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摆脱“移民孤独症”，再没有比这所房子更适合你！

提起移民到国外去，咱们中国人最担心的就是下班了没美食可吃、周末没商场可逛——常听人说，谁谁谁移民到国外，因为太孤独，最后居然抑郁了！真是一个大写的惨。同样的遭遇小编绝~对~不~会让您遇到！今日为各位推荐的房源位于枫叶国最适合华人的城市——多伦多的卫星城市万锦市。

万锦市是加拿大安大略省发展最为迅速的城市之一，被誉为”加拿大高科技之都“，拥有包括IBM、飞利浦、摩托罗拉、朗讯在内的860多家高科技公司。万锦市制造业、房地产、服务业、医药、环保等产业也十分发达，也是加拿大华人城之一。万锦市中心距多伦多市中心仅半小时车程，与多伦多北约克区、世嘉堡区仅一条马路之隔。社区环境幽雅，是一个适合生活和工作的美丽城市，也是开拓北美市场，寻找贸易伙伴的较佳城市。

万锦市作为全国最多元化的城市之一，一年四季节日不断，从中式美食夜市、到印度主题的宝莱屋电影庆祝节日；从南亚庆祝日到多元文化传统节，世界上没有任何一个城市可以比得上万锦的多元化。今日小编为大家推荐的，正是一所位于万锦市内，毗邻学校、医院、407号高速公路和麦维尔购物商场（Markville Mall）的精美住宅。这么热闹的海外居所，和小编一起来感受下吧！

如果您认为身处闹市的它必定喧闹嘈杂，那么您就错了。看，这是一座精致时尚的美宅，面积为3150平方英尺，附带1300平方英尺的地下室；全新奢华的它配有4+1间卧室，且均带套间。夜晚的灯光下，它从灵魂里洋溢出一股静谧的氛围，让人一看就心生向往；日光下，它那宽展的窗户和精致的天窗让室内全天都采光充足，心生愉悦。

这所豪宅低调的宣称自己是“简装”，这让我们简直无法相信自己的眼睛！各种灯带、射灯以及许许多多精美的吊灯将这里衬托成了一座宫殿，灯光璀璨、富丽堂皇；而堪称“豪华配置”的厨房更是让我们目不暇接：不锈钢冰箱、不锈钢抽油烟机、不锈钢洗碗机、一体式微波炉/烤箱、燃气式不锈钢炉灶……主人完全可以无压力的开一场盛大的party了好不好？更有洗衣房里三星（Samsung）洗衣机和干燥机在闪闪发光，仿佛在召唤着它新的女主人赶紧“临幸”它们……整栋房子拥有视频监控系统、中央空调、中央吸尘系统和带安全门的车库，堪称梦幻般完美的组合。

鉴定完毕，有种想马上拎包入住的冲动有木有？在拥有毗邻多伦多的便捷交通、多元丰富的人文环境以及生机勃勃的社区发展的万锦市，您既不必担心与国内迥然不同的生活环境而感到孤独自抑，也不必担心环境嘈杂没有隐私，因为这栋房子，特别懂你，懂来自东方的你。

详询请点击http://www.juwai.com/44813669.htm或致电居外热线400 0041 7515吧！

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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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老挝万象——东南亚沃土上的潜力新星

说起东南亚各国，我们大都很熟悉，不论是世界知名的花园城市新加坡，还是旅游目的地众多的泰国，又或是世界新兴市场之一的菲律宾，如今与中国的联系越来越紧密。

它们都很相似，它们似乎都拥有绵长的海岸线，都拥有别具一格的热带风光，都吸引着很多华人在那里定居。

而在其中，有这么一个国家，却有一些与众不同。它是所有东南亚国家里唯一的内陆国，它几乎是目前整个东南亚地区最不发达的国家，甚至连整个国家的名字，似乎都相对的让人有些陌生。这个国家，叫做老挝。

走进老挝

老挝位于中南半岛北部，北邻中国，南接柬埔寨，东临越南，西北达缅甸，西南毗连泰国，其实算起来，区位并不差，具有非常不错的与他国交流互通的地理优势。

老挝的旅游业也其实并不逊色于东南亚其他国家。2011-2012财年老挝共接待国内外游客290万人次，旅游业收入4.35亿美元，同比增长7.1%，前三大游客来源国为泰国、越南和中国。2013年5月，老挝被欧盟理事会评为“全球最佳旅游目的地”。

位于首都万象市中心的万象凯旋门，是老挝最受欢迎的旅游景点，典型的老挝风格搭配拱门基座上精美雕刻，表现出一种传统的老挝民俗文化，而檐壁上的装饰更是反映了最为经典的老挝民俗中的精华，站在它的顶部能够一览整个城市的风貌。

而如果你对佛教感兴趣，那么老挝也一定是值得你造访的终点站。琅勃拉邦是老挝著名的古都和佛教中心，帕维逊摩诃维汉寺、玛莫塔、金塔山和王宫等名胜古迹都会让你觉得不虚此行，感叹文化的伟大。

前文提到，老挝可能是整个东南亚地区最不发达的国家，但辨证地说，不发达的同时，意味着更大的潜力与空间。

在“一带一路”政策的大背景下，泛亚铁路应运而生。可以很清楚看到的是，泛亚铁路开通之后，从大理可以一线直达万象，同时，老挝将与周边国家形成更为紧密的连接，这条铁路生命线，将会成为一条经济生命线，带动老挝的经济发展。

