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从包容式设计来看新西兰如何发展无障碍住宅文化

新西兰的建筑质量保证计划 LifeMark表示，新西兰的房东们要提供方便残疾人的无障碍住房。早在2014年，该组织就发起了一场业主运动，鼓励业主向住房施工方和设计师们施压，要求在住宅设计时添加更多方便残障人士行动的设计元素。

新西兰的CCS残疾人行动组织（CCS Disability Action）于2006年创建了无障碍住房质量保证计划LifeMark，其宏伟愿景是为更多的残疾人提供无障碍住房。

LifeMark总经理杰夫•彭罗斯（Geoff Penrose）表示，到2014年12月为止，只有2.6％的新西兰住宅通过了 LifeMark 认证。但是，他表示，要适应正在老龄化的新西兰的社会住房需求，必须要增加新西兰住宅的 LifeMark 认证比例，至少需要达到30％才行。除非新西兰建筑部门开始按照新西兰未来人口结构的居住需求建造住房，否则新西兰的住房短缺危机只会恶化。

他表示，LifeMark所要求的设计要素，如防滑地面和和无台阶入口可让人们在人生的各个年龄段轻松生活。“适合轮椅使用者的房子也适用于老年人、短期行动不便的病人、儿童和孕妇。” 彭罗斯说表示，无论你现阶段体力如何，拥有一个方便进出的无障碍住房将让你现在的和未来的生活更加轻松。

加上 LifeMark 的设计的话，那么尽管人们年龄增长以后可能会出现需要坐轮椅的情形，却可以免去搬家的麻烦。“目前的新西兰的住房危机主要在于能否买得起房，因为在某些情况下，房子贵到买不起”，彭罗斯说道。“我们正在倡议的问题是我们在建造和设计住房时应考虑如何让人们住得更久，并满足住客们不同年龄阶段的需求，而不必频繁搬家。”

这些不断变化的需求包括彭罗斯所称的即将到来的“银发潮”。新西兰统计局预测，到2051年，65岁及以上的新西兰人人数将超过118万人。

根据2013年新西兰行动不便人群调查，预计这将增加新西兰行动不便人群的数量，2013年时这一数字几乎占整个新西兰人口的四分之一（24％）。新西兰仅有1,500多套住宅通过了LifeMark认证，彭罗斯表示这一数字在2013年占建筑合规总数的2.6％。

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彭罗斯又表示，当年发起的这项活动旨在向新西兰人介绍什么是“包容式住房”，并努力在接下来的五年中将这一比例提高到30％。“要在未来五年增至30％是一个雄心勃勃的目标，但如果我们无法实现这一目标，我们新西兰将在15年后再次出现住房危机。”

在基督城工作的建筑师兼公司创始人Ross Meggett表示，在建筑领域，获奖的设计往往是“美观”胜过 “实用”。“许多屡获殊荣的建筑物，特别是住房，应该更关注残疾人的通行。时尚一直比实用性更受重视” ，Meggett补充道。

他表示，客户反馈那些能为无法预料的情形规划住房设计的做法会有所回报。“我的一些LifeMark客户后来进行了手术，比如髋关节置换。他们非常高兴，因为自己的先见之明，不需要改变自己的生活方式。”

每个LifeMark认证的住房必须包含的五个设计原则如下：

1. 可用性：体贴的设计功能，如易于使用的水龙头和触手可及的插座。

2. 适应性：随着时间的推移，可改造满足房客的需求，例如可后期增加的浴室和厨房特色功能。

3.无障碍性：任何人都可以进出住房，如入口平坦且宽敞等。

4.安全性：防止损伤的智能设计元素，如防滑表面和设计改良的楼梯。

5.终生价值：由设计师和建筑商打造并供人们居住的住房并不昂贵或复杂。

LifeMark的一些设计特色：

彭罗斯表示，许多LifeMark 要求的设计元素其实是隐形的——人们不一定会注意到，直到他们需要在家的设计里加入这些元素，例如门的宽度为86厘米而不是76厘米。他补充道，“你在穿过入口时，不会注意到宽度，但是如果你不得不坐轮椅通过，你就会注意到宽度的变化”。

让自己的住房包容性强且行动无障碍并不意味着LifeMark认证的房子不美观。

新西兰Spanbild Architecture公司的合同建筑设计师Sandra Davies不认为建造符合LifeMark认证的住房会牺牲整体外观，反之，会让房子更美观。她解释道，“重点在于如何在空间内轻松移动。我认为这些元素不会破坏设计，反而会有所改善——空间变得更开阔，平坦的出入口让室内和室外的流线更流畅” 。

BRANZ在2011年进行的一项独立研究发现，在已建成的住宅安装LifeMark功能的成本要比设计阶段添加的成本高10倍。

据彭罗斯估计，在设计或施工阶段安装LifeMark功能的成本约为1,000新西兰元（约为4,375元人民币）。

尽管会增加住宅的装修成本，但LifeMark认为通过认证只会为住宅增加新的卖点从而增值保值。新西兰SGA建筑公司总监Pat De Pont表示，拥有LifeMark认证的住房更易于再次出售。他表示，“如果从市场的角度来看LifeMark功能，通过 LifeMark 认证的住宅更广阔，任何人——无论是5岁还是95岁，都适用。”

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原文：idealog.co.nz
翻譯：LPS
編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

