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打上宠物友好标签悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲

毛茸茸的宠物总是给老老少少带来欢乐。现在，地产业界专家表示住宅允许养宠物还能给卖家带来巨大价值。

据房产网站Realestate报道，悉尼多名地产中介透露，如果房产挂牌销售广告中明确注明 “宠物友好”，更有可能吸引更多的买家关注，也就是说，能够售出更高价格。

Belle Property房产经纪公司悉尼迪外（Dee Why）分部中介伯特伦（Kirsten Bertram）表示，就其负责过的买家而言，房产是否能够容纳宠物，对房产价格影响重大，差价可达10%。在大部分情况下，如果房产不具备“宠物友好”条件，会导致潜在买家直接放弃看房。将潜在买家隔离在外，这可不是卖家希望看到的情况。

这种情况在悉尼普遍存在。不少地产中介表示，因为买家竞争更大，“宠物友好”房产一般卖得更快。

Martin Property房产经纪公司悉尼泽特兰（Zetland）分部中介贝蒂尼（David Bettini）表示，他刚刚卖掉罗斯伯里（Rosebery）一栋房产，买家养着两只金毛猎犬，房产是否获有宠物饲养批准对买家至关重要。

贝蒂尼注意到市场近期发生的一个转变，新区“宠物友好”房产数量更多。在贝蒂尼目前负责销售的17套房产中，约有15套房产适合养宠物。

在房产卖家因为喜爱宠物而获取巨大利益的同时，调查发现，饲养宠物的租户却持续受到忽视，能够找到住的地方就是胜利。

Realestate网站在线调查显示，超过半数的租户因为饲养宠物而在租房竞争中失利。

此外，调查发现25%的租户在租房申请中谎称没有饲养宠物，27%的人在检查时将宠物藏起来。

Realestate网站住宅主管雷希曼（Andrew Rechtman）表示，调查结果证实租户的艰难处境。宠物在居民生活中扮演者重要角色，但在房屋租赁上却常被忽视，这的确是个问题。

悉尼精品独栋房产推荐

打上宠物友好标签悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲 — 物业编号：39241257（点击图片查看详情）

房屋价格：约¥ 586万
土地面积：425平方米
房型：4 卧 2 卫 1 车库

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来源：澳洲新快网

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中国女首富买下悉尼最贵豪宅刷新最高价纪录

澳洲悉尼豪宅区一幢豪宅近日以当地最高价成交，引起媒体关注。据悉，买家为中国女首富丶蓝思科技创办人周群飞及其丈夫郑俊龙。

综合媒体报导，悉尼杜拉尔（Dural）一栋法式风情豪宅以1,085万澳元（约5,253万人民币）成交，超出区域原最高售价纪录，神秘中国买家在当地引起强烈反响。

豪宅内部建筑面积达1,200平米，围绕着修剪得整整齐齐的花园，附带15米长泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场以及可停放六辆汽车的车库，七间睡房均设有独立浴室。

澳洲媒体Domain5月27日报导，此笔交易比当地成交价还高出200万澳元，买家身份也一直神秘

消息人士透露，这个郑俊龙就是中国蓝思科技的副主席，也就是中国白手起家女首富周群飞的丈夫。据报导，周群飞是个工作狂，在澳洲购买豪宅相信是用作度假屋使用。不过，负责豪宅销售的地产中介拒绝评论。郑俊龙的法定代理人也驳回了郑俊龙与周群飞夫妇是豪宅买家的说法。

根据富比世估测，周群飞名下资产高达77.6亿美元。蓝思科技估值高达114亿美元。
悉尼一直都吸引不少中国人在当地置业，杜拉尔更是中国富豪的新目标，今年1月当地一栋豪宅，由刘英霞（Yingxia Liu，译音）和叶云秀（Yunshou Ye）购入，成交价880万澳元（约4,261万人民币），当时打破成交纪录，没想到这纪录只维持约两个月便又被打破。

另据多维新闻报导，豪宅交易已获澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准。

豪宅内部建筑面积达1,200平米，有家庭剧院丶泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场及可停放六辆汽车的车库

