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澳洲 | 維州公布公寓設計新標準 禁建無窗屋

澳洲維州政府近日頒布了壹條新法規，禁止開發商建造沒有窗戶的房間，規範的重點為墨爾本的小戶型公寓住宅，但工黨政府並沒有規定公寓的最小面積。

《時代報》報導，隨著對墨爾本公寓設計結構的調查，維州政府近日公布了公寓住宅設計標淮草案。調查發現，在近期建造的公寓樓中，60% 的住宅質量低下。維州規劃廳廳長懷恩（Richard Wynne）說，市中心高層公寓樓中，有些單元住宅不適宜居住，不能提供足夠的自然光線、新鮮空氣和存儲空間。

維州政府近日頒布了壹條新法規，禁止開發商建造沒有窗戶的房間

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很多開發商告訴懷恩，他們開發的公寓樓並不是他們「引以為傲的」。懷恩說：「建築設計標準的改革是為了禁止建造狗窩型住宅，因為我們希望未來開發的公寓樓適合人長期居住。」

新的設計標淮禁止在公寓樓內建造無窗房間，也不允許把窗戶設計在遠離主要起居空間的走廊盡頭。這是業界第壹次規定所有臥室、起居室、餐廳、廚房和學習室都必須有窗戶，從房間的任何角度都能看到窗戶。

新的設計標淮要求，新建公寓必須擁有 6 到 10 立方米的額外儲存空間，每套公寓的開放空間最高可達 12 平方米，這意味著內城區（inner city）的公寓將會擁有更大的陽臺、公用通道、室外庭院和花園。

另外，新的設計標淮還要求公寓設計應避免噪音進入。例如，臥室外不能緊挨著機械廠，高層公寓需要改善交叉通風能力，避免設計狹窄且天花板低矮的起居室。

但新的設計標淮中沒有禁止開發商在高層公寓樓內建造小戶型住宅。此前，人們猜測墨爾本可能會跟隨其它國際化都市的做法，規定單元住宅的最小面積。在悉尼，壹居室單元住宅的最小面積是 50 平方米，二居室的最小面積是 70 平方米，三居室的最小面積是 90 平方米。

但墨爾本在引入類似條款時遭到開發商們的強烈反對，開發商們警告說，即使僅增加 5 平方米的面積，也將提高 4.5 萬澳元的成本。

澳洲設計研究所維州總裁 James Larmour-Reid 說，很遺憾，新的設計標淮沒規定最小面積，哪怕至少是「自由決定權」，研究所總體上很支持擬定的設計標淮。

房地產理事會維州代理總裁 Asher Judah 認為，新的設計指南平衡了社區的擔憂、市場的需求和業界的反饋。但他說，理事會特別關註了交叉通風和採光這兩項規定，因為這兩項改革將會妨礙設計自由和增加公寓成本。

除非房地產理事會或者規劃廳長批淮另外的設計方案，否則新的設計標淮將成為強制性法規。社區和利益相關方對該設計方案的磋商將持續到 9 月 16 日。

（據鉅亨網）

 

美國 | 2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——舊金山

導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是加州（人口）第四大城市舊金山。

舊金山灣區地區分布

舊金山區域界定

舊金山區域細分

舊金山被劃分為10個不同的區域，其中的每一個區域都包含幾個不同的社區：

區域1: Inner Richmond, Central Richmond, Outer Richmond, JordanPark/Laurel Heights, Lake, Lone Mountain, Sea Cliff.

區域2: Outer Sunset, Central Sunset, Inner Sunset, Outer Parkside, Parkside, Inner Parkside, Golden Gate Heights.

區域3: Pine Lake Park, Merced Manor, Lake Shore, Lakeside, Stonestown, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview.

區域4: Balboa Terrace, Diamond Heights, Forest Hill, Forest Hill Extension, Forest Knolls, Ingleside Terrace, Midtown Terrace, Miraloma Park, Monterey Heights, Mount Davidson Manor, Sherwood Forest, St. Francis Wood, Sunnyside, West Portal, Westwood Highlands, Westwood Park.

