不分地域 热心公益 全球华人慈善活动飞速增长 | 美国

700x190

导言:近几年,由华人尤其是美籍华裔所发起的慈善公益活动在全世界各地迅速增长。由洛杉矶亚美公义促进中心丶加大洛杉矶分校(UCLA)罗斯金公共事务学院丶加大尔湾分校梁式中美研究院共同发起“全球华人慈善行动”(简称GCPI),项目的目标是透过全球性慈善视角,建立社会意识丶培养捐赠环境,以推动慈善捐赠行为,创建有效机构,扶持慈善行业,最终改善人民生活

在2017年9月6日,“全球华人慈善行动” 隆重成立以创新型方式连接中国及美籍华裔慈善家的动态平台,于洛杉矶举行的全天会议中,200多位与会嘉宾有幸与其他慈善家会面并建立宝贵的长久关系。居外荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。

9月6日“全球华人慈善行动”论坛上的华裔慈善家座谈(左起:郭志明、梁仕源与妻子梁秀莲、王范文华和先生王文祥)
9月6日“全球华人慈善行动”论坛上的华裔慈善家座谈(左起:郭志明、梁仕源与妻子梁秀莲、王范文华和先生王文祥)

9月6日,我有幸参加了第一届全球华人慈善事业大会(Global Chinese Philanthropy Rising Conference)。会议探索了我们可以合作的方式。房地产开发商梁仕源(John Long)是大会创始人之一。创始合伙人已经在一起工作了两年多,他们的目标是建立中美两国的积极关系。

Sue Van作为创始人发言。中国经济快速增长带动了慈善事业的发展。参与是公民参与和联盟建设权利的关键。尽管中国人可能很难将自己认定为亚裔美国人,但是在美国,随着生活的改善,将自己视为这个更大的社区的一员将会是有益的。尝试与其他亚洲人交往,我们可以作为一个更大的社区,变得更加的强大。公民参与很重要。

洛杉矶亚裔公义促进中心主席兼执行理事郭志明(Stewart Kwoh)指出,66%的捐赠者受过高等教育。有意思的是,所有城市中,中国香港捐赠者最喜欢捐赠给大学。

会议包括许多有趣的小组,创始人梁仕源和梁秀莲(Marilyn Long )夫妇以及华裔企业家王文祥(Walter Wang)和王范文华(Shirley)均作为小组成员参与其中。王范文华谈到教育的重要性,她是加州大学洛杉矶分校基金会的负责人,该基金会参与到了本次研究和网站建设。梁秀莲指出,每个人都渴望美丽,她专注于将艺术带到更大的社区。许多小组成员都是移民,因此代表了参与重大慈善事业的第一代人。他们从自己开始,以身作则传播新的赠予传统。这种信念是由他们的孩子传承,下一代是至关重要的。百人会(Committee of 100)[1] 的成立让世界听到华裔美国人的声音。

加州大学洛杉矶分校国际研究所的克里斯·埃里克森(Chris Erickson)谈到了研究企业家和慈善家的研究。卡娅·蒙特萨格鲁(Kaya Mentesaglu)则介绍了新的网站:全球华人慈善行动积累了大量的数据,包括热点和活动聚集的城市地区,作为面向其他美国华裔人群体推广活动的一部分。《洛杉矶时报》也刊登了一篇文章,题为“Chinese Americans’ giving jumps(华裔美国人的跃起)”,如果你想要更多关于这项重要研究和倡议的信息,这将是有趣的。本次会议后,将陆续在中国香港、北京和纽约举行合作会议。

休会期间,亚裔美国人促进正义协会召开新闻发布会,回应政府对“童年入境暂缓遣返计划” (DACA)[2]的立场。政客希尔达·索利斯(Hilda Solis)表示,我们需要积极行动起来,洛杉矶县可以为陷入困境的DACA年轻人提供法律援助;新申请将不会被处理,但如果您现在有一个有效的DACA工作许可证,那么在到期日之前申请就行。所有人都在传递一个信息:我们需要说出来,拒绝不公正,和所有的社区共同站起来。可以选择开展企业创业。加利福尼亚州是这一努力的领导者,不让梦想延后。

注解:

[1] 美国华裔非盈利组织“百人会”(Committee of 100)是美国最有影响力的华人组织之一,以华裔精英为主。1990年成立於纽约,常设机构亦设於纽约,发起人有建筑师贝聿铭丶企业家杨雪兰和音乐家马友友等。百人会成员均受到美国总统重视,其中包括数名华裔高官等在美国社会中有影响力与相当知名度的华人丶两岸三地政要名人。

[2] 童年入境者暂缓遣返手续(Deferred Action for Childhood Arrivals,简称DACA)是美国前总统奥巴马在2012年6月推出的一项政策,容许若干在入境美国时尚未满16岁的非法移民申请可续期的两年暂缓遣返,并容许他们申请工作许可。2017年9月5日,特朗普政府宣布废除DACA计划,约80万“追梦人”将受影响。

 

洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

蒙特利尔留学的时机探讨(中学篇)| 加拿大

700x190

目前低龄化留学趋势日益显著,加拿大因其优秀的教育质量吸引众多中学生赴加留学加拿大蒙特利尔与其他北美城市比较,得天独厚的优势在于英法双语的教育环境,因而得到考虑深远的学生家长的青睐。在此,加拿大持牌移民顾问周天绮女士就蒙特利尔中学留学的最佳时机,选择什么样的学校给出自己的经验和建议。

Rita001

初中一年级

孩子可以直接申请蒙特利尔法语公立学校,或者英语公、私立学校。如果孩子的语言能力较弱,建议不要考虑入读法语学校,最好直接申请英语学校。若孩子语言能力较强,家长和孩子都希望将来可以掌握英法双语进入社会,天绮移民认为您可为孩子选择法语公立学校就读。

对于法语零基础的孩子需要入读两年的欢迎班(La class d’accueil),法语可通过欢迎班的过渡达到第二语言的程度。(关于魁北克省欢迎班更多介绍,请阅读早前发表的专栏文章蒙特利尔法语欢迎班详解)。

