Category: Special Investment Column Feature

一年鲸吞273亿美元美国房地产！“美国豪宅第一夫人”张手迎接中国买家

来自NAR的一份国际投资报告显示，2015年4月至2016年3月，45%购买美国住宅房产的外国购房者来自中国，共计价值273亿美元，中国购房者已连续两年在购房数量和金额上蝉联榜首。我在2010年来过中国，我是第一个以工作身份来到中国的比佛利山庄房地产经纪人。从那以后，我有幸与许多中国购房者合作。让我跟大家分享我们的合作点滴。【阅读原文】

 

跟“豪宅第一夫人”学会3分钟瞄准美国豪宅市场

每年秋季，全美最大的房地产经纪协会官方网站Realtor.com将发布豪宅指数。豪宅指数根据房价、销售量和豪宅市场吸收能力和周转率来确定和排名美国顶级豪宅市场。该指数涵盖277个县和63个大城市地区，在各个层面上生成指标和排名。10月的报告显示加利福尼亚处于强势地位。【阅读原文】

 

【居外独家】洛杉矶星级经纪Joyce Rey区域指南系列——比弗利山庄

中国买家喜欢洛杉矶的地产和生活方式，也喜欢洛杉矶地产投资所具有的长期安全性。我们很荣幸邀请到美国名人富豪御用经纪人Joyce Rey为居外用户呈献洛杉矶区域指南，让买家更好地掌握各区的优点。第二期专题，Joyce带大家到吸引了不少洛杉矶最富有购房者的比弗利山庄，这里豪宅的空间丶质量和位置优势其他地方根本无法匹敌。【阅读原文】

 

买房都挑新屋大宅？不一定！揭美国房产买家到底要什么

科威国际不动产公司（Coldwell Banker）最近召集了一小组销售助理和经纪人/业主，收集他们对当今买家的最高度关注的条件，结果非常有趣。今天让我揭开美国房产买家最想要的是什麽。是新建房屋？还是大户型？都不是！今天让我揭开美国房产买家真正想要的是什麽。【阅读原文】

 

【居外独家】洛杉矶星级经纪Joyce Rey区域指南系列——贝莱尔

中国买家喜欢洛杉矶的地产和生活方式，也喜欢洛杉矶地产投资所具有的长期安全性。我们很荣幸邀请到美国名人富豪御用经纪人Joyce Rey为居外用户呈献洛杉矶区域指南，让买家更好地掌握各区的优点。第一期专题，Joyce先带大家到洛杉矶住宅区“金三角”之一的贝莱尔。毋庸置疑，这里是南加州奢华豪宅最为丰富多样的社区之一。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（十四）：如何考察折旧报告制作人的资质？

只有拥有建筑估算正规学历并有相关从业经验的专业人士，才能被澳洲建筑估算师协会（AIQS）接纳为高级会员，只有他们出具的房产折旧报告才能保障您获得长达40年的抵税额度。既然如此，我们有什麽途径检测报告的制作人是否具备注册税务代理？又如何可甄别出真正的建筑估算师？【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（十三）：折旧报告何为正规？

某客户向我抱怨，她找了一家当地的公司为她制作一份资产折旧报告，结果她买的两卧室单元房的折旧额远不及她朋友在同一栋楼。网上常见的一些所谓的DIY报告，费用只有200到300元；而正规的建筑估算师出具的折旧报告通常在500到800元。资产折旧抵税表需建筑估算师出具，和房子任何时期的估价无关。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（十二）：报价低的报告靠谱吗？

当前经济不好，大家都想办法在省钱。但做折旧抵税报告，务必要从开始就选对人，千万不可按费用高低来做选择。因为一名有资历和经验，高明的建筑估算师兼注册税务代理可能为您带来前所未有的利益（远远大于初始投入），更何况做折旧抵税报告的费用是可以抵税的。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（十一）：最大化投资者抵税额度

我最近遇到一位澳洲当地的地产开发商，当我们聊到资产折旧抵税这个话题时，他问了我两个问题，第一：你是否可以提供折旧最大额度？第二：你是否有专业保险？话毕，我马上对他肃然起敬。因为他问到了资产折旧的核心之处，这比单纯问我做一份折旧报告需要多少钱要高明多了。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（十）：资产折旧抵税报告的必要性

当我不厌其烦地向客人们阐述制作资产折旧抵税报告的重要性时，经常会被问到，做资产折旧抵税报告是不是必须的？这不是必须的。事实上，购买投资房或生意后，税务局并没有规定投资者必须制作或更新资产折旧抵税报告的义务。但绝大多数当地澳洲人都会选择去做，因为所得均优于付出。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（九）：破解第三大误解——“负现金流的物业或低收入投资者无需做折旧”

