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日本出台住房共享法律愛彼迎大量房源下架

去年日本政府通過了“民泊新法”，對日本愛彼迎（Airbnb）的就業納入規範，屋主每年可將其房屋出租房客180天，民眾可向地方政府提出申請，而詳細規定會交由地方政府自行訂定，然而在6月1日，日本政府宣布任何尚未達到注冊標准的房源將於6月15日取消所有預訂住宅Airbnb認為6月1日的公告與“指導計劃”相違例背。

法院將於6月12日裁決是否必須從愛彼迎上刪除未注冊的房源，該部分房源占日本愛彼迎總量80％以上。日本將很快實施一項法律，要求愛彼迎住宅等租賃業務向日本政府注冊，從而促使48,000多家日本的愛彼迎房源被移除，以及最早開始於下周開始取消預訂。

據日經新聞稱，由於日本“住宅宿泊事業法”的修訂，今年春天發布的62,000多條日本房源已經減少至13,800個目前，日本的法規要求房東登記其房源，並將租期限制為每年180天。6月1日，愛彼迎被命令於截止日期6月15日前取消未注冊住宅的預訂。

愛彼迎表示：“因此，預定在6月15日至6月19日期間抵達日本的客戶，若該預訂的房源沒有許可證，則將被取消。除非政府變換其立場，否則我們將自動取消任何沒有獲得許可的預訂房源，並全額退款（在抵達日期前的10日之內）。”

關於對此事件的聲明，愛彼迎表示日本政府的此項舉措令人吃驚。6月1日的公告與日本旅游局先前公布的“指導計劃”相違背。“非常令人失望的是，經過多次討論，包括今天的會議，日本旅游局仍不願意執行原先的指導計劃，或者做出合理的妥協來保護前往日本的旅客，”愛彼迎方說道。

對於愛彼迎來說，這不是第一次由於其可能存在的對社群和可用住宅的不利影響而受到審查。日本的政策限制遵循了法國巴黎的注冊制和120天租金限制。法院將於6月12日裁決是否必須從愛彼迎上刪除未注冊的房源，該部分房源占日本愛彼迎總量80％以上。延伸閱讀：【全球Airbnb類房東請注意短租面臨更嚴格監管】

值得稱道的是，愛彼迎計劃透過所謂的“日本旅行響應計劃”來支持受影響的旅行者。1000萬美元的基金將用於支付被取消預訂的客人“基於突然發展的意外和不可避免的費用”。受影響的客人還將獲得全額退款，以及愛彼迎體驗服務的100美元優惠券。受影響的客人必須透過電子郵件向愛彼迎提交相關收據副本（如酒店住宿和航班改簽費），以便在兩周到四周內得到補償。

住房共享服務迅速發展，經常遭遇法律問題。日本的上述情況是該服務困難日益加大的最新例子。愛彼迎預計，隨著房東取得營業執照，掛牌量將恢復。預計2019年日本舉行橄欖球世界杯和2020年東京奧運會期間住宿需求將高漲。

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來源：inside.com.tw
責編：Zoe Chan

【圖集】“特金會”舉辦地：揭秘新加坡嘉佩樂酒店

聖淘沙嘉佩樂酒店脫穎而出，成為美國總統特朗普和朝鮮領導人金正恩歷史性會面的地點。

白宮發言人莎拉·桑德斯（Sarah Huckabee Sanders）在美國時間6月5日約9時30分（新加坡時間午夜12時30分）通過推特公布說，特金會已定在聖淘沙島上的嘉佩樂酒店（Capella Singapore）舉行。她也在推文中也提到：“我們感謝偉大的新加坡東道主的招待。”

