英國房產一直是海外投資者的掌上明珠，在倫敦，有些區的房屋需求量仍然處於上漲趨勢。下面我們就來看一下。
來自JLL的Adam Challis稱：「在市場不太穩定的時候，人們會對房子的質量、舒適性、以及位置的要求更高。那麼在倫敦，這樣的區域就在泰晤士河的西岸和西南岸。」脫歐之後，倫敦房地產的需求主要來自於英國那些已經有家庭的改善型買家， 比如大多是那些在倫敦中心區域已經有房產，在之前房價增長裡面賺到了錢，因家庭的原因需要，要換更大房子的剛需買家。
來自Savills的Lucian Cook表示了類似的觀點：「在這樣的市場之下，人們會傾向於購買那些在過去漲勢不錯的區域的房產。」
那麼，接下來我們看看，倫敦究竟是哪些地方是越來越歡迎的呢？
英國在線地產中介eMoov最近的數據顯示，在過去的3個月裡，整個倫敦只有5個區域的需求有增長：Waltham Forest、Hackney、Southwark、Ealing以及Kingston Upon Thames。
除了這5個地方，其他的需求均有不同程度的下跌。 eMoov的主管表示：「需求的增長，就意味著價格增長的可能性跟高。」
在市場不太穩定的時候，人們會對房子的質量、舒適性、以及位置的要求更高。那麼在倫敦，這樣的區域就在泰晤士河的西岸和西南岸我們來給大家詳細介紹一下這五個區域：
1，Ealing 近3個月需求增長3%
Ealing，擁有眾多綠化公園和開放空間，是倫敦西部的傳統富貴居民區和倫敦最迷人的住宅區之一。
這裡彙集著眾多優質教育和藝術文化資源，綠地多，優質學校多，房產很受家庭歡迎。
這裡有倫敦西郊最大的交通樞紐Ealing Broadway，可乘火車、地鐵通向倫敦市中心各地，交通極為快捷。2019年，橫貫城鐵Crossrail通車之後，Ealing區裡面會有五個站！從Ealing到West End只需要11分鐘，而到達市中心時尚、金融區的時間將縮短到20分鐘以內。
Ealing的房地產市場被認為是一個正在成熟中的，比較高質量的市場，一些開發商也比較看好這裡。Savills的數據顯示，一套semi-detached房子均價比鄰近兩個站的Chiswick低56%，可見這裡的價格還比較合理。
Ealing的平均房價比整個倫敦的均價高了一點點，為477,627英鎊。Quirk表示：「現在Ealing的房價增長到Crossrail開通之後還會有一個比較明顯的增長」。
eMoov的分析也表示，過去的一個季度內，Ealing的房產需求增長了3%。
Barnard Marcus在Ealing的經理Gurpreet Maini表示：「因為印花稅的上調，本土投資者會數量會減少，但是對房產的需求總量是不會減少的——首次購房者、家庭、再加上新增的海外投資者在英鎊匯率下降之後的投資性投資——這些都推動了需求的增長。Hanwell區域一直都很受年輕人歡迎，一般來說他們買的都是60萬英鎊左右的房子。而Central Ealing Broadway （房子售價在45萬到300萬英鎊不等）仍然是那些比較富有的人的首選。」
2，Hackney 近3個月需求增長3%
Hackney的房價在過去的20年漲了9倍，而且需求仍然在增長。
eMoov的數據顯示，Hackney的需求上個季度增長了3%，平均售價為533,875英鎊。房價的增長主要由Overground（倫敦軌道交通的一部分）推動。
Foxtons的Daren Hayson表示：「能用倫敦的Oyster card（公交卡）出行是一個很大的推動力。在此之前，人們覺得住在這裡上班非常不方便，基本一談到通勤就會否決這個地方。但現在呢，這裡可以隨意連接倫敦的地鐵什麼的，所以需求就增長的很厲害了。」
在Overground沿線的其他區域，房價也應該會有比較大的增長。HouseSimple的數據顯示，Overground沿線的房產過去的一年內才漲了5%（倫敦的平均房價去年都漲了14.5%），還有潛力。
之前作為低窪地區的Hackney的房價，還會繼續增長。
3，Waltham Forest 近3個月需求增長8%
Foxtons 的Hayson稱Waltham Forest的房價相對Islington和Hackney來說相當於「半價」了，並且說Waltham Forest是「下一個最讚的地方 the next best thing」！
而Quirk也表示：「倫敦北部區域的房價比倫敦的均價便宜了不少，才41.8萬英鎊，這就給很多在倫敦上班的人提供了一個不那麼遠的住房選擇。」
Victoria Line的北邊終點站Walthamstow Central這個區，位置不錯，有點鄉村的感覺，有很多古董店和小資的咖啡館，還有一些悠哉漫步的小徑，十分適合居住。
在過去的兩年內，這裡的需求有了一個顛覆性的增長。Knight Frank的James Barton表示：「2015年6月到2016年3月這段時間內，這裡的平均房價增長了15%。Leyton和Leytonstone地區相對來說需求不那麼旺盛，因為這裡跟Stratford很近，買家會願意去Stratford買房。但是現在呢，在Help to Buy政策下，已經開始有一些首次購房的買家願意來這裡買房。並且一些開發商也開始在這裡開發房地產項目。」
4，Southwark 近3個月需求增長47%
這裡有一排排的period house，很復古的風格。
這裡的福利房是全倫敦最多的，價格低窪區，但在建住房數量非常龐大，在Elephant and Castle區域內的Walworth, Camberwell和Peckham附近的房子都值得投資。
未來，Bakerloo地鐵線可能會延伸到Old Kent Road或者Camberwell Green，相應的房價也會有一個明顯的增長。Barnard Marcus Kennington的經理Adam Gould表示，他的大部分客戶都是首次購房者，價位大概在35萬英鎊左右：「脫歐對這個區域沒有實質性的影響，客戶還是很多的。」
5，Kingston upon Thames 近3個月需求增長59%
這裡看起來離倫敦稍微有點遠……但是，最近的三個月這裡的需求增長了59%。
其實一點也不奇怪，Kingston是多少英國家庭夢寐以求的地方：地區富裕、教育水平又高的Kingston，該區學生的GCSE分數非常高，還有這一連串的好學校：Tiffin Girls’ School, Kingston upon Thames (girls) Tiffin School, Kingston upon Thames (boys)…… 有孩子的家庭有能力的情況下，非常願意搬到這裡來。
同時，Quirk還表示：「這個區域像是倫敦和Surrey的一個過渡區，既有倫敦方便的交通覆蓋，又能在週末享受到Surrey的悠閒生活。
KFH的David Lavin表示：「我們很多客戶都是從倫敦來的。對他們來說，這裡是一個完美的地點——既能遠離倫敦的嘈雜，又能享受到悠閒安靜的優質生活。」
North Kingston和Kingston Vale區域有一些大戶型的房子，售價在75到100萬英鎊之間，而且這些房子都有改建增值的空間；South Kingston的房子就相對來說便宜一點，大戶型的維多利亞式房產售價在65萬英鎊左右。這裡的均價現在在484,213英鎊，而Lavin表示，正好藉著脫歐的風口，賣方市場轉成買方市場, 買家應該有更大的議價空間。
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（據英中網）
