海外 | 歐洲前景不明朗 資金投向亞洲美國

在英國脫歐公投震驚世界一個月後,MSCI世界指數已迅速回升至公投前水平,若單看環球基准指數僅上升1.2%的表現,可能會忽略股票回報存在重大的區域差異,反映英國脫歐對不同地區和行業板塊產生的不同影響。

亞洲和美國在英國脫歐公投之後表現一直領先環球股市,自6月23日起計,MSCI亞洲(除日本以外)指數急漲4.5%,美國標普500指數上升2.9%,大幅跑贏歐元區藍籌50指數(-2.2%)和德國DAX指數(-1.1%)。

筆者預期亞洲和美國因經濟增長前景穩健,對歐元區的貿易倚賴程度較低,直接承受英國脫歐風險蔓延的影響有限,可望在未來六個月繼續跑贏環球指數,筆者建議投資者在股票投資組合中增持亞洲和美國股票。

英國脫歐對不同地區造成的政經影響存在根本性差異,導致環球資金流向出現明顯轉變。在過去一個月,資金從歐洲流出,轉投美國、亞洲及新興市場。在過去連續兩周,美國交易所掛牌股票基金共吸納了184億美元資金流入,對比歐洲的股票基金兩周內共錄得120億美元資金流出。

踏進7月以來,外資對亞洲和環球新興市場股票的投資興趣明顯增加,在截至7月15日的一周內,亞洲市場的外資淨買盤總額達51億美元,創了自2014年4月以來每周外資淨流入亞洲股市金額的新高,相對今年上半年外資淨流入亞洲股市的220億美元總額,外資流入速度大幅提升。

歐洲前景不明朗,資金投向亞洲美國

地緣政治風險上升 抑制歐洲股市表現 

雖然英國政府迅速完成改組,由前內政部長特雷莎·梅(Theresa May)繼任首相領軍成功組成新內閣,支持歐洲股市回升,但反彈很可能只屬短暫,因為英國和歐盟的脫歐條款談判將會非常艱巨,加上未來一年歐元區地緣政治事件頻繁,對歐洲股市構成重大不明朗元素。

有鑒於歐元區在英國公投後的政治風險上升,加上經濟復蘇前景不明朗,筆者不建議在現水平吸納歐洲股票,特別是區內地緣政治風險將在10月前大升,因10月奧地利將重選總統,同月匈牙利將就歐盟實施移民配額進行公投,此外意大利的憲制改革公投也在10月舉行。

目前意大利的民意調查顯示,支持和反對憲制改革的比率極為接近,如公投結果反對憲制改革,意大利總理倫齊已表明會辭職,然後進行大選,正當市場憂慮意大利銀行危機可能蔓延之際,意大利政局因10月公投而不穩,無疑令歐洲股市雪上加霜。

聯儲局料年內不加息 有利亞洲美國市場

考慮到英國脫歐所帶來的政經不明朗因素,美國聯邦儲備局很可能對利率政策抱持更審慎態度,我們預期聯儲局今年不會加息,明年也只會加息一次。

我們預測美國10年期國債收益率將在明年中降至1.4%,意味著環球主要政府債券收益率將在更長時間處於低位,美國延遲加息對亞洲和美國的股票和債券市場均利好。在超低息環境持續下,筆者相信高收益資產將提供理想回報,特別看好新興市場美元債券、亞洲投資級別企業債券、美國高息債券和高股息股票。

展望2016年下半年,筆者預期亞洲股市在年底前仍有上升空間,因為亞洲區內的基本因素良好、盈利動力穩健和估值具吸引力,央行寬松政策持續,加上結構性改革的催化劑和環球資金回流高增長的亞洲國家,均有利亞洲區股市表現。

看好印度印尼菲律賓 增長前景強勁

在亞洲股票的投資組合中,我們對印度印度尼西亞菲律賓這三個內需帶動的國家持偏高比重,因為這三個亞洲新興市場的增長前景強勁,盈利由內需帶動,抗跌力較強,並受惠於結構性改革的正面進展和基礎建設投資的快速增長。

筆者最看好新加坡,因盈利抗跌力較強,而且股息率是亞洲區內之冠,在東南亞股市中估值較其他市場有吸引力。不過,投資者應注意新興市場的投資表現可能較有波動,並且可能因美元轉強和避險情緒上升而導致價格波動。

