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買家有福了！今年悉尼房屋拍賣季將持續至平安夜｜居外專欄

往年對於打算在悉尼購置房產的投資者來說，12月的頭兩個周末是最為熱鬧的，同時也標志著這一年拍賣季的收尾。其中一個主要的原因是在新南威爾士州（NSW），買房的過渡期通常是4-6個禮拜。如果無法在聖誕節前喬遷新居，這對於買房者可是很掃興的。

不過今年買家有福了，直到現在市場上的房源數量仍然沒有明顯的消退勢頭，不少房產中介也紛紛表示將把拍賣期延長至12月底。這也就意味著，今年一直到聖誕前夕，投資者們都有機會為自己拍下一套心儀的居所。而房源的質量也是今年與往年另外一個很大的區別。悉尼許多非常優質的城郊豪宅破天荒地在一年中的這個時候出現在了市場上，這無疑又是一項福利。

悉尼核心地段的冠軍中介，Metro Reality房產公司總監Joseph Fairchild表示，今年市場經歷了一段相對平穩的過渡期，從2014-17年瘋狂火爆的賣家市場轉換到如今相對現實的買家市場。尤其重要的是，市場對於價格預期從最開始就相對理性。越發充裕的房源以及不斷收緊的借貸限制讓大多數意向買家不得不三思而後行，同時也使得房價成為了交易中最為重要的考量因素，這無形中增加了銷售的難度。

9月份的數據顯示，通過拍賣的形式成交一套房產平均需要49天，而通過正常交易渠道，這個數據則多達69天。這也印證了接下來的另外一組數據：9月份流拍的房產中，之中大約有68%在接下來的1-2周內成交了。

對於投資者和屋主來說，拍賣在當下買方市場中無疑是更受歡迎的，其中的優勢非常明顯：零反悔期徹底避免了成交後的眾多不確定性，而拍賣過程中的緊張和刺激從某種程度上來說也能更好地促成買賣。

甚至有一些拍賣是正好安排在平安夜前幾天的，今年Joseph Fairchild也有趕上了一回。這是一處位於8 Panorama Rd Lane Cove的雙套間居所，設計相當獨特。如果12月19日下午6點30分前還沒有名花有主的話，它就會接著去拍賣場上碰碰運氣。Joseph表示，這是一套很有意思的住所，內有兩個獨立的單位，無論是一家人自住或者投資出租都非常合適，自由度極高。在他看來，如果是一年前的行情，這樣一處房產在拍賣會上用不了4周就能輕松找到買家的。

International Realty Australia總監Toby Pinhol

Toby Pinhol是墨爾本的一名高檔房屋中介，他同時經營著一家專門針對高端市場的房產中介公司International Realty Australia。他的觀點和Joseph不謀而合。Toby認為，眼下墨爾本的房產市場與悉尼十分類似，雖然說買賣並不好做，但是高質量的房子依然是不愁買家的，只不過要在推廣和操作中多花上些功夫而已。在聖誕前的拍賣季中，甚至出現過不少非公開的獨家拍賣，造就了相當可喜的業績。總而言之，只要操作得當，拍賣依然是能為客戶帶來最佳回報的交易方式。

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拍賣時間：12月22日（星期六）下午12時15分
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責編：Zoe Chan

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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英國企業家移民將被替代最新政策分析解釋｜居外專欄

繼12月6號，媒體發布了關於英國投資移民的政策變化以外，7日在議會的官方網上終於出現了相對正式的說明和文件。

最新的移民政策將出現什麼修改？

以下是簡單翻譯的移民法修改草案 HCWS1159的基本說明，供大家參考，希望直接看分析的，可以直接跳到文尾，看彼得森律師行，大叔的解讀和分析。

按照慣例，提出移民法修改草案的將是 Minister of State （Home Office）（Immigration）， THE RT HON CAROLINE NOKES，內政部移民事務大臣， CAROLINE NOKES。傳說中的新一個鐵娘子，梅首相鐵腕移民政策的堅決執行者。

簡單翻譯內容如下：

作為內政部移民事務大臣，我將很快向眾議院提交一份移民規則變更聲明。

政府明確表示，企業家在創造就業機會和推動經濟增長方面發揮著不可替代的作用，這對英國的繁榮也至關重要。今年6月，我們宣布了新的啟動簽證路線。這將建立在目前的Tier1（畢業生企業家）路線的成功基礎上，擴大範圍以確保英國可以從更廣泛的海外人才中受益，尋求在英國建立新的業務。申請人將獲得商業或高等教育機構贊助人的批准。

我們宣布，我們將通過引入新的創新路線，為更有經驗的商業人士提供進一步的優惠。這將取代目前的Tier1（企業家）路線，同時，新的方式同樣強調業務模式必須受到贊助人的認可，贊助人將評估申請人的創新性，可行性和擴展性的商業理念。

除此之外，我們將改革我們的Tier1（投資者）路線。

這些改革將在春季推出，並將確保英國仍然是世界領先的投資和創新目的地。我們將很快發布一份意向聲明，詳細說明改革後的Tier1 （投資者）路線將如何運作，我將把一份副本放在眾議院圖書館。

我們還通過這些移民規則引入了更廣泛的變化，這些規則表明我們致力於支持各自領域的優秀領導者，以及有抱負的未來領導者，他們將按照Tier1（特殊人才）路線來到英國。

這些變化將擴大這條路線，例如為英國皇家建築師協會認可的領先建築師提供入境途徑。這一變化建立在今年早些時候對該路線進行的其他改革的基礎上，包括將可用申請數量增加一倍，為在已認可的領域的現有傑出人才提供更快的解決方案。並擴大已有行業領域範圍，時裝設計師等同樣也得到了認可。我們將繼續與合作伙伴密切合作，以吸引更多傑出的國際人才到英國。

更廣泛地說，這些變化還包括針對Tier1和Tier2工種的改變，將會更加偏向高技術工人。這些更改將確保移民規則保持與時代更新並保持一致。

政府非常重視我們的慈善機構和宗教機構所發揮的作用，非常歡迎那些希望來英國為這些組織做出貢獻的人。但是，目前該移民路線存在一些問題。

我們的移民系統為宗教領袖和宗教工作者提供了具體規定。這兩種角色之間的區別反映了我們對信仰領導者的重視性，我們尊重那些用使用英語的宗教領袖，同時也尊重並允許其他宗教團體成員以非牧師角色來到英國，為英國做出貢獻。

雖然這不是第5級宗教工作者路線的意圖，但我們現行的規則可以允許宗教工作者發揮作用，包括講道和領導集會，而不需要證明他們說英語達到可接受的標准。為了解決這個問題，我們禁止Tier5（宗教工作者）擔任宗教領袖，並指導他們通過正確的Tier2（宗教領袖）這一細分分類來進入英國履行宗教領袖的工作。這將要求宗教領袖表現出強烈的英語能力，並確保他們能夠與周圍的社區互動。

