新财案预热:澳洲大学学费或将上涨25% | 澳洲

据《澳洲人报》报道,5月1日,全澳多所大学校长汇聚堪培拉,与教育部长伯明翰(Simon Birmingham)举行会议。金融部长科尔曼(Mathias Cormann)在会前表示,有多种方式可让大学资助更“有收效”。

澳洲人报》早前披露,政府将在5月预算中推出新的大学资助方案,或会导致学费上涨至少25%。目前,学费占培养成本为40%,在新方案下将会有所上升。

新财案预热:大学学费或将上涨25% | 澳洲
科尔曼称大学有能力实现规模经济

此外,新方案还会下调高等教育供款计划(HECS)贷款偿还的工资门槛,意味着学生需要提早开始还贷,而且从入学开始就要被收取额外的贷款费用。

科尔曼向澳洲广播公司表示:“所有政府部门、所有政府支出领域都固然需要把握这一机会,因为可以让效率更高。”

政府早前委托德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)复审高等教育支出,并在5月1日公布报告。科尔曼提到这一报告,指出大学及高等教育资助增长速度高于大学运营成本,大学有能力实现规模经济。

绿党教育事务发言人汉森-杨(Sarah Hanson-Young)称,鉴于目前各大城市租金较高加上青年失业率高,更难申请学生贷款“令人难以接受”。

此外,财政部长莫瑞信(Scott Morrison)周一向媒体表示,政府或将放弃部分多年无法通过的预算节约措施。

截至今年3月31日,仍有多项预算节约措施等待获得通过,涉及金额多达127亿澳元,其中部分措施更是从2014年5月预算开始就一直遭到议会否决。

莫瑞信指出,去年预算案以来,政府通过了250亿澳元的节约措施,占全部措施的2/3。莫瑞信表示:“来到这一份预算,我们需要做到可靠、务实;新预算要能让议会有信心去支持。”

政府还准备提交企业税改革法案的第二部分。政府早前提出10年内削减企业税至25%,随后分拆法案并赢得独立议员支持。

莫瑞信指,只有经济增长、企业获得减税,澳人才能得到更高工资。他说:“确保澳人工资增长、收入提升的关键在于,要确保经济持续增长,而作为推动增长的企业也要保证能够具备更大优势,更好地与工人分享成果。”

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(澳洲新快网)

维州推房产报价新政 严格限制竞拍报价区间 | 澳洲

据房地产网realestate报道,维州消费者事务署(Consumer Affairs Victoria)5月1日起正式推行一系列住宅房产定价法规,其中最主要的一项规定就是对挂牌房产的报价进行了严格限制

这一系列立法规定,房产中介需在对房源营销报价时,给出预估价格,以及3个近期同类房产销售的成交价格及当地房价的中位数价格。另外,还规定给出的价格区间相差不得超过10%,且禁止将报价写作无上限。

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维州推房产报价新政 严格限制竞拍报价区间 | 澳洲
维州推房产报价新政 严格限制竞拍报价区间

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维州消费者事务厅长凯洛兹(Marlene Kairouz)表示,此番政策调整是为提高买家购房的透明度。他说:“购房对维州人民来说是个重大决定。我们的新法将有助于避免维州人民在买房时浪费时间跟金钱在承担不起的房产上。”政府在颁布相关立法前曾咨询维州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)。机构负责人金(Gil King)表示,此次政策调整将使买家与卖家所得信息一致:“新法将确保预期买家获得跟卖家一样的信息。”

房产广告公司REA Group住宅部门总经理瑞彻曼(Andrew Rechtman)指出,买家与卖家获得相同且尽可能精准与实际的销售价格信息,这很重要。他还认为,维州的改革将增加房价的确定性。

但是,“过低报价”的新政将难阻房产最终成交价格高于报价的情况。金称,人们对过低报价的定义存在误解,维州房地产研究所对该词定义是,中介故意误导买家就某房产的售价,并表示,房产成交价高于报价不属报价过低。“由于今年买家需求强劲,实际出售价格高于报价情况并不罕见。”

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(据澳洲新快网)

加拿大中国移民又狂升5成 中国香港移民翻倍 | 加拿大

加拿大又迎来了华人移民热潮,来自中国大陆、中国台湾的移民近期都上升了大约五成,来自中国香港移民翻了一倍。

加拿大移民部的最新数据显示,2016年1月至9月,有22,114名中国公民以永久居民身份登陆加拿大,比2015年同期上升52%,增加了7,500多人。

有1,006名中国香港公民移民加拿大,比前一年同期翻了一倍以上,增加了500多人。

有678名中国台湾公民以移民身份登陆加拿大,比前一年同期上升了49%,增加了200多人。

留学生移民过程很艰辛

华人移民的人数大幅上升,但申请移民的过程并不容易,留学生谢女士就是一个例子。中国大陆公民谢女士告诉记者,她在广州大学毕业后,于2010来加拿大留学,在蒙特利尔的一所大学攻读工商管理硕士学位,主修财会专业,老师用英文授课。毕业后她获得MBA学位。

