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加拿大｜都是轉讓稅惹的禍？溫哥華房屋銷量繼續下滑！

根據大溫房地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）剛剛發佈的數據，今年8月頭兩週，溫哥華房屋交易量繼續下滑，其中獨家獨戶房屋比去年同期跌66%，公寓/condo從本月2日-15日的銷售量則比去年同期下降42%。

溫哥華房屋交易量繼續下滑，其中獨家獨戶房屋比去年同期跌66%，公寓/condo從本月2日-15日的銷售量則比去年同期下降42%

大溫房屋銷售量7月份明顯下降

據大溫房地產局本月初公佈的統計數字，7月份大溫地區的房屋銷售成交數量為3,226套，比2015年同期下降18.9%，相比今年6月份4,400套的成交量跌幅更大，下跌了26.5%。這也是今年以來大溫地區首次出現月房屋銷售量低於4,000套的情況。

如果僅考慮獨立屋，房屋交易量跌幅更大，其中6月比一年前跌19%，7月份跌幅達31%，若只算7月份後兩個月，獨立屋交易量比去年同期更跌42%。如上所述，8月頭兩週更比去年同期跌66%左右。

大溫房屋銷售量7月份明顯下降

都是轉讓稅惹的禍？

不少人將大溫地區房屋銷售量連續下降歸咎於卑詩政府實施的新政策，即向海外買家徵收15%房產轉讓稅所帶來的結果。也有人預期，在此政策壓力之下，大溫地區的房市面臨價格調整，甚至逐漸變冷。

該政策從8月2日起在溫哥華及周邊21社區實施，不過溫哥華當地的專家們不願直接把銷量的下滑歸因於這15％的新稅項。但房地產專家和地產經紀都在說，由於實施新稅，使得當地人和外國投資者紛紛駐足觀望，看看房地產交易市場對新政策的反應。據悉，在大溫地區，幾乎每五宗交易中就有一宗涉及外國買家。

溫哥華房地產諮詢公司的經濟學家 Jon Bennest指出，前段時間由於房價高，大溫的房市火熱，房屋上市量也來得凶，但上市量總是有個限度，不可能一味兒地增加。現在新稅來了，如果我自己是買家，我也不會在新政剛剛實施時出手買房，我也願意等一等，看一看，哪怕等上一個月，兩個月…

Tom Davidoff是卑詩大學（University of British Columbia）的教授，也是力主政府向外國買家收稅的學者之一。他說從目前的情況來看，還不好說是不是省府的新稅打擊了房地產市場。如果要探根究底，那麼就必須把大溫不同社區的資料分開，尤其是本拿比（ Burnaby）和列治文（Richmond），因為外國買家在這兩個區最為活躍，他們涉及的交易佔了全部房屋交易的18%。

大溫房價太高是更重要的原因？

另據國家銀行於本月中公佈的加拿大房價指數（Teranet-National Bank House Price Index），本國7月份全國房價比上月上漲2%，四大房市熱點繼續熾熱：其中維多利亞獨佔鰲頭，房價按月增長3.8%，多倫多3.1%，漢密爾頓2.4%，溫哥華2.3%。

雖然今年7月溫哥華的按月漲幅讓鄰近城市維多利亞搶了風頭，但卻是該地區連續第18個月的房價增長，如果考慮按年增長率，溫哥華仍然達到24.3%，在四大房市熱點城市冠首。

國家銀行高級經濟學家 Marc Pinsonneault 據此認為，卑詩省府的新政策或許對大溫房屋交易下滑有些影響，但不是全部原因，也許該地區上市的房屋存量不足導致供不應求，再加上房價高企，是比實施15%新稅更重要的原因。

經濟學家 Jon Bennest也認為，目前大溫地區房屋存量無法滿足需求，因此本地區的房價一時半刻不會明顯下降。

還有經濟學家認為，溫哥華地區就業市場表現良好，也是維持大溫房市仍然紅火的原因。加拿大統計局的數據顯示，7月份溫哥華失業率僅為5.4%，為全國失業率最低的大中城市之一。

（據加國無憂報導）

加拿大｜BC省15%房產稅政策有何影響？

盡管現在對卑詩省稅收新政對樓市影響下結論還言之過早，不過我們可以從即將出爐的這組數據看出一些端倪。

RBC銀行高級經濟分析師Robert Hogue告訴記者說，“多數人更關心樓市的銷售情況，而我則更關注樓市的供應量即物業的挂牌數量。”

