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年輕一代大力推動柬埔寨租賃行業發展
作者：Hor Kimsay & Hin Pisei
讓柬埔寨的消費者購買摩托車、汽車和其他家用電器的新服務出現後，租賃行業出現了爆炸式增長。
柬埔寨國家銀行（NBC）6月初發布的《年度監督報告》顯示，去年柬埔寨全國租賃行業的收入高達1.29億美元。對比2013年柬埔寨王國剛開始發展租賃行業時4百萬美元的收入水平，這樣的成績堪稱巨大的飛躍。
新興市場咨詢公司（EMC）高級顧問Ngeth Chou 6月12日表示，盡管租賃業在市場上才剛剛起步，但它已經取得了重大的進展，給金融運營商和消費者帶來了巨大的機遇。
然而，他還是建議人們謹慎行事。在他看來，柬埔寨人的金融素養仍處於較低水平，而且公眾租賃的大多是消費性資產而非生產性資產。
“許多年輕的柬埔寨人利用租賃服務來購買適合現代生活方式的消費品。消費品在整個租賃行業中占據最大份額可不是什麼好跡像。
“由於缺乏購買更多設備的資金，企業主在擴大生產時會受到限制。因此，如果租賃服務能為企業的商業和生產活動提供機器和設備，那它將為經濟發展帶來更大的益處，”他說。
根據NBC提供的數據，截至去年年底，市場上共有11家租賃公司。這些公司所持有的資產總額為1.74億美元。
租賃公司從供應商那裡購買設備，然後按月出租給客戶並收取租金。而且他們經常提供“先租後買”的方案，讓客戶自行選擇。
NBC總干事Chea Serey表示，現在租賃服務公司越來越多，它們向那些中小型企業的所有者提供了購買機械和電子設備等資產的機會，哪怕這些企業主手頭沒有足夠的資金。
她說，租賃公司不太可能囤積那些無用的產品，因為他們的客戶不會在租賃期結束時購買這些產品。若發生這種情況，租賃公司就必須處理那些無法出售的無用資產。
年輕顧客
Sok Sophearoth女士是I-Finance租賃公司的一名管理人員。她說該公司的服務在年齡在20到30歲之間的柬埔寨人群中很受歡迎。
I-Finance專注於向柬埔寨公眾提供價格實惠且必不可少的服務。Sok Sophearoth女士說，某些中小企業（SMEs）客戶缺乏購買電子設備，運輸服務專用卡車，用於載客的嘟嘟三輪車等產品的資金。而I-Finance除了支持民生外，還會向這些客戶提供服務。
她補充說：“到目前為止，I-Finance已經幫助了5,000多名柬埔寨民眾，而且還將繼續提供更多服務。”
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原文：The Phnom Penh Post
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
還在考慮買房投資？新西蘭政府喊你來種樹！
政府將會改變新西蘭針對林業海外投資的規則，以確保新西蘭人能夠更多的獲益。
財政部副部長David Parker在6月19日宣布，政府禁止海外買家購買現房的法案已經遞交至國會。
他說，林業也需要包含在這一法案之中，政府將放松林業市場以鼓勵投資者對林業進行投資。
一些利益相關者也提供了反饋，認為現有的篩選政策在海外買家購買永久產權土地或者租用土地時會耗費很長時間，並造成相當大的開銷。
在大多數情況下，海外投資者如果想投資永久產或者租用敏感的林業土地，需要經過海外投資辦公室（OIO）的篩選並獲得許可。
然而，那些獲得林權的人實際上可以授予投資者對土地的長期高度控制權。
財政部的一份文件認為，林權已經脫離了海外投資辦公室的篩選制度，這導致了政策上的一些矛盾，並造成了政策實施時效率的降低。林權的掌握者事實上獲得了與永久產權土地及租賃土地相似的權力。