宗教工作者和慈善工作者的Tier5簽證為在英國提供最長兩年的有限居住期限。然而，我們看到這些類別的移民多次連續反復申請該簽證，實際上是在英國持續居住。因此，我們將引入“冷靜期”，即在該簽證到期後的12個月內禁止Tier 5宗教工作者和Tier5慈善工作者返回英國。這一變化確保我們將繼續歡迎那些前來為我們的宗教和慈善組織做出貢獻的人，同時支持政府打算將這些簽證僅作為臨時路線。

9月6日，內政大臣發布了書面部長聲明（HCWS940），宣布引入2019年的新試點計劃，使非歐洲經濟區移民工人能夠到英國從事園藝部門的季節性就業。這些修訂將規定引入該試點的立法框架。

這個小規模試點將測試我們的移民系統在緩解高峰期生產期間季節性勞動力短缺的有效性，同時保持強有力的移民控制並確保對當地社區和公共服務的影響微乎其微。

我們在環境，食品和農村事務部進行公平和公開的選擇過程之後，選擇了為以上試點從而提供填補計劃。

該試點的正式實施日期將在適當時候公布。

透露的幾個重要信息

1、現行的Tier1企業家移民簽證會被替代！會引入一個所謂的Sponsor（贊助人）的概念，具體怎麼個贊助法，需要等到正式的移民法修改草案來確認；至於政策變化利弊，目前還很難分析。但是根據過去10多年的經驗來看，新政策出台，新老政策交替的時候，是最混亂，同時也是最寬松的時候。

2、現行的Tier1畢業生企業家會繼續持續並且擴大，這點有利於那些有英國學歷的英國畢業生；

3、現行的Tier1投資移民簽證會進行較大的改革，變化主要會集中在

加大對資產來源的審核力度
引導投資移民資金投向英國本地商業市場

嚴格意義而言，這個政策對於投資移民最大的影響就是增加了投資風險，會造成比較大的混亂時期；

移民局下一步規劃會是什麼？

1、12月6日的新聞是由媒體報道出來的，內政部截止到今天，也沒有一個明確的官方文件說明確認停止審批Tier1投資移民；

2、內政部之所以沒有官方說明是因為，這種內部停止審批的做法，是不合法的！嚴格法律意義來講，任何政府的行為都應該依據法律的指引，在法律指引沒有變更的情況下，是不可以做出與法律相衝突的行政決定的。

3、這個意味著什麼？

意味著，內政部需要盡快出台移民法的相關法律修改條例，直到議會通過了相關修改法案，才能夠正式的名正言順的對投資移民政策進行執行。

再簡單來說，任何投資移民簽證的申請，只要在法律修改之前遞交，就應該按照老的法律來執行，而不是新的法律執行！

再延伸來看，如果有已經准備好的，例如英國投資賬戶已經開設，資金已經准備齊全的申請人，如果想避免新政策帶來的風險，現在需要做的是盡快遞交這個簽證，在法律正式生效之前，都是應該按照老的政策來審理的！

具體的時間點會是什麼時間點呢？做一個簡單的推測

1、移民法修改草案：很快會出台，有可能一周，或者兩周，不會晚於1月底

2、通過議會審批：1月底前

3、正式的新政策：1月底或者2月初

中國籍申請人該如何應對？

1、密切關注政策的變化，特別是實施細節；

2、投資移民，企業家移民，如果能在新政策之前遞交，爭取新政策之前遞交；

3、凡事不能強求，如果沒有准備好，也不用去硬擠上這末班車，一切的安排，都是最好的安排！

責任編輯：Zoe Chan

英國資深移民律師劉鵬專欄全集

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【獨家內幕】加拿大紐省提名投資移民新開在即，“一步到位”拿永居！｜居外專欄

目前加拿大最便捷、速度最快、成本最低、成功率最高的移民計劃是什麼？

非紐省提名投資移民項目莫屬！

該項目是1999年開始實施的移民項目，全稱為紐賓士域省（簡稱紐省）提名投資移民項目（New Brunswick Provincial Nominee Program，簡稱NBPNP）。

紐省提名投資移民項目面世近20年，因其政策靈活、投資額低、審理快、一步到位獲永居等諸多優勢，引起越來越多全球申請人矚目。

今年9月PEI愛德華王子島關停一步到位拿永居移民類別之後，加拿大僅剩魁省和紐省可一步到位拿永居，由此使得紐省更加炙手可熱，移民申請蜂擁而至。

11月份，紐省緊急宣布暫停接受新的投資移民申請的遞交。原因無他，因投資申請人數過多，案件積壓嚴重。此舉一出，打了無數看好紐省“一步到位”移民的客戶個措手不及，讓無數中國家庭的身份規劃橫遭變數。

紐省移民項目未來將何去何從？成了這些客戶心中的一大懸疑。

以外聯出國所接觸到的客戶為例，從紐省宣布暫停接受新申請之日起，無數問題通過各種途徑湧向加拿大項目部。許多人迫切地想知道，何時紐省提名投資移民的窗口將重新打開？再開之時是否依然“一步到位”？

面對著客戶如潮的焦慮與焦急，經過多方努力，帶來一個獨家內幕好消息——

2019年第一季度，紐省提名投資移民方案重開可能性高達90%，且仍為“一步到位”拿永居。

鑒於本次緊急喊停之故，外聯出國提醒有意紐省的客戶，抓緊時間聯系外聯移民顧問進行咨詢，切莫錯過2019年的黃金機會，切莫讓家庭的幸福與紐省失之交臂。

不難想見，一旦紐省2019年大門重開，將有多少申請人因“飢餓”而一擁而上，畢竟目前“一步到位”的項目只有紐省和魁省兩家！畢竟紐省要比魁省更具性價比、門檻更低！

紐省提名投資移民項目要求

資產要求：家庭淨資產60萬加幣

語言要求：英語/法語語言成績：CLB 5分（大約移民類雅思5分左右）

學歷要求：大專以上學歷

工作經驗要求：3年以上企業主經商經驗或5年高級管理經驗

更何況，紐省項目通過省提名速度之快堪稱全加拿大之最；而外聯出國加拿大綠卡辦理速度中，屢創紀錄的也是紐省項目。因此，短時間內一搶而光是鐵板釘釘的事！速度有多快？

實際上，除了在加拿大諸省中優勢明顯的投資移民條件，除了“一步到位”拿永居的優渥待遇，除了“超音速”通過省提名的神奇速度，紐省還有以下諸多讓人無法拒絕的理由。

自然環境得天獨厚

紐省為加拿大3大沿海省份之首，直飛美國僅一個小時，是東部最發達的省份。

相較其它沿海地帶的氣候，紐省顯得四季分明，為溫和的溫帶海洋性氣候。既無加拿大北部地區的酷寒，又無美國南部地區的炎熱，為加拿大移民理想宜居之地。

教育環境獨具特色

紐省是加拿大英法雙語同為官方語言的省份，也是除魁北克外的最大法語區，33%的人口為法語系居民。孩子可自由選擇英文還是法語授課。

紐省教育資源豐富，高等教育發達。省內共有4所國際認可大學，紐賓士域大學、蒙克頓大學、蒙特愛立森大學、聖托馬斯大學。其中，紐賓士域大學名列“加拿大最好的五所大學”之中。