Robert Hogue所指的是在九月出即將由大溫地産局(REBGV)公布的八月大溫地區房屋轉售市場數據。

加拿大房市

從本月2日起，卑詩省政府針對海外個人投資及公司投資征收額外的15%物業轉讓稅。

在隨後的幾天裏，地産經紀根據MLS挂牌系統上的數據分析，西溫房屋銷量暴跌。

在八月1日-14日這段時間裏，僅有3所物業易手。與去年同期52筆交易記錄相比，銷量實在慘淡。亦有金融類博客表示這即是溫哥華樓市泡沫破裂的迹象。

西蒙菲莎大學（SFU）“城市項目”（City Program）代理主任Andy Yan則強調，需要更多時間去觀察測量新政策對卑詩樓市的影響。

“現在還很難講市場是否已經冷卻下來，”Andy Yan在接受Global采訪時說，“也許之前對居高不下的樓價持觀望態度的潛在買家現在已經准備入場，我們只能靜靜等待市場的自身反應”。

對于銷量暴跌是否能讓溫哥華樓市降溫，Robert Hogue並吃不准，他認爲“供應量才是問題的關鍵”。

Hogue表示想要了解稅收政策對于本地樓市的影響，MLS系統中的挂牌數量是一個重要的參考指標，因爲如果挂牌物業數量增加，即表示投資者有意抛售物業。

“如果供應量與之前變化不大保持平穩，則價格暴跌的可能性不大。”他解釋道。

根據REBGV8月初的數據表明，大溫地區7月物業挂牌數量比去年同期上漲2.5%。

“因此，如果我們看到更多物業挂牌出售，那麽價格的回落也許會快過預期。”Hogue補充說明。

最近，溫哥華售出與挂牌比下跌，7月僅爲38.6，爲今年以來最低的比例。

REBGV表示該比例可計算出市場的供求關系。

不過，盡管數值下跌，REBGV仍然表示現在依然爲賣方市場。“分析師表示當售出與挂牌比例跌破12%時，樓價則處于下行壓力，”地産局在7月公布的報告中解釋稱。

溫哥華地産公司Oakwyn Realty合夥人Morgan Browne表示，逐漸增長的挂牌數量均爲對市場信心不足的結果。

“不得不說，新稅收政策的推出讓賣家倍感壓力。因爲媒體不斷的誤導大衆，海外買家是市場主力，這讓在七月中及之後交易的雙方都壓力十足。”

Browne認爲，15%物業轉讓稅最大的影響將體現在挂牌物業上。“因爲賣家預期樓市已經走到了頂點，是時候該離場了。”

與Hogue一樣，BMO高級經濟分析師Robert Kavcic也將密切注意下月公布的挂牌數量。

他表示：“在新稅收政策實施前，市場已經在逐漸降溫，回歸正常態，盡管樓市依然火爆。”

不過，Kavcic並未預期樓價下跌，盡管政府在此之後頒布新稅遏制海外買家市場活動。

七月，大溫地區房屋基准價已達到$930,400，比去年增長32.6%。

Kavcic表示價格不可能如此持續飛漲，不過此時此刻我們需要的是樓價“減速”，而非簡單的價格下跌。

較低的利率，收入的增加，人口的流入以及供應數量的不足，Kavcic認爲，價格逐漸增長10%是有足夠理論支持的。

“現在真的很難准確預測新稅會給市場帶來何種衝擊，不過顯然樓價不可能年年都像今年一樣，價格飛漲30%。”

（據溫哥華找房網報道）

加拿大｜民調：渥太華是加拿大最安全城市

據渥太華太陽報報導，周二，一項全國性民意調查顯示，渥太華是加拿大最安全的城市。近四分之三受訪者認爲渥太華“安全”或“很安全”。

周二，一項全國性民意調查顯示，渥太華是加拿大最安全的城市。近四分之三受訪者認爲渥太華“安全”或“很安全”

這項由Mainstreet/Postmedia研究公司開展的調查，涉及15個城市的4213名加拿大受訪者，渥太華在這項調查中排名與加拿大統計局得出的犯罪嚴重程度指數（Canada’s Crime Severity Index）排名基本一致。

近四分之三受訪者認爲渥太華安全

72%的受訪者認爲加拿大的首都城市安全，只有16%的人認爲渥太華不安全。

愛德華王子島省的首府夏洛特敦（Charlottetown）排名第二，65%的人認爲很安全，新不倫瑞克(New Brunswick) 城市蒙克頓(Moncton)第三安全，64%的人贊同。另外兩個進入“最安全”城市前五名的是聖約翰（St. John’s）和魁北克城。而多倫多、蒙特利爾、薩斯卡通、埃德蒙頓和溫尼伯則是五個墊底城市。