用数据说话，也非常具有说服力：2006年至2010年，老挝经济年均增长7.9%。2016-2017财年经济增长6.83%，GDP约168.1亿美元，人均2472美元。每年稳定保持7%~8%，这样的国家是非常具有发展潜力的，就像20年前的中国，也是从经济条件相对薄弱，经过20年的发展，才慢慢变得愈加强大。

国家经济的发展，势必会带动各行各业的迅猛发展，而历史经验不止一次告诉我们，这尤其会体现在地产上。而今天，居外带来了一个选择。

万象——地产投资洼地

作为老挝首都、老挝最大城市，万象的房地产市场仍然处于投资洼地。你甚至只需要花费不到一万元人民币的均价，就能买下位于老挝首都的私人别墅。

这一套位于万象的别墅室内面积为375平方米，售价却只要332万人民币左右。别墅的三个侧面均被环抱在一个面积为150平方米的带顶蓬露台之中。宅内建有3间卧室和一个办公区，设有3间套内浴室和一个客用卫生间。

在别墅的院子内建有一个4米x10米的泳池，泳池里安装有夜间照明灯具，还带有一个面积为35平方米的阳光露台。

凿有一口35米深的水井，装配有格兰富牌水泵，安装有容量为2000加仑的水缸，配有水软化器和水过滤系统，提供可饮用的水源。

还有以下高品质的硬件配套：

对开式UPVC窗框玻璃窗，窗户具备防紫外线的功能；
天花板中安装有大金牌VRV2空调；
室内和室外都安装有LED照明灯具；
博世牌报警系统；
电源稳定，自带100 KVA变压器，而且利用专用电缆接通了主干道上的电网；
安装有独立的卫星无线因特网；
因为东南亚地区处于热带，别墅还贴心地配有防蚊纱窗。

真可谓是面面俱到，这样贴心的配套设施，不论是投资或者度假自住，都是您绝佳的选择。机会往往稍纵即逝，如果您不愿错过，如果您想了解更多，请点击：http://www.juwai.com/12924910.htm，或致电 400-041-7515 垂询。居外给您的，都是好的。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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洛杉矶市议会投票通过短租新法规 2019年7月生效

据美国《世界日报》报道，日前，美国洛杉矶市议会投票通过，执行新的民宅居室短租法规，规范Airbnb等网络短租平台，2019年7月生效。

据《洛杉矶时报》报道，根据新法规，洛杉矶居民仅可把自己的主要住宅用于短租。规定要求屋主必须在市府登记，缴纳住宿税，保留相关记录以备市府检查，并要确保房间内安装烟雾探测器和消防装置，并提供紧急出口的讯息。每年可短租住宅长达120天，不过如果屋主近期被市府至多只开过一次罚单，或能向市府官员表明超期短租不会影响邻居生活，短租时间可超过这个限制，全年迎接短期住宿的客人。

然而，受到租金稳定条例（Rent Stabilization Ordinance）管控的公寓和签有平价屋协议的住宅，不能用于短租。洛杉矶市有超过60万套住宅限制房东的房租调涨幅度，因而不得进入短租市场。

洛杉矶市议员博宁（Mike Bonin）与市议会议长魏森（Herb Wesson）超过三年半前首次提议管理短租市场，他们表示洛杉矶市需要阻止把民宅作为旅馆经营的做法。

通过Airbnb平台短租住宅的屋主11日在听证会上表示不满说，新法规要求屋主缴纳的相关税费数额过高，会导致一些负责任的屋主无法从中获利。海德尔（Rhonda Hayder）的住宅受到租金稳定条例管控，她把一间卧室用于短租。她说，洛杉矶生活成本日益增加，人们通过Airbnb短租住宅是为了挣钱生存。

这套加州洛杉矶的2卧2卫公寓明亮通风，位于好莱坞的中心地带，坐落在热闹的好莱坞里吉斯。这间宽敞的一楼公寓设有开放式布局，装饰性壁炉，室内洗衣机/烘干机组合以及俯瞰泳池区的阳台。
居外物业编号：44298841 点击查看房源信息

新法规也对Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。这些平台不得帮助没有在洛市府登记注册，或短租天数已超过限制的屋主出租住宅，若违反此规定，则需每天缴纳1000美元罚金。短租公司必须定时向市府提供短租屋主的个人资料，以便协助市府执法。

对此Airbnb网站表示，除非接到法院传票，否则不会提供屋主的姓名和地址。他们认为可以建议相关系统，当屋主在网站登记时把讯息转发给市府，不过只有洛市为度假短租（vacation rentals）生意开绿灯，即同意让民主把第二套住宅或投资房产用于短租时才会这么做。

HomeAway公司提供度假短租业务，他们希望找到合法的经营途径，并称此举为旅游者在寻找舒适的住所时提供了亟须的一种选择。市议会11日决定，无论是否将度假短租业合法化，新的短租法规都会于明年7月生效执行。

不过，有关此类短租的争论并未结束，魏森等议员11日提议，请求市府起草新的法规，允许度假短租行为，并在整个城市限制度假短租的住宅数量。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

