Category: Special Investment Column Feature

海外买家必读！安大略省房市调控政策分析

安大略省最新调控政策出台，覆盖大多伦多和整个金马蹄区域。和国内的调控一样，重大政策出台了，也就很难取消了。这个政策的好处是为今年楼市降温保驾护航，年内再次出现大涨的可能性基本消除，但我们也不应对于这个政策的长期有效性，报以乐观的态度。原因何在？内文有分晓。【阅读原文】

 

大多伦多奥克维尔楼市：2016年综述与2017年展望

奥克维尔12月的平均价格为96.3万，比11月的111.4万有了14%的价格下降。各位可能会有些吃惊，实际房价真的降了吗？答案是否定的。12月的成交量极度萎缩，仅有的少量成交也多限于低价房，造成了平均价格的下降。但如果从整个宏观经济的大环境来看，大多地区的房市在2017年存在很大变数，最主要的因素来自于中国的外汇流出管制。【阅读原文】

 

大多伦多奥克维尔楼市综述：9月房价涨幅令人咋舌！

去年下半年以来，国内二、三线城市的房产市场井喷，财富效应非常明显，造成了当前市场的资金充沛，随着中国部分城市在国庆长假期间出台的楼市新政，已经让国内的楼市急剧降温，希望进而也能影响加拿大的楼市——从今年开年以来持续火热，除了在今年的7月有略微的降温以外，其余都呈现逐步走高的趋势。【阅读原文】

 

大多伦多奥克维尔最新楼市综述

奥克维尔7月的楼市有轻微的降温迹象，一方面是因为政府频繁释放楼市降温的信号，另一方面也是由于前期涨幅过大，市场本身也需要做适当回调。7月下旬，温哥华宣布了对外国买家征收15%的政策，对多伦多本地购房人群的心理也造成了不小的震动，本期专栏我会分享对这个政策的看法。【阅读原文】

 

大多伦多奥克维尔华人热点区域独立屋的成交趋势分析

大多伦多奥克维尔的10多个社区中，关注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake这三个社区的朋友很多，因为它们所对应的三所高中都曾是本地排名最高的高中。我这里分别把它们从2012年至今的历史成交趋势做了汇总，方便朋友们了解它们的市场变化，更好的做出买卖决策。【阅读原文】

 

2016投资必读！大多伦多置业热点区域的房价升幅分析

很多朋友考虑在多伦多置业的时候，首先是了解当前的房价和学区的情况，之后问我的问题，常常会是：“和其它地区比起来，这儿的房子过去涨幅大吗？今后的升值潜力好吗？”第一个问题好办，等我把历史成交记录整理出来，各位看过后自然就明白了。至于第二个问题，就需要更深入的分析了。【阅读原文】

 

加拿大最具权威排名：菲莎排行榜上安省中学专业解读

菲莎2015年中学排名出来以后，大多奥克维尔的不少朋友都很开心，因为六所公立高中都取得了不俗的成绩。由于我近期给不少客户查阅和说明了这个排名的情况，现将我搜集的资料整理出来供各位参考，排名所能反映出的和不能反映出的地方我都会一一深入探讨。【阅读原文】

 

爱上大多伦多奥克维尔的理由——隐藏在排名背后的学区优势

很多朋友在给孩子择校的时候，往往只看菲莎排名的最终名次，这种做法往往有失偏颇。特别是看到有些家长朋友仅仅为了最新的菲莎排名能够靠前一些，就要购买高价的学区房，我觉得有些不值得。今期专栏，我会解读菲莎排名的不足，以及分享一些专业的选校建议。【阅读原文】

 

“大多伦多的璀璨明珠”——两大理由足以令你爱上奥克维尔！

近年来，随着多伦多华人移民的逐步增加，新移民定居点的房价在经历了多年的快速攀升后，让有些朋友们觉得心有不甘了。相比起来，奥克维尔由于其出色的基础教育和相对较低的房价，正日益受到华人朋友们的青睐。奥克维尔被评选为今年加拿大第六最佳居住城市，是大多伦多地区的一颗璀璨明珠。就让我把奥克维尔的两大优势细细道来。【阅读原文】

 

四个英国房地产投资成功项目分析

上文提到，买方经纪人与传统的房产中介不同，前者会根据客户的需求为您量身定制提供真正有投资价值的房产项目。经过多年在英国房地产投资的实战经验，再加上与各大房地产中介、开发商、金融服务公司及律师事务所等的密切合作，我们累积了不少成功案例，会一连两篇跟各位居外用户分享。【阅读原文：（上）、（下）】

 

揭秘英国房市潜规则

在欧美包括澳大利亚等一些发达国家，有这样一群人他们在复杂的房地产交易中只考虑买家的利益，全心全意的为买家服务，他们就是买方经纪人。对于身处中国大陆，具有七八个小时的时差，不能轻易搭飞机的来看房，严重的信息不对称，甚至连国外的网站都登录不了的买家来说，最合适的就是找到一个可靠的买方经纪人。总结起来，和买方经纪人合作有四大好处。【阅读原文】

 

期房贷款难度加大！买房前务必搞清楚的四大问题

我在3月时曾谈到抵押贷款购买单间公寓非常困难，尤其是期房。由于新出台的借贷政策非常严格，约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项。虽然目前许多中国投资者正在尝试将结算期延长12个月，但也有一些中国投资者正在尝试彻底解除合同，并转售公寓。然而，转售公寓本身也有困难，那么有没有第三种选择呢？是否仍有可能获得贷款，并完成期房的购买呢？【阅读原文】

 

中国房地产投资者在澳洲面临更重征税 各州税费计算详解

从2017年7月1日起，新南威尔士州针对外国公民加收的附加印花税从4%涨至8%，同时，土地税从0.75%涨至2%。这项措施是新南威尔士州州长贝瑞吉克莲紧随维州、昆州加税脚步宣布的。在国家层面，也出台了更多的法律法规，旨在打压中国及其他外国投资者。今天我会详解澳大利亚各州最新印花税税制，让各位买家一目了然。【阅读原文】

 

贷款购买澳大利亚期房：你需要知道的残酷事实

如果你有考虑过投资澳大利亚房地产，你可能曾考虑购买当前正在进行的期房单位开发项目。可是，为打击外国投资者大量收购房产，澳大利亚审慎监管机关（APRA）已束缚住澳洲大型银行和贷款机构的手脚。中国投资者以及其他外籍人士不能获得贷款购买小于50平方米的公寓。今天让我在专栏告诉你更多。【阅读原文】

 

中国投资者还能在澳大利亚获得抵押贷款吗？

过去的一年里，中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难，各大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。为什么澳大利亚银行停止给中国投资者贷款？现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款？是否必须支付更高的贷款利率吗？我将会在居外专栏逐一解答，并会提供帮您轻松获批的宝贵建议。【阅读原文】

 

