Category: Special Investment Column Feature

英国房市3月月报：新房售价增幅持平，中部增长后劲惊人

英国房产市场2017年度3月月度报告如期而至，新房售价月增3,800英镑，增幅持平2016年同期；东米德兰地区房价增长水平惊人，2.1%月增幅领跑全国，并且均价首次突破20万英镑大关，开始彰显房产市场发展潜力。【阅读原文】

 

要与时间赛跑？英国买房租房差距减小，只因买房成本增加太快

Halifax最新报告指出英国首次购房者购房月支出与租房月租金差距缩小，只因购房成本增加太快。专家称房价增涨太快购房越早承担的成本压力越小。所以如今购房每月还贷£705 vs租房每月付租金£759，您准备选哪个？【阅读原文】

 

英国房市2月月报出炉！房价上涨全国飚红，但增速却没跑赢物价？

英国房产市场2017年度2月月度报告出炉，本月整体平均房价增幅为近三年最低，为+2%，但全国范围内所有大区房价均有所增长，无一例外。数据显示近一个月以来房产供应数量与同期相比减少，但住房需求仍然持续旺盛。同时减少了部分房产卖家开高价售房的可能性。详情请见全文。【阅读原文】

 

2017英国房屋租赁市场行情预测 租客群体喜忧参半

2016年11月英国房屋租金与同期涨幅创新低，2017年全国平均租赁金额预测将翻倍。政府新政拟取消中介收取部分房屋租赁费用，但对于租客来讲，结果或许喜忧参半。今天我们就来关注英国房屋租赁市场的行情。【阅读原文】

 

特朗普当选，全球市场血雨腥风，英国房产将成为下一个避险港湾？

2016注定是不平凡的一年，脱欧公投的余热还未褪去，美国大选又出现戏剧性反转。虽然远隔大西洋两岸，特朗普上台后，对于英国的房产将会有什么样的影响？如果说特朗普的上台本身对投资市场是一枚原子弹，那么投资者需要警惕的或许还有12月的一枚“定时炸弹”——美联储加息。【阅读原文】

 

【权威】2016英国秋季预算案完整版解析：脱欧后财政方向明晰 英镑走高！

2016英国秋季预算案刚刚结束，新任财政大臣菲利普哈蒙德带着“红宝箱”为即将要变动的政策作出新的指示，本次秋季预算案是历来最为精简的一次。英国房姐为您完整解析，涵盖房产，税收，城市交通建设等方面。Boss在会议上说了什么，看这篇就够了。【阅读原文】

 

果断收藏！最新英国百大学校GCSE成绩排名看这里

2015年底房姐为大家分享若干英国小学/中学排名榜单，得到了大家的热烈反响，不少投资者尤其是家长纷纷表示希望房姐继续为大家介绍更多在英择校购房的知识。时隔一年，今天房姐为大家分享最新2016年度英国全国百所私立中学GCSE成绩排名！涵盖范围遍及英格兰威尔士300多家私校，广大家长果断收藏！【阅读原文】

 

最新10月英国房市月报出炉：房市反弹直指脱欧前水平

英国房产市场2016年9—10月月报告出炉，全国范围内整体房价大幅度反弹，直逼6月脱欧前价格，至此英国整体房市回暖。其中伦敦、西米德兰、英格兰南部地区房价增幅较大，但普遍仍旧低于去年同期水平。详情请见全文。【阅读原文】

 

【个案】婚前二人分别单独购房，婚后英国房产是否会被多收印花税？

英国印花税新个案分享，两人结婚前各自名下的房产婚后会不会被多征收印花税？除此之外另外一些需要注意的问题都有什么？个税，资本利得税，住房贷款样样都需要留心哦！【阅读原文】

 

孟母三迁迁到哪？2016英国最有助孩子健康成长前50区域揭晓！

英国Halifax银行本周最新调研揭晓了英国2016年度最有助于孩子成长的50个地区。调研考量了环境因素，学校质量，以及房价等多重因素，帮助广大家长们为下一代选择更好的居住环境。苏格兰地区三区域占据前三名，但是英格兰地区入选前50的区域最多。【阅读原文】

 

英国住宅为啥总是供不应求？官方回应：缺砖！

最新爆料英国住宅建筑材料不足导致大量工程施工速度减缓，住房供不应求日益严重。其中官方称砖块缺口巨大，量级可影响26万户新居进度。与此同时以伦敦为首的房源紧缺地区也在不断推进新项目建设。【阅读原文】

 

伦敦Buy-to-Let学区房产往哪投？12大最具投资潜力高校揭晓！

8月更新！伦敦12大Buy to Let房产投资潜力最大的高校校区揭晓。伦敦政治经济学院（LSE）周边成为房屋房价和租金最高的区域，投资潜力位列榜首；伦敦玛丽皇后学院（Queen Mary）紧随其后。详细信息请参考全文。【阅读原文】

 

夫妻财产分配：一方去世且有欠款，共有英国房产能否保住？

在英国夫妻一方是否有义务去偿还另一半的生前债务？真的发生这种情况共有房产能否保住？今天房姐的个案分析就为您解析夫妻房产分割的问题，三种情况看看您属于那一种。【阅读原文】

 

教育部公布十大中学招生饱和地 英国学区房选址需谨慎！

英国学区房选址大有门道，不仅要看学校等级排名，同样不能忽视的还有学校的“容量”。英国的中小学很多施行小班教育，又由于近年来海外移民与日剧增，适龄入学学生数量逐渐增加，很多学校即使扩招也难以满足庞大的入学需求。英国教育部最新公布十大中学招生饱和地，萨里位居第一。【阅读原文】

