加拿大經濟下滑的陰影下，多倫多的房地產業似乎屬於世外桃源，壹路高歌猛漲。不管有多少零售商店關閉，不管有多少人員失業，不管有多少評論唱衰地產走勢。大部分人只是關註到不斷有新移民的湧入，是多倫多地產市場堅挺的動力源，其實龐大的留學生群體，他們對本地地產的貢獻和移民不相上下。
趙怡和趙陽都是多倫多大學今年的畢業生，她們分別來自中國杭州和青島，兩位不願意出境的母親從中國大陸趕來參加她們的畢業典禮。畢業後趙怡買了房子，趙陽因為到外地求學而暫時擱置購房計劃。兩對母女在“多大”附近壹個咖啡館接受了記者專訪，講述她們的購房故事。
留學生家長最關心的問題
■ 外國人可以買房嗎？ 可以貸款嗎？ 外國人買房了將來賣的時候需要打稅嗎？
答：可以， 貸款額可以是房價的65%，自住房不需要打稅。
■ 買房除了房款外，還有別的額外費用嗎？
答：還有土地轉讓稅、 律師費、驗房費。如果是買新房還有交屋費用（Closing Cost）。
■ 需要付中介（經紀）費嗎？
答：不需要。由賣方支付。
■ 房子裏的電器都包括嗎？
答：通常都包，除非事先聲明。
■ 買了以後的擁有權，有50年的限制嗎？
答：沒有，永久產權，但是要付地稅。
■ 將來每個月還有什麽費用？
答：還有地稅、管理費（公寓、鎮屋)、每月的水電煤雜費等。
家長築壩防孩子被騙
留學生在外求學，除了學業之外都還面臨著愛情的抉擇。朱虹接觸了很多留學生家長後，發現她們都關心的壹個問題是，家長掏錢給孩子買了房子，以後孩子有了另壹半，如果分手的話會不會雞飛蛋打。按照她的經驗來說，依據安省的《家庭法》，如果婚姻或同居伴侶在婚姻房（同居房）內居住的話，盡管戶主沒有對方的名字，賣房時需要對方簽字。但這並不是說對方壹定要分走壹半資產，而是對方擁有這個權力，如果對財產分配意見爭執不下則需要打官司。如果分手時對方已經搬出，或者放棄這個權力，或者不是婚姻房或同居房，而是投資房的話就另說了。
朱虹稱，不少家長在產權註冊的時候，雖然戶主姓名是孩子，但是往往會多加壹個條款，聲明首期付款是借貸給孩子的，如果出售房產要首先歸還這部分首期給家長。這麽做至少能保住父母的這點本錢，至於以後孩子們的分期付款部分，由他們自行商議解決。不過她建議具體情況還是以咨詢律師為好。
代孩子購房應付婚變有辦法
擁有10多年專業經驗的律師周毅，主要服務領域在地產、商業收購、公司重組、連鎖經營買賣等方面的法律事物。在他看來，家長們對於子女未來婚姻變化對財產的威脅並不是個大問題。
根據周毅介紹，有很多方法可以讓家長規避這種為子女買房的投資風險，其壹可以讓孩子在購房時簽壹個信托聲明，指出雖然註冊房主是孩子的名下，但購房款項來自於父母，家長是房產的實際受益人。壹旦家長決定收回房產，將無條件把產權轉移給父母。而孩子居住期間產生的任何費用、帶來的所有收益，都與孩子無關。周毅稱假如有了這個聲明在前，壹旦婚姻或同居關系破裂，另壹方是無法對這個物業進行分配的。
其二是簽署婚前協議，明確婚前所購房產是父母的，雖然這個房屋屬於婚姻房，分開時不能分這個房產。律師會作為公證人，註明這個文件完全是在理解和自願的情況下簽署的，因此壹旦出現爭議，法官會完全依照協議處理。
周毅還表示，其他的保障方法還有很多，比如聲明孩子僅有1%的擁有權，或者父母做壹個二次貸款，使這個房產負擔高額債務，沒有價值可分等。或者在雙方婚前都有房產的情況下，結婚後購買第三處物業作為婚姻房，各自原有的房產作為投資房，即便分手也會保留原房產。
周毅說，現在年輕人結婚都非常習慣這種看似冷酷的協議做法，第壹代移民則不太習慣，覺得剛結婚就想著分手的事情。實際上未雨綢繆會避免未來更多的麻煩和糾葛，父母也不是不看好孩子的婚姻，而是不願意自己壹生的辛苦錢，不明不白就消失了。
心生憐楚代女購房
趙怡在多倫多大學畢業後選擇繼續到約克大學就讀研究生，她的媽媽在過去幾年從未來過多倫多，這次趁著女兒畢業典禮造訪多倫多。來後發現原來留學生也能賣房，她告訴本報記者稱：考慮到女兒未來的學業和生活，果斷出手買了壹個兩臥房的公寓。