2017年第一季度纽约房市简报：春暖花开，曼哈顿房市复苏

曼哈顿房地产市场打破了去年下半年来市场成交量持续下滑的趋势，在2017年第一季度强劲反弹，这对今年下半年的发展奠定了乐观的基调。布鲁克林房产市场则是另外一种情况。在去年，当曼哈顿房产市场处于比较低迷的一年，布鲁克林的市场则未受到影响。而且竞价战争任然时有发生，市场没有减缓的迹象。【阅读原文】

 

纽约房市：回顾2016年，展望2017年

2016年，作为充满戏剧化转变的一年，终于拉上了帷幕。但对于纽约房地产市场来说，这是相对稳定的一年，趋势有序地放缓。2017年又会给房地产市场带来怎样的局面呢？今期专栏，我们从房价和房源量等方面来回顾2016年，同时展望2017年的纽约房市。【阅读原文】

 

法治社会买房产 好的律师在纽约很重要

在纽约有众多的房地产律师，他们的收费从800美金到3500美金不等。大家有可能觉得律师抓到篮里都是菜，然而，我们今天讲以下三个真实故事，让大家从中了解，好的律师应该是怎样的。【阅读原文】

 

2016年美国房地产最新规定GTO对海外买家的影响分析

2016年1月13日所颁布的目标性地区法令（Geographic Targeting Orders，简称GTO）要求部分买家必须提供个人真实身份。金融刑事执法网 （FinCen）表示此项法令是为了防止海外贪污官员和跨国罪犯利用美国豪华地产市场进行洗黑钱的活动。那么究竟这道法令具体内容是什么呢？今天我们就来探讨一下。【阅读原文】

 

资深经纪点评纽约房市近况：房价“一路狂飙” 后市仍有上涨空间

2015年夏天的正式来临，让纽约房市领略到一阵热浪。2015年5，6两个月里房价一路上扬，曼哈顿平均价创2007年房产危机以来最高峰。纽约房价还有继续上升的空间，主要在于纽约房市正走向供需平衡的临界点上，下面是简要分析。【阅读原文】

 

上调纽约豪宅税不为市场降温只为支持公校 投资者怎么办？

本期除了对4月曼哈顿房市做一个简要分析之外，最主要想与大家聊聊纽约的豪宅税与美国税收。其实，纽约市长上调豪宅税并不是想为纽约房产市场降温，而是为了支持公立学校。我认为，该政策对非投资者并无大碍。那投资者怎么办呢？【阅读原文】

 

春暖花开房市走俏 曼哈顿房产最给力

随着春天的来临，纽约的房市比起一二月感觉突然快了很多，而曼哈顿是最快开始复苏和上涨的地区。皇后区与布鲁克林区则较为缓慢。另外，本期的“纽约新楼盘”，会介绍一栋极富历史性的改建公寓大楼。【阅读原文】

 

真要投资美国房产 还是得去纽约

有人说，如果你能在纽约生存下来，就能在世界任何地方生存下来。那么作为投资客，我们又应该选择哪里呢？当然还是纽约！【阅读原文】

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基（公寓）

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第四季度的房地产交易活动，最后一篇介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）的公寓。太浩湖迎来一个精彩的滑雪季，因此预计太浩湖地区第一季度的销售情况将保持强劲。【阅读原文】

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基（独栋房产）

第四季度，太浩湖/特拉基地区的房产活动仍然保持了强劲的势头，整体的销售量达到15年来的最高水平。旺盛的需求量导致房产储量的变动，全年的房产储量持续下降。在太浩湖地区，对豪华房产的需求尤其强烈，是去年的两倍之多。100万美元以下的房产价格增长稳定，而价格较高的房产通常会以低于要价的价格出售。【阅读原文】

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛谷

索诺玛谷第四季度的情况可以总结为一句话：“虎头蛇尾”。10月与11月的成交量可观——与2015年同期的成交数量与价格点类似。但是与2015年相比，12月的销量与新签合同的数量都有所减少。是总统大选对房地产活动造成了影响，还仅仅是比以往更加明显的季节性下滑，只有时间才能告诉我们答案。【阅读原文】

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县

受高价位房产销量的刺激，索诺玛县第四季度与2016年整体的房产销量与去年持平。售价300万美元或以上的房产销量接近去年的两倍。同时，售价低于100万美元的房产储量持续降低，限制了销售活动的进一步发展。【阅读原文】

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛

太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。中半岛的房价略有下滑，房产储量也减少。【阅读原文】

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷（独栋房产）

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第四季度的房地产交易活动，本期介绍的是位於旧金山湾区南部，高科技事业云集的美国加州圣塔克拉拉谷，别称硅谷的独栋房产。经过萧条的夏秋两季，硅谷的房产市场在第四季度终于迎来一些转变。但是，该地区仍然是两个市场。【阅读原文】

 

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——旧金山（公寓）

旧金山第四季度的房产销售势头与前几个季度保持一致，与去年相比，销量减少，但买卖双方更加平衡。总体来看，售价低于100万美元以及售价在200万到300万美元的房产销量下滑最为严重。本期介绍的是加州（人口）第四大城市旧金山的独栋房产。【阅读原文】

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——旧金山（独栋房产）

太平洋联合公司在加州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。我们将简单总结第四季度各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是加州（人口）第四大城市旧金山的独栋房产。【阅读原文】

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第四季度的房地产交易活动，本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县。今年下半年纳帕县的销售活动相对强劲，成为旧金山湾区唯一一个房产销量高于去年的县区。该地区得益于对高价房产特别旺盛的需求，因此今年的销售活动有明显提升。【阅读原文】

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——马林县

去年秋天，马林县房产市场活动进展减缓，到第四季度末期重新恢复，年同比略有提升。但是，马林县2015年整体房产销量低迷。特别是售价100万美元以下和300万美元以上的房产受到挑战。低价位房产的储量不足限制了销售量，而大部分买家对高价位房产仍然保持谨慎态度。【阅读原文】

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——东湾

东湾2016年最后一个季度仍然延续了前几个季度的状态，销量走低，房价渐涨。第四季度的销售量比去年同期略有下降。房产储量几乎岿然不动，导致买家选择的余地非常有限——特别是价位较低的房产市场。买家数量与可售房产数量的不平衡使东湾房价的上涨速度高于旧金山湾区的其他地区。【阅读原文】

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖（公寓）

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖。第三季度，房价上涨的情况稳定，房产的成交价格与去年一致。低于100万美元的房产增值最快，且出售速度比高价房产的出售速度更快。但是，与去年相比，各类房产的销售量均有提高。【阅读原文】

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖（独栋房产）

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖。第三季度，太浩湖/特拉基的销售活动有明显增加，实现15年来的最高销量。普莱瑟县的销售尤其强劲，内华达县的活动比前几个季度有所回升。因此，房产储量也达到了房市复苏以来的最低点。【阅读原文】