据传豪掷重金投资海外房地产的周群飞，发迹过程堪称传奇，香港01报导，周群飞出身湖南贫困农村，16岁就辍学到深圳工厂工作，一路勤奋打拚，因出色表现赢得厂长赏识，而後创立蓝思科技公司。

新浪网报导，周群飞在家中排行老么，有三名兄弟姊妹。她出生时父亲因自制炸药炸断二个手指头，视力也严重受损。她五岁时，母亲不堪经济压力自杀身亡。她曾形容自己的童年困顿，“吃完上一顿饭，下一顿饭得去筹备。”

香港苹果日报报导，周群飞因困苦童年磨练出过人毅力，且好学不倦。她离家後到深圳发展，刻意选在深圳大学旁的“澳亚光学”工作，便於下班後读夜校，并考取会计执照。她於2003年创办蓝思科技，凭着独家的镀膜视窗玻璃专利，在业界站稳脚跟。

蓝思科技目前是全球最大的玻璃屏幕供应商之一，主要客户包括Apple和三星。

居外精选悉尼豪宅：莫斯曼巴尔莫勒尔区4卧6卫别墅

由建筑师设计的莫斯曼风格全新建筑杰作，位于巴尔莫勒尔区（Balmoral）境内的“黄金地带”（Golden Mile），坐拥绝美的海港风景，有道路直通海滩。

这是一套于不久前竣工的纯砖体住宅，拥有40米宽的临街面，风格独一无二，建造和装修过程中不惜巨资，为追求真正品质和优越生活方式的投资者打造出了考究的生活化空间。住宅建有华美而温馨的定制式铁艺门，设有多个优雅的开放式生活区，与私人阳台、户外娱乐区和客厅流畅衔接，坐拥海港周围的迷人风景。

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来源：世界日报
责编：Zoe Chan

“白衣骑士”来了？黑石“坚决表态”现在愿意买意大利资产

意大利总统马塔雷拉任命前国际货币基金组织（IMF）官员科塔雷利（Carlo Cottarelli）组建技术性政府。图为科塔雷利5月28日接受总统任命后首次出现在记者会上

意大利的政治危机引爆该国股债双杀，其债务高悬骤然令市场担忧下一场欧债危机将重演，甚至担心重新大选会被视为意大利退出欧元区的公投预演。

但已经有不少投资界的重要人物指出，市场很可能是反应过度了。最新一位态度坚决的“白衣骑士”要属全球最大的独立另类资产管理机构、管理资产规模近4,500亿美元的黑石集团。

其总裁兼首席运营官Jon Gray周三（5月30日）在出席德意志银行举办的全球金融服务会议上，建议大家抄底意大利市场，并称现在就愿意买入意大利资产，因为从价格上看更有利可图。

他认为，意大利危机可能创造了买入机会，之前应激下跌的资产类别都有抄底机遇。黑石集团不会改变对意大利或欧洲的长期策略，他不认为欧盟或欧元区会就此解体，因为欧洲各国有更大的动机待在一起，但也不否认意大利危机或令欧洲经济增速放慢，市场波动性也会加大。

他提到，黑石集团在2016年英国脱欧公投之后的第10天，就作出决定进军英国房地产市场，买入了好几个上亿英镑的仓库资产。因为黑石倾向于关注一国的长期价值，而非短期市场波动。

他认为意大利反映出了欧盟更深刻的挑战，即光组成货币联盟但没达成财政联盟是困难的，此类争议也将延续下去，为投资欧洲市场创造了风险溢价。

华尔街见闻曾提到，虽然市场还在争先恐后抛售意大利资产，全球债基巨头Western Asset已经开始对意大利债券空头头寸进行获利了结操作，认为意债收益率将在一个更合理的水平企稳。

周三（5月30日）勉强过关的意大利国债拍卖也给市场一枚“定心丸”，总规模近56亿欧元的拍卖平均收益率创四年新高，但衡量市场需求的中标倍数也创下至少3月底以来最高，对意大利长债的需求更旺盛，显示市场情绪或已经出现了转折，投资者重新关注意大利危机带来的投资机遇。