這項民意調查還顯示，不同地區的人看法也不同，例如，更多的魁北克居民認爲多倫多是不安全的，高達59%，而安省居民對多倫多的看法就更包容，55%的安省居民認爲多倫多安全。這項民調低誤差率是1.52%。

“犯罪嚴重程度指數”渥太華排名第三

在犯罪嚴重程度指數中，由于該指數將犯罪的數量和嚴重程度考慮在內，實際上渥太華是15個城市中排名第三的安全城市，遜于魁北克城和多倫多。

相反，多倫多“犯罪嚴重程度指數”全國第二好，但民意調查顯示，47%的受訪者認爲多倫多不安全。溫尼伯格表現最差，56%的受訪者認爲不安全。蒙特利爾是第三差，44%的受訪者認爲蒙特利爾不安全。

Mainstreet研究公司總裁麥吉（Quito Maggi）表示，公衆對于城市相對安全的看法多基于媒體的曝光，尤其是在國家層面上。他說：“當人們讀到渥太華時，往往不是關于犯罪，而是關于總理或政治。”

（據互聯網報道）

加拿大｜多倫多半獨立屋一年漲價20萬公寓銷量也猛增

據加拿大建築業及土地發展協會 BILD(Building Industry and Land Development Association)剛剛公布的數據，盡管由于存量因素，今年7月份多倫多低層房屋交易量下跌了32%，但公寓銷售市場卻異常紅火，其銷量比去年同期猛增52%，如果只算今年頭7個月，公寓銷售量也升25%。

多倫多半獨立屋一年漲價20萬公寓銷量也猛增

BILD 的數據顯示，7月份多倫多公寓平均價格爲$475,764, 約爲低層房屋的一半。BILD的 CEO Brian Tuckey指出，公寓銷售有兩大趨勢，一是偏大的單位更受購買者青睐，尤其是平均建築面積在800平方尺的單位;再是地鐵沿線的公寓特別搶手，比如通往旺市市中心(Vaughan Metropolitan Centre)的地鐵延伸線，其沿路的公寓賣得很火。

多倫多半獨立屋一年漲價20萬

BILD 的數據還顯示，從去年7月到今年7月，多倫多半獨立屋平均漲價$200,000，達到$771,530;而鎮屋價格也不低，均價爲$758,434。

Brian Tuckey表示，由于低層房屋存量及上市量有限，不僅導致公寓交易活躍，也讓不少年輕夫婦或首次購房族將目光瞄准夾在獨立/半獨立屋與公寓之間的鎮屋，令鎮屋成爲買房族的新寵，其均價也相當接近半獨立屋。

新建低層房屋均價接近百萬

到今年7月底，多倫多上市的各類新建房屋共有17,213套，這比10年前下降41%。而上市的新房中，屬于低層類型的則只有1,568套。在上月售出的2,226套新房中，只有905套屬于低層房屋。

低層房屋交易受存量制約銷量下降，但也推動了新建低層房屋的售價，包括獨立、半獨立及鎮屋的平均價已接近百萬，達到$906,508，今年7月也比一年前上漲12%。

Brian Tuckey表示，盡管多倫多人口增長明顯，但不能否認是，多倫多房價上漲背後的最重要的因素是：本地房屋供應量有限，尤其低層房屋仍然奇缺。再往深處看，則是土地供應不足，加上居民對社區新建項目的恐懼與抵制，現在申請居住建設用地越來越困難。

（據加西網報道）

美國 | 投資紐約期房要怎麼買？了解新房“投機”的利與弊

在國內你可能會經常聽人說起期房或買樓花，這也就是在房子還沒有蓋好之前先以合約買了下來。通常這種現像以公寓期房為多，一般的高層公寓建造期需要兩年至三年，購買者提前買入一個單位的權利，支付款大約在百分之二十左右，等全部工程完工可以交房的時候買家才支付剩余的款項。在紐約購買期房的時候你必須考慮以下各種優點和缺點，因為期房是一個長久的投資不是每個人都適合：

