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對外籍人士工作生活最理想的五個國家

如果想移民或換個國家生活，或者想在海外提升職業水平，在新的國家找工作和獲得一個理想的生活環境是最主要的考慮因素。根據一項最新研究結果，歐洲國家、美國、加拿大，以及中東的巴林與阿聯酋兩個國家和中國香港是對外籍人士最理想的國家。

彙豐銀行一份新報告顯示，對外籍勞工最友好的全球前10個國家分布在歐洲、亞洲、北美和中東。

彙豐調查了在163個國家工作的22,318名外籍人士，這份報告根據一系列指標，包括工作/生活平衡、收入前景和職業發展等，評選出那些被認為最適合外籍人員就業生活的國家。

報告說，德國是對外籍人士最理想的國家，其次是波斯灣的巴林（Bahrain）。

在這10個國家，外籍人士可獲得誘人的工資、積極的職場文化，在工作保障性和個人發展機會上也名列前茅。亞洲和北美地區著名的移民國家，如美國、加拿大和香港今年排名也進一步靠前，進入前10名。其中，美國排名第8，加拿大排名第9，香港第10。

為了確定調查結果，調查參與者被要求根據八個以職業為中心的問題評估他們對新工作地點的感受。然後將他們的答復轉換為整體國家評級，並與去年的研究進行比較。外部因素，如經濟和政治氣候，沒有被直接考慮在內，但也可能影響受訪者給出的評分。

彙豐集團（HSBC Group）離岸銀行業務部門HSBC Expat負責人戈達德（John Goddard）表示，這份排名可能為那些希望通過海外就業提升自己職業生涯的人提供參考。

戈達德說，新的一年往往是人們考慮未來去處的時機，特別是策劃自己的職業生涯。沒有“一刀切”的建議，但如果你正在思考職業前景，去海外尋找發展職業也許是一個方向。

以下是全球對外籍人士最理想的五個國家。

1. 德國

今年榜首是德國，比2018年上升了一名。

德國是歐洲強國，被視為職業發展中心，65%的受訪者認為在德國工作富有成效。然而，根據受訪者的說法，在德國工作並不是以犧牲個人生活為代價的。70%的外籍勞工表示，自搬遷到德國以來，他們的工作/生活平衡有所改善。

外籍人士在德國獲得的其它好處包括職場文化，僅次於瑞典，以及工作保障水平。由於德國擁有高度監管的勞動力市場，近四分之三的受訪者表示，在德國工作比在母國的就業保障有所改善。

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2. 巴林

巴林的今年排名上升10位，該國職場擁有令人羨慕的薪酬待遇，贏得外籍人士的青睞。

77%的外籍人士報告說，在巴林的收入前景好於本國，高於去年的62%。然而，移民巴林通常會獲得額外的搬遷福利，其中住宿津貼、機票津貼和醫療補貼是最常見的福利。

除了有吸引力的薪酬外，巴林在職業發展方面也不錯。巴林是中東島國，超過一半的受訪者（59%）表示，在巴林學會駕馭人際關系，使他們成為更好的領導者。

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3. 英國

英國今年名次上升了六位，在外籍人士最理想的國家中排名第三。

英國擁有良好的職業和個人發展前景，因提供良好的工作/生活平衡，以及誘人的工資而得分。大多數（58%）的外國勞工也表示，英國的職場文化比母國更好。

英國在教育方面也取得很高成績。超過五分之二（43%）的外國勞工擁有研究生學位。與此同時，受訪者將其評為世界上學習新技能的最佳國家，也是提升職業技能最好的排名第四的國家。

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4. 阿聯酋

商業中心迪拜和阿布扎比位於阿拉伯聯合酋長國，該國連續第四年成為外籍勞工第四大受歡迎的國家。

阿聯酋在外籍人士中享有良好聲譽，因其財務激勵而聞名。阿聯酋95%的外籍人士表示，他們的就業一攬子計劃屬於世界上最高水平；而近四分之三（73%）的外籍人士表示，在阿聯酋的收入前景好於本國。

該國還因其誘人的職場文化而受到認可，一半的受訪者聲稱其職場文化比本國更好。

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5. 瑞士

瑞士在今年榜單排名第五。對於外籍勞工而言，瑞士一直都具有吸引力，在職業發展方面得分尤為突出。幾乎三分之二，即62%的受訪者表示，瑞士為其專業發展提供了良好的環境。

