Special Investment Column – Page 11

英国印花税减免倒计时，错过了还有机会吗？︱居外专栏

在英国购买住宅物业，印花税是一笔不小的开支。2020年7月，英国政府为了刺激经济开始实施印花税减免政策，将原有12.5万镑的印花税起征点提升至50万英镑，经过一次延期后，这一政策终于在2021年6月3日结束。

从7月1日至9月30日，作为过渡期，印花税起征点将下调到25万英镑，对于首次购房者，政府给予优惠将起征点设为30万英镑。

10月1日起，除了首次购房者，任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过12.5万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋，价格超过40万英镑的部分需要额外支付3%的印花税。

以一套价格£80万英镑的住房为例，7月1日–10月1日之间购买，印花税价格为£27,500，10月1日后则需支付£30,000。如果您购买的是第二套房产，还要加上£12,000的额外印花税。

7月1日–10月1日的印花税率

10月1日以后的印花税率

如果您是海外买家，不论这是您购买的第几套房子，都需要在现有税率的基础上额外再对价格超过£40,000的部分加收2%的印花税。这将大大增加海外买家的购买成本。

如何将税费减到最低呢？

在印花税政策中有这样一项规定，如果新购买了一套房产，旧的住宅还没有卖出，这样就不得不为第二套房产支付更高的印花税。但是，如果你在购买新房后的三年内出售或赠予旧房产，就可以申请退还印花税中额外支出的部分。

如果您的孩子在英国读书，可以先购买两套房产，一套用于自住，一套用于出租并在三年内出售，这样就可以退还购买第二套房产时多缴的印花税。

另一个办法就是赶在10月1日最后的印花税优惠期之前完成购买，目前伦敦在售的新房中以下项目可以现房交付。

1. 璟峰 Landmark Pinnacle —— 金丝雀码头地标

璟峰（Landmark Pinnacle）大楼高239米，由国际知名建师Squire & Partners设计，位于欧洲最具活力的商业区，拥有广阔的全景景观，将伦敦东部和西部的景色一览无余。

公寓大楼设有一系列业主专享设施，与内饰现代的高级公寓相得益彰，是独一无二的宜居之所。

2. 博福特庭院 Beaufort Park —— 低总价、高性价比

博福特庭院（Beaufort Park）坐落于伦敦西北部的第二大自治区 — 巴尼特自治区（Barnet），拥有全英最大型购物中心Brent Cross和黄金学区位置，十分受家庭和青年白领的喜爱。项目起价仅为£302,450镑，合人民币267万元。净回报率可以达到 4%。

项目亮点：

伦敦价值洼地，低总价、高性价比
所属巴尼特学区有88.7%的优秀及杰出评级
10分钟步行至全新升级的Colindale站
2站直达大型购物中心Brent Cross
22分钟直达国王十字实现半小时通勤
生活便利，毗邻大型中超与亚洲美食城

英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。

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马来西亚第二家园终获重启，业界却表示忧虑？｜居外专栏

据《星报》报导，行业参与者对马来西亚第二家园（MM2H）新政策表示忧虑。8月11日，政府宣布为打算申请该计划的人引入10项新条件。

其中，参与者必须在一年中在该国累计停留至少90天，以确保他们真正为马来西亚经济做出贡献，还要求每月至少有4万令吉（约合人民币64000元）的海外收入，而之前是1万令吉。

他们还必须拥有一个至少100万令吉（约合人民币160万元）的定期存款账户，允许最高提取50%的资金用于购买房产或用于健康和子女教育的支出。以前，参与者只需要在定期存款中存入30万令吉，而50岁以上人士的金额为15万令吉。

