Category: Special Investment Column Feature

法国买房选区 看最新数据：巴黎房价暴涨20年 ！

根据公证处的房价走势来看，20年内巴黎房价几乎从未下跌过，预期在2015年11月之前将从2015年7月的平均7980欧元/平房米升至8060欧元/平房米。但专家表示，巴黎各个区的房价增长并不平衡，最热门的区域增长比最富有的区域增长要快。今期，我带来巴黎各区最新的房价数据，投资者可以根据个人预算和收益目标选区。【阅读原文】

 

为什么法国房地产价格跌不下去？

受经济危机的影响，欧美许多国家的房地产价格连续三年持续下降达40%，但法国偏偏是这场地产危机的幸存者。法国房价格自2000年初开始飞增。相较于家庭收入的增长，房价已飞涨接近70%。虽然利率的下降导致了法国房价飙升，但是法国不存在“次贷危机”，稳定的租赁市场又保障了房产价值，所以投资者能够持续在法国享有稳健的房价增长以及租金收益。【阅读原文】

 

6条法国房产投资金律 让售后回租万无一失

对于中国投资者来说售后回租是较为陌生的一种投资方式，但是在欧洲，它却已经风行了50多年。这种投资方式最大的好处是，大大减少了房产管理的不便，摆脱房产空置的风险以及个人出租的种种麻烦，同时又可以获得一份稳定的收益。如何能让自己在售后回租中万无一失？本期，我就来分享6条黄金准则。【阅读原文】

 

巴黎房产投资新趋势：环保房产与法兰西岛

巴黎，一直以来都是全球经济、文化与艺术的中心。目前， 0碳、0车、0垃圾的环保房产逐渐成为巴黎房产的新趋势。此外，位于巴黎郊区的法兰西岛也开始受到了投资者的关注。本期，我就将介绍这两种全新的投资走势。【阅读原文】

 

法国房产投资中不可或缺的人物——公证人

在法国投资房产时，有一个人是不可或缺并担当多面角色的，那就是公证人。法国的公证人是向国家宣誓过的公务员，按自由职业者的方式独立执业。他们为购房者拟定的购房合同要严格遵循法国的各项法律法规，以便给予法国本地投资者以及外国投资者最安全的保障。【阅读原文】

 

让投资者边玩边赚钱的法国旅游地产

法国是世界第一大旅游国，为了满足日益增长的旅游需求和开发丰富旅游资源，法国政府将旅游地产向海外投资者出售。投资者不仅可以在自己所购房的度假屋中享受美好假期，还享受着稳定的租金收益保障和免费的管理与维护。【阅读原文】

 

 

圣基茨移民新政解读：投资者早入手占优势

圣基茨和尼维斯联邦早于1984年设立投资入籍计划。按照当前规定，投资40万美金在指定的房地产便可以获得公民身份的资格。此投资移民计划越趋改革变好，护照免签国家量有所增幅，而且投资者的权益和财产受到监管保障。Elmo Woo解读圣基茨和尼维斯联邦投资入籍的各项优势和权益。【阅读原文】

 

人民币贬值突显圣基茨房地产投资优势 中国投资者勿失良机

突如其来的人民币贬值，推动了中国投资者为了财富资产保值，而选择了投资海外房地产。而圣基茨这个新热国家，则是今年高净值人士最青睐的市场。当地价格处于大幅升值状态，而且投资移民一步到位。房地产专家Elmo Woo分析圣基茨房产投资优势，以及国人应如何应对货币贬值带来的机遇。【阅读原文】

 

走进加勒比岛国圣基茨  解析投资圣基茨房产的三大理由

圣基茨尼维斯，由于是个不知名的小岛国，一直都不为人关注。而近年随着美国、加拿大等国家移民政策、购房条例等政策变动和收紧，致使了更多中国投资者将投资海外房地产的目标投向了圣基茨尼维斯小岛国。【阅读原文】

 

美元升值重塑全球房地产市场 迪拜房产升值前景尤佳

美元走强是影响全球房地产回报率的一个主要因素。阿联酋迪拉姆的汇率与美元直接挂勾，自2014年起，外国投资者面临迪拜房价大幅上涨的前景，因为他们本国的货币兑美元已经贬值。作为回应，开发商们通过付款计划提供大量的激励举措吸引外国投资者。换句话说，美元升值使迪拜房地产变得前所未有的吸引。【阅读原文】