 

后脱欧时代＝英国买房好时机！住房贷款利率首破1%

英国Halifax、Nationwide等银行纷纷降息，下调住房贷款利率，汇丰银行（HSBC）更是将2年期固定住房贷款利率降为0.99%，令业界哗然。此举即出，预示着降息大战号角已经打响。不过房姐提醒大家，关于住房抵押贷款，并不是利率越低就越好。【阅读原文】

 

【个案】儿女买房母担忧：孩子同伴侣分手后共有房产该如何分配？

父母对孩子的爱可以说是天下最无私的。想给自己孩子买房，一方面又担心孩子现关系尚不稳定的男/女朋友分占房产，在这种棘手的环境下父母该如何助力孩子购房同时减少后顾之忧？今天我们就来为大家分享来自一位母亲J女士的案例，帮您解决心中疑惑。【阅读原文】

 

最新欧盟成员国房价榜揭晓：伦敦仍居首

虽然英国公投早已结束，但就理论上来讲目前英国仍然属于欧盟国家，那么我们不妨来看看公投揭晓后最新的欧盟成员国房价，也让广大投资者对未来的投资心中有数。英国房产调研公司eMoov针对英国与全欧盟的房价做出统计，统计显示了目前欧盟28成员国和部分主要城市房产均价，以及每平米房价，并做出解读与排名。【阅读原文】

 

“脱与不脱” 伦敦依旧美丽迷人

不论是2014年的英国大选投票，还是同年的苏格兰独立公投，每一次公投之前，英国房地产的交易量总是出现明显停滞或下降。另一方面，从英国宣布6月23日公投之日起，一些投资者就瞄准了英国市场，特别是伦敦市场——因为公投结果不会改变伦敦城市的长远前景，脱与不脱，伦敦照样亮丽。请听我分析背後的理由。【阅读原文】

 

英国最新房价月报出炉！按平米计算哪些地区房价最高？

5月英国房产市场月报出炉，本次我们以住房面积为基准，为大家揭晓英国每平米房价最高和最低的区域。调查结果显示伦敦肯辛顿切尔西地区以11,321英镑/平米的房价成为全英“房价王”，详细数据请查看全文。【阅读原文】

 

买房vs租房大比拼：英国哪些地区买房比租房更划算？

尽管目前英格兰仍有一半地区租房比买房划算，不过，长远来看，由于未来几年经济适用房大规模建造，以及政府出台的一系列优惠补贴政策，在英买房将会越来越划算。您可了解英国哪些地区买房实惠，哪些地方租房划算？【阅读原文】

 

【最新】伦敦10大购房出租（Buy to Let）租金回报率最高区域揭晓！

2016年4月，英国购房出租房产的印花税就要上涨，但是对于成熟的投资者来说，税费上的变动远远不足以使房产投资的脚步停歇。我们需要考虑的，是如何选择回报率更高的项目，毕竟，税率的增长是远远不比英国房价的增长速度的。今天我们来聚焦伦敦，从房屋出租后的租金回报率方面来审视，到底哪10个区域会是未来购房出租选址的大热门！【阅读原文】

 

4月英国新财年来临：看涨的不只印花税 还有市政税不能忽视

对于英国房地产市场来说，4月开始正式进入新的财年，随着二套房印花税的上涨，无论对于买房还是租房来说，价格都会迎来很大的变动。房姐在此提醒大家，在关注印花税相关变动的同时，也要实时关注其他方面，例如市政税（Council Tax）。新财年到，一些地区的市政税或将上涨4%。【阅读原文】

 

英国房产新规变动4月起实行：齐来认识“股份产权”

英国政府对股份产权房产的规章制度注入新内容，2016年4月起正式实施新规。新变动是为了使更多年轻居民顺利栖身于属于自己的爱巢，同时配合政府推行的“计划购房”政策（Part-buy scheme）。如果您是首次听闻此概念，那么不必担心，贴心的房姐早已为您备好小科普，帮您分分钟明晰何谓股份产权。【阅读原文】

 

【新政解读】英国购房两大利器：Help to buy ISA与新Lifetime ISA大比拼！

奥斯本的2016新财年预算案刚刚落幕，对于广大的在英国首次购房者来说，有一个关键词立即成为了大家的热议，那就是LifetimeISA。是的，这个新的个人储蓄账户和之前的Help to Buy ISA到底有啥异同？有了新的旧的是不是就不再好用了？房姐第一时间为大家做出解答区分。【阅读原文】

 

英国2016新财年政策完整版解析 涵盖房产、税收、交通等方方面面！

3月在英国哪位男子最当红？小编要说绝对是英国财相奥斯本。3月16日，英国2016年春季预算案刚刚结束，奥斯本带着新财年的“红宝箱”为即将要变动的政策作出新的指示。房姐为您完整解析，涵盖房产、税收、城市交通建设等方面。新财年即将来临，最新政策一定要读哦！【阅读原文】

 

英国房产市场百年变迁：10张高清大图帮您解读重点投资区域！

新年伊始，英国房产市场不论是在新建住房还是房价上都将迎来新一轮变动。新一年的房产投资，无疑是锁定价位以及找准潜力区域，两手都要抓并且两手都要硬。今天房姐就来通过几张最新出炉的英国百年建房演变史和最新房价热区图，为大家在‘区域’和‘房价’这两方面提供参考。【阅读原文】