(作者是彙豐私人銀行董事總經理兼投資策略亞洲區主管)

(據聯合早報)

加拿大|外國買家在大溫哥華地區買房,將被徵收額外15%的物業轉讓稅

7月25日,BC省新政出台,規定從8月2日起,外國買家在大溫哥華地區買房,將被徵收額外15%的物業轉讓稅(property transfer tax)。此消息在全國範圍內引發轟動效應,美國著名的三大信用評級公司之一穆迪公司7月27日表示,BC省政府對外國買家購買溫哥華地產徵收15%稅收是有利於該國最大的抵押貸款機構。

BC省新稅有利於加拿大銀行信貸質量

穆迪公司表示,這土地轉讓稅對加拿大銀行的信貸是積極有利的,因為溫哥華房價在過去的幾年中上升迅猛,此舉有利於穩定銀行抵押貸款的擔保價值。

根據由穆迪公司分析師報告,加拿大四分之三的優秀住宅抵押貸款債務由規模最大的七家銀行持有。自2005年以來溫哥華的房價一直在上漲,攀升近250%,漲幅超過加拿大其他主要城市。加拿大房地產協會稱,6月溫哥華房價同比增長32%。

穆迪公司稱,我們相信轉讓稅可能會減緩過去十年裡溫哥華房價的升值。國際上已有先例,包括中國香港和澳大利亞最近都實施了類似稅收,從而阻止海外資金對本國房地產的投資。

最後分析師也警告稱,新稅可能會推動海外投資到加拿大其他市場,比如多倫多,從而引發這些城市房價上漲效應。

(據加國無憂報導)

加拿大|溫哥華15%買房新稅倒計時ing 海外買家紛紛毀約

日前,加拿大BC省頒發了令整個加拿大都震驚的房產新政,即將向大溫地區海外買家額外徵收15%的物業轉讓稅,該新政將於8月2日正式生效。對於這項重稅新政,從長遠來看,各界人士看法莫衷一是。但是,短期來看,對樓市帶來的動盪不可小覷,多溫兩地的樓市格局或將被打破,整個加拿大的樓市也可能發生讓人意想不到的變化。

大溫15%買房新稅倒計時ing 海外買家紛紛毀約

重稅之下,海外買家紛紛毀約

BC省的房產新政來的太突然,令許多外海買家措不及防。15%的轉讓稅,那是相當重的了,如果一個海外買家想買一個200萬加幣的房子,要額外多付30萬加幣。因此,許多海外買家寧願捨棄定金也不願意多支付15%的轉讓稅。在經過去年近40%的瘋狂上漲後,面對突如其來的成本大幅增加,海外投資者的熱情會大受打擊,他們只能想其他辦法或者更換投資地點。

重稅之下,普通的海外買家也受牽連

BC省的該項政策旨在冷卻目前過熱的當地房市,解決BC省南部房地產市場的空置率過低的問題,但是這樣一刀切的政策往往會傷及到無辜的海外買家。許多普通海外買家在加拿大生活多年,通過自己的雙手掙得了一套房子,但是卻在最後一步被當地政府給了「當頭一棒」。例如,有一個美國人在溫哥華市工作生活了兩年,好不容易買套房子。簽了合同,交了定金,但是簽訂的過戶時間在8月2日之後,不得不多繳納90,000加元的轉讓稅。

溫哥華地產經紀機構Macdonald Realty副總裁庫珀(Jonathan Cooper)說,其實大多數海外買家和加拿大人一樣,都是工薪階層小康之家,他們辛辛苦苦攢錢,這種額外徵稅的方法對他們其實很不公平。

短期內溫哥華樓市暫時放緩,長期效果不明朗

道明銀行(TD Canada Trust)的資深經濟學家Michael Dolega發表簡報稱,BC省新措施在短期之內會令溫哥華樓市降溫,估計在未來三季,房價可能累積約5%的跌幅。根據大溫地產局MLS系統的最新房價資料,上月份當地綜合平均房價近92萬,如果價格下跌5%,將會下跌約4.6萬元。獨立屋方面,則會由約156萬跌至148.3萬,即下跌7.8萬元。以海外買家佔當地市場份額5至14%來估計,在未來3個季度,成交量應會減少15%至20%。

