中国移民入籍后回流潮 逾万人中国申加国护照 | 加拿大

中国逾万人申请加国护照,显示中国移民回流比例甚高。前年海外发逾18万护照中国申办人数居次位。

中国移民入籍后回流潮 逾万人中国申加国护照 | 加拿大
前年加拿大在海外发出的护照有183,639本

移民部一项关於在海外申请护照、申请人出生地的统计指出,前年加拿大在海外总共发出逾18万本护照,原出生地为中国的申请人数超过一万人,显示中国移民取得国籍后回流返国的比例甚高。

移民律师李克伦(Richard Kurland)透过《资讯自由法》(Access to Information),向移民部取得一份加拿大人在海外申请护照的统计,该统计主要以申请人的原本出生地划分。结果显示,在2015年,移民部在海外共发出183,639本护照,其中出生地为加拿大的申请人为最多,有63,684人;其次是出生地为中国,有10,135人;第三位是黎巴嫩的5,837人;其馀为墨西哥4,747人、英国3,919人、印度是3,497人。

如果不把出生地为加拿大的人计算在内,则中国是所有移民在海外申请加国护照之冠。李克伦说,中国出生的海外护照申请者超过1万人,由此可知许多中国移民在取得公民资格後,因为经济或是家庭上的理由回流中国,或是去到加拿大以外的地方居住。

李克伦说,中国和印度是过去几年均是加国的两大移民来源,但根据这份海外护照申请人出生地的统计可以看到,目前在海外已有公民资格的中国移民,人数是印度移民的三倍。

他表示,这可能与中国经济发展好,较多中国移民在取得加国公民身份後回流到中国或经商有极大关系。

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(据加拿大家园)

开始炒condo?4月上狂升35.7%引领多伦多楼市 | 加拿大

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开始炒condo?4月上狂升35.7%引领多伦多楼市 | 加拿大
condo公寓楼的销售异军突起,成为大多伦多地区很多人买房置业和炒房投机的首选

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多伦多地区独立屋的房源吃紧,并且价格居高不下,很多人开始不敢贸然进驻。但是,condo公寓楼的销售异军突起,成为大多伦多地区很多人买房置业和炒房投机的首选。

多伦多刚刚才发布了政府控制房地产市场的各项举措报告,但是到底有没有用还有待观察。4月上半月,从根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)月中数据来看,仍然气势如虹,尤其是condo公寓楼的销售让人惊叹。

在三月底的时候,condo的增幅已经让人刮目相看,当时的年涨幅已经高至33.1%。如此同时,独立屋及半独立屋分别的涨幅是33.4%及34.4%,当时比condo还要更高一点。

这个月局势已经变向了。4月上半月Condo的价格继续增长,年涨幅已经远远超过其他任何物业类型。现在的确可以说,condo在引领整个房地产市场了。

根据Toronto Real Estate Board最新的数据来看,以4月份首14天成交计算﹐独立屋及半独立屋均价的涨幅已经放缓,同告回落至30%以下的水平﹐但共管公寓及镇屋的涨幅依然毫无疲态。

根据Altus集团研究咨询服务Patricia Arsenault执行副总裁的说法,非常有限的独立屋房屋库存是推动价格上涨的关键因素,也限制了消费者的选择。

她说:“如果我在十年前要购买一个单户住宅,那么我可以从500个不同的地方慢慢挑,大概选择面有接近18,000个单位。” “今天,却不到100个项目可供选择,总共只有约1000个单位。而且我必须很快采取行动才能得到其中的一个”。

所以越来越多的人开始选择condo。

目前大多伦多的condo均价由3月底518,879元升至551,225元,过去1年来升幅高至35.7%。

4月1日至14日期间,整个大多伦多地区condo交易与去年同期相比增加14.8%,比其他任何低层物业的交易量都高,一共有1,468套。

截至4月14日为止,416地区公寓均价半月上涨价格3.7万,目前价格已经达到587,949元,年增幅达到了36%。

905地区的价格也不可小看,均价比3月底增加超过1.3万元,现在已经达到454,175元,年涨幅也有30.9%。

独立屋价格变动不大,涨了11,419元,涨幅低于1%,年增长目前已放缓至28.3%,由上月的1,214,422元上涨至1,225,841元。。

半独立屋半个月来均价增加9,903元,目前已经达到868,105元,年升幅回落至27.7%。

但是,尽管公寓楼相对独立屋而言价格通常便宜不少,但是不同的地区价格差距还是相当大。炒房,还是自住?开车,还是乘坐公共交通?上班,还是不需要出门工作?这些都将决定了你把房子选在哪里。

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(据加拿大家园)

新私宅与公寓热卖 带动周边较早项目大销 | 新加坡

欣乐国际执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说,这同新推出私宅造成的“溢出效应”有关。他表示,买家可能原本对新推出私宅有兴趣,却发现价格和新项目的某些特点不符合自己的期望,进而顺道参观附近项目,结果反而在其他项目中物色到令自己满意的单位。

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新登场的私宅和执行共管公寓项目热卖,使得同地区或附近一带较早时推出的项目也大吹“跟售风”,同样卖得满堂红。

欣乐国际执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说,这同新推出私宅造成的“溢出效应”(spillover effect)有关。

他表示,买家可能原本对新推出私宅有兴趣,却发现价格和新项目的某些特点不符合自己的期望,进而顺道参观附近项目,结果反而在其他项目中物色到令自己满意的单位。

市区重建局网站数据显示,2月份在金文泰登场的The Clement Canopy公寓(简称Canopy),是该月最热销的项目,而它也带动买家对附近西海岸河景苑(Parc Riviera)的兴趣。

河景苑的发展商掌握机会,赶紧在3月份推出90个单位。这个及时的策略,使河景苑跃升为3月份五大热销项目之一,卖了163个单位,中位尺价为1246元。

河景苑去年11月登场,至今推出的490个单位,仅剩34个还未售出。该项目一共有752个单位。一般相信,河景苑销量大增,部分跟它的价格较低于Canopy有关。

Canopy推出当月即大卖207个单位,中位尺价1343元。它在3月份再卖出59个单位,中位尺价1366元。该项目已推出但还未售出的单位仅剩下14个。

至于3月份热销的三个新登场项目,分别是私宅豪佳苑(Grandeur Park Residences)和Park Place Residences,以及EC项目悦心雅轩(iNz Residence),同样带动附近早前登场项目的买气。

豪佳苑附近位于淡滨尼的一个在2014年4月登场的项目The Santorini,虽然在3月份没有推出新单位,但在该月卖出60个单位。The Santorini至今已推出所有的597个销售,当中184个尚未找到买家。

巴耶利峇Park Place Residences也带动买家对2015年3月推出的盛世名园(Sims Urban Oasis)和2014年11月登场的TRE Residences的兴趣。这两个项目在3月份分别卖出45个和43个单位,中位尺价分别是1389元和1426元。

