Category: Special Investment Column Feature

中国投资者面对海外房产投资纠纷应如何维权？新西兰案例分享

投资海外房产已经逐渐成为中国投资客和潜在移民的一个热衷选择，但投资者们对于海外房产投资可能出现的交易风险和法律纠纷又心有余悸。付出了资金但无法得到当地的产权登记怎么办？打官司是应该选择中国法院还是外国法院？官司涉及到海外资产如何执行？面对这些困扰已久的问题，新西兰皇家律师事务所将用一个真实的案例为大家提供一个解决方案。【阅读原文】

 

打造海外黄金屋：在新西兰投资商业房产

在新西兰，商业性的投资型地产，房东跟房客的游戏规则跟住房型投资地产是完全不同的。商业房屋的租约是非常有力的文件，且通常都是长约。而且一般标准的商业租约，房客则要负起所有的修缮的责任，可见房东跟房客之间的法律关系比自住型房产更平起平坐。【阅读原文】

 

打造海外黄金屋：在新西兰投资自住型房产的五件要事

投资型的新西兰房地产有不同种类，包括住宅型投资房丶商业性投资房，还有居住丶商业两用的投资房。在法律上，投资型房产在购买和管理方面都跟其他房产有不同的规定。汪律师列举出两个案例，以及三大最常见的疑问，助你了解在新西兰当房东的真实状况。【阅读原文】

 

买卖新西兰房产：认识相关法律 你责无旁贷！

对一个人来说，买卖房产相关一大笔资金，是一件重大的事情。而新西兰房地产买卖关系到买方、卖方、中介、律师、银行、建筑商等等，也比较复杂。本期的专题将会探讨新西兰房地产买卖中经常碰到的法律问题。你会发现，买家最需要重视的，是两个不能犯的毛病──因为一旦触犯，没有人能救你。【阅读原文】

 

在新西兰买到低质量房屋该如何解决？ 3大方式来帮你

在新西兰买到低质量房屋该怎么办？这个对于很多中国买家来说，他们自己都不知道怎么解决。因为，他们不是过着“双国”的生活，就是对新西兰不熟悉不知如何是好。本期，我将告诉国内买家，万一买到了劣质房屋后，正确解决的3中方法。【阅读原文】

 

海外买房契约签还是不签？这是个学问

在海外购买房产或是土地的时候，都会遇到需要买家签署契约的时候。但就我在一次法律讲座上的一个小测验发现，许多买家根本就不理解合约上所写的内容，可是，就是亚洲人与生俱来的对英语文件的高接受度，使他们义无反顾的在合约书上签下了自己的大名。然而，该合约真的符合要求吗？本期我来告诉你，具备何种要素的合约才能签。【阅读原文】

 

慎选中介 防虚高价 金牌经纪琳娜几招教您远离西班牙买房移民骗局！

自2013年西班牙开放50万欧元投资移民“黄金签证”的项目以来，随着国内投资者在西班牙买房移民热度的高涨，市面上雨后春笋般的涌现了众多的西班牙投资移民“中介”，但专业水平和最重要的商业良心可谓良莠不齐，诈骗的案例还屡见不鲜。您在投资移民的过程中，应当注意哪些方面呢？【阅读原文】

 

西班牙投资移民每事问 金牌经纪琳娜一次过解答！

中国大陆投资移民热潮持续升温，而2013年才开通“黄金签证”的西班牙投资移民项目也越来越炙手可热，成为很多移民者的首选国。现在整理出了一些我们投资移民西班牙比较常问的问题，包括如何购房移民西班牙、哪个城市最好、西班牙生活怎样、签证及入境手续、购房税费、居留条件…… 希望对你了解西班牙移民政策有所帮助。【阅读原文】

 