 

2016年4月英国加徵印花税 投资者应对策略全攻略

面对蓬勃发展节节攀升的英国房产市场，不少人冲冲欲动想成为业主，稳赚房产收益。但11月25日，英国财政大臣奥斯本的秋季财报推出，提高二套房和以出租为目的的购房（Buy-to-let）印花税，这让一心想积极投身英国房产市场的投资者备受纠结。为什么购房出租税收一再增加？投资者有什么方式应对印花税抬高？英国房市前景又是如何？Chloe将为大家一一解答。【阅读原文】

 

全面剖析伦敦地铁与英国高铁前世今生 你该如何投资收益？

2018年城际铁路Crossrail 1号线将投入使用(横贯东西)，2030年城际铁路Crossrail 2号线将完工落成(贯穿南北)，2032年英国高铁High Speed 2 (HS2) 将全线竣工(联通北部城市)，加上正在运营的高铁High Speed 1 (HS1)，伦敦交通将会在接下来的几年得到全面升级。便利的交通也将会带动铁路沿线片区的发展与重建，成为下一个投资热门！【阅读原文】

 

 

泰国房地产投资：聚焦普吉岛北部

自2004年节礼日悲剧性事件发生以来，普吉岛土地价格上涨了三倍，其中以西海岸土地价格涨幅最高，南部以及中部的土地均价超过每莱1000万泰铢。普吉岛北部的土地价格滞后于其他地区。对于许多普吉岛居民而言，这似乎是有目共睹的，因为多年来普吉岛北部缺乏必要的基础设施和旅游吸引力令该地土地价格涨幅能与岛上其他地区并肩，然而这一切即将改变。【阅读原文】

 

普吉岛房市SWOT分析：情况没那么糟！

普吉岛房市确实存在一些让人困扰的问题：买家缺乏易得信息，市场缺乏监管，甚至没有多重上市服务系统（MLS）。目前市场有些疲软，转售/二级市场尚未全面发展，但我们相信，情况没那么糟糕，普吉岛房地产市场未来前景一片光明。今天我们就用SWOT分析法研究普吉岛房市现存的危与机。【阅读原文】

 

泰国普吉岛租赁市场研究

近年来普吉岛租赁市场非常强劲，岛上租赁价格普涨，为业主带来非常有吸引力的投资回报。租赁市场近期强劲的同时，游客数量也在增加，导致租房需求超过供给。优质租赁物业已变得稀缺，因为租户续约或是签订长期租赁合约，有时期限长达三年或更长。这使得在岛上找到优质租赁物业更难。【阅读原文】

 

英国退欧对普吉岛房市影响几何？ 

长久以来，英国人一直将普吉岛视为度假胜地、退休后居住之所、追求生活方式的去处以及创业之地，对于许多购买海外房地产的英国投资者而言，普吉岛是个不错的选择，买入后可用作度假屋或是用来投资。去年6月英国退欧公投之后，英镑兑泰铢汇率跌至10年来的最低水平，对普吉岛房市又有什麽影响？【阅读原文】

 

旅游创新高 欧美经济强 泰国房市迎接光辉新一年

2016年也是震荡的一年，无论泰国国内还是国外。步入新的一年2017年之际，泰国游客人数刚刚刷新历史记录：2016年达到3260万，同比增长9％，为泰国带来1.6万亿泰铢收入。美国和欧盟经济的改善将对房地产市场产生积极影响。虽然当前泰国市场发展缓慢，但前景积极，现在购买房产你可能会得到令人艳羡的高回报。【阅读原文】

 

普吉岛房地产市场买入时机悄然而至

普吉岛房地产市场的前景很明朗：将于本月启用的扩建后的新机场，数量庞大且日益增多的游客，日益完善的基础设施和休闲设施，持续高涨的季节性租房需求……这些只是普吉岛房地产市场前景乐观并有望反弹的少数几个原因。为什么要等到大家欣然发现普吉岛房地产市场已经复苏后再以更高的价格买入呢？【阅读原文】

 

出国养老？专家教你轻松申请泰国退休签证

更多国人向往高品质生活，远离污染，避开日益高涨的生活费用，退休观念逐渐与国际接轨，异地养老将变得更为可能。纵观世界各地的理想退休地，泰国是个不错的选择：泰国二手房也非常受欢迎，亚洲着名旅游地，既有现代城市生活，又有迷人海滩和恬静的田园，生活成本也较低。原來泰国为海外退休人士提供的退休签证计划也相对简单直接。【阅读原文】

 

外国人对泰国别墅需求上涨 马上到普吉岛看房去！

越来越多在东南亚主要城市工作的外国人将他们的家搬迁到泰国普吉岛，这已经成为一个日渐增长的趋势。这也难怪，因为新加坡一套两卧室的公寓的价格可以在普吉岛买到或租用一套4间以上卧室的别墅——还带有一个私人游泳池！更由於泰铢升值，一些外国业主的别墅已割价促销。你还等什麽？马上到普吉岛看房去！【阅读原文】

 

泰国普吉岛房产投资：期房VS现房如何选择？

目前泰国普吉岛已开始进入旅游旺季，在接下来的几个月，普吉岛游客里也将成为该地的购房者。每个买家在决定买房时，第一个考量是选择买期房还是买现房，而现房当中也有新房及二手房之分。今期专栏，Richard将为各位准买家深入探讨各种房产选择的利弊。【阅读原文】

