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最受白领欢迎的20个居住热点西南伦敦占据9位 | 英国

最新报告显示，越来越多的年轻家庭正把居住地挪向东萨塞克斯的海岸线沿线，以便拥有更大的居住空间和更平缓的生活节奏；而那些倾向于留在伦敦的年轻家庭，则慢慢把目光移向泰晤士河岸以南，伦敦的西南区占据9位。

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从下列的区域不难看出，对年轻职业家庭具有吸引力的区域都离不开便利成熟的生活圈以及优质教育资源。另外独立的咖啡厅、大量的绿地、闹中带静的地段更是价格不菲。而距离伦敦市中心的距离也导致了房价的差异。

20个热点居住地区排行：

1/20 Hove, BN3（伦敦以南）

房产均价: £380,326

在评选出来的伦敦最受欢迎的20个热点居住地区中，Hove霍夫这个沿海小镇连续三年被评选为最受欢迎第一名。

Hove霍夫地区的房产均价为38万镑，而三居室的别墅、价值在70万镑至100万镑之间的房产，最受欢迎。这些来到Hove霍夫小镇买房安居的伦敦人，都是为了寻找更美丽平和的生活环境，相比于相邻的旅游城市布莱顿，Hove霍夫这里游客更少，但风景同样美丽。

2/20 Wandsworth, SW18（伦敦西南二区）

房产均价: £763,418

Wandsworth旺兹沃斯的SW18邮编区被评选为了大伦敦地区最受欢迎的居住地区，这里的房产均价在76.3万镑左右。

3/20 Wimbledon, SW19（伦敦西南三区）

房产均价: £703,388

4/20 Fulham, SW6（伦敦西二区）

房产均价: £1,090,094

5/20 Battersea, SW11（伦敦西二区）

房产均价: £891,796

6/20 Tower Hamlets, E14（伦敦东二区）

房产均价: £526,060

作为连接伦敦两大金融城Bank 以及Canary Wharf的区域, 便捷的交通对年轻职业家庭的吸引力不言而喻。该区域为传统的伦敦城带来无限的充满活力，是伦敦人新型的生活新趋势。

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7/20 Brighton, BN1（外伦敦以南）

房产均价: £383,819

布莱顿Brighton，从海边到南岸国家公园，被评选为最受欢迎居住地区的第7名。尤其受到年龄在25岁至44岁之间人士的欢迎。这里有热闹的夜晚生活，有前卫开放的文化环境，还有与伦敦不到一个小时的通勤距离，处处都吸引着年轻伦敦家庭来此置业。

8/20 Streatham, SW16（伦敦西南三区）

房产均价: £468,161

9/20 Hampstead, NW3（伦敦西北二区）

房产均价: £1,352,836

而在所有当选的20个伦敦热点居住区里，Hampstead汉普斯泰德NW3地区是房价最贵的。这个传统富人区一直吸引着明星、艺术家、富豪们置业，对年轻的职业者也有着相当吸引力。

10/20 Putney, SW15（伦敦西南二区）

房产均价: £742,683

Putney 是有着地铁和火车连接市中心，优质的校区和大面积绿地和较近的市区距离

11/20 Tooting, SW17 （伦敦西南三区）

房产均价: £677,614

12/20 Ealing, W5（伦敦西三区）

房产均价: £687,851

13/20 Hammersmith, W14（伦敦西二区）

房产均价: £1,139,668

Hammersmith 是西伦敦的交通枢纽和商业中心。方便的交通和该区域几所贵族和顶级私立中小学，也成为年轻家庭的优选。

14/20 Kilburn, NW6（伦敦西北二区）

房产均价: £897,236

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15/20 Paddington, W2（伦敦西一区）

房产均价e: £1,231,224

16/20 Balham, SW12（伦敦西南三区）

房产均价: £810,975

17/20 Brixton, SW2（伦敦西南三区）

房产均价: £587,147

18/20 Reading, RG1（外伦敦以西）

房产均价: £265,342

雷丁不用多说，被比喻为英国的“雄安”，除了有26分钟通勤伦敦的交通优势、平均26.5万镑的低房价、优良的居住环境，还因为之后的伊丽莎白线交通工程和地区改造工程，而一跃成为相当具有升值潜力的新兴人气地区。

