朝日電視臺曾專門推出過一檔電視節目，分析中國人爆買日本房產的因素，是的，你沒看錯，中國這次人爆買的不是化妝品，不是電飯煲，竟然是房產。
由於日本不動產買賣制度完善、房屋質量上乘、租賃市場穩定、貸款利率較低、可獲得永久產權，2020舉辦奧運會等等，來日本買房的中國人也不在少數，在日本買房後，再把買來的房子租出去，是眾多投資者的選擇。
投資東京房產的優勢
圖片來源：暖燈官網http://www.warmlight.com.cn/
朝日電視臺這檔節目中采訪了一位年收入500萬日元的香港單身女性，這位女士一口氣看了日本六套房，立即決定要以1500萬日元的價格買下其中一套。
女士說，看了日本的這些房子，立刻就有要買下來的沖動，房屋設置齊全、價格便宜、租金穩定、還是永久產權，用來投資太劃算了！
在日本，購置不動產大致分兩種情況：第一種是為了自住而購買房子，第二種是為了出租而購買房子，也就是這位香港單身女性所說的不動產投資。
一名熱愛日本威士忌的中國客戶就通過暖燈在日本投資了一家高級料理店，一家大型超市，賺取租金的同時還能享有日本威士忌的內部購買渠道，一舉兩得啊！對威士忌感興趣的大家可以點開下面這篇文章查閱攻略哦。
那麽，日本30到40歲這一代的工薪族是如何在優先購買自住房或者投資不動產之間選擇的呢？
暖燈君這就帶大家看看日本收入穩定的工薪族在購房時會考慮哪些因素。
金融機構的融資標準——“授信額度”
平時我們經常會收到許多來自金融機構的信息：“要借錢嗎？”可以說，現如今購物、旅行、甚至是購買汽車等昂貴產品都不再是難事。
金融機構為我們提供的貸款範圍就稱做是“授信額度”。
在日本，授信審查以申請人屬性（包括年收入、存款、資產、工作單位、工作年數等）為標準，接受審查時工薪族比個體戶更有優勢。其原因是工薪族收入穩定，壞賬風險低。順便補充說一句，在融資用於不動產投資的情況下，金融機構會考慮申請人計劃購入的房產資產價值和盈利能力來決定是否出借及資金額。日本收入穩定的工薪族在授信申請時具有優勢。
自住房不能產生長遠的金錢效益
工薪族往往希望充分利用在授信額度上的優勢，但並非將信貸用於旅遊或者是購物等消費，而是購入不動產以促進資產形成。不動產具有許多優點，如抵禦通貨膨脹能力強，可以繼承等等。
不動產投資有利於個人資產的積累，個人資產形成受個人授信額度的影響，授信額度不同的使用方式會導致個人資產形成產生很大差異。
對於30歲到40歲這一代的工薪族來說，優先投資日本不動產確實會比優先購買日本的自住房更劃算，優先購買自住房並不能為我們生出未來需要的錢，相反的，如果優先購買投資房，就能帶來金錢效益，甚至可以解決將來繳納“私的年金”的費用。
而如果使用授信額度購買自住房後，即便想再貸款買投資房，也會因為“授信額度不足”無法通過融資的審查。
（暖燈小科普：日本年金制度分為“公的年金”，即“公共年金”，和“私的年金”兩種。“公共年金”制度要求包括自營業者和無工作者在內所有國民都加入，加入後可享受基礎年金，實現“國民皆年金”；“私的年金”包括企業年金和個人年金）
授信額度的限制或將推遲投資規模的擴大
暖燈君再帶大家具體看一下不動產投資和授信額度之間的關系。
如果是年收入較高的日本工薪族，那麽即使在貸款購買自住房時使用了授信額度，也可能不會立即感受到對不動產投資有什麽影響。但是，如果在購買自住房後又購買了投資房，並且想要擴大投資規模，這時候就很可能會碰壁。
比如說，我們計劃將來購買5套投資公寓，以賺取每個月幾十萬日元（10000日元約合人民幣600元）的月租金收入，就可能就會陷入這樣的困境：最開始的1套、2套投資房我們可以很順利的買下，但是由於授信額度會隨之減少，因此原先計劃購買的5套投資房是無法全部買下的。
當然，日本工薪族還可以通過還款減少剩余債務來再次增加授信額度，以購買更多的投資公寓。但是，這種擴大投資規模的方法需要相當長的時間。他們肯定不希望在幾十年後退休時，嘟囔著“那個時候我應該優先考慮購買投資房，而不是先購買自住房的”，為自己當初的決定感到追悔莫及吧，因此，如果將授信額度用於投資不動產而不是消費上，那麽資產形成就更容易進行。
對授信額度的不同使用會產生截然不同的人生
根據對授信額度的不同使用，生活也會發生翻天覆地的變化。
近年來，日本工薪族中不少人在做本職工作的同時也開始做起副業，或者是開辦私營企業（private company），其中不動產投資也是不少人的選擇之一，他們希望通過使用授信額度進行初始投資，有效地擴大人生的可能性。
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