 

到迪拜买房的最佳时机已经到了！

中国投资迪拜的热潮缘起于迪拜极具吸引力的税收优惠、开放的商业环境以及蓬勃发展的旅游商机。而迪拜给人的第一印象就是——土豪，可能很多人认为，这样有钱的国家房价一定会很贵。但事实并非这样，迪拜的房价比中国一线城市的还便宜。不信？那就随我一起去看看吧。【阅读原文】

 

你还没有到迪拜进行过贸易、投资或度假吗？听听杜拜房地产专家怎麽说

如果没有，也不是问题。阿联酋房地产专家Fouad会以每月一篇文章，让你逐步了解一些关于迪拜的基本问题，如当地的市场走势如何？为什么重量级的投资者在迪拜至少有一些房产或自己的贸易公司？为什么你也应该在这里投资？他会先介绍迪拜和所在的阿拉伯联合酋长国的简史丶经济丶地理以及气候等方面得天独厚的优越条件。【阅读原文】

 

加拿大房产专家为你揭秘 加拿大买房的五大步骤

2015年加拿大房价仍然持续增长，近来加拿大汇率的下跌，更是进一步刺激了海外投资者的购买欲，而加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家，买卖双方的责权利益都受到法律严密保护，在加拿大买房相对来说是一个比较繁琐和需要专业帮助的过程，居外在此为您进行详尽解读。 【阅读原文】  

各国频出海外投资限制令 唯有加拿大房市持“开放”状态

当世界各国都在想方设法对海外投资出台限制令的时候，只有加拿大房产市场仍保留着“开放”的状态。另外，对于房产投资者来说，一个能够供需平衡，并保持强劲上涨趋势的市场才是最理想的投资的。那么加拿大一定是。【阅读原文】

如何把握加拿大利好机会贷款买房？

加拿大央行四年来首次变更隔夜利率（overnight rate），主要是为了应对石油价格的暴跌。在未来几年，再次的提高利率似乎是一件不太可能的事。对于海外投资者来说，如何利用好这机会，贷款买房是我本期主要的话题。【阅读原文】

为什么加拿大三大城市房产市场永保坚挺？住房、人口和移民潮

温哥华、卡尔加里和多伦多的房产市场为何会始终保持坚挺状态？就在所有人对此百思不得其解的时候，满银利时证券公司为此所做的调查显示，住宅建筑量竟与人口增长率紧密挂钩。对此，经济学家们有话要说。【阅读原文】

中国投资者青睐加拿大西海岸城市 温哥华为置业首选地

根据四大律师事务所之一的普华永道所发布的最新房产趋势调查指出，拿大稳定的房地产市场继续吸引着本土和国际投资者的关注。而温哥华近年来成为数万来自中国大陆的投资移民目的地，这些移民青睐西海岸城市，把这里当成安居置业之地，尤其是对豪华房产，更是如此。【阅读原文】

中国投资者如何在加拿大卖房？加拿大律师指点迷津

遇到了卖房的好时机，却不知该如何出手，这对于房产投资者来说是一大遗憾。在向中国投资者介绍了如何购买与买卖中所遇到的额外费用问题后，加拿大律师Craig在这一期将分享如何在加拿大卖房。【阅读全文】

加拿大房产买卖中的额外费用

在上期的专栏中，我介绍了如何在加拿大投资。本期我将针对在加拿大房产买卖中所涉及到的额外费用进行分析。加拿大房屋买卖的额外费中税收最为重要【阅读全文】

加拿大的房屋该怎么买？

长久以来，加拿大一直备受中国投资者的热爱。资源丰富、地广人稀的加拿大不仅让大多数的中国人选择那里为第二家园，更是选择加拿大为他们的投资宝地。那在加拿大该如何买房？资深职业律师Craig Doherty为国内投资者进行详解。【阅读全文】

为什么西班牙地契签署需要当地公证人？

在西班牙购买房地产常常会引起一个问题——为什么西班牙的地契签署必须要当地的公证人公证？在国外肯定有高度专业的律师，但熟知西班牙房地产购买合同、民事和城市规划等相关法律却不是很多。为了顺利完成房产买卖，保障买方的权利，你一定要听听胡律师的专业建议。【阅读原文】

 

