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印尼大亨携中冶集团和特朗普两集团共同打造主题公园

作者：艾莎, RICHARD C. PADDOCK

据法新社报道， 5月中旬印尼最大的媒体集团MNC集团)宣布旗下房产开发公司（MNC Land）已与央企中国冶金科工集团某一下属机构达成协议，将在雅加达郊外共建一座主题公园，很巧的是，该主题公园将含有特朗普名字命名的酒店、住宅及高尔夫球场。

这一新投资的宣布时机选的有点尴尬。

中美之间的贸易关系越来越紧张，特朗普政府正与中国政府就贸易摩擦问题重新商定双边的商贸政策，而上周二，国务院副总理刘鹤访问华盛顿，就新的双边贸易政策谈判。

此外，中冶与MNC 置业达成的主题公园投资也属于中国“一带一路”计划的一部分。

这家中国国有建设公司在宣布该协议的声明中没有提供任何细节。该声明最初公布在它的网站上，后来被撤下。中冶集团的一位代表拒绝置评。

该主题公园、特朗普品牌酒店以及18洞高尔夫球场由MNC集团的总裁、亿万富翁陈明立(Hary Tanoesoedibjo)开发，整个项目都属于雅加达丽都城的一部分，投资方表示雅加达丽都城的总投入计划为5亿美元，根据宣传资料，雅加达丽都城将是一个“综合性度假村和主题公园”。

MNC的发言人哈腾加尔·穆达·西雷加尔(Hatunggal Muda Siregar)对媒体表示，该主题公园和特朗普地产是雅加达丽都城开发项目中的两个独立分开的项目。有中方参与投资的主题公园的资金不会用于特朗普品牌的酒店、住宅及高尔夫球场地产项目。

西雷加尔表示，雅加达丽都城和巴厘岛上的特朗普度假村及高尔夫球场将由另一家承包商修建。他还表示，该承建商有自己的资源为这些度假村项目提供资金。

印尼正在修一条从雅加达到丽都的路。丽都是一个主题公园计划中的所在地。该公园与数家商业利益同特朗普总统密切相关的公司有关联

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法新社及南华早报的报道并没有罗列任何证据来点明中冶旗下的公司与特朗普政府之间的联系。虽然特朗普对中国政府动用公共资金支持民间企业发展这一项政策始终耿耿于怀，甚至不惜利用征收关税这一方式来威胁。

这一投资的大背景还包括中国官方和企业界抗议华盛顿惩罚中兴，早前特朗普曾威胁要禁止中兴使用急需的美国芯片、软件以及其他设备。就在上周日，特朗普又出人意料地表示，他已指示美国商务部解决这个问题，以避免给中国的劳工市场带来重创。

西方媒体批评人士称，身为美国总统的特朗普继续保留自家房地产生意的做法，存在利益冲突问题。甚至有民主党议员和另一些人指控他违反了美国宪法的薪酬条款，在美国宪法中有规定禁止美国总统收受政府提供的好处，无论是在美国境内还是海外。

美国司法部和特朗普的律师均称相关诉讼是无稽之谈。

目前没有迹象表明总统或特朗普集团参与了帮助安排中国加入丽都城项目一事。

丽都度假村和主题公园地处印尼首都雅加达以南大约50英里（约合80公里），是特朗普集团在印尼与陈明立签署的两个项目之一。陈明立曾在2014年竞选过印尼副总统，是印尼最大的媒体集团MNC的创始人兼总裁董事。

现年52岁的陈明立在《福布斯》(Forbes)杂志的印尼富豪榜上排第31位，净资产11亿美元。他的商业利益包括电视台、报纸、电信、土地开发和金融服务。

陈明立利用特朗普这个品牌帮助丽都城增加声望。地处西爪哇葱郁山林之中的丽都城是一个“综合性的生活度假村和主题公园”。按照双方的合作计划，两家豪华酒店和高尔夫度假村将使用特朗普的名字，并由一家特朗普集团旗下的公司进行管理。

陈明立去年参加了特朗普的就职典礼，并入住华盛顿的特朗普国际酒店(Trump International Hotel)。他还安排两名印尼权力掮客与特朗普在特朗普大厦会面，包括时任国会议长的塞特亚·诺凡托(Setya Novanto)。后者上月因参与盗用国家身份证计划的1.7亿美元而被判处15年监禁。