 

泰国度假住宿安排：别墅VS酒店如何选择？

当规划一次泰国度假时，一旦选好了目的地，接下来要决定的是住宿。通常，度假者会立即找酒店，因为他们认为酒店的性价比最高、设施也更多。然而，近年来，租赁别墅已成为一种流行又灵活的度假选择。泰国房地产专家将告诉你，为何租住别墅比酒店在各方面，无论是成本丶设施丶服务，以及不同类型的旅客入住的享受皆胜一筹。【阅读原文】

 

在泰国买公寓：49%外国业权配额全攻略

目前，泰国法律限制了外国买家所能购买公寓面积占公寓楼总面积的百分比。虽然这种限制在曼谷没多大问题，但在度假村这类外国买家经常超过泰国买家的地区，如苏梅岛、芭提雅、普吉岛，对于公寓开发商而言已成为一个严重障碍。泰国房地产专家Richard会解释为什么配额是49%，以及对外国买家的影响。【阅读原文】

 

在泰国买公寓：外国人永久业权全攻略

根据泰国移民法案，外国居民只要拥有蓝色居民证就无需通过海外外汇资金购买公寓。泰国合法外国居民可以泰铢购买公寓，甚至可以通过泰国银行借款融资购买。不过汇款时也有些事项是必须避免的。泰国房地产专家Richard告诉你身为外国人，在泰国买公寓关於产权和汇款的一切须知。【阅读原文】

 

投资泰国普吉岛房产：房价年涨20% 早买到早大赚！

泰国普吉岛房市正在急速蓬勃发展，岛上正在建造的新房产开发项目超过200个。在项目建设阶段，由于房价会大幅上升，最先购买的买家能得到最大的优惠，等房产建成就转售获利。不过，一直保有房产所有权可能更明智，你也可以出租房产以获得租金收入。泰国房地产专家Richard告诉你如何透过普吉岛房产实现投资回报最大化！【阅读原文】

 

泰国房地产专家告诉你 如何在泰国置业

虽然投资欧美发达国家房产仍是国内买家的首选，但是这些国家目前不动产增速较慢，而泰国旅游资源丰富，房子也容易出租，很多人也逐渐开始对置业泰国产生了浓厚兴趣。【阅读原文】

 

 

如何选择澳洲建筑师

由于澳洲房地产项目开发过程中视项目大小可能涉及二十多类专业顾问的服务，而建筑师作为设计龙头，其费用占整个顾问费的比例可能会高达30%以上，如何找到令人心仪的建筑师、及时完成设计任务、更好的控制建筑师设计费用，以及达到想要的设计和使用效果以促进项目的销售或出租等等，都是项目业主们需要认真考虑的问题。【阅读原文】

 

美国宣布再次加息 加拿大商业地产彰显“价值洼地”

正当加拿大住宅市场受到按揭贷款利率上调带来的抑制效应时，市场价格被严重低估的加拿大商业地产正逐步开始成为绝佳的“价值洼地”。和加拿大住宅物业相比，投资加拿大商业物业拥有租金回报率高等优势。我这里和大家重点介绍两种非常适合国内个人投资者的商业地产投资工具，它们都有各自的优势，可以满足不同类型偏好的投资者。【阅读原文】

 

资深投资顾问浅谈“资产证券化”

资产证券化可以将缺乏流动性、但具有可预期收入的资产，通过在资本市场上发行证券的方式予以出售以获取融资，以最大化提高资产的流动性。为了便于广大投资者更好的了解资产证券化投资产品，Peter在今期专栏将为大家深入讲解，提升大家的金融知识，帮助大家挖掘身边的投资良机。【阅读原文】

 

资深投资顾问浅谈加拿大房地产信托投资基金

由于源价格大跌导致商业投资下降，在2015年加拿大出现6年来最大的经济萎缩。经济衰退让加拿大的大量共同基金产品在最近的2-3年内表现持续低迷，普通投资者蒙受巨大损失。除了共同基金之外，其实在加拿大还有一个重要的渠道可以进行投资，那就是信托投资基金公司。今天，本文将重点介绍房地产投资信托基金（REITs）。【阅读原文】

 

一年鲸吞273亿美元美国房地产！“美国豪宅第一夫人”张手迎接中国买家

来自NAR的一份国际投资报告显示，2015年4月至2016年3月，45%购买美国住宅房产的外国购房者来自中国，共计价值273亿美元，中国购房者已连续两年在购房数量和金额上蝉联榜首。我在2010年来过中国，我是第一个以工作身份来到中国的比佛利山庄房地产经纪人。从那以后，我有幸与许多中国购房者合作。让我跟大家分享我们的合作点滴。【阅读原文】

 

跟“豪宅第一夫人”学会3分钟瞄准美国豪宅市场

每年秋季，全美最大的房地产经纪协会官方网站Realtor.com将发布豪宅指数。豪宅指数根据房价、销售量和豪宅市场吸收能力和周转率来确定和排名美国顶级豪宅市场。该指数涵盖277个县和63个大城市地区，在各个层面上生成指标和排名。10月的报告显示加利福尼亚处于强势地位。【阅读原文】

 