深度解决家长在西班牙的择校烦恼：公立、私立、还是教会学校？

还没到孩子们该上学的年纪，西班牙的家长们就已经开始为择校而惆怅了：到底是选择邻近住家费用低廉，但基本很难进入的公立学校，还是去学费昂贵但声誉显赫的私立学校还是折个中间值进入教会学校呢？究竟该如何挑选合适的学校，从何入手？第一期的专栏我会率先为大家深度解说。【阅读原文】

 

探讨：海外私人岛屿在中国的运作模式

现在提到私人岛屿，很多人还是水中望月的感觉，可望而不可及。由于中国的土地产权属于国家，因此，在我国暂时不会出现真正意义的私人岛屿。现在国人要想拥有一个真正属于自己的岛屿，目前只能在海外寻找。我来跟大家深入探讨未来国内私人岛屿市场的运作。【阅读原文】

 

2015年是中国海外地产发展里程碑的一年

2015年中国资本进军海外房地产市场正在进入一个全新的阶段，各大品牌开发企业已经快速开始自己的海外项目布局。随着中国投资者通过购买更多的海外资产来分散快速增长的国内财富，中国资产输出，在全球房地产投资市场将会占有越来越多的比重。对於中国海外地产发展的未来趋势，我有三大观点。【阅读原文】

 

最重要的15分钟——达特茅斯学院前任招生官讲述申请审批的真实过程

这是揭露美国高校真实审批过程的系列文章之一。达特茅斯学院是一座位於美国东北部的一所私立大学，为常春藤联盟成员之一。5,700名学生的总招生规模使达特茅斯成为常春藤联盟中规模最小的学校，入学竞争极为激烈，本科入学率为9.8%。了解其招生审批对提升申请报读美国大学的技巧很有帮助。【阅读原文】

 

最重要的15分钟——卡尔顿学院前任招生官讲述申请审批的真实过程

这是揭露美国高校真实审批过程的系列文章之一。尽管世界综合排名一直名列前茅，但是由于卡尔顿学院录取的学生很少，而且又位于美国的中西部，所以名声还是不如哈佛或斯坦福那么响亮。然而，卡尔顿以课外智力拓展为傲，专业成果可与常青藤盟校媲美。因此，卡尔顿的招生异常激烈，录取流程严谨。【阅读原文】

 

最重要的15分钟——耶鲁大学前任招生官讲述申请审批的真实过程

这是揭露美国高校真实审批过程的系列文章之一。美国耶鲁大学被公认为全美“最难进”的大学之一，最新收生率仅为6.3％，招生之严谨不言而喻。途西委员会成员Andrew Johnson为耶鲁大学前任招生官，他将会公开审批申请的真实过程，希望让同学们更加了解招生官们的想法和申请流程中的关键点。【阅读原文】

 

纠正关于Early Decision的五个常见误区——途西助你进入梦想院校

申请美国大学的途径有很多种，包括Early Decision、Early Action（分限制性和非限制性两种）以及Regular Decision。三种途径各有优势，也各有限制，申请方式、申请时间都不同。途西教育希望通过此文纠正一些对“Early Decision”的误解，帮助你制定出一个更合适的申请策略，别让它们蒙蔽了你的眼睛！【阅读原文】

 

带你认识美国高中招生官眼中的你：7大成功特质你具备了几种？

途西教育中学留学部门总监，前劳伦斯威尔中学招生办公室主任助理 Justin Anderson 从招生官的角度与广大同学和家长分享了寄宿高中申请者的7大必备特质。Justin用一个个生动的例子和他的亲身经历深入浅出地为大家还原了招生官考察学生时的心理活动和他们的录取学生的标准。【阅读原文】

 

如何找到适合你的美国中学？学校排名不如途西指南靠谱！

找到一间合适的美国中学是一项艰巨的任务，不能单看学校排名，因为美国没有官方的排名，也不像大学排名那样有完善的评分系统。途西在此列举十个你必须考虑的因素，帮助你找到那间与你和你的家庭在需求、兴趣、价值观和偏好上都匹配的理想学校。【阅读原文】

 