陈明立以强悍务实闻名于印尼政商界。2015年，他创建了自己的政党印尼团结党(United Indonesia Party)。

早在就职典礼之前，特朗普在印尼的商业交易就引起了密切关注。他承诺在执政期间不启动任何新交易。但特朗普集团保留了在印尼的项目，称与陈明立的合同签署于2015年，具有约束力。

特朗普汇报自己从该项目收取了200至1,000万美元的版税。距今最近的财务披露，2016年特朗普自称从这些项目中获得了380,952美元的管理费。

在特朗普度假村和主题公园的工地所在的老丽都湖度假村(Lido Lakes Resort)，这个特朗普项目唯一的进展似乎是搬运现场的泥土。

“和境外巨头达成商业交易无可厚非，但他还需要把交易转化成商业上的成功，并且目前没有太多迹象表明取得了进展，”设在雅加达的公司协和咨询(Concord Consulting)的高级分析师基思·洛维尔德(Keith Loveard)说。

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来源：纽约时报中文网

排：Zoe Chan

编：HY

堪培拉成全澳增长最快房市市中心湖景公寓要抢了！

作为澳大利亚的首府，堪培拉拥有许多从墨尔本、悉尼移居过来的居民，也因为拥有不少名校而拥有庞大的学生群体，加上远近闻名的画廊和博物馆，所有的一切使得这里成为一个规模不大却非常国际化的都市，众多美食场所和创意天赋在堪培拉耀眼生辉。

堪培拉：全澳增长速度最快的房地产市场

现在的堪培拉正处在快速发展中，市政基础设施不断完善，堪培拉地铁轻轨、堪培拉大学附属医院等重要项目也在紧锣密鼓的建设中，再加上日益繁荣的建筑工业，这些都意味着大量新的工作和创业机会。堪培拉在全球的旅游吸引力也在不断上升，当地旅游热潮持续升温，入境游客逐年增多。

要知道，堪培拉有70%纯粹的自然环境，而其中又有一半是自然保护区。堪培拉还提供了释放工作压力的多种选择。除了家门口随处可见的步行道和自行车道，堪培拉还有离城区一小时路程的国家公园、两小时路程的海滩和雪地，以及无数城市公园。

在这里，著名画廊和当地工艺品市场让人沉迷于艺术海洋之中，许多餐厅烹制顶级美食让喜欢美味的人大快朵颐，堪培拉还有丰富多彩的节庆活动，使得这里的生活精彩丰富，充满乐趣。更让人心仪的是，堪培拉实际上是绕着伯利格里芬湖（Lake Burley Griffin）而建的城市，这片广阔的水面适合各种休闲活动，例如帆船运动、皮划艇、脚踏船和帆板运动。

保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》（Australian Housing Outlook 2017-2020）预计，未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。到2020年6月，堪培拉的房价有望上涨16％。QBE按揭保险行政总裁韦德(Phil White)认为，堪培拉房价上涨的主要驱动因素是人口增加。他说：“今年已经观察到迁入堪培拉的州际间移民和国际移民都呈现正上升。在供应方面，堪培拉大批兴建公寓房，使公寓房与独立房的比例在所有州府城市最高。随着独立房价格的上涨，越来越多的人会寻求中和高密度住房的生活方式。”BIS Oxford Economics数据也显示，堪培拉有望成为全澳增长速度最快的房地产市场。

市中心位置独特，开放式设计尽享开阔湖景

“克雷斯韦尔公寓（The Creswell）”是位于堪培拉市中心的现代公寓，公寓楼有不同房型可供选择，包括有1卧、2卧和3卧的户型。因为位置靠近伯利格里芬湖和中央商务区，克雷斯韦尔公寓以其卓越的品质和优越位置而成为非常值得购买的住宅项目。

这里所有客房都设有阳台，带有安全的停车位和电梯，部分客房享有湖景。它的风格时尚简单又新颖现代，独特的建筑风格成为这个区域的新地标，玻璃幕创造出通透的感觉，更显特色分明。由著名景观建筑师设计的公共户外空间，则为居民提供轻松舒适的室外环境。

您一定会对这里经典的建筑设计赞叹不已。这套公寓面积为76平方米，起居空间采用了开放式设计，并且有大面积的窗户，因此让室内拥有充沛的阳光，非常通透。22平方米的环绕型阳台区面积很大，可以看到户外的景色，美不胜收的湖景在此一览无遗。