至于销量亮眼的悦心雅轩,也促使早前登场的EC项目Sol Acres,乘势推出剩余的427个单位。结果,Sol Acres同月就大卖147个单位,中位尺价794元。

房地产市场情绪改善,加上新私宅销量报捷,不仅促使早前登场的项目跟着热卖,也推动一些项目再推出更多单位,当中一些或许是要赶着在同地区新项目登场前出手,避免陷入更剧烈的竞争局面。

位于马林巴列的濒海景(Marine Blue)在3月份再推出74个单位,并在该月卖出23个单位,占总销售单位高达38%,中位尺价1808元。附近位于实乞纳的海景轩(Seaside Residences)即将在本月登场。

位于亚历山大景(Alexandra View)的ARTRA本月29日接受订购。2014年5月登场,并已推出所有单位的Commonwealth Towers,先沾染了买气,在3月份一口气卖出43个单位,中位尺价是1651元。

(据联合早报)

美国加州之谜:限制越多 房价越泡沫 | 美国

尽管早在10年前,大名鼎鼎如谢国忠者便坚定地看跌中国地产价格,但中国地产价格却以一轮比一轮剧烈的上涨,让经济规律、经济学家一次又一次的被啪啪打脸。时至今日,已经鲜有人敢对中国房价涨跌抱有笃定的观点——虽然对于中国房价是涨是跌,依旧众说纷纭。

只是,泡沫在破灭之前,就像是“房间里的大象”,绝大多数人都不愿意承认它的存在。

不过,就在10年前,另一个国家的房地产市场曾经从极度繁荣旋即掉落到极度萧条之中,个中的惨痛经验,却着实值得今天的中国予以警惕——那就是美国

2008年的美国金融危机,根源就在房地产市场的泡沫破裂。不过,无论是学界还是大众,随着时间的推移,大多将目光盯在次贷危机和金融创新的风险之上,却逐渐忽略了房地产市场存在的问题。倒是斯坦福大学的经济学家托马斯·索维尔,借用《纽约时报》两位作者的话,指出了危机的本质:“房地产,一贯是引领经济走出衰退的引擎,这一次却一反常态,似乎越来越可能成为经济的绊脚石。房地产市场从本世纪初盛大的绽放已然转入壮观的溃败,而其影响将可能会持续数年才得以消退”。

显然,索维尔是在提醒大家不要忘却房地产市场的这次“大溃败”,而以史为鉴地重新梳理出一套楼市合理的运作机制。也因此,进一步地,这位奥地利经济学派的代表人物,为大众撰写了一本经济学通俗读物:《房地产的繁荣与萧条》。

限制政策越多,房价越高

在这本书里,索维尔详细阐释了2008年金融危机之前,美国房地产市场是如何产生泡沫的。

首先,索维尔发现,危机前的美国房地产市场发展是不均衡的。的确,美国房地产的繁荣与萧条是一个全国性问题,但是问题的根源却趋向于集中在一些房价过高、波动过大的区域。比如,从2003年到2004年,美国全国房价的涨幅为13%,但它的统计范围里同时包括了涨幅为4%的密歇根州,和35%的亚利桑那州。而加利福尼亚州的涨幅更是一直都数倍领先于全国。尤其是加利福尼亚州沿海岸,一直都是全美高房价的最大市场,也是房价涨幅最快的区域。在美国房地产市场处于巅峰状态的2005年,全美房价涨幅最大的十个区域全部位于加州

曾几何时,加州的房价水平与全美其他地区并没有太大的差别。直到20世纪70年代,加利福尼亚州沿海的房价才逐渐抬高,从此领跑全国。到2005年,在旧金山湾区,一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍。在加利福尼亚州各市县中,购买普通大小房屋的资金完全能够在其他区域购买大型豪宅

这些房价过高的区域究竟有什么特别之处?索维尔发现,惯常的观点——收入上涨、人口增加,都无法令人信服地解释这些区域何以比其他区域房价更高、涨幅更快。如当加利福尼亚州的房价已经数倍于全国平均值时,该州人民的收入增幅甚至低于美国其他地区。而人口增长方面也很难支撑前述的理论,因为旧金山半岛20世纪70年代期间的人口增长,与全国增长的幅度大体持平,甚至于像加利福尼亚州帕罗奥图市这样的地区,在这一时期的人口数量还退减了8%,但房价同期却上涨了近4倍。

事实上,造成地区间房价差异的最大因素在于土地的价格。根据美国国民经济调查局的估算,在芝加哥,每1000平方米的土地为房屋成本贡献140,000美元,在圣地亚哥这一数字为285,000美元,在纽约约为350,000美元,而在旧金山则接近700,000美元!这也就解释了,何以在旧金山普普通通却价格不菲的房屋会遍布整个城市。

既然,是土地价格差异导致了不同地区间的房地产价格的不同,那么或许我们还会继续提问,为什么各地区间的土地价格差异会如此之大?另外,为什么加利福尼亚州的房价会在20世纪70年代出现暴涨?该州的土地供应量显然不可能在这个时期发生巨大的变化。对于这两个问题,索维尔尖锐地指出,“变化真实的发生了”,但它“是一种政治性的变化”。

考察历史可以发现,正是在20世纪70年代,加利福尼亚州开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规。这些法律和法规普遍禁止在开阔地上建房,目的是“保护空地”、“保护耕地”、“保护环境”、“历史遗迹保护”等政治性口号。不仅如此,这些限制的使用范围还在逐年扩大。在这样的限制下,加利福尼亚州开始出现越来越多的“空地”,土地资源被人为造成一种稀缺状态,这自然就推动了土地价格的上涨,并最终导致普通大小的房屋也成为百万“豪宅”。

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加利福尼亚州房价的涨幅一直都数倍领先于全国
加利福尼亚州房价的涨幅一直都数倍领先于全国

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加利福尼亚州的现象很好地解释了为何部分地区的房价会突然“腾飞”的现象。索维尔指出,同样的土地限制政策,自20世纪70年代开始,从加利福尼亚州沿海岸各县广泛地传播到全国各地,一直延续到多年以后。而不管土地政策在何年、何地颁布,当地房地产价格都应声飙升,无一例外。针对全美各县的调查证明,那些让“房地产市场变得难以承受”的时刻,往往伴随着“当地政府发展管理措施或限制政策的出台和通过”。

当然,禁止在开阔地上建房并非唯一的限制法律或政策。在美国各地出台的各项限制发展政策中,还包括区块划分、建筑物高度限制、最小地块面积规定、遗迹保护限制、建筑许可限制、农用地保护制度等。而在一些地区的司法体系中,规划委员会拥有绝对的权力裁决建筑的许可与否,这也使得该委员会的存在直接导致了房地产成本的增加。