意大利富时MIB股指在周二（5月29日）创下2017年1月以来最大单日跌幅后，周三涨逾2%。两年期意大利国债收益率最深跌115个基点，至1.49%，周二曾在2013年以来首次突破2%，涨幅为1992年以来最大。10年期意债收益率也重回3%的关口下方，被猛烈抛售的意大利银行类股实现反涨。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

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边看景边买房：内地炒房团推高东南亚房产

今年，中国一二线城市纷纷收紧楼市限购政策。仅5月，贵阳、成都、哈尔滨等城市就出台政策以各种形式限制购房。中国被抑制的购房需求，转向海外——中国内地和香港盯上房价低廉的越南、泰国等东南亚国家，迅速炒热当地房产市场。

低价成为外籍中产阶层在越南买房的主因，他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化

｜挤满中国人的芽庄

越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。越南媒体报道，近期，芽庄房地产价格因为来自中国强大的购房需求而快速上涨。

芽庄的房产销售手册大多有中文简体和繁体的版本。大量中国人则借着在芽庄旅游的机会，边看景边看房，看上的直接成交买房。

芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（1,970人民币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约2,814人民币/平米），涨幅超过40%。

当地一家报纸称，中国人常常雇佣越南人作为自己的代理，在芽庄购买土地。通过这种方式交易的土地价值数百亿。

中国人不仅在芽庄市内购买土地，还在沿海地区的几个公社大量购买房产。

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越南庆和省土地注册部门的一位官员表示，在越南，外籍人士允许直接从开发商手里购买房屋和土地，但不许在个人间买卖。

他还声称，现在越来越多的越南人开始出售土地。

“为了防止这种情况，负责审查的特别部门应该加强审查力度，收紧审查措施。”

中国的易居企业集团CEO丁祖昱则号召越南修改法律，允许外籍人士持有产权从现在的50年放宽到100年。

｜中国炒房者的“香饽饽”

在5月23日早晨，胡志明市房价为港币2,284元/平米，这一价格大约是香港平均房价的14%，或者新加坡平均房价的18%。在胡志明市的中心地带的豪华楼盘从港币3000元/平米到6000元/平米不等。这一价格不到曼谷7000到9000元港币/平米的价格的一半，还不及香港的此类楼盘房价的10%。

低廉的房地产价格，使越南成为中国内地和香港炒房者的“香饽饽”。2017年，来自中国大陆、台湾、香港的买房者，占据所有外籍买房者的25%。2016年，这一数字是21%。进入2018年，这一数字丝毫减缓的迹象，继续加速上升。今年一季度，越南房产市场的需求量上涨了300%，远超去年同期的涨幅。

低价成为不少外籍中产阶层考虑在越南买房主要原因，他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。举例而言，70万元人民币可以在越南购买一所住宅，而在美国和澳大利亚，很可能要超过500万人民币。

此外，外籍人士在越购房也是法律允许的，越南房地产业允许将每栋住宅楼30%的公寓卖给外籍人士，但外国人只能持有房屋50年产权。

居外精选越南房源：芽庄金兰湾发展项目

开发商：芽庄海湾投资股份公司
地段：庆和省金兰市D14D富国长滩地皮
价格：1,800美元/平方米
总占地面积：29英亩
所有权：50年的公寓所有权和无限制别墅所有权
项目设计：总共4座建筑物，超过5,000个公寓，126个商店和主题公园
公寓面积：32-40平方米
公寓交付期：2019年12月

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不仅投资者看好，开发商也纷纷挺进越南房地产市场。新加坡知名地产公司凯德集团，在胡志明市进行楼盘开发，该项目在香港开售，60-100平米的房产售价在180万元港币左右。该项目预计2020年第四季度完成。

一位在香港金融领域工作的外籍人士，他的中国妻子在胡志明市花200万元港币买下87平米的公寓。他表示，“我们买房主要是为了投资。越南的社会主义政府比较稳定，我们认为这个国家会像中国一样快速发展。”