赠子女西班牙房产 非居民享有居民同等赠遗税待遇

想在西班牙购买房产，并赠予子女，那当地的赠遗税该怎么算？需要注意哪些事项？本期，就将详细介绍西班牙的赠遗税与财产影响。【阅读原文】

 

西班牙投资居留签证详解 看看是否适合你

2013年的9月28日，西班牙政府出台了企业家法案，确定成功通过投资获签的外籍人士可获西班牙居住证。在首期专栏中，我还是想先详细介绍一下西班牙的投资居留签证。中国的投资们可以根据自身条件看一下自己是否适合投资西班牙。【阅读原文】

 

 

最适合中国买家的投资热地——东伦敦The Arc of Opportunity区域

传统来说，西伦敦的房价比东伦敦高。而今天的东伦敦已形成了欧洲最大的购物中心、伦敦市中心机场、皇家阿尔伯塔码头三大全新地标。【阅读原文】

 

伦敦金丝雀码头凤凰涅槃后的绚烂

世界著名景点之一、伦敦主要金融商业区的金丝雀码头，在经历了起死回生的大变革之后，现已成为了海外房产投资者的热衷地，房价也顺势攀至伦敦最高。【阅读原文】

 

伦敦梅菲尔区——奢华时尚的集中营 高端投资客的新宠儿

从十七世纪开始，伦敦的梅菲尔就已成为了贵族住宅区，而当今英女王伊莉莎白二世就出生于此。本期，我就从Mayfair开始讲述伦敦的故事。【阅读原文】

 

 

 

英国低利率时代 投资者如何明智投资?

对英国房屋贷款市场来说，过去的2014年颇为波折起伏。至2015年，已经可以说处于一个利率在历史低点的时代。那么，在这样的经济环境下有怎样的优质按揭，投资者们又应怎样利用这个时代的低利率呢？【阅读原文】

 

伦敦金丝雀码头齐聚世界各大地产商 未来房屋紧缺增值成主要趋势

在过去的两年里，国际开发商和资本已改变了伦敦大规模住房交付的景观。尽管在解决住房危机问题上还有很长一段路要走，但是正确的引导新资金的策略已经初显成效。作为东伦敦的新金融区，金丝雀码头住宅单位的供不应求现象也越来越明显，房价和租金每年都出现稳定的增长，考虑长期投资的投资客们，不妨可以考虑购入金丝雀码头区域内的房产，为未来的再次增值做准备。【阅读原文】

 

汇率利率双走低 英国房贷有哪些优惠？

目前，英国汇率与按揭双双走低，这对海外投资者来说大大降低了资金成本。本期，我将以一分25年期15万英镑的贷款为例，为大家整理了不同贷款机构可提供的优惠利率，以及相比半年前，汇率降低带来的资金节省。【阅读原文】

 

英国房产印花税做出重大改革 本月4日起效

昨日（12月3日）下午3点，英国大臣奥斯本公布了英国全新印花税税率体系，并于今日（12月4日）零时起生效。对于此新税率体系，奥斯本表示，98%的房产投资者都能从中受益。【阅读原文】

 

英国学区房花样多 投资者该如何甄别与避免投资风险？

购买了学区房，子女就能顺利进入优质公立学校了吗？据我多年的投资经验，好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房。英国的学区房花样多，本期，我想聊的不仅仅是学区房的好处，更是想用多年的从业经验给大家打几个预防针，教大家如何甄别好学区与避免投资风险。【阅读原文】

 

 

美国房产内部人士深度解读：美国房地产业务是如何运作

今天，我将采用我们通常做广告的方法，向您展示美国房地产业务是如何运作的。它远比你所看到的纯粹的上市房源信息和你所相信的交易历史，更为复杂和多层次。【阅读原文】

 

10件事让你明白如何选择好地段投资

如何选择好地段来投资房产？本期我准备了10个决定该地区是否适合投资者的因素，希望对中国投资者有所帮助。【阅读原文】

 

让房产投资变得省时省力的6大秘诀

如何让自己在投资海外房产时，省时又省力？主要有6大秘诀：让所有决策者与自己统一战线、考虑自身财政状况、挑选优秀房产经纪并同舟共济、寻找一家可靠的物业管理公司、与自己的投资“团队”保持紧密联系和与当地业内人士建立幷保持良好关系。【阅读原文】

