数据出来了:投脱欧的英国地区,房价反而涨得更快? | 英国

英国脱欧,这到底会不会影响房价

房价当然受影响!

最近英国出了一份报告指出:英国投票脱欧地区房价涨得比留欧地区更快!

哎??

我们来看看为什么…

下图为英国去年投票支持脱欧(黄色,51.9%)和留欧(蓝色,48.1%)的地图:

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

我们可以看出,投票脱欧地区,大部分集中在英格兰地区,尤其得票率最高的几个地区都集中在英格兰东部。

而苏格兰,爱尔兰都持留欧态度。

脱欧公投过去了6个月之后,英国HomeOwners Aliance通过分析英国国家统计处的数据,对比发现:

自脱欧一来,英国房价的变化果然有了比较明显的“脱欧效应”,只不过结果貌似是跟很多人的预测相反的!在大多数人投票选择离开欧盟的区域,房价的表现好于其他区域!

如下图所示:英国投票脱欧(红色)和留欧(蓝色)的地区,2016年6月到2016年12月房价涨幅。

蓝色表格为投票留欧的比例最高的三个地区以及2016年6月到12月的房价变化。

红色表格为投票脱欧的比例最高的五个地区以及2016年6月到12月的房价变化。

可以很明显的发现,自2016年6月脱欧公投以来,5个投票退出欧盟比例最高的地区,房价的增长越明显!

而且,这些区域的房价在公投后的增幅都超过了3.5%,其中英格兰东部地区房价增幅高达4.25%。

而另外三个投了留在欧盟的区域,房价涨的就比较不理想了……

苏格兰是当时投票决定留在欧盟比例最高的地区,而自从投完票以来,这里的房价甚至还下降了1.2%……(穷,经济跟不上)

看到这里,我们不禁要想:

为什么那些坚决脱欧的地区,房价会在半年内上涨的得更快呢?

这就涉及到了一个词:消费者信心!

消费者信心是消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受,消费者信心指数是预测经济走势和消费趋向的一个先行指标。

消费者的信心足了,购买力也会加大,可以促进当地的经济发展,同时也推动当地的房价。

投票脱欧的主要地区的人们,之所以投票脱欧,自然因为看好脱欧以后英国长期发展的前景。

去年6月开始,因为取得了脱欧公投的胜利,支持脱欧地区的消费者信心更是一下子就上来了!

在脱欧之后的六个月,他们对收入、生活质量、宏观经济、消费支出、就业状况、购买住宅并装修等方面的消费充满了信心并在某种程度上加大了支持。

而居民的消费又从根本上推动了这些地区经济的发展,再加上消费者购买力的增加,买房需求的增多,当地的房产市场呈现出房子供不应求的状态,房价自然涨得快!

HomeOwners Aliance的执行主管Paula Higgins也表示:

“很明显的,我们可以观察到那些投了要脱欧的地区,房价涨势更加明显。

当然,房价是受经济、政治和社会因素共同影响的,但消费者的信心是非常重要的。

现在看来,那些投了脱欧票的地区的居民,反而对经济发展以及未来的预期都比较乐观,而这也直接反映在了房地产市场上。

相反地,诸如北爱尔兰、苏格兰这些投了留在欧盟票的区域,反而受到了来来回回经济不确定性的影响,消费者信心下降,购房需求减少,最终导致房价增长有些放缓(甚至是下跌)。”

在英国脱欧公投前夕,很多机构都预测英国的房价会因为脱欧而增长放缓。

但结果却是苏格兰,爱尔兰等地的房价增长缓慢,英格兰的大部分地区房价依旧猛增!

这也让我们更加坚信,在经济前景好,消费者信心足的地方投资房产才会稳赚。

虽然英国脱欧了,但来自全世界各地的投资者依然对伦敦等地充满了热情,不间断地加大投资,这也会让英国整个国家的消费者信心增长,从而推动房价上涨。

结尾提示:

如果是你,逃离了一个日渐复杂的大泥潭……是不是也很庆幸自己的选择呢?