新的申请可以从10月开始提交，现在将由移民局审查，该局已经从旅游、艺术和文化部接管了这项计划。

移民业界的反应如何？

“马来西亚第二家园只是一个签证，不是永久居留。新政策看起来就像永久居留的要求一样，” 马来西亚第二家园顾问联合会主席Anthony Liew说道。

他表示，举个例子，泰国精英签证有效期5年，两个人只需要80万泰铢（约15.5万元人民币）。

“马来西亚是个好地方，但我们需要更欢迎投资者。这些条件只会把他们赶走，”他说道。

Best Home MM2H的总经理Lim Kok Sai表示，新政策要求太高，存款和月收入要求都太高了。

“满足这个要求的人群，尤其是退休人士，不会很多。要求太高了，”他说道。

Lim Kok Sai表示，那些按照之前的要求留在这里的人现在会陷入困境，因为有些人可能不得不把他们在自己国家的房子卖了。

“要符合新政策的要求对他们来说太难了，”他补充道。

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奥运会结束后，日本楼市何去何从？｜居外专栏

2020东京奥运会圆满落幕，尽管是在艰难时期下举办，但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。

今年上半年日本不动产的强势上涨，就让人不得不把它与奥运会挂钩，“奥运会效应”不可否认。那么，后奥运时代下，东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢？

01 2021年上半年首都圈公寓市场动向

前不久，日本房产经济研究所发表了2021年上半年首都圈新建公寓市场动向。

调查结果显示，上半年（1~6月）首都圈新建公寓销售户数与去年同期相比增加了77.3%，达到1万3277户。这是自2018年以来，3年来首次上半年销售户数增加。

按区域来看，东京23区为5,816户（占有率43.8%），东京都为963户（占有率7.3%），神奈川县为3,566户（占有率26.9%），埼玉县为1,303户（占有率9.8%），千叶县为1,629户（占有率12.3%）。

首月签约率为72.5%，自2015年上半年（76.1%）以来6年来首次达到70%，与去年同期（68.3%）相比上升了4.2个百分点。

另外，2021年1月至4月，首都圈新建公寓价格整体呈上升趋势，4月份新建公寓价格甚至达到7,764万日元，预测2021年下半年回落可能性不大。

据日经中文网发布信息可示，东京楼盘可售数量减少，东京圈的新房开盘套数在2000年代上半期达到8万～9万套的高峰，近年来降至3万套左右，目前已变成卖方市场。

此外，二手公寓方面。据运营人工导航系统的公寓研究株式会社最近的调查结果显示，2021年上半年，东京23区的二手公寓价格出现飙升。

从“2021年上半年平均成交坪单价”来看，荒川区上涨15.5%，品川区上涨12.3%，江东区上涨10%，文京区上涨9.8%，新宿区上涨8.9%，增幅明显。

02 日本整栋公寓价格上涨明显

事实上，第二季度，关东一都三县和关西二府一县的整栋公寓价格大部分也都在上涨。

东京都的整栋公寓价格是1亿0541万日元，比上季度上涨了909万日元。
神奈川县的整栋公寓价格是6959万日元，比上季度上涨了937万日元。
埼玉县的整栋公寓价格是5511万日元，比上季度上涨了199万日元。
千叶县的整栋公寓价格是5480万日元，比上季度下降了34万日元。
大阪府的整栋公寓价格是5930万日元，比上季度上涨了517万日元。
京都府的整栋公寓价格是5298万日元，比上季度上涨了616万日元。
兵库县的整栋公寓价格是3840万日元，比上季度上涨了191万日元。

日本整栋公寓价格动向很明显，日本单户公寓的价格也在上涨。那么，专业的房产投资者又是如何看待今后一年的房产投资呢？

日本不动产研究所调查结果显示，92%的日本投资者在今后一年会 “积极进行新的投资”占的比例很高，可见投资者都很看好日本的房产前景，对日本房产市场未来充满信心。

总的来说，上半年，不管是新建公寓、还是整栋的房产，价格都有明显的上涨，甚至刷新了最高记录。

但除此之外，日本的不动产价格上涨，并不单是因为奥运会的影响，根据业内人士分析，还有以下几个因素存在：

继承税的改定，很多日本富人为了节税目的，购入了不动产
日本银行的金融放宽政策，很多上班族开始贷款购买投资型不动产，成为了个人投资家
廉价的日元汇率，吸引了大量的海外投资家，高额物件的买卖也变得活跃起来
建筑业人工费的上涨