谢女士想在加拿大找工作,但不会法语,所以很难在蒙特利尔就业。刚好她的姑姑和姨妈都住在多伦多,于是她在2013年搬到多伦多。在姑姑的帮助下,她开始在一间科技公司的财务部门全职工作。

工作几个月后,谢女士打算移民加拿大。她在“快速通道” 建立了个人档案,但积分没超过450分,因此一直没收到移民部的邀请。在移民顾问的帮助下,她选择了安省移民提名计划的优才项目(Human Capital Priorities)。

不久,谢女士获得了省府的移民提名,她在“快速通道” 一下子多了600多分,这使她马上有资格快速移民。她在2016年8月递交了移民申请,同年12月获得移民签证,今年1月成为加拿大永久居民。

谢女士告诉记者,所谓的“快速通道”并不快速。她等了很长时间才有资格申请移民,这个过程很难熬。之前,她的积分总是比移民部的“录取分数线”低一点,这使她感到很无奈。#

去年加拿大快速通道移民 印度第一中国第二

加拿大挑选经济移民的快速通道系统实施超过2年了。加拿大移民部的最新报告显示,该系统在稳定成长,政府还能兑现其审理申请时间不超过6个月的承诺。但中国人获得申请的机会,远远落后于印度人。

中国曾多次成为加拿大第一大移民来源国,2015年启动快速通道后,完全变了。移民部第一年的报告显示,印度人获邀申请移民的人数占了22%(6,348),菲律宾人排第二,占13%(3,574),中国排第三,只占6%(1,678)。2016年的情况,中国人比印度人的落后距离更大了。

按政府报告2016年的数据,印度人获邀请申请移民的人数占33%(10,499),上升了11个百分点;中国人占8%(2,659),只增3个百分点,但去年的受邀申请总人数,比前年增加10%。不过,菲律宾人落后的更多,受邀请人数只占5%(1,593),把第二位让给了中国人。

2016年,政府向快速通道候选人发放了近34,000份申请永久居民身份的邀请函,比2015年增加3,000份。自从快速通道启动以来,共有43,202人(申请人及其家属)获得了加拿大加永久居民身份。

加拿大中国移民又狂升5成 中国香港移民翻倍 | 加拿大多伦多资深移民顾问黄国为对中国移民下降的解读是:以前中国技术移民多,是因为他们总分合格,语言分低没关系,现在加拿大对英文或法文的最低分有要求,这是很多中国人的弱点。相反,印度人的英文能力普遍较好。

按居住地排名显示,排在前4名的地区都没变,但在加拿大境内获邀请申请移民的人数明显下降,更多的人住在海外,住在印度的人数增加最多。

加拿大中国移民又狂升5成 中国香港移民翻倍 | 加拿大

快速通道稳定成长

政府希望,快速通道成为未来挑选移民的主要平台,看起来这平台在走向成熟。自2015年1月1日起至2017年1月3日,共有353,230名外国人在这平台注册,其中有170,221个注册不符合注册条件,1,554个在等待处理。平台上可能获得邀请的候选人有64,938名,其他的116,517人已经退出。

截止到2017年1月3日,退出的原因中,41,466人是因已成功提交永久居留申请;47,859人是因其档案过了1年的有效期,包括获得邀请,但未能在规定的90天内提交申请的人;候选人自行退出的有27,192人;还有些人是因为条件变得不符合了,比如语言考试的成绩过期等。

2016年1月至2月,移民部每期发出的邀请函数量约为1,500;3月至8月期间数量降至750至1,000,以便移民官继续处理积压的、快速通道启动前收到的申请。9月后,每期的邀请函数量开始增加,直至12月份的每期3,000个邀请。

移民部对快速通道移民申请的处理时间承诺是,收到完整申请后的6个月内,对80%的申请做出最终决定。看起来,移民部一直能兑现这承诺。

加拿大中国移民又狂升5成 中国香港移民翻倍 | 加拿大

安省吸引移民增近5倍

2016年的数据显示,通过快速通道移民的人,选择来安省落户的人数明显上升,导致安省从2015年的第二位升至第一位。

2015年的排位是,亚省以5,502人排第一,安省以2,232人排第二,卑诗省以 1,586人排第三。2016年的情况是,安省以12,395人排第一,亚省以9,492人排第二,卑诗省以6,577人排第三。这结果反映了油价低迷导致亚省失业率上升,出口增加导致安省失业率下降的现状。