宽敞的起居区设有大型双层玻璃窗，非常适合休闲娱乐和舒适生活。现代化厨房配有AEG厨房家电、洗碗机、L形长凳和中性色调的配套设施。大型卧室带有入墙衣柜，这种设计目前也深受欢迎，时尚又方便。浴室铺设落地式瓷砖，有半无框淋浴屏风。另外还有储物间、洗衣房、烘干机、付费电视，以及可锁地下室储物区。同时，公寓还拥有逆循环空调和暖气、停车场、升降机，所有的一切也使这个住宅成为未来租户的理想选择。

克雷斯韦尔位置十分方便，步行可至中心商务区、公共交通设施，伯利格里芬湖、澳大利亚国立大学（Australian National University）、购物和夜生活区。它坐落于思域（Civic）和罗素（Russel）的就业中心之间，与ASIO总部隔街相望，并且距离酒吧、咖啡厅和餐厅仅有几分钟路程。步行2分钟即可抵达罗素国防办公室（ Defence Russel Officers），步行5分钟即可抵达中心商务区。您和家人将获得时尚便利并且安全舒适的生活方式。

堪培拉的未来发展势头极好，这座物业不仅位置绝佳适合居住，它的升值潜力更是让人值得期待！欲进一步了解克雷斯韦尔公寓的详情，请点击：http://www.juwai.com/39223990.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

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文字：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan

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“郊区·公寓·刚需房”– 澳洲四月房市关键词 | 居外研究

进入四月，澳洲房市出现三大新趋势：（一）郊区房价表现优于城市；（二）公寓房价表现优于别墅；（三）刚需房表现优于投资房

2018年4月，全澳洲房价环比略降0.1%，主要驱动因素为澳洲8大首府城市的平均房价出现了0.3%的环比跌幅，与此同时，在8大城市之外的郊区房价则环比上升0.4%。与去年同期相比，8大首府城市房价同比也下跌了0.3%，这是2012年11月之后的澳洲房价首次出现下跌。而在几大首府城市以外的郊区，房价表现则要乐观得多，环比、季度比和同比均为正数。

从不同房型的房价走势上来看，在过去的12个月里，澳洲首府城市的公寓房价上涨1.9%，而过去房价表现一贯优于公寓的澳洲别墅，房价则下跌了1.0%。即使公寓库存在过去几年猛增，某些地方出现供大于求。但是随着澳洲房市成交量变小，投资性购置减少，整个澳洲房市正在向刚需支撑的公寓市场倾斜。

4月份，全澳最贵的住宅价格同比下跌1.6%，而在最便宜的价格区间，住宅价格则上升了1.9%。

根据4月的房价同比表现，澳洲8个首府城市可以分为4档：

霍巴特（居外网现有87套霍巴特房源）：唯一一个仍然保持高房价增幅的城市
墨尔本（居外网现有2004个墨尔本房源）、堪培拉（居外网现有295个堪培拉房源）：房价保持一定同比增幅
布里斯班（居外网现有3106套布里斯班房源）、阿德莱德（居外网现有658套阿德莱德房源）：房价基本持平
悉尼（居外网现有1568套悉尼房源）、珀斯（居外网现有640套珀斯房源）、达尔文（居外网现有143套达尔文房产）：房价出现明显下滑

从城市下面分区来看，霍巴特，墨尔本大部分地区，布里斯班西部与堪培拉区域均有着不错的房价同比表现；而除了中部海岸外的悉尼大部分地区，连同达尔文一起，则成为了4月份房价同比表现最差的区域。

从租金方面来看，近些年市场上投资者数量的大幅增加为市场带来了许多新的租赁供给，但是政府大力鼓励首次购房者购置房产却减少了租赁市场的需求。这导致澳洲租金增长水平在近期开始放缓，这一现象在悉尼尤其明显。

4月份澳洲首府城市中租金回报率最高的城市是达尔文，霍巴特，阿德莱德与布里斯班。不同房型来看，公寓的回报率则普遍高于别墅。

文：居外网海外房产分析师 Adam Yang

排： HY

新私宅与EC销量4月份环比增68％ | 新加坡

分析师认为，由于房价预料将走高，买家不再采取观望态度而选择立即进场，因此楼市近期维持蓬勃景象。

今年4月份有729个新私宅单位售出，环比微涨1.8％。若包括执行共管公寓（EC）在内，4月份新私宅销量环比增加68％，这主要是受4月份推出的今年唯一EC项目Rivercove Residences所推动。分析师认为，由于预料房价将走高，买家不再采取观望态度而选择立即进场，楼市因此维持蓬勃景象。