據悉，嘉佩樂酒店是一家五星級奢華酒店，位於新加坡南部聖淘沙島的度假聖地，嘉佩樂酒店到海灘只有5分鐘的步行距離。

據酒店方面透露，該酒店擁有112間客房和套房，酒店官網已於當地時間2018年6月4日臨時關閉。

嘉佩樂酒店於2009年開業，酒店建築由英國建築師設計。在酒店會議室透過落地窗可以看到海洋。

嘉佩樂酒店的所有方是新加坡房地產公司邦典置地集團，邦典置地集團由新加坡郭氏兄弟掌權。

由於與新加坡大陸分離，嘉佩樂酒店可以充當一堵虛擬的牆，阻斷針對美朝首腦會晤的安全威脅。

新加坡聖淘沙地區被劃定為“特別活動區”，位於“特區範圍”內的嘉佩樂酒店更成為外界關注的焦點。

此前，美國和朝鮮代表團已經在嘉佩樂酒店舉行了四次會議，商討兩國首腦會晤的相關事宜。

早前許多人預料特金會極可能在香格裡拉大酒店舉行，對於嘉佩樂為何打敗大熱門香格裡拉，受訪專家提出五大原因：

1、保安考量

拉惹勒南國際研究院副教授張家菘認為，嘉佩樂地理位置海陸空皆宜，可在緊急時刻提供更多疏散途徑，以確保在最短的時間內把國家領導人移送到安全地點。而且酒店附近也沒有高樓，為保安加分。

2、聖淘沙氛圍相對輕松

安世科安防科技（Ademco）集團董事經理許福威說，聖淘沙是度假景點，雖然特金會是非常重要的會議，但是在定調方面主辦方可能希望會議更加“輕松”。

反之最近剛舉辦香格裡拉對話會的香格裡拉大酒店給人的感覺較嚴肅。

3、會面照片會很美

張家菘說，這種世界級的會面照片非常重要，就像金正恩跟韓國總統文在寅見面時走在藍色橋上的照片，讓人印像深刻。嘉佩樂四周風景優美，是很適合拍照的地方，勝過香格裡拉。

4、在聖淘沙舉行具像征意義

張家菘他也覺得，聖淘沙的名字有和平、寧靜之意，因此在島上舉行會談具像征意義。

5、特朗普與團隊常出人意表

許福威也指出，特朗普一向讓人難以預料，雖然香格裡拉大酒店之前是大熱門，但他和的團隊做出意想不到的選擇並不稀奇。

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來源：多維新聞網
責編：Zoe Chan

新加坡獨具四大優點成“特金會”舉行地點

世紀會談“特金會”為何會棄板門店、蒙古、北京等距離較近的地點，而在距離平壤近5000公裡的新加坡舉行？除了過往曾舉行多次大型國際會議外，有良好治安及穩定政局的新加坡，同時是北韓少有的邦交國，令美國及北韓均對獅城舉行峰會沒有異議。

1. 地緣政治

位於馬六甲海峽要道的新加坡左右逢源，與中國、美國及北韓建立良好關系，因此成為舉行峰會的地點。

2. 保安

新加坡在短時間通知內舉行大型峰會的情況已非首次，例如在2015年就曾舉辦過台海兩岸領導人會面，獅城無論在保安及配套均足應付此次特金會。由於新加坡集會及示威必須向警方申請，因此特金會期間示威行動的風險相對低。

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3. 外交

新加坡與美國貿易關系密切，不少大型美國企業如Google、Facebook及Airbnb等的地區總部均設於獅城。獅城更是美國在亞洲的第二大貿易夥伴。同時，新加坡是北韓為數不多的邦交國，境內設有北韓大使館。

4. 中立性

白宮表示，特金會選址新加坡是為了“確保兩國元首的安全及為會面提供中立性”。此外，新加坡亦是42個未簽署及批准《國際刑事法院羅馬規約》國家的其中之一，被指反人類罪金正恩無須擔心個人安危。

斥資2千萬新元籌備李顯龍願為國際作貢獻

美朝峰會將於周二（6月12日）在新加坡舉行，北韓領袖金正恩和美國總統特朗普於周日（10日）先後抵步。新加坡外交部周日早上發出文告，指總理李顯龍分別於周日和周一會見金正恩和特朗普。李顯龍透露，新加坡為國際作貢獻有“濃厚興趣”，縱使特金會的籌備費用高達2千萬新加坡元，他們亦樂以支付。

有傳舉辦美朝峰會的費用將高達2,000萬新加坡元，當中用於保安的支出更占接近一半費用。李顯龍周日（10日）表示：“這些費用我們願意支付。在我的角度，舉辦會議的地點至關重要，會議將令局勢發展踏入新軌道，有利於地區安全及穩定性。”