加拿大公民和永久居民入讀大學，可以享受政府提供的70%-85%的學費減免，其余部分可以申請政府無息貸款。

投資環境冠絕全加

紐省對當地的企業征收非常低的稅率，小型公司所繳納稅率僅需3%，為全加拿大最低，投資環境良好。

地處芬迪灣區的聖約翰（Saint John）是加拿大開發得最早的城市之一，也是紐省最大城市和主要港口。其優良的生活條件，優質的教育資源，良好的投資環境，非常適合投資和定居。歡迎聯系外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

責編：Zoe Chan

外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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英國叫停200萬鎊投資移民簽證！專家解讀

由於擔心投資者簽證計劃被用於洗錢，該計劃將從周五（12月7日）午夜起暫停，同時展開調查。隨後將在2019年實施更嚴格規則。

尋求在英國定居的快速通道的富裕投資者將面臨新限制，這些限制是英國內政部（Home Office）反洗錢新政的一部分。

英國的投資移民簽證計劃在俄羅斯和中國公民中特別受歡迎，該計劃讓投資200萬英鎊的人士在五年後獲得英國永久居留權，而投資500萬英鎊的人僅需等待三年，投資1000萬英鎊的人僅需等待兩年。投資對像可以是金邊債券（gilts）、政府債券或英國企業。2017年發放了約1000份此類簽證。

然而，由於擔心該計劃被用於洗錢，整個投資者簽證渠道將從周五（12月7日）午夜起暫停，同時展開調查。隨後將在2019年實施更嚴格的規則，包括由“受到適當監管的英國審計公司”（這些公司“不涉及任何為獲取移民資格進行的投資或簽證申請”）對所有金融和商業利益進行全面審計。

投資者還必須證明他們已控制所要求的200萬英鎊最低投資額至少兩年。

四年前，政府的獨立移民顧問發布了一份高度批評投資者簽證計劃的報告，稱其沒有怎麼讓英國居民受益，因為大多數申請人都只是購買金邊債券，而不是向企業投入資金。

英國內政部當時拒絕了該委員會有關向最高出價者拍賣投資者簽證（被反對者稱為“簽證eBay”）的建議，但現已表示，明年落實的改革將不再允許投資於政府債券，而是強制要求購買“活躍和經營中的英國企業”股票。

還將有一項關於由政府支持的集合投資的新條款，以支持對英國有明顯經濟好處的項目，如支持中小企業。

關於英國突然叫停200萬鎊投資移民項目，就大家關心的幾大問題，記者采訪了投資界人士郝緒楠、李子建，以下是他們詳細的獨家解讀。

年底將至，英國簽證變數多

Q：據你們分析，為何英國政府會暫停200萬英鎊移民的項目？以及為何會在現在這個時間點暫停？

A：我們在報道裡看到，之所以有這個決定是當前某些投資人的做法鑽了法律的空子（比如投資市面上的一些融資項目）或者投資涉嫌洗錢的項目。而內政部同時表示，會在明年啟用獨立第三方審計等一系列措施來篩選出不適格的投資人，這說明這次真的只是一個暫停，而非關停。

關於這個時間點，其實各國移民局一直以來都有在年底變政的傳統。比如英國2014年投資額從100萬鎊提升到200萬鎊，再比如愛爾蘭2016年將投資額從50萬歐提升到100萬歐。

從另一方面來看，自從英國Tier 1簽證投資額翻倍之後，“這一簽證計劃並沒有給英國帶來很大的經濟利益”。既然並沒有很明顯的收益，又存在一些不遵守游戲規則的投資人，而非英國政府真正希望能吸引到的“有良好品性的投資人”。

另外，歐盟最近也加緊了針對各類黃金簽證的審查，以嚴查各種洗錢以及資產來源解釋不清晰的問題。而英國正在與歐盟就“脫歐”進行各種談判，相信在一定程度上影響了這一決定。加之英國的移民政策一直處於收緊的過程中，讓英國下決心去暫停整頓這一投資計劃並非難事。所以在這個時間點也並不奇怪。

是否會追查第一桶金的來源仍存疑

Q：據你們分析，內政部會如何加強所謂的對資金來源的審查？這些方式是否可行？

A：首先肯定是重新選擇更加權威的審計機構；其次肯定要加強對於資金來源（source of fund）以及資產來源（source of wealth）的雙重審核；同時內政部還可能會引用第三方的背景調查機構，像馬耳他那樣。

在此之前，英國投資移民申請人只需要將200萬英鎊在個人賬戶存儲3個月以上即可輕松解釋資金來源。而根據內政部的說法，這一標准將提升至兩年以上。而從可行性方面看來，我們一直知道澳洲、新西蘭和加拿大等國對於資金和資產來源解釋要求極其嚴格，甚至會追溯到申請人的第一桶金。

而歐洲各國一直以來相對寬松，因此對於很多資金充足但是資產來源解釋相對復雜的客戶來說是很好的第二選擇。但我們也應當注意到，即便加澳新如此嚴格，依然不能保證他們的投資人就是百分百是合格的。因此，我們可以說，加強審核必然會有成效，但也無法杜絕所有不合格的投資移民申請；至於英國未來會不會像美加澳新那樣追溯到第一桶金，還有待商榷。

提升投資額的可能性不大

Q：據你們預測，在完成對200萬英鎊投資移民項目審查之後，內政部恢復相關政策的可能性較大，還是以發布替代政策可能性較大？又是否會提高簽證門檻？有哪些門檻可能提高？

A：首先，我認為改變投資額的可能性並不大。200萬鎊已經是一個相對可觀的數字，在全世界範圍內已經是投資額最高的國家之一，再提升的話意義不大。那麼內政部就會在其他方面改進，例如審核要求變嚴等等。

對於當前已經遞交的投資人來說，如果不需要追加投資額的話，那麼他們很有可能也要面臨更加嚴格的審核標准。而如果內政部決定提升投資額，例如將投資要求提升到250萬鎊，那麼根據“法不溯及既往”這一基本原則，已經完成遞交的投資人理論上無須追加投資額，而是只需要符合遞交時的法律要求即可。