今天跟大家分享的这份报告其实也给了我们一个分析房地产市场的新观点,一个新角度:消费者信心推动房价上涨。

消费者的信心上来了,对房产的购买热情增大,对房产的需求量增大,而市场上出售房产的数量增长慢,房产供不应求,自然价格上涨,这也是投票脱欧地区房价涨得快的根本原因。

相关资讯:大选倒计时 经济房市皆获利 | 英国

(据英伦房产圈)

中国人炒高澳房价?杜敦或取消投资移民签 | 澳洲

据《澳洲人报》报道,房产中介声称有很多富有的中国人离开中国,来到澳洲享受当地的生活方式。据统计,去年有11,000“富豪移民”在悉尼和墨尔本两个城市购置房产。

据悉,住房可负担性问题一直备受争议,伴随着对海外买家收取印花税的重审,移民部长杜敦(Peter Dutton)也正重新考虑海外买家对澳洲本地房产的影响。

杜敦或会考虑接受生产力委员会(Productivity Commission)给出的建议,即撤销投资移民签证,以帮助房市回落。据悉,投资移民签证是专为吸引高净值人群而设置的一种签证,但是此类签证实际上是以高价买下永居权,因此饱受澳人争议。

据统计,自2012年实行投资移民签证以来,共有1746名外籍人士获得澳洲永居签证,共吸引投资87亿澳元,但是自从联盟党实施政策之后,2015年仅有136个人士获得永居签证。

房产中介声称,中国买家被澳洲新鲜的空气、高质量的健康以及教育系统所吸引,但政府近期正在加大力度打压外籍人士在澳购买投资房产的势头。

但据称,这样的模式会导致一种紧急的情况,即富有的中国人在悉尼、墨尔本购置房产后却在澳洲境外工作。据最新报告数据指出,澳洲目前是全球富人最佳的理想居住地,据预测,在接下来的10年将会有7成的高净值人迁往澳洲居住。

澳洲房产协会主席冈宁(Malclm Gunning)指出,中国人热衷于“炒房”,在中国好的学校附近房子已达2亿澳币。“我们现在看到的情况是,悉尼和墨尔本是一个全球性的宜居城市,所以他们想居住在这里,并在中国开展他们的事业”冈宁说。

高力国际(Colliers International)首席投资顾问梅内尔(Matthew Meynell)表示,富有的中国投资者享受往返于中澳便利的交通、透明的银行系统、稳定的政治以及宜人的环境。他们对澳人的生活方式很认同。”

联邦政府已对海外买家购置房产实施了更加严格的政策,以限制其购置新房。

相关资讯:供过于求 新签证仍含会计引争议 | 澳洲

(据澳洲新快网)

英国提前大选:对英国留学、海外投资的影响分析及走势预测 | 英国

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英国首相梅姨在复活节开工之后宣布了一个令全世界惊讶的消息: 英国将在6月8日提前举行大选。英国保守党政府此前多次强调不会在2020年前举行大选,此番却突然变卦,分析人士普遍认为,这是梅姨与保守党政府精心策划的一场好戏哪,实则起到“一石三鸟”之效——让梅姨真正成为“民选首相”、让保守党在议会赢得更多议席、让英国之后的脱欧谈判更加顺畅。

英国首相特蕾莎·梅(Theresa Mary May)
英国首相特蕾莎·梅(Theresa Mary May)

英镑上演深V反弹 买定梅姨获胜

货币汇率的涨跌一直是市场对待政治动向的态度的最直观最迅速的测量仪。在这场临时讲话前一小时,当时传闻四起,英镑兑美元大跌0.5%至1.2514;而就在梅姨宣布提前大选的消息之后,英镑的市场反应是“卖谣言、买事实”,从此前低点反弹后疯涨,最高触及1.2758,创四个月以来的的最高位。

与此前脱欧公投、触发里斯本条约50条后英镑狂贬的反应相比,此次提前大选相同的是“政治的不确定性”,不同的是“市场的信心”。

在梅姨宣布提前大选的消息之后,英镑从此前低点反弹后疯涨,最高触及1.2758,创四个月以来的的最高位
在梅姨宣布提前大选的消息之后,英镑从此前低点反弹后疯涨,最高触及1.2758,创四个月以来的的最高位

脱欧公投至今已经过去了将近一年,不确定性渐渐散去,梅姨领导下的保守党政府在脱欧谈判中也向民众显示出了强硬、不妥协的态度,让舆论和市场都大大增加了对英国未来发展的信心。目前的普遍观点是,保守党在大选中获得大胜的可能性较大,而梅姨将在大选后继续担任英国首相。就在上周公布的一项YouGov民调显示,目前英国保守党的支持率达44%,工党23%,自由民主党12%。因此英镑的强势回升也正是显示了市场的乐观态度。

虽然也有一些声音表示不能对英国提前大选的结果盲目乐观,就像谁都没想到英国会脱欧、川普会当选美国总统一样,梅姨会不会成为下一个信心满满发动脱欧、铩羽而归失意退位的卡梅伦呢?但是个人认为这种概率是极低的,英国目前需要铁腕梅姨驱除阻力、带领政府与欧盟谈判出一个对英国最有利的脱欧条件,上下一心,继续巩固英国经济在欧洲领头羊的地位和优势。

