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加拿大｜溫哥華房屋租金大爆發預測漲20%

據UBC經濟學家預測，溫哥華房屋租金大幅上漲了20％。

溫哥華房屋租金大爆發預測漲20%

UBC尚德商學院的大衛.杜夫（Tom Davidoff）根據大約5個月的網上出租房屋的數據，預測2016年3月至2017年租金將上漲20％，這一趨勢將持續下去。

「如果你是業主或房樂，情況還好，但如果你是房客，就相當痛苦。「

大衛.杜夫說，這一預測對那些租房居住的人們相當不利，因為現在已經有許多人已經很難找到溫哥華可負擔起的出租房屋。

大衛.杜夫說，加拿大抵押和住房公司的數據表明，從歷史上看，溫哥華租金相對其他城市，漲幅還不算太大。

經濟學家表示，因此現在看到溫哥華租金將出現大幅上漲，一點也不奇怪。這些預期的增長幅度對年輕人和窮人來說是個嚴重問題。

大衛.杜夫認為可通過增加城市住房供給，重點是公寓樓和排屋，可以緩解租金的上漲。

他說：我們沒有建造足夠的住房，主要是因為溫哥華幾乎不分區，除溫市中心外，幾乎全為獨立屋住宅。改變分區，這將是邁向解決房屋承受能力的一步。

本週早些時候，溫哥華市長羅品信宣佈，該市將在未來兩年增加400個價格實惠的新家園，並指房屋空置率仍低於1%。

大衛杜夫說，雖然溫哥華房屋新建達到創紀錄的速度，但仍不足以顯著解決房屋可負擔能力。

（據加西網報導）

澳洲 | 維州新法嚴懲壓低報價罰款3.1萬澳元以上

出臺嚴格的新法後，維州的房地產代理如果被發現壓低報價，將面臨3.1萬澳元以上的罰金，以及回扣損失。

據《澳洲金融評論報》報道，在新措施下，中介必須為買家提供壹個指示性售價，最近三次可比銷售，以及該區的中位房價。超過10%的廣告定價是被禁止的，開放式的廣告詞也被禁止，例如“多少價錢起”的“起（from）”。

周四，這壹維州新法在議會上提出。自去年年中，壹消費者事務小組提高了該部門的警惕後，有1400份左右的銷售文件接受檢查。現在正在調查其中13份，還有1份已經被起訴。

維州的房地產代理如果被發現壓低報價，將面臨3.1萬澳元以上的罰金，以及回扣損失

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消費者事務廳長（Minister for Consumer Affairs）Marlene Kairouz說，“該法律向中介發出了強烈的信息：壓低報價之前要三思。”威州房地產協會（Real Estate Institute of Victoria）也支持這壹改革，“這壹舉措讓銷售環節更加壹致和透明。”

但是價格預測網站realAs.com則反對這壹舉措。總裁Josh Rowe表示，想要做壞事的中介還是可以鉆到空子，比如在拍賣前修改保留價。

（據今日澳洲）

加拿大｜七月地産銷量跌1.3% 專家恐溫哥華房市失去動力

加拿大地產協會發佈報告指出，隨著溫哥華樓市降溫，加拿大地產銷量已經連續三個月下跌。

七月地產銷量跌1.3% 專家恐溫哥華樓市失去動力

地產協會在週一的報告中表示七月加國樓市銷量下滑1.3%，半數以市場銷量呈下降趨勢，包括大溫地區下降6.7%，菲沙河谷地區則下降14%。

與去年同期相比，全國銷量亦下降2.9%；而大溫地區與去年7月相比大幅下降18.3%，而菲沙河谷地區則下降10.4%。

蒙特利爾銀行（BMO）高級經濟學家 Robert Kavcic告訴客戶說，「值得注意的是溫哥華樓市的降溫帶動了整個加國樓市銷量的下跌，而大溫地區經季節調整的房屋交易量已經錄得連續5個月的下降，儘管價格還在繼續攀升打破記錄。」