資本轉向多倫多,多倫多的房價要hold不住了

憑空要外國人多付15%的購房稅肯定會讓許多外國買家心疼;為了避開溫哥華地區的15%外國人購房稅,炒房者的目光會投向那些沒有針對外國人買房懲罰性稅收的城市去,比如多倫多。一直以來,溫哥華和多倫多都是海外買房投資者青睞的寶地,如今溫哥華優勢不再,多倫多自然成為眾矢之的。

有跡象表明,在BC省新政沒有出台之前,已經有部分海外資金向安省流動,可以預見BC省新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區,短期內房價升7%是個保守數字。大多倫多地區是本國另一大房市熱點,獨立屋均價年增幅達20%,所以安省政府必須密切關注卑詩省向海外買家開刀的做法。

各界人士看法不一

政界:

溫哥華市長羅品信稱,在過去的一段時間內,溫哥華市政府一直呼籲省政府採取措施打擊外國炒房客,解決溫哥華房價高漲、本地人難以負擔的困局。羅品信相信,對外國買家徵收重稅可以有效遏制外國投資者的投機行為,讓溫哥華房價回歸合理。

地產機構:

大溫哥華地產局主席莫里森(Dan Morrison)也對新政發表了自己的看法。莫里森表示,政府對外國買家收取重稅是一項重大的政策,但是政府卻沒給市場留下充足的反應時間,此舉可能會給溫哥華房地產市場帶來很多不確定性。

業內人士:

針對這項新政,許多業內人士都指過於倉促,是否真的能起到打壓房價的作用,還要在實踐中摸索,具體狀況必須要通過半年的市場效果檢驗。

有的業內人士則認為對海外買家徵收重稅沒有效果,溫哥華市場研究專家羅尼(Bob Rennie)就堅持這樣的觀點。羅尼認為,溫哥華的高房價是有多種因素導致的,比如供需不平衡,單純的打擊海外買家,並不能從根本上解決這個問題。

有業內人士甚至表示加稅無異於飲鴆止渴,極有可能帶來兩個惡果:溫哥華房市陷入「最後的瘋狂」,之後被投資者拋棄,房價暴跌;禍水東引,外國熱錢流到加拿大其他地區,尤其是房價火爆程度僅次於溫哥華的大多倫多地區。

道明銀行根據國際經驗預測,一般來說,這樣的措施會導致樓市暫時放緩,但房價其後重拾升勢。道明銀行收集了這幾個星期的資料,由於樓市數據還受到季節的影響,新稅率的確實效果不是很明朗。

(據加拿大家園報導)

美國 | 美國房地產海外最大買家 一年買3萬套的是誰?

截止4月初,我國今年已經成為美國房地產海外最大買家,甚至由統計人員統計出我國一年總共買下美國房產3萬套。

美國大全新聞網7月23日援引《巴倫》週刊報導稱,美國全國房地產經紀人協會連續兩年的調查顯示中國人(包括中國香港、中國台灣地區和大陸)是美國住宅最大的國際買家:從2015年4月到2016年3月,中國人購買了29195套住宅,耗資總額約為270億美元。

《巴倫》週刊報導稱,位列第二的加拿大人購買了26851套住宅,耗資總額僅為90億美元。他們更願意購買度假區的房子,而不是紐約、加州、華盛頓等州郊區的高價房。

在紐約,有許多這樣的超豪華建築,超豪華我指的是標價在700萬美元、甚至更多的房子,其中許多,在建的時候就打算賣給有錢的中國買家

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據美國全國房地產經紀人協會說,在此期間,中國買家每套住房的平均售價為93.7萬美元,高於一年前的83.2萬美元,遠高於所有國際買家支付的47.7萬美元的平均價。《巴倫》週刊報導美國買家平均為每套住房僅支付26.7萬美元。

全 國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹告訴《巴倫》週刊記者,中國買家已成為房地產市場的「主力」。約71%的中國買家是用現金來支付大筆購房款的。 一部分原因是他們缺乏抵押貸款的途徑——在美國的外國買家通常要花數年時間才能建立起合格貸款人所需的信用;另一部分原因是中國人有一種在買大件商品之前 存錢的文化傾向。

報導稱,許多中國購房者在美國只待了兩年、甚至不到兩年。尹說,中國人把擁有房產視為「他們在新接收他們的國家的夢想的重要組成部分。」

在2015-2016年度購買的所有房產中,64%在郊區,高於2015年46%的比例。尹估計中國買家,許多是有子女的家庭,想要的是配備高質量公共學校的郊區房。

但其他專家警告說,美國對外國購房者的吸引力也許在減退。

全國房地產經紀人協會的《2016年美國住宅市場的國際活動概況》——它包含國際客戶在2015年4月至2016年3月期間在美國的購房數據——發現外國買家購買了價值1026億美元的住宅,比上一年的調查減少了1.3%。