美团在努力“杀进共享汽车”领域 “共享直升机”却已经海外开花

托“美团”的福，国人们又开始重新体会共享出租车领域“补贴”的美好时代，而远在东南亚不少国家，共享交通工具的“火” 已经“烧”到了直升机领域。没错儿，现在只要有部手机，一张信用卡和几百美金的押金，你就能几分钟坐上“共享直升机”里，高架上再堵，你都能“飞”起来了。

在手机 APP 里下单后不到几分钟，阿戈斯蒂诺·费尔南德斯（Agostino Fernandes）就坐上了一台租来的直升机。再过一会儿，他就开始在印度班加罗尔（Bangalore）市上空俯瞰下方郁郁葱葱的绿色植物了。阿戈斯蒂诺·费尔南德斯已经是这类“共享直升机”的常客了，尤其在大城市遇到“极度堵车”的时候。

2个小时的车程用直升机就成了30分钟，费尔南德斯从班加罗尔飞到了他的目的地——肯佩格达国际机场（Kempegowda International Airport），还好，他准时赶到机场准备办登机手续。

“租直升机比租出租车要好得多，节省了很多时间，” 费尔南德斯说，“再加上班加罗尔绿化很好，印度的绿色之都名不虚传。在班加罗尔，坐直升机视野风景棒极了。”

无论是在全球的金融中心纽约，还是在印尼的首都雅加达，“共享直升机”解决了商务通勤者在交通大堵塞时候的出行问题。

事实上，租赁私人飞机的业务已长达十多年，但租赁价格一直高居不下。最新推出的手机 APP“共享直升机”服务拉低了私人包机的价格，也为大众市场提供了便利，任何拥有智能手机和信用卡的人都能以相当轻松的方式预订行程。

贝尔直升机（Bell Helicopter）亚太区常务董事萨米尔·雷曼（Sameer Rehman）表示，直升机在东南亚一些交通拥堵的地区会出有市场，他称东南亚可以作为业务继续大规模拓展前的“重要试验地”。“这种模式可以复制到亚太地区的其他城市和国家，”他说。

印度尼西亚，人口超千万且交通混乱可以算“世界级”的雅加达，近期也推出了“共享直升机”服务。白色天空航空（Whitesky Aviation）旗下的Helicity公司每月能够有60多个订单，客户大多为商界人士。

雅加达城市不断扩张，坐车穿越城市可能需要几小时。直升机可以在20分钟内将乘客从机场带到市中心

该公司的服务包括从雅加达机场到市中心，时长为20分钟的里程，其费用为600万印尼盾（约2,713元人民币），每次最多搭载四人。顾客还可以选择乘坐一趟从雅加达飞往万隆（Bandung）的航班。两地距离为150公里（90英里），飞行时间为45分钟，费用为1,400万印尼盾（约6,330元人民币）。

虽然这项服务提供了让客户避免在拥堵中浪费数小时，而且比过去的私人租机更便宜的出行方案，但是对于大多数雅加达人来说（雅加达的最低月薪为250美元，约1,587元人民币），这个价格还是遥不可及的。

此外，白色天空航空（Whitesky Aviation）的业务起飞也算不上一帆风顺——今年4月，该公司的一架直升机在飞越印尼苏拉威西（Sulawesi）岛中部一片矿区时坠毁，造成一人抢救无效死亡，4名乘客受伤。

今年３月，“共享直升机”业务也来到了班加罗尔（Bangalore）。每位用户可以付65美元（约413元人民币）预定一个座位，然后搭乘直升机从机场前往IT工业园电子城（Electronic City，这就是费尔南德斯选择的航线）。

在巴西圣保罗，有一款名为Voom可提供行程约为30公里的直升机服务，票价约为150美元（约952元人民币）——比过去的私人租机服务便宜10倍。在纽约，人们可以利用直升机网约服务往返于纽约城区和纽约周边的机场。

虽然“共享直升机”正在兴起，但这个新兴业务的崛起和推广仍然面临重大障碍。

首先是合法的停机坪比较难找，这点在亚洲城市尤其明显。近年来，直升机专用停机坪的数量迅速上升，但其中有一大部分为私人所有。根据部分业界观察者的警告，许多直升机专用停机坪尚未通过该国航空监管部门的安全认证。

另一个障碍是飞行时间的限制。白色天空航空　（Whitesky Aviation）首席执行官德农·普拉维拉阿马查（Denon Prawiraatmadja）称，雅加达公司拥有的5架直升机都属于民用机，目前只能在早上6点到晚上6点之间飞行。“我们正争取延长运营时间来实现全天候飞行。我们希望这种新规定可以让我们扩大业务规模，”他说。

该公司制定了宏伟的扩张计划：2016年，它与贝尔直升机签署了30架直升机的购买协议，接下来它将每年收到两架贝尔505型飞机，直到交易完成。它的机队还包含数架固定翼飞机。

班加罗尔也有类似的规定，出租直升机只能在早上6点30分至10点之间，以及下午3点至6点之间飞行。

虽然这类服务正在不断普及，分析人士仍表示，天空中出现大量出租直升机的景象还不太可能出现，因为尽管租用直升机的价格低于以往，但对许多人来说依然过高。

咨询公司StrategicAero Research的首席分析师萨杰·艾哈迈德（Saj Ahmad）也警告说，这项新兴产业及其运作方式还存在着很大的不确定性。“未来是否会出现更多安全检查要求？哪些乘客可以乘坐这些航班？”他说。