行文至此,我们大致能够理解美国房地产市场不平衡的“繁荣”背后的逻辑:出台了由一系列限制政策组成的城市发展管理计划的地方,房价往往格外“繁荣”,通常就是全国平均水平的数倍,而“缺乏管理”的城市的房价,事实上仍可被大多数民众承受。调查显示,在一个位于“缺乏”城市发展管理计划的美国城市的家庭,可以150,000-200,000美元的价格购买到一幢面积大约为200多平方米的优质“中产阶级”住宅,而在那些拥有10-15年发展管理计划的城市,同样的房屋将耗资300,000-400,000美元,如果发展管理计划延长到25年或更久,那么同质的房屋价格将达到500,000-1,500,000美元之间。例如,从没有过任何区块划分法规的休斯顿,市里一幢价格155,000美元的房屋,在土地政策“无穷无尽”的圣琼斯价格会超过百万美元。

金融“创新”给房价泡沫推波助澜

土地限制政策导致美国部分地区的房价“腾飞”,另一方面,索维尔也发现,在这个过程中,脱胎于房产“创新”金融的各种新奇融资手段,也起到了推波助澜作用。而后者直接导致了后来金融危机的发生。

索维尔提到,所谓的房产“创新”金融,就是通过各类金融工具来降低购房门槛,使得低收入者或无力购房者,也能够加入到购房大军之中。这些“创新”金融产品包括:零首付贷款、变动利率贷款、房屋净值贷款等等。值得注意的是,在房屋净值贷款中有一种产品叫做“再融资兑现”,简单来说,就是当市场利率重新向下调整的时候,贷款人将重新以新的贷款来代替旧贷款。在低利率时代,类似“再融资兑现”的工具自然颇受欢迎,但当利率重新步入上行轨道时,这样的工具却会直接刺破金融创新的泡沫——随着偿还能力的失去,贷款人的违约率也大幅提升。在某种程度上,“再融资兑现”这一工具似乎让我们看到了“庞氏骗局”的影子。

表面上,上述这些金融“创新”是房地产市场繁荣的结果。但索维尔却指出,这背后也暗藏着“政府之手”。他强调,21世纪初兴起的新型、高风险的房屋购买融资手段之所以能够演变成为主流,并取代传统的贷款原则和标准,是得益于银行及其他信贷机构的授权。更重要的,正是政府机构批准了更宽松的抵押贷款申请标准,才推动了信贷机构的授权冲动,以至于房地产金融“创新”泛滥。

2002年,乔治·W·布什总统敦促国会通过了《美国梦首付款法案》。该法案明确,将给予那些低收入有意购房者以首付款补贴。此后布什继续敦促国会通过立法,允许联邦住房管理局开始向低收入人群发放低利率、零首付的房屋抵押贷款。在这样的背景下,其他政府部门也开始放松抵押贷款的要求。在政府的力推下,传统的信贷产品急剧萎缩,创新性的弹性信贷标准的抵押贷款则开始飙升。低收入者凭借着政府的“帮助”实现了购房梦,但房产金融创新却在朝着泡沫的大路上狂奔。

所以,整体来看,在次贷危机前发生的这场美国房地产市场的繁荣和衰退,背后似乎始终都有政府的影子。无论是不同地区间的不平衡,还是房地产金融领域五花八门的创新工具,无一不都是政策引导的结果。而这恰恰证明了,大多数政策制定者并没有真正理解房地产市场的运行逻辑。

正如索维尔所指出的那样,“不论是在房地产的繁荣时期还是萧条阶段,关于房地产市场的基本概念都存在着本质的错误”。多数人认为,自由市场不支持可承受的房价,因此,政府的干预和投资必不可少,唯有如此,老百姓才可能安家置业。但发生在美国的事例却证明,事实与我们所构想的恰恰相反:政府以限制的方式大量干预房地产市场的地区,房价往往呈现遥不可及的状况,而在房地产市场被政府“忽视”的那些地区,房价在家庭收入的占比甚至持续下降。也同样,正是在那些房地产过分“繁荣”的地区,房产金融创新的方式和花样也最多,房地产市场呈现出的投机性也最强;反之,那些缺少过度管理的地区,房地产市场却甚少呈现出投机性,市场也稳定得多。

中国能吸取多少教训?

尽管,索维尔在书里分析和批判的危机前的美国房地产泡沫,有着特殊的国情因素,但对照今天的中国却不由得让人生出某种“共鸣”。事实上,正是在土地市场的严格管制下,“面粉贵过面包”的问题已经成为今天中国房地产市场的“俄狄浦斯难题”。也正是由于土地市场在行政干预下产生的价格扭曲,传导至房地产市场,使得房地产价格一直以来都“欲抑还涨”。这样看来,索维尔描述的“限制导致飞涨”的现象在中国也同样存在。

另一方面,在购房者的刚性需求面前,房价下跌预期又难以出现,金融机构以及其他中介机构也同样产生了工具创新的冲动,去撮合购房者和卖房者取得交易。与美国当年的繁荣时期一样,2016年中国房地产市场也一度出现了诸如“首付贷”之类的新型融资工具,这些产品在本质上与美国曾经兴盛一时的“零首付贷款”并无二致。

这样来看,今天中国房地产市场的一些问题,危机前的美国也都发生过。也因此,索维尔的建议或许也对我们有着重要的参考意义。作为奥地利学派的信徒,索维尔自然是提倡减少政府干预,而建议相信市场的力量。

当然,我们应当承认,在有些方面,索维尔对政府的警惕和排斥或许有些过头。例如,无论政府的动机如何,改善低收入者的居住条件还是有其合理性的。但我们也应看到,他对房地产市场过度“繁荣”背后的逻辑梳理,的确值得深思。起码有一点他是对的:政府干预会增加市场的不确定性。

所以,回到我们的房地产市场,想要真正理顺“面粉和面包”的关系,疏导地产价格走向稳定,可能最根本的还需要廓清一个老问题:那就是市场与政府的关系。而最根本的,如何减少政府干预给房地产市场带来的不确定性,恐怕才是避免楼市泡沫最好的“药方”吧。

(据经济观察报)

当北京遇上洛杉矶, 看看中美年轻人买房现状有何不同 | 美国

北京房价美国吗?众说纷纭,其实原因只有一个,数据!不管是支持的还是反对的,都能举出数据证明自己是对的。但是,比较两地房价必须有充分详实的数字和统计,并且能够以大众理解的方式呈现。

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缩略
以下数据,来自于一个美国房地产交易网站,数据详实细致,一目了然。从这些数据,我们可以充分的比较北京与其他城市间价格的差别。

一、纽约

下图为美国纽约曼哈顿地区,这里是美国乃至世界的金融中心,如果这里房价高高在上应当并不令人惊奇。

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2012年5-7月纽约市各区域每平米房价均价

曼哈顿岛严格说并不能称为一个完整的城市,因为从中央公园向南全部是繁华的商业金融中心,住宅非常少。这种情况非常类似于国贸中心区商业和商业公寓并存的状况。而本帖讨论的是民居住宅。下图中曼哈顿的住宅区在中央公园北部,以绿色区域为主。