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛谷

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，本期介绍的是索诺玛谷。索诺玛谷的买家热情明显降低，各类房产中售价高于要价的房产比例都有较大幅度的下降。定价100万美元左右的房产仍然非常抢手，其中三分之一的售价都高于要价。【阅读原文】

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——索诺马县

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，本期介绍的是旧金山湾区的九个县中面积最大和位置最北的索诺马县。在索诺玛县，售价高于要价的房产比例与去年秋天基本一致。但是，售价高于要价的豪华房产比例出现了最大幅度的下降。【阅读原文】

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——硅谷

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，本期介绍的是位於旧金山湾区南部，高科技事业云集的硅谷。所有的市场指标均表明买卖双方的关系更加平衡，房产销售以更加正常的速度进行，售价高于要价的房产比例降低。此外，尽管房产数量增加，但供应量仍然大大低于正常水平。【阅读原文】

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——旧金山（公寓）

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，本期介绍的是旧金山的公寓。在第三季度，旧金山保持与前几季度一致的步伐，趋于正常化的市场使买卖双方达成了良好的平衡。八九月份的销售活动与上年同期保持了同等水平。七月销量比去年有明显下降，但整个旧金山湾区都呈现了这一趋势——从去年七月的顶峰状态回落。【阅读原文】

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——旧金山（独栋房产）

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，本期介绍的是旧金山的独栋房产。在第三季度，旧金山保持与前几季度一致的步伐，趋于正常化的市场使买卖双方达成了良好的平衡。八九月份的销售活动与上年同期保持了同等水平。七月销量比去年有明显下降，但整个旧金山湾区都呈现了这一趋势——从去年七月的顶峰状态回落。【阅读原文】

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县。总的来说，过去几年纳帕县的销售活动保持平稳，而旧金山湾区的其他地方则出现持续的下滑。纳帕县居民购买力相对较高，且房产储量相对充足，共同促进了房产销售。【阅读原文】

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——马林县

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，本期介绍的是旧金山北湾的马林县。与旧金山湾区的其他地方相比，马林县的买家热情有更加明显的下降，特别是对售价高于200万美元的房产。在旧金山湾区的各个区域，300万美元以下的房产至少有50%的售价高于要价。【阅读原文】

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——东湾

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，本期介绍的是阿拉梅达县/东湾。当地三分之二的房产仍然以高于要价的价格售出，这个比例为整个旧金山湾区最高。东湾居民的购买力较高，推动了房价的上涨，该地区也面临着整个旧金山湾区最大的房价上涨幅度。【阅读原文】

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——康特拉科斯塔县

第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。以下太平洋联合地产将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是东湾的康特拉科斯塔县。【阅读原文】

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基

太平洋联合公司继续为居外用户带来旧金山湾区房地产市场季度报告。太浩湖/特拉基地区主要为第二居所房产市场所占，因此其运行的参量不同于旧金山湾区。由于旧金山湾区的房价开始逐渐趋向正常化，近期一些买家冒险尝试度假型房产，这有助于加速第二季度的销售速度并导致房产储量下降。【阅读原文】

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛谷

太平洋联合公司继续为居外用户带来旧金山湾区房地产市场季度报告。冬季与初春时节，索诺玛谷的卖家普遍会推迟将其房产挂牌上市，等待春暖花开将房产以最好的姿态推出。年底之前，旧金山湾区稳健的经济状况将对索诺玛谷的房产市场带来积极的影响。【阅读原文】

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县

太平洋联合公司继续为居外用户带来旧金山湾区房地产市场季度报告。索诺玛县第二季度的销售量与去年同期持平，房价继续缓慢而稳定地攀升。目前，与旧金山湾区的其他地区相比，索诺玛县的相对支付能力，连同出色的经济状况与始终保持在历史最低水平的利率，都有助于推动主要居所与第二居所市场的房产销售。【阅读原文】

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——硅谷

太平洋联合公司继续为居外用户带来旧金山湾区房地产市场季度报告。尽管第二季度硅谷地区的房价比去年有所增加，但市场体现出了逐渐正常化的迹象。价格战仍然是硅谷无法更改的事实，具有吸引力且定价合理的房产普遍能获得两到四个报价，但高端房产通常需要降价以吸引买家。【阅读原文】

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——旧金山

太平洋联合公司继续为居外用户带来旧金山湾区房地产市场季度报告。经过几年急速的价格上涨与漫天要价，旧金山的市场在第二季度逐渐趋于正常化。销量仍然稳固，但房产在市场上的滞售时间比以往几个季度更长。尽管旧金山市场仍向卖家倾斜，但正在缓慢地向更加平衡的状态发展。【阅读原文】

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县

第二季度，纳帕县的房产销售活动十分活跃，尤其是与第一季度相比。这部分源于红酒之乡的季节性热潮，在此期间购房者会等待这一地区迷人的春季到来，繁花盛开，给房产外观增加了额外的吸引力——特别是在高端房产市场。【阅读原文】

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——马林县

太平洋联合公司继续为居外用户带来旧金山湾区房地产市场季度报告。马林县的购房者在第二季度采取更加谨慎的策略，没有上一季度典型的紧迫感。与旧金山湾区的其他地方一样，马林县的房产储量持续紧张，降低了多数潜在买家的负担能力。售价100万美元到300万美元的房产销售量最高。【阅读原文】

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——东湾

太平洋联合公司继续为居外用户带来旧金山湾区房地产市场季度报告。第二季度东湾的销售活动与去年同期类似——非常繁忙。东湾市场仍以卖方主导，约80%的房产销售涉及多方竞价，且以高于原价的价格售出。不过，相较於湾区其他地方，东湾的房价仍然比较便宜。【阅读原文】

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——康特拉科斯塔县

太平洋联合公司继续为居外用户带来旧金山湾区房地产市场季度报告。在2016年第二季度，位於旧金山湾区东部的康特拉科斯塔县的购房者有更多房产可供选择，房产储量较上一年有了较大增长。我会以详尽的数据分析该地区市场的状况。【阅读原文】

 

英国退欧情势不妙 ？美国房地产市场渔翁得利

英国退欧，让人倍感意外，这是全球金融市场在公投前未曾预料的结果。尽管金融市场的波动性会持续，但对美国的直接影响非常小。美国的基本经济因素仍然稳固，因为它们均以国内活动为基础。所产生的间接影响对美国房地产而言可能是个好兆头，因为投资者希望寻找安全稳定的投资。【阅读原文】

 

该不该恐慌？经济学专家教你多角度看旧金山湾区房地产市场发展

2018年太平洋联合公司房地产经济预测预计市场会“正常化”，并预测未来三年房地产市场增长10%。在旧金山湾区，太平洋联合公司的业务迎来开门红，一月份价格比去年同期高13%，共卖出16%的房产。得益于较低的按揭利率与就业率增长，目前低价位房产的活跃度更高。一起来听听来自太平洋联合经济学专家塞尔玛·海普的房地产分析，见解和建议。【阅读原文】

 