原文：南华早报翻译：LPS
排版：Zoe Chan 编辑：HY

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张敬伟：“特金会”地点选择新加坡别具深意

文：中国察哈尔学会高级研究员张敬伟

虽然出现了美国决定退出伊核协议的小插曲，但是“特金会”已是定局。特朗普显然要把解决朝核问题，作为自己任内的外交政绩。

新加坡就成为特朗普团队非常满意的会晤地点，对新加坡而言，堪称是一件极富意义的大事，彰显这个东南亚城市国家的软实力。

作为富庶小国，新加坡的能量却不小。这个有着极高华人比例的城市国家，在种族融合、文化多元和宗教和谐上做得非常好。在保持本国独特政治传统的情势下，又是美国在东南亚的重要朋友。新加坡曾经在两岸沟通上发挥着建设性的作用，其政治模式和国家治理也曾经成为中国学习的对象。即使在中美亚太博弈最激烈的奥巴马时期，新加坡的立场也颇为中国所看重。无论是两国发生不愉快的波折，还是重归旧好，凸显新加坡以小国杠杆平衡大国博弈的独特作用。

朝鲜也是以小博大的典型，但是以核导危机甚至是战争的模式，牵动周边大国的连横合纵。这是危险游戏，而且不可持续，而这正是包括“特金会”在内的一连串高峰会晤要解决的问题。

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新加坡成为“特金会”的会晤地点，极大提升了新加坡的区域和全球影响力，让世人重新聚焦这个东南亚的城市国家。这在全球政经和地缘政治形势发生激烈变化的当下，为新加坡加分不少。

从新加坡的立场看，维持大国平衡的外交政策，依然是符合本国利益的最佳选项。肯定的是，作为城市国家的新加坡，已经形成了守秩序和规则的传统，种族、文化的多元和谐也成为这个国家的核心价值观。

新加坡成为“特金会”的会晤地点，也进一步稳固新加坡的国家地位和提升其国际形象。若“特金会”能够达成解决朝核危机和实现东北亚永久和平的共识，新加坡共识、宣言或协议将载入史册。世界将会铭记，上世纪中叶的朝鲜战争将在这里真正画上圆满的句号。作为和平的见证者，新加坡以独特的方式，参与了破解朝鲜核导危机的多边外交进程。

美国选择“特金会”地点，最重要的是“中立性”，这和“文金会”要达到的半岛和解的预期显然不同。不选板门店，甚至不是中国的某个地点，正符合美国“中立性”的政治诉求。

新加坡被美国认为“更中立”，意味着新加坡外交政策——尤其是大国外交——的成功。诚如前述，在中美外交中，新加坡充当了其他亚洲国家所不具备的角色。朝鲜也同意在新加坡举行“特金会”，意味着新加坡的中立也被朝鲜所认可。

值得一提的是，虽然美国看重新加坡作为“特金会”会晤地点的中立属性，但是“特金会”或能取得超过美国所预期的外交成果。“特金会”前，朝鲜领导人金正恩再次访华，彰显朝鲜希望中国发挥关键作用，当然也是为了宣示朝鲜去核化的努力是认真的。

随后美国新任国务卿蓬佩奥再次访朝，更显美国对本次“特金会”的重视。朝鲜也释放出相当的善意，释放了三名美国公民，随国务卿专机返回美国。

相比特朗普退出伊核多边协议的坚决，美国对“特金会”取得成果的决心更为笃定。蓬佩奥表示，希望通过“特金会”促成美朝军事安全关系的“历史性巨变”。

美国的要价——“全方位、可验证、不可逆”的无核化，若和朝鲜的安全诉求形成共鸣，困扰东北亚和区域多年的核导危机，就有彻底解决的希望。

不管“特金会”最终是否会达成共识，对新加坡都具加分效应。

作者张敬伟亦是中国人民大学重阳金融研究院客座研究员

来源：联合早报

排版：HY

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中国三峡拟出价90亿欧元收购葡萄牙电力公司EDP

全现金出价用以全资拥有葡萄牙电力，这一交易将是中资在欧洲的最大交易之一。

中国三峡（CTG) 集团已经提出用90亿欧元全面控股葡萄牙电力公司 (EDP)，如果收购成功，这将是中国在欧洲投资收购的最大公司之一。

此次中国三峡集团 (CTG) 对于葡萄牙电力（EDP) 剩余尚未拥有的 76.7％的全现金收购要约，每股价值为3.26欧元，比上周四 EDP 收盘价3.09欧元高出5.5％，比过去半年以来EDP平均股价高出平17.9％。

此次发出的收购要约将葡萄牙电力估值为118亿欧元，或约256亿欧元（包括净债务）。针对英国《金融时报》的报道，葡萄牙电力没有立即发表评论。

自2008年经济危机以来，中国资本陆续涌入南欧高债务国。中国三峡这一最新的收购邀约将继续扩大中国在南欧经济中的影响力，如果收购成功，则整个欧洲伊比利亚半岛甚至美国的能源基础设施供应方将为中国三峡集团所有。