最重要的15分钟－美国名牌大学招生官讲述申请审批的真实过程

途西教育十分有幸能与前任招生官们共同协作，一起帮助学生申请美国院校。这是由哥伦比亚大学前任招生官Keith Hernande讲述的一个真实的申请流程故事，让同学们更加了解招生官们的想法，从而更好地掌握申请流程中的各个关键点。【阅读原文：上篇、下篇】

 

五大类暑期活动 为你的留学之路做最后冲刺

暑假已经开始了，准备出国的同学中，有些同学已经彻底放松打游戏看电视，有些同学处于充电、出门旅游或者参加活动的状态。途西建议同学们懂得劳逸结合，高效地利用暑假为出国留学做最后的冲刺准备。【阅读原文】

 

途西教育：如何写一份出色的留学申请书

如果你今年正在申请入学，就像大多数的学生一样，你现在一定开始思考如何写申请书了吧。也许你有些紧张，也许你已经想到了常见的申请书，但是你还不知道大多数的高等院校需要他们各自的申请书，称作补充材料。在当今竞争激烈的入学环境下，申请书至关重要。但是你该怎么开始呢？【阅读原文】

 

为什么要在泰国购买度假或养老房产？5个原因打动你！

泰国房价比起中国或其他火爆的海外投资地要更实惠，泰国的租金收益率也很高，所以大多数中国买家在泰国置业都是纯粹以投资为目的。然而，随着中国赴泰国旅游者持续快速增长，越来越多回头客开始在泰国买房自用。Emily将会告诉大家，无论是度假用的别墅，还是永久的退休之家，泰国的优势在哪。【阅读原文】

 

四步即到位！泰国房产销售税费复杂计算法拆解

无论你购置泰国房产的时间有多久，你卖房时都需要缴纳预扣税。如果你是以公司名义购置这套房产，那么这个预扣税只是固定地按照房产的评估价值或注册价值的1%计算。然而，如果你是以个人名义出售房产，那么计算要复杂得多！我将举例说明这些数字，让其通俗易懂。【阅读原文】

 

泰国投巨资扩大交通基础设施 昆明去曼谷以后只要700元！

推动交通运输基建项目投资是泰国改组新内阁后的重要任务之一，为此泰国政府确定了在2015-2016年内实施投资总额为1.6万亿泰铢的17个建设项目。中泰铁路建设也终于敲定，计划3年内完工，定必吸引更多国人前往泰国投资和旅游。【阅读原文】

 

深度解读：从曼谷爆炸事件看泰国房产投资环境

8月17日，泰国发生事故，之后中国国家旅游局发布旅游警告，敦促中国公民在访问泰国时要谨慎小心；许多旅行社称，那些原本打算在接下来几个月去泰国的中国游客已经取消了他们的行程。这一切将对泰国房地产业造成何等影响？【阅读原文】

 

在泰国买个度假屋 投资旅游两不误

目前，大多数泰国房地产的中国买家购买都是买度假屋，主要是用于投资。其实，考虑到相比投资中国房地产，或者世界其他地方房产，投资泰国房地产所拥有的优势，这不足为奇。【阅读原文】

 

中国投资者购买泰国房产如何获得永久产权和土地？

虽然购买泰国房地产，海外投资者虽然可以获得永久产权，但是那只是针对拥有“外国配额”的公寓而言，并且还拥有土地。如果购买的是别墅的话，就又不一样了。但是别墅不是想买就能的房型，投资者先开公司。【阅读原文】

 

泰国房产投资的不二选择：清迈

清迈是一座多么美丽的城市，已无需再赘述。相信许多朋友通过红极一时的电影《人在囧途之泰囧》而对清迈早有领略。如今，清迈大力发扎基础设施，方便的交通也让当地的房地产市场需求旺盛起来。管是搜寻一个度假的地方，还是想在一个安静、绿化好的地方安置第二个家——一个理想的退休去处，或是寻找一个能同时提供极高租金收入和资本增值的绝佳投资机会，清迈都是个不二的选择。【阅读原文】