我曾遇见很多海外的投资人士来咨询，现在房租收入和其它非折旧的支出打平或还要自己额外支付费用，为何还要做资产折旧抵税报告？据统计，约有79%的投资者多交了税，究其原因，大多数都是忽略了资产折旧抵税报告。为了您的税务利益最大化，请抓紧联系专业人士，早日实现个人的财务自由。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（八）：破解第二大误解——“会计师为我做折旧”

澳洲税务局规定，只有建筑估算师兼QS类别的注册税务代理才能出具房产折旧报告，其他任何人不能签发折旧报告。普通会计师持有的注册税务代理资格并不是QS类别的注册税务代理资格，两者的适用范围（前者是报税，后者是制作折旧报告）是有严格区别的，任何试图混淆这两个概念的行为都是不合法的。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（七）： 破解最大误解——“旧房不值得做折旧”

经常有投资者问我，他的物业是个旧房子，很多年都没有申报资产折旧了，是否有必要做个固定资产折旧抵税报告来抵更多的税。我的回答基本上是肯定的。今期专栏，我会告诉大家澳洲税法有关的规定，扭转大家一贯对“旧房不值得做折旧”的想法。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（六）：房产折旧的三大组成部分

根据澳洲税法规定，房产折旧由原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。正因为这三部分的共同作用，导致95%的投资物业都值得做资产折旧抵税表。即使原始资本的折旧额显示为零的房子，它都存在着其它两项的折旧额，其数值往往与原始资本上的折旧额相当，不容忽视。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（五）：业主利益最大化

澳洲的税法是鼓励投资的，其中一个重要的表现就是赋予投资者对其资产进行快速折旧的权利，不仅可享受税务上的优惠，还可增加其现金流和投资回报。为使业主的利益最大化，我通常会制作一份跨度是40年的资产折旧抵税报告，详尽列出在两种方法下每年可以申报的折旧抵税额。今期专栏，我会运用简单的案例说明。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（四）：资产折旧的两种方法

概括而言，资产折旧可分为递减价值法 Diminishing Value Method (DV)， 和原始成本法。资产的拥有人可在上述两种方法中二选一，然而一旦选定，就不得在该资产整个寿命中变更。这两种方法各有利弊，我会以案例详细说明。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（三）：什么可以用来做折旧？礼物、家具也可以！

投资者所持有的资产组合中，无论全新或二手，只要它是用于做生意，有使用价值，我们就可以评估它的现值，并以此用来做折旧。投资房中的家具电器等同样可以用来折旧，不仅可以获得较高的租金，而且每年还可获得额外的折旧数额，同时自家的生活质量也得到提高，一举两得，何乐而不为？【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（二）：投资土地与房产比较

随着时间的推移，土地将增值，所以土地是不能折旧的。泛泛而言，在同一时间、同一地点，以同等价格建造的全新公寓所产生的折旧额一般比全新独立屋的折旧额高，因为独立屋的土地更值钱，故该土地成分无法做折旧。我会用例子和案例为你详细解释。【阅读原文】

 

澳洲资产折旧抵税系列（一）：合法避税 现金为王

在澳洲投资固定资产的优点很多，除了长期稳定和可观的增值外，它还可以带来独特的资产折旧抵税额度，每年可为投资者省下一笔可观的税金，每年可达成千上万的现金返还，不仅可以增加他的现金流，进而提高投资的回报率。真可谓：交税是光荣，逃税是犯罪，省税是智慧。【阅读原文】

 

心疼中国富豪！违规买房澳洲政府勒令出售 如何避免遗憾发生？

港媒报道，中国富豪大手购买澳洲房产引发关注，一名中国买家早前在墨尔本购买价值数百万澳元的豪宅，但最近被当地政府勒令出售。每每看到这种新闻，Janna都表示非常痛心，每一位购买海外房地产的客户可以说都是心思熟虑过的，找到一家自己满意的房产又是那么的不容易。有几项澳洲买房的守则我需要提醒大家。【阅读原文】

 

留学要趁早！中考后赴澳洲留学的优势及入学要求一览

中考生要申请澳洲高中的话，需要提供平时成绩等材料，部分学校还会要求面试，根据澳洲最新留学政策，18岁以下的留学生免雅思成绩。现在是初二、初三学生准备申请材料的黄金时间，学生可以根据自己的情况以及学校的入学要求，提高各科目成绩，同时加强自己的英语能力，调整好身心准备出国留学。【阅读原文】

 

澳洲硕士留学时间规划：什麽时间申请名校最合适？

越来越多的中国孩子选择留学，在澳洲的中国留学生人数也一直占据首位。而在澳洲留学申请的学生中一直以硕士申请为主，我就针对硕士的留学申请做出一个详细的时间安排参考，以确保学生能在在最为合适最好的时间内申请到澳洲的名校。把握时间，做好规划非常重要哦！【阅读原文】

 