裡姆、貝爾&默梅爾斯坦律師事務所合夥人愛德華·默梅爾斯坦附和道,在過去一年,中國投資人已經在逐漸退出美國。

他告訴《房地產週刊》記者:「過去一年我們確實目睹了中國投資人的撤退。其他專家警告道,諸如中國人之類的外國人支付的高房價或許早該下跌了。

一位經常與中國房地產買家打交道的魯滕貝格房地產經紀人魏敏潭(音)對《房地產週刊》記者說,外國買家調低了他們的價位指標。

他說:「在紐約,有許多這樣的超豪華建築,超豪華我指的是標價在700萬美元、甚至更多的房子,其中許多,在建的時候就打算賣給有錢的中國買家。我想現在這樣的房子供過於求了,問題是:『他們上哪兒去找這麼多超級有錢的買家?」

他說:「不那麼超豪華的公寓將繼續對中國買家有吸引力。我認為大眾市場——即100萬至300萬美元的房子——仍然強勁,因為更多人買得起這樣的房產。」

報導稱,與此同時,美國一些大都市地區的房價已經創了歷史新高,房產中介的行為開始像2005年的時候:難怪有人談到了另一輪房產泡沫,彭博新聞社警告道。

美國大全新聞網援引彭博新聞社報導稱:「不過,行業觀察家認為房地產市場尚未達到投機泡沫的程度。相反,住宅低庫存正推動房價上漲。不過,隨著買家陷入絕望或隨著更多新房入市,房價最終將下跌。上一個十年導致房地產市場崩潰的結構問題現在並不存在。」

美國房地產協會官方網站首席經濟學家喬納森·斯莫克對彭博新聞社說:「在上一次週期期間房地產市場崩潰是因為建了太多房,而且寬鬆的貸款使投機行為加劇了。這與我們今天的情況恰好相反。」

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(據火狐中文網)

 

 

美國 | 美加大打擊匿名現金買房 8月底新規出台

很多海外投資者在美國匿名買下許多房產,卻用現金支付,如今,美方開始準備出台新政策以此應對。

美國政府自三月起試行的打擊空殼公司現金買房的策略非常成功,因此週三宣佈,將擴大打擊範圍到紐約市、加州、佛州及德州,新規定將在8月28日開始實施。

聯邦財政部在今年一月宣佈一個暫時性的規定,要求房產所有權保險公司(title insurance)確認高端房地產現金買家的真實身份。這個實驗性規定只限於紐約曼哈頓及佛州邁阿密地區。

美國政府自三月起試行的打擊空殼公司現金買房的策略非常成功,因此週三宣佈,將擴大打擊範圍到紐約市、加州、佛州及德州,新規定將在8月28日開始實施

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由於這個策略對防止洗錢非常成功,財政部將擴大施行範圍到整個紐約市、佛州Broward及Palm Beach兩郡、德州聖安東尼奧市所在的Bexas郡及加州聖地牙哥郡及洛杉磯郡、舊金山地區的三個郡。

新規則僅適用於非貸款購買的高價格房產,價格門檻隨市場變化,一般而言,售價在該市場前10%的房產都包括在內。

例如,在加州,價格門檻是200萬美元,而在佛州,門檻是100萬美元。凡超過這些價格門檻用現金購買房產的空殼公司的真實身份都將被上報給財政部。

這新規依然還是暫時性,財政部將自8月28日啟動,預計試行180天。

目前,購房者可透過空殼公司來隱藏他們的真實身份。在2015年年初,《紐約時報》的調查發現,越來越多紐約市高端房地產被空殼公司買走。該報告稱,在2014年,知名的時代華納中心(Time Warner Center)大樓中逾80%的房產被空殼公司買走。

財政部下屬的金融犯罪部門FinCEN表示,最初自3月1日起的試行獲得良好的成效,協助美國政府追蹤了可疑的活動資金。「FinCEN仍然關注全現金買房被用來隱匿資產或身份的問題。」

一名FinCEN官員表示,在保險公司上報的資料中發現了大量與犯罪有關的金融活動,包括涉及1,600萬美元的可疑提款、一個偽造支票案及在南美洲銀行多個賬戶間匯款數百萬美元的活動。

相關資訊:在美國買了20套房卻基本收不回來

(據看紐約)

 

英國 | 公投一個月後 倫敦房市現狀是什麼?