根據該法案，一個投資者如果在一年內投資超過1,000公頃土地的林權，需要經過海外投資辦公室的許可。
低於1000公頃的投資不會被審查，而且如果一位投資者投資了幾筆林權，那麼只有其中超過1000公頃的某一筆或幾筆投資才會被審查。
林業部長Shane Jones說，這一法案承認了林業對新西蘭的重要性。“我確定該法案會促進林業投資，同時也會保證政策不被鑽空子。”
他說，高質量的海外林業投資將是實現政府十億棵樹種植計劃的重要組成部分，也將是促進本國經濟發展的機會。
對該法案進行的一些重要修改包括提高投資者在申請許可時的靈活性，並取消一些不必要的限制。在審核林業投資時，投資者能夠有三種不同的審核方式可以選擇。
法案同時還將確保現有的投資者和業主只需要在合同上稍事修改即可，並不需要將合同交給政府重新申請許可。
Jones說，“我對這份法案感到高興，並相信整個行業的前景會是令人振奮的。”
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森林所有者協會的數據顯示，新西蘭森林種植面積超過17億公頃，去年該行業為新西蘭國內生產總值（GDP）貢獻了36億美元，約占3％。
來源：中國僑網
責編：Zoe Chan
海外買家禁令放寬！滿足這些條件 外國人也可以在新西蘭買房
被稱為“外國人購房禁令”的《海外投資法修正案》在去年12月閃電通過一讀，之後就面臨來自新西蘭各界的批評聲浪。高達九成的意見書都表示：法律結果會恰得其反！封殺外國投資後新西蘭的住房開發將難以為繼，政府雄心勃勃的建房計劃將無法兌現。
巨大的壓力不但推遲了意見征集流程，也讓專責委員會的審議報告跳票難產。今天（6月19日）專責委員會終於公布了《海外投資法修正案》審議報告，對部分條款做出重大讓步和修改！當然，換湯不換藥的是，這依然是一部工黨政府旨在阻止外國人購買新西蘭住房的法律提案。
｜被大幅放寬的標准
根據今天發布的審議報告，專責委員會建議：
– 大型住房開發項目，允許預售給外國人，但外國買家比例不能超過60%；在施工完成後，外國人無需立即強制出售，前提是不在購置的單位中居住。
– 大型住房開發項目，如果外國人購買是為了出租或“以租代售”方式出售，在施工完成後，免除立即強制出售的義務。
– 放寬居民限制，除新西蘭公民外，新西蘭常規居民（Ordinary Resident）購買土地或住房也無需經過海外投資辦公室（OIO）審查。
– 買家需證明自己符合新西蘭居民標准，否則將被視為外國人。也就是說舉證責任歸屬買家而不是律師。
– 允許外國人投資大型酒店業開發項目，只要他們以回購的方式將房間租賃給酒店。
– 外資控股超過25%的本地電信、天然氣和電力公司在購買土地上獲得豁免，無需經過海外投資辦公室審查。
根據財政部副部長David Parker的說法，法案預計在下個月通過二讀，然後按照流程正式成為法律。
｜誰才是“外國投資者”？
對於華人移民來說，最關心的就是對“外國投資者”的定義了。按照原來的法律，所有新西蘭公民和居民都不屬於外國投資者；在此前的外國投資者買房統計中，持工簽、學簽在新西蘭買房的人士都不被認為是外國投資者。
而在去年年底公布的第一版草案中，只有新西蘭公民（Citizen）和常規居民（Ordinary Resident）不屬於外國投資者。最新的報告中，這一點仍然沒有變化，有變化的是對於常規居民（Ordinary Resident）的定義！
報告原文是這樣說的：
要在新西蘭投資敏感土地（包括居住土地）的外國人，必須：
第一，擁有居留簽證residence class visa（而非永久居留簽證）；