墨尔本外城区房价增长成绩斐然 房产投资选择颇多

经历了2016年的缓慢启动，墨尔本房产市场将进入5、6月销售旺季，未来数月购房者将迎来大量房屋选择。根据REIV今天发布的季度报告，截止到3月31号，墨尔本房屋中位价连续二季度维持在$713,000。墨尔本中位价企稳，海内外的投资者信心大增！【阅读原文】

 

澳大利亚维州人口高速增长 “人口红利”指日可待

澳大利亚统计局公布的数据显示，与全澳洲人口增长率为1.3%相比，维多利亚州的人口增长率为1.7%，是全澳人口增长最快的州。可以预见维多利亚州若在保持高速的经济增长的前提下又继续保持高速的人口增长的话，那么维多利亚州会在不久的将来真正地品尝到“人口红利”的美好滋味。【阅读原文】

 

澳洲人口破2400万大关！房产投资热点频现

作为一个移民大国，澳洲自1901年独立以来成功地从370万人发展到2400万人。其中值得注意的是从2006年开始，纯海外移民成为澳洲每年人口增长的主力军。根据2015年6月的统计数据显示，新增人口中纯海外移民占比53%。巨大的新增移民人口数促进了当地的房地产市场的持续繁荣，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機。【阅读原文】

 

旧金山房地产市场最新行情：供需均衡 投资好时机

火热的旧金山房地产市场终于开始降温，这对于过去几年的一直观望的买家无疑是个好消息。最近的销售记录显示，该地区房价已经趋于稳定，许多房产无需经过竞购战就可购得，要价和售价之间的差距也大幅减少。这是否意味着旧金山房市不再是炙手可热？我為大家帶來旧金山房市行情更新。【阅读原文】

 

保护美国房主一世纪：认识产权保险及其重要性

美国物业的交易记录通常会被登记在公共记录中，其他可能影响产权的事项也会被记录和登记。产权保险公司会搜索这些记录，以便发现和解决所有可能会影响买方产权的纠纷。可是，就算是最有技巧的产权专家也不一定能会发现所有潜在的产权问题，所以保护你产权的关键就在於购买产权保险。【阅读原文】

 

旧金山房产太渴市 出价要高、要快、要全现金

旧金山是美国房地产市场最热的一个，房产库存非常有限。旧金山房价虽然不低，但相对于伦敦和东京还是很合理，而且市场一直处于稳定上升趋势。当中国买家来到旧金山，我会告诉他们：提前准备好资金，快速做决定，全现金、无冷静期的出价！买房後一年大赚一笔会是他们的回报。【阅读原文】

 

一张图看懂在旧金山买房时怎样选择合适区域

旧金山海湾地区涵盖了多个城市，每个都各具特色。如果你对旧金山湾地区不熟悉，要决定在海湾的哪一个地区投资是非常困难的，因此我制作了这个流程图帮助你缩小搜索范围，几个问题将引导你至最适合你需求的城市名单。【阅读原文】

 

旧金山房型多价格宜 投资自住任你选

本期，我将专为中国投资者介绍旧金山城区的房产。与其他大城市相比，旧金山房价较低，甚至比北京与上海的房价都要低。另外，旧金山房型类别多，不论是城市公寓、海景房还是联排屋，只要投资者想得到，出手快，就一定能买到自己中意的房屋。【阅读原文】

 

为什么在旧金山投资与生活？

在中国的移民与投资客眼中，似乎除了纽约与洛杉矶之外，美国就别无他处了。但早在百年前，旧金山就已经是大部分中国人定居的主要城市了。本期，让我们重温旧金山的“美好 ”【阅读原文】

 

 

英国脱欧：欧洲房产投资第一大目的国的位置会被德国取代吗？

英国脱欧前，伦敦的房产每年增值5-10%，国际买家完全可以放弃租金收入。但是脱欧后，由于对经济预期的不确定性，很多欧盟外的投资者采取了观望态度，过热的伦敦房地产市场面临降温和调整周期，有人甚至预言德国会取代英国成为下一个国际投资者购置欧洲房产的第一选择，情况真的会这样吗？【阅读原文】

 

德国房地产：全球长线投资的第一标的

低风险率，高保值性和高稳定收益是德国房地产市场的三大主要特征，也成为投资人长线布局的最佳决策。德国房产的稳定收益普遍被外国投资者看好，对中国投资者来说是不仅人民币保值的有力手段，也是稳健投资者长线布局的不二之选。【阅读原文】

 

伦敦房价将在2030年翻倍 突破百万英镑！

据某国际知名咨询公司预测，伦敦平均房价到2030年将破百万英镑大关。而目前大约30万户伦敦房产价值超过100万英镑，该数量到2030年将翻三倍。因此我认为，从投资角度来说，英国将保持其良好的投资增速态势，成为欧洲最具投资增值潜力的国家之一。【阅读原文】

 