期房增值率高但是…

自美國2008年的次貸風暴以來，紐約有很多開發商大量的收購土地以為將來房市復蘇的時候推出更多房源來賺取利益。紐約的期房計劃都必需向市政府申請，定價也必須被總檢察長簽署同意。開發商一般都考量期房的建造時間和未來房價來做預測。比方說期房在開盤時的價格為最低點，然後慢慢的向總檢察長申請價格修訂。紐約期房一般都會花上三到五年的時間建造，如果你在開盤時買入那你的增值率不久很樂觀嗎？但是，期房的投資門檻很高，在曼哈頓很多期房最低價格為一兩百萬起跳。

在曼哈頓很多期房最低價格為一兩百萬起跳

什麼時候買期房更合適呢？

買期房，你只能看到圖紙，沙盤，對於將來樓盤蓋好後的質量，只能依賴你對開發商和計劃的信任程度。期房是直接從開發商手裡買，你可以選擇自己喜歡的戶型，樓層或朝向。不過，紐約的開發商會限量的推出房源，因為這樣可以避免房源過剩導致房子在市場上掛太久。一般開發商會推出最容易賣出的新樓盤，如價格比較低，較小或朝向比較好的單位。只要開發商賣出15%的樓盤，他們可正式的向總檢察長申請實行計劃。在此之前，買家可向開發商議價因為開發商很有可能為了達標和讓計劃能順利進行而給買家打折。不過，這種現像在紐約是罕見的因為開發商都只給朋友圈先購買。

買期房的時機仍依情況而定，在紐約房價飆升的時刻開發商都不願意議價，而且也要你承擔他們的一些費用（轉讓稅和賣方律師費）。如果你在房市不景氣的時候購買期房，你不但可以議價而且也可以豁免一些過戶費用。紐約在2016年開始邁入期房高峰期，新樓盤已達五年的需求量，我也在今年成功的為客戶向開發商議價，所以今年可能會是期房的投機時刻。

期房的建造風格有何差別？

在紐約很多開發商都用上了名設計師和建築師。許多期房都有寬倘的格局和以簡約風格為主，例如：開放式廚房配不鏽鋼的廚具，特大的玻璃窗和完善的大樓配套設施。這些期房的建造風格主要賣點是耐看，畢竟房子要在幾年後才可入住，所以設計師必需用上最新最時尚的設計。有些期房是以舊樓翻新，開發商會保留房子的格局只做基本的裝潢。

期房要在幾年後才可入住，所以設計師必需用上最新最時尚的設計

買期房要如何支付？

當你選擇購買期房後，每個開發商都會有不同的支付配套。一般都是在簽合約時付10%，然後6個月後再付另外10%，剩余的款項可在交房時才付。此外，期房的合約都會說明不可有資金應急的條款（Financing Contingency）。這意識是不管在任何情況下你都必須在交易日當天付出完整的資金給開發商，不然開發商有權充公那20%的訂金當毀約罰金。買家可向銀行貸款不過開發商不會因為貸款沒通過而讓你解約，因為最終這樣會提升開發商回收太多賣不出的房源的風險。

出租率會好嗎？

當你完成交易後，你的房子可開始放租不過你可面對租憑市場的競爭。在過去這幾年裡，紐約有很多外國投資客買了期房做投資，這導致今年的出租房過剩和競爭激烈。單在同一棟新樓內就可看到很多新房源，為了減少損失惟有調整租金吸來引住客，不過這種現像都是暫時性的。紐約每年都有大量的學生和上班族因為工作調遣到紐約來，所以租憑市場是很活躍的。

期房可以轉手嗎？

如果你在房子完工之前想賣，法律上稱之為合同轉讓，轉讓合同必須要得到發展商的書面同意才可以轉讓。有些開發商同意買家轉讓，但是他們會收取一定的費用；有些發展商不同意你轉讓，那你就必須要支付全款將房子買下來之後才可以出售，不過你必需計算所有的費用在內才可知道真正的盈利。

期房會有哪些過戶費用？

期房的過戶費用比買二手房來得高。以下的費用只供參考：

房權費用如：政府機構搜索費、登記費、豪宅稅（只限於100萬以上的房子）律師手續費和其他雜費。
付給開發商的費用：轉讓稅和賣方律師費
大樓額外費用：駐樓經理住所的股份（這都需以開發商的計劃而定，不是每棟樓都有駐樓經理居住在內。）和大樓周轉資金（一般是兩個月的物業費）。

