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2019年悉尼房地产市场应该期待什么？

专家表示，今年悉尼房价将进一步下跌，拍卖数量将减少，地产开发不景气。悉尼目前已经处于几十年来最严重的衰退之中，随着买家继续受到更严格的贷款条件的限制，房价还将进一步下跌。

尽管12月份澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）取消了只还利息贷款上限，但AMP首席经济学家Shane Oliver表示，他预计信贷紧缩将继续，房价将再下跌10％。

Oliver先生表示，全面的信贷报告（comprehensive credit reporting）的引入意味着信贷机构会将买家已经拥有的其他贷款和债务纳入考虑。他指出，更高的信用可见度可能会使人们更难以获得额外的贷款。

Oliver先生说：“贷款受限于APRA限贷措施的时代已经过去，未来的重点是还贷能力和（借款人的）总债务水平。”

除此之外，银行皇家委员会将于2月份宣布最终报告，预计银行和房屋买家将保持谨慎。“这种谨慎还会持续一段时间，皇家委员会是否会给市场造成进一步的压力还有待观察。”

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示，信贷紧缩和买家信心下降将使拍卖清空率（过去两个月已跌破50％）保持低位，而且选择通过拍卖售房的业主将减少。

他预计今年上半年的拍卖清空率将徘徊在不到50％的水平，但有人指出，卖家应该信任拍卖过程，并不应该将流拍（pass in）视作失败，因为越来越多的房产在拍卖后成功售出。

他说：“我认为地产中介本身需要记住，拍卖是销售过程的一部分……拍卖在市场上制造紧迫感。”

Driscoll先生补充道，今年开端的市场情况将比较棘手，由于负扣税和其他政策可能有变，市场在州和联邦大选之前陷入停滞。然而，买家不应期望价格出现断崖式下地，并应尽可能地把握住物超所值的物业。

他警告说：“当确定市场已经触底的时候就为时已晚了。”“你可以等，市场可能会再下跌3％至5％，（从长期来看）这一点可以忽略不计。”

Driscoll表示，悉尼东区和下北岸的价格将保持较好的水平，因为高端市场对投资者的依赖程度较低，同时在这些地区置业的本地和海外买家都现金充足，对贷款的依赖程度较低。

他补充说，由于估价越来越低于购买价格，买家无法通过贷款获得交割（settle）所需的金额，因此拥有大量公寓楼花的地区可能存在问题。

开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson表示，他预计交割违约率会增加，但不相信这将是一个大问题。

他表示：“真正的问题是——贷款收紧造成的压力影响到了开发商建成项目的能力，特别是对于那些可能越来越需要“退出游戏”的小型开发商而言。”

除此之外，“反对开发”的社会风气和大选之前围绕税收改革不确定性也是两个问题因素。

Johnson先生说： “我认为2019是持有房地产的一年，而不是房地产繁荣的一年。将在2019年继续推进的项目必须位置优越，通常靠近市中心或Parramatta。”

Johnson表示，随着去年住宅建设达到顶峰，银行将不得不“更加放开贷款”，因为他们造成了住房供应的过多减少。“我的感觉是，在今年年中，这一点必定会发生巨大变化。”

Driscoll先生表示，大量的新公寓（其中许多是投资者在繁荣时期购买的）对租户来说是个好消息，因为Zetland和Parramatta等地区的租金可能会出现下降。

“我们过去几个月来一直告诉卖家要‘认清现实’，现在我们对准备租房的房东也说同样的话。”

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参考来源：每日地产
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今年新西兰房价怎么走，取决于这三大因素

经济学家预测，2019年新西兰住房市场可能受三个因素影响：海外买家禁令，取消负扣税，以及引入资本所得税。

基于上述因素，Westpac经济学家Dominick Stephens对今年房市表示长期看跌。

“我们相信禁令最终会对房市产生影响，再加上取消负扣税及引入资本所得税，2019年房价将会出现很大波动。”

