新世界葡萄酒頂級產區 位於市郊的“可愛的家”|澳州

很多中國的葡萄酒愛好者,都是從澳州酒開始進入豐富而美妙的葡萄酒世界的。除了性價比的突出優勢外,在新世界的葡萄酒版圖上,恐怕也很少有哪個國家的葡萄酒風格和產區多樣性可以與澳大利亞媲美。

說起澳洲酒,奔富酒莊(Penfolds Winery)不得不提,它位於南澳赫赫有名的巴羅薩谷(Barossa Valley)產區,是澳大利亞最著名、最大的葡萄酒莊,被視作澳洲葡萄酒的像征。

與大名鼎鼎的巴羅薩谷相比,70公裡外的阿德萊德在葡萄酒版圖上略顯低調。事實上,阿德萊德才是奔富酒莊最早的起源地——十九世紀,奔富先生在阿德萊德的市郊種下了從法國帶過來的葡萄樹苗。為了延續法國南部葡萄種植的傳統,他們也在葡萄園的中心地帶建造了小石屋,並把這小石屋稱為葛蘭許(Grange),這也是日後奔富酒莊最負盛名的葡萄酒葛蘭許系列的由來。這個系列的葡萄酒有“澳大利亞酒王”之稱,由於產量有限,被當今眾多葡萄酒收藏家競相收購。

如同世界上其它優質的葡萄酒產區一樣,阿德萊德也是一座氣候宜人的美麗城市。整座城市坐落於托羅斯河岸上,倚靠著諾夫第山嶺,市區街道整齊寬敞,享有典型的地中海氣候和輕松的生活方式。

如果你喜歡時髦熱鬧的城市,悠閑的阿德萊德可能會讓你失望。如果你熱愛美食,向往陽光明媚、簡單寧靜的生活,阿德萊德則是一個令人愉快的地方。這裡有五大城市最便宜的房價,環境宜人的郊區,良好的公共交通設施

在阿德萊德東北郊的漢普斯特得花園(Hampstead Garden),現正有一套六臥室的房產售賣中。從空中俯瞰,這套有L形紅色屋頂的雙聯房屋非常醒目。左右兩屋被一條細細的白色柵欄隔開,非常適合人口眾多的大家庭並排生活,也可兼顧自住和出租。

無論是驅車駛入前院,還是在屋後的草坪曬太陽、小憩。屋主精心打理的過院子都會讓你倍感身心舒暢。可愛的院子裡滿布草本和籬笆植物,薰衣草、花叢、杏樹點綴其間。

屋內清新明亮,屋主用“古董白”的塗料重新粉刷了全屋,配以白色的法國百葉窗和幾件簡單的家具,這就是一個家該有的樣子了。除了硬木地板和挑高的天花板,屋主在“看不見”的地方也花了很多心思——實心雙磚牆面,瓷磚屋頂,真正冬暖夏涼。

漢普斯特得花園,因為生活環境好、離市區近、交通便利、教育資源優異,是阿德萊德最受歡迎的市郊之一。

該房產距離市中心只有4.7公裡距離,駕車僅需7分鐘。每日15分鐘一班准時發車的Go Zone巴士,從Dyott Avenue搭乘可直達市區。還有奧巴恩公交車道(O’ Bahn Busway),則是擁堵時段出行的最佳選擇。軌道上的公交車最高時速可達100公裡,還能避開進入市區所需要經過的一些擁擠的十字路口。

頂級的阿德萊德學校——East Adelaide Primary,North Adelaide Primary和澳大利亞“八大名校”之一的阿德萊德大學也在該區域。

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注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Caroline Andrews提供


文字:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

5月房價指數報告新鮮出爐 這類房產最受投資者青睞 | 英國

6月7日,Halifax發布了5月份的房價指數報告。上個月發生了幾個和英國房地產有關的歷史性事件:

  • 英格蘭銀行宣布暫不加息,維持基準利率不變。
  • 中國大使館新館敲定,或將影響到未來中資企業的投資格局。
  • 哈裏王子溫莎城堡大婚,推動西倫敦詢盤交易活動的上升。