Rita002

经过初一到高二历时五年的学习,加上孩子在学校及课外接触外国同学学习及练习英文,孩子有望达到中、英、法三语熟练运用的状态。

上完高二后,由于孩子的英语和法语都很熟练,他们便可以自主选择蒙特利尔英文或法文的CEGEP,完成CEGEP后入读英文或法文的大学。(CEGEP是魁北克独特的教育系统中的大学预科阶段,学生在读完高二后直接进入CEGEP,两年后申请进入大学。如需了解更多魁省的教育体系,请阅读周天绮女士介绍魁省教育体系的文章魁北克教育体系的深度介绍

Rita003

初中二年级

孩子可申请蒙特利尔的法语公立学校,或者英语公、私立学校,但是出于多方面的考量,天绮移民较为建议您为孩子选择英语学校。

根据魁北克省的教育体系,学生高一及高二的成绩直接决定孩子未来入读什么样的CEGEP及CEGEP中的专业选择。孩子需要一个过渡的时间适应北美的教育,以便能够在高一及高二有个更好的成绩。

如果您的孩子语言能力很强、学习能力和适应环境的能力也很强,您也可以让孩子入读法语学校,这样孩子有望达到中、英、法三语熟练运用的状态。

Rita004

初中三年级

天绮移民建议这个阶段过来蒙特利尔上学的孩子直接申请英语公、私立学校。这样的话,您的孩子可以有一年的时间加强英语,适应北美的教育,在高一及高二的阶段就可以拿到好的成绩,为进入理想的CEGEP学习自己想学习的专业做好准备。

这个阶段来到蒙特利尔学习的孩子不再适合上法语学校。孩子用一年的时间跟上这里的英语教育已经很不容易了,用一到两年的时间去学好没有基础的法语,而且做到其它成绩均好,能考上自己心仪的专业和CEGEP基本上是不可能的。这个年级过来上法语学校对您孩子来说会是一个非常大的挑战。

高中一年级

如果您想孩子高一的时候来蒙特利尔学习,一般要上英语公、私立学校了。而如果是上有名的私立英语学校就会要求雅思成绩或是会被建议重读初三年级。魁北克的高一及高二都会有教育部的统考。而在校学生统考成绩是决定学校排名的重要因素。一般排名好的私立学校是不希望接收的孩子考试成绩不好,而影响学校排名的。如上所述,孩子重读初三年级的话,会有一年的时间适应北美的教育和考试,在高一和高二的时候考出更好的成绩,报考上心仪的CEGEP,进而为未来上自己想上的大学和专业做好充分准备。

如果您的孩子在国内成绩很好,英语也很不错的话,您也可以考虑让孩子直接入读蒙特利尔的公立英语学校的高一年级。

高中二年级

如果您想要孩子在高二的时候来蒙特利尔读书,孩子需要同时上蒙特利尔高二的课程并补习完成高一的课程和教育部的有关考试,这对孩子来说压力非常的大。天绮移民不建议您让孩子这个阶段来蒙特利尔读书。如果一定要来蒙城读书,则孩子要做好努力学习,与时间赛跑的准备了。

高中三年级

天绮移民不建议您让小孩子在高三阶段(12年级)来蒙特利尔读书,而是要直接在国内完成高中三年的学习。这是因为魁北克有自己独特的教育系统,在其教育系统中没有高中三年级。学生在读完高二后,一般会直接入读CEGEP,在CEGEP的成绩将决定申请到什么样的大学。在魁北克,尽管个别学校也有提供12年级的课程,由于名额及地理位置等限制,在这里完成高三不是最佳的选择。而如果孩子在国内完成了高中三年级的学习,他/她则可以直接申请蒙特利尔的大学入读。

Rita006

总结语

天绮移民建议,如果您希望子女赴加拿大蒙特利尔的中学留学,需要越早越好,而不是等到高一年级再出来留学。另外,请尽量提前一年时间着手准备申请,这样会给孩子更多的选择空间。也会给孩子及家长留出充裕的准备时间,一切会更有序和从容些。关于孩子择校,居住地区,留学及家长陪读转移民身份,欢迎大家咨询天绮移民。

相关文章:【蒙特利尔留学的时机探讨(小学篇)】【加拿大本科或研究生留学,需提前多久准备?

 

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在加拿大寻求房屋贷款应该考虑的十大问题 | 加拿大

cxz-700x190

在考虑寻求贷款买房时,人们首先都要考虑自己究竟能够贷多少款,能拿到什么样的利率。除此之外,在加拿大房贷款,你还知道多少呢?若要获得比较满意的房屋贷款,至少要对下列十个问题有明确的答案。

1、直接找大银行的贷款专员还是找贷款经纪公司寻求房屋贷款?为什么?你了解贷款经纪公司吗?

目前,在加拿大提供房屋贷款的大银行有:加拿大道明银行(TD Canada Trust Bank)、加拿大皇家银行(RBC Bank)、帝国商业银行 (CIBC)、丰业银行(Scotial Bank)、蒙特利尔银行(Bank of Montreal)、以及国家银行(National Bank)。此外,还有好多专门做房屋贷款的银行。这些专门做房屋贷款的银行,不少人都不了解。就房屋贷款业务来说,这些专门做房屋贷款银行的规模也要比这些大银行的房屋贷款业务规模大,贷款产品的类别也丰富。可是,这些专门做房屋贷款银行的产品并不直接对客户销售,而是通过房屋贷款经纪公司销售。所以,在寻求房屋贷款时,不要仅仅把注意力集中在这些大银行,也要考虑贷款经纪公司所代理的房屋贷款银行。

2、你对目前加拿大的房屋贷款市场的了解如何?除了著名的六大银行外,你还知道哪些金融机构都提供房屋贷款?他们的房屋贷款产品有哪些区别?同时找几家银行商谈比较合适?

在加拿大除了这六大银行外,还有数十家专门提供房屋贷款的银行。例如,Home Trust, Manulife Bank, Equitable Bank, First National, B2B Bank, RMG, MCAP; 等等。按照贷款等级来区分,提供房屋贷款的银行可以分为一级贷款银行,二级贷款银行,和Private lender(但并不是我们中文所理解的私人贷款)。加拿大的贷款经纪公司除了联系个别著名大银行外,还联系这些所有专门从事房屋贷款业务的银行。也就是说,房屋贷款经纪公司(Mortgage Broker)把客户和银行联系在一起。人们在寻求房屋贷款时,大多数人都愿意货比三家,然后选择谁能够提供最低利率的贷款产品。而房屋贷款经纪(Mortgage Broker)正是在货比多家的基础上为客户获得最佳的贷款产品。

3、在商谈房屋贷款时,你是在找最低贷款利率?还是在找最佳贷款方案?在哪里可以找到你的目标?