去年10月，海外买家禁令正式生效。

政府取消负扣税的意图遭到房产投资联合会强烈抗议。

据悉，负扣税是新西兰和澳大利亚独有的税收制度，它不是一个单独的税种，而是一种税收计算和补偿方法。对购买投资房的业主来说，如果投资收益（如房租）低于维护物业的现金支出（如房贷利息、水费、电费和地税等），就会带来负的应纳税收入。这个负的收入是可以用来抵销业主其他正的应纳税收入（如工资、分红和公司利润等）的，这样一来业主的总纳税收入在纳税时就得到了抵减。

作为另一项税制改革举措，资本所得税已经呼之欲出。税务工作小组初步建议9月施行。

房产咨询公司CoreLogic表示，在11月的新西兰房产交易中，25%的交易人拥有多套贷款物业。

在ANZ银行于去年12月发布的房市展望中，同样表达了对上诉三因素的担忧。

在谈及借贷价值限制时，ANZ表示：“尽管低息贷款，信贷可用性逐步提升，以及强劲的人口增长会促进房市发展，但税改的负面影响，对业主更为严苛的要求，以及海外买家禁令则完全抵消了这些利好因素。总体来看，房地产市场仍将受到抑制。”

地产经纪公司Barfoot & Thompson认为，奥克兰今年的住房价格将与2018保持大致相同，不过前景看跌。

“我们可能会看到小幅的市场调整，与去年此时相比，市场开始向买方倾斜而非卖方。住房交易周期正在拉长，更多成交都建立在银行贷款的前提下。”

在一份11月的经济报告中，ASB银行表示新西兰的住房价格走势与澳大利亚趋同。自2017年10月达到峰值后，澳大利亚房价已经下跌3个百分点。

城市方面，悉尼比2017年6月峰值低出7%以上，而墨尔本则下降约5%。

“鉴于澳大利亚的显著下滑，业界担心类似疲软很有可能会蔓延到塔斯曼海的另一端，新西兰房价出现全面下降。”

不过ASB也指出，尽管开年以来奥克兰房价有过小幅下跌，但总体仍在上涨。

相较之下，储备银行对于房价的担忧比近几年小了不少。尽管较之收入和租金，房价仍处在高位，但自2017年初以来，房价飙升的趋势已经得到明显遏制。

此外，家庭信贷增长也恢复理性。银行开始严格评估客户的还款能力，以减轻坏账风险，而这也正是LVR（贷款价值比率，Loan to Valuation Ratio）的政策意图。储备银行预测，未来住房市场的压力仍将处于低迷，从而进一步降低银行风险。

作为最受外国买家欢迎的城市，2018年奥克兰房价深受“限购”政策影响，2019年房价走势预计平稳。

查看更多奥克兰房价

2019年房市看涨原因：

历史性低利率，并可能持续两年；
低失业率，推高工作保障性及偿贷信心；
LVR政策松绑至少要等到五年以后，将会引来更多买家入市；
房价上涨放缓，市场更加稳定。

2019年房市看跌原因：

海外买家禁令；
取消负扣税，有可能抑制房产投资，大量房源入市；
潜在的资本所得税将会对房价造成打压；
与收入和租金相比，房价仍处于高位。

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参考来源：新西兰先驱报中文网
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2018西班牙二手房上涨8.4% 马德里大区房价最贵

在整个2018年期间，西班牙的二手房的价格有所上涨，过去12个月里价格整体上涨8.4％达到1.720欧元/平方米。其中，拉斯帕尔马斯大加那利岛Las Palmas de Gran Canaria（21.1％）和马德里Madrid （17％）的价格涨幅最大，塔拉戈纳Tarragona的跌幅最大（-10.9％）。

根据idealista的头领Fernando Encinar所说，“今年的二手房的价格一直呈上涨趋势但是在2018年的最后几个月，增长已经放缓，在某些情况下，已经扭转了趋势并且有所下降。在大加那利岛和马德里显著增长（分别为21.1％和17％），第四季度的变化分别为2.9％和0.3％。巴塞罗那首都虽然以正增长收盘，但在上一季度结束时，其待售房屋的价格下降“。