住房、投资两不误——美国华盛顿州的安静小镇

美国华盛顿州，全球企业巨头的首选

什么？今天小编要带大家去领略美国首都的房产嘛？那你可就误会啦。华盛顿州和华盛顿一字之差却是指美国完全不同的两个地方哦。华盛顿，或华盛顿特区，位于美国的东海岸，是美国的首都。而今天要带大家一览究竟的呢是华盛顿州。华盛顿州位于美国西北部，其北边和加拿大不列颠哥伦比亚省接壤。

2017年，华盛顿州的GDP增长了3.1%，荣膺全美第一，并以全国GDP增长速度的2倍持续增生。截止到2017年底，华盛顿州的GDP总量已超过4920亿美元。该州的主要城市西雅图，在过去几年是全美最受瞩目的城市之一。这是一座新兴的国际化城市，聚集了世界上主流的科技企业巨头，例如亚马逊、微软、谷歌、Facebook等，经济发展繁荣并且蒸蒸日上。

美国和加拿大之间的安静小镇

本期居外推出的这座房产位于美国华盛顿州贝林翰姆市（Bellingham），遥望加拿大不列颠哥伦比亚省的温哥华市。贝林翰姆是美国华盛顿州Whatcom县最大的城市和县城。根据华盛顿州财政管理办公室，它是该州第十三大城市，截至2017年4月1日，共有86,720名居民，也是该州第六大都市区的一部分。该市的海滨重建正在进行中，在超过100英亩的前工业用地上建设酒店、会议中心、公寓、养老地产、零售和商业开发。

这座房产是大型的两层公寓套房／联排别墅，位于华盛顿州贝林翰姆紫衫街（Yew St）2131/2133号，总面积达331平方米。这栋两层公寓分为二楼的主楼层单元和顶楼单元，一楼则是种植了草地的后花园。推开玄关，走进主楼层单元，你会看到位于二楼的起居室及家庭活动室。整个空间十分开阔，很适合家人聚在一块儿享受家庭时光。慢慢走近，你会发现二楼的主单元内配有3间卧室，2.5间浴室和2个平台。主卧室设有浴室和通往平台的私密通道。

而位于顶楼的单元同样也有3间卧室，2间浴室，1个平台，起居室和家庭活动室。主卧室也设有浴室和通往平台的私密通道。每个单元都设有花岗岩柜台、木地板和地毯、洗衣机和烘干机、厨房厨具和客厅里的燃气壁炉。此外，此住宅还附有两间1，760平方英尺的单元以及双车位附属车库。

当然了，若你不在这座小镇长期居住的话，你也完全可以考虑将这座房产出租以获取收益。由于其地理位置的便利性，该房产十分的枪手。坐落于贝林翰姆紫衫街2131/2133号的该房产，驱车出门便可轻松前往5号州际公路，同样城市公交线路也在距离住宅不远处。此外，该住宅还毗邻贝林翰姆市的沃特科姆瀑布公园。因此，如此上佳的地理位置使得这栋房产的回报率在3%，而且在接下来的两到三个租金周期内将达到4—5%。其租赁收入目前是39600美元。房产税、用水／下水道、保险以及维护费用总额为11631美元。所以，目前净收入为27969美元。值得一提的是，贝林翰姆市的房产空置率低于1%。

目前，这栋房产售价为615万元，这样一栋住房、投资两不误的房产是不是心动了呢？一旦购入，托管资金和成交资金将交给华盛顿州贝林翰姆沃特科姆土地和所有权局，安全保障让你完全不用担心！点击打开 http://www.juwai.com/44761354.htm 查看更多楼盘信息或致电 400-041-7515 垂询。

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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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它被全世界低估却有全美最佳房产市场

根据个人理财网站CardHub.com今年秋季发布的研究报告，它的房产市场在全美大城市中排名最佳；

金融博客Zerohedge的数据显示，时至今年4月，这座城市的房价年增长率最高；

根据房地产门户网站Redfin发布的报告，今年第二季度，该城市是仅次于加州湾的全美房屋成交速度最快的住宅市场之一；

居外网今年8月的数据显示，它也是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市……

它——座被全世界低估的城市，西雅图。

说到被低估，是因为从地域和全球角度来看，它的房产价值尚未被完全发掘出。

根据房地产数据公司Zillow.com提供的数据，自2010年6月开始，西雅图房价中位数大体呈上扬趋势。2018年的中位数房价平均为73.34万美元，预计2019年将上涨2.1%。标准普尔CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数的预测，西雅图房价将继续快速上涨。

2010年6月到2018年10月西雅图房价中位数价格走势（美元/每平方英尺）

西雅图的住房市场可能不是全美最热的，它今年房产市场略有不明显降温，但它仍然是受欢迎的市场之一。

2011年至2018年10月西雅图租金价格走势（美元）

西雅图房地产市场上出售的大多数房屋都是单户住宅，占库存的63.63%。根据《西雅图时报》9月的报道，与去年同期相比，西雅图单户住宅的库存量较上年同期增长了86%，西雅图公寓的库存暴涨161%。巨大的市场需求量是房屋总存量上涨的动力。

根据世界银行，西雅图的人均GDP为5.95万美元，GDP增长率为2.2%，人口增长率是0.81%。自2010年以来就有超过11.4万人迁入，预计到2040年，人口将增加170万。其中，单身居民占总人口数的50%，房屋主占总人口数的55%。西雅图市中心的住房需求正以创纪录的130%的速度增长，而郊区的住房需求却已跌至历史低点。

