外國人爭先恐後趕新西蘭房產末班車 | 新西蘭

在新西蘭政府正式將限制外籍買家的規定寫入法律之前,外國投資者正在爭先恐後地抓緊最後機會購買新西蘭房產。

新西蘭統計局本周四表示,在南島度假勝地皇後鎮(Queenstown),第壹季度的房產成交中,大約10%的購買者沒有新西蘭國籍或居民簽證的人。這個比例幾乎是三個月前的兩倍。

在奧克蘭,外國買家比例也連續第二個季度上升,在某些區域高達19%。

外國買家比例增加

外國人爭先恐後趕新西蘭房產末班車 | 新西蘭
資料來源:新西蘭統計局

去年晚些時候,新上臺的新西蘭政府承諾采取壹系列措施,包括禁止外國投機者購買住宅,以解抉高房價危機。該委員會的提案目前仍在議會等待批準,尚未成為法律。

新西蘭統計局房產統計經理梅利莎·麥肯錫(Melissa McKenzie)在壹份聲明中表示:“有關海外投資法修正案的磋商,可能是最近海外買家房產成交比例上升的壹個因素。”

過去六年,新西蘭房市需求的增長和供應的短缺導致房價快速飆升。盡管新西蘭央行近期施行的貸款新規已使房價速度有所放緩。根據QuotableValue的最新數據,5月份新西蘭房價較去年同期上漲6.9%。

盡管如此,皇後鎮(Queenstown)的平均房價仍同比上漲9.6%,至115萬新西蘭元(約合518萬人民蔽),成為奧克蘭諸多地區以外最昂貴的購房地。

在全新西蘭範圍內,第壹季度的房地產成交記錄中只有3%左右涉及外國買家。除了購買外,該成交記錄還包括已故家庭成員的住房、婚姻糾紛和其他政策變化導致的房產轉移。這是新西蘭統計機構首次提供這些數據。

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位於皇後鎮和弗蘭克頓之間的套層墅區匯集了多棟按照現代規格要求建造的聯排別墅和頂樓公寓,可謂是獨具壹格。無論是用於自住還是投資,這些住宅的裝修品質和設計深度都會給您留下深刻的印象。這壹開發項目是由傑出的建築師和室內設計師團隊精心打造,令人印象深刻。

 

編譯:Adam Yang

來源:彭博社

排版:Shelly Du

西班牙嚴控房市 馬德里95%房子禁短期出租

據《聯合早報》5月27日報道,西班牙政府將推出一系列短期租房的限制,禁止首都馬德里95%房子進行假期短期出租。

西班牙是全球旅游大國之一。近年來,越來越多旅客選擇不住酒店,而是通過如愛彼迎等不同網絡短租平台,短期出租住宿,以另類方式了解當地的民俗風情。

西班牙首都馬德里
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但是,一些貪得無厭的不良房東為了以更高價格把房子租給短期游客,竟選擇把原有長期租戶趕走。此舉也造成長期出租的房屋供不應求,租金上漲。

為遏制這類行為,馬德里市政府將通過一系列新條例,限制短期出租房子的數量。

新條例下,屋主若想獲得短期假期出租許可證,他們必須證明出租的房間設有獨立、與建築其余部分隔開的進出口,只有每年把房子出租少於三個月的屋主可被豁免。當局表示,多數房子在現有情況下無法達到這一點。

當局預計,這一系列措施生效後,馬德里將有95%公寓不被獲准進行短期出租。

馬德里城市可持續發展委員卡爾沃受訪時說:“我們知道這是個非常嚴格的條件,這就是我們的意圖。”

他表示,馬德里短期假期出租的熱潮使該城市的住房供應緊張,更導致租金上漲,某些住宅區甚至已達到與巴塞羅那一樣的“飽和點”。此現像也引發當地人對游客不滿,走上街頭示威。

卡爾沃表示,馬德里目前有約9000個出租給游客的住所,比2013年高出六至七倍,其中有約2000人屬於非法出租。他還說,有房東為了把房子空出來進行短期假期賺更多錢,甚至把樓裡的所有當地居民驅趕走。“這些住宅區的居民會逐漸減少,最終變成一座‘空城’。我們必須避免這個現像發生,現在挽救還有時間。”