居外推薦新加坡房源：華利世家（Wallich Residence）超豪華公寓

華利世家占據了丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（約合15,311元人民幣）的平均尺價，在全球最昂貴公寓中排行第九。

與公園一體化的設計使華利世家成為全新的聚會和娛樂焦點，周圍環境之美毋庸置疑。丹戎巴葛中心本身是一個城市綜合體，包含五星級的索菲特酒店，9萬平米國際甲級寫字樓10,000平米的零售和餐飲店面，以及占地達15萬平方英尺的城市公園，方便地前往市中心綠地和公園網絡。

華利世家在新加坡屬於第一高樓，是CBD的地標建築。在位於39層擁有一座無邊際泳池，52層的私人圖書館可以感受天空的文藝，在62層的觀景平台可以讓你欣賞壯麗海景和城市風貌。豪華公寓還設有涼台、按摩浴池、吧台和娛樂廳等，全景的頂樓平台讓住戶盡享新加坡城市風光。

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來源：東網
責編：Zoe Chan

美朝元首的世紀約會：“特金會”的五大看點

就像任何一個偉大的愛情故事，他們有過激烈的吵嘴、寫過虐心的分手信。兩人同樣狂妄傲慢、讓人難以捉摸，卻又讓人感覺莫名其妙地登對。他們還給彼此昵稱，終於“火箭男”與“瘋老頭”下定決心要在新加坡相遇，進行一場世紀之約。以下是特金會的五個看點。

1. 兩人是否按時赴約？

6月12日（星期二）早上9點，兩人是否按約定出現在聖淘沙嘉佩樂酒店？對於其他領導人之間的會晤，這個問題顯得多余，但是把特朗普和金正恩放在一起，卻成為了重要的前提。特朗普決定接受邀約後，美國和朝鮮官員只能硬著頭皮趕在三個月內進行磋商與安排。近代歷史上沒有一個會晤比即將舉行的特金會更具不確定性。

2. 握手的那一刻

特朗普一貫喜歡用強而有力的握手來震懾對方。年紀只有他一半的金正恩會如何應對？

4月27日的韓朝峰會上，金正恩與文在寅見面時共握手近一分鐘，期間金正恩還一度真摯地用雙手握住文在寅的手，顯示尊敬。兩人還表演“雙人舞”，手牽手來回軍事分界線。

而2015年的習馬會，習近平和馬英九更是握手80秒、揮手30秒。

雖然說握手握得久一些，一部分也是為了配合從世界各地迎來的攝影師，但是從肢體語言還是可以看出一些玄機。

因此，特朗普和金正恩會不會握手，握手的姿態和時長會多久，都是大家可以期待和觀察的！

3. 雙方願意交換什麼“禮物”？

美國要的禮物是朝鮮無核化。蓬佩奧說了，金正恩親口向他證實准備好放棄核武。另一邊，朝鮮要的禮物是，與美國關系正常化。特朗普也說了，峰會有望讓美朝關系正常化。看似是，“你要的，我都可以給你。”

但是別忘了，細節是魔鬼。

首先，雙方對“無核化”的定義就不同。美國要朝鮮完全而永久地拆除核武庫，並且允許國際檢查人員進行監督與核實。而對朝鮮來說，去核化也包括了美國撤除對韓國提供的核保護傘和美國駐韓國的軍隊。

多數觀察家都認為，核武既然是朝鮮的安全保障，那麼朝鮮無論如何都不會完全放棄核武。朝鮮雖說願意放棄核武，但並沒有說明，是把核武發展計劃止步於現階段，還是會銷毀現有的所有核武器。

有分析師認為，這次峰會是否成功就取決於雙方能不能敲定一個去核化的具體時間表。

4. 約會時間是否延長？

在約會時，如果借吃甜品等環節延長約會時間是彼此有好感的不錯現像。特朗普說了，如果會談進行順利，峰會可能延長至兩天。相反的，他也侗言如果談判進展不好，他隨時准備掉頭就走。

聚集新加坡的2,500名記者到底是要加班還是提早收工，還得看特朗普和金正恩到底是一拍即合，還是不歡而散。

5. 是否還有下一次約會？

約會之後如果雙方很快約定下一次見面，那肯定是好的征兆。特朗普說了，如果在新加坡的峰會進展順利，他會邀請金正恩訪問美國。而相信，能夠以對等國家首領的身份訪問美國，是金正恩做夢都想要的。