 

世界高端游客钟爱海岛——普吉岛 房产投资者的热带天堂

美丽的白色沙滩、清澈见底的蓝色海水，这里就是泰国的普吉岛，一座被世界各地高端游客所钟爱的海岛。然而，普吉岛不只是游客的旅游目的地，可以说还是海外房产投资者的热带天堂。【阅读原文】

 

芭提雅：度假旅游胜地、房产投资宝地、退休养老理想地

泰国芭提雅，说是一座世界最热门的海滨城市，不如称它为投资宝地来的更为贴切。当地的投资回报率为10%，如果购买位于黄金地段期房的话，在建设期买家每年可获15~20%的利润。【阅读原文】

 

动荡过后的绚烂 曼谷房产市场将大放异彩

2013年，由于政治动荡而导致曼谷房产停滞一段时间后，整个市场死灰复燃，曼谷房价开始上涨，而这一切却只是刚刚开始。目前，对于寻找快速资本增值和可靠与稳固租金回报的投资者来说，现在的曼谷是最为理想的投资地。【阅读原文】

 

三个月签证免费政策能否刺激泰国经济 泰国房产何时重回巅峰

泰国在经历了政变之后，经济与房产市场一蹶不振。泰国政府想通过旅游使国家回到2013年的辉煌时刻，即推出了从8月1日起，对中国游客开放3个月的免签政策。在这3个月中，泰国的经济和房产市场会有所转变吗？【阅读全文】

 

 

为什么比起股票投资，精选房产投资是实现经济独立更好的选择（第二部分）

在本文的第一部分，我介绍了经济独立的概念，解释了为何在达到这一相同目的，精选房地产投资组合可能优于股票或债券组成的投资组合。在本文的第二部分，我将讨论如何实现这一目标。最终你就会明白，为什么你必须将管理投资的重要角色委托给房地产投资专家。【阅读原文】

 

为什么比起股票投资，精选房产投资是实现经济独立更好的选择（第一部分）

经济独立是世界各地最勤勉的人们共同的黄金梦。在美国，聪明人实现经济独立最传统的方式是购买股票，然而股票的积累模式存在严重的缺陷。房地产就不同了：你将可以依靠房地产投资组合产生的净租金生活，不需要出售房产套取现金。一连两期，让我告诉你如何采用正确的分析方法和工具，通过房地产投资实现伟大稳定的经济独立。【阅读原文】

 

在美国投资房产的重要依据：升值空间与租金收益一样重要

想要在美国高房价的城市买到升值潜力较大的房产，必须有正确的引导、详细的分析与评估房屋的升值空间与市值，特别是升值空间。作为分析师，我非常认真地对待升值空间问题。我认为升值空间与租金收益一样重要。投资者如果能有专业人士的建议就将更有可能成功投资。【阅读原文】

 

现在还是投资美国房产的好时机吗？为什么？（第二部分）

本期，我将用与上期迥然不同的视角来分析现今的美国房产市场。将考查美国宏观经济情况，比如雇用率和信用度，这是两个决定房屋购买力的关键指标。房屋购买力又揭示了美国普通大众的购房需求水平。【阅读全文】

 

现在还是投资美国房产的好时机吗？为什么？(第一部分）

相信现在面对高昂的美国房价，投资者的心中一定会有疑问：“美国房产出现泡沫了吗?”；“美国房产还能不能投资？”本期，我将根据美国股市下的相对价格来分析美国房产是否还可以继续投资。【阅读全文】

 

与加拿大房地产经纪人合作大有学问 多伦多金牌代理亲指点

在海外置业时，选择一个有合适资历和经验的专业人士非常重要。可是并非每一个持牌的销售或代理都是“房地产经纪人”（REALTOR）。在加拿大多伦多，房地产经纪人一定要是加拿大房地产协会（CREA）的成员，由国家、省和地方各级委员会共同监管，而且具备一系列的条件。【阅读原文】