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19/20 Chiswick, W4（伦敦西三区）

房产均价: £857,792

位于西三区的Chiswick 是伦敦最古老的区域之一。拥有众多的独立咖啡厅，超市，大面积绿地及西伦敦最大的商业城。居住人群以律师、文艺工作者为主。

20/20 Didsbury, M20（北英格兰）

房产均价: £260,057

Kingsley Hamilton Estates 点评：

（据悦居英国）

美媒称美投资移民恐生变：中国投资者“赶末班车” | 美国

美媒称，北京房地产高管刘西玉(音)2016年承诺向加州的一个房地产开发项目出资50万美元(约合344.73万元人民币——本网注)，希望获得EB-5投资者特别签证，这样他和家人就可以更多地待在美国了。现在，在一系列欺诈和职权滥用丑闻之后，美国总统特朗普发誓要收紧移民政策，开展新的审查，这促使数以千计像刘西玉这样的中国申请人寻求在更严格的规定落实到位之前获得签证。

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美国《纽约时报》网站4月28日刊登题为《美移民政策恐有变，中国人慌忙申请“黄金签证”》的报道称，中国富有家庭，近年来急于通过EB-5项目获得绿卡。2016年的大约1万份投资者签证中，有3/4都被中国公民获得。这个项目有时被称为“黄金签证”，已经帮助美国的酒店、高速公路、赌场和其他项目吸引了数以十亿计的美元。

报道称，但它也引发了对滥用的担忧，包括4月洛杉矶一起5000万美元(3.45亿元人民币——本网注)欺诈案的调查，这个案件涉及100多人，其中包括中国公民。

该项目让特朗普面临两难困境，一方面他誓言要收紧移民政策，另一方面他也渴望促进就业的增长。

在中国，很多签证申请人都希望特朗普从商业角度审视这个问题。他们说自己赞成特朗普收紧移民的政策，但他们表示要把重点放在非法移民而不是投资者身上。

来自北京的企业家李静(音)在两年前申请了投资移民签证，她表示，美国让非法移民留下，却把通过合法手段寻求签证的中国投资者拒之门外，这很不公平。

李静在乔治亚州的一个高速公路项目中投资了50万美元以便获得绿卡，以便与她正在该州一所军事院校学习的儿子在一起。她说，中国城市的房地产市场很繁荣，所以人们出售房屋并用这些钱来投资比较容易。

“最重要的是孩子的教育，”她说。“中国的父母愿意付出任何代价，来为下一代提供力所能及的最好东西。”

报道称，EB-5项目成立于1990年，它允许外国人及其直系亲属在美国申请永久居留权，但他们需要在农村地区或失业率高的地区投资50万美元，至少产生10个工作岗位，或者也可以选择在其他区域投资100万美元。这个项目非常受欢迎，以至于积压了2万多份申请，最长要拖五年绿卡才能批下来。不过很多中国人说他们愿意等。

23岁的魏驰(音)两年前因雇主无法办理工作签证而申请了EB-5签证。他父母来自中国南方城市广州，他们提供了50万美元，让他在华盛顿投资了一座公寓大楼。

报道称，魏驰是一名管理顾问，现在靠留学生签证留在纽约，他说：“我现在所能做的事情就是等。”

一些立法者也担心，EB-5项目以农村地区的发展为代价，令大城市获益——鉴于特朗普在农村地区获得的政治支持，分析人士指出，他可能会对这个说法很敏感。

报道称，有些人建议不要取消该项目，而是将投资的最低金额从目前的50万美元提高到135万美元(约合930.76万元人民币——本网注)。其他人则认为应该鼓励在农村投资，为他们留下一部分签证。

特朗普政府对该项目的未来仍然保持沉默，不过一些分析师认为，鉴于他在房地产业方面的背景，特朗普可能会支持该项目。

“这可能是他们唯一愿意接受的移民项目，”康奈尔法学院的移民发教授史蒂芬·W·耶尔-勒尔表示，“如果设计得当，它可以为美国工人创造就业机会。”

律师表示，由于预计特朗普政府会修改这个项目，过去几个月里，来自中国投资者的申请数量出现了飙升。

北京移民律师顾欧文(音)说：“很多人担心这将是他们获得更好交易的最后机会了。”