以下大选后预测分析,基于梅姨在大选中获胜、继续担任英国首相的前提。

英国提前大选后 英国留学走势分析和预测

  1. 文法学校将复兴

文法学校出身的梅姨自上任后一直大力倡导复兴文法学校。2016年9月,扩建文法学校的计划最初由梅姨公布,她认为公立文法学校的“分数选拔制”,有利于改变贫穷家庭出身的学生的未来。现在的教育体系使得有钱家庭才能买得起离优秀公立学校最近的“学区房”,彰显了教育不公、贫富差距拉大的社会现状!2016年11月,英国财相菲利普哈蒙德在公布秋季预算报告时,宣布未来四年里,将每年拿出6千万英镑扩建文法学校,到2020—2021年,一共花费2.4亿英镑用于支持扩建英国文法学校。

一旦梅姨通过大选,复兴文法学校的计划将会实施
一旦梅姨通过大选,复兴文法学校的计划将会实施

可是这个提议遭到了英国反对党工党的猛烈质疑。因为这项计划压根没有出现在2015年首相大选时的保守党宣言里。即便在保守党内部,也有不少反对的声音。

那么可以预见的是,复兴文法学校的计划一定会出现在每一提前大选时的保守党宣言里,一旦梅姨通过大选,那么该计划的实施将不再有阻碍。

  1. 公立学校财政不足的现状将继续

公立学校财政不足的情况已经被大众诟病,财政不足造成的学校人员裁减、课程压缩等现象此起彼伏,越来越多的公校转而寻求家长募捐的形式来强化财政。虽然社会一直在像英国政府呼吁提高英国公立学校的财政拨款,但是一直得不到切实的回应。笔者听到在伦敦某公校任教的老师的亲身证言,作为数学老师,她一个人要教这个学校从7年级到11年级的全部班级的学生,一共好几百人,每周除了密集的课程安排,还要批改每一个学生的数学作业,疲惫不堪,更别提能够记住每一个学生的姓名和学习状况了!笔者也听到从家长方面的反馈,孩子在伦敦家附近的公校上学,每次去开家长会询问老师孩子的学习进度,老师都只有一句话“还不错”,别的就没有了!还是同一个原因,师生比太大,老师哪有精力照顾到每一个学生呢。

英国公立学校财政不足,师生比大
英国公立学校财政不足,师生比大

可以预测,梅姨也许会在大选宣言里公布对公立学校财政扶持不均衡问题的解决方案,或者未来将新建多少所免费学校的计划,但是却无法从根本上解决目前公校财政严重不足的现状。

与此同时,反对党目前也在抓紧时间制定教育改革方案。比如工党,目前公布出来的教育改革方案包括给所有公立小学学生提供免费午餐,对私校学生征收学费的VAT(增值税)。不过这些政策被真正实施的可能性微乎其微。

  1. 低龄留学英国的人数将迅猛增长

近几年来英国低龄留学渐成热潮。尤其是脱欧公投之后,英镑汇率的下降造成实际学费便宜了,一方面是打了折的学费,一方面是全球最顶尖的寄宿私校教育,更是促使了大批的海外家庭将孩子送来英国私立学校留学。在海外学生群体中,尤其以中国学生居多,在过去十年里,在英的中国小留学生的数量翻了三倍。

在过去十年里,在英的中国小留学生的数量翻了三倍
在过去十年里,在英的中国小留学生的数量翻了三倍

吸引海外学生来英读书的不仅仅是打折的学费、顶尖的学术教学,还有优质的寄宿生活、丰富多彩的课外活动及素质教育。举个例子,大名鼎鼎的哈罗公学目前在北京、中国香港、曼谷等地都开设了分校,但是哈罗北京一年的学费高达30多万人民币,还不包括住宿费,笔者认识的好几位孩子在哈罗北京就读的家长,都在积极计划不久之后将孩子送来英国的寄宿中学读书。且不说教学质量、校园环境、寄宿水平等等的差异,这个费用足够抵得上在英国读书的学费加上寄宿费了。

对于中东富豪们来说,他们比中国家长更早认识到英国私立教育的优势,还有毕业后能够申请到英国、美国顶尖大学的几率的增加。

但是另一方面家长也应该看到,英国的中小学教育并没有像高等教育一样商业化运作,且大部分私立学校都会控制国际学生的比例不超过20%,且在国际学生群体中尽量维持生源的多样化,因此可以接纳中国小留学生的比例还是有限的。

英国提前大选后 海外投资走势分析和预测

中国高净值家庭近几年来越来越意识到将家庭资产做全球配置、用来分散风险保值增值的重要性。而投资手段最受青睐的还当属房产投资。

英国自去年6月脱欧公投以后,受政治不确定性因素影响,英镑汇率跌了,造成英国房产实际价格便宜了,于是出现了被海外买家抢购的疯狂局面。

中资机构纷纷领跑英国房产投资。其中在2016年6月28日,也就是公投后的第五天,中国香港上市公司华大酒店投资公司(Magnificent Hotel Investments)就以7千万英镑在伦敦买下了一家酒店。成为了第一个在英国确定脱欧后出手扫货的海外投资商。