【居外独家】洛杉矶星级经纪Joyce Rey区域指南系列——比弗利山庄

中国买家喜欢洛杉矶的地产和生活方式，也喜欢洛杉矶地产投资所具有的长期安全性。我们很荣幸邀请到美国名人富豪御用经纪人Joyce Rey为居外用户呈献洛杉矶区域指南，让买家更好地掌握各区的优点。第二期专题，Joyce带大家到吸引了不少洛杉矶最富有购房者的比弗利山庄，这里豪宅的空间丶质量和位置优势其他地方根本无法匹敌。【阅读原文】

 

买房都挑新屋大宅？不一定！揭美国房产买家到底要什么

科威国际不动产公司（Coldwell Banker）最近召集了一小组销售助理和经纪人/业主，收集他们对当今买家的最高度关注的条件，结果非常有趣。今天让我揭开美国房产买家最想要的是什麽。是新建房屋？还是大户型？都不是！今天让我揭开美国房产买家真正想要的是什麽。【阅读原文】

 

【居外独家】洛杉矶星级经纪Joyce Rey区域指南系列——贝莱尔

中国买家喜欢洛杉矶的地产和生活方式，也喜欢洛杉矶地产投资所具有的长期安全性。我们很荣幸邀请到美国名人富豪御用经纪人Joyce Rey为居外用户呈献洛杉矶区域指南，让买家更好地掌握各区的优点。第一期专题，Joyce先带大家到洛杉矶住宅区“金三角”之一的贝莱尔。毋庸置疑，这里是南加州奢华豪宅最为丰富多样的社区之一。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（十四）：如何考察折旧报告制作人的资质？

只有拥有建筑估算正规学历并有相关从业经验的专业人士，才能被澳洲建筑估算师协会（AIQS）接纳为高级会员，只有他们出具的房产折旧报告才能保障您获得长达40年的抵税额度。既然如此，我们有什麽途径检测报告的制作人是否具备注册税务代理？又如何可甄别出真正的建筑估算师？【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（十三）：折旧报告何为正规？

某客户向我抱怨，她找了一家当地的公司为她制作一份资产折旧报告，结果她买的两卧室单元房的折旧额远不及她朋友在同一栋楼。网上常见的一些所谓的DIY报告，费用只有200到300元；而正规的建筑估算师出具的折旧报告通常在500到800元。资产折旧抵税表需建筑估算师出具，和房子任何时期的估价无关。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（十二）：报价低的报告靠谱吗？

当前经济不好，大家都想办法在省钱。但做折旧抵税报告，务必要从开始就选对人，千万不可按费用高低来做选择。因为一名有资历和经验，高明的建筑估算师兼注册税务代理可能为您带来前所未有的利益（远远大于初始投入），更何况做折旧抵税报告的费用是可以抵税的。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（十一）：最大化投资者抵税额度

我最近遇到一位澳洲当地的地产开发商，当我们聊到资产折旧抵税这个话题时，他问了我两个问题，第一：你是否可以提供折旧最大额度？第二：你是否有专业保险？话毕，我马上对他肃然起敬。因为他问到了资产折旧的核心之处，这比单纯问我做一份折旧报告需要多少钱要高明多了。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（十）：资产折旧抵税报告的必要性

当我不厌其烦地向客人们阐述制作资产折旧抵税报告的重要性时，经常会被问到，做资产折旧抵税报告是不是必须的？这不是必须的。事实上，购买投资房或生意后，税务局并没有规定投资者必须制作或更新资产折旧抵税报告的义务。但绝大多数当地澳洲人都会选择去做，因为所得均优于付出。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（九）：破解第三大误解——“负现金流的物业或低收入投资者无需做折旧”

我曾遇见很多海外的投资人士来咨询，现在房租收入和其它非折旧的支出打平或还要自己额外支付费用，为何还要做资产折旧抵税报告？据统计，约有79%的投资者多交了税，究其原因，大多数都是忽略了资产折旧抵税报告。为了您的税务利益最大化，请抓紧联系专业人士，早日实现个人的财务自由。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（八）：破解第二大误解——“会计师为我做折旧”

澳洲税务局规定，只有建筑估算师兼QS类别的注册税务代理才能出具房产折旧报告，其他任何人不能签发折旧报告。普通会计师持有的注册税务代理资格并不是QS类别的注册税务代理资格，两者的适用范围（前者是报税，后者是制作折旧报告）是有严格区别的，任何试图混淆这两个概念的行为都是不合法的。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（七）： 破解最大误解——“旧房不值得做折旧”

经常有投资者问我，他的物业是个旧房子，很多年都没有申报资产折旧了，是否有必要做个固定资产折旧抵税报告来抵更多的税。我的回答基本上是肯定的。今期专栏，我会告诉大家澳洲税法有关的规定，扭转大家一贯对“旧房不值得做折旧”的想法。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（六）：房产折旧的三大组成部分

根据澳洲税法规定，房产折旧由原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。正因为这三部分的共同作用，导致95%的投资物业都值得做资产折旧抵税表。即使原始资本的折旧额显示为零的房子，它都存在着其它两项的折旧额，其数值往往与原始资本上的折旧额相当，不容忽视。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（五）：业主利益最大化

澳洲的税法是鼓励投资的，其中一个重要的表现就是赋予投资者对其资产进行快速折旧的权利，不仅可享受税务上的优惠，还可增加其现金流和投资回报。为使业主的利益最大化，我通常会制作一份跨度是40年的资产折旧抵税报告，详尽列出在两种方法下每年可以申报的折旧抵税额。今期专栏，我会运用简单的案例说明。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（四）：资产折旧的两种方法