在購買期房前，必須先了解開發商情況，觀察周圍的環境發展

在購買期房前，必須先了解開發商情況，觀察周圍的環境發展，還需要了解設計師情況如他以前設計的樓盤的特點。在看樓盤的宣傳冊時，判斷真實性及開發商是否真的能夠達到宣傳冊的效果。在購買時，找有經驗房地產經紀提供你有利的數據和信息如現在期房周圍的房價，新樓的均價，建成的時間，預測到建成時的價格和租金。要考慮通脹指數和過去幾年的樓價上升情況。投資是目標預測，要比較現在和未來的價位，看看期房的定價是否合理。另外，還要詳細了解房子的特點。聘請一位好的律師也很重要，有經驗的律師雖然收費比較高不過他能夠給你更大的保障而且也能為你提供完善的法律咨詢，畢竟投資房地產不是小數目，千萬不要因小失大。

太平洋聯合公司繼續為居外用戶帶來舊金山灣區房地產市場季度報告。經過幾年急速的價格上漲與漫天要價，舊金山的市場在第二季度逐漸趨於正常化。銷量仍然穩固，但房產在市場上的滯售時間比以往幾個季度更長。盡管舊金山市場仍向賣家傾斜，但正在緩慢地向更加平衡的狀態發展。【閱讀原文】

Anthony Tam專欄全集

Anthony Tam開啟您的紐約房地產之旅

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澳洲 | 過低利率刺激悉尼房屋價格上漲

專家稱，澳洲各首府若有專屬利率會更加合適

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據《金融評論報》報道，對於悉尼這座經濟已經蓬勃發展的城市來說，過低的利率的設定刺激了房價飛速上漲和清盤率飆升。

SGS Economics & Planning公司經濟分析部門主管羅恩斯利（Terry Rawnsley）認為，在經濟發展超過其他地區的城市——悉尼——如果利率設定得更合理，比如為3.5%，那麽物業的價格平均會便宜10萬澳元。

但澳洲儲備銀行為總體經濟設定了壹個利率，因此以上假設的情況不可能發生。與數年前經濟發展蔓延至以礦業為主的西澳和昆州所不同的是此時澳洲雙速經濟逆轉更集中於壹座城市。

“我們從以礦業繁榮支撐起全澳大部分地區經濟的狀態過渡到悉尼的繁榮只集中在壹個很小的地理區域。而且它很大程度上集中在東部地區和北海岸。”

大規模的基礎設施投資大體上促進了悉尼的經濟，活躍的金融業和保險服務行業推進了房屋行業相關特定領域發展，自然也提高了清盤率和房屋價格。

悉尼的房屋價格在過去20年裏年均增長7%。在這段時期內曾出現過幾年的價格下降，近幾年變得強勁起來，比如去年就增長11.5%，但這只是在彌補之前的壹些損失。

據費法斯傳媒（Fairfax Media）旗下的Domain集團表示，悉尼原本處於中間值的房屋價格在第二季度反彈至100萬澳元大關。該城市的清盤率也在上周創下14個月來最高紀錄。北悉尼和康士比（Hornsby）創下悉尼最高清盤紀錄，初步統計為94.7%。而次區域的拍賣數量也達到最多，為111套。

CoreLogic的數據顯示，其它內陸城區清盤率也表現良好，如東部城區（91.8%）、城市中心和內南區（88.7%），內西南區（83.7%）。

偏遠地區的清盤率也頗高，如寶琴山（Baulkham Hills）和霍克斯布裏（Hawkesbury）（94.1%）以及霹靂鎮（Blacktown）（92.3%）。這些地區房屋拍賣的數量比較少。

有經濟學者認為，復活的悉尼房屋市場讓銀行監管機構APRA感受到了壓力，在2014年首次收緊投資者信貸之後再次采取了同樣的措施。新州經濟回彈的壹部分原因是得益於澳洲最低水平的貸款利率，設定該利率是為了刺激經濟發展最緩慢的部分——生產性投資的增長。

羅恩斯利表示，悉尼在降息之後房屋價格增長迅猛，而就像21世紀初和面臨全球經濟危機後所采取的措施壹樣，當地收緊了貨幣政策，其它城市理論上則相對比較寬松。

與悉尼類似，如果墨爾本有壹個專屬利率，比如2%，將會令墨爾本的房屋價格便宜3.5萬澳元。其它經濟較弱的城市如果有低於1.5%的專屬利率，也會令本地的房產市場更活躍。

如果布裏斯班（Brisbane）和柏斯（Perth）的利率是0.5%，房屋價格將會高6.5萬澳元，而侯巴特（Hobart）則會高5萬澳元。而如果阿德雷德（Adelaide）采用0.25%的利率則能可令整個西澳首府的房屋價格比現有水平均高出6萬澳元。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 用微信吸引中國買家澳洲售房出現新趨勢