 

房产投资只是一场简单的数字游戏 却需等待准确时机

如今的美国房产市场相比8年前更容易投资获利。在房产投资这场无硝烟的战争中存有一定的投资技巧，但是，那些个所谓的“技巧”，我认为并非含有技术含量。事实上，投资只是一场简单的数字游戏，然而却需要等待合适的时机。【阅读原文】

 

投资海外房产易犯的5大错误

房产投资者很容易犯5种错误：过快的做出决定、相信低风险高回报、依赖网络实地考察、不雇佣或低额雇佣房产经理人、永远都有一笔糊涂账。这些都是投资失败的导火线。海外投资者该如何避免？【阅读原文】

 

投资美国房产为什么会犹豫不决？因为没有找对方式

显然，在房产投资的过程中会遇到许多琐碎的事情，例如人际关系。中国人喜欢靠“关系”来完成一切的事情，包括投资美国房产，但有时结果却会不尽人意。除此之外，一个没有计划性的以及没有合理安排个人资产的投资有时也会给投资者带来相应的损失。而这些，都将成为在房产投资商犹豫不决的原因。本期，我将分享如何避免这些琐事的办法。【阅读原文】

 

6大被忽视的海外房产投资细节

俗话说：“细节决定成败”。海外房产投资也是如此。投资者也许把所有宏观或是谁都能想到的问题都考虑了个底朝天，却往往在实际的过程中输给了被自己忽视的“细节”。在本期专栏中，我将罗列6条在投资中容易被忽视的细节。【阅读原文】

 

提升房产投资价值的3大绝招

如何才能使投资的房产价值最大化？相信不少投资者已经听过多种答案了。但最具真理、最具价值、最富有实践性的方式，往往都是朴实的。本期就像投资者介绍3种看似基础却最有效的方法。【阅读原文】

 

没想到吧 投资房产才是最安全赚钱最快的方法

对于投资者来说，也许没有想到投资房产会是最为安全的一种投资方式。虽然，房价会因为通货膨胀而大幅度上涨，但是，房地产总体的投资价值并不会因此而反复无常或是减弱。不过，投资者还是需要最好三种准备。【阅读全文】

 

海外投资选商业地产还是住宅地产？ 投资专家教你怎么选

商业地产与住宅地产各有千秋。在这两者之间到底该怎么选？住宅的地产平均年收益率在5~8%之间；商业地产的话，如大型购物商厦，年收益率为5%左右；而餐馆等小型地产，年净收益为9%。其实，最主要还是看投资者“钟情”于哪一种了。【阅读全文】

 

关于美国房产投资收益的6件事儿

对于投资者来说，收益的大小直接影响了他们对投资项目的兴趣。不过，很多投资者对于“收益”的理解还只是停留在简简单单的回报上，事实上，在投资中所遇到的问题，很多都会影响投资收益。本期我将于大家分享有关“收益”的6件事儿。【阅读全文】

 

如何扩大受益抵御风险的10条房产投资建议

准备购买海外房产的投资者都知道，在签订合约与交钱之前需了解所投资城区的房屋空置率、犯罪率、房产投资情况、社区生活设施等问题，以备无后顾之忧。但如果想要降低投资风险的话，那些不起眼的小细节才最为关键。本期我为中国投资者整理了10条海外房产投资建议。【阅读全文】

 

美国买房相关税费问题解答

想要投资美国房产，最让投资者头疼的并不是该选择哪种房屋、该在哪个州生活，而是投资者永远都绕不开的房产税。下面就让美国房产投资专家Colin Murphy来为投资者解开美国房产税的疑难杂症。【阅读全文】

 

美国出租新建住宅将成为投资新潮流 回报率可观

最近，各地的美国房产投资者正忙于购置新建住宅用于出租。这是一种新潮流，代表美国地产行业总体走向的一种变动。 过往的3-4年间，无论是个人投资者和还是机构投资者如黑石集团（Blackstone）都致力于以折扣价抢购止赎房屋，将其重新装修改造成出租用房。目前，在所有在售住宅中，止赎房产所占比例不到15%（远低于33%），而它们的价格也正以双位数。。。【阅读全文】

 