另一个变化是2016年通过快速通道移民的人中,低技术职位的人数下降,高技术职位人数增加,这是渥京一直想看到的结果。

2015年受邀请申请移民人数排第一的食品服务管工有2,356人,占8%,2016年下降至999人,占3%;2015年厨师排第二,有2,295人(8%),2016年减至1,234人。2015年排第三的信息系统分析师和顾问,2016年有1,792人(6%),排第一位;2015年排第四的软件工程师,2016年有1,332人(4%),上升到第二位。

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 (据加拿大家园)

设立公司来投资买房:贷款怎么做?该注意些什么?| 英国

由于一系列的变更,比如贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利,比如盈利税的个人与公司差额对比,等等……很多投资者开始设立公司来做房地产投资,以减少税费部分的开销。

但是,以公司的名义买房,就会涉及到比个人买房更复杂的贷款流程。

今天我们就来跟大家聊聊这个话题。

一、两种地产投资公司

首先,我们明确两种可以进行房地产投资的公司的区别。

第一种:“Trading Company”(贸易公司),这种公司本身从事跟房地产无关的工作。

比如一间制造业的公司去买一栋生产大楼,或者说一个IT服务公司,需要买一个房产来作为工作的地点等等。

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设立公司来投资买房?贷款怎么做?该注意些什么?| 英国

第二种:SPV,就是专门用来投资房地产的公司,公司存在的意义就是持有房地产项目。

举个例子,有个投资人,成立了一间公司A,然后利用A去买了一套房,除此之外,A公司不从事任何经营性活动。这种公司就完完全全只有房地产的业务,可能旗下有一套房,也可能有多套房。

二、两种公司借贷的不同之处

1,从贷款机构的角度来看,这两种公司作为借款方有什么不同?

第一种,如果是一个Trading Company要贷款

机构会首先去调查公司的主营业务的情况:收支如何、公司营业情况如何、未来几年公司表现的预计情况怎样?

因为对于这种公司来说,主营业务直接关系到还款能力。

同时,公司肯定需要运营一定的时间,贷款机构才会考虑给出贷款。

而且,对于Trading Company来说,公司所有人的一个保证书也是必须的。在公司无法偿还贷款的时候,也还得由公司所有人这个私人个体来承担还款责任。

第二种,对于SPV来说

考察公司主营业务这些问题就都不存在了。

但一个最重要的点在于,如果这家公司是新设的,要买第一个房产,这个时候根本就没有任何财产方面的支撑,毕竟这家公司就是一个新生儿,什么都没有。

那么这个时候,公司的管理者(所有人)就会是贷款机构的考察重点了。

因为如果没有办法去评估公司的还贷能力的时候,公司的所有人就是还贷的主体。

对于SPV来说,运营时间的长短没有太大关系。毕竟在刚成立的时候,本来就没有房产,也就不存在开始运营这么一说了。

设立公司来投资买房?贷款怎么做?该注意些什么?| 英国

2、贷款流程

第一种,本身名下有经营其他业务的公司,要投资房地产的时候,就需要找一个会计师咨询一下是否可以利用这个公司来贷款。

第二种,成立一个新公司再来投资

  • 首先花20-40英镑去成立一个公司,然后去申请贷款;

  • 贷款机构会将公司所有人作为考察的主体:工作、收入、信用记录等等,就跟个人买房基本一样

  • 公司所有人出具一个担保书,承担这个公司的债务。

3、贷款注意事项

  • 费用会更高 – 毕竟这个流程也复杂一点,现在是个人和公司两个方面都需要去考量

  • 律师收费也一般会更高:除了个人,公司的背景他们也需要调查清楚,还有一些文书的工作要准备

  • 一般来说,要出具那份担保书,也需要寻求一些法律咨询帮助。也就是说,要请另一家律师事务所(跟房产买卖无关)来做这样一个工作。对于贷款机构来说,这样分开执行有利于他们把控这份担保书的有效性,没有漏洞可钻。

虽说贷款方数量少,收费高,而且很多贷款项目不肯做,比如说金额在5万英镑的房子,大部分贷款机构不会做如此小的贷款给公司,选择范围也小了很多。

但总的来说:市场越来越规范了。

毕竟越来越多的投资人选择设立公司来持有房产,贷款机构也越来越多的接触到这些投资公司,能给到的贷款选择也越来越多。

提示:

大家在考虑用公司买房的时候,贷款成本这一方面还是需要多考虑一些。

流程上来说虽然不算太复杂,但考虑到贷款选择面小,贷款机构审核比较严格,建议还是去找贷款经纪人帮忙比较好。

(据英伦房产圈)

4月房产挂牌价涨幅1.1% 创历史新高 | 英国

根据房产该网站Rightmove的数据,4月房产挂牌价再次让脱欧公投后可能会出现狂跌的担心落空,继续上涨突破了均价31.3万镑,创下了历史新记录。

英格兰和威尔士地区的平均挂牌价的月环比增加了3547镑,涨幅1.1%,达到了313,655镑。

Rightmove的数据最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均挂牌价超过了之前在2016年6月达到的310,471镑的记录。

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4月房产挂牌价涨幅1.1% 创历史新高 | 英国
4月房产挂牌价再次让脱欧公投后可能会出现狂跌的担心落空,继续上涨突破了均价31.3万镑,创下了历史新记录

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有些经济学家预计因为可支配收入受到通胀提高和工资涨幅放缓的影响出现减少,今年的房价涨幅最多只有2%。但其他专家则认为因为供应量不足,因此会推动房价上涨近5%。

Rightmove表示,达成成交协议的挂牌房产数量达到了自金融危机之前以来的最高水平,这也推动了挂牌价的持续上涨。

Rightmove董事西普赛德(Miles Shipside)表示,有迹象表明春季房市会表现强劲,这应该会在6月8日大选之前消除人们的紧张情绪。

Righmove的数据显示,政府对于买房出租投资者税收政策的改变减少了投资客与初次买房人在类似房源上的竞争,从而使得初次买房群体成为了推动了房价上涨的原因。

该部分市场的挂牌价与上一年相比增加了6.5%,两卧室以下房产的平均要价如今已经达到了194,881镑的历史高位。

英格兰和威尔士的平均挂牌价年同比上升了2.2%。

Rightmove表示,大体上看年度挂牌价的涨幅已经放缓,如今为2013年4月以来的最低水平。

伦敦和英格兰东北部为该研究中唯一两个平均要价比一年前低的地区。伦敦地区的要价比一年前低了1.5%,平均为636,777镑,而东北地区则下降了0.7%,为150,350镑。

英格兰东部在过去一年中的涨幅最大,为5.3%,平均要价达到了349,269镑。西米德兰地区位列第二,涨幅5%,平均要价215,784镑。威尔士地区则涨幅4%,平均要价186,172镑。

西普赛德表示,这一段时间成交的房产数量为2007年以来同时间段最高水平。

去年的政府预算报告宣布,将在一年后逐步减少买房出租投资人的税收减免。初次买房人目前看来成为了该政策的主要受益人,虽然本月即将实施的针对购买第二套房产征收更高印花税的政策,也会促使不少人在实施前购买第二套房产。

西普赛德表示,本月成交房产的数量比去年同期高出10%,在分析这一数据时需要考虑到去年4月份因为实施了向第二套房产征收额外印花税的政策,买房出租的房产数量出现了下降。

但他也表示即使和2年前相比,成交房产数量也上升了3.8%。家庭数量增加以及新建房屋供应量无法赶上需求的增长推动了成交房产数量创下了金融危机前以来的最高水平。

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(据英中网)

中国热钱正流入南加州葡萄酒产区 | 美国

多年来,中国热钱资助了很多美国的开发项目,如今,中国投资者正将目光转向一些较少涉足的领域,南加葡萄酒产业就是其中之一,而该行业也希望能吸引到更多的中国投资人。

据《洛杉矶时报》报导,20年多年前,刘大卫(David Liu)通过向美国出口金属片而挣下第一桶金。2008年金融危机时,他在美国买下了数千套缴不出房贷的公寓,之后将其出售大赚了一笔。如今,刘又瞄准了下一个投资目标,特美谷(Temecula)地区的葡萄酒庄,这是中国投资较少涉及的行业。

“12橡树”葡萄酒庄

特美谷比起北加州的纳帕谷(Napa Valley)要小得多,但纳帕谷离洛杉矶太远了。而距离特美谷20分钟驾程之内的南加居民至少有2千万人,且目前葡萄酒的质量也比以前有了较大提升。

刘大卫预计特美谷因为临近洛县、橙县和圣地亚哥县,将迅速成为一个规模更大、吸引品酒家及游客的葡萄酒产区

刘现在是美国公民,奔走在中国和美国之间。他在河滨县购买了700英亩荒地。他在这块地方建了一个葡萄酒度假村和一个叫“12橡树”(临时名称)的社区,该社区包括一家酒店、一个酿酒厂、一个会所以及多幢价值数百万美元的住宅,其中许多都是专为客户定制的,周围环绕着私人葡萄园,这些住宅将在当地出售,同时也对中国买家出售。