區域5: Buena Vista/Ashbury Heights, Clarendon Heights, Cole Valley/Parnassus Heights, Corona Heights, Duboce Triangle, Eureka Valley/Dolores Heights, Glen Park, Haight-Ashbury, Mission Dolores, Noe Valley, Twin Peaks.

區域6: Alamo Square, Anza Vista, Hayes Valley, Lower Pacific Heights, North Panhandle, Western Addition.

區域7: Cow Hollow, Marina, Pacific Heights, Presidio Heights.

區域8: Downtown, Financial District/Barbary Coast, Nob Hill, North Beach, North Waterfront, Russian Hill, Telegraph Hill, Tenderloin, Van Ness/Civic Center.

區域9: Bernal Heights, Central Waterfront/Dogpatch, Inner Mission, Mission Bay, Potrero Hill, South Beach, South of Market, Yerba Buena.

區域10: Bayview, Bayview Heights, Candlestick Point, Crocker Amazon, Excelsior, Hunters Point, Little Hollywood, Outer Mission, Mission Terrace, Portola, Silver Terrace, Visitacion Valley.

舊金山房產市場最新概況

經過幾年急速的價格上漲與漫天要價，舊金山的市場在第二季度逐漸趨於正常化。銷量仍然穩固，但房產在市場上的滯售時間比以往幾個季度更長——特別是城市北部街區與廣受歡迎的諾伊谷地區。主要原因是很多賣家抱有不切實際的期望，並相應地對房產定價過高。因此，相較於去年第二季度，今年的價格戰有所減少，降價也更加普遍。

2016年第二季度的銷售速度不像2015年第二季度一樣繁忙，但變化程度並不明顯。在高端房產市場，很多希望購買大房產的買家駐足觀望，不確定其現有房產是否足以購買他們的目標房產。總之，盡管舊金山市場仍向賣家傾斜，但正在緩慢地向更加平衡的狀態發展。

舊金山縣單獨家庭住宅中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣公寓中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣單獨家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣單獨家庭住宅平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣公寓平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣單獨家庭住宅線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣公寓線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 


舊金山縣單獨家庭住宅銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

舊金山縣公寓銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

2015年與2016年第二季度舊金山縣區獨立屋就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

2015年與2016年第二季度舊金山縣區公寓就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

2015年與2016年第二季度舊金山縣不同價格範圍的獨立屋就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

2015年與2016年第二季度舊金山縣不同價格範圍的公寓就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

舊金山房市前景預期

盡管舊金山的房地產需求旺盛，但我們預計在今年接下來的時間內，市場會更加趨於正常化，即使針對夏季末期典型的減速進行調整。全球經濟的不確定性，包括英國公投脫離歐盟組織的負面影響與中國金融市場的緊縮，都可 能導致這種平靜趨勢的節奏與深度擴大。

 

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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澳洲 | 澳聯邦銀行將房貸折扣減少15個基點

聯邦銀行將把給房屋貸款新客戶的貸款折扣消減15個基點，原因是資金成本升高以及更嚴格的資本金要求。

最近幾個月來，各銀行在增長信貸方面激烈競爭，放貸機構不得不給標準可變利率貸款的新客戶提供1.4-1.5%的折扣，這壹趨勢降低了盈利率。

聯邦銀行將把給房屋貸款新客戶的貸款折扣消減15個基點，原因是資金成本升高以及更嚴格的資本金要求

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競爭對手稱聯邦銀行壹直到現在為止，都在激烈競爭，但該銀行星期壹告訴房貸代理，該銀行將把壹些關鍵性產品的折扣減小0.15%。壹些不太流行產品的折扣將降低0.08%。