的確，除卻銷量的減少，加拿大7月平均房屋售出價格為$480,743，與去年相比上升9.9%；即便將溫哥華與多倫多市場排除在外，上漲幅度依然為7%，平均樓價為$365,033。

Kavcic表示」未來兩個城市樓市的走向,將讓整個加國樓市變得更加微妙.」

「溫哥華地產市場已經開始銷量減緩逐漸降溫,新實施的物業轉讓稅政策亦會讓樓市價格失去部分上漲動力。」

本月初，卑詩省政府對海外買家實施全新物業轉讓稅制度，買家需要交納額外15%稅金。政府旨在提高溫市住房可負擔性，控制價格急升的大溫樓市。

TD銀行經濟學家Diana Petramala認為新稅政策會讓逐漸低迷的樓市雪上加霜。

「TD的預測假設新稅會導致住宅類房屋銷量會額外下降14到20個百分點，不僅因為外籍買家會逐漸離場，更因為本國投資者將會對市場持觀望態度，」Petramala表示。

「綜合來講，明年年底前，加國樓價將會下降10%。」

從數據上看，今年七月比六月新屋掛牌數量上漲1.2%，而全國範圍內的銷售與新屋掛牌比回落至61.6％。

CREA認為銷售與新屋掛牌比在40%到60%之間表示市場處於平衡狀態，而高於或低於這個區間則會被認為是賣方市場或買方市場。

（據溫哥華找房網報導）

日本 | 現在還是在日本買房的時機嗎？

的確，預測房價走勢，絕對是一個吃力不討好、到處得罪人的事情。不僅在國內，在房地產市場的透明程度屬發達國家最低水平的日本（根據仲量聯行調查），也是如此。今天，做好被各路高手吐槽的心理準備，想要談談接下來的日本的房地產市場走勢。

本篇以最為外國投資者關心的日本首都圈（東京、埼玉、千葉、神奈川）的二手房為中心，從統計數據、日本房地產業內人士、還有地產股的走勢來展開討論。（日本買房有什麼條件？）

數據上看，日本首都圈的樓市隨時有可能進入調整期

房地產市場中供需的此消彼長，導致了週期性的波動。觀察這個波動，可以瞭解現在的房地產市場處於哪個階段。為了把握這個波動，通常選取一些典型的指標，例如價格、交易量（或者庫存量）的變化。理論上，價格和交易量（或者庫存）的變化呈現出圖中的波動。

圖1：房地產價格和成交量的循環模型

那麼，現在東京的樓市，處於哪個階段呢？

圖2：日本首都圈二手房市場平米單價、成交量（12月移動平均）、庫存量的環比

整體上講，13年1月開始，安倍經濟學（Abenomics）開始後，日元的貶值帶來外國投資客，遺產稅的稅率提高帶來的希望節稅的國內富裕階層，首都圈集中的城市發展政策從日本其他地區吸引著嚮往都市的年輕族群。需求的增加，使平方米的單價已經連續41個月增長。交易量，除了14年日本調漲消費稅導致的短期低迷外，基本也是保持增長；庫存量，14年消化了一定庫存後，15年後期也開始了快速積累。

但是，我們可以看到，進入16年，價格雖仍然在上漲，庫存量也在迅速積累，交易量的增長幅度也在收窄。最新的統計結果表示，相較15年6月，16年6月的平方米單價已經達到統計開始以來最高的每平47.8萬日元，交易量下降1%至3069筆，庫存量上升20%到4.2萬件（16年1月以來每個月相較去年同期都增長20%左右）。

和過去的情況做比較，可以發現現在的首都圈二手房市場，在理論上講隨時都可能出現調整。2008年，二手房的價格和交易量都出現過齊漲的局面，但是，庫存量的迅速增加，使得價格和交易量在2008年中期急轉直下。