房地产高管刘西玉表示，他将继续等待签证，但他说：“如果特朗普总统真的想把美国放在第一位，他必须让中国投资者走进门。

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（据参考消息网5月2日）

世界足球先生菲戈空降魔都！| 海外

足球是葡萄牙人的第一运动，无论是在咖啡馆、学校或朋友间说的话题，都离不开足球。这样的成长环境造就了葡萄牙足球“黄金一代”——菲戈。他不仅在足球领域取得了巨大的成就，还被评为“世界足球先生”。退役之后，菲戈作为葡萄牙的形象以及代表人物之一，一直致力于向全球介绍葡萄牙的独特文化。

葡萄牙是欧洲伊比利亚半岛上的一个国家。几百年前葡萄牙祖先在大冒险时代扬帆起航，使得葡萄牙成为有名的海上强国，如今的葡萄牙，舒适宜人，优良的海港，美丽的现代都市里斯本，欧州古城波尔图，500年历史的古堡贝伦塔，再加上四处弥漫的葡萄酒香，热情的当地人们，古代与现代的完美融合在一起。

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优势
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中国投资者注意！在澳买房不住可被征重税！新财案空置税呼之欲出 | 澳洲

据《澳洲人报》报道，联邦预算案将打击海外买家投资房产空置的情况，如果海外买家空置房产，将被征收一笔数千澳元的费用。

根据天空新闻报道，如果海外买家的独立屋或公寓是空置的，这项措施可令每套房产缴纳高达5000澳元的费用。这笔费用将加在外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的住宅土地费上。

此外，外籍非澳洲居民在澳洲购买任何住宅物业之前，需要办理外商投资审批，并依照房产价值支付5000到9万澳元的费用。根据该报告显示，该收入将用于资助预算案中其他住房负担能力的措施。

今年3月，《每日电讯报》报道，政府部长们正在寻找向外国买家征收空置税的方法，因为他们空置投资物业，可能抬高租金。其中一个建议是，与州政府合作，调查每处房产的日常用水情况。

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工党在4月宣布，如果他们上台执政，将推行该项政策措施，包括征收空置税。影子财长Chris Bowen表示，如果上台执政，工党将帮助澳洲主要城市的政府，推出统一的空置物业税。目前海外买家如果想在澳洲买100万澳元以下的房子，需要支付申请费5000澳元；房价如果超过100万澳元，申请费将是至少1万澳元。工党表示如果他们执政，将进一步改革：非澳洲居民购房将需要根据每套房屋的价值多支付5000至9万澳元。财长Scott Morrison的一名发言人拒绝就新报告发表评论，财政部一直在研究5月预算案中住房负担能力的问题。

又有报道称，澳洲已基本确定将从2018年1月1日起征收住宅空置税（Vacant Residential Property Tax），每年12个月中有超过6个月时间房子没人住的话，需交纳约额外5000澳元。其中一种方案是每逢”空置年”，征收该房产增值部分的1%作为空置税（并非网上流传的一些说法，所谓总房价的1%）。

在墨尔本，空置税的实施范围将是：市中心为圆点的半径30公里内的绝大多数区域内的物业。这是一个非常强烈的信号，我们知道有人在”囤”房子，不要再买了房子却不投放在市场（不出租、不自住，不出售）。政府得要照顾不太有钱的本地年轻人进入房市，让首次置业者买自住房变得容易。

根据专家估计，这样的房子（Ghost House，鬼屋）在全澳不下9万个，在墨尔本不下2.5万个，这个数字意味着20%的外国投资者所拥有的房产目前为空。

如何判定一个房子空着？很简单，查水表。有一些情况下房子的某些空置时间可能获得豁免不计算：住者能证明那段时间咱们一家去度假了；这是个市区的办公单元房；产权人往生了，亲属没及时处理；产权人算是维州居民，但暂时住去海外了。

早在今年3月，政府就讨论过征收空房税的问题，而如今，该罚款政策看起来将势在必行。其实，无论是空置罚款、印花税提高、FIRB审查，银根收紧等等，种种迹象表明一个事实：投资房产的红利没过去，但是投资房产的门槛在越来越高。