這壹改變不影響現有貸款，但本周五以後申請貸款的客戶將無法得到以前的折扣。

澳大利亞最大放貸機構做出這壹改變的同時，澳大利亞房地產市場正表現出回暖跡象，悉尼本周的拍賣清空率達到了去年繁榮期以來的最高點。

壹名聯邦銀行的發言人確認了這壹改變，他稱原因是資金成本上升，銀行平衡了客戶和股東之間的利益。

“對與新申請，我們將減少壹些產品的折扣率.”該發言人說；“這些改變是由資金成本上升、資本金需求以及我們持續關註於平衡客戶和客戶需求造成的。”

據信這壹改變對通過代理和通過銀行員工做出的貸款同時有效。

聯邦銀行的利潤率受到了激烈競爭和放貸折扣的擠壓。分析家本月質疑聯邦銀行的貸款越來越多的由代理完成。

競爭對手Bendigo and Adelaide銀行本月也稱，壹些新貸款產品”馬上就要非理性”，並且不可持續。

聯邦銀行以及競爭者西太銀行、國民銀行、澳新銀行也利用不完全傳遞本月官方現金利率下調的方法減少了對他們利潤率的擠壓。

悉尼房地產拍賣結果本周又回到繁榮時期的水平，Domain的數據顯示周末拍賣成功率達到84.1%，這是8月份的新紀錄，雖然拍賣數比去年低得多。

如果其他銀行也跟隨這壹舉動-這樣的事情在貸款市場經常發生-這可能減輕儲備銀行將現金利率降到1.5%對房市造成的影響。

聯邦銀行在本月把所有活動利率貸款的利率降低了0.13%，但星期壹對折扣利率政策做出的調整完全抵消了新客戶的利率下調。

 

（據澳洲新足跡）

 

2016海外房產投資&留學精英圈層分享會隆重舉行

—居外網發布“海外置業熱門城市指南”並攜手Rawson Homes推出澳洲精品新房項目

8月21日，由上海荒島營銷中心主辦、居外網等海外房產媒體承辦的“海外房產投資&留學精英圈層分享會”在洛克菲勒公館盛大舉行。上海荒島創始人許仰東、居外網CEO Charles Pittar、澳洲最大土地及別墅開發商 Rawson Home 總經理 Phillipa Harrison 等蒞臨分享會，為現場的百余名嘉賓帶來極具海外房產&留學指導價值的觀點分享。

上海荒島創始人許仰東（左三）、居外網CEO Charles Pittar（左四） 、Rawson Homes 總經理 Phillipa Harrison（右三）等活動演講嘉賓合影

本次分享活動集2016海外房產投資指南發布會、專業海外留學咨詢會、具投資價值的澳洲房產、加精選樓盤交流會於壹體，全方位為與會嘉賓呈現壹場海外房產投資、留學的饕餮盛宴。

居外網權威發布 《2016海外置業熱門城市指南》

在分享會上，居外網CEO Charles Pittar帶來了居外獨家出品的《2016海外置業熱門城市指南》，向與會嘉賓展示了目前大熱的美國、英國、澳洲幾個國家各自的熱門置業城市。這些城市的排名依訪客對居外網房源的瀏覽次數而定，極具參考價值。

居外網CEO Charles Pittar

根據居外研究的數據，美國目前最熱門的置業城市前5位分別是：洛杉磯、紐約市、舊金山、西雅圖和休斯頓。

澳大利亞最熱門城市的前5位分別是：墨爾本、悉尼、布裏斯班、阿德萊德、黃金海岸。其中，居外網上的澳洲房產詢盤總價達到67.1億美元。

報告中，還特別提到了中國買家對於澳洲悉尼和堪培拉兩個城市的搜索情況：

Charles Pittar 在回答記者的提問時，也表示澳大利亞房價在過去的10年增長了許多，而且房產需求還是不斷增長的，建議想要去澳洲置業的買家，註意尋找地理位置比較好的地方；並表示，堪培拉將會是壹個新興的投資熱點。