贷款利率是每个人寻求房屋贷款时最关心的问题;而且尽管各个银行在其网站都公布了其各类产品的贷款利率,但是,寻求房屋贷款时,不要被所谓的低利率所迷惑。因为寻求房屋贷款是为了解决目前购房的融资问题,能否解决问题,或者能否有效地解决问题,其结果就是贷款方案的问题。利率只是贷款方案中的一种因素。贷款经纪公司因所联系银行的面比较宽,可选择的银行数目也多,客户获得最佳贷款方案的机会增加。在加拿大,贷款经纪都是经过严格训练并通过资格考试以后才可以获得执业牌照。

4、在房屋贷款产品中,除了贷款利率和贷款金额外,你知道还有哪些贷款条件吗?你完全理解其意思吗?

房屋贷款,并不仅仅是贷款利率和贷款金额;它还包括了其他一系列贷款条件。例如,贷款利率的条件选择,固定还是浮动;贷款合同的期限选择,2年还是5年,或者7年;贷款合同的类型,开放还是封闭,或者处于二者之间;偿还贷款的时间频度,是按月付款,还是按周付款;是否能够尽快偿还贷款;如何计算违约罚金;缴纳地产税的方式;等等很多条件。当你通过贷款经纪寻求房屋贷款时,贷款经纪会详细给你解答有关问题。一般地,贷款经纪是免费为客户寻求房屋贷款服务,也是代表客户就贷款问题与银行进行商谈。

5、贷款合同期限(Term)和贷款分摊年限(Amortization)有什么区别呢?

在加拿大,贷款合同一般是从最短的6个月到最长的10年。贷款合同到期以后,客户可以与现有的银行续签贷款合同,也可以将现有的房屋贷款转到其他银行。贷款分摊年限指该项房屋贷款在多少年内全部还清。贷款分摊年限的长短决定了借款人每月偿还贷款的金额多少;贷款分摊年限越长,借款人每月所支付的房屋贷款数量就越少;这意味着借款人的实际经济负担就轻一些。在加拿大,目前政府规定所有的大银行所提供的房屋贷款的分摊年限最长为25年;但是,贷款经纪公司所联系的一些银行所提供的房屋贷款分摊年限可以达到30年。

6、你知道每个银行是如何计算贷款合同违约罚金吗?各个银行在计算罚金的方法上都一样吗?

在贷款合同到期之前,借款人因卖房或想把贷款转到其他银行时就会导致终止现有房屋贷款合同。这就是对现有贷款合同的违约。这时银行要求借款人缴纳违约金。在计算违约金的方法选择上,各个银行都有区别。一般是按照三个月的利息计算罚金,或者用贷款合同的利率同当前市场利率的差所计算的利息,并从二者中选择最高利息作为罚金。可是,在用利差进行计算罚金时,很有说头。关键在于如何选择合同利率。所选择的利率不同,计算得出的罚金差别惊人。如果通过贷款经纪寻求房屋贷款时,贷款经纪会给客户详细解释大银行计算违约金的方法与其他银行的具体区别,并给客户提供最佳建议。

7、如果申请房屋贷款都被大银行拒绝了,应该怎么办?放弃申请还是找经纪公司?

在加拿大,因为各个申请人(家庭)的财务状况差别很大,在申请房屋贷款时,被加拿大的大银行所拒绝并不是什么新鲜事情。这时,不要气馁,应该尽快寻找贷款经纪公司。贷款经纪公司可以帮客户解决房屋贷款问题。如果购房者已经签订了购房合同,而且购房合同中所设置的贷款条件(Finance Condition)已经被取消。这时,如果购房者放弃购买该房屋,那么,这意味着购房者对现有购房合同的违约。这时,购房者可能面临着出现违约的罚金。为了解决这个问题,尽快获得房屋贷款才是最佳的解决方案。这时,房屋贷款经纪公司是购房者的最好帮手。

8、房屋贷款违约保险(Mortgage Default Insurance)是什么意思?房屋贷款保险(Mortgage Protection Insurance)又是什么意思?你需要购买吗?

加拿大政府规定,加拿大公民和具有加拿大移民身份的人士在申请购房贷款时,如果首付资金低于20%,就必须购买房屋贷款违约保险(Mortgage Default Insurance)。 如果购房者的首付资金仅为房价的5%,购买贷款违约保险的保费为4%;而且保费是一次付清。要知道,当借款人购买了贷款违约保险以后,借款人所获得的贷款利率一般要比没有购买该保险的利率低一些。房屋贷款保险(Mortgage Protection Insurance)是一种人寿保险。当借款人因各种意外导致伤亡而无法继续支付房屋贷款时,该项保险就开始发挥作用。

9、贷款买房对你现在的生活方式影响有多大?你对贷款的经济承受能力又有多大?如何筹集你的购房首付资金(Down Payment)?

在加拿大购买房屋是一种投资选择,也是对自己生活方式的一种选择。购买什么样的房屋,从地点位置和房屋类型来看,购房者需要房产经纪的服务;但是,从经济能力和投资收益方面来看,就需要接受房屋贷款经纪的服务。房屋贷款经纪可以根据目前加拿大的房屋贷款政策,各个银行所提供的房屋贷款产品,以及购房者现有的财务状况和未来的财务发展目标,寻求一种适合购房者的最佳房屋贷款产品。例如,购房者的首付资金应该放多少,购房者的最大贷款金额应该是多少,购房者的每月偿还贷款的金额承受能力是多少等等;房屋贷款经纪可以根据购房者的现有财务状况进行计算,为购房者提供最佳的贷款方案。

就如何筹集购房首付资金,以及首付资金的来源,房屋贷款经纪能够按照加拿大目前的贷款政策和各个银行的具体贷款要求为借款人提供详细的建议。(关于购房首付资金请参见成小洲另文购房首付资金的来源有哪些

10、哪些贷款条件是你自己可以选择的呢?哪些贷款条件又是你无法选择的?按双周付款和按月付款的区别大吗?为什么?