堪称“全美最强房市”！旧金山湾区房地产投资者获得六位数利润！

作为西海岸华人最为聚集的区域以及矽谷的所在地，自然吸引了大量中国投资者的关注。在矽谷蓬勃的经济推动下，湾区很多城市的房价都以10-15%的速度增长，部分地方房产价格涨幅超过3成，为全美翘楚。本文综述了旧金山湾区最新的房地产新闻，满足购房者丶售房者以及想了解房地产人士的需求。【阅读原文】

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——太浩湖/特拉基

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。系列最後一期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖和加州内华达郡内的城镇特拉基。在太浩湖/特拉基，降雪开启了世界著名的冬季度假村，吸引滑雪者、户外运动爱好者与度假屋的购买者。【阅读原文】

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——索诺玛谷

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。索诺玛谷是加州酒的摇篮，是一个广受欢迎的目的地。2015年末市场非常繁盛，住宅销售量攀升，平均售价也相应提高，定价合理品质优良的房地产不断吸引买家。【阅读原文】

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——索诺玛县

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。本期介绍的是旧金山湾区九个县中面积最大和位置最北的索诺马县。2015年市场开始趋向平衡，数百万美元的房地产成为买家市场，很多房地产在市场上滞售的时间延长。【阅读原文】

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——硅谷

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。本期介绍的是位於旧金山湾区南部，高科技事业云集的美国加州圣塔克拉拉谷，别称硅谷。硅谷富有魅力的社区与该地世界著名的技术公司所提供的大量就业机会仍会吸引大量买家。【阅读原文】

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——旧金山

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。旧金山是美洲华人最为密集的聚居地，自然成为全球华人最关注的美国房市。旧金山虽然可能是世界上最昂贵的居住之地，但凭其具有吸引力的市场以及繁荣的地方经济，它仍然是一个异常受欢迎和活跃的市场。【阅读原文】

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——纳帕县

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县。由于该地区红酒之乡的美誉以及毗邻旧金山湾区核心的便利地理位置，纳帕县的房产具有特别的吸引力，可以作为退休或度假的选择。纳帕县更是全国第四大100万美元以上房产的集中区。【阅读原文】

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——马林县

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。马林县是富裕的旧金山郊区，近郊住宅区有总体上保存完好、令人满意的旧房产。该区房产供应有限，又有一流的学校，因此在这一市场进行长期投资相对比较安全。【阅读原文】

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——东湾／阿拉梅达县

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。整个2015年，买房者在东湾地区始终面临着房地产供应严重短缺的问题。第四季度11月的销售速度仍然强劲，随着节日季节临近，12月速度逐渐减缓。总体来说，低利率、高租金与繁荣的地区经济不断吸引买家来到东湾。【阅读原文】

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——康特拉科斯塔县

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。位於旧金山湾区东部的康特拉科斯塔县的市场活跃程度降低，销量与挂牌出售的房地产数量都较上一季度有明显下降，主要原因是市场的房地产储量紧张。我会以详尽的数据分析该地区市场的状况。【阅读原文】

 

一带一路机遇：斯里兰卡不再流泪

斯里兰卡经济也许给人比较落后的感觉，但其实该国贫穷率近年已不断改善，GDP每年增长率保持在4%至5%的水平。另一方面，日渐增加的外国投资者、回流的侨民及富豪，以及来自世界各地的旅客，亦提升了当地的新房与豪宅需求，同时亦为当地饭店及公寓增加了机遇，加上交通及基建逐渐改善，相信斯里兰卡楼价只会有升无跌。【阅读原文】

 

2016年中国台湾房地产市场回顾

2014年中开始，中国台湾的房地产价格逐年下跌，2016年创下15年以来的最低交易量，只有24.5万栋，台北市楼价更从最高点下挫15%至20%。未来中国台湾的房地产市场发展，或可从过去一年10条房产热搜新闻回顾，预测中国台湾房市未来动向。【阅读原文】

 

2016年中国香港房地产市场回顾

不少人认为2016年是糟糕的一年，多颗巨星殒落、全球政局不稳引致经济动荡、加息阴霾笼罩全球等，然而中国香港房价在风雨中继续站稳，甚至越升越有，逼使政府出手压抑房价升势，成果就有待市场亲自”汇报”。现在，不如一起来回顾2016年这一年来，牵动中国香港甚至全球房地产市场的新闻吧！【阅读原文】

 

一带一路机遇：泰国楼市追落后

作为其中一个最受中国香港人欢迎的国家，泰国的确有其独特的魅力。虽然泰国旅游业贡献在东南亚可谓数一数二，但其楼价涨幅却在几个主要亚洲城市中排第尾。在过去10年，泰国楼价涨幅只有24%，相较于马来西亚的54%、菲律宾的75%、新加坡的78%以及中国香港的160%，泰国楼价的确存在极大的“追落后”空间。【阅读原文】

 

一带一路机遇：长线投资首选新加坡

新加坡与中国香港共列为“亚洲四小龙”，亦是全球三大金融中心之一。在新加坡投资楼市，现在的确是一个难得的机遇：新加坡2016年第三季的私人住宅楼价指数按季跌1.5%，不只是自2009年6月以来最大的按季跌幅，更是连续第12季下跌。不少分析师均认为，新加坡楼价已见底，投资者若于现时入市，有望捉紧当地楼价触底反弹的机会。【阅读原文】

 

一带一路机遇：马来西亚蓄势待发

最近，我在网上看到一篇文章，说马来西亚是一块“福地”，独特地理位置不只让马来西亚远离自然灾害，更使她成为东南亚另一个值得投资的国家。马来西亚位处东南亚的交通及经济中心，亦是中国“一带一路”计划沿线其中一个最大的国家。在房地产市场方面，马来西亚去年的房价上涨了17%，涨幅是亚洲之冠，值得投资者留意。【阅读原文】

 

一带一路机遇：越南楼市有钱途

在2011至2013年之间，越南曾经历房地产市场泡沫爆破，当时房价暴跌、房地产积压问题严重，在河内等城市更不难发现“烂尾楼”。但在越南政府的政策转向、并开放投资机会予外国人后，在短短数年间，越南楼市已迅速恢复，可见这个国家的强劲“生命力”。趁资金还未攻陷这个漂亮的国家，快点来发掘她的黄金机遇吧！【阅读原文】

 

海外开发商如何在澳大利亚持续开展房产业务

受多重因素推动，澳大利亚成熟健全的房产市场吸引了广大海外投资者的关注。2017年一项研究报告表明，房产投资占据中国海外直接投资总额的36%。对海外投资者来说，理想的商业扩张方式莫过于收购一家年轻且成长良好的澳大利亚房企股份，这样可即时获取知识资本、行业关系和实地经验。董事总经理李健文还有许多建议帮助大家做出正确的商业决策。【阅读原文】

 