对于Encinar来说，2018年是房贷交易正常化的一年，尽管有来自AJD税和之后一些与贷款相关条件的影响，房贷新生效的法的不确定性等。预计到2019年初，银行不会在价格上有所调整，但价格会持续上涨，受到该行业激烈竞争的限制。

至于销售数据，经理表示:”我们在今年的销售量超过500.000套房屋的情况下比2017年的460.000套更高，但我们也不得不谈论最近几个月的放缓。这种放缓将持续整个2019年，伴随着价格的缓和以及发现最佳的市场点来进行贷款。”

西班牙各大自治区

今年有13个自治区的价格上涨。马德里的增幅最大，业主要求他们的住房价格比一年前增加20,2％。其次是加那利群岛（19,9％），巴利阿里群岛（15,8％），拉里奥哈（11,4％）和加泰罗尼亚（10,7％）的增加。另一方面是埃斯特雷马杜拉（-1,4％），坎塔布里亚（-1,2％），阿斯图里亚斯（-0,5％）和穆尔西亚（-0,4％）的下降。

马德里大区是最昂贵的，其面积为3.059欧元/平方米。其次是巴利阿里群岛（2.863欧元/平方米），Euskadi（2.562欧元/平方米）和加泰罗尼亚（2.304欧元/平方米）。另外，我们发现卡斯蒂利亚- 拉曼查（914欧元/平方米），埃斯特雷马杜拉（919欧元/平方米）和穆尔西亚（1.015欧元/平方米），是最经济的社区。

西班牙各省份

2017年期间有40个省的价格呈上涨趋势，其价格增幅最大的是在圣克鲁斯特内里费（22％），其次是马德里（20,2％），拉斯帕尔马斯（17,9％）和注册的巴利阿里群岛（15,8％）。超过10％以上的还有巴塞罗那（11,9％），拉里奥哈（11,4％）和马拉加（11,1％）。特鲁埃尔，下降最显著（-4,6％）。其次卡塞雷斯（-3,9％）和昆卡（-2,3％）。

最昂贵省份的排名由马德里领先为3.059欧元/平方米，其次是巴利阿里群岛（2.863欧元/平方米）和巴塞罗那（2.848欧元/平方米）。之后是Guipúzcoa（2.825欧元/平方米）和Vizcaya（2.580欧元/平方米）。

托莱多是最经济省（783欧元/平方米），随后阿维拉（810欧元/平方米）和昆卡（851欧元/平方米）。

首府

有46个首府都保持积极的价格。LasPalmas de Gran Canaria增长了21,1％。随后是马德里（17％），瓦伦西亚（16,4％）和马拉加（15,3％）的增长。在巴塞罗那，他们只上涨了1,4％。相比之下，塔拉戈纳大部分已减少（-10,9％），其次是奥维耶多（-0,7％）和卡塞雷斯（-0,4％）。

圣塞瓦斯蒂安是最贵的（4403欧元/平方米），其次是巴塞罗那（4344欧元/平方米）和马德里（3844欧元/平方米）。帕尔马每平方米为2.963欧元。另外，我们发现阿维拉的价格更经济，为952欧元/ 平方米的价格，接着莱里达（957欧元/平方米），是唯一一个低于1.000欧以下的。

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参考来源：伯纳乌资本
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投资额创新低中国投资者对德国公司的兴趣大幅下滑

2018年，外国投资者对德国公司的冲击仍在继续，但是中国公司对德国公司的兴趣大幅下降。从某著名咨询公司最新提供的数据中可以清楚看到这点。

“法兰克福汇报”（Frankfurter Allgemeine Zeitung）周四的报道，2018年，来自中国的公司对于德国公司只有34次收购或持股交易，这是五年来的最低值，也是交易最频繁的2016年的一半。2017年的此类交易有54宗，而2016年则高达68宗。

