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最新數據顯示，在過去的10年中，悉尼半徑10公里範圍的房價增長遠超外圍偏遠郊區，經濟學家和房產經紀人都因此看好內城區房產的長期前景。

悉尼知名的房地產經紀人麥格拉思（John McGrath）認為，靠近市區的郊區太受歡迎，以至於那裡的房產會“永遠火爆”。

雖然他不願意說出市區半徑大約10公里範圍內的市郊房價不會下跌，但這位McGrath房地產公司總裁卻表示，這些地區會總是吸引買家的地方，因為與之毗鄰市郊、海灘，以及其它諸如美術館和餐館等便利設施。

“總會有希望住在那些區域的海外買家及當地本地買家的需求，”麥格拉思說，“有時候（房價）可能會在短時期內有小的調整，但總的來說，悉尼越來越像紐約了。它是一個國際大都市，人們希望住在這裡……而這裡的現有房源有限。它一直都會是藍籌股，是悉尼房市的引領者。”

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然而，麥格拉思也表示，由於十公里內的大部份地區的房價已遠超於其它地區，所以今年的房價增長幅度可能會落後於其它郊區。

Domain 集團的最新的數據顯示，2014年悉尼房價增幅最大的10個郊區大部份是位於十公里之外或者更遠的地區。

但Domain集團高級經濟師威爾森（Andrew Wilson）的一份分析顯示，在過去10年中，半徑在十公里範圍的內城區的房價平均增長了71.5%，而半徑10公里範圍外的地區的增幅為48.4%。

AMP Capital的首席經濟學師奧利弗（Shane Oliver）表示，總會有內城區房價下跌的情況，但任何價格下降都將只是“一時的及小幅的”。

數十年前，居民們離開內城區，前往尋求有空間與安寧的郊區居住。但從1960年代開始，內城區許多原來藍領階層居住的地區逐漸出現高檔化浪潮，如帕丁頓（Paddington）和巴爾曼（Balmain），讓這些地方變得只有有錢人才能住的起。

新南威爾士大學城市未來研究中心主任蘭多夫（Bill Randolph）表示，所出現的這些人口結構方面的變化主要是由於從制造業向“以高端、知識為基礎”的工作轉型所造成的。

不過，蘭多夫教授也警告道，湧入內城區人口密度過大、基礎設施沒有跟上的話，可能導致其吸引力下降。

但蘭多夫教授也同時警告道，市內許多地方急於建房增加密度，可能會適得其反。如果沒有做出正確的規劃，將會使其吸引力降低。

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澳洲儲備銀行2月份的董事會議聲明警告澳洲房產投資者，隨著近年來住房空置率的上升，租金通脹正在放緩。

澳洲儲備銀行在董事會會議上得知，2014年年初全澳房價上漲的步伐明顯放緩，但從波動情況來看，隨後的變化並不大。“盡管這樣，近幾個月來房價的上漲依然強勁，特別是在墨爾本和悉尼，”會議記錄稱，“房價上漲仍遠高於居民收入的增長速度，在8％左右。”

“在去年第四季度中，住房價格預期的調查數據有所下降，低於2013年後期所達到的水平。在現有住房的市場上，大多數非價格的住房市場活動指標依然強勁。它應該能為短期內的消費提供進一步的支持。”

澳洲儲備銀行表示，在全澳範圍內，租房空置率“自2000年代中期已逐漸上升”。“因此，租房價格上漲已有所放緩，加上強勁的住房價格增長，已導致租金回報率持續走低，”該聲明說。

聲明中還稱，隨著住房價格的持續上漲，低利率與高於平均水平的人口增長，住房投資出現了顯著的增加，比去年第三季度上漲了7％。

“最近住房的批准率，特別是那些高密度住房，已維持在了一個較高的水平。在截至去年11月份的一年中，新住房貸款審批數量上漲了5％。首次購房者獲得購買新房補助的人數也在不斷上升，比去年一年增多了22％。”

“消費者物價指數與住房相關的通貨膨脹在去年第四季度總體上仍保持在適中的水平。新住房價格的通脹仍高於近年來平均水平，與住房建築活動的強勁表現相一致。結合著建築材料成本的提高，這也導致了新住房價格的通脹進一步升高。”

“相比之下，租金通脹在該季度中依然緩慢，與近年來空置率的增加保持一致。公用事業價格在去年第三季度廢除了碳稅而下降後，略微有所上升。”