公投后的第五天,中国香港上市公司华大酒店投资公司就以7千万英镑在伦敦买下了一家酒店
公投后的第五天,中国香港上市公司华大酒店投资公司就以7千万英镑在伦敦买下了一家酒店

随后,北京首都开发控股(集团)有限公司最近斥资逾2亿英镑购入 Pinsent Masons 律所在伦敦金融城的总部30 Crown Place。紧接着,总部位于中国香港的 Asian Growth Properties 以1.54亿英镑购入英国央行附楼 20 Moorgate。

总部位于中国香港的 Asian Growth Properties 以1.54亿英镑购入英国央行附楼 20 Moorgate
总部位于中国香港的 Asian Growth Properties 以1.54亿英镑购入英国央行附楼 20 Moorgate

今年3月,有“重庆李嘉诚”之名的张松桥,其旗下的中渝置地以10.2亿英镑(约合人民币85亿元)收购伦敦天际线成员Leadenhall Building,该项交易或成为英国自2014年以来交易额最高的单宗地产买卖。

中渝置地以10.2亿英镑收购伦敦天际线成员Leadenhall Building
中渝置地以10.2亿英镑收购伦敦天际线成员Leadenhall Building

就在前不久英国正式启动脱欧程序前夕,中东国家卡塔尔承诺将在未来三五年内向英国注入50亿英镑(432.5亿人民币)的投资,显示对英国经济前景的信心。

对于住宅房产来说,脱欧公投后的成交量也是一路飙涨。而梅姨宣布英国提前举行大选,对于英国的房地产市场而言影响不大。根据英国在线房产平台eMoov对1000名房产买家卖家进行调查显示,57%的卖家和59%的买家将继续他/她们的房产交易,不受英国提前大选的影响

若梅姨在大选中获胜、继续担任英国首相,那么预计保守党政府将实践此前增加英国房产供应量、改变目前房产供不应求局面的计划。保守党政府将会施压那些已经拍得地的开发商来加快新房建设的速度,如果不开发让地闲置的话,可能会面临被当地政府重新回收的风险。个人认为,此政策的实施显然能够推动开发商积极作为、减少囤地升价和奇货可居的行为,但是英国尤其是伦敦的房产市场供不应求的局面很难在短时间内被扭转。作为国际一线大城市,伦敦房产市场的涨跌幅度真实理性地反应市场波动,对比国内一线城市的价格优势越来越明显,对比美澳等其他国家,房产投资的准入和维护成本更低,因此未来将吸引更多的海外投资者来到伦敦投资。

 

清华大学毕业的英国移民留学“达人”安妮专栏全集

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美国成屋销售创十年新高 买气仍旺 | 美国

美国3月份成屋销售创十年新高,近期房贷利率又下跌,可能会持续刺激房市持续增长。

根据美国房地产经纪人协会(NAR)的最新数据,3月份成屋销售上升了4.4%,达到季节性调整后的571万套。这是自2007年2月份以来的最大增幅。

现在美国房市面临的问题是:稳定的经济刺激了购房需求,但待出售的房屋数量却在日益减少。其结果导致房价增长的速度超过收入的增长,待售房在市场上的时间也更短。这将抑制房市的进一步增长。房地产公司Redfin首席经济师理查德(Nela Richardson)说:“3月份的销售幅度是不可持续的。销售飙升,但库存却没有。”

在过去的一年里,房屋销售增加了5.9%,但市场上的库存却下降了6.6%,至183万套。这意味着更多的买家在争抢更少的待售房。其结果是房价飙升。3月份的销售中间价比去年同期上升了6.8%,达到236,400美元,远高于工资增速。待售房在市场上平均只有34天,远低于去年同期的47天。

3月份,美国东北部丶中西部和南部的销售量都上升了,但西部却下降。

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美国3月份成屋销售上升了4.4%,创十年新高
美国3月份成屋销售上升了4.4%,创十年新高

点击查看美国房源

随着近期房贷利率的下跌,购房需求可能会增加。根据房地美公司(Freddie Mac)的数据,在4月20日结束的那一周,30年固定房贷利率下降到3.97%,而在此的前一周是4.08%,3月中旬是4.3%。

房贷利率的下降将刺激更多的买家。房地美公司副首席经济师基夫(Len Kiefer)说:“现在进入了春天,正是房市旺季。低房贷利率将提升买家的购买力。”

去年11月总统大选后,普遍认为共和党的税改丶基建投资和放松监管将刺激经济发展,同时导致利率大幅攀升。但是,近期叙利亚和朝鲜危机丶法国大选的不确定性丶川普总统的税改和财政计划的进展甚微,给未来数月的经济增长多少蒙上了阴影。这导致上周的美国10年期国债收益率接近5个月来的最低,房贷利率也随之下降。

然而,预计美联储今年还要升息两次。这可能导致房贷利率上升。网络房地产公司Owners.com主席乌德尔森(Steve Udelson)说:“市场从来没有像现在这样不稳定,很多大事正在发生。”

互联网资讯综合整理

居外课堂:海外买房是否可以移民?