负责中国业务的安永经理向德媒表示：“我们预计未来一年中，中国公司对德国公司的收购交易数据将趋于稳定，在再次出现增长之前还需要相当长的一段时间。”从交易量看，2017年的交易量约137亿美元，而2018年下降到102亿美元。而其中超过80亿美元是中国亿万富翁李书福参股汽车巨头戴姆勒这一交易中产生的。

但总的来说，德国公司继续受到外国投资者的追捧。据普华永道的消息，预计全年将有815至850宗外国公司收购德企的交易。截至11月中旬，已经有732宗交易正式被纳入统计数据。与往年一样，大多数买家来自美国（129宗交易）。排在第二位的是英国，共有94宗交易，瑞士有86宗交易，截至11月中旬。据报道，金融投资者收购德企的交易超过三分之一。

普华永道专家认为：“德国企业相对更有吸引力也是由于其他欧洲地区有各自的问题，如债务危机英国脱欧等等。”此外，德国公司被外国投资者认为是比较稳固的资产。

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参考来源：德国热线
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伦敦房市疑触底英国房价增速五年来最慢

据《每日邮报》报道，一份官方数据显示，离脱欧只剩百天，英国房价目前增速为五年多以来最慢。

房产中介称，英国将以何种方式脱欧的问题正在对房屋求购方产生影响。国家统计署12月19日公布的数据揭示，在今年9月到10月之间，英国全国的房屋均价下跌了0.2%，年度增幅也只有2.7%，是自2013年7月以来的最低值，也低于上个月的数值。目前英国房屋均价为231,092镑。

过去两年，由于英格兰南部和东部的房价增速放缓，英国房价的增长开始缓慢降速。

去年，与其他地方相比，英格兰的房价增幅尤其缓慢。在截至今年10月的一年里，英格兰房价平均增长了2.4%，而上个月的增幅则为2.6%。目前，英格兰的房屋均价为248,000镑。其中西北部地区房价年增幅最大，在截至今年10月的一年内为4.9%，之后为约克郡和汉伯（Yorkshire and The Humber），该地涨幅为4.4%。

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而伦敦是英格兰涨幅最慢的地方。其房价下跌尤其明显。从今年7月起，房价就一直下降，10月房价再跌0.3%，年度降幅达1.7%，均价为473,609镑。

英格兰东北部目前仍是英国房价最低的地区，均价为12.8万镑，也是英格兰唯一一个房价超过金融危机前峰值的地区。

威尔士的房价与去年相比上涨了3.8%，达到161,000镑；苏格兰房价则同比上涨了4.4%，达到152,000镑；北爱尔兰的房屋均价目前为135,000镑，年涨幅4.8%。

根据皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors）近期公布的数据，未来一年全国房价将可能出现无增长的情况，但供应不足应当足以抵挡价格下跌。RICS还认为，明年销量将下跌5%。

RICS表示，房价的可负担问题、供应不足、政治不确定性及利率可能进一步上升似乎均将对房市活动带来不同程度的影响。

不过，Yopa的首席房产分析师麦克·斯科特（Mike Scott）认为，伦敦房市在未来几个月不太会进一步放缓，有其他报告暗示，伦敦的房产市场已经触底。

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参考来源：英中时报
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业界预测2019年泰国房地产市场将放缓

开发商和专家表示，在新按揭贷款要求、利率增长和中美贸易战等消极因素影响下，未来一年泰国房地产市场将放缓。

住房商业协会主席Atip Bijanonda表示，中美贸易冲突对泰国经济造成影响。如果经济疲软，利率增加，那么消费者信心就会下降。

暖武里府（Nonthaburi）紫线公寓。2018年上半年，蒙县（Muang）和北革县（Pak Kret）剩余未售公寓数量最多。

12月1日，在房地产信息中心举办的房地产市场研讨会上，Atip表示，“经济状况对公寓市场有强大的影响力，因为消费者购买公寓时需要一定信心。购买公寓一般需要24-30个月的时间完成。”