圖3：日本首都圈二手房市場平米單價、成交量的變化

日本房地產的業內人士，已經開始未雨綢繆

可能您會說，「你這個統計數據只是個平均值，房子的地段、房齡、朝向，都很大不同，統計值有什麼用！」

好，那麼我們再來看看日本的房地產商。要知道，經歷了90年和08年的金融危機的風水浪打，日本的房地產商們可是精明了不少。

下面兩張圖是日本某一上市房地產公司的交易記錄。在經濟不景氣、或者改善初期的時候，他們大量購入（上圖05財年），或者從要破產的房地產公司那裡便宜買入（下圖中08-09財年）。而在經濟好、過熱時，他們則大量賣出（上圖的06財年、14-15財年）。可以看到，在15財年裡，他們的購買額已經非常少了。

圖4：日本某一上市房地產公司的交易記錄

在15年初開始，一部分日本中小房地產商已經不再碰住宅類的房產，原因是這個市場房產個人投資客也容易進入，而導致了住宅類房產的價格的推高。15年中期，住宅類房地產價格的持續走高，仍然投資住宅類房產的房地產商已經非常在意周轉週期，儘量縮短周轉週期，來避免隨時出現的價格調整。在16年6月，某個房地產商的分析師會議上，社長甚至說，恐怕下一次開這個會的時候，整個會議室的氣氛會變很沉重吧。

以房地產買賣為主營業務的日本房地產公司，他們當前的策略是：減少居住類房地產的比重，儘量縮短買賣週期至3-6月。把傳統的買賣型商業模型，轉為買賣加委託管理的商業模型，來提高收入的穩定性。趁低利率的環境下將短期借款轉為長期，以避免在放房地產市場低迷時不至於被銀行催著還債。保證產權比例（自己資本比率）在30%左右，因為上一次房地產本盤，首都圈的最大降幅是30%……

日本的房地產股已經開始走低

或許您還會說「但是，當局者迷，日本房地產商都太接地氣，沒有大局觀，他們的話不能全信！」

好，那我們來看看有大量機構投資者的證券市場，看看國內外投資家怎麼看。

下圖是，東京證券交易所1部的房地產股票指數。在13年4月日本銀行配合安倍政府開始大量金融緩和後，房地產頁的股票指數一下子竄高。但是在15年中期，日本房地產市場達到高潮（還記得前面我們說15年中期房地產市場的庫存開始猛增嗎？），卻開始了一路的走低。從15年8月以來，房地產指數的下降幅度約為53%，大於同期的日經平均指數的37%。

圖5：東京證券交易所1部的房地產股票指數

藍色線為東證1部的房地產業指數、橙色線為日經平均指數，兩者都已11年8月12日為基準點。

結語

從基本面、公司戰略、房地產股市的三個方面，小弟嘗試梳理了日本首都圈的二手房市場的走勢。

如果要問現在能不能在日本買房，簡單粗暴地講，不是。16年來全球到處潛伏著怪獸，大家都不知道就是是黑天鵝還是Pokémon。可能一個契機，就會導致日本樓市價格的拐點。

但是，房地產業界這麼多人需要靠房地產買賣過活，還有的確需要現在買房的家庭。簡單粗暴地說別買房，太過膚淺。如果是投資，那麼我們可以借鑑日本房地產公司的策略，不追高、購房前仔細地調查、從多種角度接地氣地瞭解周邊市場，建立長期的收益率模型來分析收益和風險，看準後快速下手。如果是自住房，那麼找一個靠譜的中介，分析自己真正的需求，努力尋找有利的貸款條件。

（據新浪財經）

新西蘭 | 奧克蘭價值百萬房產已經接近1/3 眾多市民表示不可負擔

據相關報導，新西蘭奧克蘭價值百萬的房產已經接近總房產數量的1/3了。於是很多當地人認為房價成為「不可負擔」。

CoreLogic公司最新評估預計，截至7月1日，奧克蘭超過100萬的房屋數量（135000套）已經超過了KiwiSaver HomeStart貸款定義的可負擔住房的數量（91000套），儘管這一貸款限額已經提升至60萬紐幣。