03 奥运会后的日本不动产发展趋势

首先，从城市规模和城市资源来看，东京无论是人口还是经济规模都堪比世界大都市的规模，也正因为如此一直都倍受海外投资家的注目。

对比美国，新加坡，中国香港等地的不动产，日本的不动产更加便宜，回报率更高。另外日本不动产的租金也非常稳定，这也是吸引海外投资家的理由之一。

与此同时，为了避免2015年1月1日日本继承税税制的改订而产生的增税。有越来越多的人为了避免现金继承的高额税收而选择购买不动产继承。

这一现象如果今后也一直继续的话，那么不动产价格的上升在今后很大可能也会一直持续。

日本房产有没有下跌可能

说了这么多日本不动产还会继续上涨的理由。但相信有很多人会问奥运会结束之后就没有下跌的可能性吗？回答是当然会有。其中的一个原因就是奥运会结束后选手村的空置。

关于这一点，日本政府的对策是将选手村改为【文化・教育社区型住宅】来控制大量的空房、空地的流入破坏价格的稳定。所以奥运会结束之后，日本的不动产发生下跌的可能性也是非常的小。

另外，配合奥运会的举办，公共设施的整备、公路、地铁等交通的强化和新设都会让东京这个国际大都市更加便利更有魅力。奥运会结束后，都市竞争力加强了的东京，不但会吸引更多日本的地方人口，同时也会吸引更多的海外人口。

奥运会对一座城市来说，就像是硬币的正反面，所有人在抛出硬币的那一刻，都知道了自己想看到的是哪一面，但最终的结果却在落地之后才会出现。

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“紧急事态宣言”频发日本写字楼市场继续承压｜居外专栏

即使处於东京奥运会赛事期间，日本政府还是宣布了将“紧急事态宣言”的地区扩展至6个都府县。自2021年1月7日，日本政府对首都圈的1都3县宣布“紧急事态宣言”，并在1月13日追加了包括大阪府、京都府等7个府县进入“紧急事态宣言”之后，“紧急事态宣言”便被屡屡用来应对疫情的影响，但此举也对日本经济带来不利，据野村综合研究所的数据，估算总计将引致2.19万亿日元的经济损失。

今年以来频频发布的“紧急事态宣言”也令写字楼市场的需求大规模减弱。根据第二季度的数据显示，东京全等级写字楼的空置率达到2.8%，环比上升 0.9%，为连续第五个季度的上升；其中，甲级写字楼空置率为1.9%，环比上升 0.4%，是连续第四个季度上升。同时，租金也呈现出下降，全等级写字楼租金环比下降 1.3%，为连续第五个季度下降；甲级写字楼的租金下降幅度更大，达到环比下降 2.1%，也是连续第五个季度的下降。

大阪的写字楼市场也同样继续表现为空置率上涨和租金下跌，大阪全等级写字楼的空
置率为2.3%，环比上升0.4%，是连续第五个季度上升；而甲级写字楼空置率至1.7%，环比上升 0.2%，为连续第四个季度上升；大阪全等级写字楼租金小幅下跌0.2%，而甲级写字楼的租金下跌幅度则达到1.5%，为连续第三个季度下降。

日本甲级写字楼平均租金
（——东京、——大阪、——名古屋）

目前写字楼市场仍处於低迷状态，疫情引致的远程办公、企业为减少成本而缩减办公面积，以及裁员和中小型公司希望找到更高性价比的办公场所等，都给东京和大阪的写字楼市场带来持续压力，有些业主为争取出租机会，自行减低报价也是租金走弱的原因之一。市场普遍认为，只有疫苗接种率的大幅度快速提高，以及经济的全面放开，才能让写字楼市场出现实质性的改善。