海外投资者如何选择澳洲的房产代理？

澳洲地产业的蓬勃发展，孕育了大大小小的地产公司。有的做高端，有的做小众，有的做区域的二手房。海外投资者买的都是投资性的期房，这种状况下，选中介究竟应该如何考虑？今期专栏我们会跟大家分享心得。【阅读原文】

 

投资墨尔本地产你需要准备些什么？

海外市场的房产比中国更规范，但是作为投资者还是需要有一定的基本知识去做判断。这里我们会分享一些基本的买房知识和业内的信息，帮助有意愿在澳洲投资的客户做好更多的准备。【阅读原文】

 

投资墨尔本房产需要了解的那些区域

墨尔本区域的划分细小而繁复，一般一个区域就几个平方公里。对于要来买房的人来说，要了解墨尔本的区域都是要花费一番功夫的。最近我看到了一些关于这些区域有意思的资料，可以跟大家分享一下。【阅读原文】

 

面临崩盘？澳洲房地产市场仍在上升中！

眼下澳洲的房地产市场到底发生了什么？我们正面临的究竟是一场正在到来的房价大崩盘，还仅仅长远上升趋势下的小幅价格波动？未来的12到24个月内的房价走势会怎样？没人能够百分百肯定地预测未来，但我们可以根据一些现有的客观事实和数据给出点分析。【阅读原文】

 

案例分析：澳大利亚小规模房产项目开发的成功因素

在澳大利亚，成功领导并完成一个小规模项目比大型复杂的项目更具挑战性！没有最好的设计师，最称职的顾问，最有经验建筑承包商和大量的资金，也没有与政府和主管部门建立紧密的关系，专业的项目管理是最重要的。今天我们会透过KODA RESIDENCES项目的案例分析澳大利亚小规模房产项目开发的成功因素。【阅读原文】

 

澳大利亚房地产开发系列之十二——施工管理：时间、质量与成本

恭喜，你已经与施工单位签订合同，现在开始全力以赴开展实际的实体施工工程。自从购得地块、与相关组织交涉、编制设计文件、出售大部分单位和担保性融资后，你已经等待了近2年的时间，终于施工现场要有实际行动了！然而，关于工期延长、延期成本、施工变更和间接损失的要求相继提出。开发商或客户如何采取积极措施，防止以上情况一次又一次地出现呢？【阅读原文】

 

澳大利亚房地产开发系列之十一——承包商选择

对我们来说，施工招标和承包商选择是房地产开发过程中最令人兴奋的部分，因为你将直接进入真正的业务流程，并做出项目中最大的财务承诺。好好管理和执行这项工作，它将让施工工作开展得更加顺利。来到澳大利亚房地产开发系列的第11篇，我们将提供一些关于处理总承包合同的见解和策略。【阅读原文】

 

澳大利亚房地产开发系列之十——施工招标

现在你已完成细部设计和设计的价值工程，基本上达到了开始施工的预售门槛，且文件编制工作协调运转并已临近结束。你的施工许可可能也已下达。现在进入了房地产开发流程中一个非常重要的阶段——主体施工工程招标。【阅读原文】

 

澳大利亚房地产开发系列之九——销售与营销战略（2）

我们将会继续探讨销售与营销战略，从开发商角度来看几个关键问题：如何洞察关键的消费者需求，从而明智地设计和营销项目？各种营销策略和分销渠道在哪种情形下能发挥最好的功效？以及为所有项目确定品牌和主题的必要性和重要性。【阅读原文】

 

澳大利亚房地产开发系列之九——销售与营销战略（1）

我们不打算深入探讨一个项目的最佳营销、销售或租赁方式，因为每个项目会因目标市场、位置、当时的市场条件和时机限制而迥然相异。通常没有“完美”的营销策略，在工作合作中也没有“最佳”代理人。今期专栏，我们从开发商角度来看两个关键问题：如何把销售和营销活动融入设计过程；以及一份好的综合营销方案包含什么样的信息。【阅读原文】

 

澳大利亚房地产开发系列之八——价值工程

几乎在所有过去参与过的项目中，我们都观察到，投标方的施工成本远远高于预算，于是在委托施工单位后接下来就是痛苦的谈判和削减成本过程。这个过程非常耗时，而且从战略上来说对开发商是不利的。以下是我们开展价值工程所采取的十步法，采用更巧妙、更快速的施工方法，利用设计团队每位成员的经验，获得与较低成本相对等的建筑质量和性能。【阅读原文】

 

澳大利亚房地产开发系列之七——设计管理

开发商如何管理和控制设计流程，以确保设计符合预期目的丶在预算内丶与销售和营销流程相结合且以有效的方式将重新设计的可能性降至最低？我们如何确保由多家咨询公司提供的设计方案能够相互协调且没有错误或遗漏？今期专栏让我们为大家深入讲解。【阅读原文】

 

澳大利亚房地产开发系列之六——细部设计

你现已获得城镇规划许可。恭喜你开启了这一重大的里程碑！裁判离场，现在正式开球，真正的乐趣刚刚开始。谁是推动和管理设计及文件编制流程的最佳人选？施工单位、开发商，还是双方联合进行？根本问题是采购模式的选择——设计—施工模式、总承包模式，还是两种模式混合使用？今期专栏我们一一探讨。【阅读原文】

 

澳大利亚房地产开发系列之五——城镇规划

城镇规划通常是开发商所面临的最大风险因素之一，做得不好有可能会导致项目一败涂地。澳大利亚规划系统的美丽之处在于其极高的透明度和可靠清晰的立法体系支撑下的结构化的过程。然而，在大多数情况下，你还是跟当地政府即地方议会打交道。我们希望，通过以下介绍可以让大家简单了解一下设计和城镇规划过程，以及我们对开发商角色的看法。【阅读原文】

 

澳大利亚房地产开发系列之四——前期设计

现在，你拿到了那幅完美的开发地块，付了10％的预付款，在12个月内就要结算。该如何进行前期设计的下一个阶段，并最终提交城镇规划？你希望在结算前获得规划批文，以便让地产升值，从而得到更加有利的银行贷款利率和期限。如果一切顺利，你就可以开工建设了！因此，有效的设计和规划流程符合你的最佳利益。【阅读原文】

 

澳大利亚房地产开发系列之三——合同谈判

你已经成功地完成了尽职调查，可行性分析显示项目相当稳健。土地仍在市场上，你已经准备好为买地提供第一次报价。在澳大利亚，开发土地出售的典型方式有四种——场外交易、私人谈判、意向申请和土地拍卖。今期专栏，我们将讨论不同模式下买家购地的过程和可部署的战略，也分享一些我们过去积累的经验和知识。【阅读原文】

 

史上最全！澳大利亚及中国房产买卖政策之比较

中国和澳洲在房产的买卖和持有的政策上还是有很大差异的。客观地说，澳洲房产市场经过10多年的调整，价格也是在逐年上涨，但是没有中国涨幅那么大，即便是澳洲现在房价与中国一线大城市相比，也是更为容易接受的。今期专栏，我们从物业，出租，贷款等角度做一个澳洲和中国置业的比较。【阅读原文】