他指出，如果政府缺乏稳定性或党派分裂无法形成统一力量，那么大选也会对经济产生影响。如果政府中止、喊停或放缓基础设施项目的相关政策，投资者热情也会消减。

房地产信息中心代理总干事Vichai Viratkapan表示，房地产开发商应当在做决定前对项目计划开发区的住房供应量展开调查。

Vichai指出，“新的借贷政策将推动2019年上半年入驻率从今年上半年的4.5%增加到4.8%。但这一数据在下半年将下滑至4.2%，因为新政策将于2019年4月1日才生效。“

房地产信息中心表示，截至今年上半年，曼谷大城区至少有6栋住房未售的项目中，总住房供应量同比增加了0.3%，达到452614栋，共1494个项目。

这一增长的关键动力来自公寓，其数量增加了4.5%，达到253899栋，共453个项目。低层建筑供应总量降低了4.6%，达到198715栋。

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2018年上半年，曼谷大城区剩余未售公寓数量最多的地区为暖武里府的蒙县（Muang）和北革县（Pak Kret），剩余总量为9002栋，总价值达235.7亿泰铢。

北榄府（Samut Prakan）的蒙县、帕巴登县（Phra Pradaeng）、帕沙姆佛塔县（Phra Samut Chedi）紧随曼谷之后，共有6645栋未售公寓，价值134亿泰铢。汇权-恰图恰-丁登（Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng）位居第三，共有6493栋未售公寓，价值266.1亿泰铢。

棠林詹-挽奇县-拍司乍能县-农卡姆-打威宛他那县（Taling Chan-Bang Kae-Phasi Charoen-Nhong Kham-Thawi Watthana）共有4954栋未售公寓，价值112亿泰铢。吞武里-孔三-曼谷莲区-曼谷艾县-挽拍区（Thon Buri-Klong San-Bangkok Noi-Bangkok Yai-Bang Phlat）共有4617栋未售公寓，价值149亿泰铢。

在低层建筑市场，蓝卢卡-琅勃拉-探耶武里县-Nhong Sue（Lam Lukka-Klong Luang-Thanyaburi-Nhong Sue）共有13437栋未售房产，价值467.6亿泰铢。

挽艾县-挽磨通县-Bang Kruay-柿莲县（Bang Yai-Bang Bua Thong-Bang Kruay-Sai Noi）共有11367栋未售房产，价值477.2亿泰铢。挽披县-挽莫县-挽捎通县（Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong）共有9327栋未售房产，价值372.3亿泰铢。

北榄府的蒙县、帕巴登县和帕沙姆佛塔县地区排名第四，共有5367栋未售房产，价值162.8亿泰铢。孔三洼-民武里-Nhong Chok-莱卡邦（Klong Sam Wa-Min Buri-Nhong Chok-Lat Krabang）共有4704栋未售房产，价值210亿泰铢。

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Vichai表示，“低层建筑市场的前五名地区的房产类型都属于排屋。其中四个地区的公寓售价在2-300万泰铢之间，与公寓市场相同。”

房产咨询公司Nexus Property Marketing的董事总经理Nalinrat Chareonsuphong表示，随着新的借贷政策开始对部分购房者产生影响，公寓开发商可能需要依赖外国购房者的需求。

她指出，“外国购房者因为低价、高收益和资金增益而选择购买泰国房产作为第二房产或度假房产。部分外国购房者希望以此方式将资金从其国家转出国外，以寻求更有利的利率。”

Nexus数据显示，新的公寓供应量达到55000-60000栋/年，而今年的需求为50000栋。其中10%来自外国购房者。

中国购房者是海外购房者中的主力军，其数量在2017-2018年间出现强劲增长。2019年，由于中国购房者发现其购房成本高于泰国人，因此来自中国的购房需求将有所减少。

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原文：曼谷邮报
责编：Zoe Chan

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Zillow预测2019年美国房市：房价增长放缓亚马逊Q2落选城市值得关注

2019年美国房地产市场抵押贷款率将持续增加。这将对每个人都产生影响，并进一步抬高购房者的购房成本，且增加租房需求。房主们目前已经开始感受到抵押贷款率增加带来的压力了。