这整个项目的开发,正当从中国来的资金从南加的洛县和橙县地区转向内陆帝国之际。内陆帝国的土地和房产更便宜,当地酒厂价格也远低于纳帕谷的酒厂。

南加主要葡萄酒产地约有40个酒厂。“12橡树”是南加葡萄酒区由中国资本支持的5个重要项目中最大的一个,计划在2019年开放。

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特美谷(Temecula)地区的葡萄酒庄
特美谷(Temecula)地区的葡萄酒庄

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Avensole酿酒厂

其它四个项目中,一个是Avensole酿酒厂,为前电影剧作家及诉讼律师力顿(Sheldon Lytton)创立的山顶资产,他找到了一群中国EB-5投资者,帮助建立了现在的生意。

力顿是在5年前拜访特美谷山谷的,当时他立即被这里起伏的丘陵所吸引。2013年,他买下了当地一块占地22英亩的酒庄,开始制造自己的品牌酒Avensole。

在开张前,他先要对酒庄进行翻新,他找到一位华裔美国客户做设计顾问。这名华裔客户帮他联系了5名EB-5项目的中国投资者,这些投资者现在拥有酒庄一半的股份。Avensole现在有16英亩的葡萄园、一家餐厅、一个品酒室、一个供婚宴和65名员工活动的会所,设计中还结合了中国风水的概念,保护财产不受损失。

力顿说,没有EB-5的资金,他自己是无法做到这样规模的。他在开张自己酒庄前,对中国文化知之甚少,最喜欢的中国食品也不过是美国食品的变种。

而现在,74岁的力顿正在设计一品以中国商标为主打的葡萄酒,他按时将酒庄的报告送给中国的投资者。他还打算在酒庄建一个直升机平台,吸引富裕的中国参观者。

对特美谷的更多投资

特美谷由中国投资者支持的项目还有计划中的Europa村,一个集民居、酒店、酿酒厂、会所于一体的开发项目。该项目从100 名EB-5中国投资者那里获得了6000万美元的注资。

外国资本还进入了特美谷酿酒商支持的一个计划,这些酒商打算在2020年前将当地的酒厂数量翻一番,达到100家以上。这次扩张将会大大刺激当地的旅游业发展。据最新统计数据,2015年,旅游业给当地带来了7亿美元收入。

从中国政府开始加强资本管制以来,来自中国的投资已经开始放缓。但专家说,从长期来讲,中国公司和投资者会持续在海外置产。

更多酒厂和投资,将帮助特美谷洗脱葡萄酒品质不佳的名声,这种变化可能会吸引更多最初本来打算前往圣芭芭拉和Paso Robles的品酒家。

特美谷首席房地产经纪人Terri Delhamer说,与纳帕和索诺玛(Sonoma)相比,特美谷就像个婴儿。但是,当地正在吸引了更多的资本和投资。更多钱进来,就有更多资金投入提升酒的品质,这会帮助特美谷赢得信誉。

中国人乐于投资

对许多中国投资者来说,他们不仅获得了签证机会,还获得了拥有加州葡萄酒乡一片土地的殊荣。

当Rancon集团开发公司主席斯蒂芬森(Dan Stephenson)去中国为Europa村招募投资人时,有许多投资者都是第一次接触洋酒。虽然反腐导致中国的酒销售有所下降,但作为上流阶层的消费标志,高档葡萄酒依然很受中国消费者欢迎。

斯蒂芬森说,这些中国投资者并非菁英中的菁英。他们不知道法国葡萄酒和加州葡萄酒之间的差别,有几个人听说过纳帕谷,但是他们不知道特美谷。

现在,特美谷吸引中国资金更容易了。当地许多酒店和商场已经通过EB-5项目获得了投资,数十户房产被卖给了海外中国买家

当地一家由前胡桃市长林恩成(Joaquin Lim)创立的教育公司正在安置数百名来自中国的付费学生。该公司将学生们安排进入茉莉塔(Murrieta)和特美谷的公立学校,并为学生及其他客户提供住处。林恩成正在和中国第三大住房开发商Country Garden协商在茉莉塔建一家酒店。