下图则是2012年5月-7月住房价格,以只看最后一列,表示各个区域的面积单价,以美元/平方英尺结算,转换成为RMB只需要乘以60即可。就是说100美元/平方英尺=6000RMB/平方米。(考虑了汇率,面积单位换算,以及中国使用建筑面积,而美国为使用面积,使用面积=建筑面积*85%)

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2012年5月-7月纽约市住房价格

最贵的中央公园区2245美元,相当于13.5万RMB/平方米。我猜这里大概是全美最贵的住房了。

紧挨着中央公园北部绿色区域是我们所关心的住宅区,其中最近的,East Harlem,625USD,相当于37500RMB/m2。与这块区域可比拟的应该是紧邻北京CBD的住宅了,例如新城国际,5万以上的价格比比皆是。向西一点的世界城也是5万的单价;而向东在东三环外的和乔丽致、万达广场等,均价都在4万。从这个意义上说,紧邻CBD区域的价格应该算是达到和超过纽约了。

二、纽约布鲁克林区

对纽约有所了解的人应该知道,在纽约上班的人基本上住在曼哈顿地区以外,或南或北。以下列举的布鲁克林区住宅情况更真实的反映了所谓纽约民宅的价格分布。

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2012年5-7月纽约布鲁克林每平米房价均价

布鲁克林区最贵区域的价格900美元,相当于54000RMB价格,这里也是去纽约上班最方便的地方。

距离红色区最近的黄色区域是Green Wood区,其价格是379美元,约23000RMB。

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2012年5月-7月纽约布鲁克林住房价格

不妨说说北京的住房均价已经是在27000以上,单价达到5万左右的住宅区也不缺,比如世纪城区域,碧水云天,风尚国际等等。从这个比较上说,北京的房价(普通居民住宅)比纽约并不便宜,还要略贵些。

三、芝加哥

是美国第二大城市(也许第三大):芝加哥,该城市位于美国中部,是中部最发达的都市。

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2012年5-7月芝加哥每平米房价均价
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2012年5月-7月芝加哥住房价格

最后一列的数据是单位面积价格,可见,芝加哥最贵区域的价格为427USD,约为26000RMB。可以对比一下全北京的均价是27000RMB。

美国3月成屋销售创10年新高 房价中位数连续61个月上扬 | 美国

全美地产经纪商协会(NAR)数据显示,美国3月成屋销售远超预期,至总数年化517万户,创2007年2月以来新高。

据华尔街见闻实时新闻:

美国3月成屋销售总数年化571万户,高于预期560万户,前值548万户修正为547万户。美国3月成屋销售总数年化环比4.4%,预期2.2%,前值-3.7%修正为-3.9%。”

数据显示,美国3月成屋销售环比增速4.4%,幅度创2015年12月以来最高。待售成屋库存同比下降6.6%至183万户,连续22个月下滑。同时,房价中位数同比上涨6.8%至23.64万美元,连续61个月上扬。

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美国3月成屋销售环比增速4.4%,幅度创2015年12月以来最高
美国3月成屋销售环比增速4.4%,幅度创2015年12月以来最高

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以3月的销售速度计算,市场需要3.8个月来消化掉库存,同2月持平。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。首次购房者约占比32%,也同2月持平,公寓式住宅(condominium)的销量同比上涨5%。

分地区来看,美国东北部、中西部和南部地区的成屋销售都有所增长,其中南部地区以3.4%的涨幅领先,只有西部地区的销量下降了1.6%。

全美地产经纪商协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun表示:“3月数据说明美国房市复苏的基础良好,销售量和房价都坚实增长,购买者也没有受库存不足导致房价上涨的影响。”

他认为只要待售房屋库存继续增长,销售量也会一同上扬。但他也警告称,美联储加息等货币政策的转向可能会对下半年的房市产生负面影响。

成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据(不包括新建筑)统计所得,内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响,成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。

(据华尔街见闻)

美国名校录取率走低 专家:中国学生择校别迷信排名 | 美国

美国留学始终热度不减,家长如何为孩子选择学校?不看排名,看适合度。在今天举行的主题为“怎样与众不同,才能让名校认同”的教育论坛上,美国教育专家安东尼(Anthony Nemecek)坦言,美国大学没有官方排名,家长不用迷信“名校”,“即便这些学校都是声名远播,但它并不一定适合你”。

近年来,留学美国一直受到中国学生的青睐,申请人数年年水涨船高,相对的,录取率逐年降低。尤其是一些名列前茅的学校,更是千军万马过独木桥。根据名校出具的官方录取数据,中国家长较为耳熟能详的常春藤联盟、斯坦福大学、麻省理工等名校,今年录取率极低。哈佛今年录取率仅5.2%,斯坦福更低,为4.7%。

这令很多看着学校排名选择申请学校的家长没了方向,“去留学当然希望孩子能上名校,但是排名靠前的,竞争太激烈,申请不上也很打击孩子的自信心。”一位顾姓家长表示。对此,安东尼表示,美国大学是没有所谓的官方排名,家长们看到的很多排名其实是一些杂志或是机构搞的,所以没必要迷信。

“排名只是一种参考,家长和学生应该客观、多维度考察一个学校。”安东尼拥有25年国际教育经验,他解释说,美国高等教育体系极为复杂,其中包括综合性大学系统、文理学院系统、学校系统等,总共有4000多所学校可供选择。仅仅通过排名来选择学校的话,不但会遇到极其可怖的竞争压力,还有可能入读后才发现学校与理想差异巨大。

中国家长较为耳熟能详的常春藤联盟、斯坦福大学、麻省理工等名校,今年录取率极低。图为斯坦福大学
中国家长较为耳熟能详的常春藤联盟、斯坦福大学、麻省理工等名校,今年录取率极低。图为斯坦福大学

他认为,择校的重点是“事先调查”,官网上的数据是最直观的信息来源,学校的大小、所在地、师资、特色课程、录取率等,每一所学校的官网上都会找到该校典型录取新生的材料,包括其在校平均成绩、班级排名、SAT/ACT成绩等,通过这些数据材料的分析,不但能了解该校是否是适合自己的学校,也能清楚学生是否符合该校的要求。

申请美国学校,学生到底要做哪些准备?学校又最看重学生哪些指标?针对家长最关心的这些问题,斯坦福前任招生负责人,投身大学申请和教育工作长达16年的鲍勃(Bob Patterson)说,这么多年来,美国学校选学生的标准也在不断变化,以斯坦福为例,对于“顶尖”学生的选择,过去比较看重各方面都很优秀“齐头并进”的好学生,现如今却更愿意选择有明显长板的学生,“每个学生都有自己的长板和特点,就能让学校整体更加优秀”。

所谓“长板”,鲍勃表示,主要考察的是学生在课外活动和社会实践等方面的表现,比如领导力、参与的持续性以及学生的主观能动性。他举例说,一位学生他对计算机工程很感兴趣,而他从小就练跆拳道,于是他设计了一个关于跆拳道的手机程序,把有关跆拳道的各种视频发布在上面,这样的实践就是招生官看重的。

另外,鲍勃给中国学生一个建议,不用太谦虚:“学会向招生官‘销售自己’,讲好自己的经历和故事,让招生官了解一个立体的你”。

(据新民网)

大选倒计时 经济房市皆获利 | 英国

说到影响房地产投资的时事新闻,微信群朋友圈里讨论最多必然就是英国首相梅姨本周突然宣布把2020年的大选提前到今年6月8日,并且获得议会压倒票数通过付诸实施的新闻了。

很多朋友直接就懵圈儿了。这保守党不是明明已经有了议会多数议席了吗?脱欧的事儿还不够乱?又自毁长城提前大选?别和卡梅伦一样玩脱欧公投又玩脱了!会对经济和房价有什么影响?