概括而言，资产折旧可分为递减价值法 Diminishing Value Method (DV)， 和原始成本法。资产的拥有人可在上述两种方法中二选一，然而一旦选定，就不得在该资产整个寿命中变更。这两种方法各有利弊，我会以案例详细说明。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（三）：什么可以用来做折旧？礼物、家具也可以！

投资者所持有的资产组合中，无论全新或二手，只要它是用于做生意，有使用价值，我们就可以评估它的现值，并以此用来做折旧。投资房中的家具电器等同样可以用来折旧，不仅可以获得较高的租金，而且每年还可获得额外的折旧数额，同时自家的生活质量也得到提高，一举两得，何乐而不为？【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（二）：投资土地与房产比较

随着时间的推移，土地将增值，所以土地是不能折旧的。泛泛而言，在同一时间、同一地点，以同等价格建造的全新公寓所产生的折旧额一般比全新独立屋的折旧额高，因为独立屋的土地更值钱，故该土地成分无法做折旧。我会用例子和案例为你详细解释。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（一）：合法避税 现金为王

在澳洲投资固定资产的优点很多，除了长期稳定和可观的增值外，它还可以带来独特的资产折旧抵税额度，每年可为投资者省下一笔可观的税金，每年可达成千上万的现金返还，不仅可以增加他的现金流，进而提高投资的回报率。真可谓：交税是光荣，逃税是犯罪，省税是智慧。【阅读原文】

 

心疼中国富豪！违规买房澳洲政府勒令出售 如何避免遗憾发生？

港媒报道，中国富豪大手购买澳洲房产引发关注，一名中国买家早前在墨尔本购买价值数百万澳元的豪宅，但最近被当地政府勒令出售。每每看到这种新闻，Janna都表示非常痛心，每一位购买海外房地产的客户可以说都是心思熟虑过的，找到一家自己满意的房产又是那么的不容易。有几项澳洲买房的守则我需要提醒大家。【阅读原文】

 

留学要趁早！中考后赴澳洲留学的优势及入学要求一览

中考生要申请澳洲高中的话，需要提供平时成绩等材料，部分学校还会要求面试，根据澳洲最新留学政策，18岁以下的留学生免雅思成绩。现在是初二、初三学生准备申请材料的黄金时间，学生可以根据自己的情况以及学校的入学要求，提高各科目成绩，同时加强自己的英语能力，调整好身心准备出国留学。【阅读原文】

 

澳洲硕士留学时间规划：什麽时间申请名校最合适？

越来越多的中国孩子选择留学，在澳洲的中国留学生人数也一直占据首位。而在澳洲留学申请的学生中一直以硕士申请为主，我就针对硕士的留学申请做出一个详细的时间安排参考，以确保学生能在在最为合适最好的时间内申请到澳洲的名校。把握时间，做好规划非常重要哦！【阅读原文】

 

墨尔本外城区房价增长成绩斐然 房产投资选择颇多

经历了2016年的缓慢启动，墨尔本房产市场将进入5、6月销售旺季，未来数月购房者将迎来大量房屋选择。根据REIV今天发布的季度报告，截止到3月31号，墨尔本房屋中位价连续二季度维持在$713,000。墨尔本中位价企稳，海内外的投资者信心大增！【阅读原文】

 

澳大利亚维州人口高速增长 “人口红利”指日可待

澳大利亚统计局公布的数据显示，与全澳洲人口增长率为1.3%相比，维多利亚州的人口增长率为1.7%，是全澳人口增长最快的州。可以预见维多利亚州若在保持高速的经济增长的前提下又继续保持高速的人口增长的话，那么维多利亚州会在不久的将来真正地品尝到“人口红利”的美好滋味。【阅读原文】

 

澳洲人口破2400万大关！房产投资热点频现

作为一个移民大国，澳洲自1901年独立以来成功地从370万人发展到2400万人。其中值得注意的是从2006年开始，纯海外移民成为澳洲每年人口增长的主力军。根据2015年6月的统计数据显示，新增人口中纯海外移民占比53%。巨大的新增移民人口数促进了当地的房地产市场的持续繁荣，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機。【阅读原文】

 

旧金山房地产市场最新行情：供需均衡 投资好时机

火热的旧金山房地产市场终于开始降温，这对于过去几年的一直观望的买家无疑是个好消息。最近的销售记录显示，该地区房价已经趋于稳定，许多房产无需经过竞购战就可购得，要价和售价之间的差距也大幅减少。这是否意味着旧金山房市不再是炙手可热？我為大家帶來旧金山房市行情更新。【阅读原文】

 

保护美国房主一世纪：认识产权保险及其重要性

美国物业的交易记录通常会被登记在公共记录中，其他可能影响产权的事项也会被记录和登记。产权保险公司会搜索这些记录，以便发现和解决所有可能会影响买方产权的纠纷。可是，就算是最有技巧的产权专家也不一定能会发现所有潜在的产权问题，所以保护你产权的关键就在於购买产权保险。【阅读原文】

 

旧金山房产太渴市 出价要高、要快、要全现金

旧金山是美国房地产市场最热的一个，房产库存非常有限。旧金山房价虽然不低，但相对于伦敦和东京还是很合理，而且市场一直处于稳定上升趋势。当中国买家来到旧金山，我会告诉他们：提前准备好资金，快速做决定，全现金、无冷静期的出价！买房後一年大赚一笔会是他们的回报。【阅读原文】

 