大家都知道4月份英國的房市表現比較平穩。

主要原因則多半歸結於極端糟糕的天氣和升息預期的共同左右造成了房價的短期震蕩。這兩個客觀因素都非常罕見,共同發生之後在相當大的程度上阻礙了房地產活動。

因為是短期震蕩,在進入5月之後房市的情形開始好轉。

該搬家的搬家,該賣房的賣房,準備擴大BTL購房出租投資業務的個人或公司也趁著大量新房源進入市場的當口收購優質房源。

由於央行已經宣布暫不加息,之前不少卡得死死的貸款機構也開始陸續放寬,並且將部分產品的利率下調。

Halifax稱5月英國的平均房價為£224,439,比上月增長1.5%。

5月房價指數報告新鮮出爐:什麽房型最受投資者青睞?| 英國

住房交易量超過10萬套

此前4月份的住房交易量對於前個3月連續增量來看是相對放緩的(HMRC),但5月央行宣布維持基準利率不變之後各大借貸機構開始放開了貸款發放,為提升住房交易量提供了直接而積極的支持。

而在於住房交易量的變動中,不同房型的供需關系發生了重大的變化。

公寓壹躍成為首房買家和投資人的新晉寵兒,截止2018年5月創下所有房型中的最大漲幅。

Halifax的總裁Russell Galley稱:

“受4月的環境因素影響,5月房價穩步回升,並將在未來繼續穩步增長。

暫不加息的決議降低了各機構貸款產品的利率,同時通貨膨脹下降緩解了遭受擠壓的實際工資。我們可以看到房產的可負擔性正在往壹個更加可控的方向靠攏,這將是支撐房價的基礎。”

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經季節性調整之後的房價指數表格如下:

可以看到今年指數最高的月份是3月,平均房價達到了£228,102,至歷史最高點。4月因兩大罕見的客觀因素略降,又在5月開始回升。

下壹次有關於加息的議案應該出現在今年8月,在這之間的房價走勢預計將穩步攀升。

5月房價穩步回升,伴隨著央行不加息的決定,借貸機構調低產品利率,使得住房的可負擔性得到控制,住房的需求量依然大,供應量卻跟不上。

預計未來兩月的房價會處於平穩上升狀態。

 

來源:英倫房產圈
排版:Shelly Du

法國外資持續走高 巴黎成歐洲之最具吸引力城市 | 法國

據法國“歐洲時報”6月11日援引法新社報道,安永事務所(EY)公布的年度調研報告顯示,在經濟複蘇與法國推行改革的有利環境下,2017年法國的吸引力連續第二年改善,巴黎也首次成爲歐洲最有吸引力的大都會。

2017年,外國在法國的投資、設址、擴張項目(設立工廠、公司、決策中心或研發中心等)共有1019項,比2016年增加了31%。2016年外國在法國的投資項目已經比2015年增加了30%。這使得法國在吸引外來投資項目排行榜上仍然排名第三,位于英國(1205項)和德國(1124項)之後。在外國投資開創的就業崗位數量方面,法國排名第四。這些投資項目在法國總共開創了25126個就業崗位,位于英國(50196個崗位)、德國(31037個)、俄羅斯(25788個)之後。

報道稱,與安永事務所合作的年度調查負責人馬克•萊爾米特(Marc Lhermitte)指出,“法國吸引力得到改善的基本因素歸功于歐洲經濟複蘇”。法國的活力也歸功于法國“迎頭趕上、整頓的效力”和“法國推行的改革與已經宣布的改革措施”。另外,法國比以往更重視向投資者凸顯法國的優點。
 
此外,安永事務所2018年1月抽樣對502名跨國企業領導人做的一項調查顯示,巴黎首次被認爲是歐洲最有吸引力的大都會,領先倫敦和柏林。
 
報道指出,該現象首先歸功于法國展現了新的魅力。美國和日本方面的分析認爲,在企業家眼中,法國長期以來是一個行政手續複雜、昂貴、陷入自身困境的國家。法國前總統奧朗德在任期中期開始推行改革,重振法國企業的競爭力。隨後,馬克龍推行勞動法改革,改變了法國舊有的形象。安永事務所指出,根據對全球決策人做的多項民意調查,“在最近10年當中,有關外國投資者是否適合在法國投資的調查結果從未像現在這麽好”。
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來源:法國“歐洲時報”援引法新社
 
