很多錢。“他們已經付了壹大筆錢，但是要把這些房子修好，他們可能必須付兩倍。”他還表示，這種需求達到了3年來的高峰。

2015年，Millers Point就賣出壹棟壹室排屋，內部墻壁已經破裂，地板也破破爛爛。因為面積只有113平方米，它也不太可能變成壹間大房子。這樣的例子還有很多。

房地產代理Dominic D’Ettore說，如果不是現在供應量大大下降，這樣的房子根本賣不出這樣的價錢。

（據今日澳洲）

 

英國 | 脫歐影響英國經濟 預計明年房價下跌1%

據英國媒體報導，房產中介Countrywide日前表示，脫歐所帶來的不確定性預計將在未來數年拉低房市需求，帶來全英房價下跌。

英國 | 脫歐影響英國經濟 預計明年房價下跌1%
脫歐所帶來的不確定性預計將在未來數年拉低房市需求，帶來全英房價下跌

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Countrywide認為，預期脫歐會帶來貿易和經濟增長速度放緩，人們對於工作穩定性和家庭收入的擔心將會影響到房價和交易水平。

Countrywide的首席經濟學家厄利（Fionnuala Earley）預計經濟會受到負面影響，雖然政府會出台金融支持政策，但考慮到人們會擔心自己的工作和未來經濟的走勢，因此問題是需求是否仍然能保持在原先水平。

旗下有Hamptons International和Bairstow Eves等高街中介品牌的Countrywide預計，房價今年會上漲2.5%，明年則會下跌1%。而在2014年和2015年，房價漲幅分別達到8.5%和6.5%。

但厄利認為，如此小的跌幅意味著那些想要買房的人仍然很難負擔高房價。她表示快速上漲的房價並不是一個健康房市的標誌，顯然買不買得起房是個大問題，如果房價出現下跌，對於買房人來說是個好消息，但如此小幅的下跌並不能有效地減輕初次買房人的負擔。

預計倫敦房價受到影響最多，今年將上漲3.5%，明年則下跌1.25%。這對於2014年和2015年房價分別上漲了16.4%和10.8%的倫敦房市來說是個大轉折。

倫敦最貴區域的房價跌幅也將最大，預計今年將下跌6%，明年則將持平。這是因為脫歐所帶來的不確定性將會和倫敦高端房產市場的其他問題摻雜在一起，而高端客戶人數從2014年年底起就出現了大幅減少。

厄利表示並不是所有的房市調整都和脫歐有關。印花稅和較低的房價增幅預期，特別是倫敦高端市場，都是其中的影響因素。

Countrywide表示英格蘭東南地區的房價在經歷了去年9.6%的增長後，預計今年將上漲3.5%，明年則將下跌1%。英格蘭東部和西南地區的房價趨勢也將類似。

英格蘭東北地區的房價仍然沒有回到2008年經濟危機前的水平，預計今年房價將下跌0.5%，明年的跌幅為0.25%。

但Countrywide預計，到2018年英國房價將會受到供應量不足的影響而止跌反彈。厄利表示，在需求方面，超低的房貸利息和英鎊下跌對海外買家帶來的折扣也會幫助支撐英國的房價。

相關資訊：英國脫歐對中國投資者有何影響？

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加拿大 | BC省物業交易稅給溫哥華樓市澆了一盆冷水 結果如何？

近年來，移民城市溫哥華一直是中國購房者置業投資的熱門城市，「中國移民撐起溫哥華樓市半邊天」的說法在當地流傳。然而，加拿大不列顛哥倫比亞省(下稱「BC省」)7月底的一紙特別物業交易稅，卻給近年大熱的溫哥華樓市澆了一盆冷水。

加拿大 | BC省物業交易稅給溫哥華樓市澆了一盆冷水 結果如何？
溫哥華房價瘋狂之後驟降20%

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7月25日，BC省宣佈將於8月2日開始對購買大溫住宅房屋的外國買家額外徵收15%的物業轉讓稅。消息一出，溫哥華樓市從搶房潮直接過渡到量價齊 跌的局面。MLS(Multiple Listing Service/System)成交數據顯示，自BC公佈外國買家新稅以來，獨立屋銷售量環比出現下滑現象，8月1~14日，深受華人購房者青睞的溫西僅 有3套房屋出售，遠低於去年同期的52套。

事實上，今年春天，溫哥華剛剛經歷過一輪加價搶購房產的熱潮，而新稅「靴子」落下後，溫哥華樓市整體呈現出量價齊跌的趨勢，獨立屋和聯排別墅價格也 出現一定程度下滑，原本供給較大、價格基數較低的公寓成交更不景氣。而第一財經記者綜合華人海外購房網站的諮詢量和對當地開發商與購房者的採訪情況看，不 少華人買家並未放棄對溫哥華房產的關注，只是進入了持幣觀望期。

告別瘋狂

「過去幾個月就是拚命地搶房，現在加稅後很多投資者改變了主意，有些人甚至購房定金都不要了。」原籍湖南、在溫哥華工作的Erika這幾年一直關注 樓市變化，8月22日，她告訴第一財經記者，今年上半年，她身邊很多華人朋友在掛牌價基礎上加錢搶房，還有一些人沒能搶到房子，如今稅收高了房價回調，春 天買到房的人們又有些後悔，認為當時有些衝動，正在購房的人中，有一些人寧可放棄購房定金也要放棄購房。