西班牙馬德里的全新2臥2衛公寓,享有開闊街景,位於交通接駁方便的Salamanca區,僅售約¥529萬。

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除了馬德里,西班牙其他城市如巴塞羅那巴倫西亞也面對同樣問題。在巴倫西亞,旅客對短期租房的需求自2016年飆升了30%。雖然巴倫西亞的情況沒有馬德里和巴塞羅那般嚴重,但巴倫西亞市長也表示要在7月前推出限制短期租房的新條例。

巴倫西亞城市經濟發展協調員奧爾莫斯說:“我們必須在不全面阻止這種共享經濟模式的情況下,推出這些重要條例,確保城市鄰里精神不會流失,避免把整個鄰里區變成一個游樂場。”

來源:中國日報網
責編:Zoe Chan

澳大利亞經濟連續第27年無衰退增長 投資買房更安心

北京時間6月6日路透社稱,澳大利亞統計局周三發布的數據顯示,一季度國內生產總值(GDP)環比增長1%。這標志著澳大利亞經濟的無衰退增長進入第27年,得益於出口強勁和商業投資激增,盡管家庭消費前景的不確定性仍令人擔憂。

與去年同期相比,澳大利亞一季度GDP增長3.1%。環比和同比增幅均超過市場預期,受此推動,澳元兌美元彙率上升0.25美分,至0.7660美元。

澳大利亞央行周二對未來經濟增長表示樂觀,但由於預期通脹將逐漸復蘇,因此將利率維持在1.5%不變。

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保險集團QBE發布的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》預計,未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。到2020年6月,堪培拉的房價有望上漲16%。

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來源:新浪財經

責編:Zoe Chan

澳洲房地產投資規則收緊 中國人購買量縮水一半!

澳大利亞政府批准的中國在澳房地產投資已減少了一半。此前,因擔憂外國投資者推高房價,澳政府收緊了相關規定,上調了稅率並推出了多項收費。

澳大利亞外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)5月30日公布的數據顯示,澳大利亞批准的中國內地投資者在澳所有經濟領域的投資總量6年來首次出現下降。

在截至2017年6月30日的一年中,澳當局批准了388億澳元(合1,893億人民幣)的中國投資者投資計劃,上一年為473億澳元。獲批投資下降主要是因為獲批的房地產投資大幅減少,從上年的319億澳元降至152億澳元。

外國投資審查委員會主席戴維•歐文(David Irvine)表示,住宅房地產申請數量和價值減少的最主要原因是2016-17年推出了申請費,導致投資者只申請他們確定想要購買的房產。

“其他可能導致申請減少的因素包括,中國收緊資本管制、市場狀況轉弱和稅項增加等,”他表示。

近年來為了應對創紀錄的中國資金流入,越來越多的國家收緊了外國投資規定,特別是在住宅和商業地產領域,澳大利亞就是其中之一。加拿大的溫哥華對外國購房者征收15%的房產交易稅,新西蘭正在制定禁止外國人購買二手房的法律。

在截至2017年10月31日的5年裡,悉尼墨爾本的房價分別飆升了70%和50%,促使澳大利亞當局推出了針對外國買家的稅費。這兩個澳大利亞最大城市的房價最近開始回落。

“2017年初,資本管制、融資限制和向海外買家征稅使來自中國的投資下降到更合理的水平,”中國海外房地產門戶網站居外 Juwai.com的首席執行官羅雪欣(Carrie Law)說。

中國內地投資者在澳投資、特別是房地產投資大幅下降
中國內地投資者在澳投資、特別是房地產投資大幅下降

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外國投資審查委員會今年的年度報告發布時間有所推遲,原因是審批數據的核查有困難,該機構的數據涵蓋的是政府批准數據,而不是投資層面的數據。