在加拿大,当银行批准了借款人的购房贷款以后,贷款产品所包含的不仅仅是贷款利率和贷款金额,还包括其他贷款条件。例如,贷款合同的年限,贷款合同是开放的还是封闭的,贷款利率是固定的还是浮动的,偿还贷款时间是按月还是按周,或者按双周;是否能够尽快偿还房屋贷款,如何加快偿还房屋贷款等等;很多条件。其中有些条件借款人是可以选择的,有些是不能选择的。房屋贷款经纪会根据借款人的财务状况和生活方式,给借款人提供最佳的建议。当然,房屋贷款经纪会就每个贷款条件给借款人进行详细的解释。一般地,与按月付款相比,按双周付款能够给借款人节约一些成本。具体能够节约多少成本费用,房屋贷款经纪可以根据借款人的状况给出准确的答案。

(本文仅作为一般知识性介绍,不作为任何决策的依据。关于房屋贷款事宜,请联系您的贷款专家)

 

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

东哥教你提防英国房屋中介的隐蔽小“猫腻” | 英国

ldw_700x190

早前给大家简单普及了一下英国买房的流程东哥购房攻略系列(一)流程与注意事项,以及来选择律师需要注意的要素东哥购房攻略系列(三)如何选择正确的律师?。其实,整个交易过程中,房屋中介也有着举足轻重的作用。

事实上,英国房地产代理中介(Estate Agency)并不需要许可和认证,而且行业本身并没有政府部门进行监管,全靠行业自律。(PS:三家房地产协会:Prop Ombudsman, Ombudsman Services Property和Property Redress Scheme。一般来说正规的中介会是这3家协会的注册会员)

完善的市场经济规则使英国房地产业一直保持良好健康的状态运行,但是房屋中介打“擦边球”的现象也是屡见不鲜,下面我们就来看看英国房产中介的“猫腻”都有哪些。

1、安排集中看房和暗标

这种情况下,一般出现在学区房的条件下比较多。在买主要求看房的时候,中介经常会安排在周六的时间来看房,将看房的人集中在一个时间段,连续安排很多人看一套房子,看完之后,安排大家投暗标报价。由于大家都看到现实存在的竞争者,而且,不乏有对房子满意的“竞标者”,所以就很容易导致出价溢价,使得买主自动抬高房屋售价。

注意:这种方法并不违反法律法规,但是确实是变相提高了房价,对买主不利。建议大家在看房的时候如果遇到集中看房还是要保持理智,客观的评估房子价值是否合适,不要过于鲁莽出价竞争。万一竞争者有房屋中介找的“托”呢?

2、地产中介伙同熟人欺诈压价

通常一些专门买房出租的人(Buy to Let)会与中介串通,估计压低房屋的交易价格。比如中介正常打广告,正常做宣传,但是由于买主买房只能通过中介,所以中介完全可以把普通的看房者拦住,告诉卖方房子很少有人来看,然后向卖方只报与他们合作的买房出租的人的低于市场价的报价。如果时间长了卖方抗不下去了,很可能就以低于市场价的价格成交。

注意:这种情况是明显违反行业道德和规则的,但是这种方式的隐蔽性极强,卖方很难识破这种方式。建议大家如果在卖房时遇到这种情况,发现苗头不对,及时转换到其他中介。同时,大家还要对自己周边的房价有一定的了解,做到心中有数。

3、同一套房源反复做广告

之前英国的一家房地产数据公司Propcision就曾发现过,有一栋365万的新建房屋,在2015年6月-2016年3月之间,每个月都会被挂到Rightmove上2-3次,而且,在这段时间内,出现的买家提醒Email足有15次。一般来说,房屋在市场上挂的时间越短,越容易卖出高价。这种行为就误导了客户,觉得这套房子每次都是新的,或者会觉得这个房屋中介房子销售的很快。

注意:这种情况其实已经误导了消费者,以及涉嫌违规操作。建议大家在看房的时候要细心观察,自己看中的房子是不是出现了这种问题,要看的房子突然没有了,然后过一阵又突然出现了,这样做法的中介显然是不可选的。

4、房屋中介为客户介绍抵押贷款经纪人或律师

其实,英国有很多中介通过向买方推荐贷款经纪人或律师来赚取额外的佣金。但是要知道,房地产经纪人是由卖方付费的,从而为卖方服务的,所以这种情况下,如果交易环节出现了问题,买方的利益比较难得到保障。还有就是,通过向买方提供抵押贷款等金融服务,会导致中介是以自己的最大利益而不是卖方利益行事。同时房屋可能会因为房屋中介有动机给予使用其服务的买家优惠,而没有卖给提供最优惠价格的买家。

注意:在买卖房屋的时候,尽量不要图方便而使用房屋中介提供的律师或者贷款服务,这样可能会导致中介为了自己的利益最大化而使得客户的利益受到一定的损失。最好还是自己找好自己的贷款经纪人或者律师,这样才能全权维护自己的利益。

那么,如果一旦出现了问题,出现了纠纷,应该去哪里申诉呢?

  • 首先向房屋中介申诉。一般正规的中介会有内部自己的处理投诉的流程。
  • 如果房屋中介申诉不能解决问题,可以向监察员(Ombudsman)投诉。
  • 最后如果还是不能解决,那么就可以寻求仲裁挥着到法院起诉。

注:仲裁和法院判决是房地产领域具有强制执行权力的唯有的两个渠道。

希望大家在进行房屋买卖的时候要注意房地产中介的这些小“猫腻”,切实保护好自己的合法权益不受侵害哦

 

英国风险分析师李东伟专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

这个秋天要怎样保养我们的房屋?| 加拿大

Jackie-Jiang-700x190-20150112

相信生活加拿大的朋友都知道,过了劳动节的长周末,就算是秋天了。加拿大的秋天通常都很短暂,但这正是我们房屋最需要保养,也最适合保养的时节。因为一旦错失了这个机会,一个漫长而寒冷的冬季会让房屋修缮变得更加困难。而且即便是为了保证自己和家人的安全,我们也建议屋主们能在秋天多抽些时间出来,赶在冬季到来之前,好好检查一下屋子里的电力和供热系统。同时因为冬季的风雪天气可能相当恶劣,大家也一定要检查一下,室外的布置是否安全。