中国对欧洲房地产直接投资五大趋势浅析

中国对欧洲的直接投资（ODI）预计到2020年该投资可达到2500亿到5000亿美元，但该投资额和中国的经济体量比起来仍然不算大。因此许多分析人士认为该投资增长只是个开头。随着中国的资本输出的增长，中国在欧洲地产的投资结构、地域和趋势正发生变化。踏入新一年，由Quinn展望中国对欧洲房地产直接投资的五大趋势。【阅读原文】

 

买房买腻了吗？欧洲古堡等奢侈地产正受富豪们热捧

古堡庄园、葡萄园等奢侈地产投资暗潮汹涌，古堡以其稀缺性和独一性，成为地产界的翘楚和奢侈品。而欧洲古堡以其得天独厚的地域性，文化和历史价值，受到国内地产界投资大咖的追捧。今期专栏，我会剖析古堡等奢侈地产的投资动机，以及近年中国富豪对古堡投资的热情。【阅读原文】

 

英国国际留学生激增20% 伦敦学生公寓成全球房产界投资新宠

伦敦寸土寸金，但越是高端公寓，市场表现越好。数据显示，每年都有超过10万名以亚洲和东欧为主的留学生为伦敦贡献高达9.24亿美元的租金收入！因为回报可观，现金流充足，还有是平台交易学生公寓市场吸引了世界各地机构投资者，2015年英国学生公寓成交额达到35亿英镑左右，是2014全年成交额的两倍多。【阅读原文】

 

人民币贬值 投资者或将受益于欧元区资产投资

中国央行连续下调中间价引导人民币贬值。出于资产保值的考虑，投资者用海外置业来分散他们的投资风险，欧元资产应该获得更多的关注。而且欧洲资产总体仍然处于历史低位，适时进入会有较大增值空间，全球资产合理配置无疑可以优化他们的投资组合。【阅读原文】

 

中国投资者下一个海外投资热点：综合性旅游项目

伴随海外投资市场各方面日益成熟，更多的投资模式已从单一的买地盖房转型到到综合性旅游开发投资项目，很多中国开发商把目光转向包括酒店在内的海外旅游地产投资 。【阅读原文】

 

意大利房地产市场赢来最佳抄底时机

2014年意大利是中国在欧洲第二大投资对象。截至目前，中国对意大利的跨境并购额已达34.3亿美元。2015年米兰世博会的召开让意大利投资环境日益 活跃和稳健，其素有的坚实的经济基础，发达的旅游业和深厚的文化底蕴，也让意大利房地产市场彰显出巨大的增值空间。这都为海外的投资者进入意大利房地产市 场创造了的最有利时机。【阅读原文】

外国人如何申请匈牙利居留证？

众所周知，一些欧盟国家如西班牙和葡萄牙已经发布相关法律或政策，指导外国投资者通过购买当地房产申请居留证。然而，匈牙利还没有发布类似西班牙和葡萄牙相关法律，居留证审批权利掌管在移民局手中。据匈牙利和申根移民法，一般需要出示定居在匈牙利正式缘由。那么，所谓的“正式缘由”是什么？今天我会详细说明。【阅读原文】

 

新年伊始 匈牙利连出重磅房地产市场利好政策

刚刚进入2016年，人们还沉浸在新年假期的喜悦之中，匈牙利政府相继颁布了针对房地产市场的重要刺激政策，随后被广泛认为是利好匈牙利房地产的消息。2015年匈牙利房屋价格呈现明显的上涨，预计在各种积极政策的刺激下，未来几年的房地产市场将更加活跃并充满活力。希望以下来自匈牙利房市的重磅消息能对你有参考价值。【阅读原文】

 

匈牙利——一片崭新的房地产投资热土 中国人踏足获利大

很多人士都希望做有收益又安全的房产投资，但是在西欧国家城市里每平方米的房价是很少人能接受的。拥有一千万人口的匈牙利是历史悠久的文化古国，为海外买家提供了房产投资的良好机会。国家风险特别低，每平方米的房价相当于其他欧洲首都房价均价的1/3。难怪不管是安家还是投资，中国投资者的成功故事处处皆是。【阅读原文】

 

在匈牙利安家有什麼好？從英国人眼中看匈牙利房产

据估算，在离匈牙利古城布达佩斯只有一个小时车程的巴拉顿湖区，有超过1,000名英国人拥有度假屋，规模为中欧最大。在英国人脑中，安家匈牙利就是：成活成本低，住房便宜，只要两小时就可飞回英国；而匈牙利就是一个奇妙的地方。【阅读原文】

 

投资“温泉之都”匈牙利房产 拥有的总比别人多一点

就在过去的1年里，中国共有2000个家庭移居匈牙利。匈牙利被称为“温泉之都”，当地人喜欢在冒着热气的水池里下棋、聊天、看书。相信，正是因为匈牙利休闲的生活方式与无与伦比的温泉资源吸引了越来越多的中国人安居在那里。【阅读原文】

 