葡萄牙电力是葡萄牙最主要的发电和能源分销商，而且在美国也拥有风能和太阳能资产，因而，中国三峡的这一收购要约必会需要通过美国的政治审查才能算进行。

据英国《金融时报》报道，此交易在目前中美贸易关系微妙时期需要得到美国外商投资委员会（Cfius）的批准，实可检验华盛顿对中国收购的立场。

2008年经济危机后，欧盟和国际货币基金组织援助了葡萄牙，随后在2011年，中国三峡经葡萄牙政府，用27亿欧元收购葡萄牙电力 23.3％的股份，该协议帮助完成了葡萄牙电力的私有化。

参与此次交易的人士表示，中国三峡希望利用葡萄牙电力进一步在国际扩展可再生能源的份额。

欧洲的电力能源行业正经历从化石燃料向清洁能源的结构性转型，因而整个行业的交易并购事件频发，例如在3月德国公用事业公司Eon与RWE进行的数十亿欧元资产交换及最新的这一起。

在过去的一年里，葡萄牙电力到底将被西班牙Gas Natural还是法国Engie的收购一直被各界猜测。

中国三峡 (CTG)董事长卢春表示，该公司“坚定致力于保留EDP的葡萄牙身份，总部设在里斯本，并且仍将是里斯本证券交易所的上市公司”。

此次发出的收购要约还包含另一个条件，那就是是CTG达到50％的最低接受程度加上EDP投票权的一个份额。完成后，CTG将有义务对葡萄牙公司上市的可再生能源子公司EDPRenováveis的17％股份提出强制收购要约，该收购不受母公司控制。

参与此次交易的人士表示，中国三峡集团在葡萄牙成功建立了为期6年的合作伙伴关系之后，希望得到政治支持，在此期间葡萄牙电力的财务状况稳定下来。该公司1.2万名员工中有一半在葡萄牙。

自金融危机以来，中国在葡萄牙的其他投资包括由中国国家电网公司收购国家电网运营商RedesEnergéticasNacionais 25％的股权。中国企业集团复星集团已收购了葡萄牙最大银行Millennium BCP和最大保险公司Fidelidade的股份。

欧洲的类似交易促使德国，法国和意大利推动为外国收购制定更严格的欧盟筛选程序，类似于美国的Cfius系统。

葡萄牙社会党总理安东尼奥·科斯塔上周五晚间表示，葡萄牙政府对此次招标“没有任何保留意见”。科斯塔先生过去曾表示反对欧盟限制中国投资，这在三年内从葡萄牙国有私有化到2011年底的92亿欧元中占了45％。

葡萄牙电力周四公布第一季度净利润下降23％至1.66亿欧元。该公司在全球的发电装机容量为26.8吉瓦，几乎占可再生电力的四分之三。

其收入中近60％来自葡萄牙和西班牙，另有19％来自巴西和16％北美。

美国银行被聘为此次中国三峡集团此次投资并购咨询顾问。

来源： FT.com

撰稿：Andrew Ward, Arash Massoudi & Peter Wise

译&排：HY

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马哈蒂尔当选中国在马来西亚投资环境面临不确定性

文：Anisah Shukry & Yudith Ho

马哈蒂尔穆罕默德在马来西亚的大选中夺回权力，这意味著中国在马来西亚的投资者可能将面临更多审查。

在週四的马来西亚大选结果中，原反对派总理候选人马哈蒂尔在四月上旬接受媒体采访时说，如果来自中国的投资者在马来西亚设立办公室，聘用马来西亚人，并为马来西亚带来资金和技术，那我们是欢迎的。但现在的实际情况并非如此。

“从目前的中国人在马来西亚的投资中，我们几乎什麽都得不到，”92岁的马哈蒂尔在他的吉隆坡办公室说。 “这样的投资我们没法欢迎。”

马哈蒂尔只是中国人“热情的”海外投资热表达焦虑的人士之一。近年来，中国人在海外购房热潮已经引发了澳大利亚和斯里兰卡政治局势的紧张。尽管有许多国家都渴望从中国的一带一路的千亿美元基础设施投资的计划中受益，但不少国家页也担心会过分依赖中国。

在马来西亚，中国的投资引起了对马来西亚主权独立性的担忧。以碧桂园控股有限公司在柔佛州投资1000亿美元建造成本高达100万令吉（258,000美元）的公寓为例，这种高价公寓的可负担性在中位年收入在2016年仅为62,736马币的马来西亚有多差可想而知。

马哈蒂尔说：“马来西亚本地人没有足够的财富来购买所有那些非常昂贵的公寓，所以华人投资者要带外国人来到马来西亚，可没有哪个国家希望有大量的外国人涌入他们的国家。”

此前在马来西亚大选中谋求第三任总理任期的纳吉布拉扎克驳斥了马哈蒂尔对中国投资的担忧，这是“不负责任的引发恐慌。”

纳吉曾提醒马来西亚人“历史上，马来西亚对中国的投资曾经比中国在马来西亚的投资要大，我们在海外的投资比海外直接投资更多。” 纳吉在1月份在吉隆坡举行的马来西亚投资推广会2018会议上如此表示。 “中国和马来西亚之间的经贸是双向往来的，外国直接投资水平随著时间的推移而变化，这种联系是保证经济健康和多样化的基础，是关键。”