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新财年，新政策！澳洲这些签证变更你都知道了吗？｜居外专栏

在澳洲或者计划来澳的小伙伴们注意啦！澳洲2021-2022新财年已经开始了。新财年，新政策，新变化——都有哪些签证政策变更你知道吗？

部分签证费上调

按照每个新财年的惯例，部分签证费会上调。我们整理了一部分大家都比较关心的签证费用调整，一起来看看吧。

500学签：$ 620→$630
485工签：$1650→$1680
600在岸旅游签：$365→$370
491/189/186/190技术类签证：$4045→$4115
482短期：$1265→$1290
482中期：$2645→$2690
309/820配偶移民：$7715→$7850

此外，AAT非难民类复议费用和入籍申请费也大幅上涨。AAT非难民类复议费由原先的$1826涨至$3000刀，涨幅超了60%！不过复议成功的话，还是可以退50%复议费的。而归化入籍申请费也由$285涨到了$490。

移民政策新变化

根据六月移民局发给移民代理的电子期刊所述，技术移民板块持续将配额分配到可以对澳大利亚经济恢复有所帮助的职业类别，总体而言，这三大类将会给予优先处理等级：

商业创新和投资类移民（188 / 888签证：配额+6638）
全球人才签证（858签证：配额+10000）
雇主担保类签证（482 / 186 / 494签证）

1. 商业投资移民

澳洲商业投资移民改革也于7月1号生效啦！新财年在这个领域政策变化还是较大的，主要由以下几个方面：

取消188D至尊投资者类别签证，即过去面向有意对澳大利亚合规高端投资项目投资至少 1500万澳元
取消商业天才类132签证
针对188各类别签证所涉及的资产，营业额和投资要求做出相应调整

具体调整：

1. 商业创新类188A签证

营业额要求从至少$50万提高到至少$75万
生意和个人资产要求从至少$80万提高到至少$125万

2. 商业投资类188B签证

经营合规化投资产品的数额（Managed eligible investment）从至少$150万提到至少$250万
生意和个人资产要求从至少$225万提到至少$250万
法条中增加州政府投资的审理要求，即投入至少$250万的合规化投资并有整个签证持有期间有真实意图持有该笔投资
明确规定188B签证持有人在提名州政府有居住两年的真实意图

3. 显赫投资类188C签证

明确规定188C权证持有人在整个签证持有期间都要保持500万投资金额不变

值得一提的是：188签证的有效期，从4年3个月增加至5年，这给了申请者更多时间来满足转绿卡的条件，而且时间不足者满足一定条件的话还能申请签证延期！疫情后为了推动澳洲经济复苏，政府将优先考虑创投移民项目，这对有经验的投资者们来说是个利好消息呀！

2. 维州190/491州担保项目

维州州政府如期公布了本财年190和491签证的各自的配额, 其中移民局给予维州190签证3500个配额，491签证500个配额。

具体变化如下：

A. 申请人在以下7类目标行业（target sectors）领域工作会有更大的机会被邀请，具体sector 如下：

医疗卫生
医学研究
生命科学
数字化
农业食品
先进制造业
新能源、减排和循环经济

申请人在特定商业区内使用他们的Stemm skill（科学，技术，工程，运算，医疗）的技能将会是非常具有竞争优势，如：

Parkville
Footscray
Docklands

B. 取消就最少工作经验和小时数的要求

C. 在目标行业（target sectors）中的行业给予更多的配额

D. 针对190的提名申请人，所提名职业技能等级位于level 1 或者 2

E. 针对491的提名申请，所提名职业技能等级位于Level 1、2、3

最后提醒，新的意向注册申请（Registrations of Interest）将于7月7日开放，如果在2020到2021财年没有被邀请，则必须提交新的ROI。

3. 打工度假417、462签证

从7月1号新财年起，因COVID-19疫情影响而提早离开或无法入境的打工度假417和462签证持有人，在境外可以限时免费再申请同类签证。

1. 申请新的417或462签证

受疫情影响的打工度假签证将会被等同视为从未存在过，并且申请人的申请状态将会回到该签证获批之前。

具体来说，当申请人持有：

只有一次打工度假签证 — 该申请人将被视为从未持有过打工度假签证
两次打工度假签证 — 该申请人将被视为仅持有过一次打工度假签证
三次打工度假签证 — 该申请人将被视为仅持有过两次打工度假签证