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熟悉我的朋友知道我是坚决的脱派,来问我的看法。在我看来这是大好的事情!我用七十七年前,皇家海军在阿尔及利亚与法国海军的一场海战,来比拟提前大选的重要意义。

1940年6月法国背弃英法同盟单独向纳粹德国投降,获准保留几乎毫发未损的世界第四大舰队。丘吉尔担心法国舰队迟早落入纳粹手中,苦劝无果,不得不于7月3日派遣皇家海军向锚驻于北非阿尔及利亚的法国主力舰队发出最后通牒:要么加入英军继续抗战,要么把军舰驶入英国或者法属西印度群岛港口保持中立,要么六个小时内自沉。否则就将被皇家海军击沉!法军拖延不理,结果被皇家海军几乎全歼。

丘吉尔不仅没有在第二天遭到议会谴责,还破天荒地受到了全场起立鼓掌的空前待遇。英国人一直被世人认为精于算计,被拿破仑蔑为“小店主的国家”。在经历敦刻尔克大撤退,法国投降以后,全世界都认为英国不会和纳粹德国血拼到底,于是对表明立场援助英国犹豫不决。然而皇家海军在歼灭了潜在挑战者的法国舰队以后获得了毋庸置疑的制海权,也坚定了全英国军民抗战到底的决心。

盟友、吃瓜群众、乃至于对手对你的尊重绝不会来自于你的摇尾乞怜。而是来源于你的实力和使用这份实力的坚定信念!七十七年前,罗斯福在英法海战后迅速启动“驱逐舰换基地”协议送来50艘英国急需的驱逐舰帮助对付纳粹潜艇。

今天,观望英国脱欧的非欧盟国家必然更积极地和英国探讨自贸协议。欧盟谈判代表们也不得不认真对待和英国的讨价还价。因为全世界都知道,以人民的名义,英国政府希望脱离欧盟的羁绊,追求更自由的贸易,主权或司法独立和对移民的有效控制是认真的!

市场最怕的是不确定性。而脱欧公投结果出来以后,反对势力并没有接受人民的意志,而是把头埋进沙堆,玩弄公投结束以后才编出来的所谓软脱欧硬脱欧文字游戏,甚至于急不可耐地表示脱了之后还可以再加入。本来就一头雾水一头包,不知道谈判从何而起的欧盟自然坐地起价给你来个拖字诀,从而动摇了市场对于英国未来的信心。

现在,英国发出的信号已经是如此的清晰明确。虽然我仍然不对两年内和欧盟这样臃肿官僚机构谈出好协议抱以乐观。两年后很可能是双输局面。但是英国坚定地脱欧计划使她完全能够失之东隅,得之桑榆,在更大的全球市场获得利益。经济房市都会从中获利。宣布大选后英镑当天急升就说明了这一点。今后究竟如何,我们拭目以待!

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(据英中时报)

为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国

英国哪里的住宅需求最旺盛?或许大多数人会不假思索地回答:伦敦。这个回答……对,也不对。

众所周知,伦敦的房价是全英国最贵的,和普通城市一样,越靠近市中心的房产也就越贵。2015年伦敦房价飙升13.5%,是全英平均涨幅的两倍,平均房屋单价高达53万英镑,而在此期间伦敦居民收入增长仅仅为1.6%。这样巨大的差距让成千上万的普通家庭对伦敦的住宅望而却步。

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为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国

随着伦敦房价的一涨再涨,越来越多的上班族们伦敦人正在“逃离”大伦敦,选择伦敦周边的卫星城作为居住地点。与国内不同,由于伦敦的面积要远小于北上广这种一线城市,加之伦敦的铁路、公路、地铁网络的高度发达和成熟运营,使得“在伦敦上班,在别的城市生活”成为可能,甚至成为越来越多英国人必需的工作-生活模式。

伦敦卫星城成为房产新热点

2015 年底,英国房产中介eMoov将市场上房产成交量和供应总量的比例作为评估标准,总结出了年度城市房产需求榜。 这份榜单(Property Hotspots index from eMoov)显示, 全英住宅需求最旺盛的前十个城镇中,有九个是伦敦周边的卫星城,而伦敦市中心却榜上无名。

这个结果并不意外。经数据分析,通勤一族在向伦敦以外搬迁时,通勤时间每增加一分钟,平均可节约£3,342购房款。与伦敦的房价相比,卫星城的房价更为亲民,仅仅是伦敦中心区的一半甚至更低。虽然平均房价不高,但这些区域的房价涨势却异常迅猛。其中较为典型是伯克郡(Berkshire),平均房价为23万镑,房价涨幅达到19%,超过伦敦市中心的13.5%。

门槛低,潜力大——这样的的置业机会让购房者,尤其是首次置业者纷纷开始将目光转向物超所值的伦敦卫星城,尤其是伦敦周边1小时通勤圈内的城镇。

居住于伦敦通勤小镇成为生活新趋势

今天,“通勤”已不再只是无奈的选择,更成为了一种新的生活风尚:跳出伦敦的“围城”,每天早起半小时,换来的是更多的新鲜空气、清新怡人的乡村景色,以及更加宽敞、舒适的居住条件。无论是买房还是租房,选择在伦敦1小时通勤圈内的城镇居住,带来的不仅仅是经济上的减负,更是生活质量上的升级。对于很多已经有孩子或者刚刚组建小家庭的夫妇来说,住在交通便利的通勤小镇,更能发现生活的美妙。

英国调研网站TotallyMoney.com综合了上述各种因素(房价,通勤时长,通勤费用,居民生活满意度),以及位于伦敦周边的89个地区,评选出了2017年度最佳的伦敦通勤市镇。

根据调研结果,位于伦敦以西伯克郡(Berkshire)斯洛(Slough)是所有入选小镇中通勤时间最短的,从这里乘火车到伦敦只要17分钟。

为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国

英国国家统计局公布的一份深度调查结果显示,通勤影响个人幸福感,通勤所需时间越长,幸福感越低。在这项调查中,英国国家统计局调查人员采集了6万人的通勤时间和多项幸福指标等信息。结果显示,通勤时间每增加一分钟,只有焦虑感随之增加,其他幸福指标都随之降低。理想的通勤时间、合理的通勤费用,使居住在斯洛(Slough)的通勤族们对生活的幸福感大大提升,生活满意指数也是相当高,达到了7.42。