澳洲新房建造商Rawson Homes 國內首秀 帶來悉尼兩個新房項目

這次的分享會，也是澳洲最大土地+別墅開發商Rawson Homes的國內首秀。Rawson Homes總經理 Phillipa Harrison女士首先向在場的嘉賓簡單的介紹了公司的架構，並講述了澳洲本地人的買房喜好以及投資澳洲的五大理由，以便於置業者更好的了解澳洲。

澳洲最大土地+別墅開發商Rawson Homes總經理 Phillipa Harrison女士 自1978年成立至今，Rawson Homes已發展成新南威爾士州乃至整個澳洲公認的領先房產建築商，期間榮獲的贊譽與獎項無數。

Rawson homes 整理分享投資澳洲的五大理由：

  • 臨近中國：飛機直航，時區相近；
  • 生活：清新的空氣，純凈的水資源，零汙染的食物賦予人們健康的生活方式
  • 教育：澳州擁有世界上頂尖的教育機構、雄厚的教育資源和領先的科研水平
  • 醫療：澳洲擁有世界級的醫療水平、頂尖的醫生及專家以及專業醫療服務
  • 資產安全：澳州政府完善的法律體系，嚴格的資質審批程序，清晰透明的操作市場保證了您的房產將按照世界級的標準來建造

Rawson Homes兩個殿堂級的作品——Horizon和Lucere

Horizon項目坐落於適合家庭生活的悉尼西北商區Marsden Park，被自然綠地環繞。寧靜的小區擁有約450公頃開闊綠 地，坐擁優美的自然景觀。該項目有多種建造方案供選擇，也可以自行選擇承建商或是與卓越的Rawson集團建築設計 團隊合作。項目建成之後，將為這壹快速發展的悉尼商業區再增350棟住宅。

Horizon項目效果圖

Lucere位於悉尼西南區，臨近Leppington車站，50分鐘火車直達市中心。在Lucere，業主可以隨性選擇想要的生活方式。如果熱愛運動，出門便是開闊的自然空間和各種娛樂設施，包括數公 裏長的徒步和汽車路線、遊樂場、室內外健身房和燒烤區域；而喜歡室內活動、美食和購物，則可以前往社區中的電 影院、提供形形色色國際美食的咖啡店和餐廳，以及擁有各類商鋪的購物中心。

Lucere規劃圖

 

當被記者問及項目遠離悉尼，亮點在哪裏時，Phillipa Harrison女士表示，在國外，大家比較喜歡在遠離市區的地方居住。就澳大利亞而言，大家對獨立房的需求高於公寓房，同時租金的回報率高達3.7%，因此購房後優質的物業公司會是壹個很大的亮點，而這正是Rawson集團可以提供的服務。

最後，針對Horizon和Lucere這兩個項目，Rawson集團還現場公布了將為買家們提供的兩項超值優惠：

HORIZON & LUCERE 居外/荒島獨家優惠

8月底前下訂，免費享受兩項升級服務:

1、整套園林設計 – 價值 $4500澳幣

2、Westinghouse 洗碗機和微波爐 – 價值$1720澳幣

總值: $6220澳幣

 

這兩項優惠措施，也引起了現場不少來賓的興趣。分享會結束後，不少來賓紛紛走到居外網的咨詢臺前，向工作人員詳細詢問Rawson集團的這項優惠舉措。

在整個分享會的過程中，主辦方還穿插設置了有趣的抽獎環節，並且為幸運中獎的來賓提供了精美的禮品，使大家在輕松、熱烈的氛圍中了解到關於海外置業&留學的更多知識。

中國精英到海外買房投資已是大勢所趨，澳洲成為熱門目的地。類似Rawson Homes這類新房是全新選擇，比較符合國人習慣。之後居外網還將與海外各國房產開發商合作，為國內買家提供更多精品項目。歡迎關註居外網，留意最新活動預告。

 