今天就让我们来看一下在秋天修缮房屋需要做哪些工作。希望这些建议,能让大家度过一个温暖而舒心的冬季。

1、修剪树枝和灌木

这是很多朋友都会忽略的一个问题,但如果你询问专业的房屋养护人员,那他们一定会告诉你,“在秋天,如果屋主想要养护房屋,那么他/她最重要的工作就是修剪树枝。”因为冬天可能会有严重的暴风或暴雪天气。如果您的庭院里栽种着树木,却没有注意养护,那么在遭遇极端天气时,很可能会发生危险事故。如果您庭院里的树木十分茂盛,或者十分高大,个人建议可以在冬天到来前,聘请专业的园艺工人来处理。他们可以及早发现树木可能存在的问题,并且知道如何适当的修剪树枝,以防危险。

除了要应对严冬可能造成的麻烦,秋天修剪树木还有着另一个好处——它有利于保护树木。因为在秋天,多数植物都处于休眠状态,它们生长缓慢,也不太容易发生疾病。如果某株树木已经发现有疾病,或者需要特别预防某一类疾病,则需要在秋天注射一些药剂。当然,由于植物在秋天的生长会很缓慢,秋天栽种的树木,树根往往很难长成。所以不建议在秋天栽种新树。

jackie_jiang_001

出于保护树木的需要,秋天也很适合观察树木的生长和健康情况。树叶颜色的变化时间提前,大量叶子形状异常,或者出现大量的枯枝,这些都有可能是植物发生病变的征兆。当然,我们普通人很难充分了解每一种植物的特征。因此必要时,屋主们依然可以考虑聘请专业人士来帮助检查。这不仅是为了养护树木和房屋,更是为了保证自己与家人的安全。

2、清扫落叶

秋天到了,满地金黄的落叶可能会显得很漂亮。但是在冬天,如果雪地里积存了太多的落叶没有清理,那么来年春天,植物生长会受到很严重的影响。所以,趁着秋季,天气还算不错的时候赶紧把这些落叶清理掉,而且越快越好。等到冬天后院被雪盖上了,那就来不及了。

3、清理排水沟和落水管

有过房屋养护经验的朋友都知道,清理排水沟和落水管可不是一件轻松的活。但在每年秋天,这又是一件必不可少的事。如果排水系统养护不当,那么一旦遭遇暴风雪天气,就很有可能造成排水沟的堵塞,并且还会损坏屋顶或房屋的侧壁。所以趁着秋天,一定得好好检查,千万不要怕麻烦,否则后果可能会麻烦得多。

4、修缮室外设施

在你的房子周围走走,仔细检查一下屋顶、侧壁,还有地基,看看有没有什么损坏的迹象。如果你发现任何需要修理的东西,那么最好在冬天来临之前把它们修好。

5、堵上房屋的缝隙,别让动物们进来

加拿大,很多聪明又可爱的小动物总会让屋主们又爱又恨。每当寒冬到来,像浣熊,松鼠,这些小动物总会试着找些温暖的地方过冬。这个时候一定要把屋子的缝隙堵上,不然放了这些喧宾夺主的小动物进来可不是闹着玩的。另外,一些看似细小的缝隙也不能漏掉,不然像老鼠这样的动物就会趁虚而入。

6、检查人行道、栏杆、台阶,以及车道等等

为了自己和家人的安全,一定仔细检查这些设施,尤其是在冬天来临之际。一旦室外被冰雪覆盖,仅仅从门口走到车道都可能变得无比艰难。所以一定要记得检查路面是否平整,扶手又是否结实。否则一旦在冰雪里滑倒,那可不是闹着玩的。

另外,住在独立屋的朋友们请记得,冬天一定要铲雪啊。相信每一位住在加拿大的朋友对冬天铲雪的艰辛一定体会都很深。检查这些设施完好,其实也能让铲雪工作变得更安全,也更容易。

jackie_jiang_002

7、储备冬日必需品

每年冬天,到了多伦多大雪封路的时候谁都不愿意出门。可是有些活又不得不干,所以大家趁着秋天赶紧做好准备吧。比如,冬天我们得铲雪,那么我们就得在秋天看看雪铲和冰铲是否要换。如果该换了,千万不要犹豫。另外,还得为家人准备急救包,以防滑倒摔伤。冬天也是汽车故障的高发时节,我们还得为汽车准备好维修设备。

8、关掉室外水龙头

加拿大冬天寒冷,为了保护室外的水龙头和地埋灌溉系统不因冻结而爆裂, 一定要在冬天来临之前采取措施。关闭室外水龙头的供水总闸,然后打开室外水龙头将期管道中残留的水排干。如果你没有供水总闸,也没有防冻型的水龙头和水管,那么大型家具商场所售的“Styrofoam faucet covers”应该可以帮到你。此外,要保障地埋灌溉系统能够安全度过冬季,按照制造商说明书上的程序,排干剩余水也是必不可少的一步。

9、加装防风雨条(weatherstrip

在冬天,防风雨条不仅可以加固门窗和玻璃,更重要的是可以封堵上门窗的接缝处,从而提高取暖效率,节省能源。此外,建议在门底加装门刷(door sweeps),这样能在保证通风的同时最大限度的保证室内温度,同时隔绝室外的冷空气。

10、检查安全装置

冬天大家都爱待在家里,因此安全问题就尤为重要。为此一定要测试房屋里的烟雾探测器和一氧化碳探测器,而且要记得更换电池。

另外,还要检查灭火器,尤其是灭火器是否过期。很多人不知道,灭火器也有使用年限,一般为六年,如果过期,一定要及时更换。最好在购买灭火器时用记号笔记下购买日期。

检查灭火器时,要注意检查压力表指针,以确保灭火器完好。请确保锁销是否完好,并检查排放喷嘴是否堵塞。清洁灭火器并检查是否有凹陷,划痕和腐蚀。如果损坏严重请及时更换。

此外,秋天还要注意检查室内的氡气情况。氡是一种稀有气体,过量的氡会对人的身体造成伤害。随着天气的转冷,氡气更有可能被滞留在室内而难以挥发。关于氡气的检测和处理,涉及到许多专业知识,因此建议寻求专业人员的帮助。

11、移除室外空调挂机

如果你家用的是室外空调挂机,那么在冬天到来前最好把它移除,然后用密封材料把装挂机的部分都给堵上。否则等天一冷,冷空气就会从窗口进来,那样这个冬天就太难熬了。

jackie_jiang_003

12、清洁烘干机通风口

如果烘干机的通风口被堵塞,那将会降低其工作效率,严重的甚至可能引起火灾。这件事情甚至不能等到冬天快到时再做。因为秋天干燥凉爽的天气很容易导致静电。而如果烘干机通风口长期得不到清理,静电则有可能会点燃衣物纤维,最终酿成大火。