奧克蘭低於60萬紐幣的住房數量佔比為78%，而截至上個月，該比例已經跌至21%

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2009年7月，奧克蘭低於60萬紐幣的住房數量佔比為78%，而截至上個月，該比例已經跌至21%，與此同時，房價超過百萬的房屋比例卻從2009年的5%激增至當前的31%。

工黨領袖Andrew Little表示，這一數據顯示，可負擔住房正在奧克蘭逐漸消失。

本週，他走訪了Weymouth正在開發的區域，這裡目前建成的170棟房屋價格都低於53.5萬紐幣，這也證明了工黨提議的每年建造1萬套可負擔住房，一半位於奧克蘭的計劃是可行的。

但住房部長Nick Smith則認為，Weymouth的開發商只所以能夠建造便宜的房子，這主要得益於政府2900萬紐幣的補貼，不過，該計劃已經到期了。

「如果將補貼款細分到295棟房子，那就相當於政府為每棟房屋大約補貼了10萬紐幣，」Smith表示，「所以，如果工黨想要在Weymouth實施其政策，並且將房價控制在可負擔的範圍內，那就意味著他們在10年內建設10萬套房屋將花費100億紐幣，而不只是他們宣稱的20億紐幣了。」

Little對此回應說：「我們拒絕接受Nick Smith的說法，在Waimahia計劃或者工黨的Kiwibuild計劃中的先期投入並非補貼。Waimahia有2900萬紐幣資金的注入，那是啟動資金，財團會在開發結束後使用這筆資金再次投資，與購房者補貼完全是兩碼事。」

CoreLogic公司預測，奧克蘭住宅指數已經比2009年6月全球金融危機末期的1269翻了幾乎一倍，估計上月已經達到2534了。

這一指數在過去一年就上漲了15%。

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（據新西蘭天維）

新西蘭 | 奧克蘭「可負擔」房屋已然成為泡影？

據消息稱，新西蘭奧克蘭房產已經快要成為市民「不可負擔」的部分，這也是由於一些房產開發商把房價惡意炒高的結果。

NZ Herald消息，下月開始，奧克蘭統一規劃就要實施了，此前規劃成為可負擔特殊住宅區（SHA）的用地近一半都將失效，因為那些開發商連修建許可都沒開始申請呢。

此前規劃成為可負擔特殊住宅區（SHA）的用地近一半都將失效，因為那些開發商連修建許可都沒開始申請呢

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這可能會引發土地儲備索賠，目前，至少一家開發商已經開始尋求法律意見，看是否可以在新的統一規劃實施後繼續堅持可負擔住房的開發。

Herald獲得的奧克蘭市議會官方數據顯示，截止8月5日，市議會收到的SHA區域開發建築許可申請有57份，僅為全部154個特殊住宅區的三分之一左右。

奧克蘭最新城市統一規劃即將於9月16日生效，這些特殊住宅區劃分也將隨之失效。

這些特殊住宅區享有建築許可審批的快速通道，但同時要求區域內至少10%的房屋價格是「可負擔」的，此舉主要是為了提高住房供給和平抑奧克蘭飛漲的房價。

工黨領袖Andrew Little表示，他對到現在為止，只有不到三分之一的地塊進入許可申請階段「感到震驚」，「現在看來，這個特殊住宅區域政策就好像是幫助進行土地儲備似的，」他說。

該計劃是現任住房部長Nick Smith在2013年5月與奧克蘭市長Len Brown共同簽署實施的，他表示，這個為期三年的「住房政策」從未預期能夠一夜之間就建成62200套新房，「據我所知，至少有1300個家庭因為這一計劃而受益，」他說。

但是根據數據顯示，截止5月31日，154個特殊住宅區中，僅有24個區域開發了1268套房屋，其他130個區域沒有房屋建成。

此外，Weymouth住宅項目中近一半的開發商都「誇耀」：自己的每一套房屋售價都低於政府規定的官方「可負擔」價格。

項目經理Greg Freeman表示，規劃的170棟房屋中已經建成67套，在市場上的公開售價都不到53.5萬紐幣，低於官方「可負擔」房價標準578250紐幣，僅為奧克蘭房價中位數的75%。