 

澳大利亚地产开发系列之二——可行性及背景调查

在一个竞争非常激烈的市场中，通过一个准确而又相对比较切实际的可行性分析可以计算出在地块竞价时能出的最高价钱。 如果你过分保守，你永远不可能成功地买到任何地块；但是过分地乐观也可能意味着细微的市场变化，建造价格的变化，城镇规划的拖延，都可能对你产生影响。希望我们的建议能让你对可行性分析和背景调查的流程有一个初步的了解，让你了解到充分做好功课的重要性。【阅读原文：（上）、（下）】

 

澳大利亚地产开发系列之一——选址买地

在澳大利亚做地产开发，项目选址是既讲求艺术又讲求科学：称其为艺术是因为你需要有足够的想象力和敏锐的直觉，能够知道考虑中的地块具有怎样的潜力转化为有特色的建筑项目；称其为科学是因为你需要了解与每个地区所相关的事实因素，如附近项目的销售情况、租金产出、中间价的变动和将来政府政策规划等等。作为整个开发项目中最重要的第一步，我们相信地产开发选址有好几个方面是值得探讨的。【阅读原文】

 

【史上最全分析】墨尔本和悉尼房地产市场之对比

最近有不少关于澳洲地产市场是否已经到了一个顶峰还是在短期内继续有增长的空间的争论。在这里我们给大家分享一些数据，帮助大家更好的分析当前的市场状况。墨尔本、悉尼和布里斯班是主要推动房市增长的城市，而我们会告诉你为何墨尔本才是整个澳洲最具有潜力的市场。【阅读原文】

 

澳大利亚房地产开发全攻略——投资者必读！

近来有很多海外朋友和投资者向我询问如何在澳洲做地产开发：会有多大的风险和多大的回报率；是否比较容易有好的收益；是否比较容易获得政府的批复；整个周期会有多长；会有哪些陷阱；究竟需要多少资金？我觉得有必要整合起来回答这些问题，同时也希望这篇文章也可以帮助大家在某些程度上对现在的市场状况有一个更清晰的了解。【阅读原文】

 

澳大利亚海外人士购房申请更新

自2015年12月1日起澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）实行新政已过了一年多，在这期间，根据市场需求和综合考虑，在不违反国家利益这一准则的前提下，FIRB的政策也随着时间推移进行了一些修正和补充。今天让我们一起关注一下有哪些变化。【阅读原文】

 

澳大利亚购房的外国投资审查（FIRB）实例披露

上一期专栏我们讲到在澳大利亚购房的海外买家可以申请“拍卖豁免证书”。根据FIRB条例规定，拍卖豁免证书的目的是为了帮助需要参加拍卖的买家避免申请几个不同的批准函仅仅为了能够参加拍卖，且限制条件之一是买家必须通过拍卖购买该物业。本期我们将透过两个实例与大家分享一些注意事项。【阅读原文】

 

“拍卖豁免证书”——澳洲购房不懂这就亏了！

在之前的专栏中提到过，海外人士在澳购买的每一处物业都需要获得相应的FIRB海外人士买房许可。然而，如果买家需要在参加大大小小的物业拍卖前为每一处物业都申请买房许可，且不说审批的时间不够，还要付出不计其数的申请费。为了解决该类问题，FIRB特别增设了拍卖豁免证书。【阅读原文】

 

留学生在澳大利亚可以购买二手房吗？华人律师亲自解答

近期很多读者朋友来信询问，想给在澳大利亚留学的孩子置业，看中了当地的二手房。这种情况是否可以购买二手房呢？让我来解读一下相关的法律规定，以及留学生在澳购买二手房需要特别注意的事项。【阅读原文】

 

澳大利亚海外人士购买住宅物业新政追踪

自2015年12月1日起澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）实行新政以来已过了月余，审查FIRB海外人士在澳买居住物业许可申请的执行机构也从委员会移交至了澳大利亚税务局（ATO）。这次我们主要来看下新政实行以来的效果。【阅读原文】

 

澳洲房产投资常见Q&A：海外买家可以在交房前转卖楼花吗？

近日，不少澳洲房产买家来咨询是否可以在土地交割前将楼花或者空地转卖出去。简单来说是有可能这样操作的，基本流程让我用一个例子来具体说明。而海外买家如欲买地建房，则只有在获得“卖地许可”之下才能合规的转卖空地。【阅读原文】

 

【最权威！最完整！】海外人士购买澳大利亚住宅物业新政解读

澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）宣布将于2015年12月1日起，除了开始收取申请费外，还有加大力度的合规机制。在新政开始前，FIRB的合规及处罚机制相对比较薄弱，令一些投资者钻了空子以不合规的方式购买了澳洲房产。杨泱律师总结新政下违反住宅物业规定的处罚机制，让各位读者一目了然。【阅读原文】

 

人民币贬值 现在还应进入澳洲房市吗？律师：趁早抓住好时机

人民币贬值对于中国买家在澳的购买力有一定影响，但由于澳元汇率同时暴跌，海外买家反而比本地买家更加受益。而且，澳大利亚海外投资审查委员会已确认将于2015年12月1日向海外买家征收买房申请费，有意在澳置业的买家于 12月前订购物业即省5000澳元。所以现在不失为一个入场的好时机。【阅读原文】

 

澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化

澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者，该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民 签证的要求，SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求。【阅读原文】

 

在澳洲如何保护子女婚前财产——房产

在一个没有“婚前”与“婚后”财产一说的国度，该如何保护自己子女的婚前财产——房产？上期专栏中，我就明确表示，澳洲就是一个无“婚前婚后财产”一说的国家，所以，对于在子女留学期间就早早为他们购买房产的家长来说，本期我介绍到的4大方式值得一鉴。【阅读原文】

 

澳洲无婚前婚后财产一说 购买澳洲房产需多加思量

随着澳币汇率和利率的双重下滑，很多国人同胞踊跃到澳洲购房。一些在澳洲留学工作的年轻人，在父母的支持下也将购房计划提前了几年。但是有一个问题始终困扰着这些父母：如果今后子女与配偶分开，由父母所出资购买的房产是否会最为婚前财产需分给配偶？本期，我就来详解这个问题。【阅读原文】

 

购买澳洲楼花 开发商在什么情况下才可取消售房合同？

一则有关悉尼房产开发商在出售楼花约一年多后取消合同退回定金的消息引起了不小震动。虽然买家在签订合同时的10%定金可以被悉数退回，但是购买楼花后等待的这一年多时间里，房价上涨的机会成本是再也追不回来了。那么，开发商究竟是否要承担所谓的“违约责任”呢？【阅读原文】

 

澳大利亚政府向海外置业者收取买房申请费为哪般？

一则有关联邦政府欲向在澳购房的海外置业者收取申请费的新闻引起了中国房产投资者的极度关注。本期，我将对此话题稍作分析，探讨一次澳洲政府收取买房申请到底为哪般？【阅读原文】