第二，過去12個月居住在新西蘭，這意味著過去12個月必須符合移民局有關居住的定義；
第三，是新西蘭的稅務居民；
第四，過去12個月在新西蘭的時間超過183天（不足全天的按照全天計算）。
以上四點缺一不可！因此，下面這些人的買房條件出現了變化：
移民申請剛剛獲批的Angela，過去12個月都在新西蘭工作，因此可以買房；
移民多年，但早就回流中國的Jason，並非“常規居民”；
移民多年，也以新西蘭為家，但過去12個月都在澳洲陪讀的Mary，也並非“常規居民”。
綜上所述，以後只有兩種人——新西蘭公民和常規居民可以隨意買房、炒房（當然，必須交稅），其他所有人都屬於外國投資者，購買居民住房必須向外國投資辦公室申請。即使獲批也會附帶一些強制性要求！
｜反對黨：“糟糕的立法案例”
在專責委員會報告最後，國家黨和行動黨的專責委員會成員還出具了一份少數派報告，稱法案盡管做出重大修改，但依然沒有改變它是“一個糟糕立法案例”的事實。
“作為反對黨……我們反對該法案，理由是這將給新西蘭住房建設帶來嚴重負面影響，而現在我們恰恰需要建設住房。它還會妨礙新西蘭企業獲得外國投資。”
反對黨還指責《修正案》修改稿在設置豁免情形上的任意性：比如公用事業單位獲得了OIO豁免，為什麼養老村的開發商沒有？至於禁止外國人在他們通過樓花方式購買的公寓中居住，被猛烈抨擊為“無法執行和不可能實現的”。
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根據新的《修正案》，外國人在新西蘭的公寓開發中將扮演越來越重要的角色。預售是新西蘭大型公寓項目融資的重要途徑，根據最初的草案，外國人在公寓建成後需要立即強制性出售，這被認為會嚴重打壓公寓市場的價格；而外國投資者一旦清楚知道自己無法擁有對公寓建成後的所有權，肯定一開始就不會投資該項目。因此新的《修正案》相當於是保障了外國人未來在新西蘭持有公寓資產的權利。
但是用經濟學家Shamubeel Eaqub的說法，當前立法很可能是在解決一個根本不存在的問題，即外國人通過從新西蘭人手中購買住房抬高了新西蘭的房價。他說決定新西蘭房價的根本因素是住房供應。
但專責委員會主席Michael Wood引用統計局最新數字，稱遏制外國房產所有權是有必要的。他說在奧克蘭的房產交易中有7.3%是外國買家，而在中心地區接近19%。
來源：新西蘭中文先驅
責編：Zoe Chan
美國走向分裂 富翁要求加州拆分為三塊
美國國旗要再添兩顆星？
據美國國家公共電台6月13日報道，比特幣投資人、“硅谷風投教父”提姆·德瑞普近日提議將美國人口最多的加利福尼亞州一分為三，以此改善民眾教育水平，加強基礎設施建設。名為“加州3”的該提案目前正在征求簽名，旨在參加11月的州際全民公投。
這不是德瑞普第一次嘗試將加州拆分。2014年，他曾發起將該州拆分成6部分的運動，但最終簽名人數遠未達到合格要求。
這次他將加州從南至北分成3部分，“新的州政府可以在嶄新的開端改革創新，更好地服務人民”。英國《衛報》稱，若該提案通過，將是繼美國南北戰爭期間西弗吉尼亞州從弗吉尼亞州分裂後，第一次出現州分裂。
他的提案試圖將加州分成“加州”、“南加州”和“北加州”。其中的“加州”主要由6個沿海縣組成，包括：洛杉磯縣、聖芭芭拉縣和文圖拉縣等。“北加州”由從聖克魯茲到俄勒岡州邊界的40個縣組成，包括了舊金山和沙加緬度。而“南加州”則是由12個縣組成，包括弗雷斯諾縣、肯縣、橙縣和聖地亞哥縣等。
他對《洛杉磯時報》說：“分成三個州可以讓我們獲得更好的基礎設施、更好的教育並降低稅務負擔。分成三個州，可以促使政府更好地為公民負責，促進合作和競爭。”
提案：加利福尼亞如何分裂