2. 签证退费

受疫情影响而提早离开或无法入境的打工度假签证持有人若是不打算在申请打工度假签证的话，不用担心，满足要求的话还有退费的机会哦。

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱：hi@auslawreview.com.au

投资加拿大度假屋（Cottage）七要点｜居外专栏

近日收到客户来信查询：我和家人有兴趣购买度假屋，在开始之前，我们应该了解哪些注意事项？

黄岚专业解答：

1. 四季使用权和公共服务

对于度假屋新手，您需要确认目标物业一年四季的使用限制和相关公共服务的限制。如果当地政府将此度假屋划分为“季节性”，则可能在特定季节不提供紧急服务或铲雪，并且您可能无法居住，出租或使用。

2. 物业占地范围

您还需要验证物业的实际边界。如果通过“实物指向”方法描述了度假屋的占地范围，则要确保标识对象（例如树木或栅栏）依然存在。如果标识对象已经不存在，您可能需要对物业进行一次专业测绘Survey。

3. 湖岸所有/使用权

您是否知道即使度假屋毗邻湖泊，您可能也没有“私人湖岸”的所有权或专属使用权？在与某些物业相邻的湖岸，政府可以已经划定了公共所有权，并且可能会限制建造私人码头或船库。

4. 路权

在路权方面，有的度假屋可能只有穿过邻居的住所才能进入。在这种情况下，请您的销售人员或律师查看是否有任何正式的通行权协议或地役权，因为现有协议可能无法转让给新所有者。

5. 房屋检查

度假屋由于季节的缘故，并非总能得到业主的实时维护，因此根据实际情况，合同中最好附带房屋检查条件。某些特殊设施例如油箱、燃木炉灶、码头、水井和化粪池等，应由具有资质的人员进行检查。

6. 供水和污水处理系统

度假屋可能未与市政供水和污水处理系统相连。如果是这种情况，请卖方提供相关的书面记录，说明何时需要对小屋的化粪池系统进行必要的维护和检查，并花一些时间来了解其总体状况。您可以要求您的销售人员在【买卖协议】中插入条款，要求卖方在过户之前先自费清空化粪池。

7. 水源质量

还建议您确认度假屋的水源（很可能是井或附近的湖泊），并聘请水务专家确定自来水是否可以安全饮用，水量是否满足您的需求，水井是否符合省标准。

疫情爆发以来，加拿大度假屋的买卖活跃性飈升——沉醉在风景如画的大自然里，过几天乡野生活，实在写意。不妨考虑在加拿大购置一套度假屋（Cottage）吧！

马上通过居外联系黄岚团队，他们拥有各色专业人才，包括会计师、律师、金融保险和顶级咨询公司等行业的背景，可以帮助客人解决投资置业，商业项目购买碰到的所有问题，提供一站式服务。

相关阅读 ➤ 美好家园指南：发掘购买度假屋的最佳时机

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政策调整下的资产配置｜居外专栏

七月港股大幅下跌，跌幅最利害的是教育类股份，原因是中央一声令下，不少教育机构的生意受到严重打击。

其实，在国内，一直有所谓三座大山，分别指医疗、教育及住房，相关费用越来越高，令普罗大众受苦。在改革初期利用资本、利用市场化，去解决中国的绝对穷困问题，但在这问题获得解决之后，下一步就是解决相对的贫富差距问题。具体来说，资本主义“追逐利润”的本质，令三座大山的民生问题，越演越烈。中国是实施“社会主义”市场经济，当中两者的权重可以根据形势而不断作出调整。对教育行业下重药，只是大政策下的一个部署，国内有意见认为要推翻三座大山，类似的去资本化将会陆续有来。站在股票投资角度，涉及这三类的股份价值当然大打折扣，大家宜避之！