市区重建局昨天公布的新私宅销量数据显示，4月份推出的私宅单位环比增加6.5％，达到654个，这是自去年8月以来推出最多单位的一个月份。

若包括EC在内，4月份推出的项目则翻倍至1282个，这也是自去年3月以来单位数量最多的一个月份。

新私宅的类型方面，上个月销量最多的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），有459个单位成交。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）共卖出220个；属于高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出50个。

包括EC在内，销售与推出的单位同比则分别下滑31.6％与20.7％

4月份登场的Park Place Residences第二阶段、The Verandah Residences与港景花园（Harbour View Gardens），分别卖出78％、83％与91％的单位。拥有628个单位的EC项目Rivercove Residences卖出512个单位，占EC总销量86％。

分析师认为，随着集体出售地段与政府售地的价格接连创新高，预示未来房价将走高，原本在观望的买家已不再迟疑而纷纷进场。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说：“随着买家决定现在就购买房子，而不再等下去，销售情况保持强劲。”

合登房产集团研究主管李思德也指出，买家如今更清楚楼市走势，知道上涨的地价将促使房子未来的售价提高，因此趁现在就赶紧作出买房决定。

此外，有分析师认为，私宅的销售仍然由买家可负担得起的整体价格所主导，这也使得成交房子的面积趋于“缩水”。世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，有超过八成售出单位价格在200万元以下；单位面积中位数也从1月的980平方英尺减少至4月的689平方英尺。

私宅登场有增加趋势

杰地集团执行总监麦俊荣指出，私宅登场有增加的趋势。去年12月至今年2月每月推出的私宅单位不到300个，但今年3月与4月每月却有超过600个推出。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉却认为，发展商想掌握房价上扬趋势，不急着推出新项目。

ERA主要执行员林东荣指出，本月将登场与供预览的项目，包括第二阶段的心乐轩（Le Quest，本周六推出）、Affinity at Serangoon、Margaret Ville与The Garden Residences。

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来源：联合早报

排版：Shelly Du

南加州贝尔维诺酒庄“七宗最”——拥有它，你就是美国上流社会缔造者

在美国的西海岸，濒临东太平洋，作为贝尔维诺酒庄的主人，你可以晒着南加州富足的阳光，尽情地呼吸空气中令人心怡的味道。是的，你的眼前是一片40英亩品质优良、打理良好的葡萄园，占据着南加州蒂梅丘拉酒乡优越的地理位置；每年生产80至100吨葡萄并酿造出世界一流的优等葡萄酒；身后是一座3,000平方英尺的唯美宅邸，坐拥秀丽的山谷，更有一支训练有素的优秀员工和管理团队，为您呈上贝尔维诺酒庄每年强劲增长的财务报表……

作为一家拥有二十多年的历史的世界级酒庄，贝尔维诺（Bel Vino Winery）因为卓越的葡萄酒和蒸蒸日上的酒庄接待业务，已经成功跻身为南加州所有酒庄中最具发展潜力的酒庄之一。拥有贝尔维诺意味着什么？贝尔维诺又有哪些让您心动的理由？小编接下来要为您做一个最为全面的剖析——投资贝尔维诺酒庄的“七宗最”。

1. “最”黄金地段酒庄

贝尔维诺酒庄位于南加州蒂梅丘拉（Temecula）葡萄酒郡黄金地段之一。蒂梅丘拉，印第安语意为“阳光穿透薄雾的地方”，这里自1970年代就开始出产顶级葡萄酒，对许多游客来说，蒂梅丘拉谷酒乡（Temecula Valley Wine Country）是一个惊喜——奢华的酒庄带有豪华餐厅，可俯瞰葡萄园，夏季时还会举办大牌歌手的演唱会；游客们也可以乘坐热气球，或搭乘豪华轿车来到属于您的庄园——贝尔维诺，开始一段葡萄酒品鉴之旅。

**2. “最”具增值空间的土地和酒庄**

贝尔维诺酒庄是一家业务运营完善的酒庄，2017年总收入比2016年增长35.4%，净利润增长118.3%，此外，酒庄所处的蒂梅丘拉酒乡和葡萄园的土地价格在过去五年中增长了200%至300%。