弗吉尼亞大學政治中心的分析師預測，新的“加州”和“北加州”將是傾向民主黨的州，而新的“南加州”將成為搖擺州。
不過，專家認為這一提案實現的可能性很小。民意組織4月的一次調查顯示，僅17%的合格選民支持這個想法，且即便該提案在公投中通過，還需經過州法律和美國國會等一系列門檻。也有人認為，將“大加州”分裂並不是改善社會情況的根本方法，“就算拆成300塊也沒用”。
來源：環球時報
責編：Zoe Chan
新世界葡萄酒頂級產區 位於市郊的“可愛的家”｜澳州
很多中國的葡萄酒愛好者，都是從澳州酒開始進入豐富而美妙的葡萄酒世界的。除了性價比的突出優勢外，在新世界的葡萄酒版圖上，恐怕也很少有哪個國家的葡萄酒風格和產區多樣性可以與澳大利亞媲美。
說起澳洲酒，奔富酒莊（Penfolds Winery）不得不提，它位於南澳赫赫有名的巴羅薩谷（Barossa Valley）產區，是澳大利亞最著名、最大的葡萄酒莊，被視作澳洲葡萄酒的像征。
與大名鼎鼎的巴羅薩谷相比，70公裡外的阿德萊德在葡萄酒版圖上略顯低調。事實上，阿德萊德才是奔富酒莊最早的起源地——十九世紀，奔富先生在阿德萊德的市郊種下了從法國帶過來的葡萄樹苗。為了延續法國南部葡萄種植的傳統，他們也在葡萄園的中心地帶建造了小石屋，並把這小石屋稱為葛蘭許（Grange），這也是日後奔富酒莊最負盛名的葡萄酒葛蘭許系列的由來。這個系列的葡萄酒有“澳大利亞酒王”之稱，由於產量有限，被當今眾多葡萄酒收藏家競相收購。
如同世界上其它優質的葡萄酒產區一樣，阿德萊德也是一座氣候宜人的美麗城市。整座城市坐落於托羅斯河岸上，倚靠著諾夫第山嶺，市區街道整齊寬敞，享有典型的地中海氣候和輕松的生活方式。
如果你喜歡時髦熱鬧的城市，悠閑的阿德萊德可能會讓你失望。如果你熱愛美食，向往陽光明媚、簡單寧靜的生活，阿德萊德則是一個令人愉快的地方。這裡有五大城市最便宜的房價，環境宜人的郊區，良好的公共交通設施。
在阿德萊德東北郊的漢普斯特得花園（Hampstead Garden），現正有一套六臥室的房產售賣中。從空中俯瞰，這套有L形紅色屋頂的雙聯房屋非常醒目。左右兩屋被一條細細的白色柵欄隔開，非常適合人口眾多的大家庭並排生活，也可兼顧自住和出租。
無論是驅車駛入前院，還是在屋後的草坪曬太陽、小憩。屋主精心打理的過院子都會讓你倍感身心舒暢。可愛的院子裡滿布草本和籬笆植物，薰衣草、花叢、杏樹點綴其間。
屋內清新明亮，屋主用“古董白”的塗料重新粉刷了全屋，配以白色的法國百葉窗和幾件簡單的家具，這就是一個家該有的樣子了。除了硬木地板和挑高的天花板，屋主在“看不見”的地方也花了很多心思——實心雙磚牆面，瓷磚屋頂，真正冬暖夏涼。
漢普斯特得花園，因為生活環境好、離市區近、交通便利、教育資源優異，是阿德萊德最受歡迎的市郊之一。
該房產距離市中心只有4.7公裡距離，駕車僅需7分鐘。每日15分鐘一班准時發車的Go Zone巴士，從Dyott Avenue搭乘可直達市區。還有奧巴恩公交車道（O’ Bahn Busway），則是擁堵時段出行的最佳選擇。軌道上的公交車最高時速可達100公裡，還能避開進入市區所需要經過的一些擁擠的十字路口。
頂級的阿德萊德學校——East Adelaide Primary，North Adelaide Primary和澳大利亞“八大名校”之一的阿德萊德大學也在該區域。
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注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Caroline Andrews提供