從另外一方面看來，英國政府對於投資移民計劃的效果很不滿意，認為其並沒有給英國經濟帶來很大收益，會考慮在未來加強對於中小企業的投資。其實有關這一點也是有跡可循的，塞浦路斯護照項目最初只允許200萬歐元投資房產，在16年新增了可投資基金的選項，葡萄牙“黃金簽證”計劃也是在之前只允許房產投資的基礎上增加了可投資基金的選項，而我們集團獲批的塞浦路斯和葡萄牙的移民基金投資標的就包含了中小型企業，都是政府十分歡迎的項目。參考其他國家投資移民政策變化看來，個人認為英國政策很有可能也會向這方面有所傾斜。

來英國並非只有“自古華山一條路”

Q：中國投資者應該如何應對？

A：首先肯定是選擇靠譜的投資移民機構和項目。特別是在今年國家放寬投資移民中介審批標准之後，投資人一定要選擇專業靠譜的機構合作來遞交投資移民申請。

其次就是如實合理地申報自己的資金來源和資產來源，不能抱有僥幸心理。因為從過往內政部公布數據看來，Tier 1投資移民申請拒簽往往伴隨著英國的10年拒簽，一招失誤不能說滿盤皆輸，至少也是輸了大半盤。

最後就是，如果確實對英國情有獨鐘，英國投資移民並不是唯一的途徑，還是有很多其它選項同樣可以達到落地英國的目的。英國“脫歐”在即，而根據歐盟法規以及英國相關政策，其他歐盟國家的公民在2020年12月31日之前進入英國同樣可以辦理英國長居，那麼塞浦路斯護照（6-8個月即可拿到）就是一個很不錯的選擇，而二者的投資額可以說相差無幾。延伸閱讀：【錯過了一個億，別再錯過“他”：直降150萬，全家4代移民馬耳他｜居外專欄】

而其他國家，比如愛爾蘭，目前申請永居和入籍都沒有語言要求，移民監也相對寬松，同時由於英國愛爾蘭的CTA協定，拿了愛爾蘭護照可以直接去英國生活同樣可以在後期達到相同的效果，而投資額僅需100萬歐元，也是一個很不錯的選擇。延伸閱讀：【英國脫歐之後惟有這個國家身份可同時定居英國與歐盟】

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來源：英國《金融時報》、中國僑網
責編：Zoe Chan

美國2019稅收新規出爐！新移民報稅有哪些注意事項？｜居外專欄

近日，美國國稅局公布2019年適用的所得稅稅級及各項抵免規定，並根據通貨膨脹率調整了各級距的適用範圍，引起美國華人的廣泛關注。

請注意，最新公布的2019年規定，是在2020年報稅時使用。

1. 海外收入免征額度上調

美國人的海外收入（包括綠卡持有人）免征額度將會上調至105,900美金。

2. 調整級距適用金額

2019年所得稅級距適用的應稅收入門檻，依通脹率調整如下：

3. 標准扣除額

單身：12,200美元
夫妻合並申報：24,400美元
家庭戶主：18,350美元
年長者（年滿65周歲）及盲人可享有額外的標准扣除額1,300美元

列舉扣除項：

醫療及牙科費用丨2019年納稅人醫療及牙科的支出，超過調整後年收入總值（Adjusted Gross Income，AGI）10%的費用，可以納入列舉扣除的項目。

州稅及地方稅丨納稅人在州政府及地方政府繳納的稅收，如地產稅等，可納入列舉扣除的總金額為10,000美元。

房屋貸款利息丨納稅人購（修）屋向銀行貸款所繳納的利息，可以納入列舉扣除項目，但是僅限貸款金額在75萬美元以下的利息。

慈善捐款丨最多60%可納入列舉扣除項目。

替代性最低稅丨AMT豁免金額，單身為71,700美元，夫妻合並申報為111,700美元。

撫養子女抵稅丨撫養每名子女的稅收抵免額度為2,000美元，其中1,400美元為可退稅額（即報稅家庭即使不用繳稅，仍可收到聯邦政府的退稅）。

薪資收入稅收抵免丨撫養3名以上子女的夫妻，合並申報時可以享有EITC為6,557美元。

領養兒童稅收抵免丨領養有特殊需要兒童的納稅人，可以享有的稅收抵免為每名兒童14,080美元。

學生貸款利息抵免丨學生貸款利息抵免金額為2,500美元，但是單身AGI超過8.5萬美元（夫妻合並申報AGI超過17萬美元），不能享有這項抵免。

調高退休賬戶供額限制丨401(k)、403(b)、大多數457計劃的供額限制提高到19,000美元，增加了500美元。
50歲以上者還享有額外的6,000美元供額限制。個人退休賬戶（Individual Retirement Account）則由5,500美元調高到6,000美元。
美國公司在職者選擇傳統的401(k)、403(b)、457，或者IRA等退休儲蓄計劃，可享有供額延遲報稅的利益。

取消強制納保罰款丨沒有加入醫保者，不會受到懲罰，不需要繳罰款。對沒有納保的成人來說，這意味著至少節省了695美元。
請注意，2018年未加入醫保者，在2019年報稅時仍將繳交罰款。

贈與稅及遺產稅丨贈與稅及遺產稅免稅額為每人1,140萬美元，大於2018年的1,118萬美元。超過免稅額者，應繳40%的贈與稅及遺產稅。

4. 新移民報稅有哪些注意的事項？

1、新移民登陸的日期就是綠卡簽發的日期，因此一年之中只要有一天持有綠卡就是美國的納稅居民，就需要在第二年的4月15號之前報前一年的稅。　　

2、如果是EB-5投資移民，並且申請到社安號了，一定要填W9表發給你的項目公司，因為EB-5項目公司會給你發K1，它會把當年的利息收入付給你。如果你填寫了W9表，他知道你是美國納稅居民就不會預扣稅。　　

3、建議新移民拿到永久綠卡的時候考慮交社安醫療稅。對新移民來說，如果希望退休以後享受美國的退休金和免費的醫療保險，必須要至少積累十年，積累四十個點才可以享受。

4、申請退稅或者優惠，必須要報稅才能取回預交的過多的稅款，或者是扣除一些費用。比如你有不動產，必須通過報稅才能對不動產的收入以及產生的所有的費用進行抵扣。　　

5、如果你是持有F1簽證（學生簽證）、G1簽證（交換學者）或者是M簽證（商貿人員簽證）、Q簽證（探親華人簽證）在美國暫時的居留，因為是非稅法定義的居民，這些人只有在有來自美國的收入的時候，才需要申報1040的非居民報稅。

CRS作為追逐全球離岸資產的重要工具和手段，截至目前，已有158個國家加入了CRS，其中中國已激活了與87個國家稅務信息的交換系統，其中不乏一些傳統的避稅天堂，如香港、新加坡、瑞士、開曼群島等，而其余國家也將會陸續和中國政府開始信息交換。