英國脫歐以後,其房價開始大跌,一個月過去了,倫敦房價又是怎樣的現狀呢?

前兩週英國新首相May才表示,英國在本年內不會啟動正式脫歐的article 50條款。 再加上啟動後的2年談判時間。 英國可能在從現在開始3年內都不會正式的離開歐盟。

而公投之後的一週,兩週,甚至一個月裡市場的變化,也一直是英國房產和投資界關注的重點。

據Savills的最新報告表明:早在脫歐公投之前的那段時間,倫敦最中心區的房價就已經到了18個月來的低點,主要原因就是從今年4月1日起印花稅的調整

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一,倫敦的最中心區

1,倫敦的最中心區是哪些:

Mayfair,Westminster, Knightsbridge, Chelsea, Kensington, Nottinghill, Marylebone, Pimilco 這8個區域。

據Savills的最新報告表明:早在脫歐公投之前的那段時間,倫敦最中心區的房價就已經到了18個月來的低點,主要原因就是從今年4月1日起印花稅的調整,因此最中心的地區的房價降了8%,同時整個倫敦的房價降了1.4%。所以無論脫歐還是不脫歐,都沒有消除印花稅的影響。

2,海外買家對中心區的需求被點燃

我們從一些貸款broker和lender瞭解到,脫歐結果公佈之後的這一個月,海外買家的住房貸款諮詢量,直接上升了50%!

如此強烈的一個海外需求信號!倫敦市中心的豪宅需求激增,匯率的下降功不可沒,國際土豪們紛紛要求進場,而這麼多海外投資者都想貸款在倫敦買房,就是想趁匯率低的時候「打折」購房,也希望趁本地買家觀望的時候買到實惠的溢價不高的房產。

我們英國房產圈最近也收到不少要求200萬英鎊進駐市中心的客戶需求,一個一個也在推薦和成交中。

開發商們十分精明,紛紛推遲了新房的建設計劃,縮減供應,在已經供需矛盾尖銳的英國房產市場上,人為地加劇了供應的短缺,希望控制房價穩定,抬高房價。

然而,買家需要格外小心,印花稅的上升,開發商趁機甩一些並不那麼優質的價高樓盤等等因素需要考慮清楚,所以還是要格外注意分辨,跟著房產君一起練就火眼金睛,看清哪些房產才值得真正入手。

二,倫敦的次中心區

倫敦西南(Putney, Fulham等地),西邊(Chiswick, Ealing, Hammersmith等地),北邊(St John’s Wood,Highgate等地)和東邊Canary Wharf 等地區。 這裡是倫敦的次中心區,同時,也是倫敦房價的第二梯隊。

這些區域的的平均房價多在60-90萬英鎊,也有很多破百萬的house… 這些區域的購房主體, 很多都是倫敦金融城裡工作的city professional。(只有他們的收入還能承受的起這個價格)。

但是,這些金融城關鍵買家們,是最瞭解脫歐後金融市場的不確定性的一群人,是每天跟金融市場打交道的一群人,是最瞭解脫歐影響的一群人。

然而這些最瞭解金融市場的人,現在都對整個結果表示強烈的不確定性。

三,倫敦的郊區和通勤區

倫敦和其通勤區的房產價差是非常大的。一直以來,通勤區都跟著倫敦的的強勁需求而受益匪淺,房價一路攀升。

最近兩年,因為倫敦市中心和次中心區的房價高漲。 買不起太貴房子的英國本地中產,開始紛紛從市中心往周邊通勤城遷移。 這些英國中產,構成了這些區域的購買主力,成為了這裡的剛需人群。

最貴的郊區房產會受到印花稅的影響比較大,但是一直關注並想搬到Surrey和Berkshire這兩個區的國際買家們,實際上受英鎊低點的益處更大。

四,英國其他重點區域和城市

脫歐的「不確定性」,對於非倫敦的其他重點區域和城市來說,影響沒有特別大。 現在市場將回到房價的最基本面:供求關係!