不過,房地產投資獲批數量下降與其他機構的報告結果一致,其中包括澳大利亞國民銀行(National Australia Bank)的季度房地產調查。調查結果顯示,外國買家的占比已由2014年第三季度觸及的紀錄高位17%,下降至2017年第三季度觸及的6年低位8.4%。最新調查顯示,在截至3月31日的3個月裡,這一比例小幅回升至10.9%。

澳大利亞國民銀行經濟學家艾倫•奧斯特(Alan Oster)說,他預計外國人對房地產的投資將繼續下降。“我認為這不是一件壞事,因為公寓看起來已經建得過多了。”

澳大利亞政府批准中國投資者的投資數量下降正值中澳關系趨於緊張之際,澳方一些商界領袖警告說,關系緊張可能會傷及澳大利亞經濟。

延伸閱讀:【拒絕“現金買房” 明年7月1日起澳洲將設一萬澳元上限


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來源:FT中文網
責編:Zoe Chan

哥斯達黎加海景別墅Villa la Montana:盡享自然之美、可獲豐厚回報

哥斯達黎加是世界著名旅遊地,也是自然探險、釣魚和沖浪的最佳目的地之壹。現在這裏有個非常理想的豪華房產正在出售,位置絕佳地處山頂,在山谷和海洋之間,不僅享有絕妙美景,並且氣候極佳,非常適合旅遊和商務——比如可以作為住宿加早餐、酒店式公寓、水療中心、瑜伽和生態旅遊。Villa la Montana靠近商業中心、農場和最受歡迎的壹些旅遊景點,是非常理想的投資性房產。

山頂位置優越無比,360全景感受曼妙海景

這座美麗豪華的物業位於海拔4,000英尺的山頂,地理位置優越,享有近360度全景。在這裏,您能全身心感受到自然的美好變化——日落美景帶給妳魔幻般的感覺,夕陽西下的景色宛若天鏡,天與地的開闊與壯觀都近在咫尺。

這裏擁有令人嘆為觀止的海景,壹直從南太平洋海岸延伸到尼科亞高爾夫球場(Golf of Nicoya)的西端,從鄰近的雄偉山脈到東側的中央山谷之間的景觀也可盡情飽覽。在新年的前夕,或者任何壹個迷人的節日,您可以坐在按摩浴缸裏啜飲著葡萄酒,觀看遍布太平洋沿岸的神奇煙花和哥斯達黎加尼科亞的高爾夫球比賽。

每天,妳都會伴著大自然的聲音醒來,也會遇到壹些野生動物和餵養的潛水員。各種鳥類、巨嘴鳥、猴子和其他不同種類的動物就在幾英尺之外,以及周圍的樹木,都會讓妳對這裏著迷。

休閑時光裏,妳還可以在影院裏坐下,或者在外面的露臺長椅停留壹會,在鳥兒為妳歌唱的同時觀看壯麗的山脈,在後院享用美味的新鮮水果。再想象壹下——自己在下午徹底放松身心,沈浸在按摩浴缸裏觀看美不勝收的日落景象,或者下山並在附近的森林瀑布進行水下潛水。

交通方便出行便捷,歷經3年質量如新

哥斯達黎加深受大自然愛好者所喜愛,40%的領土被原始森林覆蓋著,擁有多樣的動植物,是個非常迷人的地方。物業的位置還靠近商務中心、咖啡農場和最受歡迎的旅遊景點。它臨近泛美公路,30分鐘即可到胡安聖瑪麗亞機場,18分鐘可到未來的Orotina機場(正在建設中),45分鐘可到其首都聖何塞,距受歡迎的太平洋海灘也僅有45分鐘車程,1個小時即可到國家公園、阿雷納爾火山和熱泉水景點。而且,它還位於哥斯達黎加外籍社區最受歡迎的目的地之壹。

Villa la Montana由加拿大承包商監督建造,總建築面積為682平方米(不包括露臺、牧場和遊泳池區域)。如果妳想生活在壹個貼近自然的美麗國家,擁有壹處被大自然環保的豪宅,並且想同時擁有壹定的營業收入,這個物業是絕佳之選。它可以用於個人度假住宅、各類商業活動,或僅僅生活在那裏並通過酒店業務獲得豐厚利潤。該物業歷經3年質量依舊如新,地塊尺寸為2.5英畝。該房產總共有5間閣樓、3間客房、9間浴室,最少可容納27位客人,所有閣樓都非常寬敞。