對於CRS時代下中國大陸境內的高淨值人士來說，移民及海外資產配置是合理規劃稅務、行之有效的敲門磚。歡迎聯系外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

責編：Zoe Chan

外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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投資酒店該怎樣選址？｜居外專欄

投資商業地產時有一句行話，說看一處商業地產是否有投資潛力取決於三個因素——地段、地段，還是地段！這麼說雖然有些絕對，但至少說明選擇一個好的地段，的確是決定投資成敗的關鍵因素。這點對酒店投資同樣適用，甚至更加明顯。今天，我們就來給一些有意投資酒店的朋友，尤其是一些華人朋友一些建議，看看投資酒店時有什麼基本的注意事項。

酒店選址的黃金法則——找個客人覺得方便的地方

在選擇酒店地址時，我們首先要問一個問題，就是我們的客人希望住在哪裡？究竟有哪些因素會讓他們去訂一個酒店房間？一般常見的考慮因素有下面幾個。

對於因公到訪的旅客，酒店是否靠近他們的工作地點。比如是否靠近商業區、旅游區、工業區、學校、醫院。
對於出行比較頻繁的旅客，比如觀光客之類，酒店是否靠近公交系統。比如是否靠近交通主干道、地鐵、公交、火車，甚至是否便於步行或騎自行車，都是選址的標准。
還有就是酒店周圍有沒有生活服務設施，比如餐廳、酒吧，還有商場。

這些歸結起來就是要了解你的目標客戶究竟屬於哪類，又有什麼樣的需求，處在怎樣的消費區間。他們是希望在實惠的價格和優質的地理位置之前尋求平衡？還是說他們寧可付更多的錢，也要住在出行便利的市中心黃金地段。了解潛在客戶的究竟想去哪，並且有針對性的選擇地點，這是酒店選址的核心。因為客人從來都不是為了住酒店才來多倫多的。

盡量選擇已經成熟的社區

即便是一些資深的酒店投資者，也可能會犯一個錯誤，就是對某片區域的未來過於有信心。但是筆者作為商業地產經紀，很多時候又不得不提醒買家，他們所看中的那片區域可能目前並不適合用作酒店投資。至於以後會不會合適，那是一個很大的不確定因素。有意投資酒店的朋友，最好不要在這個問題上太過冒險。因此選擇一個比較成熟的社區，相對更穩健，也更保險。

這點對投資酒店的華人朋友尤其重要。因為華人的文化就決定了大家喜歡集群而居。再加上語言和文化之類的因素，因此在華人多的地方大家會比較自在。如果選擇住宿，很多華人客人也會首選那些華人較多，且中餐館比較集中的地方。

當然，試圖撿漏，並且反其道而行之也不是完全行不通。比如紐約的布魯克林區就是一個被許多商業酒店投資人所津津樂道的例子。當初因為紐約的人們厭倦了曼哈頓的擁擠和高價，開始逐漸向城市周邊遷移。布魯克林就隨之發展了起來，很多酒店和商戶紛紛入駐，而先大家一步在布魯克林撿漏的Williamsburg酒店自然就撿了一個大便宜。但這種做法一般比較冒險，對於專門從事酒店經營或投資的大財團可能不成問題，但多數投資者並沒有多少資源和渠道來評估一塊區域未來的發展潛力。所以購入現在正在經營，且客源相對穩定的酒店，肯定更加可行而保險。

其他還要注意什麼？

如果你是想新蓋一棟屬於自己的酒店，或者想購買一處你認為潛力客觀，但目前經營不佳的酒店，那麼還有許多別的問題需要考慮。比如，

這片地皮根據城市區域規劃的規定，是否允許蓋酒店？如果不能，是否可以短時間內獲得許可？
土地大小是否允許建造足夠多的房間？
你能購買或租賃這棟建築或這塊土地嗎？業主是否會考慮交換部分以換取酒店業務的股權？
這片區域現有的其他酒店經營狀況如何？周邊又是否有其他新建的酒店？

實例——Hwy7邊的“華人酒店區”

當然，這麼說有點抽像，我們可以拿華人投資者最容易選擇的華人群體來舉例。許多來自中國的旅行團從皮爾遜機場下飛機後，都會選擇在萬錦和列治文山交界處，Hwy7附近的賓館下榻。這裡也集中了希爾頓、喜來登等一系列高檔酒店，以及他們的下屬品牌。從谷歌地圖上，即可看出這片區域酒店林立。而這些酒店承接的生意，很大一部分都來自華人，可以說是一片“華人酒店區”。

事實上，目前筆者手上就有一套位於這一區域的酒店在售。賣方叫價3800萬加元，是某個著名連鎖品牌的下屬酒店，共有150間房。據賣方透露，他們現在就經常承接到來自中國旅行團的業務。

之所以很多來多倫多的華人旅客都選擇住在他們這裡，其中最重要的理由就是，方便！

首先，這裡對那些坐飛機來多倫多的朋友很方便。雖然多倫多最大的皮爾遜機場位於大多倫多的西部，酒店位於北部，看似很遠。但因為緊鄰高速公路，只需要20分鐘即可到達。從這裡出發40分鐘，可直達多倫多最南端的市中心Union Station。因此交通十分便利。而相比市中心，這片區域一來不是十分擁擠，二來價格也更加親民。

其次，萬錦和列治文山恰恰也是華人企業最集中地區域。位於此地的一些著名宴會餐廳，諸如釣魚台國宴，皇家御宴等，更是在多倫多華人社區以承接商務和招待宴會而名聞遐邇。對於出於商務目的到訪的旅客，這個區域有著獨特的優勢。

此外，這片區域位於多倫多最重要的華人聚居區內，而且周圍就是一片發展相當成熟，同時生活配套設施也十分齊全的華人商業區。在酒店最集中的Hwy 7與Leslie路口，就坐落著著名的購物中心Time Square，與另一處萬錦著名的購物中心First Markham Place也僅有不到10分鐘的車程。而在Hwy 7上，則是各色中餐廳林立。因此，如果有親友拜訪也會相當方便。

而且同樣在Hwy 7和Leslie的路口，還坐落著中國銀行在加拿大的總部。這更為對於許多來自中國的旅客提供了極大的便利。

最後，在距離這片區域7分鐘車程的地方，還有Seneca College的萬錦校區。這麼短的路程也方便了那些來看孩子的家長們。

事實上，多倫多目前的酒店買賣的市場潛力很大，僅筆者所知，就有多個酒店正在出售，其範圍遍布大多地區各處。不過這些幾乎都是暗盤，所以往往不為外人所知。如果哪位投資者有興趣獲取進一步的咨詢和投資建議，可以直接與筆者取得聯系。

責編：Zoe Chan

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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海外生子出生公民權或將被終結？換個方式享受加拿大福利！｜居外專欄