過去18個月裡,全英房價已經漲了3.4%,但有些地方還是沒有回到2008經濟危機之前2007年的那個高點,所以這次受脫歐影響也不怎麼大,一切都看當地本身的經濟發展,人口流動,和供求關係。

相關資訊:脫歐後的英國房產 不同人的不同選擇

(據英中網)

 

海外 | 中國大陸海外房地產投資 全球第二

中國投資者資金湧入跨境房地產市場

最新的《中國對外投資市場報告》顯示,在今年前5個月,中國海外房地產投資,延續快速成長的態勢,來自中國投資者的170億美元資金,湧入跨境房地產市場,中國資金成為全球第二大跨境房地產投資來源,僅次於美國。

報告顯示,相較於2015年257.34億美元的海外房地產投資總額,今年前5個月的投資額,已達到去年全年投資總額的65.6%。中國海外房地產投資總額,僅次於美國的190億美元。相較於2015年底,中國的排名上升三位,超越加拿大、中國香港和新加坡。

(據中時電子報)

美國 | 2016年6月最新美國房價走勢

美國最新房價走勢

美國房價保持穩定增長。美國Zillow房屋價值指數顯示,6月份全美房價環比上漲0.4%,同比增長5.4%。6月美國整體房租比去年同期上漲了2.9% 。與此同時,6月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.6%。

6月美國七大都會區房價地圖

6月份除波士頓都會區外,各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為投資熱地紐約堵回去與仍飽受破產危機困擾的底特律都會區。與5月份相比,除波士頓與舊金山都會區外,各大都會區房價均則出現環比增長,環比增長最高的都會區同樣為紐約與底特律。

6月美國重點區域房價成交中位數

美國6月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中,舊金山市、聖馬刁與伯克利的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高,中位數約90萬美元。爾灣的6月成交價中位數也名列前茅,約75萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色,6月房價中位數不到4萬美元。查看2016年美國每月房價報告

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美國 | 英國脫歐會使紐約房價瘋漲?

有消息稱,英國脫歐會使紐約房價瘋漲,公投結束後,英鎊匯率下跌的同時英國房價也在下降,很多投資商就選擇了退出英國了房地產。

英國民眾離開歐盟的表決震驚和困惑了整個世界。我們至少可以說: 除了政治方面的影響(首相卡梅倫已經宣佈,他將在十月份下台)之外,財政方面的影響也是驚人的。據紐約時報報導: 隨著投資者轉向美元和日元以及整個歐洲股市的下跌,英鎊已經跌至自1985年以來的最低水平。儘管英國央行已預留出大約3.44億美元的資金作為潛在穩定性的措施之一,但是整個世界似乎都在觀望英國脫歐的決定將如何影響國際市場的長期走向。

在紐約的住宅、商業地產和美國國債一起,被認為是穩定性的投資

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倫敦是目前外資房地產投資的首選地點之一,然而現在卻面對著一個不確定的未來。克瑞恩商業報(Crain’s Business)預計:英國脫歐可能會推高紐約市的房地產市場。「投資者所要尋找的是對抗全球經濟衰退威脅的避風港 。」

羅格斯商學院(Rutgers Business School)金融和經濟學教授,莫里斯·戴維斯(Morris Davis),在接受Crain的採訪時說:「如果英國離開歐盟,歐盟的未來就充滿了變數。風險和波動意識的增大動搖著被視為安全的任何資產的價格。「他還解釋說,在紐約的住宅、商業地產和美國國債一起,被認為是穩定性的投資。伴隨著英鎊和歐元價值的搖搖欲墜,好多人預計美元的價值將大幅上漲(國際貨幣基金組織IMF估計上漲幅度將在10%到20%之間)。

此外,最近英格蘭還公佈了對外國投資者增加稅收以及新的簽證要求。曼哈頓國際房地產律師埃德(Ed· Mermelstein)告訴紐約房地產網站地下磚(brickunderground.com)說:「我們看到在過去六至八個月的期間內,那些熱衷於去倫敦攬生意的投資者們紛紛地湧入紐約,購買豪華公寓的富豪和團體投資人的規模都在增大。」

相關資訊:2016年北美房價最貴城市 舊金山紐約居首

(據僑報網)

 

英國 | 脫歐後到底應不應該在英國買房?

英國脫歐之後,被問到的最多的問題之一,就是: 英國脫歐了,到底現在是不是應該在英國買房? 這個問題需要因人而異,每個人的背景不一樣,需求不一樣,資金狀況不一樣,很難有一個標准答案。

本文僅僅根據筆者的一個基本情況,與大家分享一個自身的經歷,僅供大家參考,不代表任何法律或者財務建議。

買房不買房?長線還是短線?