对于来自中国的您来说，投资贝尔维诺酒庄，不仅有机会为自己和家人办理签证、让子女在当地就读，还能因在加州酒乡拥有酒庄而声名远播。

**3. “最”具人气酒庄**

贝尔维诺酒庄所处的蒂梅丘拉酒乡位于南加州中部，周边是仅两小时车程的2,000多万人口居住区。世界上任何一个酒乡都不太可能位于这样一个人口稠密的地区，大量游客和宾客造访蒂梅丘拉酒乡，贝尔维诺每年平均接待5万多名游客。

**4. 商业模式“最”完善酒庄**

酒庄拥有蒂梅丘拉酒乡最好的设施、地理位置和风景，其日常接待活动和销售包括：葡萄酒销售的零售和批发、酒馆（餐厅）、葡萄酒俱乐部出货、婚礼、聚会和活动，以及一家住宿加早餐旅馆。酒庄拥有40英亩土地，其中30英亩为成熟的葡萄园，种植着12种备受欢迎的葡萄品种——没错，贝尔维诺就是一座臻于完美的葡萄酒享乐王国！

**5. “最”优质的葡萄**

上帝赐予的2,000多公里的超长海岸线，每年200多天慷慨的灿烂阳光，丰富多变的气候和地形，各种你听说过没听说过的土壤……贝尔维诺酒庄恰好处于加州沙漠地带，气候干燥，这里拥有葡萄种植的优越天然条件，几乎可以找到所有品种的优质的葡萄。

本地以出产的葡萄酒种类繁多闻名，多达50余种。最好的红酒有赤霞珠、桑娇维赛、仙粉黛和Meritage的混合葡萄酒；最好的白葡萄酒有维欧尼、霞多丽、长相思和雷司令。

**6. “最”杰出的管理团队**

如果你已经被贝尔维诺打动，却害怕自己因“水土不服”而有所顾虑，那么小编会大声的告诉你：这~都~不~是~事~儿！挂牌价1390万美元的贝尔维诺酒庄，最大的吸引力不止是硬件设施过硬，更是软件设施——管理团队的成熟和完善。贝尔维诺共有大约35名全职和兼职员工，他们全都经验丰富、训练有素、干劲十足。这些员工完全能够运营整个接待业务，无需额外的现场管理。这就好比，您拎包入住了一座古堡，迎接您的不止是古堡本身，还有在这生活了几十年、服务了几任古堡主人的管家和团队，您要做的，只是入住本身。

**7. “最”猛烈的市场营销攻势**

经营企业最重要的始终是“人”，贝尔维诺酒庄显然深谙此道。这里有成熟完善的市场营销计划，这里拥有一支训练有素且积极向上的销售人员团队，他们为酒庄实现两位数的强劲增长做出了巨大贡献。

贝尔维诺赋予给您的不仅是历史与时尚的概念，更是一个家族血脉相承、历史文化传递的见证，而来自中国的您如果有缘成为它的新主人，无疑将让这座完全美国风格的庄园平添了一抹属于东方的神秘色彩。相信您和您全新的贝尔维诺，将会获得更多。

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文字：Flora Kang
排版 & 责编：Zoe Chan

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心有爱居无碍：当“包容式思维”遇上住宅设计和科技创新

在发达国家里，每6个人中就有一位身患残疾（来源：英国助残机构 “援助影响力独立委员）；据可查阅的最近一年的统计数据， 2006 年统计人口达到13.11亿的中国，残疾人士占比为6.3%（来源：维基百科引用中残联数据），相当于每100个人当中就有6位是残障人士。12年前（2006年）也就是说当年全中国纳入统计的残疾人士有8300万，其中占比最高的是行动障碍人士，约29.07%，不包括另外1352万位身患 “多种残疾”的人士。也就是说，12年前，不包括行动不便的老年人在内，有约2412万的中国人居家和出行都需要靠其他辅助工具。

相对于身体机能完好无损的人士而言，残障人士普遍会遇到收入相对更低、容易遭遇歧视、被他人排挤或遭遇暴力。5月20日是我国的第28个助残日。2012年6月28日，中国国务院通过 No 622 号令，规定自2012年8月1日起，实施《无障碍环境实施条例》，保障残障人士等社会成员平等参与社会。6年过去了，由于中国的无障碍环境实施起步晚、基础薄弱、经费投入不足等原因，虽然在各省已加大力度对残疾人家庭进行了无障碍改造，但占比依然不及全国有需求的残疾人家庭的10%，特别是全国还有300多万贫困重度残疾人家庭尚未进行无障碍改造，实现真正的全国残障人口及老龄化社会以后的无障碍环境实施仍然任重道远。