5間閣樓風格雅致,在日落時重拾生活初心

該物業共建有5間閣樓,每個閣樓的建築面積在60至110平方米之間。其中4個閣樓位於同壹層,每間閣樓都安裝有高品質的窗戶和庭院門,無論您站在哪裏,都能欣賞美麗的景色。妳不必走出室外,就能體驗日落的愜意感受。這些空間都非常寬敞,擁有高大的教堂天花板,以促進自然通風,並用天然處理過的木材和薄片制成,還可以防蟲。並且所有的地板都鋪有瓷磚,非常氣派。

每個閣樓都有自己的豪華設備,以及雪松木定制櫥櫃,還帶有花崗巖櫃臺、不銹鋼高品質家電、微波爐、攪拌機、烤面包機等廚房用品,並有四個餐廳。在休息區內,每間閣樓均設有三人位置的拉出式沙發床和平面電視。所有壹切都保持良好的狀態。這裏建有的大型浴室,帶有花崗巖臺面和現代陶瓷磚。

第五間閣樓是最大的壹個,有110平方米,位於頂層,並被窗戶所包圍。它具有雅致的氛圍和帶有360度的視野,非常適合營造浪漫情調。這裏有壹個大型的設備齊全的豪華廚房,配有不銹鋼高品質家電,燃氣竈,這間閣樓還有自己的儲藏室。此處帶有壹個現代客廳,含有特大號木床、杉木定制衣櫃、沙發床和玻璃頂餐廳,非常豪華新穎。

舒適泳池愜意獨享,太陽能系統節能環保

非常舒適的是這裏的泳池區,在泳池區有壹個額外的簡單的房間,帶有獨立的浴室、獨立的淋浴和更衣室。除了泳池之外,娛樂區包括壹個有遮蓋的的木制酒吧和壹個工業型廚房,帶比薩烤箱和炸薯條機。您可以在這裏享受比薩餅,也能烹飪和燒烤——壹邊品嘗葡萄酒,壹邊欣賞壯觀日落。泳池周圍設備齊全的寬敞區域非常適合娛樂活動,水療、按摩等。無邊泳池和按摩浴缸是太陽能加熱的,可以讓人徹底放松身心。在這個房產周圍有大面積的露臺供社交聚會,也給人們提供了足夠的度假休閑空間。

這個物業也非常環保節能。整個物業帶有壹個太陽能系統,減少了加熱和運行遊泳池和按摩浴缸的電力成本。另外還有壹個獨立的太陽能系統,是專門用於家庭熱水的太陽能系統,它通過1,000升的油箱運行。物業的所有燈泡均為Led燈,部分室外照明燈具是帶有移動傳感器的太陽能燈。外面的廚房和閣樓的爐子都使用天然氣。這些設施和功能都大大減少了電費。

整個物業擁有美好的花園環境,露臺和泳池周圍的花園有定時灌溉系統。山坡上種植了200棵樹,有20種水果品種,如芒果、檸檬、熱帶水果、覆盆子和香蕉。

這裏的壹切都非常完備,您只需帶上個人衣物、拎包入住,即可開始您的新生活,同時開始運轉酒店的生意。土地還可以往外擴充,獲取鄰近可用地皮,未來壹定能獲得巨大利潤回報。欲進壹步了解哥斯達黎加Villa la Montana的詳情,請點擊:http://www.juwai.com/39385195.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

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文字:吳潔

責編:Zoe Chan

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打上宠物友好标签 悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲

毛茸茸的宠物总是给老老少少带来欢乐。现在,地产业界专家表示住宅允许养宠物还能给卖家带来巨大价值。

房产网站Realestate报道,悉尼多名地产中介透露,如果房产挂牌销售广告中明确注明 “宠物友好”,更有可能吸引更多的买家关注,也就是说,能够售出更高价格。

Belle Property房产经纪公司悉尼迪外(Dee Why)分部中介伯特伦(Kirsten Bertram)表示,就其负责过的买家而言,房产是否能够容纳宠物,对房产价格影响重大,差价可达10%。在大部分情况下,如果房产不具备“宠物友好”条件,会导致潜在买家直接放弃看房。将潜在买家隔离在外,这可不是卖家希望看到的情况。

这种情况在悉尼普遍存在。不少地产中介表示,因为买家竞争更大,“宠物友好”房产一般卖得更快。

Martin Property房产经纪公司悉尼泽特兰(Zetland)分部中介贝蒂尼(David Bettini)表示,他刚刚卖掉罗斯伯里(Rosebery)一栋房产,买家养着两只金毛猎犬,房产是否获有宠物饲养批准对买家至关重要。

贝蒂尼注意到市场近期发生的一个转变,新区“宠物友好”房产数量更多。在贝蒂尼目前负责销售的17套房产中,约有15套房产适合养宠物。

在房产卖家因为喜爱宠物而获取巨大利益的同时,调查发现,饲养宠物的租户却持续受到忽视,能够找到住的地方就是胜利。

Realestate网站在线调查显示,超过半数的租户因为饲养宠物而在租房竞争中失利。

此外,调查发现25%的租户在租房申请中谎称没有饲养宠物,27%的人在检查时将宠物藏起来。

Realestate网站住宅主管雷希曼(Andrew Rechtman)表示,调查结果证实租户的艰难处境。宠物在居民生活中扮演者重要角色,但在房屋租赁上却常被忽视,这的确是个问题。

悉尼精品独栋房产推荐

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物业编号:39241257(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 586万
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房型:4 卧 2 卫 1 车库

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来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du

中國女首富買下悉尼最貴豪宅 刷新最高價紀錄

澳洲悉尼豪宅區一幢豪宅近日以當地最高價成交,引起媒體關注。據悉,買家為中國女首富、藍思科技創辦人周群飛及其丈夫鄭俊龍。

周群飛出手,刷新悉尼豪宅新高價
周群飛出手,刷新悉尼豪宅新高價

綜合媒體報導,悉尼杜拉爾(Dural)一棟法式風情豪宅以1,085萬澳元(約5,253萬人民幣)成交,超出區域原最高售價紀錄,神秘中國買家在當地引起強烈反響。

豪宅內部建築面積達1,200平米,圍繞著修剪得整整齊齊的花園,附帶15米長泳池、網球場、馬廄、蔬菜園、運動場以及可停放六輛汽車的車庫,七間睡房均設有獨立浴室。

澳洲媒體Domain5月27日報導,此筆交易比當地成交價還高出200萬澳元,買家身份也一直神秘
澳洲媒體Domain5月27日報導,此筆交易比當地成交價還高出200萬澳元,買家身份也一直神秘

消息人士透露,這個鄭俊龍就是中國藍思科技的副主席,也就是中國白手起家女首富周群飛的丈夫。據報導,周群飛是個工作狂,在澳洲購買豪宅相信是用作度假屋使用。不過,負責豪宅銷售的地產中介拒絕評論。鄭俊龍的法定代理人也駁回了鄭俊龍與周群飛夫婦是豪宅買家的說法。

根據富比世估測,周群飛名下資產高達77.6億美元。藍思科技估值高達114億美元。
悉尼一直都吸引不少中國人在當地置業,杜拉爾更是中國富豪的新目標,今年1月當地一棟豪宅,由劉英霞(Yingxia Liu,譯音)和葉雲秀(Yunshou Ye)購入,成交價880萬澳元(約4,261萬人民幣),當時打破成交紀錄,沒想到這紀錄只維持約兩個月便又被打破。

另據多維新聞報導,豪宅交易已獲澳洲外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)批准。

豪宅內部建築面積達1,200平米,有家庭劇院、泳池、網球場、馬廄、蔬菜園、運動場及可停放六輛汽車的車庫
豪宅內部建築面積達1,200平米,有家庭劇院、泳池、網球場、馬廄、蔬菜園、運動場及可停放六輛汽車的車庫