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用,那么目前都有哪些国家可以买房移民,哪些国家不可以买房移民呢?下面,居外为你一一介绍。

居外课堂:海外买房是否可以移民?

一、在这些国家买房能移民

居外课堂:海外买房是否可以移民?居外课堂:海外买房是否可以移民?

从上述列表可看出,能“买房移民”的国家多集中在欧洲,且大多经济状况欠佳。一些非主流的移民国家为了提振经济敞开投资移民大门,像葡萄牙西班牙塞浦路斯希腊意大利等国都先后出台了鼓励外国人买房移民的政策。

2012年8月22日,塞浦路斯正式宣布,在其本土购买价值30万欧元的房产,即可直接获得绿卡!成为欧洲首个开放低门槛买房移民政策的国家,不过鉴于塞浦路斯本国经济实力较差的现状,一直未能受到国内申请者的青睐。2015年起,塞浦路斯买房移民政策先后进行了多次调整,门槛有所降低,想要查看塞浦路斯最新买房移民政策可点击查看。

在推出买房移民政策的欧洲各国中,葡萄牙的黄金签证计划无疑是最为成功的典范!有数字为证,自2012年10月8日开始实施以来,截止2015年5月31日,共有2254名申请者通过在葡萄牙买房获得绿卡(其中1914名申请者来自中国,占80%以上),投资总额高达13.5亿欧元,成为葡萄牙经纪复苏的一大“吸金”功臣!不难发现,相较于希腊、塞浦路斯等国,葡萄牙自身经济实力较强、条件较好是最大因素!想要了解更多,可点击查看。最新葡萄牙买房移民指南

不过,最受中国申请者欢迎的买房移民目标国,则是韩国济州岛!根据该政策,购买济州岛50万美金房即可获得房屋和土地永久产权。韩国离中国近,且是发达国家,面对家门口的香饽饽,中国富豪自然争先恐后。其次,韩国积极引进先进教育,中国富豪看准济州岛的教育资源,想要以此作为子女的留学跳板。不过,需要注意的是,可以获得永久居住权的并非指所有济州岛的房产,而是指定区域内的度假公寓、度假村、家庭式公寓、别墅等,且投资者在投资基准额内不得长期租赁(6个月以上)或设定担保,并且投资状态要保持5年。想要了解跟多,可点击查看。最新韩国买房移民指南

二、在这些国家,买房与移民无关

当前最热门的移民目标国,如美国澳洲英国加拿大,都是经济发达国家,一般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里,买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民,可以选择相应的移民方式,下面是居外为大家总结的一些最便捷的投资移民方式。

居外课堂:海外买房是否可以移民?

由于进籍时间快、限制条件少,投资移民项目被视为一种快速移民渠道,中国近年来也一跃成为美、加、澳等国最大的投资移民来源国。然而,各热门移民国家都出现中国申请者扎堆现象,导致投排期大大延长、积案严重现象,为此,以上这些主要的移民国家纷纷调整政策,细化投资领域和申请人条件。仔细了解近两年这些国家投资移民政策的走势,很容易就能发现,当前各热门移民国家的投资移民政策都呈现出:投资门槛大幅提高、风险陡增的趋势。

  • 美国:投资移民门槛从50万美元涨至80万美元(约497万人民币),如无意外将于10月1日施行。想要了解更多,可点击查看。居外投资移民系列——美国EB-5投资移民政策图解
  • 加拿大:往年喊停80万加元投资移民,并于今年年初推出”风险投资移民”,申请人投资额至少200万加元(约1008万元人民币),且必须有1000万加元(约5637万元人民币)合法净资产。想要了解更多,可点击查看。加拿大移民政策变化大汇总
  • 澳大利亚:将在7月1日推行1500万澳元(约7113万元人民币)”超级投资者签证”,进门金额比重大投资者签证翻了三倍,同时,限制500万澳元签证申请者投资房地产,需将至少50万澳元投进到风险领域及新兴企业中。

 

居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章

 

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中国投资者豪掷4800万 将一家墨尔本购物中心收入囊中 | 澳洲