一张图看懂在旧金山买房时怎样选择合适区域

旧金山海湾地区涵盖了多个城市，每个都各具特色。如果你对旧金山湾地区不熟悉，要决定在海湾的哪一个地区投资是非常困难的，因此我制作了这个流程图帮助你缩小搜索范围，几个问题将引导你至最适合你需求的城市名单。【阅读原文】

 

旧金山房型多价格宜 投资自住任你选

本期，我将专为中国投资者介绍旧金山城区的房产。与其他大城市相比，旧金山房价较低，甚至比北京与上海的房价都要低。另外，旧金山房型类别多，不论是城市公寓、海景房还是联排屋，只要投资者想得到，出手快，就一定能买到自己中意的房屋。【阅读原文】

 

为什么在旧金山投资与生活？

在中国的移民与投资客眼中，似乎除了纽约与洛杉矶之外，美国就别无他处了。但早在百年前，旧金山就已经是大部分中国人定居的主要城市了。本期，让我们重温旧金山的“美好 ”【阅读原文】

 

 

英国脱欧：欧洲房产投资第一大目的国的位置会被德国取代吗？

英国脱欧前，伦敦的房产每年增值5-10%，国际买家完全可以放弃租金收入。但是脱欧后，由于对经济预期的不确定性，很多欧盟外的投资者采取了观望态度，过热的伦敦房地产市场面临降温和调整周期，有人甚至预言德国会取代英国成为下一个国际投资者购置欧洲房产的第一选择，情况真的会这样吗？【阅读原文】

 

德国房地产：全球长线投资的第一标的

低风险率，高保值性和高稳定收益是德国房地产市场的三大主要特征，也成为投资人长线布局的最佳决策。德国房产的稳定收益普遍被外国投资者看好，对中国投资者来说是不仅人民币保值的有力手段，也是稳健投资者长线布局的不二之选。【阅读原文】

 

伦敦房价将在2030年翻倍 突破百万英镑！

据某国际知名咨询公司预测，伦敦平均房价到2030年将破百万英镑大关。而目前大约30万户伦敦房产价值超过100万英镑，该数量到2030年将翻三倍。因此我认为，从投资角度来说，英国将保持其良好的投资增速态势，成为欧洲最具投资增值潜力的国家之一。【阅读原文】

 

中国对欧洲房地产直接投资五大趋势浅析

中国对欧洲的直接投资（ODI）预计到2020年该投资可达到2500亿到5000亿美元，但该投资额和中国的经济体量比起来仍然不算大。因此许多分析人士认为该投资增长只是个开头。随着中国的资本输出的增长，中国在欧洲地产的投资结构、地域和趋势正发生变化。踏入新一年，由Quinn展望中国对欧洲房地产直接投资的五大趋势。【阅读原文】

 

买房买腻了吗？欧洲古堡等奢侈地产正受富豪们热捧

古堡庄园、葡萄园等奢侈地产投资暗潮汹涌，古堡以其稀缺性和独一性，成为地产界的翘楚和奢侈品。而欧洲古堡以其得天独厚的地域性，文化和历史价值，受到国内地产界投资大咖的追捧。今期专栏，我会剖析古堡等奢侈地产的投资动机，以及近年中国富豪对古堡投资的热情。【阅读原文】

 

英国国际留学生激增20% 伦敦学生公寓成全球房产界投资新宠

伦敦寸土寸金，但越是高端公寓，市场表现越好。数据显示，每年都有超过10万名以亚洲和东欧为主的留学生为伦敦贡献高达9.24亿美元的租金收入！因为回报可观，现金流充足，还有是平台交易学生公寓市场吸引了世界各地机构投资者，2015年英国学生公寓成交额达到35亿英镑左右，是2014全年成交额的两倍多。【阅读原文】

 

人民币贬值 投资者或将受益于欧元区资产投资

中国央行连续下调中间价引导人民币贬值。出于资产保值的考虑，投资者用海外置业来分散他们的投资风险，欧元资产应该获得更多的关注。而且欧洲资产总体仍然处于历史低位，适时进入会有较大增值空间，全球资产合理配置无疑可以优化他们的投资组合。【阅读原文】

 

中国投资者下一个海外投资热点：综合性旅游项目

伴随海外投资市场各方面日益成熟，更多的投资模式已从单一的买地盖房转型到到综合性旅游开发投资项目，很多中国开发商把目光转向包括酒店在内的海外旅游地产投资 。【阅读原文】

 

意大利房地产市场赢来最佳抄底时机

2014年意大利是中国在欧洲第二大投资对象。截至目前，中国对意大利的跨境并购额已达34.3亿美元。2015年米兰世博会的召开让意大利投资环境日益 活跃和稳健，其素有的坚实的经济基础，发达的旅游业和深厚的文化底蕴，也让意大利房地产市场彰显出巨大的增值空间。这都为海外的投资者进入意大利房地产市 场创造了的最有利时机。【阅读原文】

外国人如何申请匈牙利居留证？

众所周知，一些欧盟国家如西班牙和葡萄牙已经发布相关法律或政策，指导外国投资者通过购买当地房产申请居留证。然而，匈牙利还没有发布类似西班牙和葡萄牙相关法律，居留证审批权利掌管在移民局手中。据匈牙利和申根移民法，一般需要出示定居在匈牙利正式缘由。那么，所谓的“正式缘由”是什么？今天我会详细说明。【阅读原文】

 