与中国一样，英国也面临无障碍住宅的短缺问题（点击下图，可阅读全文）。

与中国同样面临老龄化问题的新西兰，也在2014年开始就大力倡导业主追求有 LifeMark 认证的住宅楼盘，从买家端推广这一为行障人群设计“无障碍”的住宅设计理念，尝试努力定义新西兰住宅和建筑设计师的价值观, 以增加无障碍住宅的供给。

与此同时，全球领先科技公司在不停的推出他们的科技创新新品。例如微软在5月伤心推出了一项激动人心的眼球控制技术，在这项技术的帮助下，人们只需要转动眼球就可以操控屏幕上的鼠标和键盘，它甚至还有文本和语音的相互转换功能。

创造一个各类社会成员能够平等参与社会生活的“赋能”环境是中国推出《无障碍环境建设条例》的出发点，在科技创新和房产开发业不停制造“新财富神话”的今天，一个正在面临老龄化的社会投入多少资源用何种思维去创造新的解决方案和生活空间，来帮助弱势群体享有独立平等生活的权利，彰显了这个社会的文明程度。

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

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美国：“赋能式”科技创新助全民受益

随着“眼动”追踪技术的发展，靠眼球运动来操控屏幕上的鼠标或键盘的眼球控制技术近日又往前迈进了一大步。

微软最近公布的这项技术最开始的初衷是帮助肌萎缩侧索硬化症（Amyotrophic Lateral Sclerosis，ALS），肌萎缩侧索硬化（ALS）在英国被叫做“运动神经元病（MND）”，法国又叫“夏科（Charcot）病”，而美国也称卢伽雷（Lou Gehrig）病。在中国，通常将肌萎缩侧索硬化和运动神经元病的名称混用。它是上运动神经元和下运动神经元损伤之后，导致包括球部（所谓球部，就是指的是延髓支配的这部分肌肉）、四肢、躯干、胸部腹部的肌肉逐渐无力和萎缩。 ALS 患者的眼部肌肉萎缩程度远远轻于身体的其他部分肌肉，所以利用眼动技术来控制鼠标、键盘、甚至实现语音和文本之间的转换，能很大改善 ALS 患者的生活。

正在努力优化这一技术的微软专门设立有一个无障碍环境（accessibility）部门，它的主管詹妮·雷·弗拉瑞（Jenny Lay Flurrie）也是一位失聪人士。詹妮·雷·弗拉瑞接受英国《金融时报》采访时表示，这一技术也适用于身无残障的人士。 “ 我有好几次“多线程”处理多个任务时，都在想如果可以只用眼睛就能让页面上下滚动就好了，”

雷·弗拉瑞说道。“如果科技能够帮到普通人，那么对于残障人士的帮助就会更大。” 以“微软翻译”这个产品为例，这款翻译软件就能帮助像我这样的听障人士。

对于视力障碍人群，现在科技产品里的传感器、摄像头、和人工智能结合起来，就能帮助他们感知在办公室里的人和物件，从而避开这些，实现在室内的自如行走。

再以IBM与卡内基梅隆大学合作开发的“导航认知” （NavCog）的手机应用程序为例，这款 app可以帮助人们在四处走动时绕开周围的障碍，视力受损者和使用轮椅者都能使用。”导航认知” （NavCog）与使用全球定位系统（GPS）以位置为基础的应用程序百度地图或者高德不同，它背后的支撑要素是高精度定位技术。基于GPS的工具可以提供建筑方位信息，但不一定能提供建筑物的入口等这种具体位置等信息。

NavCog应用程序还有助于缓解残疾带来的另一种不“隐性”负面作用：孤独感。借助摄像头和面部识别及表情检测软件等技术，盲人可以了解到许多信息，比如谁正在走过来，对方的衣着，甚至是对方的面部表情。正如IBM和微软团队所发现的那样，专为残障人士的科技设计产品也可以帮到那些非残障人群。

IBM的无障碍研究部门主管周若仪（Ruoyi Zhou）认为，NavCog等技术的应用对非残疾人士——包括她自己在内——也有一定帮助。

“我的方向感很差，”她说，“我希望应用程序能告诉我该怎么走。”雷·弗拉瑞女士说，微软Office软件内置的多个残疾人专用软件工具也可以帮助普通人。她引用了微软沉浸式阅读器（Immersive Reader）的例子：“它可以大声朗读书页上的内容，单独的单词和音节，并用不同的颜色来进行区分，”她说。“这个工具的开发初衷是克服阅读障碍，但它现在也被用来帮助其他没有这类困扰的人阅读内容密密麻麻的文档。”