趙怡母親稱，以前從未來過多倫多，註意力都在孩子能否完成學業上，對多倫多也沒有直觀印象，從未想過在那麽遙遠的多倫多買房，也不知道留學生也可以購買物業。這次來到多倫多才發現這裏是個好地方，空氣好、城市好、人也好。她特別強調，她在多倫多街頭見到的本地人都充滿正氣，令她非常欣賞。
談到為何出手幫女兒購房，她表示，當她看到女兒的住宿狀況後心生憐楚。女兒在多倫多大學附近壹個公寓內租住，三個女生住在壹個兩室壹廳的公寓單元內，分攤2,550加元的租金，每月的租金幾乎都能供壹個小額的房貸了。這倒是其次，關鍵是三個女生的作息時間和習慣不同，此起彼伏，妳方唱罷我登場是每天都要上映的劇目，想安安靜靜地休息幾乎是不可能的。出租屋的衛生也是壹個令她不滿的因素，和有家人照顧的家庭相比，實在是有些淩亂。
她認為，女兒生活在多倫多這麽美麗的環境裏，而自己的小家卻是如此不堪，著實是令她不安。這次實地考察獲悉留學生可以買房，況且女兒到約克大學就讀研究生，她聽聞那裏治安狀況不怎麽好，所以下定決心給女兒買房，這樣女兒的生活質量會大大改善，不用搬來搬去，安全有保證，也讓遠在中國的父母放心。
買屋好過租屋
趙陽的母親是第二次來多倫多，她也是在參加了女兒的畢業典禮後作出買房的決定。
據趙陽母親介紹，這幾年趙陽壹直在學校宿舍住，租金在1000加元左右，價格貌似高壹些，但是裏面配備基本的家具，入住非常方便，因此她從入學壹直住到最後壹年才搬出來，與其他兩位女生租住壹間公寓，費用降低了，但要添置壹些常用家具等物品。
與趙怡母親的理由相同，趙陽的母親因此萌發給孩子買房子。趙陽稱，現在不但房屋價格上漲，連租房市場都出現搶單的現象。同樣的房屋，妳多出200元才有可能在眾多的求租房者中勝出，與其這樣搶出租房 ，還不如直接買房呢。
恒生地產經紀朱虹在接受記者專訪時表示，她與大多地區幾所大學的留學生都有接觸，相比之下她覺得多倫多大學的留學生家境比較富裕壹些，因此也造成多倫多市中心多大附近的公寓樓出租價格偏高，租房難度大價格高。有的房東甚至需要信用查證、有學生甚至要付首月和尾兩個月的三期房租，還有過壹次付清全年房租的現象。有的則要求有擔保人。根據朱虹介紹，目前兩房公寓的租金壹般在2,600到2,700加元之間，擔保人的收入需要是租金的三倍才行，這個數字非常震撼。朱虹稱，留學生要找擔保人也不容易，在加拿大住久了的移民，對留學生缺乏了解，他們往往怕影響自己的信用，不太願意承擔擔保責任。
趙陽和母親在經紀的幫助下，目前看好了壹套39.5萬元的壹居室公寓樓花，不料卻收到位於安省Kingston女王大學的研究生錄取通知書。於是整個計劃都要改變，趙陽告訴本報記者，她在女王大學就讀的是人力資源專業，以後的就業城市可能會選擇渥太華甚至魁北克省，不希望房子成為拴住她的因素。再加上樓花等待時間太長，她在Kingston只上壹年學，樓花交付期就要幾年，時間上也不太符合，所以最終暫停了購房計劃。
趙陽在Kingston租住的兩室壹廳只要1200元，比多倫多便宜壹半，兩個女生分攤後壓力小了不少。她在多倫多大學學習最後壹年積累的家什，需要雇用搬家公司來幫忙，和同學分攤之後還要400元。
中國客熱捧加國樓價
過去相當長的壹段時間，大多地區房價壹路看漲，朱虹總結稱，像多倫多市中心Bay街上的公寓，目前均價為每平方英尺800加元，按1：5的匯率換算成中國的表達方式就是每平米4萬元人民幣；市中心稍偏僻的地段為650加元（每平米3.25萬元人民幣）；約克區萬錦市Hwy7和Warden的公寓樓均價在每平米2.5萬元人民幣（每平方英尺500加元）。
對於這個價格承擔，留學生家長如何看呢？
趙怡和趙陽的家庭都是中國的普通人家，對於大多地區的樓價，她們的回答是值得投資。
據趙怡的母親介紹，她家在杭州，當地屬於花園小區的房子，150平米的面積（約1600尺），價格在450到480萬人民幣，額外的裝修費為30到40萬人民幣，如果簡單裝修壹下也要15到20萬。
趙陽的母親來自青島，據她介紹，當地的房價也在3萬人民幣/每平米，不過房價也取決於開發商的品牌、地理位置等。盡管中國開始抑制房價，但城市中心地區的黃金位置還是居高不下，周邊的小城鎮有些停滯不前。