你可以找专门负责管道维护的公司来清洁,也可以自己动手。如果您要自己动手,那么请记住以下步骤:

  1. 拔掉烘干机的电源。
  2. 如果您用的是气燃型的烘干机,那么一定要关掉煤气。
  3. 把烘干机从墙上拉开。
  4. 松开夹住软管的夹子。
  5. 以防静电,请用棉毛刷清洗通风口和软管。
  6. 把烘干机放回原处,一定要轻,不要压碎软管。

13、清洁厨房

最好在冬天到来前,花上一天的时间最厨房进行深度清洁。

14、制定一个能源审计表

每年冬天,能源开支都会是一个大头。冬天到来前,可以好好估算能源的消耗情况,并且看看有什么地方可以改进的。如果电器已经老化了,那么不要犹豫,换个新的吧。老旧的电器不仅工作效率低下,而且容易发生事故。更新电器的钱,几个冬天就能省下来。还有房屋阁楼里的隔热层,以及防风雨条,这些细小保暖设备也都需要在冬天来临前好好检查一下。

jackie_jiang_004

15、清洁烟囱、壁炉,并且养护供热系统

在打开暖气或者使用供暖设备前,一定要确保烟囱、壁炉和锅炉能够正常运作。这不仅关系到这个冬天是否温暖,而且是保证房屋安全所必不可少的一件事。另外,冬天了,千万不要忘记给烟囱加一个烟囱帽。不然浣熊和松鼠就要顺着烟囱来你家冬眠了。

至于整个房屋采暖设备的检查养护,以及如何确保它们正常运行,因为比较专业,有关这方面的小贴士,我们会在之后专门为大家介绍。

相关阅读:【快速为房产增值 Home Staging该选择什么灯饰?

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

不可不看的伦敦市中心三大名学区 | 英国

zsq-700x1901

学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择。不管是为以后子女教育问题而提前打算,还是打投资出租用,优质的教育资源向来都是买家购买房产最重要的考虑因素之一。为了靠近更好的学校,许多父母可以放弃城市带来的种种附加值而选择通勤时间一小时以上的学区房

一些父母为了让自己的孩子能够上一个好的学校,甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可见一个好学校的学位是多么难争取。还有很多家长雇佣家庭教师,希望自己的孩子能够在人群中脱颖而出。而对许多人来说,为了进入到一个人人羡慕的中学,许多家庭都要做出很大的努力。

UK_siqi_01

要找英国有哪些好学校,最具有指标性的官方报告来自——英格兰独立教育标准办公室(Office for Standards in Education,通常简称Ofsted)是一个由学校监督官员组成的监管机构,独立于政府教育部。其主要职能是对所有公立学校的教育质量进行定期审查,并汇总学校所取得的成果。

根据各学校在中学高级水平考试(A-level)、中学准高级水平考试(AS-level)以及普通中等教育证书考试(GCSE)中的表现,英国政府每年都会发表一份英格兰学校排行表,向公众介绍各学校的教学和运营状况。

依据Ofsted学校排行,好学校分散于伦敦四周,东西南北都有,往往眼光长远的高净值客户,远不满足于优秀的学校,地区也力求完美,希望能落户伦敦市中心,强调安全性与升值潜力,以下整理符合条件的三大学区:Hampstead、Westminster、Hammersmith& Fulham。

Hampstead

UK_siqi_02

Hampstead区居住著许多知名的作家、明星、银行家和公司高管们,浪漫主义诗人济慈、心理学家佛洛伊德、艺术家亨利摩尔、好莱坞女星伊丽莎白泰勒,马克思、恩格斯也相继居住于此,《资本论》也诞生在这里,为传统富人区,吸引投资者的不只是深厚的文化底蕴,还有这里的自然风光,Hampstead Heath为伦敦市区最大的公园之一和伦敦的最高点,能够享受到清新的空气,以及优越的地理位置,Hampstead位于伦敦北2区,在地铁黑线上(northern line),可以直达伦敦心脏地段,进入伦敦市区非常方便。

Devonshire House Preparatory School
Devonshire House Preparatory School

教育资源:

私立学校

小学

  • Heathside Preparatory School
  •  St Margaret’s School Hampstead
  • Devonshire House Preparatory School

中学

  • King Alfred School
  • South Hampstead High School
  • University College School

公立学校

小学

  • St Luke’s Church of England School
  • Hampstead School
  • Child’s Hill School
  • Emmanuel Church of England School
  • Christ Church School

中学

  • Henrietta Barnett School
  • Hampstead School
  • Camden School for Girls

Westminster

UK_siqi_04

拥有多个世界级著名景点,国会大厦、大本钟、白金汉宫、西敏寺、伦敦眼、国家艺术馆,特拉法加广场等著名场所都位于该区,为市中心之中心,35.2%的居民是英国白人,有学士及以上学位的居民所占比例较高。有名的威斯敏斯特中学就在这里,西敏公学(Westerminster School), 也称威斯敏斯特皇家书院(The Royal College of St. Peter at Westminster),每年有超过三分之一的学生进入牛津和剑桥就读。

西敏公学 Westerminster School
西敏公学 Westerminster School

教育资源:

私立学校

中学

  • Westminster School
  • Davies Laing and Dick College DLD
  • Francis Holland School

公立学校

小学

  • Hampden Gurney CofE Primary School
  • King Solomon Academy
  • St Peter’s Eaton Square CofE PrimarySchool
  • St Saviour’s CofE Primary School

中学

  • The Grey Coat Hospital
  • The St Marylebone CofE School

大学及学院

  • 伦敦艺术大学
  • 威斯敏斯特大学
  • 伦敦大学学院UCL
  • 帝国理工大学IC
  • 伦敦政治经济学院LSE

Hammersmith & Fulham

UK_siqi_06

位于伦敦市西南部,泰晤士河北岸,是英国老牌的富人区,且紧贴伦敦顶级富豪区, Kensington and Chelsea )。大批的英国中上产家庭任选择落户于此,住在这里意味着您会享受到伦敦最有品质的生活。拥有众多精品店、酒吧,米其林餐厅、大型高档超市,居住条件优越,一旦在这里落脚人们就不会再考虑搬到其他区域去。这一地区的房子在市场上非常抢手,三到四卧室的房型总是供不应求。