 

遥距多伦多买房可以有多轻松？加拿大房地产经纪带你9步达成

在多伦多置业的外国人享有和加拿大居民同等的财产所有权，没有购房数量和类型等方面的限制，也可以自由地自住或把房产租出去创收。外国买家能授权委托代表进行买房，甚至可通过使用各种纸张和电子的组合方法直接进行，根本不必亲自来加拿大签署文件——房地产经纪Amin告诉你如何轻松办妥。【阅读原文】

 

7大利好因素推动 多伦多房地产气势长红

稳定的经济、高质量的生活、加元与利率走低、移民涌入……诸多因素一直在推动多伦多房地产市场的繁荣以及造成市场持续的供不应求，没有丝毫放缓的迹象。而且由最近的市场统计数据可见，这些因素已经转化为房地产的畅旺表现，令多伦多在未来继续成为居住、工作和投资的首选地。【阅读原文】

 

投资丶移居丶就业丶留学… 加拿大多伦多凭啥成为你多方面的首选？

中国越来越多人富人移民海外已经成为不争的事实，而且涨势有增无减。加拿大最大城市多伦多拥有超过600万人口，这座国际化大都市除了云集顶尖学府，更是活力文化之都，拥有世界一流的餐饮丶娱乐丶购物丶景点。一起跟随Amin发掘多伦多作为移居丶投资丶留学目的地令人难以抗拒的魅力！【阅读原文】

 

英国侨领单声博士娓娓道来其伦敦房产投资传奇故事……

今天我要给大家介绍我的一个忘年交的朋友， 英国统一促进会的会长单声博士。在1967年回到伦敦定居后，单声果断地在英国购房置业，自住之外还有投资物业。其中，单声自住的别墅本身和购买过程，同样传奇。还是让我们听单老细细回顾。【阅读原文】

 

英国华人房产投资协会会长：海外房东在英国的房产租金该如何缴税？

近来有很多读者电话咨询有关作为中国人在英国租房子，应该如何缴税的问题， 笔者觉得很有必要对于现有的相关法律做一个分析。海外房东税务政策是针对拥有英国房产收入的海外人士的征税政策，不论个人是否居住在英国，所有的房产租金收入在英国都应纳税。 【阅读原文】

 

投资英国电影获投资移民签证 必受中国精英投资者青睐

随着越来越多海外资本的流入,投资英国电影将很快会受到中国精英投资者们的青睐。这其中的原因很简单，因为投资英国电影，不仅能使海外投资人有机会进军英国文化产业，还可以为投资者带来丰厚回报，更能帮助海外投资人在投资英国影视业的同时获得英国投资移民签证。【阅读原文】

 

投资澳洲房産 如何自己动手计算折旧减税？

您并不需要担心复杂的计算。在实践中，最简便的方法就是打个电话给造价估算师，以确保您获得所有合法的折旧减税。但不少投资者希望自己能够弄懂这一流程。所以，接下来我们将进行具体的讲解。【阅读原文】

 

投资澳洲房産如何折旧减税 真假说法专家逐个拆解

这多年来，我听到过不少关于折旧减税，却令人难以置信的说法。所以，我要在这里告诉您实事的真相，破除您可能遇到的任何传言。【阅读原文】

 

中国投资者在预定个人房屋折旧减税报告时该避免哪些问题？

在澳洲，并不是所有房屋的折旧减税报告是一样的。那你的房屋折旧表是如何的？本期，我将分享一些在预定折旧减税报告时应当了解的Tips。【阅读原文】

 

投资澳洲房产如何折旧减税？

在投资澳洲房产的过程中，一定有人会建议你计算一下投资房屋“折旧”后的现金流，或是房产经纪也会在你开新建房屋的时候提出过有关折旧减税的建议。那么，什么是折旧减税？它能为我们做些什么？【阅读原文】