经济发展带动房产市场升温 匈牙利商业地产投资飙升71%

就我而言，只有经济发展良好的国家，其各方面的产业才能顺利发展。匈牙利房地产就是一个绝妙的例子。据2014年全球调查中，匈牙利布达佩斯被评为欧洲经济发展第二块的城市。随之，其房地产大幅度看涨，商业地产投资更是达到了71%。【阅读原文】

 

申请欧洲永居证不一定要买房 参与匈牙利30万欧债券计划即可实现

匈牙利虽是欧洲的一个小国家，但是它得利的地理位置和拥有欧洲最美首都的布达佩斯，吸引了不少海外投资者的青睐。也许很多人受到欧洲其他国家影响，认为，投资获永居就是要购房。可是匈牙利却不这样认为。【阅读原文】

 

海外投资者不仅活跃在匈牙利房屋买卖市场 更“激活”租赁市场

从2000年至今，海外投资者始终活跃在匈牙利房地产市场，虽然前三年的所占份额比与海外买家人数都有所下降，其主要原因是大部分的外籍投资者“激活”了匈牙利的租赁市场。【阅读原文】

 

匈牙利房市峰回路转 布达佩斯地产蓄势待发

根据近几个月的房产市场数据显示，欧洲房产市场的良好形势已带动东欧。而匈牙利就是其中之一。在历经了一段“低谷期”之后，匈牙利房产市场开始走俏。而首都布达佩斯房产也蓄势待发。【阅读原文】

 

留学匈牙利 不买学区房也能进入好学校

当中国家长们爲了子女的留学而在“学区房”的腥风血雨中“厮杀”时，远在欧洲的匈牙利房産市场却一片祥和。在那里，根本没有学区房这一说，更不用爲了进入优质的学校而“大战一场”。那么匈牙利的教育体系如何？他们爲什么没有“学区房”？请看我本期专栏。【阅读原文】

 

匈牙利房産投资两大税务：交易税与财産税

投资匈牙利房産会遇到哪些税务？答案是房産交易税与财産税。本期我将爲中国投资者介绍匈牙利房産投资相关税务。【阅读全文】

 

移居匈牙利并没有想象中那么难

移居海外看起来似乎是一件大事，因爲不论是对于个人还是整个家庭来说，移居到一个遥远的国度需要从心理上做好完全的淮备。不过我觉得，不论是淮备移居匈牙利还是其他各个国家的人来说，其中移居海外并没有想象中的那么複杂，但是有一个问题是需要慎重思考的，那就是移居海外的主要目的是什么。【阅读全文】

 

匈牙利房産投资两大新贵——巴拉顿湖与佐洛州

在匈牙利，值得海外投资者停下挑剔的眼光细细观赏的可不止只有布达佩斯。在这期专栏中，我将爲中国投资者介绍另外两个受到海外投资者青睐的投资地——巴拉顿湖与佐洛州。【阅读全文】

 

布达佩斯城市的魅力——小国家 大机遇

作爲匈牙利首府的布达佩斯城，是一座难得一见的投资领域。在那里古典与现代相交错的建筑十分多样，给城市与房産市场增添了不少色彩。9~10年间，匈牙利房産市场和经济渐渐开始恢複。当地的房市专家认爲，房市已经达到低谷，今年上半年房市呈上升趋势，而现在，也正是投资的好时机。【阅读全文】

 

发现匈牙利 欧洲中央之国的美

匈牙利对于中国来说似乎是一个“忽远忽近”的国度，距离虽远，但与中国有著长期的经济贸易往来，相互之间存在互补的优势。匈牙利到底存有何种魅力让中国投资者开始关注它，László Marincsák 博士爲大家一一详解。【阅读全文】

 

 

互补互助互惠互利 哈萨克斯坦大力支持拥护中国“一带一路”

“一带一路”战略是中国近年来最重要的外交政策倡议，它架起了东西方商品贸易走廊，获得哈萨克斯坦无条件支持。哈萨克斯坦是世界上最大的内陆国，高速交通走廊发展是该国国家战略。哈萨克斯坦建立重大利益伙伴关系，对中国、俄罗斯、美国、伊朗、土耳其和印度，全部都有巨大好处。本期专栏我会深入探讨。【阅读原文】

 

俄罗斯房地产市场面临新危机 房价或再下泻10%

在对2016年俄罗斯房市进行预估之前，让我们回顾一下2015年市场行情。一年前，俄罗斯央行将贴现率大幅提到17%，无数俄罗斯人涌进商店、银行，场景几乎如同世界末日即将到来。全俄罗斯房地产总交易额比专家估计的低42%，房价同比下降15%。现在让我们来谈谈2016年的俄罗斯房市。【阅读原文】

 

在俄罗斯购房如何做到合法丶无风险？

近日收到客户来信查询如何在俄罗斯合法购买房地产，本人非常乐意撰文详解。本文开篇，我先讲一个事实，无论是宪法，还是联邦法律都没有限制外国人拥有丶使用和处置俄罗斯联邦境内不动产的权利。也就是说，外国人可以以自然人的身份购买和拥有一套房产——一套住宅或公寓丶个人住房建设（个人住房）用地丶或补充耕作用地。【阅读原文】