｜越南之前，已炒完泰国

泰国一线城市房产价格较越南一线城市高出一倍不止，中国人在泰购房需求抬高了这一房价。泰国房地产开发商尚思瑞的总裁在公开场合称，去年上半年该集团销售额同比增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”，增长最为迅猛。该公司也因此于去年把在中国的办事处从一个扩展的四个。

分析人士称，从去年开始的中国人赴东南亚买房的热潮主要有两个原因——中国开展全国范围的楼市调控措施，使全国房地产市场的交易量大幅下降，投资需求被极大抑制；与此同时，东南亚各国的房地产市场普遍疲软，需求低迷，使房价处于地位，投资吸引力高。再者，这些地区多为旅游目的地，中国人比较熟悉，旅游还能带来租赁预期，有着高于国内房产的投资回报率。

与此同时，加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制，一紧一松之下，更加剧了这一趋势。

但从此前在泰国投资的中国人反馈而言，也不是没有缺点，比如高昂、不透明的物业管理费，不规范的房产中介；此外，除了曼谷这类大城市，泰国芭提雅、普吉等城市的交通配套还有待完善，也为房地产投资带来不确定因素。

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来源：BBC中文网
责编：Zoe Chan

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央行宣布本次不加息警告这是最后一次 | 加拿大

加拿大中央银行周三决定继续维持基准利率不变，但是暗示经济表现强过第一季度的预测，加息马上要来了。

据报道，加拿大银行间隔夜拆借利率继续保持在1.25%。央行同时警告，需要尽快行动，维持通胀率在2%。分析认为，这是为7月份加息作铺垫。

不加息理由

央行在声明中说：“商品出口较预期更为强劲，机械和设备进口的数据显示投资持续复苏。”

“二手房销售第二季度仍然疲弱，房地产市场在继续调整和适应新的按揭规定以及更高的贷款利率。预期未来，收入的强劲增长会支撑房屋销售的回升，消费将继续对2018年的经济增长作出重要贡献。”

央行也表示，全球经济增长保持在既定轨道，但是围绕贸易政策的不确定性打击到全球商业投资，部分新兴市场经济已经受压。

语调变了

但是，央行报告更受关注的是早前一直提及的两个词消失了。最新的报告中没有出现对未来保持“谨慎”，以及加息需要“一段时间”。

央行指出，近期的发展证明维持通胀接受目标水平将有必要加息，称会采取逐步走的方式，并以经济数据为导向。

央行的最新决定符合经济师的预期，许多经济师预测加息可能会在下半年。

央行从去年夏天开始已经三次加息，并促使各大商业银行上调按揭和各项贷款的最优惠利率。

央行的下一次议息会议定在7月11日，届时央行将公布经济前景报告和财政政策报告。

来源：加拿大家园

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明洞连续15年蝉联韩国“地王”！每平米54万元 | 韩国

韩国明洞位于首尔中区，是韩国代表性的购物街，也是外国游客赴韩国旅游的“必去之地”。据韩联社报道，位于明洞中心地带的“自然乐园”化妆品店再次成为韩国最贵土地，连续15蝉联韩国“地王”。

据韩联社5月30日报道，首尔市以2018年1月1日为基准，对89.3万块地皮的个别公示地价进行调查。结果显示，位于首尔市中区忠武路1街24-2号的明洞自然乐园店每平方米地价高达9130万韩元（约合人民币54万元）。

报道称，该地皮地价自2004年一直领跑全韩，高居不下。2017年每平方米价格为8600万韩元，2018年上涨6.16%。

住宅用地方面，最贵地皮出现在首尔市江南区大峙洞。位于该区域的东部centreville公寓地价为每平方米1460万韩元。最贵工业用地则为首尔城东区圣水洞1街首尔林附近的知识产业中心，该区域地价为每平方米1060万韩元。