至於大家关心的房地产市场又如何？以往投资国内房产，获利是不难的。在城市化的过程中，大量农村人口涌至城市。加上基建的改善，一个在城市边缘的乡镇，三至五年间就可以变成都市的一部份，楼价自然水涨船高！但城市化已经去到一个较成熟的阶段，未来城市化的步伐只会放慢，住宅的落成量也达到顶峰，对房地产的调控手段也会只会越来越往重，例如对按揭的限制，推行二手房指导价等等措施。

笔者也建议大家必须重新检视资产组合内房产的比重，尤其是国内的物业，不宜再冒进。

奥运会带来74亿收益？未来10年的火热投资目的地，你知道吗？

东京奥运会激战正酣，这几天关于奥运的话题层出不穷！就在一周前，国际奥委会第138次全会投票通过，宣布澳大利亚布里斯班正式成为2032年夏季奥运会的主办城市。布里斯班也成为了继1956年的墨尔本和2000年的悉尼之后，第三座举办夏季奥运会的澳大利亚城市。

这次的喜讯无疑给澳洲尤其是昆士兰州的经济复苏再添一剂助推剂，也意味着在未来10年，将是澳洲大力发展的黄金时期，在澳洲的小伙伴们以及投资者们将会有更多的机会和更大发展空间。

布里斯班此次申办，与澳洲在此次疫情中的杰出表现不无关系。根据澳洲统计局2021年6月2日的数据显示，2021年第一季度澳洲国内生产总值（GDP）增长1.8%，全年增长1.1%。一季度的GDP增长好于市场预期的1.6%。此外，澳洲的经济不仅已经超越了疫情前的水平，也从山火危机中恢复了过来，比上一次经济增长的峰值还高了0.8%。

2021年6月，国际货币基金组织将2021年澳洲经济的增长预测从3%上调至4.5%。全球信用评估机构标准普尔全球评级(S&P Global Ratings )将其对澳大利亚令人羡慕的 AAA 债务评级的展望从“AAA-”（负面）上调至“AAA”（稳定），成为今年仅有的三个得到正面评级的经济体之一，也让澳洲成为了全球九大AAA国家之一。

澳联邦财政部长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）也发特表示：显示澳大利亚的经济已从疫情中逐渐开始恢复，开始超越七国集团中的其他国家，实现了正增长。

内容：今天的经济统计已经证实，澳大利亚的经济现在比疫情前更大，这是任何主要发达经济体都没有达到的成就。我们在经济复苏方面继续领先于世界——我们的经济在一季度增长了1.8%。澳洲联邦财政部长：Josh Frydenberg

再看失业率方面，根据澳洲统计局7月15日公布的最新数据显示，澳洲的失业率已经降至4.9%，已经低于疫情爆发前2020年3月5.3%。越来越多的人重返就业岗位。

在澳洲经济正大步迈向复苏之时，布里斯班申奥成功，将无疑加快澳洲经济恢复的步伐。据初步分析，奥运会若在昆州举办，将为人们提供超过13万个工作岗位。建筑业、旅游业等领域的获益将持续至少10年。