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（据信报财经新闻）

伦敦高端房市价格触底反弹脱欧后前景光明 | 英国

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市场环境

2017年第一季度，伦敦高端住宅市场房价下跌的速度显著减缓，这或许是房价触底后回升的早期迹象。

今年第一季度伦敦黄金地段所有高端住宅的价格平均下降0.3%，2016年第四季度时的降幅为2.2%。尽管如此，目前的房价与2014年时的峰值相比仍低6.1%。

印花税改革确实是房价下降的一大推手，此外还有其他因素影响伦敦住宅市场。

中心市场

海外买家的增加促使资本利得税和遗产税升高，这些也对伦敦市中心房市产生了影响，导致买家利用英镑疲软获利的热情降低。

除税收改革影响之外，英国脱欧导致的不确定性也加剧了房价下跌的速度。主要是由于公投后伦敦经济并未出现显著衰弱，未知的未来令人踌躇。

高端市场的房价在一个季度内下降了0.8%，相较于前6个月4.8%的降幅，速度大幅减缓，比2014年峰值低13.2%。即使是房价在1000万以上的顶级市场，价格变化也趋于稳定。

外伦敦市场

2016年第四季度，外伦敦高端房价下跌2.3%，随后至今一直维持较为平稳的态势，意味着目前的房价水平低于2014年峰值的2.7%。

尽管利率极低，大部分英国国内市场仍受到抵押贷款规则的约束，意味着贷款者必须达到借贷所要求的收入比率限制条件。最明显的结果就是卖家不得不调整他们的预期。

有证据显示，许多卖家纷纷通过降价来引诱购房者回归市场，尽管目前市场对价格依旧十分敏感。

交易额

根据LonRes给出的数据，2016年第四季度，伦敦市中心价值超过100万的高端地产交易额有所提升，到2017年，交易额与2015年同期持平。

2017年3月的月交易额达到12个月以来最高，购房者的置业热情击败了印花税改革带来的打击。

发展前景

伦敦高端房地产市场因印花税增加而有所调整。预计未来2年的房价将持续保持稳定，市场也将逐渐适应交易额居高不下的趋势。第五十条已经启动，英国脱欧带来的长期不确定性意味着，房地产市场会随着脱欧议程和谈判的变化出现短期波动。

伦敦作为世界金融中心的地位对于今后的长期发展至关重要，假如部分城市将逐渐衰落，但伦敦仍将保持现在的地位。此外，伦敦对于科技城市的发展也将使其获得长远的发展空间。

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（据英中时报）

关于安大略省房产新政，刨根问底的海外买家税详解！| 加拿大

相信很多朋友已经看了很多不同版本的加拿大安大略省房产”新政详解”了，但是还是有很多小伙伴昨天和今天问了很多关于15%海外买家税（Non-Resident Speculation Tax，简称”NRST”）的具体问题。因为官方的公告里有些地方写的不是很清楚，而绝大部分媒体的文章都是基于这个公告抄来抄去，因此公告中没解释清楚的地方就都成了悬案。

一些常见的问题比如：

1、留学生和拿工签工作的听说可以免交NRST，是这样吗？

2、我去年买的楼花，2019年才交房，是否到时候需要交NRST？4月20日之前，是按照签合同日期还是按照交房日期？

3、如果我是移民，我加我妈妈名字在title上，帮我做贷款，是否要交NRST？

4、我和我老婆以前是留学生，现在我刚刚开始工作，我老婆在家带孩子，我是否能拿到NRST rebate？

为了解答这些问题，笔者联系安省财政部的土地税务部门（Land Tax Section, Ministry of Finance），他们有专人回答关于NRST的问题。下面是结合官方公告和土地税务部门的回复对NRST的详细解读，希望能帮助大家答疑解惑！

注意：土地税务部门的人员反复强调，目前的说法都还要立法机构通过，而且中间可能会有改动，他们的回答只是基于他们目前所知道的情况，和最终实施的可能会有出入，所以在4月27日正式公布后，大家务必要留意新的公告和最终法律条文，及时更新！