文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
“居外說”第二期：去泰國養老，上國際學校，到底值不值？
5月房價指數報告新鮮出爐 這類房產最受投資者青睞 | 英國
6月7日，Halifax發布了5月份的房價指數報告。上個月發生了幾個和英國房地產有關的歷史性事件：
- 英格蘭銀行宣布暫不加息，維持基準利率不變。
- 中國大使館新館敲定，或將影響到未來中資企業的投資格局。
- 哈裏王子溫莎城堡大婚，推動西倫敦詢盤交易活動的上升。
大家都知道4月份英國的房市表現比較平穩。
主要原因則多半歸結於極端糟糕的天氣和升息預期的共同左右造成了房價的短期震蕩。這兩個客觀因素都非常罕見，共同發生之後在相當大的程度上阻礙了房地產活動。
因為是短期震蕩，在進入5月之後房市的情形開始好轉。
該搬家的搬家，該賣房的賣房，準備擴大BTL購房出租投資業務的個人或公司也趁著大量新房源進入市場的當口收購優質房源。
由於央行已經宣布暫不加息，之前不少卡得死死的貸款機構也開始陸續放寬，並且將部分產品的利率下調。
Halifax稱5月英國的平均房價為£224,439，比上月增長1.5%。
住房交易量超過10萬套
此前4月份的住房交易量對於前個3月連續增量來看是相對放緩的（HMRC），但5月央行宣布維持基準利率不變之後各大借貸機構開始放開了貸款發放，為提升住房交易量提供了直接而積極的支持。
而在於住房交易量的變動中，不同房型的供需關系發生了重大的變化。
公寓壹躍成為首房買家和投資人的新晉寵兒，截止2018年5月創下所有房型中的最大漲幅。
Halifax的總裁Russell Galley稱：
“受4月的環境因素影響，5月房價穩步回升，並將在未來繼續穩步增長。
暫不加息的決議降低了各機構貸款產品的利率，同時通貨膨脹下降緩解了遭受擠壓的實際工資。我們可以看到房產的可負擔性正在往壹個更加可控的方向靠攏，這將是支撐房價的基礎。”
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經季節性調整之後的房價指數表格如下：
可以看到今年指數最高的月份是3月，平均房價達到了£228,102，至歷史最高點。4月因兩大罕見的客觀因素略降，又在5月開始回升。
下壹次有關於加息的議案應該出現在今年8月，在這之間的房價走勢預計將穩步攀升。
5月房價穩步回升，伴隨著央行不加息的決定，借貸機構調低產品利率，使得住房的可負擔性得到控制，住房的需求量依然大，供應量卻跟不上。
預計未來兩月的房價會處於平穩上升狀態。
來源：英倫房產圈
排版：Shelly Du
法國外資持續走高 巴黎成歐洲之最具吸引力城市 | 法國
據法國“歐洲時報”6月11日援引法新社報道，安永事務所（EY）公布的年度調研報告顯示，在經濟複蘇與法國推行改革的有利環境下，2017年法國的吸引力連續第二年改善，巴黎也首次成爲歐洲最有吸引力的大都會。
2017年，外國在法國的投資、設址、擴張項目（設立工廠、公司、決策中心或研發中心等）共有1019項，比2016年增加了31%。2016年外國在法國的投資項目已經比2015年增加了30%。這使得法國在吸引外來投資項目排行榜上仍然排名第三，位于英國（1205項）和德國（1124項）之後。在外國投資開創的就業崗位數量方面，法國排名第四。這些投資項目在法國總共開創了25126個就業崗位，位于英國（50196個崗位）、德國（31037個）、俄羅斯（25788個）之後。
報道稱，與安永事務所合作的年度調查負責人馬克•萊爾米特（Marc Lhermitte）指出，“法國吸引力得到改善的基本因素歸功于歐洲經濟複蘇”。法國的活力也歸功于法國“迎頭趕上、整頓的效力”和“法國推行的改革與已經宣布的改革措施”。另外，法國比以往更重視向投資者凸顯法國的優點。