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新加坡 | 高檔住宅區一優質洋房罕有拍賣

一棟位於大威住宅區（Dalvey Estate）的優質洋房，將出現在8月底的拍賣會上。價格動輒千萬元的優質洋房，通常都是私下協商成交的，但是這次這棟兩層半的豪宅卻選擇以拍賣的方式出售。

負責這棟豪宅拍賣活動的房地產代理公司是戴玉祥產業咨詢公司（Edmund Tie & Company），該公司拍賣部主管陳紫萍透露，這棟位於大威區10E號的優質洋房，預示價格約3000萬元。該洋房占地約1萬5211平方英尺，因此指示價格相等於每平方英尺大約1972元。

由於優質洋房的供應量不多，因此她相信這棟洋房應該能夠吸引不少投資者或自住戶的興趣。

這棟位於大威區10E號的優質洋房，預示價約3000萬元。

洋房建有兩個花園和兩個游泳池，其中一個是戶外游泳池，另一個是室內兒童游泳池。洋房內的建築樓面約1萬2500平方英尺，這包括6＋1個臥房、可容納1925瓶紅酒的酒窖、健身室、附有隔音設施的娛樂室，以及閉路電視保安系統。

洋房在2011年才花費大約200萬元進行加建和改造工程（A&A），目前以每個月2萬6000元租出去，租約在明年8月到期。

（據聯合早報）

美國 | 全美住房擁有率最低的10座城市 房價有多高

美國 | 全美住房擁有率最低的10座城市 房價有多高
據聯邦人口調查局（U.S. Census Bureau.）統計，第二季度美國住房擁有率為62.9%，同比下滑0.5 個百分點，環比下降0.6 個百分點，創下1965 年以來最低水平

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儘管目前房貸利率很低，且個人收入小幅增長，但普通家庭住房負擔力仍未得到改善。NAR 的數據顯示，第二季度全美房價中值為24.07 萬美元，比2015 年第二季度高點高出近5%。房價持續上漲引發了對於普通民眾住房負擔力的擔憂。眼下，要想以全美房價中值購買一處獨棟住宅，首付5% 的買家年收入必須要達到52255 美元。去年同期，這樣的買家收入只需達到49000 美元多一點。

那麼全美住房擁有率最低的10 座城市是：

1. 學院站 – 布賴恩，得克薩斯州（College Station-Bryan, TX）： 住房擁有率：47.7%；房價中位數： $149,600；家庭收入中位數：$42,116

2. 洛杉磯 – 長灘 – 阿納海姆， 加利福尼亞州（Los Angeles-LongBeach-Anaheim, CA）：住房擁有率： 48.3%；房價中位數：$494,900；家庭收入中位數：$60,514

3. 海恩斯維爾， 佐治亞州（Hinesville, GA）：住房擁有率： 48.5%；房價中位數：$107,700；家庭收入中位數：$43,331

4. 默塞德， 加利福尼亞州（Merced, CA）：住房擁有率： 49.8%；房價中位數：$173,000；家庭收入中位數：$44,084

5. 曼哈頓， 堪薩斯州（Manhattan, KS）：住房擁有率： 50.3%；房價中位數：$177,200；家庭收入中位數：$50,323

6. 拉斯維加斯- 亨德森- 帕拉戴斯， 內華達州（Las Vegas- Henderson-Paradise,NV）：住房擁有率：50.3%；房價中位數：$188,700；家庭收入中位數：$51,214

7. 格林維爾，北卡羅來納州（Greenville, NC）：住房擁有率： 50.5%；房價中位數：$126,400；家庭收入中位數：$41,632

8. 紐約 – 紐瓦克 – 澤西市， 紐約州- 新澤西州- 賓州（New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA）： 住房擁有率：50.7%； 房價中位數：$396,700；家庭收入中位數：$67,066