墨尔本东南部的一家购物中心4800万价格售出,中国买家又一次购入了墨尔本的零售物业。

>>>点击查看:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

中国投资者豪掷4800万  将一家墨尔本购物中心收入囊中 | 澳洲

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据《澳洲金融评论报》报道,Arena购物中心于4年前由Andrew Facey的开发集团Parklea建成,位于Officer区Princes Highway和Cardinia Road的转角处。该中心占地面积近3公顷,由一个4100平方米的Woolworths超市和租赁合约为20年的BWS组成,同时还拥有有25家专业零售商、麦当劳和Caltex加油站,该中心的年收入为265万澳元。

世邦魏理仕(CBRE)的Mark WizelJustin DowersKevin Tong负责该物业的出售业务,一位来自深圳的中国投资者买下该零售物业。 

Dowers表示,最终购买者的出价都高于好几家本地私人财团以及来自悉尼的机构。他说:该中心所处的位置,将始终确保强劲的销售表现,这最终吸引了买家的兴趣。”Mr Wizel Wizel表示,考虑到与邻近的购物中心相比,该物业不同寻常的规模和面积,出售的初始溢价为5.38%

中国投资者豪掷4800万  将一家墨尔本购物中心收入囊中 | 澳洲

在过去的15个月中,中国投资者已经花费超过3.8亿澳元,在维州各地收购零售物业。本月,中国投资者花费1350万澳元在Brunswick购买了Woolworths超市物业,溢价率为4.81%

墨尔本的热门酒吧Beach Hotel连同邻近的Foodworks超市也以1800万澳元的价格出售个了中国内地投资者。今年1月,中国私人投资者购买了墨尔本东南部的Springhill购物中心,购买价为4350万澳元。

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(据今日悉尼)

供过于求 新签证仍含会计引争议 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,本着让澳人优先就业的精神,上周联邦政府宣布取消457签证并引入新签证TSS签证TSS签证去掉了原有457签证职业列表中的200多个职业,但在新职业列表中仍包括会计师、律师、厨师、程序员和医生等常使用外国签证的职业。

报道称,《澳洲金融评论报》去年报道,会计专业毕业生在寻找入门级工作上苦苦挣扎。教育与培训部(Department of Education and Training)曾表示,因会计师在劳工市场供过于求,所以该职业很有可能从移民职业清单上移除。根据政府的数据,在457签证持有者中,会计师职业排名前15,从去年7月至9月,有270份签证发放到会计师手中。

供过于求 新签证仍含会计引争议 | 澳洲
新职业列表中仍包括会计师、律师、厨师、程序员和医生等常使用外国签证的职业

纽卡斯尔商学院(Newcastle Business School)的副教授莱恩(Suzanne Ryan)从2010年起就一直研究劳工市场中的移民会计师,他称,尽管会计师多年来一直被列入移民职业清单,但实际上市场上的会计师的需求已供过于求。

在当下那么多会计专业毕业生找不到工作的情况下,为什么会计师仍被列入移民职业清单呢?影子移民部长诺伊曼(Shayne Neumann)对此称:“政府这项政策明显是匆忙决定的,所以并不奇怪人们会比较担忧。”但移民部长杜敦(Peter Dutton)办公室并未对此予以评论。

专业机构澳新银行特许会计师(Chartered Accountants ANZ)对政府把会计师列入职业清单上的决定表示赞同。

“从中期来看,每年将增长近11,000个会计师就业岗位。再者,管理部门、相关金融或其他行业也对会计师有一定的需求。”澳新银行特许会计师的发言人说。

公共会计师协会(The Institute of Public Accountants,IPA)亦“强烈支持”把会计师职业继续留在移民职业清单上,因为中级到高级的会计师相对来说还是不够。

“聘用来自不同文化背景的技术移民的同时,也给澳洲那些寻求与新兴市场客户合作的雇主提供机遇。”IPA发言人称。

相关资讯:受废除457签证等影响 澳大利亚年度移民额或降15%

(据澳洲新快网)

多伦多楼市新政难撼房价 抢房热度不减 | 加拿大

加拿大安省省府日前推出“辣招”应对房价高企问题成为全国焦点,加拿大中央银行行长波洛兹(Stephen Poloz)昨日回应指对当局推出相关措施感到高兴,声言相信增设15%“非居民投机税”有助于抑制房市需求,以及有效针对投机炒卖人士的心理。愿望是好的,然而新政能否抑制住疯狂上涨的房价呢?热度丝毫未减的抢房大战或许说明了一切。