近日來，加拿大統計局發布了一組調查數據，結果顯示在2010年至2017年間，1.2%的初生嬰兒是雙非嬰（父母都非加拿大籍，卻在加拿大出生的嬰兒）。但另一組通過直接調取醫院賬單的調查結果顯示，實際的雙非嬰人數至少超過官方數據的5倍（不含魁北克省的數據）。“雙非嬰”潮流發展之迅速主要是由於加拿大的“出生公民權”政策，即在加拿大境內出生的任何嬰兒自動成為加拿大公民。嬰兒的父母是合法居民或非法居民、游客，都不影響嬰兒的加拿大身份。加之加拿大的福利待遇優厚，來此生育的准媽媽數量呈爆發式遞增。

大批海外孕婦的到來增加了加拿大醫院的負擔，導致本地居民醫療資源緊張，這一問題已經引起很多當地居民的不滿。今年10月19日，一份電子請願書由一位列治文國會議員呈交眾議院，請願書要求修改《入籍法》，取消在加國出生的嬰兒自動獲得加拿大身份的慣例，除非雙方父母有一方是加拿大公民或加拿大永久居民。目前移民部已委托成立了一個專門的小組，以便更好地研究赴加拿大旅游生子問題。

事實上，早在今年8月25日，加拿大聯邦保守黨全黨大會在哈利法克斯的會議上已經提出了這一提議。這意味著如果2019年的總理大選中是保守黨政府獲勝，很可能准媽媽的“赴加生子”之夢將被打碎。加拿大並不是唯一考慮取消“出生公民權”的國家。10月27日，美國總統特朗普在墨菲斯伯勒的競選會議上發表講話，也稱其計劃簽署一項行政命令，以終止在美國出生嬰兒的“出生公民權”。

客觀來講，即使“出生公民權”的政策沒有被取消，海外生子對於准媽媽來說也不是件容易的事。不僅要經受在海關被重重審核的緊張焦慮，還要經受生活環境及飲食差異帶來的陌生、孤獨感及不習慣。媽媽們不遠萬裡飄洋過海，為了孩子能在未來有更多的選擇。然而，這一切其實並不一定需要借助海外生子。在加拿大，只要父母有一方留學讀書或赴加工作，孩子就可以隨同並享受許多福利，這裡我們重點介紹兩點：

1. 免費義務教育

只要父母任意一方在加拿大讀書或工作，子女隨同即可在加拿大享受免費義務教育。在加拿大留學的任何國籍的國際留學生，只要就讀職業學校、大專、本科、碩士、博士或者研究生文憑等課程，其子女即可陪同到加拿大讀書，並享受加拿大高中及以下的免費義務教育。家長成功完成學業，拿到畢業文憑後可獲得工簽，子女仍可繼續享受免費義務教育至高中畢業。

2. 兒童福利（Child Tax Benefit）

這就是當地中國移民口中常提的“牛奶金”。在加拿大，每個小孩子從出生到18歲，都可以領取這筆補助。6歲以下的小孩每位可獲得聯邦最高每年$6,496的津貼，6歲至17歲的孩子每位可獲得最高每年$5,481的津貼。而在魁省，政府會在聯邦的這些福利上額外增加$2,430，也就是說在魁省的小孩最高每年可獲得$8,926的補助。而對於外國人來說，只要孩子的父母任意一方持有效的學簽或工簽，其在加國住滿18個月後便可領取這筆津貼，且這些津貼都是不用繳稅的，可以更好地幫助父母提高子女的學習和生活水准。

從長遠角度看，通過父母來加拿大留學或工作，孩子隨讀所獲的回報遠比海外生子獲得的回報豐厚，且過程更加穩妥有保障。下面讓我們以父母留學，子女隨讀為例從以下幾個方面與海外生子做個對比：

這裡天綺移民要重點提醒大家的是，對於那些沒有打算海外生子卻期望送孩子來加拿大中小學留學的家長，完全可以考慮以自己為主申請人來加讀書。正如上表所示，這樣不僅可以獲得自身素質的提升，孩子也可以免費享受加拿大優質的公立教育。在讀期間配偶可以申請開放式工簽在加拿大合法工作，積累工作經驗，補貼家用。學成之後家庭可選擇適合的移民項目實現全家移民。

特別值得一提的是在加拿大眾多的移民項目中，魁北克經驗類移民（PEQ移民）是最適合陪讀父母轉移民的項目。原因是陪讀家長無需攻讀一個歷時長、語言要求高且需要很強學習能力才能拿到文憑的學習項目，而只是需要完成1800小時的職業培訓課程即可申請移民。PEQ移民目前是加拿大性價比最高、用時最短、門檻最低的移民項目。它不僅適合高中畢業生及大學生，對已經結婚並且有孩子的夫妻尤其是一個簡單快捷、經濟實惠的好選擇。詳情可參見天綺移民往期文章：【魁北克快速經驗移民項目PEQ移民深度介紹】。

作為家長，孩子的教育問題一直是大家重點考慮的頭等大事。加拿大的教育資源和教學方式深得大家的認可。在這裡學生的性格、情商、領導力等很多軟性方面的培養均得到重視，從而幫助他們做到“德智體美勞”全面發展。為了下一代，家長們不妨換個思路讓孩子們來到加拿大這片樂土學習。

責任編輯：Zoe Chan

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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聽說這個國家中國留學生人數排第一，不怕冷的他們圖個啥？｜居外專欄

據最新統計數據：從2008年到2017年，在加拿大學習的中國學生總數增速高達226%。僅2017年，就有約14.1萬中國學生在加拿大在讀留學，占全部國際留學生的28.4%，換言之，每10個裡有近3個是中國留學生。

加拿大移民部公布統計數據顯示，中國留學生數量在所有外國學生中排第一位。雖說全加拿大高等教育留學生人數比不上美、英、澳多，但增長速度甩出其他國家幾條街——僅中國留學生每年新增數量就多達3萬人。

為何赴加讀書如此火爆？加拿大緣何成為中國學生及家長們的心頭好？

不少媒體都把這一現像歸結於“特朗普效應”，但這一趨勢早在特朗普宣布旅行禁令之前就已經存在了。那麼，真實原因究竟是什麼？

打鐵還需自身硬，當然是因為加拿大冠絕諸國的教育優勢咯，為此小編整理了加拿大教育七大優勢，這些都對海外留學生有著巨大吸引力。

1. 教育質量全球NO.1

讓人略微吃驚的是，全球教育質量最高的國家居然不是美國，也不是英國，而是加拿大。在最新的U.S.News“全球教育質量國家排名”榜上，加拿大穩居榜首，英國德國分別排在第二和第三。中國則排在了第25位。

根本上來說，這是因為加拿大政府重視教育投入。每年加拿大政府的教育經費占全國生產總值的7.1%。與世界七大工業國的任何一個國家相比，加拿大是將國民平均所得用於教育最多的國家。