为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国

不得不说,斯洛(Slough)是通勤族尤其是首次置业者降低住房成本、提升幸福指数的最佳选择。

今天,就带着大家走近斯洛(Slough)这个正经历着改头换面、最具发展潜力的通勤小镇。

为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国斯洛地区俯视图

作为近年来英国最受瞩目的新兴经济发展区域,斯洛(Slough)受到越来越多人的追捧,跻身为英格兰地区最受热捧、发展最为迅速的城镇之一。这里不仅是商 业发达的伦敦城郊,也是一个相当宜居的美丽城镇。优越的地理位置吸引了越来越多人,尤其是新生代的伦敦上班族的关注,使其成为置业安家的热门选择,在英国的置业城区选择倾向中排名第7位。

1 旧改兴建

自上世纪20年代起,斯洛(Slough)经济呈现相当优秀的上升趋势。目前,英国政府正在大力推动一项总值10亿英镑的旧改规划项目,将兴建商业区、住宅区以及综合娱乐休闲综合体。该计划无疑将吸引更多企业及居住人口涌向斯洛(Slough),从而将进一步推动该区经济的发展。

未来五年的斯洛(Slough),将见证34个全新项目的开发、3000多户新住宅的落成、覆盖90万平方英尺土地的高端办公楼和商业宾馆的兴建,以及4.5亿英镑的投资所带来的改造成果。目前,部分相关的旧改兴建配套已落成,包括一条连接铁路火车站的公交专线以及多条绿化的人行道;此外,大型的图书馆也已落成。这一系列的生活配套元素都将更加充实Slough镇的人文生活。

2 商业发展

作为全英最具代表性的新兴发展城市,凭借着服务业、软件及创意产业的发展,斯洛(Slough)每年为英国经济贡献80亿英镑的创收,曾被《观察》杂志(The Observer)列为“全英最具发展潜力”的地区。 著名的Mars巧克力是该镇的企业,历史可追溯至1932年,总部至今依旧保留在此。 任天堂、亚马逊等世界知名企业均在此开设办公室。近数十年, 许多国际知名企业将他们的英国分公司或欧洲分布设立在斯洛,这当中不乏有IT企业、制药商以及汽车工业的身影,例如O2、Blackberry、McAfee 、葛兰素史克、菲亚特以及本田。 据调查显示,斯洛(Slough)平均每1万人口便创造15.5个新企业,该数字仅比伦敦的16少0.5,由此可见Slough镇商业发展效率之高。愈发受到国际企业青睐的斯洛被称为“英国东南部的最后一块热土”。

3 人口增长&就业机会

2006年,斯洛(Slough)只有12.2万人口;到2014年,人口数量超过14万,净人口流入升幅达15%。Slough镇不仅有国际知名企业,也是初创企业聚集的地方,2012年度,该镇新增注册公司数量达194家,打破此前2007年度所保持的记录 ——186家。同时,大量企业的进驻、科技以及配送领域的发展,带来了更多更广的就业机会。时至今日,共有约4600家企业,提供约87000个就业。

目前,该镇的生产力水平已经超出全英平均水平33%,而该地区平均薪资水平亦高于英国大部分城市地区。 另外,相距斯洛(Slough)仅11公里的伦敦希思罗机场正成为斯洛居民的另一个就业中心。据统计,希思罗机场的工作人员中约有6%是居住在此;另一项数据显示,约12000名斯洛当地居民因为距离希斯罗机场近而找到工作。 伴随着希思罗机场将扩建第三条跑道增加航班运载量,斯洛势必又将迎来新一轮人口流入,预计到2021年,该镇的人口将在现有基础上增加18154人 ,预期未来10年的就业率将上升8%。

4 交通设施

斯洛(Slough)紧靠伦敦,享受着与伦敦市区以及希思罗机场交通上的快速连接。

  • 火车出行

-17分钟到达伦敦西区帕丁顿(paddington);

-33分钟便能到达希思罗机场(由英国政府提议的Western Rail Access开通计划将使斯洛直达希思罗机场的时间缩短为7分钟);

– 39分钟到达牛津,6分钟到达温莎 (Windsor)。

  • 驾驶出行

三条主要的高速道路途径斯洛(Slough),包括连接北部的M40高速、连接东部的 M25以及通往南部的M4高速。此外,M3高速距离斯洛也仅不到20分钟的车程距离。对于喜欢自驾出行的居民,通过M4高速路仅需15分钟便能到达伦敦希思罗机场;前往伦敦的盖威克机场以及卢顿机场也只要40分钟的车程。

  • Crossrail

Crossrail全程包括40个站点,这个工程计划的通过与实施建成将直接改变伦敦至东南地区的链接方式,对于伦敦城郊上班族而言意味着更为便捷的交通和大为缩减的通勤时间。一旦Crossrail于2019年在斯洛镇通车,这里的居民最快15分钟便能到达伦敦中心,到邦德街将只需32分钟,比现在的44分钟缩短了28%的通勤时间。

5 房产市场

斯洛(Slough)作为伦敦最重要的城郊之一,围绕大伦敦面积外拓的概念,其楼价在不断的攀升当中。

首先来看看供需情况:斯洛地区的经济发展吸引了大批外来移民(该地区有四成居民是在英国以外的地区出生的),导致该地区住房的短缺。规划部门称,斯洛每年需要新建927套房产,才能满足人们的住房需求。当地政府称每年能完成新建住房550套。同时,希斯罗机场扩建所带来的潜在需求会加剧斯洛房地产市场供不应求的现状。

住宅与交通永远是息息相关的。Crossrail的开通更将是斯洛房产市场的一枚强心剂。自英国政府与伦敦市政府于2010年开始着手设计兴建Crossrail至2016年,斯洛(Slough)的平均房价增长了60%。

6 租赁市场

斯洛(Slough)是英国备受欢迎的租房圣地。租金平均约为£795/月,年租金回报率达5.9%。经预测,在Crossrail的带动下,斯洛(Slough)地区的房价在未来三年(2018-2020)的涨幅为60%。随着楼价的上涨,预期至2020年,该镇的楼市均价将达到£3200每平方米,这也将进一步刺激租金的上涨。

(据英国买房指导)

独家解读废除457签证:“靠移民带动经济”的国度, 为何做出如此决定? | 澳洲

2017年4月18日(周二),澳洲总理特恩布尔(Malcolm Turnbull)在脸书(Facebook)上宣布了“澳洲人第一”的移民新政──废除457工作签证,代之以新的签证类别,从而杜绝那些把两年的457签证变成便利移民通道的现象,同时也避免澳洲人的工作被海外劳工抢走。

457临时工作签证

类似于美国的H-1B签证,于上世纪90年代引入,持有者工作满两年可以申请绿卡。该机制原本旨在增加外籍商务人士和高度熟练的技工。但它却被一些雇主滥用,以进口廉价工人。截至目前,使用457临时性工作签证进入澳洲工作的外籍劳工总计达10万名。