根据numbeo.com的数据，西雅图人均税后工资是4667.84万美元，家庭收入中位数是6.71万美元。到2017年，西雅图市区所提供的软件开发相关工作职位，比硅谷在美国旧金山和圣何塞都市区的综合还要多。波音公司、亚马逊、比尔和梅琳达·盖茨基金会、星巴克、好市多等企业的存在，拉动着西雅图的就业需求。

根据CNBC，在过去两年中，中国买家对于西雅图房屋的需求量急剧增加。优秀的教育资源、较高的公民受教育水平（接受大学教育的占总人口数的64%）引得大批中国父母把孩子带入西雅图留学。这座西海岸与亚太地区的交通枢纽城市，以无州所得税与海外买家税的优势吸引着大批投资者光顾。中国投资者和中国留学生推动了西雅图的住房需求，西雅图也一直享有强大的亚洲文化。“中国买家正涌入西雅图。”瑞银集团在接受采访时表示。

蒸蒸日上的繁荣经济、优美的环境、多元化的种族与文化，更为西雅图这个充满活力的宜居之都锦上添花，使其成为炙手可热的宝地。

“西雅图晨曦”项目所处的贝尔敦区是西雅图的一个繁荣街区，这里“是一个适合步行的社区，有你索要的一切。”毗邻亚马逊总部和派克广场，贝纳罗亚音乐厅、西雅图艺术博物馆唾手可得。

项目出门3分钟内便有Westlake地铁站，拥有多条线路可直达各景点及地区，centre link线路可直接到达机场。

作为加拿大著名华裔建筑师郑景明与西雅图玻璃艺术家约翰·霍根的精工之作，“西雅图晨曦”化繁为简，努力打造新的城市生活。

顶层天际会所提供无边泳池，健身房等配套设施，尽享西雅图城市景观及海景；限量定制意大利手工法奇奥里钢琴，处处为业主营造高端品质生活。

精装交付，德国美诺厨具、美国科勒卫具，意大利进口B&B Italia厨柜配套，还可以提供装修升级服务，为您打造心中最完美的家。

“西雅图晨曦”将于2019年动工，预计将在2022年落成。欢迎点击阅读原文，我们期待您的垂询。

ATLAS Workbase.com建议尽快购买西雅图的房子，因为在这里买房可能是一次冒险，房屋很快就会被抢走，竞标战十分常见。美国有线电视新闻网称西雅图是2017年5月最难买房的地方之一：不仅仅因为房价上涨飞快，而且大量新居民迁至西雅图，房屋竞争激烈。

访问居外网页http://www.juwai.com/43891710.htm可获取更多房型信息。另外，西岸集团的上海/北京/深圳办公室（http://www.juwai.com/westbankcorp）亦可提供问中文服务，随时欢迎您的垂询。

参考来源：Zillow.com；《西雅图时报》；Realtor.com；numbeo.com；世界银行；CNBC；trulia.com

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反华情绪正影响吉隆坡房地产市场

海外买家对马来西亚房产的热情可能正在降温。今年8月，马来西亚新上任总理马哈蒂尔·穆罕穆德表示，购买碧桂园森林城市的外籍人士将不会获得马来西亚的长期居住签证。

“森林城市”是马来西亚南部的一个超大型房地产开发项目，设计初的设想是这座新建的“城市”能吸纳70万居民。马来西亚政府这一动作的主要目标似乎是中国投资者。据该项目的开发商碧桂园表示，“森林城市”每三个买家中就有两个是中国人。

英国《金融时报》援引本平台居外网的数据显示，2017年中国人在马来西亚的房地产投资意向询盘数量增加了两倍，询盘楼盘价值约23亿美元。马来西亚为居外网买家用户询盘量第四大国。

“中国的有钱人在马来西亚购买由中国开发商建造并由中国工人盖的房子”，马哈蒂尔在总统竞选活动中将这一现象直接称为“经济殖民”。据称，来自中国的巨额贷款一部分帮助解决了马来西亚前任政府领导造成的1MDB国家基金的债务丑闻危机，但马哈蒂尔表现出对马来西亚当地劳工被排除在建筑项目之外的担忧，引起了马来西亚选民们的共鸣。

不过，马来西亚当地房地产经纪人表示，几乎没有证据表明马来西亚首都吉隆坡的房价是因为中国人来买而被抬高了的。在马来西亚首都吉隆坡，符合外国买家申请长期居留签证的房产最低门槛设置在100万令吉（约165万人民币）。马哈蒂尔的反华政策可能会阻碍华人申请马来西亚的“第二家园长期居住签证”（MM2H）。

自2002年以来，来自100多个国家的四万多名非马来西亚国籍人士成功申请了长期居住在马来西亚的第二家园签证，其中中国申请人占四分之一以上。吉隆坡第一太平戴维斯的艾米·黄表示，这项计划一直受到退休人士的欢迎。“他们喜欢这里的天气，一年到头舒适温暖。有些人觉得退休后很无聊，于是重新开始工作：在这里担任顾问、国际学校的教师或讲师。”

吉隆坡的房地产经纪人们坚决认为，尽管马哈蒂尔发布了声明，但马来西亚政府尚未正式实施对森林城市的任何限制，这些限制措施不会在吉隆坡重复。此外，吉隆坡的房价在上扬几年后于近期终于开始下跌。