首尔市江南区大峙洞精品物业推荐：

房屋价格：约¥ 3,245万
建筑面积：837平方米
楼层：共 1 层

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来源：环球网

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巴西房地产行业形势好料今年有“钱景” | 巴西

南美侨报网”刊发文章称，在经历了一段糟糕的时期后，巴西的房地产行业重新开始增长。专家指出，2018年巴西的房地产市场发展形势非常好。

近日，巴西戈亚斯房地产市场公司（Ademi-GO）公布的一项评估发现，今年戈亚斯州乃至整个巴西的房地产市场都有着非常良好的前景。

近年来，巴西的经济危机对房地产市场的健康状况带来了巨大的冲击。自2014年第2季度以来，巴西的房地产市场一直处于衰退期。

然而，巴西热图利奥瓦加斯基金会（Fundação Getúlio Vargas）表示，2017年起，巴西的房地产市场已经开始恢复增长，他们指出，2017年戈亚斯州的房屋净销售额与前一年相比增长了127%。

他们还认为，2018年戈亚斯州的房地产净销售额与2017年相比将增长106%。

巴西戈亚斯房地产市场公司的总裁罗伯托·艾利亚斯（Roberto Elias）以及戈亚斯天主教大学（PUC-GO）的经济学家兼教授达尼洛·奥尔斯达（Danilo Orsida）认为，巴西房地产行业正在扩张。

尼洛·奥尔斯达说，“能够获得贷款，促进了巴西房地产行业的增长。个人房地产贷款利率由2017年1月的15.4%，下降到2018年2月的11.3%，利率的下降使得民众更加容易获得贷款，促进了房地产市场的发展。”

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巴西房地产行业形势好料今年有“钱景” | 巴西 — 物业编号：37770139（点击图片查看详情）

房屋价格：约¥ 718万
土地面积：450平方米
房型： 4 卧 4 卫

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来源：中国新闻网

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美国房价创四年最快增幅哪些地区涨势最猛？

在减税政策、薪资上涨等因素带动下，美国人的购房需求也上来了。同时，由于住房建设缓慢，供给不足，导致美国房价今年3月增速创近4年来新高。

美国3月Case-Shiller 20城市综合住房价格指数同比上涨6.79％，这是2014年6月以来最快增速。

美国房产信息平台Zillow统计，一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%，增速创2006年6月以来最高（当时年化涨幅为9%），目前美国房价中位数达到21.56万美元。

房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局（FHFA）的统计证实。官方数据显示，今年一季度美国的房价同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。

｜美国房价为何快速上涨？

一方面，美国住房供应不足。春天购房季显示了强劲需求和供应趋紧，但同时新增住房建设缓慢，供给恶化。按目前速度，现有库存在4个月内售罄，小于去年同期的4.2个月，维持健康的供需平衡需6-7个月的房屋库存。

其次，减税政策和薪资上涨也令美国人开启“花钱模式”，助涨了买房需求。此外，更重要的一点是房价上涨的预期推动美国人匆忙下决定，生怕日后买不起房。

最新的密歇根大学消费者情绪调查显示，有16%的受访者表示，现在购房的条件很好，因为并没有看到房价下跌的理由，16%的比例也是1980年以来最高的。

标准普尔指数委员会主席David Blitzer在一份声明中表示：“在库存增长快于销售，或者经济明显放缓之前，房价可能会继续上涨。”

｜美国房价上涨为何重要？

2000年高科技股票泡沫破裂后，美联储连续多年采取低利率政策，刺激了居民的购房需求，推高房价。不断升值的房地产市场导致居民投机性需求膨胀，促使银行铤而走险，进一步放松贷款条件……

后来的故事演绎所有人都记得——近九十年来世界经济史上最大的金融危机爆发。

历史总是惊人的相似，金融危机后十年，美联储超宽松货币政策再次刺激了美国房地产市场。

｜美国哪些地区房价涨势最猛？

FHFA统计发现，一季度房价同比增速超过10%的州有四个，分别是内华达州（13.7%）、华盛顿州（13.1%）、爱达荷州（11.1%）和科罗拉多州（10.6%）。

Zillow的发现更引人注目，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。

例如，加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、德州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和北卡夏洛特等新兴热门城市，房价同比都达到了双位数涨幅。