朱虹告訴記者，以這些年她所接觸的留學生家長看，大部分人後來都後悔孩子剛來留學的時候沒有買房，他們普遍覺得孩子留學的幾年，房租基本都是幫別人供房了。不過趙怡母親卻不這麽認為，她表示對中加兩國房屋投資的對比，不應該僅僅對比房價，還要考慮當時的匯率。趙怡剛來的時候加元兌人民幣在6.8左右，現在才4.5，所以說從匯率的角度，不見得現在的房價就高，幾年前買了也不見得劃算，除非是多倫多本地人自住。
對於如何將中國國內的資金匯到本地購房，據趙怡母親介紹，中國外匯管制規定每人每年只能向外匯款5萬美元的額度，在杭州，壹個海外帳號壹天只能接受10萬美元匯款。因此，趙怡家人需要動員多名親屬朋友，以個人的名義給她匯款。而趙陽的母親表示，在青島壹周只能向海外同壹帳號匯壹次，估計各地均有不同的執行措施。而據壹位不願意透露姓名的行家稱：“中國買家在多倫多購房，搬錢過來並不困難，即便各地都有相應的規管制度，但人們總能找到搬錢的途徑。”
買房過程也有文化碰撞
中加作為兩個社會制度和文化差異巨大的國家，買房的過程中也充滿文化的碰撞。趙怡母親告訴本報記者：加拿大買房很方便，入住速度快，壹兩個月就可以住進去，而且幾乎不用添置什麽大件東西就可以過日子了。相比之下，中國的房屋壹般都是毛坯房，交屋後還要花費壹年左右的時間去裝修，還要透氣排走裝修產生的有毒氣體，購置配套電器等，另外除了準備買房款，還需要準備好額外的裝修等費用，忙乎壹年住進去幾乎精疲力盡，幾乎斷了再買屋的念頭。
另壹個讓她感到新鮮的事情是，在加拿大買房需要壹系列的專業人士，比如地產經紀、律師等。這些環節在中國幾乎都可以略過，只有出了麻煩才會找律師，買房可以直接找開發商，不用地產經紀。這裏什麽環節都有律師參與，即便找到開發商，他們也是交給自己的經紀來處理，這麽做令人感到很放心。
朱虹表示，中國客人對加拿大購房的模式有個逐步接受的過程。例如有留學生家長在購房時，對“交接日”（Closing Day）的概念有不同的期望和理解，總以為如果繳納壹大筆現金，壹定可以拿回壹筆可觀的折扣，他們不理解這裏的房屋交易，基本上是透過貸款銀行進行，無論妳交現金不交現金，都與原屋主不會發生直接的聯系。
另外，朱虹指有不少中國買家往往為見不到中國式的房產證而產生疑問，總覺得那些看不懂的律師文件不靠譜，因為在他們的概念裏，在中國購房不需要律師，只要到房產局過戶房產證就可以，他們感覺加拿大購房並沒有獲得政府機構的認可，有些“兒戲”。
市中心租、購房價格變化
多倫多市中心靠近多倫多大學附近公寓樓租金的變化，以市中心C1 （BAY AREA）地區為例，同壹棟樓38 Grenville ( Murano Building )上類似條件的單元，從2012年到目前租金的變化：
每月租金：
1 、407房間：朝北、2居室， $2,375，時間段為 11/15/2012到 12/06/2012。
2、3107房間：朝北、2居室， $2,595，時間段為 4/22/2013到 4/25/2013。
3 、1007房間：朝北、2居室，$2,500，時間段為 1/17/2014到 3/05/2014。
4、 2507房間：朝北、2居室，$2,700，時間段為 2/04/2015 到4/15/2015
樓價：
同壹棟公寓內，條件相似的單元從2010年到2015年之間樓價的變化：
2503房間：朝西北，2居室，2010年1月時價格為 $499,000。
3703房間：朝西南，2居室，2011年8月時價格為$588,800 .
4503房間：朝西南，2居室，2012年6月時價格為$678,000.
1903房間：朝西南，2居室，2014年5月時價格為$596,000
2203房間：朝西南，2居室，2014年7月時價格為$589,900
2403房間：朝西南，2居室，2015年1月時價格為$620,000
3003房間：朝西南，2居室，2015年6月時價格為$680,000
（據加拿大都市網）