也有观点认为，为残疾人制作特殊工具还提供了一条更快捷的创新途径。跨国设计咨询公司Ideo的主管卡莉西亚·卡塔拉尼（Caricia Catalani）说，在正常情况下，开发者要花费相当长的时间来观察人们使用电脑的过程，从而“找出哪些部分对他们不起作用”，她补充说：“但是如果你持续观察一名残疾人30分钟至一个小时，你就能更轻易地了解到哪些东西令人尴尬，哪些地方令人沮丧，还有不能使用或没有考虑到他人感受的部分在哪里——所以这对我们来说是一条捷径。”

雷·弗拉瑞女士则表示，从残障人士获得洞察，实际上是团队成员多元化的另一个有力的理由。“残疾人也能是某个领域的专家，” 她说。“如果在公司组织中有残障人士为团队成员，你将有能力打造出更具有包容性的产品。”

许多人还指出，雇主雇佣残障员工不一定意味着就需要办公室里配备更多高科技或者付出高成本。这也是呼吁为残障人士开发更多新型信息服务产品的主要诉求。有了这些新的信息服务科技产品，次发达地区和国家的雇主们将有更多可能改变不雇佣或少雇佣残障人士的招人政策，可以帮到这些国家的企业雇主用合理的成本聘用残疾人为企业创造价值。

“我们都知道，全世界有80%的残疾人生活在中等或低收入国家，” 全球慈善机构人性与包容（Humanity＆Inclusion，曾用名：国际助残组织，即Handicap International）美国分部的员工安吉拉·科哈马（Angela Kohama）说道。

在安吉拉看来，帮助残疾人士进入主流社会的工作运作方式的解决方法有上千种，这些方法其实并不需要企业雇主采纳昂贵的新技术。比如，把门把手换成可抓握的更牢固的手柄，确保所有的桌子之间都留出足够让轮椅通过。无论解决方案是通过应用程序还是网站，只要尽可能的培训企业雇主们，让他们知晓市面上已经有的选择，就可以了。

“我们的理念就是为大家提供一本百科全书，这本书里罗列了各种合理安置残障人士融入工作空间的解决方案。”科哈马女士说。

来源：英国《金融时报》

译：LPS

排： HY

全球亿万富翁2754位中国大陆338人坐拥1.1万亿美元

全球亿万富翁数量增至2754位，总财富增至9.2万亿美元。

全球财富咨询机构Wealth-X近日发布的《2018亿万富豪人口普查报告》显示，截至2017年底，全球亿万富翁数量增加近15%，至2754位，创历史新高，超过2015年2473位的前纪录，他们的总财富增加了24%，至9.2万亿美元，也创下历史新高。

美国仍是全球亿万富翁最多的国家，共有680位亿万富翁，超过中国大陆、德国和印度的总和。

该报告称：“受益于强劲的国内经济、稳健的股票收益，以及创造财富的科技公司的高度集中，美国新增了60位亿万富翁，680位亿万富翁的净资产总额增至3.2万亿美元。

中国大陆亿万富翁数量飙升36%，至338位，总财富达到1.1万亿美元。

以下是亿万富翁数量排名前十的国家和地区：

1．美国：680位总财富3.2万亿美元

2．中国大陆：338位总财富1.1万亿美元

3．德国：152位总财富4660亿美元

4．印度：104位总财富2990亿美元

5．瑞士：99位总财富2650亿美元

6．俄罗斯：96位总财富3510亿美元

7．中国香港特区：93位总财富3150亿美元

8．英国：90位总财富2510亿美元

9．沙特阿拉伯：62位总财富1690亿美元

10．阿联酋：62位总财富1680亿美元

来源：新浪财经

排版：Shelly Du

老龄化英国：专为行障人士而设的无障碍住房严重短缺

（英国）平等和人权委员会（Equality and Human Rights Commission, EHRC）声称，缺乏无障碍住宅及支持力度欠缺正将残疾人困在不合适的住处。

平等和人权委员会在近日发布的一份报告中表示，英国的残疾人正因其住房设计不“友好”而“郁闷”：无障碍住房太少，而英国的地方政府官僚机构又推迟实施急需的适应措施来改善这一状况。