1、税率：15%（在正常的土地转让税Land Transfer Tax之上）；

2、覆盖范围：金马蹄地区（the Greater Golden Horseshoe），包含范围见下图

3、生效日期：海外买家在2017年4月21日（包括4月21日）以后签下合同的物业都要交NRST。如果海外买家在4月20日之前购买的并签下合同的，都不需要交NRST。

对于很多人关心的，如果是4月20日之前购买的楼花，但是交房在之后的情况，土地税务部门给我的回答是，这些都属于4月20日之前签署的合同，因此不需要交NRST。

4、什么人属于海外买家：这个官方公告写了一大堆，其他的文章也都有详细的翻译，我在这里就不浪费篇幅，对于我们普通老百姓，只要不是加拿大公民或永久居民，就是海外买家。

5、什么样的物业类型海外买家需要额外交税：官方也是写了一大段，简言之就是独立屋、半独立屋、镇屋、condo这些，还有6户和6户以下的出租物业如Duplex、Triplex、Fourplex、Fiveplex、Sixplex都要交NRST。

以下是不用交NRST的物业类型（政府还是鼓励海外买家投资这些的）：

（1）超过6户的出租物业，比如公寓大楼或者学生公寓

（2）农场

（3）商业用地或工业用地

如果是上居下铺这种半商业半住宅的物业，商业部分不交NRST，住宅的部分交NRST。

6、如果海外买家和非海外买家共同拥有一个物业怎么算：很遗憾，这里政府挺狠的，只要买家中有一个海外买家，哪怕只占1%，所有买家都要跟着交NRST。目前常见的，在海外的父母占1%，有本地身份的小孩占99%，用父母名义来贷款这种操作，以后就要交NRST了。

7、哪些海外买家可获得NRST豁免：下面几种情况的人是不用交NRST的，注意这里是彻底不用交，跟之后要说的rebate退税的情况不一样。

（1）拿到安省省提名的买家，当拿到省提名的确认号码后，买房不用交NRST。不过现在安省省提名也不好办，今年2月放出来了新的硕博省提名的名额，不到3天名额全被申请完；

（2）难民；

（3）加拿大公民或永久居民的配偶，这一条主要针对上面说的海外买家和非海外买家共同拥有的情况。如果是夫妻俩，即使有一方不是本地买家，也不用交NRST。但是要注意，假如除了夫妻俩，还有其他海外买家的话，那么整个物业100%还是要交NRST，比如夫妻俩加岳母，岳母是海外买家，那么很遗憾，要交NRST；

8、留学生和有工签的人可以获得NRST rebate退税：这个是大家问题的焦点，而政府公告原文又写的很模糊，我多花些时间重点解释一下。首先，有三种情况的人可以在缴纳NRST之后获得rebate：

（1）在购买房子后4年中，拿到了加拿大公民或者永久居民身份；

（2）国际学生在购买房子之后继续在安省读满两年大学的；

（3）拿到工签在安省合法工作超过1年的；

政府在公告里面明确说明，在购买房子到申请rebate这段期间，这个物业必须自住，不能转卖，也不能出租！符合申请条件后，连本带利一起退回来。

下面是大家关于rebate常见的问题：

（1）这个rebate是先交钱后退回吗？

是的，这个钱要在买房的时候先交上去，然后在符合条件后，再连本带利退回来。所以对于留学生和拿工签的同学来说，还是会有一笔前期不小的开销。

（2）公告里只说会有rebate，但没说金额啊，会不会只退一部分？所说的利息怎么算？

这个不用担心，我问了土地税务部门，他们说这个rebate会是买房时缴纳的15% NRST的全部金额。利息会是一个固定的百分比，写在条文里。

（3）我已经读了2年大学了，是不是直接可以免交NRST？

很遗憾，这个不行。购买房子之前的学习和工作经验都没有什么用。NRST rebate只看你买房子之后的学习工作时间。

（4）我现在大三快读完了，只剩下1年多了，怎么办？

很遗憾，剩下1年多的学习经历不符合NRST的要求。不过如果之后继续读了其他的专业，比如又去读了硕士，那么加起来一共凑够两年是可以的。

（5）我还有1年的时间大学毕业，之后会全职工作，这个1年大学的时间，能否转换一下，然后和全职工作的时间加在一起。比如1年大学换算成半年工作经验，然后再加半年工作经验，就可以申请NRST？