根据莱坊研究部对马来西亚房市的分析，自2009年1月至2017年7月的期间，马来西亚的房价平均上涨了128%。不过从2017年7月到目前，马来西亚房价已经下跌4%。莱坊驻吉隆坡的朱迪·王表示，与MM2H计划的成功相比，房价增长更多是因为当地投资者的购房热情。马来西亚人长期以来一直青睐房地产，第二家园计划的成功或许并不是房价增长的主因。“房地产被认为是一种很好的通胀对冲工具，马来西亚人更喜欢房地产，而不是波动更大的股票和股票，很多人拥有不止一套房子。”

近期房价下跌的背后，似乎是马来西亚国内降温措施与房市供过于求的综合作用。朱迪·王说。2012年以来，马来西亚当地的政策变化包括限制第三套住房的贷款额度比例，并使用净收入（而不是总收入）来衡量额外购房的负担能力。

然而，这些措施并没有阻止开发商对盖房子的热情。莱坊的数据显示，在截至2018年6月的三年里，吉隆坡的高端公寓库存增长了30%。尽管去年当地政府冻结了价格在100万令吉以上的新盘开发，但仍有大量先前获得批准的公寓进入市场。这些新盘大多集中在城市的核心地带。据第一太平戴维斯称，在截至2017年的十年中，吉隆坡市内每平方英尺单价500令吉以上的待售高层公寓总供应量增长了6倍，接近2.2万套。

该地区由两个居民区组成，最昂贵的住宅在市中心——“KLCC”，也就是双子塔的所在地。据第一太平戴维斯称，这里大约有一半的房屋售价超过每平方英尺1000令吉。在另一个社区——Bukit Bintang，也就是CBD地区，房价则要稍低。690万令吉（约1133万人民币）的价格可以购置一套三居室公寓。在KLCC以东的Jalan U Thant，莱坊正以550万令吉出售一套四至五个卧室的房子。艾米·黄说，在市中心以外，Mont Kiara——吉隆坡发展第二快的新公寓开发区域，特别受外国人的欢迎。她说：“这里有很多国际学校，这个地区十分国际化，有很好的零售服务，离市区也很近。”在Mont Kiara的Kiaramas Ayur楼盘，第一太平戴维斯正在以320万令吉出售一套位于31层的四居室公寓。

毫无疑问，潜在买家将继续关注着马来西亚新首相关于这一市场的声明。据第一太平戴维斯称，吉隆坡约24237套高端住宅将于2021年完工，同比增长79%。根据马来西亚政府的数据，2017年，共有6195名非马来西亚籍人士获得了马来西亚“第二家园计划”的签证。

居外推荐马来西亚房源：吉隆坡Mont Kiara的7卧7卫双层独栋房产

永久地权
占地面积651平米，使用面积571 平米
私人泳池
已装修
坐南朝北，好风水
24 小时围篱保安
靠经国际学校和商场
外国人的最爱热点，拥有马来西亚比佛利山庄美誉

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

来源：ft.com
责编：HY & Zoe Chan

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海外房产平台居外网评出最佳海外房地产品牌

全球房地产中文平台居外网12月5日在上海举办盛大颁奖式，向来自世界各地的房地产及相关领域品牌，授予首届“居外-全球华人之选”大奖。大奖历经四个月的提名、业界资深评委评估，以及中国消费者的在线投票，最终有20家来自中国买家主要海外购房目的地的房地产业者荣获大奖。

“居外-全球华人之选”大奖是全球唯一针对面向中国市场的住宅开发商、代理商和房地产相关机构颁发的奖项。大奖为致力于中国市场的海外房产开发商及服务商树立卓越的行业标杆。举办者居外网是全球最大的海外房地产中文门户网站，以及腾讯海外房地产合作伙伴。

荣获“美国最佳房地产公司”奖项的美国荣富地产（long & Foster）亚太区项目总监陈宏明先生说：“赢得居外网颁发的奖项对我们意义重大，居外网我们在中国市场的无与伦比的向导和合作伙伴。我们的辛勤工作和与中国买家的合作得到了回报，取得了成功，我们感到非常激动。”

荣获“最佳海外房产代理”奖的领域佳士得国际房地产公司（Landscope Christie’s International Real Estate）首席执行官及创办人KS Koh先生说：“能得到居外网的奖项，我感到非常荣幸。我要感谢评委会提名我们为最佳海外房产代理机构。我认为这是对我们公司业绩以及对为公众提供服务的认可，正是佳士得的正直和服务使我们获得这份荣耀。”

澳洲皇冠度假村集团战略与发展执行副总裁Todd Nisbet先生说，“我们在悉尼的高端住宅项目Crown Residences at One Barangaroo赢得了“最佳国际酒店品牌住宅”奖。我们感到特别兴奋的是，这个奖项是经由对海外房产感兴趣的中国公众投票评出，而一个澳大利亚的住宅项目能在中国获奖，这正说明了全球房地产对中国消费者来说已经变得多么真实。居外网在中国拥有目前许多公司没有的最大影响力和可信度。”

荣获“最佳海外物业服务提供商”奖的铁鱼置业中国区首席执行官徐明（Lanny Xu）先生说：“自2004年在中国开展业务以来，我们获得了很多奖项，也非常感激，但这些奖项都不能与居外今天的奖项相比。这是该行业最好的奖项之一，能获奖我们深感荣幸。希望今后我们与居外网建立长期的合作关系，为海外房地产的购买和投资提供服务。”