2. 拿到手軟的獎學金

加拿大大學向本國學生及留學生提供獎學金（scholarship）或助學金（allowance）。如果學生成績等各方面都比較優秀，申請到多項獎學金是很容易的。

在加拿大，獎學金從高中階段就開始提供，成績較好的學生，可獲得2000-6000加幣不等的獎學金。碩士和博士獎學金機會更多，理工類專業尤甚。很多碩士都能拿到高額獎學金。而在讀博士階段，選擇一些基礎學科，物理、數學、化學獲得全獎的可能性最大。無論是從物質方面，還是從心理方面，獎學金對孩子的鼓勵都不容小覷。

要注意的是，由於加拿大獎學金的競爭比較激烈，並且遵循先到先得的政策，所以想要拿到獎學金，一定要盡早申請。

3. 知行合一的帶薪實習

帶薪實習課程，即co-operative education，簡稱Co-op課程，由加拿大的公立大專及大學提供，一般從第二學期開始，由成績優異的學生提出申請（含國際留學生），並通過學校及公司的面試；同時，學校負責Co-op課程的老師會對學生尋找實習單位及面試提供指導。

好處不言而喻。一方面，通過帶薪課程學習，學生可以更清楚認識自己，有什麼不足，要在哪些方面充電。返校後，會更有針對性地學習；另一方面，積累專業工作經驗，建立人脈，擴展視野，有助於就業，尤其是對有意想在加拿大就業的外籍學生。

實習所得的報酬更是一筆可觀的收入。薪水由兩部分組成：一部分是雇主給予實習學生的，另一部分則是由政府為鼓勵雇主雇佣實習學生而提供的補助。二者合一，已經接近於同等職位正式員工的薪水。

4. 曲線救國入名校

與中國涇渭分明的教育體制不同，在加拿大，大學和大專院校之間有著相當方便的轉學制度，學生可輕松進入名校。

由於加拿大許多大學的基本教育課程大同小異，從一所大學轉學到另一所大學，基本教育學分很容易獲得承認並轉入新的學校。同一省份的大學因教育制度與體系高度統一，所以轉學既方便、損失學分又最少。

以BC省為例，大學和大專院校所教授的課程高度一致，且學費比大專院校高出不少。先選擇大專院校，讀完大一和大二，再轉入大學，可以節省一大筆費用。

至於跨省轉學，學生只需要保存好所修課程的Outline即可，這些材料會遞交給你夢寐以求的學校作為最終審核。

5. 熱門留學國家中收費最親民

加拿大大學在保證教育質量的同時，對海外學生的收費也較低。相較當前四個熱門英語留學國家（美、加、英、澳），加拿大的學費收費較為親民。

在美國和英國，留學生每人每年需要繳納25-30萬人民幣的費用，但是在加拿大，每年的花費（包括學費、生活費等）大約需要13-20萬元人民幣，性價比極高。

6. 讓父母不再擔心的讀書環境

加拿大以社會安全、公正與和平而聞名。在學校裡，政府會提供24小時安保服務。而且在比較寒冷的地區，大學校園中的建築通常由地下通道相連。這項設計不僅能防護嚴寒氣候，而且保障了學生上下課會更加安全。

加拿大的求學氛圍比較輕松，年輕人會有足夠的空間和時間去運動、娛樂、旅行，盡情享受加拿大的風土人情。讀萬卷書的同時，也不影響行萬裡路！

7. 近水樓台先得月共享美國

在加拿大獲得的學歷廣泛受到世界各國認可，尤其是美國。由於加拿大的地理位置距離美國很近，文化和語言非常類似。加拿大與美國也有著互惠及相對自由的出入境規定，出入方便，可以共享美國資源。

留學加拿大前的“神操作”

教育利好如此之多，難怪越來越多的海外學生會傾慕加拿大！

然而，不得不提的是，不管是在美國、澳洲、英國、加拿大，抑或世界上其他國家，一般來說，留學生完成學業後多數會收拾行李回國，因為很難取得合法身份。

誠然，學成後報效祖國理所應當，可對於那些想要在留學國就業以積累豐富的工作經驗的年輕人，則意味著夢想折翼，人生的可能性就此少了一種。

每一個中國家長都望子成龍，希望孩子能有個遠大前程。因此，建議提前進行家庭身份規劃，留學之前，就未雨綢繆，為孩子的將來做好准備。

要知道，擁有加拿大身份，不但在就讀期間能夠享受到國際學生難以企及的社會福利待遇，父母也可以陪讀或隨時探望子女，對孩子的成長和身心健康都大有裨益。而當學業完成以後，可以在當地工作生活，也可以去美國和其他西方國家發展。

到那時，真個是“天高任鳥飛，海闊任魚躍”。何樂而不為？歡迎聯系外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

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外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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羨慕！馬耳他2019年財政計劃出爐，福利好到直接送錢？｜居外專欄

馬耳他，這個地中海的小小島國，最近晉升為最具性價比的移民國家。近日，“他”國發布了2019年財政計劃，讓准備開赴這裡的人更加躍躍欲試了！據馬耳他公布財政報表，馬耳他經濟去年增長了6.4%，在歐盟國家中位居第二，預計2019年政府預算將達到國內生產總值的1.3%，其中0.8%將來自於投資移民計劃。