中国是马来西亚最大的外国直接投资来源地，占2018年马来西亚吸收外来直接投资的7%，约547亿令吉。

在接受彭博社采访时，马哈蒂尔将斯里兰卡列为一个“失去了很多土地”的国家，因为斯里兰卡无法从中国回收资金。2017年，斯里兰卡政府将南部港口的汉班托塔长租给了来自中国的一家国营公司牵头的合资企业, 租期99年，以换取债务减免。

“很多马来西亚人并不喜欢中国投资，”马哈蒂尔表示要捍卫马来西亚人的权利。我们不希望把这个国家的大块土地卖给那些开发整个城镇的外国公司。“

不过马哈蒂尔领导的希望联盟在竞选宣言时，曾经承诺鼓励来自“中国和其他亚洲国家”的持续投资，只是前提要修改为确保没有腐败，实现这一点的前提是审查所有外国大型项目。

在4月上旬马来西亚雪兰莪举行的一个论坛上，马哈蒂尔也透露希望联盟领导的政府将重新审议一些重大外来投资项目，比如东海岸铁路线，原本的预算估计是550亿马币。希望联盟政府可能会寻求减少计划长达688公里（428英里）的线路，除非调研证明市场需求足够支撑投入。该项目原计划于2024年完成。

当时马哈蒂尔还承诺过，如果他在民意调查中获胜，他将计划确保与所有国家保持“友好”关系的同时，重新启动有关维权和进入南中国海的谈判。马来西亚是中国和其他东南亚国家如菲律宾和越南海域一些有争议的特征的索赔国。

“我们必须确保听到我们的声音，因为马来西亚确实在该地区有岛屿，我们必须坚持，”他说。

来源：彭博社

译： GT

排：HY

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波士顿房产热区三单元公寓：俯瞰查尔斯河、坐拥最强大学

波士顿（Boston）是美国马萨诸塞（Massachusetts）州的首府和最大城市，也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市；它是美国东海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活跃的商埠和渔港之一，如今已成为全球高等教育、科研、金融、生物技术和医疗保健产业的中心。这套三单元公寓位于热门街区，街上有波士顿很多著名的景点。精美的住宅不仅可以俯瞰查尔斯河，并且十年来整体价格始终上扬，可见其增值潜力不小。

谷歌地图截图：波士顿查尔斯河畔的贝肯街（Beacon Street）474号公寓大楼 — 谷歌地图截图：**波士顿查尔斯河畔的贝肯街（Beacon Street）474号公寓大楼**

波士顿：全美教育水平最高地区，可享优惠房产税政策

波士顿地区是全美教育水平最高、历史最悠久也是当地居民综合素质最高的城市，全国排名总是在前十名以内。这里是全世界著名高等学府最集中的地方。美国现任总统就毕业于哈佛大学，前任的布什总统与以前的老布什总统、肯尼迪总统等均毕业于波士顿附近的Philips Academy；蒋介石夫人宋美玲及其姐妹和克林顿总统夫人希拉里都毕业于波士顿西南的韦斯利Wellesley女子学院。

美国长久以来重视人才引进，在科技与创新领域保持的领先地位部分正是由于美国吸引了大量的海外人才。波士顿拥有麻省理工、哈佛等世界级名校，为当地输出多领域人才，马萨诸塞州在彭博社2016年1月发布的美国各州创新研究调查报告中，也以93.33分成为美国最创新州。波士顿政府为留住人才，提供了有利的税收激励政策、高等教育政策和科技人力资源政策。波士顿形成了人才-政府-学校-产业的紧密合作，人才资源支持了波士顿的长期经济发展。同时，波士顿政府为买房自住的户主提供优惠的房地产税。由于人才的持续流入保证了一定的住房需求，波士顿的房价指数一直都处于高位，存在长期的增长。

这套住宅位于贝肯街（Beacon Street）474号，这是在波士顿房地产热区后湾（Back Bay）上的一条街，联通波士顿、布鲁克莱恩（Brookline）、布莱顿（Brighton）和牛顿（Newton）。这条街上有波士顿很多著名的景点：州议会大厦、有名的”Cheese”酒店、高档购物店、公园。同时这里是一个旅游胜地。这条街上有很多豪宅，成为一景，街上的小区贝肯山（Beacon Hill）是波士顿最热的最贵的小区之一。据美国著名地产网站Trulia统计，Beacon Hill中位房价的年度升幅是30%，相对于整个波士顿地区的平均中价房屋年度增长5%来说，热度可见一斑。这套住宅所在位置很好，未来升值空间很大。

俯瞰查尔斯河的绝佳位置，现代豪华风格舒适精美

这套带有3个卧室的公寓位于一栋豪华大楼，带有现代风格的设计，通透明亮又带有精美的细节。整个大楼内有电梯，占据一个私密的位置，住宅的复式客厅俯瞰查尔斯河（Charles River），享有漂亮的景色。查尔斯河从市中心延伸到剑桥市，河面宽阔，两岸排列着哈佛，MIT和波士顿大学等名校以及摩天大楼，俨然成为波士顿的平面地标。

公寓拥有3间卧室、2间全套浴室、1个洗漱间，总共面积为2,739平方英尺，适合多人口家庭入住。这里的空间设计合理，多扇窗户将户外景色纳入室内。气派的全玻璃楼梯连接两个楼层，风格新颖的厨房配套完善，还有私家大露台提供了十分惬意休闲的空间。在这里欣赏美丽的查尔斯河，您会为自己的选择感到满足。