此外，安永事務所2018年1月抽樣對502名跨國企業領導人做的一項調查顯示，巴黎首次被認爲是歐洲最有吸引力的大都會，領先倫敦和柏林。
報道指出，該現象首先歸功于法國展現了新的魅力。美國和日本方面的分析認爲，在企業家眼中，法國長期以來是一個行政手續複雜、昂貴、陷入自身困境的國家。法國前總統奧朗德在任期中期開始推行改革，重振法國企業的競爭力。隨後，馬克龍推行勞動法改革，改變了法國舊有的形象。安永事務所指出，根據對全球決策人做的多項民意調查，“在最近10年當中，有關外國投資者是否適合在法國投資的調查結果從未像現在這麽好”。
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來源：法國“歐洲時報”援引法新社
排版：Shelly Du
一季度全球房價增速出爐：中國香港同比上漲15%領跑
据媒体消息，莱坊国际全球房价指数显示，截至今年3月，中国香港房价同比上涨15%，高踞全球各大住宅市场之首。
报道称，尽管中国香港政府已出台楼市降温措施，包括提高外国买家的征税，整体住宅价格仍持续快速上涨，并且时常出现一些刷新世界纪录的天价房屋交易。据悉，从2008年莱坊国际推出该项指数以来，香港已有10次问鼎榜首。
报道表示，在过去的一年里，地中海岛国马耳他和“避税天堂”泽西岛也面临住房短缺的问题，导致房价同比涨幅双双突破两位数。以要价为衡量标准，第一季度马耳他的住宅价格同比上涨13.6%，位居榜单第二；泽西岛以12.1%的同比涨幅位列第五名。
报道指出，大部分欧洲住宅市场逐渐摆脱2010年前后全球信贷危机带来的困境，开始走上全面复苏之路。3月底，全球表现最为强劲的15个住宅市场有11个来自欧洲。其中，冰岛在排行榜位列第三，爱尔兰则上升至第四。
报道显示，第一季度少数几个国家的房价出现负增长。其中，乌克兰的房价下跌3.9%，位列倒数第二；秘鲁的房价回落4.2%，在全部57个国家和地区中排名垫底。意大利、芬兰、挪威和希腊的住宅市场也举步维艰。
延伸阅读：香港十大著名豪宅区 你知多少？
莱坊料中国香港楼价下半年升4%
楼价攀升多月，有业界提出隐忧。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文6月7日指出，下半年本港有面临多项风险，拖累香港楼价升势，当中以地缘政治及本地政策至为重要。他又指，上半年楼价已升约8%，下半年倘没有负面因素，或会再升多4%。至於超豪宅物业可望跑赢大市，预计年内升10%至15%。
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文汇报报道，对於政府有意开徵空置税，林浩文认为对楼价影响不大，因为假如税率太低，在当前升市下发展商可轻易转嫁消费者，但若税率太高，则对高价投地的发展商不公平。展望今年卖地收入，他预计今年可达1,300亿元至1,500亿元，与去年相若。至於全年住宅交投量，预料可达6万宗至6.3万宗，亦与去年相若。
香港零售市道方面，莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示，随零售改善，商场直接受惠，料今年一线商场的租金升幅可达3%至6%。至於街铺租金跌幅可望收窄，由去年逾一成，收窄至今年跌5%至10%。
莱坊董事和大中华区研究及谘询部主管纪言迅指，受大湾区概念推动，区内楼价升幅可达8%。
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来源：中新经纬、中国评论新闻网
责编：Zoe Chan