 

哈萨克斯坦战略转向东方 迎来投资新视野

哈萨克斯坦总理卡里姆•马西莫夫访问中国，与中国签署了一份合作谅解备忘录，以加强生产能力和投资。签署的合同涵盖冶金行业和水力发电、炼油和汽车生产等领域。中方强调，旨在深化与哈萨克斯坦在铁路、核电、能源和农业等领域的合作。让我们来谈谈双方合作开始哪些领域有前途。【阅读原文】

 

俄罗斯房地产遭遇疯狂寒冬！八张图表看透2015俄罗斯房市

在过去的24年，俄罗斯房地产市场从未有过如此戏剧化的倾向，全国各地的供应都大幅度偏离正常值：一方面，需求同比去年减少了43％；另一方面，货币波动和通胀风险更是雪上加霜。今天，我们可以说，长期的跌势已经形成了一个新的房地产市场。让我以最新的数据图表逐一解说。【阅读原文】

 

随本地通走进与中国接壤的神秘投资宝地——哈萨克斯坦

在世界各地旅行时，我经常遇到一些人，他们对我来自哈萨克斯坦感到很好奇。诸如此类对哈萨克斯坦的兴趣并不令我吃惊——虽然中哈有长达1782.8公里的共同边界，但哈萨克斯坦对大部分中国朋友依然是一大谜团，而且很有吸引力。在这篇文章中，我将揭开哈萨克斯坦的神秘面纱。那先让我们从基本信息开始。【阅读原文】

 

 

拿出120分的自信去申请澳洲工作签证

本期专栏，我想分享有关我第一申请澳洲工作签证失败的故事。申请工作签，不论在哪一个国家都很难，特别是一些经济发达的国家。他们需要保证自己的国民就业率不受到影响的前提下，才会考虑聘用外国员工。但是，这其中还有许多苛刻的条件。【阅读原文】

 

决定澳洲房产“长期增值”的四大主因 投资房产就靠它们了

正如我一直强调的那样，房地产投资是一种长线投资，而不是短期投机。因此，在决定投资前需考虑该房屋是否有“长期增值”的潜力。哪些因素觉得房屋的“长期增值”呢？【阅读原文】

 

澳洲房产投资成功秘诀——售后服务

中国投资者在澳洲买房最大的挑战是什么?后期遇到房屋问题怎么办！这不仅仅是该找谁解决那么简单的问题，而是一个决定自己的房产投资是否顺利的重要因素。所以，购买了房产是否有售后服务就成了买家值得关注的要素。【阅读原文】

 

买澳洲房产 为子女留学建造结实“后盾”

买澳洲房产能让子女“免费”留学？这并不是幻想，只要了解以房养学真正的操作方式，就能使房屋成为子女在澳洲留学的坚实后盾。【阅读原文】

 

巧用澳洲房产投资“杠杆定律” 撬动“盈利地球”

古希腊科学家阿基米德说过：“给我一个支点，就能撬起地球。”在澳洲房产投资中，就有一种能让投资者撬起“盈利地球”的神奇杠杆——银行贷款。如果投资者将此巧妙地运用好，那将为自己减少风险与赢得财富。【阅读原文】

 

病急切勿乱投医投资切听“行家”言 且听且择

在投资澳洲房产时，让自己投资失败的也许不是别人，正是身边的亲朋好友。虽然他们应该是自己最值得信任的人，但是在房产投资上，我们还是需要听信富有丰富经验与多年历练的投资顾问。可能正因为他们的一句话或是一个指点，就会让自己获得百万的回报。【阅读原文】

 

你只需喝着咖啡聊着天 就能轻松投资澳洲房产

来到澳洲投资房产的中国投资者，总还是抱着在中国的那一套“样样自己来”，“万事不求人”，坚决不让“一分钱”从指间漏掉的模式。其实，投资澳洲房产非常轻松，喝着咖啡与朋友聊着天就能自如的应付各项问题。【阅读原文】

 

巴菲特教我房产投资“湿地论”

多年前，“股神”巴菲特针对投票投资的做法引起了我的兴趣。然而，在我进行房产投资的实践与研究的过程中，他的这种做法完全可以移植到房产投资中，并且能够投资者带来最大的回报。这也是我想推荐给国内投资者的“湿地理论”。【阅读原文】

 

地段增值潜力决定投资成果 切勿喜新厌旧

本期，我与各位分享一个我自己初次投资房产时所犯的一个错误，想以此作为投资的反面教材，在投资房产时避免这样的错误。在中国的人的观念中，购买房产就一定要买全新的，作为上海人的我，正因为这样的观念而与一块具有增值高潜力的房屋失之交臂。当我正式涉足房地产业的时候，地段的好坏成为我决定是否投资的首要条件。【阅读原文】