毕马威会计师事务所（KPMG）估计，主办奥运会将为昆士兰州“带来74亿澳元的收益”，而为整个澳洲带来的收益更是不可估量。

如何抓住时机，搭上奥运经济上涨顺风车？

188A 商业创新移民签证：

最低投资20万澳币，即可获在澳实现身份事业双丰收

188B 投资者签证：

投资250万澳币，轻松获得澳洲身份

188C 重大投资者签证：

500万澳币投资，低要求还能享投资收益

188E 企业家签证：

有创新商业计划的创业者们热衷的创业项目。

想要把握澳洲投资时机，了解澳洲投资方向，掌握最新澳洲移民政策？我们的澳洲资深顾问来帮您！

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为什么健康板块是最具爆发力的产业经济？

外资企业在后新冠疫情时期持续进入中国

新型冠状病毒肺炎，截至2021年7月18日，中国累计确诊119,667人，累计死亡5,616；国外累计确诊190,679,483人，累计死亡4,093,543人，国外死亡率2.1%。（数据来源：新型冠状病毒肺炎疫情实时大数据报告）

后新冠疫情时期，肆虐的新冠病毒肺炎疫情，不仅危及各国人民生命安全和身体健康，还严重冲击世界经济，经济全球化遭遇逆风，保护主义抬头，公平和效率、增长和分配、技术和就业等矛盾更加突出，全球各国的贫富差距普遍存在。

2021年上半年中国继续保持对外资强大的吸引力。中国商务部数据显示，2021年1月至6月，中国实际使用外资6,078.4亿元，同比增长28.7%，较2019年同期增长27.1%。从行业看，高技术产业和服务业实际使用外资金额同比涨幅尤为突出。外商投资企业平均每天在中国新设立120多家。

健康板块是中国当前趋势的产业经济

新型冠状病毒肺炎疫情，让人类意识到自身的免疫力是对抗新型冠状病毒时最重要的武器，年长与年轻人群的本质区别就在于免疫系统的强弱。在遇到病毒时，免疫系统不佳的就相当于失去了防线，若是本身带有慢性病或是先天疾病，将会面临较大的风险！

中国改革开放40多年来，总体上告别了短缺经济时代，但仍可看到一些纠结现象：国人所需求的”医养娱”中的”医”，其实是于医疗之前，还要有一个预防环节（公共卫生防病），对疾病早期发现的客观而有迫切的需求，所以”体检”近年在国内得到具有”产业经济”特征的大幅发展，但仍供不应求。同时体检供给能力还在提升，但从当下趋势看表现出来的是仍然跟不上社会需求。健康体检的供给还主要体现在城镇区域，尚没有发展到可以覆盖一般农村区域。14.1亿国人里，现在能到体检机构现场接受系统性体检的其实还是少数人。

生命最好的状态是怎样？

现在的中医及中国民间疗法，分为对身体的调理和对心神的养护两部分，而真正究竟的治疗是身心一体的，身心同调的，也就是在调身的同时在调心，在调心的同时身体也会跟着发生改变，因为身心从来就没分开过，这是生命状态的实相。

中国文化当中是一个非常重要的字：然也、天然、自然。中国文化有这么一个确切的结论：知其然，知其所以然，我们不知其然，故不知其所以然，我们人生所有的险境、困境都需要在知其然和知其所以然那里去清晰，才有所谓的化险为夷，遇难呈祥。

中国文化最根本的地方，要让大家如何认识生命，学习中国文化，就是通过学习老祖先调理健康的智慧来提高大家对于生命的认识。《黄帝内经》所表达的就是这样一个高维度的文化体系，它可以用来指导我们治病，更可以用来指导我们调理养生。每个人一出生都是有癌细胞的，这个是公认的。但不是每个人一出生都应该去做化疗。为什么我们大部分人的癌细胞不变异，不发展？因为不虚，或者说没有虚到某个程度。对手术化疗有所了解的人，就会知道病人会经历一个长期虚的状态。在这个过程中，要不就是疾病揭竿而起，迅速复发、蔓延转移，一发不可收拾，整个身体会快速垮掉。另一种不是癌症复发，是虚了之后一个感冒就要人命。治病的根本不是治病，是调理那个不虚。