特恩布尔说:“我们正终结457工作签证,它已经丧失了信誉。”

新的工作签证有两种,一种限期两年,另一种限期四年,其对于语言的要求更高。已经通过457工作签证在澳大利亚工作的人士将不会受到影响。

特恩布尔否认这一签证政策改革是为了响应极右翼政党的要求。诸如一族党(One Nation)的党派呼吁政府实施更具民族主义色彩的政策。而特恩布尔本人目前获得的选民支持率不高。

就在同一天,多家媒体称,特朗普今日将签署新的移民签证令。

新的美国移民签证令将提高对外籍技术工人的要求,确保H-1B签证授予了技能、薪酬最高的申请人。同时,它还要求美国政府机构加大对国产货的采购,以履行特朗普“买美国货、雇美国人”的承诺。

有分析认为,特朗普新的移民签证令旨在打击硅谷的公司滥用H-1B签证的行为。

一、签证改革解读据悉,此次改革之后,面向新签证开放的职业数量将大幅减少,457签证职业表中原有的651种职业将削减216种。新签证类别对紧缺职业的针对性将更强,但是护士、厨师等这些457签证职业表上的常客仍然保留。

新签证申请费将从单一的1060澳元变成两年签证1150澳元、四年签证2400澳元。政府尚未公布有关新签证的更多详细信息。

特恩布尔说在企业考虑雇用外国劳工之前,必须优先考虑澳洲人的利益。他在讲话中表示,新的签证系统将会更加明确、果断地强调澳洲国家利益。

澳洲人必须拥有在澳洲工作的优先权,所以我们需要废除457签证。不能再允许457签证持有者来澳洲从事那些本该属于澳洲本地人的职业。

根据去年9月底的统计数据,澳洲1200万就业人口中,有不到1%的人持有457签证,总共95,758人 。

移民部长达顿(Peter Dutton)表示,移民部对现有的457签证持有者仍然会延用旧政策,此次变动的目的之一是终结那些将两年的457签证当成移民跳板的现象。澳洲需要的是拥有更高技能的人,而且会更明确地针对那些真正紧缺的职业,因此新签证的职业表会短得多。

他还表示,政府将确保招收海外劳力的公司能够经得起市场的检验,并警告说,政府将会重点关照那些海外员工比例高得不正常的公司。“我们有各种措施来做到这一点。” 达顿说。

近年来,澳洲两大党均承诺要收紧457签证,以本土保护主义的姿态来保住澳洲人的就业机会。

在457签证持有者中,来自印度的劳工占比最高,约有四分之一,其次是英国和中国,各占19.5%和5.8%。

二、457签证的废除,TSS签证登场

2017年4月18日,澳洲政府宣布“临时工作(技术)签证(457号签证)将被废除,并于2018年3月以全新的临时技术短缺(TSS)签证取代。

独家解读废除457签证:“靠移民带动经济”的国度, 为何做出如此决定? | 澳洲

TSS签证计划将由长达两年的短期流程(Short-Term Stream)和长达四年的中期流程(Medium-Term stream)组成,在此签证计划的支持下,澳洲政府将有望帮助企业真正解决高技能员工短缺的问题。另外,此次签证改革中还将包括一些优先考虑本地工人获得工作机会的保障措施。

据移民局公开信息:此次签证改革是政府重大改革的一部分,旨在加强澳大利亚临时和永久雇主担保的技术类移民计划的诚信以及引进移民的质量。

主要改革包括:

引入附加一系列新要求的临时技能短缺签证(TSS),目前公开信息中新要求包括但不局限于以下条款:

 1、在原先临时工作签证职业列表中新增满足澳大利亚劳动力市场需要的、对技能技术有要求的职业。

 2、签证申请人必须有与申请中对口职业相符的至少2年相关熟练工作经验。

3、设置最低市场工资限制,以确保海外工人不会压低澳大利亚本地工人的工资标准。

4、强制性的劳动力市场测试,除非国际义务在此适用。

5、在TSS签证的短期流程下(Short-Term Stream),只有一次在澳签证续签机会。

6、签证申请人在TSS签证的中期流程下(Medium-Term stream)留澳3年后,可申请续签以及申请永久居民身份,永久居民身份资格审核等待期将从2年延长至3年。

7、针对雇主,TSS签证引入一项“无歧视劳动力测试”( non-discriminatory workforce test),以保证雇主在雇佣时没有将澳大利亚本地员工置于劣势,明显优先考虑海外工人。

8、在新要求之下,雇主需要为培训澳大利亚本地员工职业技能做出贡献。

9、澳大利亚移民和边境保护局将加强监管力度,包括:收集税务文件号码,监督数据是否与澳大利亚税务局的记录相匹配。

10、强制性要求签证申请人提供“无犯罪证明”( penal clearance certificates)。

收紧雇主担保永久技术移民签证的发放,目前公开信息中新要求包括但不局限于以下条款:

1、提高对英语水平要求。

2、要求签证申请人必须有本职业相关三年以上工作经验。

3、签证申请人年龄在递交申请时不能超过45岁。

4、进一步要求雇主需对培训澳大利亚本地员工做出贡献。

 5、雇主必须按照澳大利亚劳动力市场工资水平支付签证申请人,并且严格遵守短期技术移民收入最低水平的要求。

偏远地区 (regional Australia)的签证签发要求的宽松政策将继续实施:

偏远地区雇主在进行雇佣行为时,短期与长期签证发放职业列表中的所有职业都可在迎合偏远地区雇主需求的情况下使用。

现有针对永久居民签证宽松政策,例如:免除提名费(nomination fee)、针对特定职业放宽年龄限制仍会保留。另外,政府还将考虑增加放宽年龄限制的职业范围。

从2017年4月19日起,大幅度缩减技术移民签证适用职业名单,包括457类别签证。

以上改革即刻生效,并将于2018年3月完成。

澳洲政府将在此后持续更新改革相关政策细节。

三、457签证早已是众矢之的

据悉,此前457临时工作签证就已被看作是众矢之的,被认为存在管理失当的现象,使得雇主可以引进大量非技术员工,而澳洲的就业市场其实并不需要这类员工。

“澳洲经济发展委员会表示,457签证的数量没有上限,大量海外劳动力的到来压低了澳洲人目前的薪水。现今的457签证系统允许雇主,而不是根据切实的证据来决定紧缺职业的种类,这是不合理的。

今年,参议院调查组调查了持临时签证的员工遭到剥削的现象,其中7-11连锁便利店被指责系统性地进行薪资欺诈,给员工支付非法低薪,伪造工资单。

报告说,一个管理失当、由市场驱动的签证项目和大量持临时签证、相对没有调控的临时移民为就业市场上出现剥削现象提供了温床,而且越来越多的这些明显的实例也证明了这一观点。这些事件同时也对目前澳洲的本土员工产生了经济上的影响。