據傳豪擲重金投資海外房地產的周群飛,發跡過程堪稱傳奇,香港01報導,周群飛出身湖南貧困農村,16歲就輟學到深圳工廠工作,一路勤奮打拚,因出色表現贏得廠長賞識,而後創立藍思科技公司。

新浪網報導,周群飛在家中排行老麼,有三名兄弟姊妹。她出生時父親因自制炸藥炸斷二個手指頭,視力也嚴重受損。她五歲時,母親不堪經濟壓力自殺身亡。她曾形容自己的童年困頓,“吃完上一頓飯,下一頓飯得去籌備。”

香港蘋果日報報導,周群飛因困苦童年磨練出過人毅力,且好學不倦。她離家後到深圳發展,刻意選在深圳大學旁的“澳亞光學”工作,便於下班後讀夜校,並考取會計執照。她於2003年創辦藍思科技,憑著獨家的鍍膜視窗玻璃專利,在業界站穩腳跟。

藍思科技目前是全球最大的玻璃屏幕供應商之一,主要客戶包括Apple和三星。

 

居外精選悉尼豪宅:莫斯曼巴爾莫勒爾區4臥6衛別墅

由建築師設計的莫斯曼風格全新建築傑作,位於巴爾莫勒爾區(Balmoral)境內的“黃金地帶”(Golden Mile),坐擁絕美的海港風景,有道路直通海灘。

這是一套於不久前竣工的純磚體住宅,擁有40米寬的臨街面,風格獨一無二,建造和裝修過程中不惜巨資,為追求真正品質和優越生活方式的投資者打造出了考究的生活化空間。住宅建有華美而溫馨的定制式鐵藝門,設有多個優雅的開放式生活區,與私人陽台、戶外娛樂區和客廳流暢銜接,坐擁海港周圍的迷人風景。

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來源:世界日報

責編:Zoe Chan

“白衣騎士”來了?黑石“堅決表態”現在願意買意大利資產

意大利總統馬塔雷拉任命前國際貨幣基金組織(IMF)官員科塔雷利(Carlo Cottarelli)組建技術性政府。圖為科塔雷利5月28日接受總統任命後首次出現在記者會上

意大利的政治危機引爆該國股債雙殺,其債務高懸驟然令市場擔憂下一場歐債危機將重演,甚至擔心重新大選會被視為意大利退出歐元區的公投預演。

但已經有不少投資界的重要人物指出,市場很可能是反應過度了。最新一位態度堅決的“白衣騎士”要屬全球最大的獨立另類資產管理機構、管理資產規模近4,500億美元的黑石集團。

其總裁兼首席運營官Jon Gray周三(5月30日)在出席德意志銀行舉辦的全球金融服務會議上,建議大家抄底意大利市場,並稱現在就願意買入意大利資產,因為從價格上看更有利可圖。

他認為,意大利危機可能創造了買入機會,之前應激下跌的資產類別都有抄底機遇。黑石集團不會改變對意大利或歐洲的長期策略,他不認為歐盟或歐元區會就此解體,因為歐洲各國有更大的動機待在一起,但也不否認意大利危機或令歐洲經濟增速放慢,市場波動性也會加大。

他提到,黑石集團在2016年英國脫歐公投之後的第10天,就作出決定進軍英國房地產市場,買入了好幾個上億英鎊的倉庫資產。因為黑石傾向於關注一國的長期價值,而非短期市場波動。

他認為意大利反映出了歐盟更深刻的挑戰,即光組成貨幣聯盟但沒達成財政聯盟是困難的,此類爭議也將延續下去,為投資歐洲市場創造了風險溢價。

位於紐約的黑石總部
位於紐約的黑石總部

華爾街見聞曾提到,雖然市場還在爭先恐後拋售意大利資產,全球債基巨頭Western Asset已經開始對意大利債券空頭頭寸進行獲利了結操作,認為意債收益率將在一個更合理的水平企穩。