如果僅就買房不買房而言,筆者的經驗是,如果是計劃長期在英國發展,有穩定的簽證(3年以上),就是一定堅決的買!買!買!

脫歐不脫歐,和你關系不大,只要你居住在英國,你就需要付房租,只是付多付少而已。 房價走勢,經濟走勢等宏觀話題,作為平民老百姓的我,基本不看。

倫敦還是曼城,一區還是二區,基本你也可以不用考慮太多。 記住一個原則: location。只要交通相對方便,不用去管房價走勢。

對房屋的周邊信息,安全等需要自己花一些時間去做很多工作。 這裡討論的話題的前提是:第一套在英國的房!買,堅決的買,至於買哪裡的話題,是一另外一個長篇大論,文尾會簡單探討。

從筆者的個人經驗看,只要你計劃長期持有,其實,只要有機會就應盡快買!到最後你會發現,有時候,房子的漲價比你的基本工資收入還要高。

房價這麼高!肯定有虛高?

記得人生中的第一套房,很多人那時候就說北京的房價太高,有泡沫!肯定會降,很多人都說要觀望,等房價下降再買。

說實話,16年前,作為北飄,我完全沒有這個想法,房價下調不下調,我都要付房租。而且作為北漂,有一個自己的房產是我人生的第一個大夢想。 所以,毫不猶豫地拿出了全部積蓄 (15萬人民幣…)付了第一套房 (北京海澱回龍觀)。

平均房價,據說當時處於北京房價的最高點。在回龍觀區1500每平米。說實話,現在是後悔的,應該在五道口附近買,當時的房價是4000人民幣每平米,無奈囊中羞澀,只能買得起回龍觀。 一個月前查了一下房價,80000人民幣每平米。

沒錢怎麼辦?錢從哪裡來?

錢是大問題,很多人其實都是想買,苦於沒錢。

記得筆者買倫敦第一套房產的時候,差點把信用卡的透支額度都完全提現用來交房。 筆者的觀點其實是: 錢就像海綿,擠一擠還是有的。

從目前的倫敦樓市看,大部分人買的是樓房,樓房中,以幾大地產發展商比較推崇的樓花方式比較流行。 簡單來說,付款可分為2-3年,首付5000英鎊,三個月之內付5%, 半年內付15%, 2年後,房屋交付前付清余款。

這一做法最大的好處是很大程度上對資金壓力有很大的緩衝。 舉例而言:

一套倫敦四區的一房一廳,大概售價在40萬鎊左右。

  • 定金:5000英鎊
  • 5%首付:2萬英鎊
  • 15%前期付款:6萬英鎊
  • 80%余款:32萬英鎊
  • 貸款額度:工資的5倍(兩口子的工資加起來需要達到6萬英鎊)

所以,我的感覺就是,如果是夫妻兩人同時在英國,有穩定工作,加起來年薪超過6萬鎊,就可以靠自己的實力,在倫敦購置房產。

房屋貸款怎麼辦?尋求專業機構的幫助!

房屋貸款的問題,是另一個比較重要的問題。通常而言,大部分銀行都是提供相關的房屋貸款服務,甚至包括中國銀行倫敦分行也有相關的產品和服務。

大家甚至可用父母在國內的收入作為證明來辦理英國的房屋貸款。 具體信息,大家自己需要花時間去研究,去聯絡專業人士。

第一套房屋貸款的技巧

目前現行的房屋貸款產品中,有一些與中國類似的房屋抵押反貸款模式,不是很流行,但針對中國人有比較實際的應用效果,如果有興趣可聯系筆者溝通。

後記

本文僅僅針對年輕人,在英國的第一套房產購買與否做一個簡單的分享和建議。 不一定適用於高資產人群及以投資為主要目的的房產購買人。專業的房產問題,請大家咨詢專業的顧問或機構。

英國Halifax、Nationwide等銀行紛紛降息,下調住房貸款利率,彙豐銀行(HSBC)更是將2年期固定住房貸款利率降為0.99%,令業界嘩然。此舉即出,預示著降息大戰號角已經打響。不過房姐Chloe提醒大家,關於住房抵押貸款,並不是利率越低就越好。【閱讀原文】 

 

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