2017年3月,澳洲联邦政府久决定收紧457工作签证,禁止快餐连锁店,包括麦当劳、肯德基和Hungry Jack聘用外国员工,以期为本土年轻人提供更多就业机会。

“3月2日,澳洲移民部长达顿(Peter Dutton)宣布,废除允许公司担保和引进海外劳工的快餐业劳工协议。这是政府首次禁止向一整个行业签发457签证。457签证原本是用来填补临时技术员工短缺的。

快餐业劳工协议是在吉拉德政府期间,现反对党领袖肖顿担任劳资关系部长时颁布的,之后的四年快餐业接收了超过500名持457签证的外国雇员。

达顿表示,现在正处于一个年轻人失业率上升的时期,不应该帮助外国竞争对手,而忽略为本土青少年们提供“做汉堡包”这样的工作机会。他说:“澳洲青少年都应该有机会在当地的店里获得一份工作。澳洲孩子们不应该被外国劳工挤出这些职位。”

全国有超过318间快餐店雇用了海外劳工。麦当劳雇佣了大约285名外国劳工,肯德基88名,Hungry Jack至少74名。

当协议到期时,他们将必须离开澳洲,但是他们的雇主仍然能够根据正常劳工协议提出请求,让政府对其特殊情况予以考虑,以达到留下来继续工作的目的。达顿说:“商业上对有助于经济增长的海外劳工的真实需要将仍然会被考虑。”

目前,仍有两家主要的快餐连锁店有68个外劳签证申请等待处理,申请者的职位是零售经理或部门主管。

在有关优先考虑当地人工作的一系列具有争议性的辩论中,457工作签证早已经成了讨论的焦点。而连连曝光的剥削海外劳工及移民欺诈事件——餐厅老板被控出售签证担保,以牟取数千元收入的劣行,也使457签证问题处于聚光灯之下。

达顿表示,此前联盟党就已经减少了457签证的签发数量,在澳的457签证持有者从2013年的11万峰值,降低至现在的近9.6万。

四、取消457-一场政治作秀?

不知道《澳洲财经见闻》的读者们有没有注意到,这次特恩布尔政府是第一时间通过社交媒体-脸书(Facebook)发布了这个惊人的消息,完全不似我们通常看到的媒体发布精心准备的通稿。

Australian jobs, Australia first特恩布尔在全世界最风靡的社交媒体上将457签证改革的理由以这样一句口号式进行解释,足以提醒我们澳大利亚的大选在即,一场政治博弈正在热火朝天的进行着。

事实上,如果我们在昨天铺天盖地的“惊爆”“突发”“炸锅了”“哭晕在厕所”等耸人听闻的标题中跳出来,冷静一下稍加思考,不难发现,其实特恩布尔政府除了废除了457签证这个名头,并没有废除任何东西,此次改革只是在重新制定现行制度。

澳洲政府也试图以这种方式将澳洲民众对工作的不安全感、对工资增长缓慢的不满转移到“外国人”的身上。

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真正对移民政策大刀阔斧的改革,减少移民来澳恐怕特恩布尔还没有这个魄力。

澳大利亚的劳工成本,高居亚太地区之首,不仅超过几乎所有亚洲国家,甚至比美国也高出一截。

2013年年中,澳大利亚政党轮替前夕,经合组织(OECD)发布了全球劳动力成本的统计,数据显示,在2002至2012年10年间,澳大利亚的“单位劳动力成本”平均每年上涨幅度为3.25%,是上一个10年(1.4%)的两倍有余,劳动力支出成本的增速远高于劳动生产率,两者之间的差距位列10大西方经济体之首。

紧随其后的分别是英国和加拿大,“单位劳动力成本”平均每年上涨幅度为2.6%,美国、法国和韩国均为1.9%。而日本甚至出现负增长,仅为-1.7%。经合组织成员国单位劳动力成本10年平均增长率则为1.6%,不足澳洲的1/2。

高昂的劳动力成本,已经成为影响澳洲经济发展的最大阻力,但是,劳动力成本事关劳工阶层的无数个体的切身利益。在选举政治下,试图对这个庞大群体的利益进行任何制约,都将是政治上的冒险行为,尤其是依赖劳工阶层选票的工党。如果失去了工会的支持,对于工党尤其是工党的政治家们而言,无疑是政治自杀。

这也解释了,特恩布尔为什么会反复强调要优先考虑本地劳动力,其实无非是在争取本地选民的支持。

五、移民带动经济发展的国度

众所周知,在澳大利亚矿业繁荣期逐渐走向终结的时候,澳大利亚移民潮在一定程度上使澳大利亚避免了衰退。

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虽然伴随着移民潮而来的是房价的飙升和房贷的激增。但不可否认的是:澳大利亚每年以2.5%的速度扩张: 1.5%源自人口增长,1%源自资源出口增加。

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也就是说,如果没有移民的引入,澳大利亚的经济将会面临严峻的挑战。

如果问哪些国家保持着长期的经济增长纪录的话,那么澳大利亚一定有一席之地,澳大利亚经济已经连续25年处于增长状态,即便在金融危机时期也是如此,不过这样的辉煌纪录正处于岌岌可危的境地。而造成这样局面的因素很可能是移民!

据研究显示:移民在很大程度上带动了澳大利亚经济的发展,其路径大致可以分为三个阶段:

第一阶段是1991—2001年,澳大利亚经济市场化改革初期,经济受制于劳动力不足,大批移民的到来促进了澳大利亚经济增长。

第二阶段是2002—2008年,澳大利亚采矿业繁荣发展时期,大量的技术工人到澳大利亚从事相关工作,进一步带动了经济增长,但这个周期非常短。

第三阶段是从2009年至今,每年仍有大批技术移民和经济移民来到澳大利亚,为劳动力市场注入新动力,他们是澳大利亚劳动力市场最重要的组成部分。

据悉,澳大利亚每年需要吸引25万移民才能使经济增长达到1.6万亿澳元,如果没有大幅引进移民的话,那么到2050年,澳洲总人口将停留在2400万,这对澳大利亚经济将是一个巨大的打击。

澳洲统计局3月统计发布的就业数据显示,失业率从5.7%上升到5.9%,达到近一年以来的高位,失业人数从1978年的43万上升超过了74.8万。

结语

失业率反映了经济的繁荣和萧条,不充分就业不仅是周期性的问题,更是一个结构性的问题。

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在经合组织中,澳大利亚是兼职工作收入最高的国家之一。同时,也是不充分就业比例最高的的国家之一。尽管这显示出澳大利亚劳动力市场的灵活性,但政府必须停止掩盖就业危机,并开始解决就业不足的问题,否则就业市场可能面临恶化。

由此看来,重要的不是把限制移民来澳工作,而是创造更多工作机会;不是将工作机会留给本地年轻人,而是要让让本地年轻人在职场上更具有竞争力。

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(澳洲财经见闻)