住宅内的大客厅朝向正面，设有美丽的飘窗，坐北朝南，光线充足。室内设有壁炉，外加中央餐厅和化妆间，整个空间格局合理。因为住宅层高很高，所以提高了居住舒适度。主套房有大型定制步入式衣柜和豪华主浴室，还有直接通向大楼后方的车位。

这套住宅位置好、设计新颖，该地区房产始终受欢迎，过去十年价值翻了一番，未来升值空间依旧很大。欲进一步了解详情，请点击http://www.juwai.com/38697744.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人Beth Dickerson提供

文字：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan

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蒙特利尔买房移民两不误，富人区豪宅步行可达多所名校

优势1. 传统富人区环境优越，教育资源丰富而优质

在传统上，Westmount社区被认为是富裕英裔加拿大人的一块飞地，是全加拿大最富裕的社区之一，家庭年平均收入高达30万加元（约合148万元人民币）。当前，就富裕程度能和Westmount一争高下的，只有卑诗省的西温哥华（West Vancouver）、多伦多地区的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path。

Westmount地方不大，教育资源却很丰富。这里有享誉整个华人社区的蒙特利尔国际中学（École Internationale de Montréal）。这所学校隶属于蒙特利尔教育委员会，通过联合国教科文组织认证，采用世界最着名的International Baccalaureate（简称IB）国际课程。位于该社区的Westmount High School也是全蒙特利尔地区排名最靠前的中学之一，无论在学生潜能开发，知识积累，还是个人成长等方面，这所学校的单项排名都一直占据排名榜的前十名。除了公立学校之外，Westmount的私立教育也很发达。全区有8所私立小学，两所私立中学。

优势2. 蒙特利尔房市越来越抢手，价格优势完胜温哥华

加拿大传统上吸引移民的3大都市是多伦多、温哥华和蒙特利尔。温哥华在2016年8月实施15%的外国买家税， 2017年4月安省政府也开始对多伦多及周边城市施加同样的税，外国地产买家自然转向瞄准蒙特利尔房市。

蒙特利尔公报（Montreal Gazette）2月1日发表的文章称，蒙特利尔出现了房子抢购战。岛上独立屋的中位价格不到50万加元，在温哥华却是接近300万。然而，这两个城市的家庭收入中位数却差不多，温哥华接近8万加元，蒙特利尔是7.7万加元。

苏富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月发表的报告体现了这趋势，温哥华和多伦多豪华房市下降之时，蒙特利尔当年7、8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%，远高于上半年的17%。该报告将此归功于经济及就业增长，但有业内人士称，外国买家在当地寻求买房的兴趣上升。

优势3. 魁省投资移民——加拿大唯一的“花钱获身份”项目

中国富人一直热衷于申请加拿大的投资移民，现在，这种机会只有魁北克省还有。温哥华移民律师和政策分析师李克伦（Richard Kurland）认为，蒙特利尔一直被外国投资者忽略的最大原因，是魁省政府强力监管地产行业及打击逃税。但现在安省和卑诗省也在做同样的事，而且还对外国买家增加了15%的税。结果是，“蒙特利尔看起来更有吸引力了”。

2017年魁省在全球范围内仅发放1,900个配额，其中中国配额1,330个。李克伦称，有迹象表明，魁北克省在想办法留住这些投资移民。该省已经加入新的筛选要求，如果申请人在其他省有亲戚、物业，或有孩子在上学等，就不会被考虑。省外和省内的政策，看起来都在促使更多投资移民留在魁省。如果这些政策都凑效的话，蒙特利尔的豪华房市想不热都难。

优势4. 步行可达多所优质学校，豪华装修带来品质生活

对于有孩子的家庭来说，这里可以提供给他们成长的绝佳环境——该住宅距麦吉尔大学（McGill University）、康科迪亚大学（Concordia University）、道森学院（Dawson College）、马里亚诺波利斯学院（ Marianopolis College）、塞尔温住宿学校（Selwyn House School）、Miss Edgar and Miss Cramps学校、The Study、Villa Maria学校只需10分钟的路程。

这座雄伟的住宅非常精致，位于蒙特利尔国王乔治公园（King George Park）最优越的地段之一。豪华住宅位于著名的Westmount市区，能够为您提供舒适不凡的生活，同时又能给您带来惊喜。该住宅附近有着茂盛的城市森林、精心维护的花园、教育机构和知名文化机构，同时还可以参观蒙特利尔市的景点，享受娱乐服务和便利设施。

这套住宅不仅地段优越，豪华无比，更有许多出类拔萃的特点——该住宅依据维多利亚时代风格设计，甚至在进入前门之前就会给您留下深刻印象。只要看到大厅，您就会为其美丽的内饰感到惊讶。这里大多数房间都光线充足，多个窗户将户外景色纳入室内，其中有精美的彩色玻璃窗。该住宅四层楼均铺设了高挑的天花板，还有华丽的木制品和宽敞的房间！底楼有一个超大的双壁炉起居室、一个带独立入口的美丽温室和一个很大的正式餐厅。