上医治未病，预防重于治疗

中国古代的著名医家扁鹊曾说：「长兄于病视神，未有形而除之，故名不出于家。中兄治病，其在毫毛，故名不出于闾。若扁鹊者，血脉、投毒药、副肌肤间，而名出闻于诸侯。」很多人都知道这个典故，讲的是上医治未病，中医治欲病，下医治已病。

笔者经过这些年不断的学习与检视自己的健康情况，西方医学与中国传统中医及民间特色疗法相互印证，且没有任何冲突。关于自我疗愈坊间有比较多的论述，有的是从身心灵修炼的角度，有的是从营养的角度，有的是从中医的角度，有的是从中国民间特色疗法的角度。定义任何一种体系的边界是非常困难的。要么就是一家之言，不能很客观、很系统、很全面的展现一个完整的体系，同时，在科学高度发达的时代，给一个体系下一个严格的定义，它本身的合理性和严谨性是必须的。

在《黄帝内经》的人文价值体系里面，人分别有六个维度。首先我们绝大部分人都是病人，这个病是广义的，狭义来说就是身体有了问题，有了什么病，而广义的表达是当人没有明确人生目标，没有开启智慧，都叫做病人。平人者不病，当一个人脏腑平衡、气血平衡、阴阳平衡，再到能力和愿力的平衡，思想和行为的平衡等等，那人一定是远离疾病的。

整个医学系统，不管现代医学还是传统医学，在治疗上面无非三个界面。第一个界面叫同病同治，感冒就吃感冒药，失眠就用安眠药，有疼痛就用止痛药，有炎症就用消炎药，这个是现代医学的基本模式，以疾病为主题的研究方向。第二个界面叫同病异治，人不一样，体质不一样，病的深浅不一样，就开始因人制宜来辨证论治，来对症下药。最后一个界面叫异病同治，不同的病，同样的治法。

对亚健康人而言，真正高明的境界是「未病异症同调」，比如采用周文王笫十五个儿子冯氏传承下来的【排湿寒、通筋络、除邪毒】调理身体健康，同时调理心理健康，这样身心健康喜乐的调理模式是预防重于治疗、荣华幸福殊途同归的事情。

风险提示：本文仅代表笔者观点，不作为医疗治病建议，身体有疾病，请到医院就医诊断！

钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com

日本速报：二季度酒店交易日本登亚太区首位

随着新冠疫苗接种率的提高，以及各国逐渐放开封锁措施，深受疫情冲击的亚太地区酒店市场，在2021年第二季度迎来强劲的投资活动。亚太地区在该季涉及酒店交易31笔，总额达到约15亿美元。交易量最高为日本，交易总额约为4.6亿美元，涉及13笔交易；其次为韩国，交易总额约3.29亿美元，涉及7笔交易；中国位列第三，交易总额为约2.8亿美元，涉及3笔交易。

2021年第二季度投资交易量（按区域）

日本在第二季度的酒店交易中，最为活跃的二个投资机构为Samty集团，以及星野房地产投资信托基金（Hoshino Resorts REIT）。Samty集团首次与日本以外的豪华连锁酒
店建立合资企业，收购了京都香格里拉酒店开发项目的80%的权益，该酒店计划2022年初开工，2024年底开业。而星野房地产投资信托基金则在福冈完成了两笔大额酒店交易，即以77亿日元出售了拥有320间客房的福冈全日空皇冠假日酒店；以87亿日元收购了五星级的福冈君悦酒店，该酒店位於九州地区的热门目的地。

新冠对策预算尚有约20万亿日元未使用

日本政府为应对新冠疫情的巨额支援对策预算共计约73万亿日元，目前还有近30%的预算未使用。未被使用的项目包括向配合缩短营业时间要求的餐饮店支付合作金，因相关处理工作缓慢而延误；以及旅游支援项目“Go To Travel”原预算约2.37万亿日元，因新冠疫情扩大导致项目暂停，目前仅使用了约9400亿日元，为原计划的近40%。