其他的103套住宅被劃分為：保留進行長期社會租賃28套、先租後買36套和共享權益住宅39套。

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（據新西蘭天維）

澳洲 | 澳洲海外違法購房者罰金過低？7個月罰款總數不夠買悉尼一套房子

我們知道，澳洲出台了對外國非法買房者的處罰措施，但據相關報導，澳洲稅務局在頭7個月的罰款總數還不夠買悉尼的一套房子。

據澳洲廣播公司報導，2014年，眾議院調查顯示2006年來沒有一起對違規買房者的起訴，而且懲罰明顯過輕。作為響應，當時的艾伯特政府加重了罰款，並將執行權移交給澳洲稅務局（Australian Taxation Office）。

眾議院調查顯示2006年來沒有一起對違規買房者的起訴，而且懲罰明顯過輕

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然而，自從稅務局在去年12月1日接管批准、實施和處罰權之後，這些處罰看起來都跟「非常嚴格」毫無關係。稅務局表示，截至目前，已經發現了270多起外國買家違規的事件，截止6月30日，已經開了150份罰單。總罰金是695980澳元，即平均每份罰單4640澳元。

這跟之前宣揚的個人罰款最高12.75萬，公司罰款最高63.75萬，以及最高3年刑期的措施可是天壤之別。要知道，7月份悉尼總體的中位房價是77.5萬澳元，這些罰金總額還買不到一套典型的悉尼房子。

稅務局表示，受罰的人都是買房前沒有得到外國投資批准或者違反了投資許可條件的，例如暫住居民在離國前沒有把房子賣出去。除了這些罰金之外，財長Scott Morrison還批准強制銷售30棟外國人的房產，價值7800萬澳元。違法的外國買家得不到銷售所得的利益。

然而，稅務局表示，只有21%的違法行為會導致強制拍賣或自願撤資，23%的違法者會修訂之前的投資批准，56%會得到追溯批准。

而且，稅務局的數據顯示，在2015年5月2日到11月30日的赦免期內，有302人前來申報房產，淨值4.385億澳元。其中維州佔了大半部分，新州的比例也很高。

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（據今日悉尼）

美國 | 美國房市攀升最大家居裝修公司獲利

因得益於美國強勁的房市，家居裝修連鎖店家得寶（Home Depot）躲過了零售業整體蕭條，業績亮麗，提升了其全年利潤預期。

總部位於亞特蘭大的家得寶週二（8月16日）公佈了第二季度財報，利潤上升了9.3%，達到24.4億美元；同時營收上升了6.6%，達到264.7億美元。除去新開和關閉的店面外，其銷售增加了4.7%，包括在美國5.4%的增長。同期的交易數和每次交易的花費皆有增長。公司並將其全年每股盈利預期從6.27美元提升到6.31美元，主要是因為更好的成本控制。同店銷售仍然預計上升6.3%。

全球最大的家居裝飾與裝修零售商家得寶受美國樓市走高的利好影響，第二季度同店銷售上漲4.2%，淨銷售額達到248.3億美元

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由於看好房市，屋主更有信心做大的裝修，如浴室、房頂和空調等。家得寶說，第二季度超過900美元的銷售數增加了8.1%，並且每次購買的商品數也增加了，因為大宗裝修需要更多的工具和零件。家得寶總裁蒙理爾（Craig Menear）週二在財報電話會議上說：「你會看到（顧客）推車裡有40、50、60，甚至70件商品。」該公司還說，針對專業人士的銷售增長超過了其平均業務的增長。

與家得寶的情形相反的是，美國經濟在今年第二季度有減緩的跡象，零售業的銷售預計比第一季度的要差。其它的零售業，如服裝和電子產品，正在關閉一些店面以應對需求的減少。家得寶的競爭對手勞氏（Lowe’s）將在週三公佈第二季財報。