《澳洲人報》報道，澳洲的房產或會成為下壹個在中國電子商務市場火熱的商品，尤其是受中國人歡迎的聊天微信APP。

悉尼房產中介Black Diamondz創始人兼董事莫妮卡•杜（Monika Tu）在今年早些時侯，在微信上售出壹套位於悉尼東部沃克呂斯（Vaucluse）區價值460萬元的房產。“客戶周六在微信上看到房產出售信息後，周日時進行調查，到周二時就交換合同了。”

根據領先的互聯網公司Statista統計，微信APP歸中國科技巨頭騰訊擁有，在2016年第壹季度月活躍用戶數達到7.61億人。盡管大部分用戶是在中國，但海外仍有7千萬的使用者。

澳洲的房產或會成為下壹個在中國電子商務市場火熱的商品，尤其是受中國人歡迎的聊天微信APP

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如今，越來越多的代理和開發商正通過微信拉動房產和吸引潛在買家，這可能會潛移默化地形成澳洲未來的房地產銷售模式。

專門銷售高端物業的莫妮卡•杜，壹開始創建了個人微信帳號並在朋友圈分享房產上市資訊。後來意識到微信平臺非常有效，她就為Black Diamondz開啟了官方帳號並在公司推廣使用微信。她稱，“我們的微信平臺有 35,000粉絲，很多都是活躍有素質的買家。”

Kinsale房產集團的總經理普萊特（Simon Platt）使用微信app為開發商TWT推廣價值3億元的 New Life Ultimo項目。兩個月後，項目已獲得2500名的擁護者。

普萊特稱，“我們需要通過微信聯系那些中國買家，無論是在澳洲還是在海外，他們都是使用微信。”

世邦魏理仕（CBRE）住宅項目主管斯圖爾特（Ben Stewart）稱公司9個月前也建了壹個官方微信帳號。

他稱，“當我們發布壹個(公寓)項目時，我們會做評論。我們會發布項目的電腦成像（CGIs），人們會查看然後進行分享。”他表示，世邦魏理仕不僅有自己的官方帳號，連銷售人員也會使用微信。

圖爾特和普萊特稱難以估算真正靠微信帶動下的銷售額，但毫無疑問該社交軟件在海外越來越流行。

（據澳洲新快網）

馬來西亞 | 全球房市紅利第一名在這裡

馬來西亞新山與新加坡僅一橋之隔，物價卻差了3倍，房價差了7倍。

海外置產風潮方興未艾，盤點全球各大投資熱點，最受青睞的東南亞地區，受惠於東協崛起，房地產增值空間最受投資人肯定。其中，最吸引投資人的房市紅利，就在馬來西亞與新加坡交界，一橋之隔，價差居然高達七倍，房市前景最被看好。

東協各國中，實力最堅強的新加坡，因為地狹人稠，發展腹地受限，因此近年來密集與馬來西亞合作，攜手在新山地區開發依斯干達經濟特區，迄今吸引國際投資金額已超過馬幣1902億元，包括松木影城、樂高樂園、鷹閣醫院都已進駐該區。依斯干達經濟特區的開發計畫，使兩國密集交流，同時吸引大量國際人才，產生居住需求，連帶拉抬區內房地產市場，是海外投資人對該區充滿信心的原因之一。

中興橋的距離房價差七倍

進一步分析馬來西亞地產投資環境，除了天然資源豐富，政經情勢穩定，資訊比起其他東南亞國家相對透明、有制度，地理上又與經濟強國新加坡相鄰，過一座橋就是新加坡。

串聯兩地的新山柔佛長堤，總長僅1056公尺，兩地房價卻有七倍落差，也因此產生“工作在新加坡，住在新山”的奇特現像，隨著兩邊交流日盛，大眾運輸系統鏈結也更加緊密，除了既有的跨海大橋，新加坡地鐵湯申線也將通過新馬捷運系統（RTS）與新山連接，2019年分階段通車。

深耕新山地區的新山彙行銷副總詹宜芬表示，海外置產最重要的就是獲利，依斯干達經濟特區是新加坡政府以及大馬政府共同合作的主力區塊，等於是有兩個政府做背書，未來交通鏈結只會更緊密，交通便利，房價落差也會逐漸縮小，現在出手就是最好的時機。