排版:Shelly Du
 

一季度全球房價增速出爐:中國香港同比上漲15%領跑

据媒体消息,莱坊国际全球房价指数显示,截至今年3月,中国香港房价同比上涨15%,高踞全球各大住宅市场之首。

报道称,尽管中国香港政府已出台楼市降温措施,包括提高外国买家的征税,整体住宅价格仍持续快速上涨,并且时常出现一些刷新世界纪录的天价房屋交易。据悉,从2008年莱坊国际推出该项指数以来,香港已有10次问鼎榜首。

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报道表示,在过去的一年里,地中海岛国马耳他和“避税天堂”泽西岛也面临住房短缺的问题,导致房价同比涨幅双双突破两位数。以要价为衡量标准,第一季度马耳他的住宅价格同比上涨13.6%,位居榜单第二;泽西岛以12.1%的同比涨幅位列第五名。

报道指出,大部分欧洲住宅市场逐渐摆脱2010年前后全球信贷危机带来的困境,开始走上全面复苏之路。3月底,全球表现最为强劲的15个住宅市场有11个来自欧洲。其中,冰岛在排行榜位列第三,爱尔兰则上升至第四。

报道显示,第一季度少数几个国家的房价出现负增长。其中,乌克兰的房价下跌3.9%,位列倒数第二;秘鲁的房价回落4.2%,在全部57个国家和地区中排名垫底。意大利、芬兰、挪威和希腊的住宅市场也举步维艰。

延伸阅读:香港十大著名豪宅区 你知多少?

莱坊料中国香港楼价下半年升4%

楼价攀升多月,有业界提出隐忧。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文6月7日指出,下半年本港有面临多项风险,拖累香港楼价升势,当中以地缘政治及本地政策至为重要。他又指,上半年楼价已升约8%,下半年倘没有负面因素,或会再升多4%。至於超豪宅物业可望跑赢大市,预计年内升10%至15%。

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文汇报报道,对於政府有意开徵空置税,林浩文认为对楼价影响不大,因为假如税率太低,在当前升市下发展商可轻易转嫁消费者,但若税率太高,则对高价投地的发展商不公平。展望今年卖地收入,他预计今年可达1,300亿元至1,500亿元,与去年相若。至於全年住宅交投量,预料可达6万宗至6.3万宗,亦与去年相若。

香港零售市道方面,莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示,随零售改善,商场直接受惠,料今年一线商场的租金升幅可达3%至6%。至於街铺租金跌幅可望收窄,由去年逾一成,收窄至今年跌5%至10%。

莱坊董事和大中华区研究及谘询部主管纪言迅指,受大湾区概念推动,区内楼价升幅可达8%。


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来源:中新经纬、中国评论新闻网
责编:Zoe Chan

日本出台住房共享法律 愛彼迎大量房源下架

去年日本政府通過了“民泊新法”,對日本愛彼迎(Airbnb)的就業納入規範,屋主每年可將其房屋出租房客180天,民眾可向地方政府提出申請,而詳細規定會交由地方政府自行訂定,然而在6月1日,日本政府宣布任何尚未達到注冊標准的房源將於6月15日取消所有預訂住宅Airbnb認為6月1日的公告與“指導計劃”相違例背。

法院將於6月12日裁決是否必須從愛彼迎上刪除未注冊的房源,該部分房源占日本愛彼迎總量80%以上。日本將很快實施一項法律,要求愛彼迎住宅等租賃業務向日本政府注冊,從而促使48,000多家日本的愛彼迎房源被移除,以及最早開始於下周開始取消預訂。

據日經新聞稱,由於日本“住宅宿泊事業法”的修訂,今年春天發布的62,000多條日本房源已經減少至13,800個目前,日本的法規要求房東登記其房源,並將租期限制為每年180天。6月1日,愛彼迎被命令於截止日期6月15日前取消未注冊住宅的預訂。

愛彼迎表示:“因此,預定在6月15日至6月19日期間抵達日本的客戶,若該預訂的房源沒有許可證,則將被取消。除非政府變換其立場,否則我們將自動取消任何沒有獲得許可的預訂房源,並全額退款(在抵達日期前的10日之內)。”