9. 薩利納斯，加利福尼亞州（Salinas, CA）：住房擁有率： 50.9%；房價中位數：$391,200；家庭收入中位數：$57,864

10. 弗雷斯諾，加利福尼亞州（Fresno, CA）：住房擁有率： 51.2%；房價中位數：$204,700；家庭收入中位數：$43,423。

相關資訊：美國綠卡價值_美國綠卡價值多少

（據僑報網）

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澳洲 | 中國投資者不差錢:在澳買房僅5%需靠借貸

近日澳新銀行的最新數據顯示，雖然澳洲當局和銀行方面出臺了各類例如增稅和限制房貸的政策，然而卻好似無法阻擋中國投資者在澳購房的熱情。例如澳洲銀行收緊對海外投資者的房屋貸款這壹政策收效甚微，尤其是對中國投資者，瑞銀（UBS）稱：“因為中國投資者中，需要在澳洲本地借貸的只占約5%。”

據澳洲新聞集團報道，上周澳新銀行（ANZ）公布的壹份最新報告顯示，澳洲外國投資審查委員會（FIRB）關於上壹財年海外各國在澳的獲批投資裏，毫無疑問中國投資者占據了最大的壹部分。上壹財年中，澳洲房地產中獲批的外國投資上漲了75%，達到了610億澳元，其中來自中國的投資就占到了約2/3。

澳新銀行公布的另壹張數據表格中則顯示，澳洲房價近年來壹路上漲，但是澳元和人民幣的匯率的變化，使得澳洲房產用人民幣來衡量時，並不是壹路上漲，而是有起有伏。比如說，大概在2011年左右，澳元的走低就讓澳洲的房產對於中國人來說變得更便宜。

為抑制房價的過快上漲，澳洲各地都相繼出臺了各類增加印花稅或者土地稅的政策，瑞銀（UBS）則稱澳洲銀行收緊對海外投資者的房屋貸款這壹政策收效甚微，尤其是對中國投資者，“因為中國投資者中，需要在澳洲本地借貸的只占約5%。”所以對於這壹部分的交割風險可能並沒有想象中的大。不過UBS警告稱，若中國當局對於資本流出的管控愈加嚴格，則或有可能會直接影響到澳洲的房產市場。

相關資訊：澳洲| 澳四大行遭穆迪降級 恐加重海外借貸成本

（據今日澳洲）

 

日本 | 亞洲投資者移民的黃金門戶──日本

政策需求，帶動投資商機

2011年3.11地震發生後，東京房價不跌反漲，顯示房價已跌無可跌，尤其日本首相安倍晉三的經濟政策，讓日本民眾心中再次找回信心。緊接著四年後的奧運將於日本東京舉辦，將帶動東京房地產市場更加火熱、房屋買賣競爭力道強烈。另外，日本因少子化及高齡化，產業出現人力短缺窘境，隨著“缺工”情形嚴重，一向被認為封閉的日本，也開始積極廣納海外人才。

首相安倍晉三在“產業競爭力會議”中提出“世界最短綠卡”，試圖向海外招來能夠肩負起第四次產業革命的優秀人才，並期望這些人才能在日“永久居住權”（同等類似於美國綠卡），一旦這些海外人才進駐日本，將帶動人口紅利成長，實際來看近幾年東京房價狂漲，也大都是因外國人購買契機。對海外人才有利的是，在日本買房投資相對容易，獲得日本永久居住權到底有什麼好處呢？

好處一：擁有在日本永久居住的權利，不用再頻繁更新簽證期限，只要不違法亂紀，你可在日本合法永久居住。

好處二：拿到永住權後依然是保有原國家公民資格，但是也可繼續在日本進修或者在子女在日本讀書，學術機構裡對於留學生學費減免等優惠措施依然可用。

好處三：和入日本國籍不同，拿到永居後回國探親、休假通行無阻，不需要再申請簽證。因此很多人計畫在日本買房，正是看好後續的漲幅與房屋需求。

海外人才在日本買房投資相對容易

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移民或永居 量身規劃投資服務

由於中國房地產市場危機浮現，法治自由化的日本在社會環境、社會制度、教育都不錯，離中國也近。因此，世界各地的富人紛紛赴日搶購東京房地產，除了追求日本不動產安定的收益外，很多人目的是獲取相當於“綠卡”的日本“永住權”（即永久居留權）。