 

澳洲小地主：靠以房养学实现留学梦

在我参加过的所有演讲中，2009年在南京所举办的一次讲座上，一位身着校服的初中女生让我印象深刻。赴澳洲留学是她的梦想，一个偶然的机会她在报纸中了解到可以通过以房养学的方式能够使自己完成该心愿。在讲座结束后我找到了她，由此她的人生轨迹发生了改变。【阅读原文】

 

收购澳洲“霍克大楼”使我懂得如何在澳洲做重要投资（下）

在成为“霍克大楼”名副其实的楼主之后，我发现，大楼不受欢迎的原因并不是风水与市场，而是内部设施过于陈旧。待内部重新装修了一遍之后，一年之内我就赚取了200万的澳元，并将其平稳下来。之后，我还购买过几套大楼出现同样问题的大楼，翻新之后都备受欢迎。从这几次重大投资中发现，投资人要有前瞻的眼光，认真的态度，科学的方式，要有专业的团队，在机会前千万不要犹豫，错失良机，就是错失财富。【阅读原文】

 

收购澳洲“霍克大楼”使我懂得如何在澳洲做重要投资（上）

多年前，我因偶然的机会得知澳洲知名的霍克大楼正以800万澳元出售。在经过超2个月的多次谈判之后，终于以550万澳元的价格从一位犹太人的手中购得。这一举动受到了澳洲各大媒体的关注，甚至震惊了澳洲的主流社会。虽然2年内由于贷款问题，地契上仍保留原业主的名字，这一点让我受到了来自多方的舆论，但我不怕，在按规定时间把贷款还清之后，我的名字终于出现在了“霍克大楼”的地契上。【阅读原文】

 

三位中国穷留学生初尝房产投资胜利之果

本期我想讲述一个自己曾经遇到的三位中国穷留学生合资投资澳洲房产并获成功的故事。他们与许多投资者一样，觉得投资房产是有钱人做的事，即使买上房了，还贷也将是一个大工程。但在我的一番解释和他们父母的博弈下，在购房的1年后，他们每人个成功赚取了4万澳元。【阅读全文】

 

澳洲房产投资守恒定律：买一栋，守一栋

我前几期的一篇文章中，曾提到当年我从一位犹太富翁手中购得“霍克大楼”的故事。这件事对我的意义，不仅仅是为我事业发展提供了至关重要的“一桶金”，更让我在这位犹太富翁那里学到了一条房地产经营的金科玉律——“Buy one, keep one（买下一栋，守住一栋）”。【阅读原文】

 

在澳洲投资房产 切记为房屋投保

中国也许没有为房屋购买保险的习惯，万一遇上天灾人祸都是靠政府机关来补救。然而在澳大利亚以及其他的西方国家，为房屋购房保险确实一件常事，当然也有为了省钱而投保的。但是，通过我个人亲生经历了一场火灾后，顿时觉得为房屋投保实在是太必要了。【阅读原文】

 

决定房产投资潜力的4大因素 市场火爆只是假象

如何判断某城区具有投资潜力？不是靠火热的市场，因为所谓的火热市场其中参杂着太多的人为因素。作为一名具有慧眼的投资者来说，城市或是地区的人口规模、开发潜力 居住环境与教育水平才是衡量去投资潜力的4大因素。【阅读原文】

 

要在澳洲地产业中获利 需长期投资不宜炒汇买房

有些投资者或许看到了澳元汇率高擎的一面，但却没有看到汇率这个东西受国际经济、金融和政治因素影响而很容易产生巨大波动的一面。要想通过“炒汇”赚钱，非得具备相关的很多知识、经验、条件。很多国内人士其实较缺乏对外汇的感性认识。所以建议不要炒汇买房【阅读原文】

 

一中医回忆自己在澳洲投资地产的经验强调地段的重要性

中国有句俗话叫：“有心栽花花不开，无心插柳柳成荫”。用这句话来形容这位我十几年前遇见的这位中国投资者再贴切不过了。他在澳洲中医诊所，为了节省开支而萌生了买房的想法，谁知他的购房初体验为他带来了全新的人生。【阅读全文】

 

投资在澳洲 就要选择当地人的生活区

任何房地产投资者都必须关注房产承租人的动态，只有深入了解这一点，才能把握投资的收益。根据澳大利亚国家统计局的数据显示，以下两组人群在今后一段时间将成为占澳洲人数比例相高当的部分，而他们中大部人选择租房。【阅读全文】

 

投资不是自住 入乡随俗才能收获利益

中国投资者在澳洲买房投资时都会有一个通病，就是把自己想象成了租客，也就是“自住”情节。其实，国内人与澳洲人的生活习惯差异还是很大的，所以，在澳洲投资房产，最重要的就是“入乡随俗”。在海外房产投资这场战役中，知己知彼，才能百战百胜。【阅读全文】