這次峰會最好的結果就是雙方簽署停戰協議結束朝鮮半島戰爭狀態。專家說，更重要但目前來說還是遙不可及的目標，是朝鮮半島無核化。怎麼達成朝鮮半島無核化的具體細節，都需要後續的工作。

就如特朗普所說，“那應該是較簡單的部分。困難的部分在那之後。”

特朗普“交易的藝術”能否讓他突破過去兩國交涉最多只獲得短暫成功，最終都以失敗和失望告終的局面，讓雙邊關系開花結果？而讀過特朗普這本“交易的藝術”的金正恩是否能知己知彼，見招拆招？只能等待下星期的會議結果。

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來源：channel8news.sg
責編：Zoe Chan

中國開發商高歌猛進購入墨爾本市郊超過三分之二的大型綠地地塊

過去18個月，中國開發商購入墨爾本市郊超過三分之二的大型綠地地塊，總值約20億元。換言之，中國開發商已實際上控制了未來新房的供應。

外國資本的大量湧入，加上規劃和基礎設施工程的瓶頸，已使每公頃農地價格上升至超過100萬元，而標准的400平方米土地的中位價也在一年內上漲30%至$323,000。

房地產集團RPM的數據顯示，去年外國買家購買綠地的銷售額達到12億元，占1,000萬元以上土地銷售總額的67%，較2014年的15%高。

這種趨勢在2018年的頭5個月仍在持續，RPM的數據顯示海外買家的收購金額達到7.5億元。

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RPM交易部總經理Christian Ranieri表示，盡管本地買家的需求仍然非常強勁，但大規模交易一直由外國買家、機構或專為超級富有家庭提供財富管理的家族理財室主導，他們擁有“巨額股本”和“龐大的資產負債表”。

今年5月，兩家中資開發商分別以2億元在墨爾本的外北區和東南區購買了兩塊土地，將可以容納7000多套最終價值超過40億元的新房。

破記錄的土地交易

去年，中國發展商巨頭碧桂園斥資4億元，在墨爾本西區購入一幅363公頃的土地 (現在被稱為Windermere，計劃為超過12,000名居民提供4500套住房)。而在2016年12月，大華斥資3.6億元買下同樣位於西區的三個住宅開發項目，在墨爾本市場上亦已成功占上一席位。

在墨爾本擁有大量土地的其他中國集團還包括富成集團、新天地和高地集團。這些中國集團拓展土地市場，部分原因是因為墨爾本公寓市場的海外買家消失。

外國投資審查委員會的最新數據顯示，中國在澳洲的各類房地產投資減少一半至152億元，但Ranieri指主要是因為公寓和建房用地銷售下降，外國開發商對大型地塊需求仍然強勁，他們“致力在澳洲住宅用地市場作長期投資”。

墨爾本最大的私有土地開發商之一Villawood Properties的執行董事Rory Costelloe認為, 許多本地開發商在現時的市場環境很難有資金購買土地，因為銀行的融資最多只會是50%的購買價格，最高的貸款額約為3500萬元。

他說:“八年前，我們花了2000萬元在Mickleham買了一塊60公頃的土地，現在是我們的Trillium項目。如今，同樣的地塊售價將是9000萬元。”

他指Villawood正通過與本地的土地業權人成立合資企業來解決資金問題。

居外精選墨爾本房源：福克納（Fawkner）豪華公寓

福克納是一棟具有公園前地址的地標建築，為居民提供無可挑剔的生活，位於墨爾本首屈一指的住宅林蔭大道。

這套豪華的三臥室公寓位於11樓，享有令人印像深刻的福克納公園景色。提供一個實用的廚房和擁有絕佳的天花板高度的餐飲和起居區。私人主臥室設有步入式長袍間和獨立衛浴，額外的兩間臥室都配有內置的長袍間和豪華的裝修，進一步詮釋了這套公寓的奢華。