關於對此事件的聲明,愛彼迎表示日本政府的此項舉措令人吃驚。6月1日的公告與日本旅游局先前公布的“指導計劃”相違背。“非常令人失望的是,經過多次討論,包括今天的會議,日本旅游局仍不願意執行原先的指導計劃,或者做出合理的妥協來保護前往日本的旅客,”愛彼迎方說道。

對於愛彼迎來說,這不是第一次由於其可能存在的對社群和可用住宅的不利影響而受到審查。日本的政策限制遵循了法國巴黎的注冊制和120天租金限制。法院將於6月12日裁決是否必須從愛彼迎上刪除未注冊的房源,該部分房源占日本愛彼迎總量80%以上。延伸閱讀:全球Airbnb類房東請注意 短租面臨更嚴格監管

值得稱道的是,愛彼迎計劃透過所謂的“日本旅行響應計劃”來支持受影響的旅行者。1000萬美元的基金將用於支付被取消預訂的客人“基於突然發展的意外和不可避免的費用”。受影響的客人還將獲得全額退款,以及愛彼迎體驗服務的100美元優惠券。受影響的客人必須透過電子郵件向愛彼迎提交相關收據副本(如酒店住宿和航班改簽費),以便在兩周到四周內得到補償。

住房共享服務迅速發展,經常遭遇法律問題。日本的上述情況是該服務困難日益加大的最新例子。愛彼迎預計,隨著房東取得營業執照,掛牌量將恢復。預計2019年日本舉行橄欖球世界杯和2020年東京奧運會期間住宿需求將高漲。

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來源:inside.com.tw
責編:Zoe Chan

【圖集】“特金會”舉辦地:揭秘新加坡嘉佩樂酒店

聖淘沙嘉佩樂酒店脫穎而出,成為美國總統特朗普和朝鮮領導人金正恩歷史性會面的地點。

白宮發言人莎拉·桑德斯(Sarah Huckabee Sanders)在美國時間6月5日約9時30分(新加坡時間午夜12時30分)通過推特公布說,特金會已定在聖淘沙島上的嘉佩樂酒店(Capella Singapore)舉行。她也在推文中也提到:“我們感謝偉大的新加坡東道主的招待。”

據悉,嘉佩樂酒店是一家五星級奢華酒店,位於新加坡南部聖淘沙島的度假聖地,嘉佩樂酒店到海灘只有5分鐘的步行距離。

特朗普金正恩將於當地時間2018年6月12日在新加坡嘉佩樂酒店舉行會晤。
據酒店方面透露,該酒店擁有112間客房和套房,酒店官網已於當地時間2018年6月4日臨時關閉。

嘉佩樂酒店於2009年開業,酒店建築由英國建築師設計。在酒店會議室透過落地窗可以看到海洋。
酒店的特色體驗是有私人助理照顧客人,為客人提供個性化服務和定制化服務。
嘉佩樂酒店周邊有大量沙灘,十分適合度假休閑。
嘉佩樂酒店的所有方是新加坡房地產公司邦典置地集團,邦典置地集團由新加坡郭氏兄弟掌權。
與香格裡拉酒店不同,嘉佩樂酒店過去沒有舉辦過高層政治會議。
由於與新加坡大陸分離,嘉佩樂酒店可以充當一堵虛擬的牆,阻斷針對美朝首腦會晤的安全威脅。
新加坡聖淘沙地區被劃定為“特別活動區”,位於“特區範圍”內的嘉佩樂酒店更成為外界關注的焦點。
此前,美國和朝鮮代表團已經在嘉佩樂酒店舉行了四次會議,商討兩國首腦會晤的相關事宜。

早前許多人預料特金會極可能在香格裡拉大酒店舉行,對於嘉佩樂為何打敗大熱門香格裡拉,受訪專家提出五大原因:

1、保安考量

拉惹勒南國際研究院副教授張家菘認為,嘉佩樂地理位置海陸空皆宜,可在緊急時刻提供更多疏散途徑,以確保在最短的時間內把國家領導人移送到安全地點。而且酒店附近也沒有高樓,為保安加分。