儲備銀行的聲明提供的消費預測假定財富效應仍像以往一般持續，而家庭儲蓄率會出現進一步的下降。

“如果住房市場狀況進一步上升，特別是在全澳各地的後期房價上漲較少的地區，消費增長可能會強於預期。如果這與杠杆作用的顯著提高或貸款標准的下降有關，也可能會對宏觀經濟的穩定造成一定的風險。”

“然而，另一種可能性是，澳洲房地產市場持續活躍的狀況與以往對消費影響相比將會減少”這份聲明說，“這可能意味著儲蓄率會更高，根據歷史的經驗，消費增速將略低於預期。”

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中國香港上市房地產巨頭富力集團已同意買下布市河畔地塊，價格超過8000萬元，該售價是18個月前DEXUS房地產集團所提要價的3倍以上，再次從側面反映中國買家對澳洲優質再開發地塊的熱情不減。

如果交易進展順利，那麼這就標志著過去1年中亞洲買家僅通過7項交易就買下布里斯班總價值超過3.7億元的住宅開發地塊。不過，這也向人們隱隱傳遞出房地產市場過熱的警告。

去年8月份，富力集團就准備向布里斯班房產市場進軍，9月份該集團同意出價4600萬元買入位於布市西的一家前職業技術學院，在此之前，該項目的賣家Metro房地產集團曾以2200萬元的價格從昆州政府手中買下了這片地塊。

如今，布里斯班正經歷著與悉尼和墨爾本一樣的澳洲房地產開發熱潮。1月，新加坡偉合控股有限公司也加入了這股潮流，斥資5310萬元從當地開發商Anthony John集團手中搶下位於布市Buranda的1.7公頃地塊。偉合公司總裁GohYeowLian稱，像這樣的地塊會在市場中繼續保值。他說道，“雖然對於我們來說，昆士蘭是一個全新的市場，但由於該項目地段優越，我對它的未來發展充滿信心。”

來自世邦魏理仕的房產中介Mike Walsh，Peter Court和Flint Davidson負責處理Buranda的交易，他們預計，隨著澳幣進一步貶值，未來會有更多的亞洲資金流入昆士蘭房產市場。

Walsh說道，“就拿過去2周來說，我們已有3位新客戶前來辦公室洽談，單單在布里斯班房地產項目上，他們的總授權價值就超過5億元。”

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2月14日，悉尼周末拍賣會錄得今年一年最為強勁的結果。83.3%的清盤率不僅僅超過上上周末82.4%的結果，還超過了去年同期的81%清盤率。

該周末共有453處悉尼房產進行拍賣，遠高於上上周末的303處。雖然拍賣房產數量大幅攀升，但清盤率依然高企。

在買家和賣家信心和熱情都高漲的情況下，降息又為他們注入一些力量，使得悉尼周邊部份區域錄得相當不錯的成績。

該周六，西北區錄得100%的清盤率，接著是上北岸的92%和內西區的91.4%。內西區以53處房產被拍賣而位居銷售量第一。東區清盤率為89.4%、下北岸達86%、北灘為85%、Canterbury Bankstown為80%、南區為78.4%、西區為69.4%、西南區為67.9%、中央海岸為50%。

拍賣會中有不少房產賣出了相當不錯的價格。其中，Pymble Ganmain Rd 1號的五臥室住宅通過Belle Property Pymble賣出260萬元的價格；愛平Hillside Crescent 9號的五臥室住宅通過Belle Property Beecroft賣出253萬元的價格；Gordon Darnley St 29號的五臥室房產通過RW Turramurra售出，售價達231.7萬元；Hunters Hill Toocooya Lane 6號的四臥室住宅以230萬元的價格售出，中介為Ward Partners。

該周末錄得最高售價的房產是位於Cremorne Brightmore St 23號的四臥室住宅，通過McGrath Neutral Bay賣出292萬元的價格。最便宜的則是Merrylands St Ann Street 7/23號的兩臥室房產，通過Century 21 Southwest Fairfield賣出38萬元的價格。

澳洲統計局最新公布的最新現房價格指數數據證實了悉尼的房市領先其他州府城市。去年第四季度，悉尼現房價格增長了3.4%，比排名第二的墨爾本和布裡斯本的1.5%要高兩倍以上。

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2014年，悉尼現房價格的增幅也領先全澳，達到12.8%。

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墨爾本8個區成為百萬豪宅俱樂部的新成員，使得墨爾本中間房價超過100萬的郊區達到了37個，與悉尼別墅價格還是有差別的。

雖然2014下半年有些地區的房價增長放緩，但市場其餘部分依然強勁。令人垂涎的墨爾本學區房競爭激烈，加上近些年的城市發展，某些區已完成了「鯉魚躍龍門」的華麗轉變。墨爾本中間房價超過100萬的地區新增8個，總數達到37個，可見澳洲墨爾本房價走勢上漲趨勢很明顯。