央行行长点赞楼市新政

根据路透社报道,波洛兹在美国首都华盛顿出席国际货币基金组织春季会议时,被问及对安省压抑房价措施的意见,他回应说:“我很高兴有关措施出炉,应对我们一直强调的风险。至于这些措施怎样有效?部分措施与温哥华相似,而(它们)似乎对温哥华房市带来一些影响,我们仍在监察当中,我有充分的理由相信这些措施会带来贡献。”

他指出多伦多房价已经与基本因素脱鈎,有迹象表明房价受到期望价格上涨的投机人士需求所推动,故此实际上要应付的是投机人士心理因素,正确的处理方法是使用政策工具,而不是提高利率。

对于央行日前调高对国家经济预测,波洛兹称经过连串令人失望的经济表现后,“确实教懂我们要保持审慎”,但有时市场亦无可避免带来正面惊喜。

53间新独立屋150万元起数小时卖光

与波洛兹的乐观形成对比的是,业界普遍认为压抑措施只是短期有效,未来房价很难下降。

安省刚推出16辣招压抑过热楼市,有开发商昨日在火热点烈治文山“试水温”,合共53间由150万元起步的独立屋数小时全部售罄,辣招明显未能改变买家抢房的情绪。

昨日开售的楼盘在烈治文山Elgin Mills Rd. 和 Leslie St.西北角,开发商推出的53间独立屋由从上午9时起开售,数小时内全部售清。这个楼盘所以吸引买家,主要是被称为烈市内最后一个可供发展建独立屋的地盘。

据了解,就在省长韦恩宣布新政当日(20日),这个楼盘外便大排长龙,独立屋楼盘售价,30尺LOT买140万,36尺LOT买175万,现场有两队人马排队。

据悉有一队是洋人排的,另外一队是华人排的,2条人龙造成混乱场面,发展商亦不胜其扰,最后要召来警察清场,把两队人马都驱赶散走。发展商后来声称改在旺市总部售楼,20分钟内便完成派筹。大批赶过去的买家都落空了!

然而拿筹并不代表赶搭尾班车,当日冒着滂沱大雨苦等,只是拿登记筹,昨日才是正式开售签买卖合约。昨天迟来一步、闻风而至的买家不少都扑空,现场所见买家有华裔、有南亚裔,亦有土生土长白人。

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多伦多楼市新政难撼房价 抢房热度不减 | 加拿大
冒着滂沱大雨苦等,只是拿登记筹

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观望心理增多 新政影响或有限

省府推出“16招”抑制过热楼市当日,截止中午透过多重放盘系统(MLS)的房屋买卖交易数据显示,共有25幢低幢住宅成交,这个数字比前一周平均每天50多幢成交量减少近一半,反映市场出现观望心理。

不过有地产经纪分析指出:“从25幢物业的成交价格看,大部分仍然是加价成交,其中最高的加价超过挂牌价50%。只有4幢物业成交价低于挂牌价。”

该经纪“虽然价格依然坚挺,但从挂牌售出时间(DOM)看,其中10幢物业不超过3天即被买下,如果再延长一天,那么有超过一半物业在上市4天内售出,说明买卖双方都意愿在新政出台前交易。因此我预见,新政很难撼动多伦多的房价,但短期内成交量会下跌,市场出现观望情绪。

在韦恩政府推出的“16招”楼市新政中,杀伤力最大、最立竿见影的就是向海外房产买家征收15%的非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax,NRST)。但是,许多地产界经济界人士认为,它对楼市的影响有限。

地产经纪John 指出﹕“这次省府开徵的NRST包括很多免除条件,比如购买物业4年内如果获得加国移民身分可以退税,国际留学生购买物业后最少2年在加留学生活,以及拥有加国工作签証等都不受此条款限制,这些免除条件实际上还是要保护海外房产投机人士。试想,怎么有一个海外房产买家与多伦多‘零联系’(zero connection)呢?所以我认为,NRST不会对房产市场造成实质影响。”

John Pasalis还表示:“我认为,在接下来的5、6月份,你会看到越来越少的房源挂牌量,因为许多卖家会采取观望态度。”

主要服务中国客户的某地产经纪表示:“不像温哥华,海外房产买家在大多伦多地区房产市场仅占到5%左右,人数很少。我估计,真正受新政影响不得不交NRST的海外买家最多占到海外投资客的20%左右。这部分人可能会选择继续入市,也可能会转移到温哥华市场,这是很难判断。”

加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家泰勒(Benjiamin Tal)认为﹐新政对房产市场的冲击主要在心理层面,“如果未来多伦多房市降温,30%是实际成交量下降造成的,70%是人们在观望等待。人们可能预期房价会下降,所以会产生观望心理。”

皇家银行经济学家霍格(Robert Hogue)表示:“向海外炒房客征税仅短期内有效,长期看,安省政府可能需要採取更进一步的措施,比如将徵苛税对象扩大到国内炒房客,才能真正起到抑制房价快速上涨作用。”