周三(5月30日)勉強過關的意大利國債拍賣也給市場一枚“定心丸”,總規模近56億歐元的拍賣平均收益率創四年新高,但衡量市場需求的中標倍數也創下至少3月底以來最高,對意大利長債的需求更旺盛,顯示市場情緒或已經出現了轉折,投資者重新關注意大利危機帶來的投資機遇。

意大利富時MIB股指在周二(5月29日)創下2017年1月以來最大單日跌幅後,周三漲逾2%。兩年期意大利國債收益率最深跌115個基點,至1.49%,周二曾在2013年以來首次突破2%,漲幅為1992年以來最大。10年期意債收益率也重回3%的關口下方,被猛烈拋售的意大利銀行類股實現反漲。


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來源:華爾街見聞
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

邊看景邊買房:內地炒房團推高東南亞房產

今年,中國一二線城市紛紛收緊樓市限購政策。僅5月,貴陽、成都、哈爾濱等城市就出台政策以各種形式限制購房。中國被抑制的購房需求, 轉向海外——中國內地和香港盯上房價低廉的越南、泰國等東南亞國家,迅速炒熱當地房產市場。

低價成為外籍中產階層在越南買房的主因,他們本身財產有限,但又想讓自己的投資組合更加多元化
低價成為外籍中產階層在越南買房的主因,他們本身財產有限,但又想讓自己的投資組合更加多元化

擠滿中國人的芽莊

越南著名旅游城市芽莊得到投資者青睞,游客邊看景邊看房。越南媒體報道,近期,芽莊房地產價格因為來自中國強大的購房需求而快速上漲。

芽莊的房產銷售手冊大多有中文簡體和繁體的版本。大量中國人則借著在芽莊旅游的機會,邊看景邊看房,看上的直接成交買房。

芽莊一個樓盤,從不久前的700萬越南盾/平米(1,970人民幣/平米),快速漲至目前的1000萬越南盾/平米(約2,814人民幣/平米),漲幅超過40%。

當地一家報紙稱,中國人常常雇佣越南人作為自己的代理,在芽莊購買土地。通過這種方式交易的土地價值數百億。

中國人不僅在芽莊市內購買土地,還在沿海地區的幾個公社大量購買房產。

中國游客湧向芽莊
中國游客湧向芽莊

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越南慶和省土地注冊部門的一位官員表示,在越南,外籍人士允許直接從開發商手裡購買房屋和土地,但不許在個人間買賣。

他還聲稱,現在越來越多的越南人開始出售土地。

“為了防止這種情況,負責審查的特別部門應該加強審查力度,收緊審查措施。”

中國的易居企業集團CEO丁祖昱則號召越南修改法律,允許外籍人士持有產權從現在的50年放寬到100年。

中國炒房者的“香餑餑”

在5月23日早晨,胡志明市房價為港幣2,284元/平米,這一價格大約是香港平均房價的14%,或者新加坡平均房價的18%。在胡志明市的中心地帶的豪華樓盤從港幣3000元/平米到6000元/平米不等。這一價格不到曼谷7000到9000元港幣/平米的價格的一半,還不及香港的此類樓盤房價的10%。

低廉的房地產價格,使越南成為中國內地和香港炒房者的“香餑餑”。2017年,來自中國大陸、台灣、香港的買房者,占據所有外籍買房者的25%。2016年,這一數字是21%。進入2018年,這一數字絲毫減緩的跡像,繼續加速上升。今年一季度,越南房產市場的需求量上漲了300%,遠超去年同期的漲幅。

低價成為不少外籍中產階層考慮在越南買房主要原因,他們本身財產有限,但又想讓自己的投資組合更加多元化。舉例而言,70萬元人民幣可以在越南購買一所住宅,而在美國和澳大利亞,很可能要超過500萬人民幣。