互联网资讯综合整理

在曼哈顿工作生活是怎样的一种体验?| 美国

知乎上有篇热评,标题为“在曼哈顿工作生活是怎样的一种体验”,答题者为一名在曼哈顿工作生活的IT精英。23岁只身来到曼哈顿,在时代广场的大厦里做着一名实习生的他,耳濡目染了在曼哈顿的日常生活工作,无与伦比的办公室窗外景色,哪怕是作为一个实习生,都能感受到这座金融大城的繁华与迷人。

他说:“纽约曼哈顿对我来说,犹如一个彩蛋。”

曼哈顿就是有这样的魅力,让几乎所有人,无论出于何种追求与志向,在这里,都能找到自己的完美生活

90后留学“小鲜肉”:我被艺术吸引

名字:杨天铭 Forrest

性别:男

年龄: 21

职业:留学
 
我是帕森斯设计学院(Parsons The New School for Design)室内设计专业的一名学生,我想很多人说到曼哈顿,第一反应就是哥大,但Parsons在设计艺术领域,同样也是全美最著名的院校。
 
学校的课程有趣且紧凑,当然算不上繁重,可能因为我从小就喜欢艺术,所以我非常热爱纽约,这里有数不胜数的艺术展览,随处可见的街头艺术,有这个行业最顶级的人物,也有埋没在街头巷尾的“隐士”。我觉得,所谓艺术的天堂,就是在这里吧……

知性美女高管:以房养贷一族

名字:周艺 Carrie

性别:女

年龄: 32

职业:某知名跨国公司高管
 

其实我来到曼哈顿才几个礼拜,是公司派遣到纽约分部来长驻办公的,公司选择我可能因为我是单身吧(哈哈,开个玩笑)。我是从事信息技术行业的,曼哈顿有着世界领先的经济环境,看到这些高楼大厦,我就知道一个巨大的机会,在默默等着我。

来曼哈顿我几乎没有任何犹豫,我原本计划将国内(深圳)的房子出售,然后在这里置业,但后来一合计,国内房价这么高,我舍不得卖掉,好在纽约的购房政策比较给力,首付只需要10%,贷款利息也不高,还能享受减税政策。所以我准备将国内的房子出租,来“养”曼哈顿的房子。

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曼哈顿就是有这样的魅力,让几乎所有人,无论出于何种追求与志向,在这里,都能找到自己的完美生活。
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中产家庭妈妈的考量:为孩子留学做准备

名字:沈女士

性别:女

年龄: 45

职业:家庭主妇
 
在曼哈顿买房是我们一家考量了很久的事情,我们也考虑过英国、德国和其他地方,但最后还是选择了这里。主要是为了让孩子在这里上学,美国的教育资源选择性会更多,加上曼哈顿积极的氛围,我觉得更有益孩子的成长。
 
当然我先生考虑的比我复杂,既然选择要置业投资,那么肯定得认真权衡下收益。我们中国有句老话叫“瘦死的骆驼比马大“,当然我不是说美国是”骆驼“,而是说作为世界级强国,它的发展根基非常稳定吧。

精英高管的投资经:曼哈顿的小户型

名字:石先生 Hale

性别:男

年龄: 36

职业:某投资公司业务总监
 
在曼哈顿买房我并不打算自住,纯粹是出于投资角度的考虑。可能因为我职业的关系,我在帮助客户进行海外投资的时候,看到适合的项目,自己也会忍不住出手。所以到现在,除了曼哈顿的楼盘,我还在新泽西和中国香港购置了两套,不过这其中,我最喜欢的还是曼哈顿。

而且曼哈顿一房难求,这让我很好看未来的升值潜力。

有人说,“我觉得任何一个人都舍不得离开曼哈顿岛。”

一千个人眼中,有一千个哈姆雷特;正如诸多来到曼哈顿的华人,都有各自对生活的畅想。曼哈顿是开放的、活泼的、包容的国际都市,一旦真正生活其中,必能感受到这里的魅力,爱上,就不会再离开。

(据苏南网)

为什么美金赚4%比人民币10%划算 ?

先有高通胀,才被迫抬高利息,金融机构绝不会主动做慈善。作为投资人本身,或者作为理财顾问,你是否碰到过类似情况:

某国企老总常年做国内信托类理财产品,谈到海外美金配置,期望的收益率是10%以上,并且要绝对安全。某企业主常年放水,对于美金收益期待,坦言说20%马马虎虎,50%最好。

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在中国扭曲的市场环境呆久了,大陆投资者完全不理解美金世界的基本常识。沉浸在高收益的幻觉里,却不知道,高收益本质上就是高贬值。