居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士说：“在居外网，我们致力于打造快乐的消费者和快乐的客户。这就是我们作为一个团队的快乐所在。我们看到了今晚获得殊荣的团队有着与我们相似的愿景。

“如果你能在中国市场胜出，你可以在任何地方胜出。中国买家是全球楼市最积极，支出最大更是最精明的跨境买家。获得中国买家最喜欢的海外房地产品牌，是这些海外房地产公司在中国市场投入的最好回报。

“没有其他市场像中国那样快节奏，有竞争力，回报丰厚。中国市场是海外房产商运用各种最具创意的营销策略的用武之地，因为买家市场的规模可以提供丰厚回报，而海外房地产商又将他们在中国学到的东西获取的经验带回本国市场加以应用。

“针对中国消费者的房地产营销越来越多涉及VR、直播视频、和O2O模式，中国是各种房地产新科技的试验场，设立居外网全球华人之选，就是要彰显他们的探索并推动此领域的进步。

“去年，中国大陆投资了1197亿美元的海外房产。我们预计今年的投资将超过3％至8％，2018年的总投资至少达到1233亿美元。“

大奖的评判小组包括来自京东房产、诺亚控股、阿里巴巴企业家基金和其他知名公司的九名行业领袖。完整的评审小组请参看：https://awards.juwai.com/judges

“所有的评委都觉得很难从这么多优秀的公司中挑选出赢家，”居外网董事长Georg Chmiel在网上平台和技术领域拥有24年经验、曾担任iProperty Group和LJ Hooker Group的CEO和董事总经理，以及71亿美元市值的REA集团的首席财务官的Georg Chmiel先生这样评价本次参选品牌。

“最后的获奖公司实为最优秀者。这20位获奖者在地理位置、类别，甚至商业模式方面都表现出惊人的多样性，但他们的共同之处是对中国消费者有着不同寻常的理解和承诺。他们利用技术帮助他们进行跨境销售，设法克服了语言和距离方面的挑战。在获得中国买家人群的忠诚度方面，他们表现突出——这表现在买家的积极在线投票、搜索模式和交易上。”

居外网全球华人之选大奖2018海外房地产获奖品牌全名单

全球范围

最佳电子商务大数据应用：工商银行电子商城

最佳国际酒店品牌住宅：澳大利亚悉尼One Barangaroo Crown Residences

最佳海外物业服务供应商：铁鱼置业（Ironfish China）

最佳海外房贷服务：BC Securities

最佳国际地产代理商：领域佳士得国际房地产（Landscope Christie’s International Real Estate）

最佳数字创新发展：新世界发展有限公司（New World Development Company）

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最佳住宅项目：益马集团（ACMAR Group）D’Rapport Residences, Ampang, Malaysia

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最佳开发商：奥英房地产开发集团（All Inspire Development PCL）

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最佳住宅项目 – 曼彻斯特：Salboy International的Local Blackfriars

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泰国最佳开发商：奥英房地产开发集团（All Inspire Development PCL）

泰国最佳房产经纪：泰好房地产（Thai D Real Estate Co Ltd）

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新加坡这样打房！祭3招堵炒作明年估房价跌3%

新加坡调控措施不松懈，2019年房市将继续受到抑制。据了解，目前新加坡政府为了打房，在税制丶房屋限建和反洗钱等3大面向上祭出限令，相关规定在2019年对房市冲击的影响恐持续扩大。

就在新加坡住宅市场经历4年低迷後复苏之际，政府采取的遏制房市过热举措，可能会在新的一年破坏此回升势头。

据彭博新闻汇总的房地产仲介的预估，住宅价格预计今年可能会攀升高达10%，但在2019年可能持平，甚至可能下跌3%。根据预测，房屋销售今年落後於2017年的水准，2019年可能再次低於2017年水准。

莱坊驻新加坡研究负责人Lee Nai Jia表示：“市场已陷入停滞状态，随着市场回稳，政府不太可能推出额外的调控措施，也不会收回。”

今年上半年，由於开发商大举买地以及整体或重建项目的推动，房价上涨约7%。政府7月增加新举措为市场降温後，住宅价格上涨步伐放缓。其他进一步的限制措施还包括限制开发商建造“鞋盒”公寓数量的额外指引，以及反洗钱措施等。

政府12月稍早表示，计划在2019年上半年放慢住宅用地出售步伐，理由是供应量激增和需求降温。

Smartkarma分析师Tan Kok Keong表示，当局不断微调房地产市场的规定和税收对建商是个担忧，可能会增加开发商的成本，并降低新加坡对国际参与者的吸引力。

新加坡政府今年调高住宅额外买家印花税（ABSD）新措施，本地人购买第2套房，以及海外人士购买物业的印花税上调5个百分点，税率也从原本15%上调到 20%；以公司名义买房的税率更增加10个百分点。至於新加坡本地人首购的税率则维持不变。

不过，政府坚持认为其需要干预以防止房地产市场出现泡沫。新加坡国家发展部部长Lawrence Wong上月在一次讲话中表示，若当局没有采取行动，今年私人住宅价格涨幅可能高达15%。他当时表示：“让我明确说明一点，那就是政府不能也不会对房地产周期采取不干涉的态度，因此，当我们干预市场时，不应该感到意外，因为这是我们的方式和态度。”