该机构的研究员引用了一个访谈案例，某位接受访谈的行障人士从2011年以来，除了去医院，他从未去过户外，因为他住的二楼公寓没办法让他坐在轮椅上就能出行。

EHRC呼吁政府官员提出一项适用于英国的国家战略，通过修改《英国国家规划政策方案》和审查建筑标准的执行情况，在英国增加符合“包容性设计标准”的住宅。

该委员会还敦促英国的社会住房提供机构将“行障人士能实现独立生活无需照顾者的原则” 纳入他们的房屋建造合规标准和预算分配原则中，为英国的行障租户提供更多选择。

据英国政府统计，在英国，约有36.5万残疾人的住房需求未得到满足。随着英国人口老龄化导致残疾人人数增加，这一数字可能会上升。

EHRC委员苏珊·约翰逊（Susan Johnson）表示，“反馈的信息让人痛心——残疾人希望独立生活，希望社交并有就业机会。但他们做不到，因为英国严重缺乏无障碍和带有包容式设计的住宅”。

“很长时间以来，英国政策层面和房产开发商业界都没有对这一逐渐扩大的需求给予足够的重视，目前在英国没有一个机制在保证新建成的住房适合行障人群或保证它们能被改造成方便行障人士居住的房屋。这一社会机制的缺乏导致正英国公共医疗部门、成人和社会关怀部门的成本增加，如果不解决这个机制问题，只会令市场上的住宅不适应人群的需求这一矛盾加剧。”

该委员会称，英国政府和议会还需要投入更多资源来搜集及行障人士的需求数据，增加全英国的“包容式住房”的供给。

该委员会发现，只有16％的英国地方议会认为当地的行障人士住房短缺问题十分严重，有超过半数（55％）的地方议会并没有在《当地规划》中设定无障碍或可适应性住房交付的确切目标。

住宅的设计应该符合其服务的行障人士，保证他们的健康得以改善，并得到重新就业的希望，而正确的资源配置可以降低英国的全民医疗服务和社会关怀的成本。

英国特许房屋协会首席执行官Terrie Alafat说道：“这份报告强调了行障人士缺乏适合他们生活需求的住房，令人担忧。为了解决我们的住房危机，无障碍设施必须成为英国政府的重要考虑因素。”

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原文：insidehousing.co.uk
翻译：LPS
编辑：Zoe Chan

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悉尼房市降温单身女性买家借机热抢城中心小公寓 | 澳洲

利用澳洲政府的激励措施和投资者退却的市场行情，年轻的澳洲单身女性成为悉尼内城首次置业热潮的领军人群，买下的公寓的面积小至28平米。

据澳洲房产网站Realestate 报道，尽管悉尼内城部分公寓面积“小到连一只猫转身的余地都没有”，但是精明的澳洲职业女性将此视作进入“降温却依然昂贵” 澳洲房产市场的唯一机会。

多名悉尼内城房产中介透露，年轻单身女性买家强过同龄男性。

澳洲房产经纪公司威外特（Ray White）中介卡里（Andrew Cary）正负责推广销售伯茨角（Potts Point）贝斯沃特路（Bayswater Rd）21/66号公寓，该公寓面积仅35平米。卡里表示，看房买家全是年轻女性，一个年轻男性买家都没有。对比男性而言，女性似乎更愿意向父母开口，寻求买房资金支持。

澳洲地产中介希克（Nuri Shik）近日成功售出4套面积28平米至35平米的老式工作室公寓，买家全部都是单身女性，其中最便宜的一套公寓交易价格为37.6万澳元。

希克称，买家并不在乎公寓面积有多小，他们只想进入市场。

悉尼爱尔弗雷德王子医院（RPA）急诊实习医生里格（Ally Rigg）现年28岁，在上周六举行的拍卖会上以66.6万澳元的价格买下沙梨山（Surry Hills）最佳街区一套面积37平米的公寓。里格表示，“现在的房价真的很荒谬，必须要做出一些牺牲，比如买个像这样的小户型房产。

里格很庆幸父母能够给予她一些财务支持。地产中介麦吉（Jack McGhee）透露，当天参加公寓拍卖的另外两名年轻女性买家也是同样的情况，父母愿意施以援手。一名投资买家看到现场手中拿着支票本的家长们，笑称“他们比我有钱”。

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来源：澳洲新快网

排版：Shelly Du