互聯網資訊綜合整理

加拿大 | 溫哥華房價一個月之內暴跌20%，中國買家被嚇跑了嗎？

加拿大最大的房地產網站Zolo實時追蹤MLS房源共享系統數據，發現從8月1日到14日，房價最高的西溫哥華地區只有3套房屋售出，相比去年同期的52套下跌了94%，而中國買家聚集的列治文地區銷售也暴跌96%。至於整個溫哥華地區，房屋售出的均價在28天之內下跌21.4%，三個月跌幅 25.1%，甚至比去年同期的平均房價都低了7.4%。

加拿大環球新聞網（Global News）根據Zolo的數據製作了圖表，下跌趨勢陡到讓人幾乎聽得見房價掉下來「咻」的一聲。

加拿大 | 溫哥華房價一個月之內暴跌20%，中國買家被嚇跑了嗎？ — 2016年1月－8月溫哥華平均房價變化趨勢。圖表來源：Global News，數據來源：Zolo.ca

Zolo是通過計算MLS裡所有售出住宅的平均價格得出房價急劇下跌的結論的。英屬哥倫比亞大學的經濟學家Tsur Somerville說：「這是個糟糕的計算方法。」他提出，平均價格下降也可能是因為高檔住宅的銷售下降引起的。

佛羅里達大學金融統計博士Jerry Jiang舉了一個簡單的例子來說明這種計算方法的問題所在。假設6月份溫哥華有1萬棟房子在賣，有5千棟是高檔住宅，均價為150萬，另外5千棟是中低檔住宅，均價為50萬，平均價是（150*5000+50*5000）/10000，最後平均價是100萬。

假設7月份溫哥華只有6500棟房子在賣，其中1500棟高檔住宅，均價不變，中低檔住宅數量不變，均價不變。因為高價房少了，所以整體平均價格也就是（150*1500+50*5000）/6500=73.07萬，和上個月均價相比的確下降了27%，但高檔房平均價實際還是100萬，中低檔房實際也還是50萬。在這樣的情況下，下降的並非房價，而是高檔房在樣本中所佔比例。

「也就是說，在房地產市場裡不同價位的房屋比例發生變化時，平均價數據波動是很大的。因此，可能出現各檔次房屋價格實際上沒有變動，甚至是升高，但由於高價房出售數量減少，造成平均價格下降的情況。」Jerry Jiang對界面新聞說。

就像Zolo網站發現的那樣，西溫哥華地區8月上半月的成交量從去年同期的52套下降至3套——這一區域正是溫哥華高檔住宅集中的區域。整個大溫哥華地區的住宅均價在110萬加幣左右，而西溫哥華地區則高達280萬加幣。這裡在今年3月時的房屋均價接近355萬加幣，但八月的房屋均價卻只有260萬加幣，降幅超過26%。但是我們也不能忽視，3套的成交量真的是一個非常小的樣本。

溫哥華房地產經紀人Lillian Huang也告訴界面新聞記者，目前主要是高端住宅銷售放緩，價格下降，這部分房屋的主要買家是中國買家。而50-70萬加幣左右的房源銷售沒有受到太大影響，其中一居室的房源還可以用「搶」來形容。

著名新聞博客網站赫芬頓郵報（The Huffington Post）的加拿大分站記者Daniel

Tencer在分析相關數據後指出，八月前兩週大溫哥華地區的房屋銷售數量相比去年同期下降了85%，但主要的變化還是集中在高端房源上。高端房源從上市到售出所需要的時間比去年同期增長了接近兩倍，而其它類型的房源在今年7月之前，相比去年同期，售賣所需的時間甚至有所縮短。

不過，加拿大和溫哥華的樓市確實正在退熱。加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Association )於8月15日公佈的報告顯示，加拿大7月份的房屋銷售量連續第三個月出現下降，其中包括最熱的房地產市場溫哥華。至於整個溫哥華地區，在7月23日到8月20日售出的房屋的均價，也從一個月前（6月-7月）的130萬加幣降到110萬加幣，官方公佈的一個月內降幅為18%，一季度內降幅為25.8%，和去年同期相比降幅為11.3%。

很多人認為英屬哥倫比亞省的稅收新政是造成房價下跌的主要原因，雖然他們對此褒貶不一。此項新政旨在調控因投資資金湧入而飛漲的房價，規定從8月2日起，政府要對在大溫哥華地區買房的海外買家收取額外的15%的房產交易稅。

宏觀經濟研究機構凱投宏觀（Capital Economics）認為，儘管大溫哥華地區的房產市場調整已經在該稅法實施之前初現端倪，但相關政府官員仍應該對此次溫哥華房產市場的戲劇性回落承擔責任。因為房產市場在當地經濟所佔比重超過26%，如果明年溫哥華地區的房市價格繼續下降並影響建材行業以及就業率，那麼政府官員應該被譴責。