很遗憾，这个也是不可以的。不过当你毕业后，工作满一年，就可以申请了。

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（6）上面你说的情况，是否有时间限制？比如温哥华要求18个月内申请rebate？

关于这个问题，政府公告没有说，但是土地税务部门的人认为应该类似于转换成公民或移民身份的时间限制，就是4年内拿到2年大学经验或1年工作经验即可，但是他们特别强调保险起见这个最好看4月27日出台的正式条文里的规定。

（7）我和我太太都刚毕业，我有全职工作，我太太准备在家生小孩，那么还能拿到NRST吗？

这个是可以的，两个人中有一个人符合rebate条件即可。但是注意这个房子只能有你们夫妇两个人的名字，不能有其他人。

9、其他事项：公告其他的部分关于怎么交钱这类问题，就不在这里具体说了，网上其他的文章翻译的挺清楚的，而且买房的时候，律师都会帮你办好，我就不占用篇幅了。

（互联网综合整理）

抵押贷款利率下滑税改将成为影响美国房市关键 | 美国

随着抵押贷款利率进一步下滑，上周再融资市场回暖。然而，购屋者并没有像房贷利率般这麽容易被影响。

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根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，经季节性调整後，按揭贷款总额上涨了 2.7％。但是，较去年同期下降了 18%。

抵押贷款的再融资成交量远低於去年利率较低的一年，利率下降至总统选举之後的最低水平。平均再融资贷款的规模也有所增加，这是由於大额借款人对汇率相当敏感。不过，再融资的量还是比一年前低 34％。

MBA 副总裁 Lynn Fisher 表示，投资者持续担忧法国大选，不过，第一轮投票结果显然有助於缓解一些投资者的忧虑。

房屋的买家较少关注抵押贷款利率，但是，更忧虑市场中缺乏待售的房屋。抵押贷款的申请在本周下跌 1%，比去年同期高出 0.4%。由於需求旺盛，以及全国房屋的建筑量低落，致使房屋供应量持续下滑。

抵押贷款利率可能最终成为一个更大的问题。随着投资者将注意力从法国总统大选移转至美国税改的可能性，本周抵押贷款利率再次上涨。

抵押贷款新闻报的首席营运长 Matthew Graham 表示，一般来说，由於第一轮法国选举的结果，减少了欧盟的长期风险，投资者已经开始回到股票等风险较高的资产。而且，基於对税务改革的前景，也同样鼓励了投资者拥抱更高风险的标的。

（据钜亨网）

去美国留学读中学的中国学生为何越来越多？| 美国

要想去美国留学读中学，就要知道该国的教育体系是怎么样的，比如我国实施的是九年义务教育，那么在美国是怎样的制度？

美国的法律规定儿童6-16岁必须入学。美国的中学分为公立和私立两种，美国的公立学校由政府税收支持，当地学生免费入学，私立学校私立中学的资金主要来源于私人或者一些组织机构，如教会、企业、财团、社团等。

对于中国学生而言，可以选择就读公立中学或是私立中学，两者的区别在于学生持有的签证类型不同。去公立中学，是依据美国国务院的国际学生交换计划，学生身份只能是交换生，持有的签证是J1签证。按照J1签证的规定，学生在美国最多只能停留一个学年，一个学年满后，不能续签或停留在美国，学生必须按期回国。

就读私立中学，才是留学生身份，拿的签证是F1的留学签证。一般来讲，持有F1签证，学生可按I-20表格上规定的停留期限合法居留在美国。

据美国《2015门户开放报告》中指出，在美国际留学生总数在2015年度人数突破30万大关，增长率高达10%。其中，初高中留学人数均出现大幅度增长，全球在美低龄留学生高达14万余人，根据中国学生所占比值进行粗略估算，仅最近一年时间就有4万余名中国学生在美学习中学课程，比前一年增长了近5000人。

（据新浪教育）

美国移民政策恐有变中国人慌忙申请“黄金签证” | 美国

北京——他拥有一座价值300多万美元的湖畔别墅，车库里有两辆梅赛德斯轿车，还有一名管家，为他拍打枕头，擦亮皮鞋。

不过北京房地产高管刘西玉（音）生活中最想要的一个便利却仍然欠缺：一张美国绿卡。

他受够了中国肆虐的空气污染和子女承受的僵硬的学校制度，刘西玉去年承诺向加州的一个房地产开发项目出资50万美元，希望获得EB-5投资者特别签证，这样他和家人就可以更多地待在美国了。