以下是Zillow对2019年房地产市场的预测：

1. 房贷压力增加

尽管过去两年来贷款率持续稳定增加，但始终低于经济衰退期和经济增长期的平均水平。但2019年，这一情况将有所改变，届时30年期定息按揭贷款率将达到5.8%，为2008年经济危机以来的最高点（2008年贷款率为应对房市危机，贷款率快速下降）。2019年，在贷款率上涨和房产价值稳定增加的双重压力下，人们将愈发难以承担购房成本。目前，增加的贷款已经超出了房产价值带来的收益，这导致已有房产的房主暂时取消买卖计划，并大大打击首次购房者的购房热情。

2. 租房市场出现回升

购房者首当其冲受到贷款率增加的影响，但承租人并没能免受影响。由于上涨的贷款率导致原本计划购房的人中有部分人难以承担增加的购房成本，从而选择继续租房，因此最近租房市场非常轻微的下滑趋势将有所回升，并将再次出现增长。但对公寓建造的持续稳定投资将会制衡这一回升趋势的发展，防止租金过度增长而超过收入增长水平。2018年第三季度美国租金中位数是收入中位数的28.2%，显著高于过去25.8%的水平。

3. 通勤更不方便

城市核心地区是创造就业机会的集中地区，同时也是面临房价过高危机的地区，因此越来越多的人选择在郊区居住和生活。2019年，在城市工作的人选择居住在郊区的这一现象将继续存在，导致通勤时间变长，交通拥堵加剧。对于经济能力仅足以支持其居住在偏远郊区，需要极长通勤时间的人而言，这一变化尤其令人担忧。波士顿中心地区每平方英尺的房价相比偏远地区高出303%，华盛顿中心地区住房每平方英尺的首付比偏远地区高出218%。各州政府正在商议开展新的基础设施投资，但鉴于建筑成本的增加和计划的延误，部分投资项目可能力度不够，或是进度过晚。

波士顿千禧大厦的顶层豪华公寓，占据了整个大楼的第60层。在这里，您可以360度全景观欣赏波士顿港、金融区、笔架山、查尔斯河、后湾及其他地区的迤逦美景。
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4. 落选亚马逊第二总部的城市迎来新的发展可能

虽然败给纽约和华盛顿地区而落选亚马逊第二总部，但参选城市此前为争取成为第二总部选址带来的数以万计的就业机会而付出的努力并没有白费。

在亚马逊宣布其第二总部选址前不久，芝加哥推出了P33倡议，旨在于2033年其200周年纪念前发展为技术中心。该倡议被称为是“芝加哥技术未来的伯纳姆计划”。伯纳姆（Daniel Burnham）在1900年提出“Paris on the Prairie”计划，旨在美化城市并将其打造为城市规划中的一股关键力量。

这套芝加哥2卧2卫公寓位于林肯公园学区，集古典魅力及现代美感于一体，距离林肯公园动物园、潜水港、湖滨小径、德保罗大学、购物中心、美食餐馆等等仅几步之遥。
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在西雅图公司Convoy选择在亚特兰大建立其在东海岸的办公室后，亚特兰大就开始动作频频，并竞选亚马逊第二总部。诺福克南方公司可能将其总部从其名字由来的城市——诺福克（Norfolk）移至亚特兰大。

纽约和华盛顿在权衡承接亚马逊第二总部的利弊，同时图森（Tucson）也在考虑其21英尺的仙人掌区是否能够被开发。

延伸阅读：【亚马逊第二总部“水晶城” 华盛顿对岸冲出的一匹房产界黑马】

5. 因自然灾害被毁住房数量达到历史最高

关于2019年的这一预测是基于目前真实情况的合理推测。仅在2018年就有15000栋住房（其中包括一整个城镇）在加利福尼亚森林火灾中受毁，还有大量其他住房在墨西哥湾沿岸的风暴中被毁。

随着自然灾害频率和严重程度的不断升级，建筑商和开发商开始注重开发预防性材料和设计和/或对材料和设计进行保护。过去，在自然灾害后，建筑商能够快速重回市场，致力于建设更好更贵的住房，但2019年这一情况将有所改变。建筑成本不断增加，保险商越来越不愿意在危险领域提供保险（或收取更高昂的保费），因此，建筑商恢复建造的需时和成本都会大大增加。