另外，宽敞的厨房也令人叹为观止，配有餐厅转角、许多橱柜、花岗岩柜台和带午餐柜台的独立陈列柜，非常实用。楼上设有一间带壁炉和内置壁柜的超大家庭活动室，为您和家人提供应有尽有的娱乐空间。夏季到来之时，这层楼的超大露台将成为您在室外休息放松的最佳场所。在同一楼层也有五个大卧室，包括别致的主卧和带玻璃淋浴间的浴室。在另一楼层，可以根据您的实际需要设立大的游戏室、办公室或者更多卧室。它能根据您的需求来进行调整，是真正理想中的家园。

这套房产优势众多，性价比也高，错过就是损失。欲查询豪宅的售价和进一步了解详情，请点击http://www.juwai.com/38473584.htm。

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文字：吴洁
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香港政府正研究向一手住宅单位征收空置税

香港特区行政长官林郑月娥5月3日表示，政府正研究向一手住宅单位征收空置税，并会在全面评估相关理据、可行性和公众反应后，再作决定。

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林郑月娥在立法会答问大会上回答议员提问时表示，在楼房单位极度短缺的情况下，所有可用作居住的房屋都应用作居住，而非供囤积和炒卖之用。“在楼房单位极度短缺的情况之下，应该所有可以用来住的房屋都用来住，不是用来囤积、不是用来炒或其它，”她说。

至于政府会否考虑向拥有住宅物业的非本地居民征收资产增值税，林郑月娥表示，现时并无计划研究资产增值税，因香港其中一个很大的优势就是简单的税制和低税率。此外，本届政府亦推出具竞争性的税制，包括两级制利得税和为企业科研开支提供额外税务扣减，现时并无计划研究资产增值税。

居外网海外房产行业分析师杨嘉锡（Adam Yang）认为一手住宅空置税对调控香港房市的成效有限。他评论说：“面对现在已经高达30%的非永久居民购房税率都没什么效果，空置税收效我觉得很有限。首先空置税税率通常不会很高，其次这个很难验证容易作假。”

“任何征税都是控制需求，但是需求现实是在这里的。香港房市最大的问题就是供给不足。如果政府不愿意开出新地，房价就只能继续涨，”杨嘉锡补充道。

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在觅地建屋方面，香港土地供应专责小组上周发表谘询文件，为解决土地短缺提出18个选项，但其中部分选项受到争议。有议员问及，为何政府不去行使既有的法定权力，包括《土地收回条例》以至游乐场用地所写的种种规例，收回粉岭高尔夫球场和大量向地产商收回囤积的荒废农地，以至棕地，去解决香港的中短期房屋问题。

林郑月娥回应指，《土地收回条例》不能够随意运用，要有足够证明相关土地有公共用途，有足够的平衡，不能刻意、随意侵犯私有产权。“即使我很有胆—我也觉得我是一个相当有胆的官员—如果我明日用《土地收回条例》，这些觉得私有产权被侵犯的拥有人会采取甚么反应呢？司法覆核，告政府。”她说。她续表示，但这些诉讼往往拖延很长时间都未能解决。

至于土地选项当中提出探讨公私营模式利用私人拥有的新界农地储备，粗略估计不少于1,000公顷农地，林郑月娥表示，这方案肯定不是只帮私人发展商发展土地，一定有很大的公众利益才会做。

来源：路透
责编：Zoe Chan

隐世而独立的意大利古镇，知道它的中国人不足万分之一，由您捷足先登

一切要从拉斐尔的出生地说起。

“文艺复兴三杰”中最年轻的一位——拉斐尔·桑西（Raffaello Santi），因创作圣母系列的宗教画被世人熟知，他的画作中人物清秀，场景祥和，充满了和谐、恬静的氛围。拉斐尔出生在意大利东北马尔凯省的一个小镇乌尔比诺（Urbino），文艺气息浓厚，至今保留着许多风景如画的中世纪景色。少年时期的拉斐尔每日在庄严肃穆的教堂、开阔宁静的广场、临坡而建的小径间穿梭，平和、温文的性格在那时逐渐形成，映射在他成年后的每一部画作中。

在这样一个小镇上，俯仰皆是古迹，建成400多年的公爵宫，开办至今500多年的乌尔比诺大学，距离乌尔比诺30多公里的古镇法内托（Farneto），甚至还保留着一座可追溯到十世纪的城堡。现代化的生活和古老的文明并行不悖，和谐共存。

法内托城堡栖息在蒙特拉巴特（Montelabbate）郁郁葱葱的小山上，由本笃会的宗教势力所建，最早是为了保卫镇内Foglia河域的圣托马斯修道院而建成。几个世纪过去了，小镇城墙的位置仍然可以看到两个石砌的圆形堡垒，古堡的墙壁仍依稀可见。

本笃会修道院早已迁至别处，唯有1420年建成的圣马丁教堂被保留了下来。教堂由灰黄色的砂岩块建成，包括中央殿堂和两侧的拱门，收藏着一些中世纪的宗教画作。教堂外有一座新哥特式风格的美丽钟楼，修长地矗立在村庄广场上，使得法内托的轮廓从周围的山上极易辨认。

在繁华的都市工作学习，在宁静私密乡村宅院度假休息，这是欧洲中产阶级常见的生活方式。乡村私宅的位置当然是私密越好。如果说乌尔比诺是文艺爱好者的小众旅游地，那法内托就是闹中取静的室外桃源了。它距离海滨城市佩萨罗（Pesaro）仅有30多公里路程，驱车片刻就能吹到亚得里亚海的温暖海风。它又极少有外人涉足，住在这里绝不会被旅游者打扰。