設有五星級設施，包括24小時禮賓服務，無邊泳池、健身房、酒吧、蒸汽浴室和桑拿浴室、園景花園、地下室鎖定式儲藏室、酒窖和私人劇院室。這是一棟寵物友好的建築，有直接通道進入福克納公園，靠近咖啡館、餐館和前往中央商務區的公共交通工具。

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來源：Domain澳房彙
責編：Zoe Chan

外國人爭先恐後趕新西蘭房產末班車 | 新西蘭

在新西蘭政府正式將限制外籍買家的規定寫入法律之前，外國投資者正在爭先恐後地抓緊最後機會購買新西蘭房產。

新西蘭統計局本周四表示，在南島度假勝地皇後鎮（Queenstown），第壹季度的房產成交中，大約10%的購買者沒有新西蘭國籍或居民簽證的人。這個比例幾乎是三個月前的兩倍。

在奧克蘭，外國買家比例也連續第二個季度上升，在某些區域高達19%。

外國買家比例增加

去年晚些時候，新上臺的新西蘭政府承諾采取壹系列措施，包括禁止外國投機者購買住宅，以解抉高房價危機。該委員會的提案目前仍在議會等待批準，尚未成為法律。

新西蘭統計局房產統計經理梅利莎·麥肯錫(Melissa McKenzie)在壹份聲明中表示：“有關海外投資法修正案的磋商，可能是最近海外買家房產成交比例上升的壹個因素。”

過去六年，新西蘭房市需求的增長和供應的短缺導致房價快速飆升。盡管新西蘭央行近期施行的貸款新規已使房價速度有所放緩。根據QuotableValue的最新數據，5月份新西蘭房價較去年同期上漲6.9%。

盡管如此，皇後鎮（Queenstown）的平均房價仍同比上漲9.6%，至115萬新西蘭元(約合518萬人民蔽)，成為奧克蘭諸多地區以外最昂貴的購房地。

在全新西蘭範圍內，第壹季度的房地產成交記錄中只有3%左右涉及外國買家。除了購買外，該成交記錄還包括已故家庭成員的住房、婚姻糾紛和其他政策變化導致的房產轉移。這是新西蘭統計機構首次提供這些數據。

新西蘭皇後鎮精品房源推薦

房屋價格：約¥ 910萬起

詳細地址：658 Frankton Road, Queenstown, Otago, New Zealand

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位於皇後鎮和弗蘭克頓之間的套層墅區匯集了多棟按照現代規格要求建造的聯排別墅和頂樓公寓，可謂是獨具壹格。無論是用於自住還是投資，這些住宅的裝修品質和設計深度都會給您留下深刻的印象。這壹開發項目是由傑出的建築師和室內設計師團隊精心打造，令人印象深刻。

編譯：Adam Yang

來源：彭博社

排版：Shelly Du

西班牙嚴控房市馬德里95%房子禁短期出租

據《聯合早報》5月27日報道，西班牙政府將推出一系列短期租房的限制，禁止首都馬德里95%房子進行假期短期出租。

西班牙是全球旅游大國之一。近年來，越來越多旅客選擇不住酒店，而是通過如愛彼迎等不同網絡短租平台，短期出租住宿，以另類方式了解當地的民俗風情。

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但是，一些貪得無厭的不良房東為了以更高價格把房子租給短期游客，竟選擇把原有長期租戶趕走。此舉也造成長期出租的房屋供不應求，租金上漲。

為遏制這類行為，馬德里市政府將通過一系列新條例，限制短期出租房子的數量。

新條例下，屋主若想獲得短期假期出租許可證，他們必須證明出租的房間設有獨立、與建築其余部分隔開的進出口，只有每年把房子出租少於三個月的屋主可被豁免。當局表示，多數房子在現有情況下無法達到這一點。

當局預計，這一系列措施生效後，馬德里將有95％公寓不被獲准進行短期出租。

馬德里城市可持續發展委員卡爾沃受訪時說：“我們知道這是個非常嚴格的條件，這就是我們的意圖。”

他表示，馬德里短期假期出租的熱潮使該城市的住房供應緊張，更導致租金上漲，某些住宅區甚至已達到與巴塞羅那一樣的“飽和點”。此現像也引發當地人對游客不滿，走上街頭示威。