此外,外籍人士在越購房也是法律允許的,越南房地產業允許將每棟住宅樓30%的公寓賣給外籍人士,但外國人只能持有房屋50年產權。

居外精選越南房源:芽莊金蘭灣發展項目

開發商:芽莊海灣投資股份公司
地段:慶和省金蘭市D14D富國長灘地皮
價格:1,800美元/平方米
總占地面積:29英畝
所有權:50年的公寓所有權和無限制別墅所有權
項目設計:總共4座建築物,超過5,000個公寓,126個商店和主題公園
公寓面積:32-40平方米
公寓交付期:2019年12月

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不僅投資者看好,開發商也紛紛挺進越南房地產市場。新加坡知名地產公司凱德集團,在胡志明市進行樓盤開發,該項目在香港開售,60-100平米的房產售價在180萬元港幣左右。該項目預計2020年第四季度完成。

一位在香港金融領域工作的外籍人士,他的中國妻子在胡志明市花200萬元港幣買下87平米的公寓。他表示,“我們買房主要是為了投資。越南的社會主義政府比較穩定,我們認為這個國家會像中國一樣快速發展。”

越南之前,已炒完泰國

泰國一線城市房產價格較越南一線城市高出一倍不止,中國人在泰購房需求抬高了這一房價。泰國房地產開發商尚思瑞的總裁在公開場合稱,去年上半年該集團銷售額同比增長20%,其中外國人購房者貢獻越來越大,中國人則是“主力軍”,增長最為迅猛。該公司也因此於去年把在中國的辦事處從一個擴展的四個。

分析人士稱,從去年開始的中國人赴東南亞買房的熱潮主要有兩個原因——中國開展全國範圍的樓市調控措施,使全國房地產市場的交易量大幅下降,投資需求被極大抑制;與此同時,東南亞各國的房地產市場普遍疲軟,需求低迷,使房價處於地位,投資吸引力高。再者,這些地區多為旅游目的地,中國人比較熟悉,旅游還能帶來租賃預期,有著高於國內房產的投資回報率。

與此同時,加拿大、英國、澳大利亞等國家都在稅費等環節上加大了對外國人投資的限制,一緊一松之下,更加劇了這一趨勢。

但從此前在泰國投資的中國人反饋而言,也不是沒有缺點,比如高昂、不透明的物業管理費,不規範的房產中介;此外,除了曼谷這類大城市,泰國芭提雅、普吉等城市的交通配套還有待完善,也為房地產投資帶來不確定因素。

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來源:BBC中文網
責編:Zoe Chan

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央行宣布本次不加息 警告這是最後壹次 | 加拿大

加拿大中央銀行周三決定繼續維持基準利率不變,但是暗示經濟表現強過第壹季度的預測,加息馬上要來了。

據報道,加拿大銀行間隔夜拆借利率繼續保持在1.25%。央行同時警告,需要盡快行動,維持通脹率在2%。分析認為,這是為7月份加息作鋪墊。

央行宣布本次不加息 警告這是最後壹次 | 加拿大

加息理由

央行在聲明中說:“商品出口較預期更為強勁,機械和設備進口的數據顯示投資持續復蘇。”

“二手房銷售第二季度仍然疲弱,房地產市場在繼續調整和適應新的按揭規定以及更高的貸款利率。預期未來,收入的強勁增長會支撐房屋銷售的回升,消費將繼續對2018年的經濟增長作出重要貢獻。”

央行也表示,全球經濟增長保持在既定軌道,但是圍繞貿易政策的不確定性打擊到全球商業投資,部分新興市場經濟已經受壓。

語調變了

但是,央行報告更受關註的是早前壹直提及的兩個詞消失了。最新的報告中沒有出現對未來保持“謹慎”,以及加息需要“壹段時間”。

央行指出,近期的發展證明維持通脹接受目標水平將有必要加息,稱會采取逐步走的方式,並以經濟數據為導向。

央行的最新決定符合經濟師的預期,許多經濟師預測加息可能會在下半年。

央行從去年夏天開始已經三次加息,並促使各大商業銀行上調按揭和各項貸款的最優惠利率。

央行的下壹次議息會議定在7月11日,屆時央行將公布經濟前景報告和財政政策報告。

 

來源:加拿大家園

排版:Shelly Du