2、聖淘沙氛圍相對輕松

安世科安防科技(Ademco)集團董事經理許福威說,聖淘沙是度假景點,雖然特金會是非常重要的會議,但是在定調方面主辦方可能希望會議更加“輕松”。

反之最近剛舉辦香格裡拉對話會的香格裡拉大酒店給人的感覺較嚴肅。

3、會面照片會很美

張家菘說,這種世界級的會面照片非常重要,就像金正恩跟韓國總統文在寅見面時走在藍色橋上的照片,讓人印像深刻。嘉佩樂四周風景優美,是很適合拍照的地方,勝過香格裡拉。

4、在聖淘沙舉行具像征意義

張家菘他也覺得,聖淘沙的名字有和平、寧靜之意,因此在島上舉行會談具像征意義。

5、特朗普與團隊常出人意表

許福威也指出,特朗普一向讓人難以預料,雖然香格裡拉大酒店之前是大熱門,但他和的團隊做出意想不到的選擇並不稀奇。


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來源:多維新聞網
責編:Zoe Chan

新加坡獨具四大優點 成“特金會”舉行地點

世紀會談“特金會”為何會棄板門店、蒙古、北京等距離較近的地點,而在距離平壤近5000公裡的新加坡舉行?除了過往曾舉行多次大型國際會議外,有良好治安及穩定政局的新加坡,同時是北韓少有的邦交國,令美國及北韓均對獅城舉行峰會沒有異議。

1. 地緣政治

位於馬六甲海峽要道的新加坡左右逢源,與中國、美國及北韓建立良好關系,因此成為舉行峰會的地點。

2. 保安

新加坡在短時間通知內舉行大型峰會的情況已非首次,例如在2015年就曾舉辦過台海兩岸領導人會面,獅城無論在保安及配套均足應付此次特金會。由於新加坡集會及示威必須向警方申請,因此特金會期間示威行動的風險相對低。

新加坡得天獨厚的優點,令她成為特金會舉行地點

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3. 外交

新加坡與美國貿易關系密切,不少大型美國企業如Google、Facebook及Airbnb等的地區總部均設於獅城。獅城更是美國在亞洲的第二大貿易夥伴。同時,新加坡是北韓為數不多的邦交國,境內設有北韓大使館。

4. 中立性

白宮表示,特金會選址新加坡是為了“確保兩國元首的安全及為會面提供中立性”。此外,新加坡亦是42個未簽署及批准《國際刑事法院羅馬規約》國家的其中之一,被指反人類罪金正恩無須擔心個人安危。

斥資2千萬新元籌備 李顯龍願為國際作貢獻

美朝峰會將於周二(6月12日)在新加坡舉行,北韓領袖金正恩和美國總統特朗普於周日(10日)先後抵步。新加坡外交部周日早上發出文告,指總理李顯龍分別於周日和周一會見金正恩和特朗普。李顯龍透露,新加坡為國際作貢獻有“濃厚興趣”,縱使特金會的籌備費用高達2千萬新加坡元,他們亦樂以支付。

周日(6月10日),金正日抵達新加坡後與朝鮮總理李顯龍舉行會談
周日(6月10日),金正日抵達新加坡後與朝鮮總理李顯龍舉行會談
特朗普總統也已經抵達新加坡,與朝鮮領導人金正恩舉行峰會

有傳舉辦美朝峰會的費用將高達2,000萬新加坡元,當中用於保安的支出更占接近一半費用。李顯龍周日(10日)表示:“這些費用我們願意支付。在我的角度,舉辦會議的地點至關重要,會議將令局勢發展踏入新軌道,有利於地區安全及穩定性。”


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:華利世家(Wallich Residence)超豪華公寓

華利世家占據了丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)的第39層至64層樓,最高達290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(約合15,311元人民幣)的平均尺價,在全球最昂貴公寓中排行第九

與公園一體化的設計使華利世家成為全新的聚會和娛樂焦點,周圍環境之美毋庸置疑。丹戎巴葛中心本身是一個城市綜合體,包含五星級的索菲特酒店,9萬平米國際甲級寫字樓10,000平米的零售和餐飲店面,以及占地達15萬平方英尺的城市公園,方便地前往市中心綠地和公園網絡。