St Paul’s Girls’ School
St Paul’s Girls’ School

教育资源:

私立学校

小学

  • The Godolphin and Latymer School

中学

  • The Godolphin and Latymer School
  • Latymer Upper School
  • St Paul’s Girls’ School

公立学校

小学

  • Miles Coverdale Primary School
  • St Augustine’s RC Primary School
  • St Stephen’s CofE Primary School
  • The London Oratory School
  • The Good Shepherd RC Primary School

中学

  • Sacred Heart High School

 

天际投资置业创始人张思琪专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国香港保持房地产投资六大优势 | 海外

Ankely Tam700x190

数据分析显示中国香港物业市场自2003年起长期处于上升轨道,虽然偶尔会出现滞碍时期,但始终仍依然拾级而上。近十年中国香港抵御过不少风风雨雨:2008年经历环球金融海啸,2015年中国股灾,期间又曾经发生来港大陆同胞和港人在民生上出现矛盾冲突,幸好未有动摇本土经济基础。中国香港另一经济命脉股票市场,亦由08年一直保持平稳,随着2014年沪港通和及后16年尾深港通开通,恒生指数又再向上发力。这就是自由经济魅力所在!

中国香港恒生指数近年再向上发力
中国香港恒生指数近年再向上发力

说及基本利好因素可以分几个层面稍作研究:

1、政治风险偏低

恐怖袭击威胁级别相对其他国家依然保持平稳及安全,与“战争”二字更是拉扯不上关系。通常投资者会借助财务分析和经济数据来推算投资利润回报,但如果是人为灾害有可能会随时突袭降临将利润大大减低,更甚或会一夜之间所有资产化为乌有。所以投资选址第一必要条件当然是地缘治安太平,最理想的还是与政治风险保持距离,越远越好,免得担惊受怕。

2、宏观地理环境优越

在中国香港要发生严重天然灾害的机会率真的是甚低,譬如说超级风暴、地震、海啸都几乎不受直接影响。要知道天灾产生的经济损害,基本上是没有保险会相应地作出赔偿的。就这点来说中国香港也算是作为投资的安全基地。

3、建构物的安全性

若说投资不动产,当然需要考虑市场买卖流通量,城市规划,更重要的是建构物的安全性。中国香港建筑物条例严谨,建筑物的规格和材料一般都达致或高于国际级最高标准要求,例如中国香港虽然甚少发生强烈地震,但楼宇建筑都必加入抗震功能设计。时有听闻的报导不得不在此一提 : 哈尔滨新盘设计图上的窗原来只是划上去虚构的效果窗,中国澳门豪宅不敌台风吹袭几乎全部玻璃窗都被吹破,英国伦敦中部(Cadogan Square)高级住宅的露台意外倒塌…… 假如资产原来是豆腐渣又怎能想象可以保值?

4、没有外汇管制

中国香港没有外汇管制,又是人民币最大离岸市场,而且港元还跟美元挂钩,资金具备相当稳定兼灵活性,投资可完全掌握在个人意愿安排之下,如果懂得把玩财技进行货币对冲套戥,不但可减低外汇风险更有机会达致利上加利。

5、完善的法制

中国香港享有高度自治权及司法独立,贯彻法治原则,不论任何人的种族、阶级、政见或宗教信仰都是法律面前人人平等。若不幸投资遇上纠纷,须要诉诸法律解决亦毋需担心,因为中国香港备有足够的法律保障环境。

6、简单的税制

中国香港没有遗产税、资产增值税或销售税,让投资者容易清楚计算实质回报。征税方式对港人或非港人几乎绝无差异,除了住宅物业交易印花税,非港人购买时须额外支付买家印花税15%(如有需要了解详情可翻阅之前文章《认识中国香港楼市历年“辣招”》)。购入房地产作长线投资的话,每年须就从物业所获得的实质租金收益算上15%(2017年税率)为税款,而已缴付的差饷、修葺费用和标准支出可获宽减税额,每宗个案以HK$25,000为宽减上限。另一项有可能涉及的是利得税,因为所有赚取于中国香港产生的利润均须纳税。这只会在物业出售时,政府才会根据该项交易是否属于生意性质的投机活动而判断是否须要征税,如评估为在港产生的利润则须缴纳15%税款(2017年税率)。

 

中国香港房地产精英Ankely Tam专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

【视频】黄岚地产榜:加拿大商业地产最新洞察 | 加拿大

Daisy-700x1905

各位朋友,大家好。最近有很多客人、朋友来问Daisy关於加拿大房地产市场的走向问题,而现在有很多的分析和新闻让人看花了眼,每个人的预测和判断都不一样。最近加拿大在个人住房领域出了一些新政策,Daisy预测房市可能需要几个月的时间去消化这些消息,这段时间住宅类房地产市场将会处於稳定调整的状态。商业地产的领域却完全不一样,我们知道商业地产的稳定性非常好,有关房市的很多政策都是针对个人住宅市场,和商业地产的板块无关。目前加拿大商业地产市场非常活跃,我在从事目商业地产业务上也体验到其温度,今天希望透过视频把商业地产最新的投资信息和思考维度分享给大家。

查看更多关于海外房产的精彩视频

 

律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包 | 澳洲

700x190

澳洲的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲安居乐业”,市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角,因此许多人在如何做尽职调查(Due Diligence)或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲,“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前,潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数;许多通过合适且及时的尽职调查,查处了问题避免了损失的买家也有众多。

澳州的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲安居乐业”,市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角,因此许多人在如何做尽职调查(Due Diligence)或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲,“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前,潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数;许多通过合适且及时的尽职调查,查处了问题避免了损失的买家也有众多。

因此,法律专栏的《新移民经商必读(1-4)》专题旨在帮助新移民了解在澳州创业和经商的一些主要要求和相关点,包括购买生意的事项,阐述筹划商业谈判的重要性,介绍您可能购买经营的不同生意类型,以及税务、保险和雇用人员的要求。本专题主要分为以下篇章

  1. 新移民经商必读(1)澳洲生意买卖尽职调查80
  2. 新移民经商必读(2)如何选择澳洲企业结构与名称、商标注册
  3. 新移民经商必读(3)澳洲租用商用物业尽职调查
  4. 新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包

以下与大家分享新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包

一、员工雇佣

“雇佣”(Employment)的法律解释是什么?如果您为某人提供了一份全职或兼职或临时的工作,并且:

  • 付给此人薪水或者工资或者报酬,
  • 告知其工作时间和工作条件,且
  • 就如何完成工作和工作顺序给予指导。

这种工作安排被归类为“雇佣”。任何想要逃避雇主责任的约定(比如现金交易情况)都能造成诉诸于劳工法庭或者触犯劳工补偿法的严重劳资纠纷。

以下列出四张表格以解读在关于雇佣员工时所应考虑的法律注意点。

HuiMing_001HuiMing_002HuiMing_003HuiMing_004

二、员工雇佣或独立承包

在界定员工和承包人(Contractor)时应考虑一系列事项。有些雇主因为相信可以在工资税及其他独立承包人不享受的法定权利方面节约成本,而将原有员工归类为独立承包人的情况并不罕见。

法院(劳工及民事)可以通过审查任何与独立承包人协议有关的书面文件,来确立事实。错误地将人员归为独立承包人,如果该雇佣形式被质疑,将会使企业面临昂贵的诉讼,并导致巨额罚款。

HuiMing_005

  • 参考与更多阅读:http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
  • 声明:法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

投资房产的另外一种方式——小型土地开发 | 海外

ldw_700x190

传统意义上,大家会认为,投资房产就是低价买房高价卖房,或者买房出租(buy-to-let)。传统意义上的买房,需要的成本一般较高,而且还需要负担各种税费,律师费等,过程也相对繁琐,还需要较长时间的一段时间,房价上升之后再卖掉,以达到收益最大化。

 而小型土地开发项目呢?开发商准备申请全新的土地规划许可证,或利用已有的规划许可证,在待开发闲置土地上进行土地开发工程。开发商会寻求渠道进行贷款,利用融资完成项目的建造。工程完毕后,房产通过销售或出租归还贷款利息,并且实现利润。

进行小型土地开发项目的融资,需要是通过正规的融资公司来参与,投资者可以以向融资公司注资的形式来参与项目融资,同时一个项目融资会由几个投资者共同完成,这样也在一定程度上降低了风险和成本。

下面就让我们来比较一下,这两种投资方式的优势和劣势:

  1. 资金成本

传统房产投资

资金成本高,需要贷款或者全款来支付整个房屋的价格,再加上各种额外费用,以及房屋购买完成之后的房屋的家具,装修,bill。如果出租的话,还要考虑租客对房屋设施的损耗,打理费用等等。

小型土地开发项目:

整个项目的资金来源于若干投资者的共同出资,成本降低,也不用担心项目建造过程中产生的各种费用。投资者只需要满足项目的投资基本金额,就可以加入项目。单个人投资金额要求远远小于整个项目的投资要求。

  1. 额外费用

传统房产投资

印花税,律师费,房产评估费,买家代理费,如果带宽的话还有贷款手续费,如果是购买二手房的话还有建筑保险和财务保险的花费,房子升值卖房的时候还会有资本利得税,律师费,房产评估费,中介费等等…….

小型土地开发项目:只需要承担投资金额以及收益返还到个人账户中的个人所得税和资本利得税。税费远远小于传统房产投资的费用。

  1. 风险控制

传统房产投资

风险控制都由自己完全承担,同时还要承担房屋的房价涨跌风险,房屋周边环境变化的风险。当急用钱急于变现的时候,可能会由于不能找到合适的买家短时间内将房子卖掉而影响资金的使用,或者遭遇买家的大幅压价。如果房产用于出租获得收益,还有房客对房屋及室内设施损坏的风险,房屋出租期不能良好衔接,房屋空置的风险。

小型土地开发项目:

主要风险就是项目是否能够顺利完成并按照预期返还本金利及收益的风险。在项目前期会有专业的团队来评估项目的可行性,项目的开发商的情况,周边环境,当地房屋市场情况以及项目的整体未来价值评估,预期收益评估等等。在项目进展中,还会有专门的团队对项目的进展进行跟踪,监督,及时与开发商沟通,在项目开展过程中,时刻关注当地市场的变化情况,确保项目能够按时并且按约定返还投资本金及收益。

  1. 收益情况

传统房产投资

无论是买房卖房的投资方式还是买房出租的投资方式,通常都需要经过较长的时间来获得明显客观的收益,而且,卖房的话需要选择好卖房的时机,通常每年的夏季房价会相对较高,出租的话也需要计划好租房的周期,以便每期的租期都能较好的衔接,以免导致房屋空置的损失。

小型土地开发项目:

相对于传统房产投资,在房地产市场的上升期,收益会低于传统的房产投资。但是,小型土地开发项目的优势在于收益的稳定性。在项目初期,就约定了项目的期限和收益率,以便投资者对自己的资金使用有一个提前的规划。一般来说,收益率是固定的,而且投资期限不会超过2年,这也在一定程度上保证了投资者能够在风险可控的同时获得稳定的收益。相对于传统房产投资,在房地产市场的上升期,收益会低于传统的房产投资。但是,小型土地开发项目的优势在于收益的稳定性以及资金的相对灵活性。

  1. 资金流动性

传统房产投资:

当急于用钱的时候,需要将房子变现,才能得到资金。如果是在出租过程中,需要等到租约期满或者交付一定的违约金并且给租客充足的寻找新租房房源的时间。如果有贷款的话,还需要解决贷款的问题。这些都需要一定的时间来解决。

小型土地开发项目:

在项目初期,就约定了项目的期限,有利于投资者更好的安排自己的资金使用。在项目中,如果真的急于用钱,可以采用转让份额的方式,将份额转让给愿意接手的投资者,从而达到套现的目的。不过,一旦转让份额,就意味着,转让的投资者将放弃项目已经产生的收益,而且有时候,寻求愿意接手的投资者也不太容易。

综合来讲,一般情况下,传统的房地产投资的回报会相对较高,但是相应的成本也相对较大。参与小型土地开发项目,收益虽然相对较低,但是收益率相对稳定,运走周期相对较短,而且,项目占用的资金成本相对较低。

东哥总结:

在国内理财产品品种越来越丰富的今天,对于身在英国的小伙伴们来说,是不是觉得英国的投资渠道相对较少呢?其实小型土地开发项目就是一个比较好的选择,产品结构相对简单,资金门槛较低,风险可控,还有专门的团队负责风险的把关。小伙伴们可以尝试了解一下相关的项目产品哦!

 

英国风险分析师李东伟专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。