新年伊始 匈牙利连出重磅房地产市场利好政策

刚刚进入2016年，人们还沉浸在新年假期的喜悦之中，匈牙利政府相继颁布了针对房地产市场的重要刺激政策，随后被广泛认为是利好匈牙利房地产的消息。2015年匈牙利房屋价格呈现明显的上涨，预计在各种积极政策的刺激下，未来几年的房地产市场将更加活跃并充满活力。希望以下来自匈牙利房市的重磅消息能对你有参考价值。【阅读原文】

 

匈牙利——一片崭新的房地产投资热土 中国人踏足获利大

很多人士都希望做有收益又安全的房产投资，但是在西欧国家城市里每平方米的房价是很少人能接受的。拥有一千万人口的匈牙利是历史悠久的文化古国，为海外买家提供了房产投资的良好机会。国家风险特别低，每平方米的房价相当于其他欧洲首都房价均价的1/3。难怪不管是安家还是投资，中国投资者的成功故事处处皆是。【阅读原文】

 

在匈牙利安家有什麼好？從英国人眼中看匈牙利房产

据估算，在离匈牙利古城布达佩斯只有一个小时车程的巴拉顿湖区，有超过1,000名英国人拥有度假屋，规模为中欧最大。在英国人脑中，安家匈牙利就是：成活成本低，住房便宜，只要两小时就可飞回英国；而匈牙利就是一个奇妙的地方。【阅读原文】

 

投资“温泉之都”匈牙利房产 拥有的总比别人多一点

就在过去的1年里，中国共有2000个家庭移居匈牙利。匈牙利被称为“温泉之都”，当地人喜欢在冒着热气的水池里下棋、聊天、看书。相信，正是因为匈牙利休闲的生活方式与无与伦比的温泉资源吸引了越来越多的中国人安居在那里。【阅读原文】

 

经济发展带动房产市场升温 匈牙利商业地产投资飙升71%

就我而言，只有经济发展良好的国家，其各方面的产业才能顺利发展。匈牙利房地产就是一个绝妙的例子。据2014年全球调查中，匈牙利布达佩斯被评为欧洲经济发展第二块的城市。随之，其房地产大幅度看涨，商业地产投资更是达到了71%。【阅读原文】

 

申请欧洲永居证不一定要买房 参与匈牙利30万欧债券计划即可实现

匈牙利虽是欧洲的一个小国家，但是它得利的地理位置和拥有欧洲最美首都的布达佩斯，吸引了不少海外投资者的青睐。也许很多人受到欧洲其他国家影响，认为，投资获永居就是要购房。可是匈牙利却不这样认为。【阅读原文】

 

海外投资者不仅活跃在匈牙利房屋买卖市场 更“激活”租赁市场

从2000年至今，海外投资者始终活跃在匈牙利房地产市场，虽然前三年的所占份额比与海外买家人数都有所下降，其主要原因是大部分的外籍投资者“激活”了匈牙利的租赁市场。【阅读原文】

 

匈牙利房市峰回路转 布达佩斯地产蓄势待发

根据近几个月的房产市场数据显示，欧洲房产市场的良好形势已带动东欧。而匈牙利就是其中之一。在历经了一段“低谷期”之后，匈牙利房产市场开始走俏。而首都布达佩斯房产也蓄势待发。【阅读原文】

 

留学匈牙利 不买学区房也能进入好学校

当中国家长们爲了子女的留学而在“学区房”的腥风血雨中“厮杀”时，远在欧洲的匈牙利房産市场却一片祥和。在那里，根本没有学区房这一说，更不用爲了进入优质的学校而“大战一场”。那么匈牙利的教育体系如何？他们爲什么没有“学区房”？请看我本期专栏。【阅读原文】

 

匈牙利房産投资两大税务：交易税与财産税

投资匈牙利房産会遇到哪些税务？答案是房産交易税与财産税。本期我将爲中国投资者介绍匈牙利房産投资相关税务。【阅读全文】

 

移居匈牙利并没有想象中那么难

移居海外看起来似乎是一件大事，因爲不论是对于个人还是整个家庭来说，移居到一个遥远的国度需要从心理上做好完全的淮备。不过我觉得，不论是淮备移居匈牙利还是其他各个国家的人来说，其中移居海外并没有想象中的那么複杂，但是有一个问题是需要慎重思考的，那就是移居海外的主要目的是什么。【阅读全文】

 

匈牙利房産投资两大新贵——巴拉顿湖与佐洛州

在匈牙利，值得海外投资者停下挑剔的眼光细细观赏的可不止只有布达佩斯。在这期专栏中，我将爲中国投资者介绍另外两个受到海外投资者青睐的投资地——巴拉顿湖与佐洛州。【阅读全文】

 

布达佩斯城市的魅力——小国家 大机遇

作爲匈牙利首府的布达佩斯城，是一座难得一见的投资领域。在那里古典与现代相交错的建筑十分多样，给城市与房産市场增添了不少色彩。9~10年间，匈牙利房産市场和经济渐渐开始恢複。当地的房市专家认爲，房市已经达到低谷，今年上半年房市呈上升趋势，而现在，也正是投资的好时机。【阅读全文】

 

发现匈牙利 欧洲中央之国的美

匈牙利对于中国来说似乎是一个“忽远忽近”的国度，距离虽远，但与中国有著长期的经济贸易往来，相互之间存在互补的优势。匈牙利到底存有何种魅力让中国投资者开始关注它，László Marincsák 博士爲大家一一详解。【阅读全文】