洪灾带来的损失也在不断增加。2020年起30年贷款期内，受海平面上升和风暴影响而被淹房产的预测数量不容乐观。

6. 房产价值增长放缓

缓解贷款率增加带来压力的一个因素是房产价值增长放缓。10月，房价相比去年增加了7.7%，美国房价中位数达到221500美元。Zillow预测，2018年1月至2019年10月期间，房价增长将达到6.4%。Zillow针对房产专家和经济学家展开的一项调查显示，2019年房价增长为3.79%。相比今年3月8%的大幅增长，这两项数据均显示房价出现降温。

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原文：Zillow
责编：Zoe Chan

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2018年最后一栋让你欲罢不能的房子

独占一整片大陆的澳大利亚，既有悠闲、安宁的美丽城市，也有袋鼠成群跑过的热烈荒原。在澳洲，人与自然的关系比任何一个地方都更纯粹、更深刻。生活在这里的人们，每天想的就是——如何让生活过的更像生活本身。于是，人们在美如画的风景里建设属于自己的房子，时间流逝，那房子也成了风景。

在澳大利亚的“花园之州”——维多利亚州，郁郁葱葱的森林之中，就隐藏着这样一栋妙不可言的房子。它外观精美、安静私密、十分便利——该物业距泰布镇（Tyabb town）中心和火车站仅有几分钟路程。它占地10英亩，拥有26块太阳能电池板（5.5千瓦）、养鸡场、小木屋、饲料棚、畜栏、3个25,000升的水箱和一道大坝，所有的一切与周遭茂密的高大树林相映成趣，展现了无与伦比的自然之美。

说它是世外桃源一点都不为过。掩映在绿树丛中的房子，户外配有6座带有屋顶的水疗池，居家、疗养都再合适不过；步入室内，高挑的雪松天花板让人恍惚间以为这是一座森林小木屋，狂野之间适带温馨；大堂里，漂亮的壁炉发出星星火光，噼噼啪啪的声音送出阵阵暖意。

拥有这栋森林别墅的主人，定是社交中的宠儿、聚会中的主角儿。来吧，有什么比远离都市的喧嚣、在这森林中的绝妙处所中畅所欲言的聚会更身心愉悦的事情呢？这里有足够大的招待空间，豪华的步入式食品柜和900毫米不锈钢燃气式厨具彰显主人豪迈的个性。从用餐区到配套的厨房，从室内的客厅到延伸到室外的半开放式休闲区域，哪里都舒适，哪里都能体验到安静怡然的自然氛围。

置身于这样一座世外桃源，主人起居生活的私密性和舒适性当然不容忽视。步入主卧室，这里有绝对让您满意的套内浴室和步入式衣帽间；主卧室后方另有三间舒适的双人卧室，每间卧室都配有步入式衣柜和吊扇，完全可以满足亲朋好友前来小住的需求。整栋房子还配有宽敞的家庭浴室和洗衣房，浴室和洗衣房可直达户外——把日子过成诗，绝对不是梦！

如果您的内心恰好住着一位豪迈不羁的将军，那么这栋房子绝对可以满足您的庄园梦。被森林掩映的院落里，坐落着一座美式的谷仓和马厩，在这里养上几匹爱驹堪称完美！想象一下，别人在跑步机上挥汗如雨，您却在自家的马背上驰骋飞翔！谷仓还配有三扇卷帘门（设在马厩、车库以及网格式储藏室，储藏室卷帘门额外增加了高度），安全系数5颗星。

最后，小编还要告诉您这个私密而宁静的宅邸的附加价值——该物业除主屋外，还附设两栋独立空间（分别为一居室和三居室），小厨房、夹层康乐室、浴室、配有简易马具室的洗衣房一应俱全；第二间小屋则拥有一间配置了浴室、厨房的额外卧室。您完全可根据需要自住或将其出租。