生活在“他”國有多幸福？今天帶你一探究竟！

1. 減免部分企業稅，發展高新技術產業

➤收入低於€10000的私營企業免稅；

➤電子書和樂器行業的增值稅將下降到5%；

➤成立TechMT，使馬耳他成為數字經濟和顛覆性技術(如區塊鏈)的中心；

➤重點吸引電子競技公司和活動到馬耳他；

➤研究推廣5G技術。

2. 工資提高，假期增加

➤最低收入標准每周提高€2.33；

➤年假延長一天(至26天)，以補償周末的公共假期；

➤對於近一年只賺得最低工資標准的人，每周補貼€3；

➤對於年收入低於€60000的工作人員，個人所得稅退€40至€68；

➤被迫關門的個體經營者在找到工作之前將有資格獲得失業救濟金；

➤對於有兩個成年人患有慢性疾病的家庭，雇主每周支付€5.14的醫療福利；

➤辦婚禮的花費退稅增加€250，高達€2000；

3. 免費讀書坐車，家長有額外福利

➤家庭年收入低於€20000的兒童津貼增加到每年€96；

➤給有孩子在私立學校讀書的家長退稅增加€300；

➤免除所有的SEC（中考）Matsec（高考）考試費用；

➤中學生可免費參觀馬耳他所有文物古跡，陪同的兩名成年人也可免費參觀；

➤免費的公共交通延伸到15歲以下的學生以及20歲及以上的全日制學生。

4. 養老金增加，贍養老人有高額獎勵

➤養老金增加每周€2.17；

➤養老金免征稅的部分將從前€13200提高到前€13400；

➤家裡住有75歲以上老人的家庭每年補助€300；

➤62歲以上的老人將有資格購買政府新發行的儲蓄型基金；

➤公共部門的工作人員可以推遲退休，這樣可以增加養老金（2016年的財政計劃表明私營企業的工人可以推遲退休，公民滿意度很高）；

➤照顧85歲以上老人的人將有資格獲得照顧者津貼，不需要進行醫療評估。

5. 殘疾人補貼增加，免費出行

➤無法工作的殘疾人補貼每周增加€10，每周補貼高達€150；

➤計劃為殘疾人士提供免費公共出行；

➤給殘疾兒童的父母每周補貼€25 。

6. 改善基礎設施，生活環境更優質

➤政府將花1億歐元重建道路；

➤給安裝國內反滲透系統的人退稅達到€70；

➤啟動“城市花園項目”將公共空間轉化為綠地。

7. 租房補貼，買房減稅

➤第一次和第二次購房者可享受減稅優惠；

➤對於繳納15%的個人所得稅的公民，計劃讓他們可以申請租房補助，單身租房者可申請補助€3000/年，有孩子的夫婦可申請補助€5000/年；

➤推廣產權分置計劃，允許40歲以上的人與政府共同購買房產（為協助40歲以上的個人購置房產，政府會支付房貸的利息，但個人必須先支付至少50%的買房費用）；

➤增加社會住房，將破舊的房子改造成社會住房；

➤在Gozo（馬耳他戈佐島）買房印花稅低至2.5%。

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果然，別人家的福利從來不會讓我們失望，是不是有點羨慕嫉妒了？不如去體驗一下吧！

其實移民馬耳他這麼簡單！

馬耳他7萬融資計劃優勢：

◆ 零要求
無經商背景、語言、學歷要求

◆ 投資少，性價比高
只需購買7萬歐元融資基金+購買或租賃符合要求的房產，即可一步到位拿歐洲永居身份

◆ 申請快
遞交後6個月即獲四代歐洲永居身份

◆ 四代移民
一人申請，全家四代人移民，且子女無年齡限制

◆ 無居住要求
只需申請前登陸一次即可

◆ 無風險
有明確的法律保護，投資國家A級債券，審核成功後再投資

◆ 暢游歐洲
全球唯一四位一體國：歐盟成員國、申根國、歐元國、英聯邦國家

◆ 非全球征稅國家
無不動產稅、無淨財富稅、無遺產稅，無贈予稅，企業所得稅低至5%

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責編：Zoe Chan

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吃喝玩樂在越南，貿易投資更在越南！

遺珠越南

最近網上有一組越南的旅游景點組圖讓這個“既陌生又熟悉”的國家再次映入了國人的眼簾，同時也助推了一波赴越南的旅游度假熱潮。越南峴港的“佛手橋”近來成了人們口中的“網紅”景點。大如“如來神掌”的佛手橋又被稱為是“金橋”，橋上的游客們仿佛置身在煙霧繚繞的雲層中行走，身處佛手橋之中便可盡情瀏覽巴拿山的雄偉壯觀的景像。

當然了，越南可不僅僅只有佛手橋這一處“網紅”景點呢，每個地方都各具特色、獨具魅力，可謂是一顆遺珠。今天帶大家去一覽究竟的呢是位於越南東南部的平順省（Binh Thuan），在胡志明市以東。平順省內有不少景點，其中海灘尤負盛名。同時該省內還有不少具有考古價值的地方。

越南黃隆度假村

越南黃隆度假村（Hoang Long Resort）位於平順省潘切市田檳區田漢公社，具體地址是潘切市美奈鎮漢田區阮廷詔路152號（152 Nguyen Dinh Chieu St, Ham Tien Ward, Phan Thiet City）。該地產是由黃玉股份有限公司旗下的黃玉（東方明珠）海灣度假和水療中心投資建設的。目前的項目年限為50年（可延期），總面積達到36241平方米，現營業轉讓價為8977萬人民幣。

中國人在越南

越南現在已經成為中國企業海外投資的一片樂土。由於中國企業愈發趨於擴大對東盟地區的投資經營範圍，其中越南已經成為了中國投資者最青睞的目的地之一。2017年中越雙邊貿易金額超過936億美元，占越南進出口總額的22%。而今年又看到了另一波增長，僅在2018年前5個月，中越雙邊貿易額就達到了387億美元以上，專家預測2018年全年的貿易金額很有可能會突破1000億美元的大關。

中國商務部數據顯示，2018年1月，越南對中國出口商品金額達1億美元以上的有10類。其中，手機及其零件、電腦、電子產品及其零件以及蔬果位列出口金額的前三。

在投資方面，截至今年四月底，中國在對越投資的126個國家和地區中位居第七位，對越投資項目累計1900個，投資總額超過125億美元。根據中國企業當前擴大投資範圍和轉移投資方向的趨勢，未來中國對越投資額將會迅速上漲。越南胡志明市工貿局副局長阮黃仕介紹說，截至2018年7月底，中國在對胡志明市投資的98個國家和地區中位列第19位，中國累計對胡志明市投資項目達126個，投資總額接近1.58億美元。

在越南所有的投資項目／投資標的裡面，最受歡迎的仍舊是越南的房產市場。一家房地產交易公司透露的數據顯示，從今年年初以來，越南的土地價格一直處於穩步上漲，平均上漲了10%至15%不等。而胡志明市郊區的一些地塊的上漲幅度則可達到30%。

隨著越南房產市場的對外開放，國外機和個人投資資金大量湧入越南。數據顯示越南的住宅物業價格正在以每年5%—8%的速度增長。而越南所獨具的優勢，包括自然資源豐富、勞動力性價比高、生產出口所受限制較少，以及政府扶持力度較高等因素，成為越來越多國外投資者紛紛湧入的原因。

當然了越南豐富多樣的美食也成為了不少中國人在此安家的理由。和很多東南亞菜系類似，越南菜通常需要添加許多調味品，在做法上傾向天然清爽。而越南菜的口味偏重，比較酸甜。越南菜給人的印像有兩種，一種是價錢比較便宜，菜式大眾化且還帶有中式的特點。

另一種越南美食則是強調法國式烹調的越南菜。由於越南曾被法國同時，處處都留下了法國文化的痕跡。正因如此，越南菜的口味也受到這個因素的影響，因而有法式越南菜的說法。

看了這麼多，是不是也同意我的說法——“吃喝玩樂在越南，貿易投資更在越南！”呢？心動不如行動，趕快訪問居外網頁 http://www.juwai.com/44444026.htm 或致電居外客服熱線400 041 7515 咨詢越南黃隆度假村的詳細營業轉讓信息吧！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Doan Anh Tung提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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