现在，只需要299万人民币，就可以买到古镇法内托280多平方的一套乡村私宅。这套两层宅院，上下层空间独立，均设有厨卫和卧房，主客居于一处可互不打扰。

一层修建了40多平房米的木质阳台，被四周2000多平房的绿地包围着。

从一层的门厅进入，可以看到一间带壁炉的起居室、书房、和厨房。走廊尽头是两间双人卧室，配有一间超大的盥洗室，可作为客房使用。

二楼的空间则更为私密，可由室外楼梯到达。二楼设有三间卧室、两间盥洗室和一间更衣室，并设置了带壁炉的厨房和餐厅，可以欣赏到法内托城堡的美丽景色。

屋主于1994年购入此屋，作为全家人的夏季别墅使用。也由于一二层独立的便利性，长期对外出租，但从来没有转过手。现在这个家庭难得割爱出售物业，不难想象，如您购入此套房产，依照自己的想法稍加改建——不论是农舍、带餐厅的旅馆，或细分为4或5套独立公寓，这套双层别墅可以实现更多可能性，从而产生稳健的投资回报。

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文字：Qi Cheng
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在曼尼托巴省买房省钱升值快，精美河滨住宅的租客都替您找好了 | 加拿大

作为加拿大中南部著名的阳光之都，曼尼托巴省（Manitoba）越来越受到来自于世界各地投资者的追捧。在加拿大多伦多以及温哥华整体的房市已经趋于饱和的情况下，不少的投资者把目光转向曼尼托巴省——那里物业价格不贵，但升值空间很大。居外为大家带来一套精美的2层装房产，地处河滨地区的优雅社区的大块地皮上，带有漂亮景观和郁郁葱葱的花园环境。当我告诉您现任业主卖房后仍然渴望租住这里，您就知道这套房子是如何深受喜爱了。

**投资热地曼尼托巴：人口增长快，房产性价比高，升值空间大**

曼尼托巴省位于加拿大中心地区，素有“加拿大阳光之都”的美誉。2017年9月加拿大统计局的数据显示，曼尼托巴省的整体失业率下降至4.9％，为全国最低。曼尼托巴省的房价随着投资环境的优越性，得到了较高的涨幅。

来自Peg的数据显示，2005-15十年期间温尼伯房屋平均价格的涨幅高于加拿大全国水平

曼尼托巴省省会和最大城市温尼伯（Winnipeg）的房价虽然在2005-15十年内飙升了103％，温尼伯依然是全加拿大价格最实惠的区域市场之一（见下图），曼尼托巴省的房产因其性价比高已经成为投资热地。

众多的投资者看重于该地区作为加拿大交通枢纽的地理优势，大量的选择曼尼托巴省购房置业。现阶段曼尼托巴省的人口数量已超过128.2万人口，房产的供求需求非常高，在曼省投资置业房地产，未来的增长空间不言而喻。

典型的温带大陆性气候以及优质的曼尼托巴大学和温尼伯格大学也得到了众多海外投资家长的高度认可，优质教育资源也是很多人选择居住在此的原因。如此看来，曼尼托巴省地区的房价未来获得骄人的涨幅也是大势所趋。

河滨环境拥有花园美景，占据优越便利位置

住宅是带有炉火池和河水喷淋系统，令这里生态环境很好，拥有可以俯瞰河流的大庭院和使用大型复合材料的屋顶平台，在这里可以饱览迷人的景观，私密性极佳，让人心情舒畅。附加超大3车位带来了生活便利，周边交通也很便利，附近有杂货店、学校、公园、餐馆、市中心和大学。对于有孩子的家庭来说，也是很不错的选择。

这套房产于2014年翻新，至今维护的相当好，这里共有4间卧室，3间全浴卫生间，1间半浴卫生间。另外建有1间铺有实木地板的正式餐厅和1间休闲餐厅区，正式餐厅和休闲餐厅都可以欣赏河景。大厨房有很多橱柜、燃气灶、餐具室和大型独立操作台。厨房俯瞰大型家庭活动室，这里可以待客和举办大型聚会。

另外宅内拥有优雅宽敞的家庭办公室、正式起居区，大型入口区还带一个宏伟的楼梯，美丽的阳光房使这个住宅显得独一无二。其他主要设施包括实木楼层，加热瓷砖楼层和豪华地毯。整体设施都非常精美，带来惬意的现代生活方式。这里的娱乐空间也非常丰富，地下室是全精装的大型娱乐区，有台球桌、浴室，还有大量的存储空间。全精装地下室面积达4,000多英尺。整体设计专业合理，湿吧可俯瞰大型住宅和剧院区，提供更多娱乐选择。

住在这里应有尽有十分方便，此处距离2所大学、温尼伯市中心和机场不到25分钟路程，出行不用花太多时间。这里也非常适合家庭居住或出租，能为你带来理想的租金收入。目前的出售价格包括许多家具物品，如果买方希望将其作为租赁物业，业主愿意留下并租用，可以与业主进行具体的协商。

这套河滨大宅有升值潜力，有眼光的投资者一定不会错过。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/38588211.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

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文字：吴洁
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