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(据加拿大家园)

“黄金签证”主要吸引中俄人 西班牙获利逾21亿欧 | 海外

西班牙政府2013年底通过相关法令,开始发放投资移民黄金签证”。三年多来,投资者数量增至2236人,为西班牙带来了21.57亿欧元的投资,其中72%为不动产投资,主要来自中国(714人)和俄罗斯(685人)。

据介绍,共有27301人直接或间接通过“黄金签证”取得西班牙长期居留。

自2013年以来,中国财富涌入西班牙,中国人在不动产、金融和企业项目的投资为西班牙带来了7.16亿欧元。

除西班牙外,在葡萄牙、爱尔兰、英国、法国和德国都有类似的“黄金签证”。为了吸引更多投资,提升西班牙的竞争力,2013年时任首相拉霍伊(Rajoy)通过了这项法令,允许非欧盟国家公民通过投资移民、技术移民或企业移民等方式获得西班牙的长居。申请者可以购买至少200万欧元西班牙国债、100万欧元的西班牙公司股权或西班牙银行存款,或者投资不动产至少50万欧元。西班牙政府也欢迎可以创造就业,对区域经济发展和科技进步有积极影响的企业投资。

起初的一年半里,效果不尽如人意。因此,2015年,政府决定放宽限制,不仅投资人的配偶和小于18岁的未成年子女可以同时申请居留,投资人的配偶、成年子女以及经济上依靠投资人的直系长辈也可以同时申请。

此外,等待时间缩短,投资人在签署买房合约并将定金存在西班牙账户以后,就能立即申请一个为期6个月的居留证,可在西班牙直接申请,更新周期为5年,可在西班牙境外完成。居留证持有者也可享有就业权利,一旦受聘即有权获得和西班牙人同等的医疗福利和社会保障。

由于移民政策放宽,2016年,投资移民数增至2236人,其中2097人投资不动产。投资总额增至21.57亿欧元,其中15.54亿用于购买房屋和土地。据悉,近半数不动产投资流向了巴塞罗那、马拉加、马德里和阿里坎特。

 (据西班牙《欧华报》援引国家报编译)

调查显示:美国人最喜欢把买房作为长期投资 | 美国

买房仍是美国长期投资的首选,超过了买股票及买黄金,并连续四年蝉联此项“冠军”。

美国民调公司盖洛普4月21日发布的最新报告显示,买房仍是美国长期投资的首选,超过了买股票及买黄金,并连续四年蝉联此项“冠军”。

数据显示,34%的美国人将买房作为长期投资首选,26%的人将买股票作为首选,这个比例远高于2011年和2012年的水平,当时房地产和股市仍处在2008年金融危机后的复苏阶段。但是,以买房作为长期投资首选的美国人比例经历了2011年、2012年的高速增长,虽然2013年起增长有所趋缓,但还是在2014年取代了黄金成为美国人最青睐的投资选择。

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美国人长期投资的主要选择及比例
美国人长期投资的主要选择及比例

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与之相反,如今将黄金和债券作为长期投资首选的美国人比例低于2011年和2012年的水平。2011年,美国人将黄金视为长期投资的首选,比例为34%,将债券作为长期投资首选的比例为10%,是今年的两倍。由于黄金价格的下跌及房地产市场和股票市场的复苏,美国人在房地产市场股市中重拾信心,这或许令债券丧失了吸引力。

与此同时,将传统的储蓄账户作为投资首选的比例保持稳定,2011年和2016年分别为14%和13%,这与这段时期利率一直处于历史低位有关。

该调查还显示出了一些地域差异。美国西部的人最喜欢将买房作为长期投资首选,比例高达46%,南部地区这一比例为33%,东部为32%,中西部为24%。

西部人喜欢买房,不仅是因为近几年来西部房地产市场价格复苏最快,而且在经历了金融危机期间房地产价格暴跌之后,快速复苏的市场激发了西部人的购房热情。

这份民调还显示,富裕家庭更偏向于投资房产和股市,低收入家庭则更偏向于储蓄。18-34岁的年轻人较之35岁以上的人,更倾向于将储蓄作为最佳投资手段。55岁以上的人较之年轻人,更多地考虑将股票作为投资首选。

尽管近几年房产价格和股市涨幅明显,但是美国人对买房和买股票的偏好却保持得相当稳定。只要人们对金融危机记忆犹新,这种偏好或许不会进一步膨胀。

本次调查于4月5日至9日间进行,调查对象为全美50个州及哥伦比亚特区1019位18岁以上成年人,调查误差为4%,置信系数为95%。

 (据新浪综合)