 

澳洲房产投资案例解析：上海留学生欢欢怎样在澳洲掘的第一桶金

在本期专栏中，我想分享一个真实的案例。一名在澳洲留学的上海女学生是如何通过投资房产而赚来她人生中的第一桶金的。在她选择投资地区时，同样也遇到中国投资者人都会遇到的问题。相信看完这期文章，许多问题就有了答案。【阅读全文】

 

投资澳洲房产 不要买拍卖房

一般情况下，澳洲房屋交易有3种途径：房屋交易中介、从卖主手中直接购买和拍卖会。不过，建议中国投资者尽可能不要购买拍卖房，其主要原因有三。【阅读全文】

 

鹤立鸡群还是卓尔不群？投资澳洲的5大优势

为什么要投资澳大利亚？为什么澳大利亚越来越受国内投资者的热捧？为什么澳洲在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名？在我的首期专栏中，我就向大家详细介绍澳洲的5大投资优势。【阅读全文】

 

 

 

 

 

 

 

美国公寓合并的七大建议

如果你已经拥有一套美国公寓，对该地段、街坊邻里、施工人员以及建筑设施感到满意，而又想要更大的空间，那么你可以买一套相邻的公寓，这是一个非常方便的选择。对于公寓合并相关注意事项，我的合作伙伴达尼尔·伍格尔特尔（Daryl Wugalter）提供以下建议。【阅读原文】

 

关于在纽约置产时如何购买保险的几个要点

在美国，保险单涵盖财产保险和责任保险。财产保险针对的是对财物或公寓本身的有形损坏，责任保险针对的是对被保险人提起的诉讼，无论是在房产内部还是外部。对被保险人来说，选择在价格和承保范围之间适度平衡的保险单非常重要。我会深入解析代理商和保险公司的分别，以及保险对进行房屋翻修或改建的重要性。【阅读原文】

 

到美国置业的五大注意事项

在纽约，非美国公民购置房产并不是什么稀奇现象。有些人是希望买一处临时住所。有些人的子女在纽约留学，他们希望帮助孩子毕业后在这里找到工作，还有一些人可能仅仅把在纽约置产看成是一个不错的投资机会。不管出于何种原因，在美国购置房产都要谨记五点注意事项。【阅读原文】

 

美国房地产投资者对EB-5项目的关键考虑因素

为什么房地产投资者和开发商均越来越青睐EB-5投资签证？因为EB-5资金可作为房地产开发商的资金来源，而投资者则可以减少对现金流的依赖（如投资餐馆），可谓实现双赢。那麽，申请EB-5项目有什麽门槛要求？又有何监管和审核条件？今天我会一一作出解释。【阅读原文】

 

在纽约应该投资哪种房产？公寓与合资房好坏大比拚

在纽约购房，人们通常会选择公寓或合资房，两者之间有何差异？哪种房产最适合你？我通常推荐国际买家购买公寓，因为无论买方决定未来如何处置房产，它都能提供更多的选择。但最终决定哪种类型的房产适合你是你的购房原理由，本期专栏我会深入探讨这个问题。【阅读原文】

 

美国贷款买房无难事！外国买房者在纽约的融资选项

与大众的看法相反，我认为外国买房者或投资者有可能在美国获得抵押贷款。无论外国人想在纽约市置购二房，还是想买房投资，还是想为孩子买房、等他们大学毕业后好有地方住，在美国都有很多融资选择。我将在本期专栏列出一些要想获得融资的必要条件和要求。【阅读原文】

 

2015年第四季度曼哈顿房产销售报告

道格拉斯房产公司（Douglas Elliman）每年都会发布关于美国纽约市曼哈顿区的房产销售情况的季度报告。其2015年第四季度的报告显示，该区房产销售的中位价已高达1,150,000美元，同比飙升了17.3％。所有数据都指向一个事实，即2015年第四季度曼哈顿市场表现非常好，正处于健康状态。【阅读原文】

 

2016美国投资看点：你的机会在哪里？

时光如梭，2016年第一季度已悄然而过，4月份也过去一半，回顾过去几个月，若用惊心动魄一词来形容市场表现毫不为过。经济、货币、股市及石油之间彼此关联，互相影响，接下来的三个季度里， 投资者应如何看准大局稳健投资呢？下文将分析一下未来可能发生的几种情况，投资人可相应调整接下来的投资方向。【阅读原文】

 

势头减慢 风险难料——美国房产风云将如何变幻？

中国人在过去的五年来疯狂置业美国地产，去年成为在美地产置业的第一海外买家。可是最近又有国人“以房养学”­­大手笔投资，不料误堕中介陷阱，损失惨重；业界也传来一致的呼声，说美国房产投资迎来了“寒冬”的痕迹。究竟2016年美国房地产市场走势将会如何？美国买房如何慎防潜藏风险？在我的第一期专栏文章自有分晓。【阅读原文】