據悉，加拿大溫哥華房產銷量連降5個月，房價也跌了10%，可謂房市大動態，但似乎澳洲人根本就不在乎。
自從加拿大卑詩政府實施新政策，向海外買家徵收15%房產轉讓稅之後，加拿大房市要變冷的說法甚囂塵上自從加拿大卑詩政府實施新政策，向海外買家徵收15%房產轉讓稅之後，加拿大房市要變冷的說法甚囂塵上。而加拿大房地產協會 CREA (Canadian Real Estate Association)今天發佈的最新數據似乎在印證這個說法：今年6月份和7月份全國房屋交易量下降1.3%，而大溫和菲莎河谷(Fraser Valley) 下降更為嚴重，分別跌6.7%和14.0%。
如果與去年7月比較，則銷量降幅更大：全國降2.9%，大溫和菲莎河谷則分別下降18.3%和10.4%。
蒙特利爾銀行(BMO)高級經濟學家 Robert Kavcic在寫給其客戶的短信中說，真正抓人眼球的事實是，如果說房市在變冷的話，溫哥華地區發生的情況足以說明問題，那裡經季節調整的房屋交易量已經錄得連續5個月的下降。
新上市房屋數量連續兩個月下跌
CREA數據顯示，總體而言，本國7月份新上市房屋數量比上個月上漲1.2%，但全國房屋銷售與新上市房屋的比率在7月回落至61.6%，這是連續二個月的下降。
按照 CREA的定義，如果房屋銷售與新上市房屋的比率介於40%-60%之間，說明房市處於比較均衡的狀態，如果低於40%，房市處於買方市場，如果高於60%，則房市處於賣方市場。
儘管7月交易量下降 房價卻還在漲！
CREA的數據顯示，儘管7月全國房屋交易量下降，但房價卻還在漲。7月房屋平均售價 $480,743, 比一年前上漲9.9%;即使不算溫哥華和多倫多，房屋平均售價也達 $365,033, 比一年前上漲7.0%。
另據國家銀行於週五(8月12日)公佈的加拿大房價指數(Teranet-National Bank House Price Index)，本國7月份全國房價比上月上漲2%，為國家銀行從1999年設立該指數追蹤房價漲跌以來第二個最大的單月漲幅;今年7月份全國房價更比去年同月上漲了11%。
從全國來看，仍然是四大都市區漲幅最為明顯，包括多倫多、溫哥華以及鄰近它們的城市漢密爾頓(Hamilton)和維多利亞(Victoria);其中維多利亞獨佔鰲頭，房價按月增長3.8%，多倫多3.1%，漢密爾頓2.4%，溫哥華2.3%。
除這四大都市區外，多數城市按月房價漲幅低於全國平均：其中渥太華為1.7%，溫尼伯為1.6%，蒙特利爾0.6%。但阿省和大西洋省份的房價則繼續下跌：其中卡爾加里降0.1%，哈利法克斯跌0.4%，魁北克城更跌1.6%。
有經濟學家預期房屋銷量續跌 房價下降10%
7月火熱房市令維多利亞過去12個月房價漲幅達到14.7%，多倫多和漢密爾頓一年來的漲幅也超過13%。就漢密爾頓而言，這已經是該市連續第三個月房價的強勁增長，這種情況在該市還是首次出現。
雖然今年7月溫哥華的按月漲幅讓鄰近城市維多利亞搶了風頭，但卻是該地區連續第18個月的房價增長，如果考慮按年增長率，溫哥華仍然達到24.3%，在四大房市熱點城市冠首。
但BMO的經濟學家 Robert Kavcic認為溫哥華和多倫多的房價持續上漲的可能性越來越小。他說溫哥華房市已經出現變冷跡象，而卑詩政府向海外買家徵收15%房產轉讓稅會加速這一冷卻過程。
TD銀行經濟學家 Diana Petramala 也同意這個說法，認為新稅實施的結果不僅會將外國買家趕跑，也可能令國內購房者不安而不願進入房市。
這位經濟學家說，TD銀行估計未來一段時間，比如說從現在到明年年底，居民住宅交易量會再跌14-20%，而房價預期會降低10%左右。
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（據家園新聞）