卡爾沃表示，馬德里目前有約9000個出租給游客的住所，比2013年高出六至七倍，其中有約2000人屬於非法出租。他還說，有房東為了把房子空出來進行短期假期賺更多錢，甚至把樓裡的所有當地居民驅趕走。“這些住宅區的居民會逐漸減少，最終變成一座‘空城’。我們必須避免這個現像發生，現在挽救還有時間。”

西班牙馬德里的全新2臥2衛公寓，享有開闊街景，位於交通接駁方便的Salamanca區，僅售約¥529萬。

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除了馬德里，西班牙其他城市如巴塞羅那和巴倫西亞也面對同樣問題。在巴倫西亞，旅客對短期租房的需求自2016年飆升了30%。雖然巴倫西亞的情況沒有馬德里和巴塞羅那般嚴重，但巴倫西亞市長也表示要在7月前推出限制短期租房的新條例。

巴倫西亞城市經濟發展協調員奧爾莫斯說：“我們必須在不全面阻止這種共享經濟模式的情況下，推出這些重要條例，確保城市鄰里精神不會流失，避免把整個鄰里區變成一個游樂場。”

來源：中國日報網
責編：Zoe Chan

澳大利亞經濟連續第27年無衰退增長投資買房更安心

北京時間6月6日路透社稱，澳大利亞統計局周三發布的數據顯示，一季度國內生產總值（GDP）環比增長1%。這標志著澳大利亞經濟的無衰退增長進入第27年，得益於出口強勁和商業投資激增，盡管家庭消費前景的不確定性仍令人擔憂。

與去年同期相比，澳大利亞一季度GDP增長3.1%。環比和同比增幅均超過市場預期，受此推動，澳元兌美元彙率上升0.25美分，至0.7660美元。

澳大利亞央行周二對未來經濟增長表示樂觀，但由於預期通脹將逐漸復蘇，因此將利率維持在1.5%不變。

如今澳大利亞正處於經濟榮景期，房市買氣熱絡，投資者在當地買房置業的收益更有保障。居外馬上為您嚴選推薦澳洲最新優質項目：

保險集團QBE發布的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》預計，未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。到2020年6月，堪培拉的房價有望上漲16％。

“克雷斯韋爾公寓（The Creswell）”是位於堪培拉市中心的現代公寓，公寓樓有不同房型可供選擇，包括有1臥、2臥和3臥的戶型。因為位置靠近伯利格裡芬湖和中央商務區，克雷斯韋爾公寓以其卓越的品質和優越位置而成為非常值得購買的住宅項目。

這套公寓面積為76平方米，起居空間采用了開放式設計，並且有大面積的窗戶，因此讓室內擁有充沛的陽光，非常通透。22平方米的環繞型陽台區面積很大，美不勝收的湖景在此一覽無遺。請點擊 http://www.juwai.com/39223990.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢克雷斯韋爾公寓的詳情。

來源：新浪財經
責編：Zoe Chan

澳洲房地產投資規則收緊中國人購買量縮水一半！

澳大利亞政府批准的中國在澳房地產投資已減少了一半。此前，因擔憂外國投資者推高房價，澳政府收緊了相關規定，上調了稅率並推出了多項收費。

澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）5月30日公布的數據顯示，澳大利亞批准的中國內地投資者在澳所有經濟領域的投資總量6年來首次出現下降。

在截至2017年6月30日的一年中，澳當局批准了388億澳元（合1,893億人民幣）的中國投資者投資計劃，上一年為473億澳元。獲批投資下降主要是因為獲批的房地產投資大幅減少，從上年的319億澳元降至152億澳元。

外國投資審查委員會主席戴維•歐文（David Irvine）表示，住宅房地產申請數量和價值減少的最主要原因是2016-17年推出了申請費，導致投資者只申請他們確定想要購買的房產。

“其他可能導致申請減少的因素包括，中國收緊資本管制、市場狀況轉弱和稅項增加等，”他表示。

近年來為了應對創紀錄的中國資金流入，越來越多的國家收緊了外國投資規定，特別是在住宅和商業地產領域，澳大利亞就是其中之一。加拿大的溫哥華對外國購房者征收15%的房產交易稅，新西蘭正在制定禁止外國人購買二手房的法律。