彭博报导指出，新加坡曾经为了防止乱丢垃圾而颁布口香糖禁令，如今，这个城市国家正在向亚洲其他国家和地区展示应该如何给房地产泡沫降温。

随着房价升至创纪录水准，新加坡政府今年加大房价调控力度，推出一些最严厉的措施，包括将举债上限限制在借款人收入的60%，提高购房印花税和提高房产税。

中国和香港也试行了各种举措，给日益火爆的房地产市场降温，但事实证明，新加坡的调控措施比陆丶港更成功。在截至9月30日的3个月中，新加坡住宅价格涨幅降至6季来最低水准，7月份销量下滑，抵押贷款增速从2年前的18%下降至13%。

大华继显驻新加坡分析师Vikrant Pandey表示：“（新加坡）政府很早就推出这些措施，希望抑制泡沫，以防其发展到导致整个体系崩溃的水准。”

新加坡坐落在马来半岛南端1个岛屿上。4年前，当房价在截至2008年的2年内上涨了25%之後，新加坡就开始调控。此後，随着低利率环境丶本地人改善住房条件以及中国和东南亚买家的需求，推动房价进一步上涨40%，总理李显龙领导的新加坡政府加大了调控力度。

根据总部设在伦敦的仲介机构第一太平戴维斯的数据，目前新加坡面积1000平方呎的新公寓，平均售价在100万新元（约501万元人民币）到120万新元（约602万元人民币）之间，而根据香港最大仲介机构美联集团的数据，在2009年初以来房价上涨超过1倍的香港，相同面积单元的平均售价为810万港元至1280万港元。

荣获最佳豪宅项目等奖项的8 Saint Thomas，是新加坡第九区核心地段罕有现楼物业。极佳地理位置，迅步即达乌节路及索美塞地铁站。繁华乌节路近在咫尺，同时享有尊贵富豪区悠闲生活。房价仅145.7万新元（约¥709万）。
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在新加坡，政府提高了第2套住宅的最低首付比例，宣布对外籍和企业购买者徵收新税种，并对所有住宅地产徵收印花税。新加坡金管局6月28日表示，住房贷款不应超过总偿债率（TDSR）的60%。今年8月，金管局又将购置组屋的最长贷款申请年限缩短5年，从30年缩短至25年。与此同时，新加坡建屋发展局还将抵押贷款还款额上限，从月收入总额的35%下调至30%。

仲介机构仲量联行驻新加坡住宅项目销售全国总监David Neubronner表示：“贷款措施比其他措施更加致命，未来6-9个月，房价将保持平稳。”

这些调控措施已打消Jeremy Ong等潜在买家的购房念头。Ong是32岁的新加坡牙医，他原准备花200万新元买1套公寓房。

一直想在乌节高档购物商圈附近买套3居室的Ong表示：“最新的贷款措施很严厉，利率也会上升，我原计划用贷款支付80%的房价，但在新规定出台後，我不确定自己能贷到多少资金，因为我还有车贷。”

新加坡“鞋盒”公寓新规或将对住宅开发商造成冲击。新加坡“鞋盒”公寓的终结可能令居民欢欣雀跃，但对於开发商来说，可能是个双重打击。

7月的房市降温措施令购置和重新开发老旧公寓的成本上升，这本已对开发商造成打击，而如今住房开发商又被告知，单一项目中允许的公寓数量有限。尽管此举目的是遏止住宅面积愈来愈小，但对开发商来说可能不得不重新考虑定价，而且可能削弱其获利能力。

房地产谘询公司ZACD集团研究负责人Nicholas Mak表示，7月的限制措施已给整体交易煞车，如今新的规定可能造成更大影响。

在最新一轮降温措施推出之後，新加坡开发商在土地收购上需要多花近9%的资金。Mak称，再加上他们现在不得不建更大的公寓，可能迫使开发商降低售价以盘活存量。

10月针对住宅单位面积发布的新规定，实际上把开发项目所允许的最大公寓数量减少18%。新加坡市区重建局称，这项调整将只影响非核心区域的开发项目，将於明年初生效。

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来源：苹果日报
责编：Zoe Chan

欧洲房市最具吸引力10城：德国4城上榜没有巴黎

《欧洲时报》刊文称，自2018年6月至9月，在法国“黄马甲”抗议运动之前，PwC专业事务所就房地产投资者对欧洲31个城市的房市观感做了一项调查。调查称，在欧洲最具吸引力的前10个城市中，葡萄牙首都里斯本居榜首，巴黎未上榜。不过，其在投资者眼中的形象已明显改善。2018年，法国房价仍呈涨势，但大巴黎乡村地带价格下跌。

文章摘编如下：

里斯本排名第一

榜首是葡萄牙首都里斯本（虽然其2018年第三季度房产投资额只有6亿欧元）。德国的4个城市（柏林、法兰克福、汉堡、慕尼黑）进入前10名，但其房价与2017年相比太贵。

PwC专业事务所房地产业务负责人指出：巴黎不再属于欧洲最具吸引力的前10名城市。自2015年至2017年，巴黎的房产投资总额从135亿欧元降到105亿欧元，减幅22%。2018年第三季度，再减到只有60亿欧元。

尽管如此，在投资额方面，巴黎仍是欧洲第二大房市，落后于伦敦（150多亿欧元）。然而，伦敦完美体现了在实际投资情况和投资者的感觉之间的极大差异。在投资额方面，伦敦仍是欧洲最大的房市。但由于英国面临脱欧，伦敦被认为是欧洲最没有吸引力的城市之一（31个城市中排名第29）。