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联邦特工本月搜查了加利福尼亚州的一家公司，找到了大量证据。该公司被控帮助富有的中国投资者开展欺诈活动，以便获得绿卡

现在，在一系列欺诈和职权滥用丑闻之后，特朗普总统发誓要收紧移民政策，开展新的审查，这促使数以千计像刘西玉这样的中国申请人寻求在更严格的规定落实到位之前获得签证。

立法者本周在试图对预算达成协议，避免政府停摆的同时，也讨论了EB-5项目。

47岁的刘西玉说：“我想帮助美国发展经济。我不明白为什么有人会反对。”

渴望将资金从中国转出的富有家庭，近年来急于通过EB-5项目获得绿卡。2016年的大约1万份投资者签证中，有四分之三都被中国公民获得。

这个项目有时被称为“黄金签证”，已经帮助美国的酒店、高速公路、赌场和其他项目吸引了数以十亿计的美元。

但它也引发了对滥用的担忧，包括本月洛杉矶一起5000万美元欺诈案的调查，这个案件涉及100多人，其中包括中国公民。

该项目让特朗普面临两难困境，一方面他誓言要收紧移民政策，另一方面他也渴望促进就业的增长。

他在总统竞选过程中抨击中国，但上任以来，却寻求和中国培养更好的经济关系。作为商人，特朗普及其女婿、顾问贾里斯·库什纳(Jared Kushner)认可EB-5项目，以帮助房地产项目获得融资。

来自北京的企业家李静（音）在两年前申请了投资移民签证，她表示，美国让非法移民留下，却把通过合法手段寻求签证的中国投资者拒之门外，这很不公平。

李静在乔治亚州的一个高速公路项目中投资了50万美元以便获得绿卡，加入她正在该州一所军事院校学习的儿子。她说，中国城市的房地产市场很繁荣，所以人们出售房屋并用这些钱来投资比较容易。

“最重要的是孩子的教育，”她说。“中国的父母愿意付出任何代价，来为下一代提供力所能及的最好东西。”

EB-5项目成立于1990年，它允许外国人及其直系亲属在美国申请永久居留权，但他们需要在农村地区或失业率高的地区投资50万美元，至少产生10个工作岗位，或者也可以选择在其他区域投资100万美元。

这个项目非常受欢迎，以至于积压了2万多份申请，最长要拖五年绿卡才能批下来。不过很多中国人说他们愿意等。

23岁的魏驰（音）两年前因雇主无法办理工作签证而申请了EB-5签证。他父母来自中国南方城市广州，他们提供了50万美元，让他在华盛顿投资了一座公寓大楼。

魏驰是一名管理顾问，现在靠留学生签证留在纽约，他说：“我现在所能做的事情就是等。”

一些官员对这个项目疑心比较大。来自加利福尼亚州的共和党参议员黛安娜·范斯坦(Dianne Feinstein)和来自艾奥瓦州的共和党参议员查尔斯·E·格拉斯利(Charles E. Grassley)在今年1月提出了消除该项目的立法，称它导致了庞氏骗局和引人关注的滥用案件。立法者也对投资者安全背景调查不充分表示了担忧。

范斯坦说，这个项目显得好像美国公民身份可以出售似的。她说：“数以百万的人正在等待签证，为富人提供一条特殊的公民资格通道是不对的。”

有些人建议不要取消项目，而是将投资的最低金额从目前的50万美元提高到135万美元。其他人则认为应该鼓励在农村投资，为他们留下一部分签证。

特朗普政府对该项目的未来仍然保持沉默，不过一些分析师认为，鉴于他在房地产业方面的背景，特朗普可能会支持该项目。库什纳在泽西市有一个特朗普品牌的豪华公寓楼项目，从中国投资者那里获得了近四分之一的融资，大约5000万美元。

“这可能是他们唯一愿意接受的移民项目。”康奈尔法学院的移民发教授史蒂芬·W·耶尔-勒尔(Stephen W. Yale-Loehr)表示：“如果设计得当，它可以为美国工人创造就业机会。”