這一切的變化都源於新稅落地。7月底對海外買家額外徵稅的消息一出，溫哥華樓市量價齊跌。第一財經記者查閱MLS成交數據發現，自BC公佈外國買家 新稅以來，獨立屋銷售量環比下滑。以列治文為例，7月25~31日之間，該區域僅有3棟獨立屋成交，而在新稅消息公佈出前的7月18~24日，有12棟獨 立屋成交，再往前一週的成交數量更多，為25棟。另外，在本那比，7月25~31日間亦僅有3棟獨立屋成交，而7月18~24日間則有7棟成交，再往前一 周的成交為20棟。

溫西由於教育資源豐富，這裡的「學區房」也備受華人青睞，一度出現華人扎堆購房的現象。MLS數據顯示，8月1~14日，溫西只有3套房屋出售，去 年同期是52套，同比跌幅高達94%;7月25~31日僅有1棟獨立屋成交，與7月11~17日當週的27棟相比，成交量銳減96.3%。

價格方面，根據加拿大房地產經紀公司Zolo實時追蹤MLS系統顯示的房價，截至8月16日，溫哥華市房屋均價是110萬加元/套，在一個月之內降 了20.7%;北溫房屋均價是100萬加元/套，暴跌了17.3%;列治文的房屋均價為77.9萬加元/套，較28天前下降了17.6%。Erika舉例 說，她的朋友在今年春天樓市火爆之際看中了一套標價58萬加元的獨立屋，5月份時價格上調到63萬加元，當時沒有買，最近在稅收政策出台後，以56萬加元 的價格買進了這套房子。

持幣待購

眾多周知，大溫哥華地區本身的自然、人文、教育、治安等均名列前茅，是中國移民人士甚至是美、加兩國人民居住的較好選擇。REBGV的數據稱，溫哥 華樓市的海外買家佔比為5%～7%，在購買地產的買家中，擁有加拿大身份的並不佔少數，移民也是購房的重要力量。移民多倫多十餘年的加拿大籍華人Alex 對第一財經記者分析，溫哥華距離亞洲較近，冬暖夏涼，加上可供地產開發的土地稀少，房價已經上漲很多，相對技術移民居多的多倫多，在溫哥華置業的華人對就 業需求較小，不少是來自中國的富裕階層。

這個移民城市也是近年來全球房價上漲最快的城市之一。英國房地產服務機構萊坊Knight Frank8月22日提供給第一財經的《2016年第二季度全球豪宅指數》顯示，溫哥華以36.4%的年漲幅領先全球其他城市，成為2015年6月到 2016年6月間房價上漲最快的城市，超過了上海(22.5%)、開普敦(16.1%)、多倫多(12.6%)，墨爾本(11.0%)和悉尼(10.2 %)。

針對溫哥華樓市未來的走勢，當地開發商正在密切觀察。在加拿大從事房地產開發的陳林松向第一財經記者表示，政策頒佈後，近兩週溫哥華的成交量嚴重下 滑，大家都選擇持幣觀望，但是稅收政策效應不會很快起作用，需要幾個月的過渡期才能看出市場的真正走向。在他看來，房屋的價格會不會持續下降還不好說，目 前市場處於觀望期，高端房地產市場缺乏購買動力，高端房源成交量的下降直接導致房屋成交均價下降。

「現階段大溫哥華地區的剛性需求還是比較堅挺的，並且加拿大的央行貸款較低，刺激強勁，所以不願放棄大溫市場的不在少數，持幣觀望不妨為現階段最好的選擇。」陳林松說道。

「7月底以來溫哥華樓市成交量下降，房價有所鬆動，但我看房的感覺是價格不至於崩盤，大溫地區部分區域成交不多，一些賣家不再積極賣房，相比供應有 些過剩的公寓來說，獨立屋價格並沒有太多鬆動。」已在溫哥華生活多年的Erika認為，考慮到永久產權和經濟環境，溫哥華獨立屋價格不會跌太多，只是沒有 以前那麼瘋狂，更加理性而已。她說，已經移民的華人不受此政策影響，很多移民買房都是自己住或者改善，大多是剛需，所以很多移民包括本地華人移民對新稅都是歡迎的。

事實上，儘管交易成本因新稅明顯上升，華人對溫哥華樓市的關注度卻並沒有降溫。

針對華人購房者的房地產信息平台居外網的北美地區負責人Matthew Moore8月22日告訴第一財經記者，居外網錄得華人買家對溫哥華地區房源的查詢，在7月以及8月，分別上漲了17%和37%，「這似乎說明7月份中國 媒體和加國媒體上開始談論的BC省增收外國購房者稅率的報導，實際上提升了華人買家對溫哥華房產的關注度」。

看的人增多，想出手的人似乎並沒有增加。居外網提供給本報的數據同時顯示，華人買家針對溫哥華房源的諮詢量在7、8兩月分別下降了 51% 和8%，顯示更多買家持觀望態度，坐等市場調整結束。居外網的數據還顯示，8月以來中國買家針對多倫多房源所作的諮詢，已比上月增長接近50%。

「多倫多和溫哥華俱為中國買家在加拿大的首要購房目標城市。大部分中國買家在加拿大購房是出於教育需求及房產投資需求融而為一，屬於長期投資型，較 少會受政策左右，有時他們會轉向加拿大其他條件更優惠的地區如蒙特利爾等地。」Matthew對記者說，「華人對加拿大房產投資與華人留學生數量之間有相 輔相成的關係，留學生數量減少，則房地產投資數量也隨之減少，而當華人的購房量減少，你可能很快就會聽到溫哥華教育部門在抱怨國際學生數量減少了。」

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（據第一財經）

 

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