專攻日本房地產的 PVB 中國台灣地區總負責人陳雄英智提到，看准日本房市投報率 4％~12％，想要房產穩定收租而前往日本置產客戶群來自中國台灣、中國香港、大陸逐漸上升，人氣物業集中東京和大阪等地，有時也會有為了高回報率而選擇其他城市的投資客。許多投資客在看完房後立刻就拍板簽約，成為了整棟大樓的房東。

PVB 光是 2015~2016 年間成交量達 200 棟大樓以上，自 2008 年公司成立以來，幫助千名以上投資家成功成為整棟大樓的所有人。對此佳績陳雄英智表示，PVB 銷售前會針對投資人需求量身規劃及評估，以都營新宿線大島站整棟物件為例，5 層樓共 31 戶，買進時價格 3.9 億日幣，貸款 64%，投報率達 6%，投資人未來可享有租金收入、彙差及漲幅增值契機。

該案例在今年出售時已全數出租，每年租金收入扣除貸款償還額、管理費、水電、稅金等，尚有約日幣 500 多萬淨收入，投報率穩定。就彙差方面，該案件購入時彙率為 1：0.25，後續五年的漲幅升值值得期待。

PVB（Premium Value Bank）是 100％純日商的不動產資產管理公司，同時也是日本整棟中古投資用不動產買賣第一的公司，集團服務範圍包含不動產買賣，租賃，代管的一條龍服務。不同於一般仲介，PVB 同時是物件的屋主，投資開發團隊在第一步已先篩選過地段，挑選具投資潛力的中古物件，包含從自住的透天案型，到適合投資客的電梯公寓，甚至整棟公寓 / 商辦各種物件，接著鑒定內部裝潢需求，整修成適合出租的最佳狀態。後續的招租等住客服務，則統一由集團的物業管理部門負責，無須仲介費，並且提供租金保證，可以省掉投資人的麻煩，安心檢視投報成效與計畫。在日本法規的保護下亦能享有兩年物件的瑕疵擔保，更多一層保障。

（據鉅亨網）

印尼 | 印尼引資打造避稅天堂

印尼打算在民丹島（圖）設立避稅優惠區，盼能吸引數百億美元的資金回流國內。

印尼海事統籌部長潘佳坦（Luhut Panjaitan）指出，印尼打算在境內設立避稅優惠區，期能吸引數百億美元的資金回流國內，以挹注基礎建設計畫與彌補日益擴大的預算缺口。

印尼央行估計，這項租稅特赦計畫可望吸引560兆印尼盾（430億美元）、存放在海外的資金。若境內有更多避風港供彙回本國的資金停泊，將鼓勵更多資金參與投資，並且助總統佐科威因應稅收不足的難題。印尼經濟目前受中國經濟減緩與大宗商品價格下跌所苦。

印尼政府日前甫宣布，彙返本國的資金將被允許用於黃金與房地產等資產。

雅加達環球報引述潘佳坦發言指出，當局已選定民丹島（Bintan）與倫邦島（Rempang）做為可能的避稅天堂預定地，供印尼公民與外國企業設立空殼公司，享受低稅負，這兩個島嶼距離新加坡均僅1小時船程左右。不過整個計畫仍處於初步階段，需就技術面詳加討論。

印尼有為數可觀的資金彙往新加坡、模里西斯、英屬維京群島與巴拿馬等地，而潘佳坦說，在國內設立避稅天堂其實是個好主意，加上目前進行中的租稅特赦計畫更是如虎添翼。

瑞銀駐新加坡資深經濟學家提爾特說，租稅特赦計畫可望吸引資金流入的市場預期，已推升印尼彙市、境內資產價格與需求。印尼盾兌美元今年來攀升5.1%，雅加達綜合指數則勁漲17%，表現居亞洲第三強。

（據經濟日報）