真正美好的生活，不一定是全天下最豪华的那一个，而是和您内心的需求最合拍的那一个。动动手指，点击 http://www.juwai.com/44803415.htm 或致电居外热线400-041-7515做个详细的了解，也许它就是您一直在寻觅的那一个。

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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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危险还是机遇？新西兰房价上涨

通常被认为是可负担地区的新西兰房产市场正在蓬勃发展，但对于首次购房者来说，购房是一件令大多数人很伤脑筋的事。最新的QV统计数据显示，但尼丁的房价一年内涨了11％，惠灵顿和尼尔森的房价涨幅达到了8％。

据悉，尼尔森的不可负担住房问题日益突出是一个令人担忧的趋势，当地开发商、规划者和当局市议会目前正试图解决这个问题。

到今年11月，Porirua的房价上涨了9％，令当地人感受到压力。有购房者表示，他们之前咨询的房屋价格为270,000纽币，但几个月后，经过重新评估该房产价格竟一下超过40万纽币。

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买房者Natalia Green说，她可以买下现在居住的一套政府公屋，但这套海景公屋的价格在45万至55万纽币之间。“这远远超出了我的能力范围……” Green说。QV表示，现在Porirua的平均房价为58万纽币。在尼尔森，超过80％的租房者买不起房。

来自尼尔森市议会的Clare Barton表示，她自己的情况也是该地区房地产市场繁荣对居民产生影响的一个例子。

“四年前我搬到了尼尔森、买了一套房子，最近我得到了这处房子的最新估价，发现如果我现在要买这套房子，我是没有足够的积蓄来支撑的，” Barton说。

当地机构报告显示，房租或抵押贷款要占大多数家庭每周收入的50％至70％，减除这部分费用，一些家庭每周只剩200纽币的家庭支出。

住房规划人员、开发商和市议会官员正试图找到解决该地区迅速上升的住房负担不起问题的切实解决方案。

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2018年英格兰和威尔士房价整体呈现负增长

市场概况

随着英国脱欧日期渐近，房价面临巨大压力，主要地区市场的需求受到抑制。

萊坊的数据显示，2018年，英格兰和威尔士主要地区市场的年度房价在近18个月以来首次下跌。第四季度房价下跌0.9%，全年房价变化情况为-0.6%。

近期的房市主要表现为购房者和供应商均普遍缺乏紧迫感，鉴于脱欧造成的政治不确定性，更多人还是选择等待2019年3月尘埃落定之后再做决定。

尽管目前大部分买家处于犹豫阶段，但对于住房的需求还是值得关注的。无论大环境如何，有意向购房的人注册和浏览房产网站的数量仍与2017年时相当，且高于2015年时的水平。这说明潜在的住房需求已经开始积累，一旦政治环境稳定就会一朝爆发。

据悉，英格兰南部地区住房销售周期整体变长。萊坊分析了房产在挂牌出售到完成交易所耗费的时间，结果显示，2018年截止至目前，英格兰东南部50万英镑以上房产的销售时间与2016年时相比延长了23%，英格兰东部地区延长了28%。

地区差异

英国各地区不同类型的房产价格依然存在较大差异。例如，North Thames和Chilterns的高端市场房价年下跌3.1%，而北部地区房价虽下跌1.3%，但整体还是呈上升趋势。

房产类型也是影响房价的因素之一，长期数据更能突出差异。过去5年里庄园售价仅略微上涨0.8%，而独栋别墅价格同期上涨了19%，联排别墅价格则上涨24%。

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前景

从2016年中期开始，英国高端房市的年增长率平均低于1%，在目前脱欧谈判的大背景下，预计短期内的市场趋势不会有太大变化。

整体房价增长或继续疲软，但相对于伦敦而言，未来几年其他大部分主要地区市场的供应量还能满足需求。预计2019年主要地区市场房价整体将上涨0.5%，从2019年到2023年房价或上涨8.2%。随着伦敦的房价压力越来越大，周边的通勤区房产会进一步成为未来的热点。

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