 

投资澳洲楼花如何避免潜在风险？

投资楼花的风险相信大家都有所耳闻，那在法律健全的澳洲投资楼花是否就不会存有风险？当然不是。在投资楼花的过程中有一些投资者不可避免的风险，但是有一些是可以避免的。本期，我将于大家分享如何避免潜在风险。【阅读原文】

 

如何降低澳大利亚物业持有成本之房屋土地税

在澳大利亚购买物业除了需向政府缴纳印花税外，在持有过程中需要每年向各州政府缴纳土地税。土地税支出有时候困扰着很多澳洲房产投资人，而且很多时候还影响到他们的投资回报。本期我将向投资者介绍如何降低投资成本的方法。【阅读原文】

 

澳洲房屋出租：自寻租客，省钱 委托经纪，省事

投资者在顺利拿到房屋后，该如何出租房屋？自己出租和管理还是委托专业机构？不论在选择哪一种方式，都有相应的利与弊。本期我就为投资者分析这种方式的利和弊。【阅读原文】

 

澳洲贷款政策缩紧对海外投资的影响

现今，澳洲房产市场蓬勃房展，澳元兑人民币的汇率也降至多年来最低。不仅促进澳洲旅游业的迅速发展更是有越来越多的海外资金涌入澳洲市场。而近期澳洲亚银现有的贷款政策使央行表示担忧，希望改善澳洲贷款政策。如果政策正有改变，对于海外投资者是否有影响？【阅读原文】

 

澳洲住宅房价走高 到底谁是高房价背后的始作俑者？

购买澳洲房产的海外投资者越来越多，同时，澳洲房价也不断走高。因此，各大媒体都把房价走高的归因于海外买家。但事实真是如此吗？本期我将详析澳洲房价走高的原因。【阅读原文】

 

投资澳洲土地不可忽视的附带限制——地役权

现今，有越来越多的买家在澳洲选择带有土地的住宅。这一类的住宅虽然价格比一般住宅价格偏高，但是土地的升值幅度却很大。在此类房屋产证上所注明的地役权是许多买家所关心的，不过又有多少买家对地役权真正了解？本期我将为投资详解地役权。【阅读原文】

 

澳洲联名购房3大方式 多与律师沟通可免后顾之忧

该以谁的名义购房？这是许多房产买家都会遇到的问题之一。但或许买家们都忽略了一个点，在澳洲是可以联名购房的。本期就将为中国投资者介绍如何在澳洲联名购房。【阅读全文】

 

投资澳洲房产 有三类产权可不要搞错了！

在澳洲投资房产，中国投资者定会遇见三类房产所有权：托伦斯所有权、分契式所有权和其他所有权。这三种房屋所有权都对应着不同的地产类型，但是海外投资者很容易混淆。本期专栏，我就来介绍这三类所有权。【阅读全文】

 

澳大利亚买房订金的持有与管理

在签署了购房合同后的所付订金是有谁来管理与持有？在房屋交割前，这10%的定金是否安全？买家的利益是否会受到损害？本期专栏为投资者详细解答。【阅读全文】

 

澳洲房屋拍卖规则多 多参加观摩会提高拍卖成功率

澳洲的房屋拍卖会在当地非常的流行，几乎所有的二手房都是通过拍卖来寻找新户主的。中国的投资者一定了解，海外投资者是不能购买二手房的，是不是就意味着国内的投资者不能参加拍卖会或是没有任何机会通过拍卖购得理想房屋？当然不是。在这期专栏中，我我就为投资者详解澳洲的房屋拍卖会。【阅读全文】

 

农业大国澳洲鼓励投资农地 3类购买渠道适合外籍投资者 

据澳洲最新调查报告显示，仅2两年的时间内，外资持有澳洲农田增值470万公顷。对于海外投资者购买农业土地方面，澳洲是对外籍人士有相关的限制或特殊的政策？外籍投资者可以通过哪些渠道购买？本期我将为中国买家一一详解。【阅读全文】

 

能省印花税能选喜爱户型的投资方式——买地建房

在澳洲投资房产，如何为自己省下一笔可观的印花税费用？怎样住进自己理想的户型？买地建房就能一举两得。那么，海外投资如何在澳洲买地建房呢？ 【阅读全文】

 

澳大利亚购房合同下的法定“冷静期”

 何为“合同冷静期”？就是给购房者在签署合同之后自动生成的一段考虑期。在此期间，购房者可以取消合同。因此在冷静期内，投资者可以对自己的选择做出更为清晰的考虑。【阅读全文】

 

海外买家该如何有效签署购房合同

海外投资者在澳洲买房有两种签署购房合同的方式——使用“签名影印件”和“授权委托书”。这两种方式虽然简单，但是都有各自的利与弊。在本期专栏中，杨泱律师为中国投资者简单介绍了两种方法的两面性。【阅读全文】

 

投资澳洲房产所涉及的9大费用

随着澳洲各地区房价的节节高升，许多外国投资者也都蠢蠢欲动，准备入市。那么除了房价本身以外，在澳洲买房还有哪些相关费用呢？本期专栏，就为中国投资者介绍在投资澳洲房产过程中会遇到的9大主要费用。【阅读全文】

 

外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解

相信大家在澳洲买房时第一个想要知道问题就是：外国投资者是否有权在澳洲买房？简单来说，外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。【阅读全文】

 

2017年西班牙房市报告：买房如何比价格捡便宜？

当国际买家参观新项目的时候，他们也许会被巧妙的营销吸引，但他们没有关注每平方米的价格，因为如果他们关注了，就不会为这些买单。新房可能会好，但也不值得买家支付老房每平米价格的两倍。对于西班牙市场，我主张最可靠的方法是看特定的地区每平方米的价格，这是进行对比的唯一方法。【阅读原文】

 

2017年西班牙房市报告：当租赁业主，你准备好了吗？

2016年5月，安达卢西亚成为最后一个对短期假期租赁市场进行立法的重要旅游目的地，安达卢西亚是西班牙最大的租赁市场之一，新登记制度预计将覆盖8万套房产，提供共40万个床位。此外，鉴于其独特的12个月超长赛季，该地区收益率增长潜力最高，所以我将详细介绍一些需求，这样你就可以了解大致所需的是什么。【阅读原文】

 

2017年西班牙房市报告：海外买家在西班牙投资买房的原因

海外买家涌向西班牙的数量创历史记录有很多原因：西班牙的生活方式难以企及，既轻松随意，又安全，适合儿童居住。而且，在西班牙享受良好的生活并不昂贵，饮食价格低于欧盟平均水平。从投资的角度来看，西班牙一些地区享受真正12个月的旺季，总租赁收益率在5%以上是可以实现的。【阅读原文】

 