在截至2017年10月31日的5年裡，悉尼和墨爾本的房價分別飆升了70%和50%，促使澳大利亞當局推出了針對外國買家的稅費。這兩個澳大利亞最大城市的房價最近開始回落。

“2017年初，資本管制、融資限制和向海外買家征稅使來自中國的投資下降到更合理的水平，”中國海外房地產門戶網站居外 Juwai.com的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說。

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外國投資審查委員會今年的年度報告發布時間有所推遲，原因是審批數據的核查有困難，該機構的數據涵蓋的是政府批准數據，而不是投資層面的數據。

不過，房地產投資獲批數量下降與其他機構的報告結果一致，其中包括澳大利亞國民銀行（National Australia Bank）的季度房地產調查。調查結果顯示，外國買家的占比已由2014年第三季度觸及的紀錄高位17%，下降至2017年第三季度觸及的6年低位8.4%。最新調查顯示，在截至3月31日的3個月裡，這一比例小幅回升至10.9%。

澳大利亞國民銀行經濟學家艾倫•奧斯特（Alan Oster）說，他預計外國人對房地產的投資將繼續下降。“我認為這不是一件壞事，因為公寓看起來已經建得過多了。”

澳大利亞政府批准中國投資者的投資數量下降正值中澳關系趨於緊張之際，澳方一些商界領袖警告說，關系緊張可能會傷及澳大利亞經濟。

延伸閱讀：【拒絕“現金買房” 明年7月1日起澳洲將設一萬澳元上限】

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來源：FT中文網
責編：Zoe Chan

哥斯達黎加海景別墅Villa la Montana：盡享自然之美、可獲豐厚回報

哥斯達黎加是世界著名旅遊地，也是自然探險、釣魚和沖浪的最佳目的地之壹。現在這裏有個非常理想的豪華房產正在出售，位置絕佳地處山頂，在山谷和海洋之間，不僅享有絕妙美景，並且氣候極佳，非常適合旅遊和商務——比如可以作為住宿加早餐、酒店式公寓、水療中心、瑜伽和生態旅遊。Villa la Montana靠近商業中心、農場和最受歡迎的壹些旅遊景點，是非常理想的投資性房產。

山頂位置優越無比，360全景感受曼妙海景

這座美麗豪華的物業位於海拔4,000英尺的山頂，地理位置優越，享有近360度全景。在這裏，您能全身心感受到自然的美好變化——日落美景帶給妳魔幻般的感覺，夕陽西下的景色宛若天鏡，天與地的開闊與壯觀都近在咫尺。

這裏擁有令人嘆為觀止的海景，壹直從南太平洋海岸延伸到尼科亞高爾夫球場（Golf of Nicoya）的西端，從鄰近的雄偉山脈到東側的中央山谷之間的景觀也可盡情飽覽。在新年的前夕，或者任何壹個迷人的節日，您可以坐在按摩浴缸裏啜飲著葡萄酒，觀看遍布太平洋沿岸的神奇煙花和哥斯達黎加尼科亞的高爾夫球比賽。

每天，妳都會伴著大自然的聲音醒來，也會遇到壹些野生動物和餵養的潛水員。各種鳥類、巨嘴鳥、猴子和其他不同種類的動物就在幾英尺之外，以及周圍的樹木，都會讓妳對這裏著迷。

休閑時光裏，妳還可以在影院裏坐下，或者在外面的露臺長椅停留壹會，在鳥兒為妳歌唱的同時觀看壯麗的山脈，在後院享用美味的新鮮水果。再想象壹下——自己在下午徹底放松身心，沈浸在按摩浴缸裏觀看美不勝收的日落景象，或者下山並在附近的森林瀑布進行水下潛水。

交通方便出行便捷，歷經3年質量如新

哥斯達黎加深受大自然愛好者所喜愛，40%的領土被原始森林覆蓋著，擁有多樣的動植物，是個非常迷人的地方。物業的位置還靠近商務中心、咖啡農場和最受歡迎的旅遊景點。它臨近泛美公路，30分鐘即可到胡安聖瑪麗亞機場，18分鐘可到未來的Orotina機場（正在建設中），45分鐘可到其首都聖何塞，距受歡迎的太平洋海灘也僅有45分鐘車程，1個小時即可到國家公園、阿雷納爾火山和熱泉水景點。而且，它還位於哥斯達黎加外籍社區最受歡迎的目的地之壹。