華利世家在新加坡屬於第一高樓,是CBD的地標建築。在位於39層擁有一座無邊際泳池,52層的私人圖書館可以感受天空的文藝,在62層的觀景平台可以讓你欣賞壯麗海景和城市風貌。豪華公寓還設有涼台、按摩浴池、吧台和娛樂廳等,全景的頂樓平台讓住戶盡享新加坡城市風光。

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來源:東網
責編:Zoe Chan

美朝元首的世紀約會:“特金會”的五大看點

就像任何一個偉大的愛情故事,他們有過激烈的吵嘴、寫過虐心的分手信。兩人同樣狂妄傲慢、讓人難以捉摸,卻又讓人感覺莫名其妙地登對。他們還給彼此昵稱,終於“火箭男”與“瘋老頭”下定決心要在新加坡相遇,進行一場世紀之約。以下是特金會的五個看點。

1. 兩人是否按時赴約?

6月12日(星期二)早上9點,兩人是否按約定出現在聖淘沙嘉佩樂酒店?對於其他領導人之間的會晤,這個問題顯得多余,但是把特朗普金正恩放在一起,卻成為了重要的前提。特朗普決定接受邀約後,美國和朝鮮官員只能硬著頭皮趕在三個月內進行磋商與安排。近代歷史上沒有一個會晤比即將舉行的特金會更具不確定性。

2. 握手的那一刻

特朗普一貫喜歡用強而有力的握手來震懾對方。年紀只有他一半的金正恩會如何應對?

4月27日的韓朝峰會上,金正恩與文在寅見面時共握手近一分鐘,期間金正恩還一度真摯地用雙手握住文在寅的手,顯示尊敬。兩人還表演“雙人舞”,手牽手來回軍事分界線。

而2015年的習馬會,習近平和馬英九更是握手80秒、揮手30秒。

雖然說握手握得久一些,一部分也是為了配合從世界各地迎來的攝影師,但是從肢體語言還是可以看出一些玄機。

因此,特朗普和金正恩會不會握手,握手的姿態和時長會多久,都是大家可以期待和觀察的!

3. 雙方願意交換什麼“禮物”?

美國要的禮物是朝鮮無核化。蓬佩奧說了,金正恩親口向他證實准備好放棄核武。另一邊,朝鮮要的禮物是,與美國關系正常化。特朗普也說了,峰會有望讓美朝關系正常化。看似是,“你要的,我都可以給你。”

但是別忘了,細節是魔鬼。

首先,雙方對“無核化”的定義就不同。美國要朝鮮完全而永久地拆除核武庫,並且允許國際檢查人員進行監督與核實。而對朝鮮來說,去核化也包括了美國撤除對韓國提供的核保護傘和美國駐韓國的軍隊。

多數觀察家都認為,核武既然是朝鮮的安全保障,那麼朝鮮無論如何都不會完全放棄核武。朝鮮雖說願意放棄核武,但並沒有說明,是把核武發展計劃止步於現階段,還是會銷毀現有的所有核武器。

有分析師認為,這次峰會是否成功就取決於雙方能不能敲定一個去核化的具體時間表。

4. 約會時間是否延長?

在約會時,如果借吃甜品等環節延長約會時間是彼此有好感的不錯現像。特朗普說了,如果會談進行順利,峰會可能延長至兩天。相反的,他也侗言如果談判進展不好,他隨時准備掉頭就走。

聚集新加坡的2,500名記者到底是要加班還是提早收工,還得看特朗普和金正恩到底是一拍即合,還是不歡而散。

5. 是否還有下一次約會?