这套2室1卫的翻修住宅位于葡萄牙里斯本一栋全面翻新大楼中，临近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修，布局合理，功能健全；南北通透，采光极佳。其设计更是无可挑剔，充分体现了设计师的出众品味，显得优雅大方。
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延伸阅读：【葡萄牙有望成为2018年全欧洲房价涨幅最大市场】

巴黎仍具吸引力

该负责人指出：“随着民粹主义抬头，政治不稳定成为投资者愈来愈重视的一个标准”。如果法国政府在住房市场和住房法中能够提供良好对策，国际投资者对巴黎房市投资的“不利观感将会迅速消失”。

该负责人还强调：尽管巴黎未进入欧洲最具吸引力城市的前10名，但巴黎的排名进步了3名。近年来，巴黎在投资者眼中的形象已明显改善，一些亚洲和英国投资者都表示，对将来在法国投资非常感兴趣。外国投资者尤其对“大巴黎”建设计划和其350亿欧元的预算非常感兴趣。“这是未来10年的一个重要的投资良机”。延伸阅读：【投资法国房地产‭：如何抓住“大巴黎”计划契机？】

巴黎房价涨幅为法国之最

近几个月来，法国波尔多等城市的房价略有下跌。但总体来说，2018年法国房市并未呈现疲软之势。全年全国房市交易数目应接近2017年的纪录，房价也仍呈涨势。

据最近公布的统计数字，至9月底，法国全国住房交易总数达95.6万笔（套），房价也维持上涨，全国房价平均涨幅为2.9%，这主要归功于房贷利率仍处于低水平。

巴黎市的房价涨幅仍是全国最高。9月底时，巴黎市的房价年涨幅为6.2%。公证人根据目前签署的买房合同预计：2019年1月，巴黎市的平均房价将涨到每平米9670欧元。

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2019年房市有望重新平衡

ORPI房屋销售集团总执行长指出，“我们注意到全国的房价涨幅明显减弱。提供出售的住房数目减少。买主面对高价时，显得愈来愈迟疑。也许2019年房市会开始重新平衡，使低收入家庭可以重新集资实现买房”。

最佳房地产经纪人网站总执行长指出：“根据我们的统计，自2018年年初以来，波尔多是房价唯一下跌的城市”。最近两个月期间，只有3个城市（马赛、尼斯、里尔）的房价略微下跌，但最终算来，只是微跌，不能说是呈现下跌的趋势”。

大巴黎乡村地带价格下跌

巴黎大区是否为法国全国的缩影？在巴黎大区的乡村地带，自2008年以来，房价跌了7.3%。

在小巴黎房价高昂，在其附近有一些比较贫穷、封闭、与外界隔离的地带，这里的房价在最近10年中大幅贬值。这些乡村地带位于巴黎大区的边缘，2008年金融危机时，这些地段的房价曾大幅下跌，至今未恢复到危机之前的水平。据公证人的数据，10年来，这些地段的房价跌了7.3%。而同一时期，巴黎大区城市地带的房价却涨了5.5%。

这些乡村地带占巴黎大区面积60%，人口只占6%。住房主要是独立房屋，买主主要是工人和职员，占三分之二，白领只占三分之一。房主的社会职业状况正好与小巴黎和巴黎郊区城市相反。公证人指出：PROVINS、COULOMMIERS、CROUY-SUR-OURCQ属于房市贬值地带。

法国全国乡村地带也呈现类似的处境。10年来，全国乡村地带的房价贬值6.8%，而同一时期，全国平均房价却涨了7.2%。在房价下跌的背景下，这些房主变穷了。因此，在乡村地带买房更容易，但可能堕入陷阱，房主以后可能不再能够搬家到房价更贵的城市地段。

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

路透调查：经济动能走弱美国2019年房价涨势料大幅放缓

根据一项路透针对地产业专家的调查，美国明年房价涨势料将呼应经济动能大幅放缓，专家们多认为房地产交投已过高峰。

10年前的金融危机导致美国房价跌掉了三分之一，如今已经几乎扳回所有跌幅，过去五年房价的涨幅是通胀和薪资上涨速度的两倍以上。

这项调查是在11月16-26日间进行，访问了35名地产市场分析师，结果显示美国未来两年房价涨幅仍将超越通胀及薪资增幅，但预估涨幅低于8月调查时的结果。

标普/Case Shiller美国20大都会区房价综合指数2019年料将上涨3.7%，2020年则料上涨2.8%，低于三个月前调查预估的涨4.7%及3.5%。

Naroff Economic Advisors首席分析师Joel Naroff表示，“房价涨幅已触高峰，随着利率进一步走升及经济放缓，房价涨势必将减速。”

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过去，楼市对整体经济增长的贡献非常大。但今年它们之间愈发脱钩。

过去两个季度的数据显示，房地产市场活动放缓，但整体经济强劲增长，部分原因是去年年底通过的减税措施带来的激励。

回答额外问题的29位分析师中，有17位表示美国房地产市场成交量已经见顶。

“自年初以来，房地产市场活动经历了明显放缓，抵押贷款利率上升、税改和房价预期放缓都打压房地产需求，”凯投宏观（Capital Economics）房地产分析师Matthew Pointon表示。

来源：新浪财经综合
责编：Zoe Chan