財經博客網站Zero Hedge於8月19日發表文章，把房價下跌稱為人們「期待已久的突然變化」，並指出，是「英屬哥倫比亞省政府針對外國買家徵收15%物業稅導致了溫哥華房產泡沫破滅。」

Daniel Tencer認為，儘管房價下跌嚴重的區域也是海外買家最集中的區域，但這樣的下跌在新政推出之前已現苗頭。以西溫哥華地區為例，早在6月這一區域的住宅成交量環比就下降了38%。文章還引用市場分析人士觀點，認為中國政府對於離岸資金的控制也可能是造成溫哥華房地產市場冷卻的原因之一。

那麼在溫哥華樓市起落的故事中，中國買家的影響到底有多大呢？

英屬哥倫比亞省是整個加拿大國外投資者最多的地區。根據該省首次發佈的海外買家數據，6月10日至29日，來自中國大陸的投資者購房數量在外國投資者購房總量中的佔比高達76.6%。根據主要服務於中國人的海外房產平台居外網統計，英屬哥倫比亞省是華人在加拿大第二感興趣購置房產的省份。

在6月10日和7月14日的五週內，英屬哥倫比亞省一共產生了19383起住宅房產交易，其中外籍買家佔1276起，所佔比重6.6%。不過，具體到大溫哥華地區來看，同樣時間內，該地區的交易佔該省的49.7%，其中外籍買家佔比達73.3%。新規的影響由此可見一斑。雖然媒體一再強調中國買家的重要性，但據官方數據顯示，他們在溫哥華地區的交易量中佔比還不到3%。果真如此嗎？

在政府統計中，對外國買家的定義是指沒有居住在加拿大的外國人。因此，這個3%應該是那些和加拿大完全沒有關係的中國籍買家，他們買房純粹為了投資或者度假，被稱為「非居民外國買家」。

於是，在「外國買家」這個數據中有一個很微妙的區分，僅佔3%的是「非居民外國買家」，那麼，不得而知的比例則是取得了永久居留權、工作簽證或者留學簽證的外國買家們。根據加拿大最大的住宅房地產經紀公司Re/Max Holdings Inc.內部員工透露的數據，2015年該公司內部調查顯示，中國買家對溫哥華地區各類型住宅的擁有率達30％。

與該數據「相互佐證」的是加拿大國民銀行經濟學家Peter Routledge在今年3月份發佈的一份報導。報告顯示，2015年中國買家在溫哥華的房地產市場投入了127億加元（約合640億人民幣），佔該城市總量的 33%。

儘管有中國媒體開始用「雪崩」來形容現在的溫哥華房價的變化，外媒也紛紛用上了「急劇下降」（steep decline）、「低迷」（downturn）或者「崩潰」（implode）。有經濟學家預測，加拿大被「炒高」的房價將會在未來下降50%，回到普通民眾能夠負擔的水平。但是更多的專家們還是傾向於認為，從現在如此小範圍的一個數據變化就推測溫哥華房產市場是暫時性的調整還是長期的，更大範圍的回落是不可能的。

Lillian Huang認為，新稅政策的確對溫哥華地區房地產市場產生了很大影響，但用「崩塌」不太合適，只是「冷卻下來」。她告訴界面新聞，很多投資者還是抱著觀望態度，目前的實際情況是，房屋出售的比例還是有50%。她個人的觀點是差不多需要2-3個月的時間房價會穩定下來，此前的投資者也不用恐慌。

2016年華人買家對溫哥華地區房源瀏覽量（紅）和諮詢量（黑）的變化趨勢。圖表來源：居外網

居外網北美地區負責人Matthew Moore先生說，網站上華人買家對溫哥華地區房源的查詢量在7月以及8月分別上漲了17%和37%，這是今年以來首次連續兩月查詢次數上升。一種可能的解釋是，媒體對英屬哥倫比亞省增收外國購房者稅率的報導實際上提升了華人買家對溫哥華房產的關注度。數據同時也顯示，華人買家通過電話、郵件、微信等渠道與居外客服人員諮詢溫哥華房源的行為在7月和8兩月分別下降了 51% 和8%，顯示更多買家持觀望態度，坐等市場調整結束。而8月以來中國買家針對多倫多房源所作的諮詢，已比上月增長接近50%。

看來，中國投資者還沒有被嚇跑。

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