約會之後如果雙方很快約定下一次見面,那肯定是好的征兆。特朗普說了,如果在新加坡的峰會進展順利,他會邀請金正恩訪問美國。而相信,能夠以對等國家首領的身份訪問美國,是金正恩做夢都想要的。

這次峰會最好的結果就是雙方簽署停戰協議結束朝鮮半島戰爭狀態。專家說,更重要但目前來說還是遙不可及的目標,是朝鮮半島無核化。怎麼達成朝鮮半島無核化的具體細節,都需要後續的工作。

就如特朗普所說,“那應該是較簡單的部分。困難的部分在那之後。”

特朗普“交易的藝術”能否讓他突破過去兩國交涉最多只獲得短暫成功,最終都以失敗和失望告終的局面,讓雙邊關系開花結果?而讀過特朗普這本“交易的藝術”的金正恩是否能知己知彼,見招拆招?只能等待下星期的會議結果。

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來源:channel8news.sg
責編:Zoe Chan

中國開發商高歌猛進 購入墨爾本市郊超過三分之二的大型綠地地塊

過去18個月,中國開發商購入墨爾本市郊超過三分之二的大型綠地地塊,總值約20億元。換言之,中國開發商已實際上控制了未來新房的供應。

外國資本的大量湧入,加上規劃和基礎設施工程的瓶頸,已使每公頃農地價格上升至超過100萬元,而標准的400平方米土地的中位價也在一年內上漲30%至$323,000。

房地產集團RPM的數據顯示,去年外國買家購買綠地的銷售額達到12億元,占1,000萬元以上土地銷售總額的67%,較2014年的15%高。

這種趨勢在2018年的頭5個月仍在持續,RPM的數據顯示海外買家的收購金額達到7.5億元。

碧桂園未來的Windermere項目將提供4500套住宅
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RPM交易部總經理Christian Ranieri表示,盡管本地買家的需求仍然非常強勁,但大規模交易一直由外國買家、機構或專為超級富有家庭提供財富管理的家族理財室主導,他們擁有“巨額股本”和“龐大的資產負債表”。

今年5月,兩家中資開發商分別以2億元在墨爾本的外北區和東南區購買了兩塊土地,將可以容納7000多套最終價值超過40億元的新房

 破記錄的土地交易 

去年,中國發展商巨頭碧桂園斥資4億元,在墨爾本西區購入一幅363公頃的土地 (現在被稱為Windermere,計劃為超過12,000名居民提供4500套住房)。而在2016年12月,大華斥資3.6億元買下同樣位於西區的三個住宅開發項目,在墨爾本市場上亦已成功占上一席位。

在墨爾本擁有大量土地的其他中國集團還包括富成集團、新天地和高地集團。這些中國集團拓展土地市場,部分原因是因為墨爾本公寓市場的海外買家消失。

外國投資審查委員會的最新數據顯示,中國在澳洲的各類房地產投資減少一半至152億元,但Ranieri指主要是因為公寓和建房用地銷售下降,外國開發商對大型地塊需求仍然強勁,他們“致力在澳洲住宅用地市場作長期投資”。

墨爾本最大的私有土地開發商之一Villawood Properties的執行董事Rory Costelloe認為, 許多本地開發商在現時的市場環境很難有資金購買土地,因為銀行的融資最多只會是50%的購買價格,最高的貸款額約為3500萬元。

他說:“八年前,我們花了2000萬元在Mickleham買了一塊60公頃的土地,現在是我們的Trillium項目。如今,同樣的地塊售價將是9000萬元。”

他指Villawood正通過與本地的土地業權人成立合資企業來解決資金問題。

 

居外精選墨爾本房源:福克納(Fawkner)豪華公寓

福克納是一棟具有公園前地址的地標建築,為居民提供無可挑剔的生活,位於墨爾本首屈一指的住宅林蔭大道。 

這套豪華的三臥室公寓位於11樓,享有令人印像深刻的福克納公園景色。提供一個實用的廚房和擁有絕佳的天花板高度的餐飲和起居區。私人主臥室設有步入式長袍間和獨立衛浴,額外的兩間臥室都配有內置的長袍間和豪華的裝修,進一步詮釋了這套公寓的奢華。 

設有五星級設施,包括24小時禮賓服務,無邊泳池、健身房、酒吧、蒸汽浴室和桑拿浴室、園景花園、地下室鎖定式儲藏室、酒窖和私人劇院室。這是一棟寵物友好的建築,有直接通道進入福克納公園,靠近咖啡館、餐館和前往中央商務區的公共交通工具。

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來源:Domain澳房彙
責編:Zoe Chan