投资英国学生公寓 调查测评不可忽视

从前许多对冲基金和一般项目的投资者都转向了英国学生公寓这一回报率较高的项目。尽管优质物业日益稀缺，越来越多大学因专注研究和教育而不再涉足房产开发，但投资者对于学生公寓的需求却并未减弱。不过，建议投资者在购买学生公寓时，调查测评万不可忽视。【阅读全文】

 

 

 

 

 

 

 

 

 2015年7月1日澳洲投资移民政策新政总结

澳大利亚边境与移民部（DIBP）近日公布了关于澳大利亚商业和投资移民项目自2015年7月1日起实施的一系列新政。请查阅以下关于这些新政的总结以及讨论。【阅读原文】

 

申请澳洲技术移民获永居  190州提名子类签证最受欢迎

想要获得澳洲永居权的海外申请者不胜枚举，而190州提名子类签证则是最为热门的一种方式。总得来说，它的申请要求较为简单，申请者只需符合四类要求即可：基本分数、职业要求、语言要求和居住要求。本期，我就来介绍一下190州提名子类签证。【阅读原文】

 

澳大利亚457雇主担保签证适合谁？

457雇主担保签证适合谁？当然是海外应聘者。不过,对于那些想在澳大利亚生活并继续经营自己原有公司的中国企业老板们来说同样合适。本期，我就来详解457签证和如何转为永居【阅读原文】

 

别着急投资 先来了解申请澳洲188签证的各项条件

澳洲188签证有三个子类签证：188A商业创新、188B商业投资和188C重大投资。这三类签证并不适合每一位申请者。因为有的需要实际居住时间，有的则不需要。所以，在决定申请188签证前，先了解一下它们的各项条件。【阅读原文】

 

中国澳洲签证申请者之“伤”——资金来源证明

资金来源证明对中国的澳洲签证申请者来说是一个大关。有些申请人认为“清者自清”，所以会向移民官争辩或是解释，但是这一切都只是徒劳。唯一能使移民官相信的是“符合要求的一系列资产证明”。【阅读原文】

美国房产交易中产权公司到底有多重要？

在美国房产交易中，产权公司到底有多重要？本期我就来详解一下，美国的产权公司在买家与卖家之间起到的作用。【阅读原文】

 

关于德州地产税 中国投资者最关心的6大疑问

就我所遇到的在德州买房的中国投资者中，他们绝大部分的人对德州的地产税有很多的疑问。本期，我统计了6个主要问题，并作出详细解答供国内买家参考。【阅读原文】

 

美国休斯顿地区购房热点之“明湖”

美国休斯顿的第四大购房热点“明湖”（Clear Lake），同样也是受到中国投资者喜爱的城市。由于明湖呈现出典型的海滨风貌，是休斯顿地区可以享受海滨城市浪漫生活方式不可多得的地方，再加上学区优质，房价适中，社区安全等优势成为了休斯顿房产投资的热门地区之一。【阅读原文】

 

美国休斯顿地区购房热点之“梨城”

本期我将为读者介绍休斯顿的第三大购房热区——梨城（Pearland）。由于该区有着安全的社区、平易近人的房价、优质的学校以及优美的田园风光。因此，梨城一直是华人中产阶层的购房热点。【阅读原文】

 

中国投资者购买美国房地产的五大误区

投资美国房产的中国投资者对于美国房产都有5中较为明显的误区，而其中第一大就是认为，投资了美国房产后自己就可以一夜暴富了。这是一个错误的心理。美国政府为了房地产过热，通过征收房产税、租金和个人所得税等方式来抑制。当然，除了能“一夜暴富”的投资误区之外，还有其他4种。【阅读原文】

 

美国大休斯顿地区购房热点之“凯蒂”

休斯顿的凯蒂市，由于其学区优质，房价适中，凯蒂市是休斯顿华人购房的另一热点。近年来，由于人口激增，凯蒂市住宅交易也一直十分活跃。尽管凯蒂面积很大，但是华人还主要聚集在Seven Lakes High School和Cinco Ranch High school学区，因为，这两所学校最受华人欢迎。【阅读原文】

 

美国大休斯顿地区购房热点之“糖城”

近年来，美国第四大城市休斯顿房产交易十分活跃。自2011年以来，休斯顿地区已是全美国房价增幅最快的第二大城市。我想通过专栏，向中国投资者介绍休斯顿的投资热点。本期，我先来介绍第一个热点——糖城（Sugar Land）。【阅读原文】