先有高通胀,才被迫抬高利率,金融机构绝不会做慈善给高利率;反之,低通胀对应低利息,这是真保值。

利率本质上= 通货膨胀+资金使用成本+风险因子

如果你发现市面上都是高利率的产品,要非常警惕。因为通货膨胀肯定很高,钱毛的速度更快了,稍有不慎投错方向,生活水平会迅速下降。这种通货膨胀的焦灼感,持币越来越买不起房的苦逼群众感受最深。

账面上的利率别急于高兴,扣减通胀之后,剩下的才是真收益

在世界银行的资料里,即使中国已经”加工”剔除了很多涨价因素(如房价没有计入CPI),但是通胀依旧是远远高过美国。

人民币世界

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大陆的通货膨胀,统计数字失灵,因为”善意”的剔除了房价等敏感因素。如果参考房价上涨的速度,最近几年8%-10%是有的,有趣的是,去年人民币对其他主流国家货币的贬值比率也大概是8%—10%。

当把高收益的”面子”,扣减通货膨胀只剩下里子。你会发现虽然高利率,但越做越亏。

6-8%的账面 减去 8%-10%的通货膨胀=负数的实际收益

美元世界

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美国的通货膨胀比较标准,综合了房价、消费品等各类资料。3%以上的通胀就是严重通胀,需要引起政府的足够重视,一般来说长年的通胀数据维持在1-2%。

5-6%的账面 减去 1%-2%的通货膨胀=长期正向收益

面子还是里子?自己的钱,恐怕还是多些实惠好

如果只是为了面子,希腊国债给过90%,你买么?中国80-90年代通货膨胀超过10%,同期银行存款利率可以给到9%,但是幸福么?

所以高收益表像毫无意义,需要挤掉通胀的水分,才会得到真实的价值增长——实惠的里子。

在中国做理财,将资金放进顺应趋势的资产类别里,远远比纠结于多赚少赚1%,更为重要。而在美元的收益体系中,我们只需根据自己的风险偏好选择标准资产,简单的多。

(据中国香港顾问)

先从这几个词开始,识破“移民小白”&“移民专家”!

今天,就大家关心的居留权、永久居留权绿卡、入籍、护照等问题,做一个科普,兼回答移民咨询中客人的傻傻分不清的疑问。

随着中国富裕程度的不断提高,中国人走出国门的频率和人次广受世人的瞩目。所以,在这里先来说道护照签证

护照(Passport)

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护照是一个国家的公民出入本国国境和到国外旅行或居留时, 由本国发给的一种证明该公民国籍和身份的合法证件。 护照(Passport)一词在英文中是口岸通行证的意思。也就是说, 护照是公民旅行通过各国国际口岸的一种通行证明。所以,世界上一些国家通常也颁发代替护照的通行证件。

根据《中华人民共和国护照法》,护照分为普通护照、外交护照和公务护照。(注:本文中所指的护照均指的是“普通护照”)。

签证(Visa)

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签证,是一国政府机关依照本国法律规定为申请入出或通过本国的外国人颁发的一种许可证明。签证一般都签注在护照上,也有的签注在代替护照的其他旅行证件上,有的还颁发另纸签证。签证一般来说须与护照同时使用,方有效力。

依据申请人的入境目的,签证可分为移民签证和非移民签证。获得移民签证的,是指申请人取得了前往国的永久居留权,在居住一定时期后,可成为该国的合法公民。而非移民签证则可分为商务、劳务、留学、旅游、医疗等几个种类。

我们常常会听说:有谁移民了,有谁拿到绿卡了,有谁加入外国籍又或是有谁获得了某个国家的永久居留权。那么,“移民”、“绿卡”、“入籍”、“永久居留权”等等这些词语都该怎么理解,它们之间又有什么关系呢?

移民

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一个国家的人申请到另一个国家长期生活和工作,得到该国家的批准并到了国外,这个过程就叫做移民。

移民,或者说移民成功,也就是拥有了在该国合法的永久居住和工作的权利,即所谓永久居留权,但并不是马上就拥有了外国国籍。我们通常说的“华侨”,就是指侨居在国外,但仍然是中国国籍,持中国护照的中国人。

有了外国永久居留权之后,通常这个国家会发放一个身份证明,类似于我们国内的身份证,来证明这个人的永久居留权。这个证件,在美国俗称“绿卡”,其他国家有不同的称呼,比如加拿大俗称“枫叶卡”,日本叫做“登录证”,但意思是一样的。

绿卡

lvka4绿卡是一种给外国公民的永久居住许可证。持有绿卡意味着持卡人拥有在签发国的永久居留权,同时,持有绿卡可以在一定时间内免去入境签证。

绿卡这个词起源于美国,因为最早美国的永久居留许可证是一张绿色的卡片,随着设计的变化已经更新了19个版本,现在它已经是一张白色有黄绿色花纹的塑料卡片,但是绿卡这个名称一直被保留了下来。其他国家沿用美国的说法,也会将本国的永久居留许可证俗称为绿卡。