2017年西班牙房市报告：海外买家买什麽好？

2016年的市场全部都是关于转售，预计2017年也将是这种情况。事实是，黄金地段的最佳地段早在多年前就已经房屋林立，我对客户的建议是，买二手房，经济效益更好，即使二手房可能需要一些翻新，甚至有可能碰到独立式住宅需要全部拆除重建的情况，也不要因此退缩，因为即便如此，建筑成本仍然具有竞争力。【阅读原文】

 

2017年西班牙房市报告：海外买家市场优於想像

2016年上半年海外买家的统计数字完全出乎我的意料。去年上半年，海外买家共在西班牙购置了43,519套房产，市场份额占比19.1%。目前正处市场顶峰时期，2016年有望成为有史以来海外买家数量最高的一年。目前的海外市场并不那么关注谁是买家， 而是他们在哪买房，从公证数据看到，市场复苏仍然是局限于少部分地区，并且集中在这些地区最主要的位置。【阅读原文】

 

历史文化底蕴厚重 西班牙安达卢西亚世界文化遗产大盘点

随着西班牙最新的候选遗产地安达卢西亚（Andalucía）获批列入联合国教科文组织世界文化遗产名录，文化旅游火爆异常。目前，西班牙共有45个世界文化遗产地，在数量上位居世界第三。其中，安达卢西亚拥有7个世界文化遗产地，多于西班牙其他地区。今期专栏，我会为大家逐一介绍。【阅读原文】

 

2016年西班牙房产投资致富“Do’s”和“Don’ts”

2016年哪些事项买家需要注意，以确保在正确的地段做出合理的投资？在新一年，很多黄金地段都缺乏高质量并且价格合理的库存，开发商大肆提高那些稀缺新建项目的价格。这些项目是经济低迷时期的后备储存，但最近重新推出，而买家为这些项目买单。所以我建议 买家不要痴迷于新建房产，可以首先看看同类型的二手房。【阅读原文】

 

西班牙经济走势“大上大落” 牵动2016年西班牙房市

走出两次衰退低潮，2015年西班牙经济复苏终有起色，出口业表现一枝独秀，旅游业也呈现强劲增长。虽然2016年西班牙经济预测更好，可是IMF强调西班牙经济隐藏着“深刻结构性问题”，如就业持续不稳定丶失业率居高不下，人口外流和长期人口减少，西班牙房地产市场需要被仔细审视。【阅读原文】

 

葡萄牙“黄金签证”丑闻缠身急停 西班牙50万欧买房移民升温

西班牙黄金居留签证始于2013年底，最初来自各国的反应惨淡，尤其是与葡萄牙相比，尽管门槛一样，后者的效果却要好得多。2015年7月，葡萄牙签证政策突然暂停，以待进一步的立法。同期，西班牙政府宣布放宽签证的一些限制和“加码”移民及家属的权利，相信时间会证明改革后的方案是否提升吸引力。【阅读原文】

 

透视西班牙的海外房地产市场 3个“W”就够了！

我们已经从数据得知，海外买家是西班牙房市构成举足轻重的一大部分，现在是时候更加深入地了解市场的运作。究竟这些海外买家从哪里来？他们最爱买什麽房产？最受海外买家欢迎的西班牙黄金地点又是哪里？Who、What、 Where的“3W”原则让你把西班牙的海外房市看个通透。【阅读原文】

 

没有外国买家的西班牙房地产市场会怎样？

2015年第三季度统计数据证实，西班牙62％的房产交易发生在内地地中海沿岸地区和岛屿，准确的说是海外买家前往的地方。地区数据也进一步显示，海外买家在西班牙房地产市场扮演主角：80％的外国购房者不贷款，直接以现金买房；而且他们对地理位置和质量都相当挑剔。综合我的观察和数据，我对西班牙各地区的房市有着以下分析。【阅读原文】

 

年末总结：西班牙最佳租赁时机一网打尽

在过去的两年里，西班牙已经是世界上游客量第三大的国家，今年将再次刷新，这对于出租房的业主而言是个好消息。今年夏天，西班牙地中海海岸线所有房产业主都能挂上“客满”的牌子，他们可以期待该地区旺季周的总租赁收益率达到4%以上。除了气候最温和的季节，西班牙还有几个不同的租赁好时机，Barbara将逐一盘点。【阅读原文】

 

西班牙房地产投资有道 先认识房市起伏的“七年之痒”

房产界有一个说法，西班牙楼市的运行从高峰到低谷有一个7年的周期。从2008年金融危机爆发至2015年正好七年，市场再次迎来成长期，这的确是好消息。但是，自两年前就有很多迹象表明，房地产投资者不应该太安於现状，随时要有崩盘的危机感。而在西班牙雇佣房产中介更需谨慎，三个简单的问题可以避免你掉入中介陷阱。【阅读原文】

 

政府要对多伦多房市出手了吗？

进入2017年以来，多伦多地区炙手可热的房价牵动着众多人的神经。而4月27日要举行的三级政府联席会谈更让坊间众说纷纭，莫衷一是。很多客户都在问我对未来政府会如何干预房市的看法，本着客观，准确的原则，小李飞刀对该会谈的主发起人Sousa关于房市的态度和可能会出台的政策做以下分析和解读。【阅读原文】

 

一读搞定加拿大房贷（四）谈谈贷款利率和银行罚款

前文说过，低息和通胀是现今的主旋律，全球资产泡沫化的大潮一浪高过一浪。在这种大背景下，房产，尤其是大多伦多地区的房产，更是天然地充当了吸收增量货币的海绵。贷款，已经从单一的借贷关系演变成了房产投资的金融杠杆。那么，利率，好比是这个杠杆中的定盘星，理所当然的成为一份贷款合同中最为人们所关心的因子。【阅读原文】

 

一读搞定加拿大房贷（三）贷款申请的5个C

加拿大银行在审批一份贷款申请的时候，会有方方面面的考量。其中最重要的几个环节，概括起来不外乎是5个C： Credit（信用）、Capacity（偿还能力）、Capital （资产）、 Character （社会定位）、 Collateral （质押）。今期专栏我会逐一说明。【阅读原文】

 

一读搞定加拿大房贷（二）加国银行业之春秋五霸

在加拿大，说到房贷，不能不聊聊著名的BIG 5，即我们常说的五大。加国金融机构虽多如繁星，但真正主导市场利率和政策导向则非它们莫属。因为它们的江湖地位，我们姑且谓之春秋五霸。接下来，有请五霸同学按照武力值，战斗力，身材吨位，霸气指数等顺序出场，让我来给大家一一做个介绍。【阅读原文】

 

一读搞定加拿大房贷（一）房贷的前世与今生

从今天开始，我的这个专栏系列会把关于加拿大房贷的方方面面都说个通通透透。涵盖的话题包括：加国贷款机构，获得贷款的渠道途径，贷款经纪，银行agent及分行，审批的流程，申请人的资质，个人信用管理，renew和refinance，怎样应对银行罚款，port和blend等等，希望读者都能从中找到自己需要的东西。首先让我们来认识加国房贷的“前世今生”。【阅读原文】