律师表示，由于预计特朗普政府会修改这个项目，过去几个月里，来自中国投资者的申请数量出现了飙升。

中国经济在放缓，政府希望防止资金急速流出，引发不稳定，因此最近实行了严格的货币管制措施。尽管如此，EB-5项目的投资者通过离岸账户等方法绕过了这些规则。

北京移民律师顾欧文（音）说：“很多人担心这将是他们获得更好交易的最后机会了。”他还表示，中国的富人也将该项目视为保护资产免受政治风暴冲击的一种方式。

房地产高管刘西玉表示，他将继续等待签证，但他说自己很担心11岁的儿子在北京的健康和教育状况。

“如果特朗普总统真的想把美国放在第一位，”他说，“他必须让中国投资者走进门。”

（据纽约时报中文网）

到底该不该等到大选后买房卖房？| 英国

在经历了印花税上涨、房东税收减免削减和脱欧等诸多波折之后，就在人们预计房产市场将会在夏天进入一段相对稳定的阶段时，梅在上周突然宣布提前在6月8日进行大选。

但对于想要在现在买房和卖房的人来说，这到底是不是一个坏消息？

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如果你已经将自己的房产挂牌，鉴于我们离大选只有7周不到的时间，你不太可能会将它从市场上拿下。

但对于那些考虑在未来几周做出买房或者卖房的人来说，他们应该继续买卖还是应该等到6月8日大选之后？

毫无疑问，除了大选以外还会有其他因素影响这些决定，比如个人情况，像是你在其他地方找到了工作，因此想尽快卖房搬家等等。

虽然在未来几周中因为大选临近，房产市场会变得更加安静，但一些分析人士和房产中介认为未来还是会有一些好消息的。

北伦敦中介、前RICS住宅主席里弗（Jeremy Leaf）表示，好消息是政府提前大选的消息并没有在宣布前泄露，因此并没有对市场上现有的不稳定性起到增加的副作用。而这种不确定的情绪会持续到大选结果出炉。

他认为很多决定，包括买卖房屋都会被推迟，特别是在民调结果出现波动的时候。但他也强调，就像脱欧公投民调显示的那样，人们都知道这类调查十分不可靠，只能增加市场的恐慌情绪。

里弗表示，如果大选结果是决定性的，那政府就会有更大的权利来进行现有的政策，这也可能会导致房产市场至少在大选结果出炉后的蜜月期出现交易活动猛涨的情况。而是否应该在现在买房或者卖房取决于每个人对于可能出现的大选结果和自己时间选择的看法。

里弗表示他的卖家中有4/5也是买家，说明如果他们现在卖房，价格可能不会很高，但他们也有机会在买房时能砍下同样的价格。

但他也警告说，如果选择等到大选后，也可能会面对完全不一样的楼市，如果结果是积极的，卖房的价格可能会上升，但如果想要置换更大的房子，支付的差价可能更多。

中介机构Jefferies分析了过去7次大选，发现比起大选宣传期间，选前6-12个月和选后1-6个月的房产交易量更高。但该机构的分析师库伦（Sam Cullen）表示因为此次是提前大选，因此竞选宣传时间很短，对于房产市场的影响会更短也更突然，会从一般的3-4个月缩短到1个月。

但HouseSimple.com的首席执行官格斯林（Alex Gosling）则认为，对于很多人来说，大选结果已经是可以预测的，房价不太可能出现狂跌，大选后捡漏购买的可能性不大，而现在则是买方市场，是更好的买房时机。

Garrington Property Finders的总经理霍珀（Jonathan Hopper）表示，目前房产市场前途未卜，但如果保守党在此次大选中获得更多席位，让脱欧回到轨道上，则会对房产带来巨大的刺激作用，释放更多供应量，推动更多交易。对于买家来说，房市的最大问题是长期供应量不足。提前大选不太可能改善供应量，只会让犹豫不决的买家在这段时间暂时观望。

ARLA Propertymark首席执行官考克斯（David Cox）则认为，英国正在接近住房危机爆发的边缘，因此不应该考虑个案，而是需要对整个住房政策进行整体的评估。

（据英中时报）