房价同比增幅位列前三的分别是：

加州圣何塞：同比增长26.2%至126万美元

房屋价格：约¥ 682万
土地面积：583平方米
房型： 3 卧 2 卫

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拉斯维加斯：同比增长16.5%至26.08万美元

房屋价格：约¥ 226万
土地面积：445平方米
房型： 3 卧 4 卫 2 车库

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西雅图：同比增长13.6%至49万美元

其他属性：城市景观
房屋价格：约¥ 266万 – 931万

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房价同比增幅最慢的三大城市是：

巴尔的摩：同比增长4.4%至26.27万美元

华盛顿：同比增长4.5%至39.8万美元

休斯顿：同比增长4.7%至19.5万美元

来源：华尔街见闻
作者：廖志鸿
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奥克兰未来地税上涨3.5% 做短租的要多缴数千刀税 | 新西兰

根据奥克兰市议会新的提案，那些做短租房的房主，可能要多缴纳数千刀的税费。

周四，奥克兰市议会将就预算措施进行投票表决。新的提案里规定，房屋或者公寓如果一年里的出租时间超过6个月，将被视为短租，随即会产生两项新的费用，缴纳总数达到$7200的税费。

奥克兰市长Phil Goff将其称为”build-it budget”的一部分。“奥克兰在很长一段时间内基础设施投资都有所不足。一些关键性的项目被一再搁浅。”

介于解决交通和环境问题的资金投入迫在眉睫，在未来十年内，将有一系列的税收和收费补充开支，以达到260亿的预算投入。这个数字相比三年前的190亿预算还是增长了不少。

在线平台短租的税收细节也是此次预算的新亮点之一，而且已经被讨论了好几个月。

取决于出租时间的长短，出租给游客的房屋将从住宅税到全额营业税分四种情况缴纳，还要加上之前对传统旅游住宿提供者收取的新的专项税。

酒店和汽车旅馆行业正在法院对专项税进行质疑，而有点失望的Goff表示，虽然他有自信市议会一定会赢的，但是每年1400万纽币的税收真是的非常可观，相当于1%的税率增长。

其他的预算包括4000万纽币的专项拨款给气候变化资金（Climate Change Response Fund），还有9000万纽币将用于管理沿海资产。

用于体育和娱乐设施建设的竞争基金（contestable fund）获得另外的1亿纽币的预算拨款。

主要的预算措施也相应出台，比如每升11.5cent的地区燃油税；4.52亿的专项资金用于改善水质；还包括3.11亿的专项资金用于解决贝壳杉枯顶病以及其它环境问题。

奥克兰未来地税上涨3.5% 做短租的要多缴数千刀税 | 新西兰 — Photo: RNZ / Eva Corlett

未来两年内的一般地税涨幅限定为2.5%，之后涨幅达到3.5%；住宅税将再增长0.5%。

在奥克兰西区将实践一个新的想法，是市议会Southern Initiative的微缩版本，该项目旨在试点以社区为基础的社会计划，如对毛利人和太平洋岛民的贸易培训以及社区支持计划。这也将分配到每年50万纽币的资金。

来源：新西兰天维网

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香港写字楼租金全球最贵 | 中国香港

香港住房费用昂贵可谓是众所周知，那么写字楼呢？写字楼是最常见的商业专用办公楼，相较一般的住宅有着更高的租金。俄罗斯卫星通讯社莫斯科5月29日电地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的调查结果显示，香港优质写字楼租金全球最贵。

香港历来在莱坊排名中居首，其优质写字楼高层的年租金高达2500元（美元，下同，3365新元）每平方米。

香港写字楼租金全球最贵 | 中国香港 — 香港尖沙咀精品商业房产，物业编号：39134909（点击图片查看详情）

房屋价格：约¥ 1,431万
建筑面积：19平方米

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纽约（1500元每平米）、伦敦（西区-1400元每平米）、东京（1100元每平米）、伦敦（伦敦城-1000元每平米）分列第2到第5。

单位面积租金最贵的10个全球城市中还包括巴黎、斯德哥尔摩、苏黎世、都柏林和莫斯科。评级中包含全球75个领先城市。

延伸阅读：香港10大豪宅区你知道多少？

来源：联合早报

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