家得寶的佳績得益於外部的因素。根據標準普爾核心邏輯標普指數（the S&P CoreLogic S&P Indices），美國現在的房價比歷史最高時的2006年7月僅差2%；房屋成交量與歷史正常指標相近；更多的新家庭在誕生。所有這些都預示著要在房屋裝修上花錢。

蒙理爾總裁說，房價預計將持續上漲，這對公司的業績有幫助。「在可預見的將來，這是一個順風車。」

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（互聯網資訊綜合整理）

泰國 | 泰國房地產出現入手大好時機各大房地產商爭相推出各種購房促銷

泰國中華網報導，專家稱，泰國房地產出現入手大好時機。不管是投資還是自住為目的，買家在決定購買前還是需要多比較。

泰國房產交易網站執行董事稱，隨著下半年各大房地產商爭相推出各種購房促銷措施之際，對於有意購買房產的買家來說，將是一個非常理想的入市時機。

不管是投資還是自住為目的，泰國房地產買家在決定購買前還是需要多比較。

為了衝擊銷售目標各大地產商將會推出多項購房優惠措施，不管是免費入住 1丶2 年，還是購買二套房價格直降 50%。甚至是商業銀行房貸也是給出了超低利率。所以對於首次購買自住房的買家來說，這將是一個非常難得的機會。

但同時也提醒購房者在購買前必須對意向地產項目進行周密調研，除了性價比丶位置和周邊配套資源外，甚至包括所提供的優惠以及投資回報。因為在國內經濟總體表現低迷而地產競爭火熱地價高漲的情況下，地產商可能會有宣傳過高丶定價偏高等。

（據鉅亨網）

加拿大 | Top 3城市供房、租房能力對比分析

加拿大的領土面積為998萬平方公裡，為全球面積第二大的國家，得天獨厚的自然資源以及穩定發展的經濟賦予了這個“楓葉之國”全球最富裕、經濟最發達的國家之一的美譽。

安大略省（Ontario），魁北克省（Quebec）以及不列顛哥倫比亞省（British Columbia，BC省）分別以她們的人口數量、經濟水平和占地面積等優勢占據了加國的前三大省份之位。而多倫多、蒙特利爾以及溫哥華這三座其省內最大的城市憑借自身的種種優勢和國際地位在加拿大的各個領域各領風騷，吸引著全世界的目光。這三座城市的樓市也是世人關注的焦點，而眼前最熱點的當屬BC省大溫地區的“炒房熱”。

2016年7月25日， BC 省政府忽然宣布了一項新稅率政策：“自8月2日起，凡購買大溫地區房屋的外國人均要額外征收15%的房地產轉讓稅（Property Transfer Tax）”。省財政部長德容格（Mike de Jong）公布新法規時表示舉例說，新法生效後，一棟售價兩百萬加元的住宅，如果是賣給外國公民，則需要加上30萬加元的房地產轉讓稅。也就是說，在新政下，未來所有非加拿大公民或居民，以及外資機構的准業主都會受到影響。上至BC省省長（Christy Clark），下到溫哥華市市長（Gregor Robertson），都認為此新措施不但可以確保和幫助當地中產家庭能夠在社區購買或租到合適的房屋，而且還能抑制全球投資帶來的對溫哥華地區的房產市場的過熱影響。

究竟是政府決策者“杞人憂天”？還是溫哥華的房產價格當真是高到“如臨大敵”，造成了全民負擔？下面筆者就將分析溫哥華地區的房市給當地居民帶來的壓力，並與其他兩個城市做個對比，以此來對加拿大三大城市居民供樓租房能力進行分析：

供房負擔能力

去年九月，加拿大皇家銀行RBC針對各城市的房市走向以及房產市場的居民負擔能力分析進行了評估，評估報告顯示溫哥華與多倫多房市的持續火熱已經嚴重影響到了居民“供樓負擔能力”。溫、多兩市在房價飛漲方面的情況很像90年代房市崩潰前的不健康水平，雖今後的走向尚不可預期，但也到了需要謹慎投資的階段。而加拿大以蒙特利爾為首的其它城市則屬投資的健康等級。