Villa la Montana由加拿大承包商監督建造，總建築面積為682平方米（不包括露臺、牧場和遊泳池區域）。如果妳想生活在壹個貼近自然的美麗國家，擁有壹處被大自然環保的豪宅，並且想同時擁有壹定的營業收入，這個物業是絕佳之選。它可以用於個人度假住宅、各類商業活動，或僅僅生活在那裏並通過酒店業務獲得豐厚利潤。該物業歷經3年質量依舊如新，地塊尺寸為2.5英畝。該房產總共有5間閣樓、3間客房、9間浴室，最少可容納27位客人，所有閣樓都非常寬敞。

5間閣樓風格雅致，在日落時重拾生活初心

該物業共建有5間閣樓，每個閣樓的建築面積在60至110平方米之間。其中4個閣樓位於同壹層，每間閣樓都安裝有高品質的窗戶和庭院門，無論您站在哪裏，都能欣賞美麗的景色。妳不必走出室外，就能體驗日落的愜意感受。這些空間都非常寬敞，擁有高大的教堂天花板，以促進自然通風，並用天然處理過的木材和薄片制成，還可以防蟲。並且所有的地板都鋪有瓷磚，非常氣派。

每個閣樓都有自己的豪華設備，以及雪松木定制櫥櫃，還帶有花崗巖櫃臺、不銹鋼高品質家電、微波爐、攪拌機、烤面包機等廚房用品，並有四個餐廳。在休息區內，每間閣樓均設有三人位置的拉出式沙發床和平面電視。所有壹切都保持良好的狀態。這裏建有的大型浴室，帶有花崗巖臺面和現代陶瓷磚。

第五間閣樓是最大的壹個，有110平方米，位於頂層，並被窗戶所包圍。它具有雅致的氛圍和帶有360度的視野，非常適合營造浪漫情調。這裏有壹個大型的設備齊全的豪華廚房，配有不銹鋼高品質家電，燃氣竈，這間閣樓還有自己的儲藏室。此處帶有壹個現代客廳，含有特大號木床、杉木定制衣櫃、沙發床和玻璃頂餐廳，非常豪華新穎。

舒適泳池愜意獨享，太陽能系統節能環保

非常舒適的是這裏的泳池區，在泳池區有壹個額外的簡單的房間，帶有獨立的浴室、獨立的淋浴和更衣室。除了泳池之外，娛樂區包括壹個有遮蓋的的木制酒吧和壹個工業型廚房，帶比薩烤箱和炸薯條機。您可以在這裏享受比薩餅，也能烹飪和燒烤——壹邊品嘗葡萄酒，壹邊欣賞壯觀日落。泳池周圍設備齊全的寬敞區域非常適合娛樂活動，水療、按摩等。無邊泳池和按摩浴缸是太陽能加熱的，可以讓人徹底放松身心。在這個房產周圍有大面積的露臺供社交聚會，也給人們提供了足夠的度假休閑空間。

這個物業也非常環保節能。整個物業帶有壹個太陽能系統，減少了加熱和運行遊泳池和按摩浴缸的電力成本。另外還有壹個獨立的太陽能系統，是專門用於家庭熱水的太陽能系統，它通過1,000升的油箱運行。物業的所有燈泡均為Led燈，部分室外照明燈具是帶有移動傳感器的太陽能燈。外面的廚房和閣樓的爐子都使用天然氣。這些設施和功能都大大減少了電費。

整個物業擁有美好的花園環境，露臺和泳池周圍的花園有定時灌溉系統。山坡上種植了200棵樹，有20種水果品種，如芒果、檸檬、熱帶水果、覆盆子和香蕉。

這裏的壹切都非常完備，您只需帶上個人衣物、拎包入住，即可開始您的新生活，同時開始運轉酒店的生意。土地還可以往外擴充，獲取鄰近可用地皮，未來壹定能獲得巨大利潤回報。欲進壹步了解哥斯達黎加Villa la Montana的詳情，請點擊：http://www.juwai.com/39385195.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

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文字：吳潔
責編：Zoe Chan

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