「它確實反映了一個事實，即墨爾本房產市場從中檔往上的價格區間仍然充滿活力，」地產集團（Domain Group）的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說。

Fitzroy是今年新上榜的區，如今的Fitzroy早已擺脫了曾經憋屈的名聲。它在過去六個月中成為墨爾本房價增長最為突出的「黑馬」，中間房價跳躍32%，達到$1,135,000。

兄妹倆Kevin和Patricia Dutton在453George Street、Fitzroy的愛德華別墅里長大。這套房子是他們父母新婚時租的，後來買了下來。

67歲的達頓先生（Kevin Dutton）表示，儘管母親以「難以想像的低價格」把這套房子買了回來，但她為還房子曾經連干幾份工作。

「我們在這裡長大，它一直是非常熱鬧的社區，但不是什麼富人區，是相當貧困艱難的地區。」他說。

「很多進入百萬俱樂部的地區是因為靠近貴鄰，被價格擋在門外的人們退而求其次。」達頓先生說。

Fitzroy North也以4.4%的增長率進入百萬元俱樂部。

地產集團的數據顯示，富裕的買家已經轉移重點，從傳統的精英郊區如Toorak和 Malvern，轉向北區近郊。

墨爾本8個區成為百萬豪宅俱樂部的新成員，包括Fitzroy和Fitzroy North

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地產公司Nelson Alexander的銷售總監Arch Staver說，支撐這兩個郊區受歡迎的特點——漂亮的歷史性建築、靠近CBD和公園，其實一直都存在，但現在更多的購房者發現它的優勢。

Staver先生說，越來越多的年輕家庭現在都留下來，以前他們會等孩子一上學就搬到東區好學校附近。

他認為，100萬元的預算在Fitzroy和Fitzroy North可以買一套未經裝修的單朝向露台別墅。

在CBD以南，墨爾本港（Port Melbourne）與高檔鄰居阿爾伯特公園（Albert Park）和南墨爾本（South Melbourne）並駕齊驅，在過去的六個月裡房價增長了3.6%。

地產公司Biggin＆Scott的董事拉克（David Lack）說，墨爾本港吸引人們的原因是，住房多樣化，以及海邊Bay Street高質量的生活設施。

在南區近郊，Bentleigh和McKinnon也成為富豪名單上的新秀。

地產公司Buxton的平塔多（Simon Pintado）表示，廣受歡迎的McKinnon中學一帶「有點泡沫」，溢價達15%至20%。

Anne-Maree Louden與先生Simon最近以高出預期20萬的價格賣掉了位於McKinnon校區內的房子。在拍賣前一週，有人對這套3臥室裝修過的加利福尼亞木房出價150萬，12年前夫妻倆以62萬買入。

Loudon女士說，學校對買家具有巨大的吸引力。「當我們10年前入住時，就有很多年輕家庭搬進來，這個潮流還在繼續。」

Loudon女士一家準備搬往Brighton East靠近St Leonard’s中學一帶，他們的孩子在那裡上學。

墨爾本別墅中間價超過100萬的各區排名

1. Toorak, $2,512,500
2. Canterbury, $1,953,000
3. Kew, $1,810,000
4. Balwyn, $1,800,000
5. Brighton, $1,757,500
6. Malvern, $1,750,000
7. Armadale, $1,606,883
8. Camberwell, $1,600,000
9. Albert Park, $1,507,000
10. Hawthorn East, $1,460,000
11. Balwyn North, $1,430,000
12. Glen Iris, $1,400,000
13. Surrey Hills, $1,392,500
14. Black Rock, $1,380,000
15. Hawthorn, $1,365,000
16. Kew East, $1,300,500
17. Malvern East, $1,300,000
18. Brighton East, $1,290,000
19. McKinnon, $1,257,500
20. Caulfield North, $1,246,250
21. Sandringham, $1,235,000
22. Elsternwick, $1,220,000
23. Hampton, $1,215,000
24. Caulfield South, $1,200,000
25. South Yarra, $1,180,000
26. Prahran, $1,160,000
27. Fitzroy, $1,135,000
28. South Melbourne, $1,124,000
29. Ashburton, $1,116,000
30. Beaumaris, $1,105,000
31. Mont Albert North, $1,075,000
32. Ormond, $1,065,000
33. Elwood, $1,057,000
34. Ivanhoe, $1,040,000
35. Fitzroy North, $1,035,000
36. Port Melbourne, $1,015,000
37. Bentleigh, $1,003,000

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