皇家銀行副總裁兼總經濟師Craig Wright表示，溫哥華房產市場的供樓能力負荷已經到達加國所有城市的最高水平。以目前房價計算，該地區中等收入水平家庭的稅前收入的88.6%需要供給到房屋費用；而多倫多的情況趨於負擔排行榜的第二名，占59.4%。蒙特利爾在下表中排名第三，僅僅37.2%。這說明在蒙特利爾進行購房置業的居民比溫哥華的居民多出一半的可支配收入，買房者的供樓負擔大大降低。

加拿大三大城市供房負擔能力比較

然而，僅憑上表還不足以說明溫哥華的房市讓當地居民無法承受，因為所謂的“供樓能力”除了受房價因素影響外，也與當地收入有緊密的聯系。若溫哥華居民收入高到足以承擔高房價也無妨，但根據統計數據顯示卻並非如此。且除了買房之外，租房開支也是衡量居民安居樂業的重要指數。因此，筆者又做了三城所在的省份關於法定最低工資與負擔房租之間的研究。

租房成本比較

下面的表格摘自加拿大獨立並且非盈利公共政策研究機構（Institut Fraser）於2016年4月推出一份加拿大各省最低工資統計分析報告，該系列對比數字可以讓讀者對加國這最大的三個省份的收入水平有個直觀認識，從而更加深入地了解除供樓之外，租房成本上的差距。

加拿大各省最低工資統計分析報告【來源：加拿大統計局（Statistique Canada）、中小企業人員薪酬計算服務公司Nethris和加拿大房屋抵押貸款及住房保險公司（SCHL）】

由圖所示，溫哥華所屬的不列顛哥倫比亞省的法定最低工資為10.45 $/H，在這三個大省裡排到末尾，然而平凡家庭每月支付房租所需工作時數卻為131個小時，占居三省之首。也就是說，如果一個人平均每周工作40小時，那麼這個人的房租基本由他工作三個多周的工資來支付，剩下的一周左右的工資來負擔他的生活費。

與之相比，魁省普通家庭每月支付房租所需工作時數是72小時，比起BC省少了足足59個小時,這個差距相當於魁省的一位普通工作者每月可以擁有比大溫地區的工作者多一個半星期的工資儲蓄，比安省的工人多將近一個星期的工資儲蓄。所以，就需要租房的家庭而言，在魁省安居可以享受到更多的生活愜意與負債能力的輕松。

Jason專業點評

筆者憑借在海外多年從事房地產經紀的經驗並結合多方數據，大膽的預測:第一，新政不會把大溫地區的樓價問題完全清除，但是在一個階段內多少遏制住了上漲的趨勢。第二，魁北克省的房地產市場將自2016年起，在未來的幾年甚至是十幾年內，會是一匹黑馬。在如今溫哥華和多倫多在房產領域前途不明朗的今天，蒙特利爾作為加拿大第二大城市會突破重圍，成為華人安家置業的首要選擇。

大部分華人都有購房置業的投資習慣和夢想。這其中既有中國民間資本逐漸強盛的原因，更有中國人千百年不變的對土地田宅的依戀。不管是作為子女教育的敲門磚，還是應對國內通貨膨脹實現財產保值，海外購房置業都是華人近些年來熱衷的投資方式。上文僅探討了在魁省、蒙市的安居優勢，若再結合近年魁省移民的火熱，和魁省廣受稱贊的高福利制度，不難推測出在魁省投資的巨大潛力。筆者會在今後的文章裡為大家介紹更多魁省投資置業信息，也歡迎大家向我提出感興趣的話題。

開年以來房價一路猛漲，每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”，不僅交易量“高”，價格也“高”。五月中大多地區共有12,870起交易，同比增長迅猛，銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯，漲幅高達15.7%，這麼高水准的回報率，買家瘋狂的原因也可見一斑。【閱讀原文】

郭釋仁專欄全集：

郭釋仁Jason解析加拿大蒙特利爾買房及投資置業密匙

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