中国绿卡:中华人民共和国自2004年起给在国内的符合申请资格的外国人士签发永久居留权证明,也被称为中国绿卡。

永久居留权

永久居住权是国籍吗? – 不是

永久居住权是绿卡? – 是的,永久居住权是你在一个国家可以永久合法居住,这个可以永久合法居住的证件,就是绿卡

和绿卡又有什么区别? – 绿卡是证明可以永久合法居住的证件

外国的永久居住权和中国国籍可以兼得吗? – 可以

可以同时拥有几个国家的永久居住权或者绿卡吗? – 可以,理论上你能得到多少就可以拥有多少。但是问题是,每个国家对永久居民都有每年内要住够多长时间的限制,如果你住不够,就说明你没有意图要在这里永久居住,那么那个国家就有权利取消你的永久居住权,也就是吊销你的绿卡。

拥有护照=拥有国籍

guoji5拥有哪个国家的护照就是哪个国家的公民。有些国家允许双重国籍,比如圣基茨。圣基茨目前未与中国建立外交关系。

有关于“临时居留权

近年来欧洲投资移民热度一直持续高温,陡然出现了一个新概念“临时居留权”。

比如,葡萄牙买房移民政策规定,非欧盟国家投资者只需出资50万欧元在葡萄牙购置房产,即可全家三代申请移民葡萄牙。通过黄金签证移民葡萄牙的申请人,在刚开始只能拿到拥有临时居留权的黄金居留卡,完成“1+2+2”共五年的黄金居留卡续签后,到了第五年就可以递交永久居留(绿卡)申请,第六年即可以申请入籍。

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Q: 临时居留、永久居留、加入国籍享受的福利一样吗?

A: 获得这三种身份,享受的待遇和福利大多一样,但只有拥有国籍的人才能拥有政治权力,对于葡萄牙买房移民项目,公立教育、公立医疗获得临居即可享受,和永居无异。

Q: 如果不能成为永久居民,五年后会不会被取消居留许可?

A: 答案是不会,只要申请了葡萄牙买房移民,就可以凭着临时居留许可一直续签下去,想要续签就必须要保证有房产,所以不要把房产卖掉,就可以一直续签。

Q: 想要保留国籍,只拿永久身份也行吗?

A: 是的,申请人可以不加入国籍,只要保持永居身份就行,每五年更新一次居住证就可以。

Q: 葡萄牙移民永久居留和拥有国籍的区别?

A: 葡萄牙国籍和葡萄牙永久居留权的区别在于公民投票权(即选举权与被选举权),拥有葡萄牙国籍具有公民投票权,只拥有葡萄牙永久居留权不具备公民投票权,其它的权利都是一样的。如若不想放弃中国国籍,可以不申请葡萄牙国籍,只拥有永久居留权,在申请人认为适当时,才申请葡萄牙国籍。

(据移民家园)

海外买家倍增楼价升2成 维市通过学大温征PTT | 加拿大

卑诗省维多利亚市议会日前已经通过,仿效大温地区向海外买家征收15%物业转让税(PTT),藉以遏止该市不断升温的房地产市场。

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维多利亚市议会以5:3票数通过动议,将向省政府提出有关要求,而省府将决定是否批准实施此税。

8月检讨措施后才有定案

省长简蕙芝(Christy Clark)周一表明,省府须要观察一年的楼市数据后,才决定是否在大温以外设立海外买家税。换言之,维市会否推出这项楼市“辣招”,最快要到今年8月后才有定案。

去年8月开始,省府向大温区海外买家征收15%物业转让税。推出新措施后,该区物业的外国买家明显减少,并且令到楼市降温。

安省4月20日推类似新税

不过,大温海外买家税却导致安省多伦多及维多利亚等地区房地产市场,在过去几个月变得炽热。至今年4月20日,安省政府宣布仿效卑诗省做法,推出类似新税。

有经济分析家指出,除了安省之外,维市是过去一年平均屋价录得双位数字升幅的唯一加国地区,增幅达20%。

同时,自从去年9月以来,该区涉及海外买家的房屋交易数字,更上升了一倍。

支持海外买家税的维市市议员洛夫迪(Jeremy Loveday)指出,维市住房成本和租金正在大幅攀升,令到居民越来越难负担。

不过,反对征税措施的杨格(Geoff Young)则表示,措施针对外国人,因此担心会出现类似昔日联邦政府征收人头税的问题。

(据西岸居)