他們也說，在瑞士就業不會以犧牲個人生活為代價。63%的人表示，他們的工作/生活平衡要比母國更好。

此外，瑞士的薪酬得分很高，76%的外籍人士表示，自搬遷到瑞士，盈利前景有所改善，這一點僅次於巴林。

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來源：CNBC
責編：Zoe Chan

海外買家斥£20億巨資購買英國學區房！只為求倫敦頂級私校位置｜居外專欄

據萊坊發布的數據顯示，2017年5月至2018年5月期間，來自英國境外的富裕父母們，在倫敦購買了總值近20億英鎊的房產共2162套，以便子女能夠入讀倫敦的私立中小學和大學。

這些房產的均價為£925,000（約¥806.7萬），而經濟實力雄厚的家長購買這些房產的目的，是為其在頂級私校如伊頓、哈羅、威斯敏斯特公學，或者倫敦市內、附近大學求學的子女們，提供一個倫敦住所。

萊坊的分析員指出，這些高淨值家庭非常看重倫敦無與倫比的教育資源，這一訴求對倫敦高端房產市場貢獻巨大。於這些家庭來說，脫歐可能產生的影響均不在他們考慮之列；相反的，脫歐反而成為吸引他們將子女送來英國求學的因素。

這些家庭在孩子較為低齡（11，13歲甚至更小）時期就送他們來英國求學，鑒於孩子們在英國接受教育的時間跨度大概在10年或是更長，家長們因此更注重長期投資效益，此舉也顯示了他們對於英國房產長線投資收益的信心。

這些高淨值家庭大多來自中國大陸、香港、新加坡、印度以及俄羅斯。

以其中一人為例：

一位18歲的來自中國大陸的女生，即將搬入一間價值500萬英鎊的兩居室。這間豪宅總面積為117平方米，具有無與倫比的景觀 – 從臥室可以看到西從阿爾伯特皇家音樂廳，東到溫布利體育場大半個倫敦的風景。這套公寓位於倫敦一區Tottenham Court Road的高層建築Centre Point，它的前身是一座高35層的辦公大樓，後改建為高檔住宅。這一女生是倫敦大學學院的一名在讀學生。

那麼哪些倫敦房產滿足這樣的需求？我們精選了以下項目，並附注周邊優質中小學教育資源：

1. 文苑華府

位於倫敦市中心前皇家郵政分揀中心（Mount Plesant Mail Centre）舊址，橫跨WC1 和EC1A，倫敦唯二最中心、價值不菲的地段。從這裡步行20分鐘，驅車10分鐘，即可到達世界四大博物館之一的大英博物館，住在這裡就如同住在北京故宮和上海東方明珠塔旁。

這裡交通便利、環境優越、基礎設施完善，不僅如此，這一項目的性價比極高 – 價格自67萬英鎊起！關於周邊情況、配套設施和項目情況，詳情點擊這裡。

項目簡介

開發商：Taylor Wimpey Central London

產權期限：979年

交房時間：2020年底

最近交通站：Chancery Lane

戶型及價格：單身公寓67萬英鎊起；一居室90萬英鎊起；二居室119萬英鎊起

配套設施：24小時禮賓服務、觀景露台、健身房、私人影院等

付款方式：21天交換合同時支付10%，6個月時再支付5%，12個月時再支付5%，剩下80%在交房時支付。

🎓公立學校

*以下公立學校分布於項目1000米範圍內，均被Ofsted（英國教育標准局）評為最高級– 傑出

🔹Christopher Hatton Primary School

距離項目270米

招收3-11歲的男女學生

🔹St George the Martyr Church of England Primary School

距離項目320米

招收3-11歲的男女學生

🔹St Alban’sChurch of England Primary School

距離項目500米

招收3-11歲的男女學生

🔹Hugh Myddelton Primary School

距離項目600米

招收3-11歲的男女學生

🔹Elizabeth Garrett Anderson School

距離項目900米

招收11-16歲的女生

前美國第一夫人造訪Elizabeth Garrett Anderson School

🎓私立學校

🔸Dallington School

距離項目900米

招收3-11歲的男女學生

*每年有不少學生從這裡升入倫敦英國頂級的私立中學，甚至有學生拿到了學術或音樂獎學金

🔸Charterhouse Square School

距離項目1100米

招收3-11歲的男女生

*學校注重發掘學生的特性和潛力，為學生創造了輕松、愉快的學習氛圍，在這裡，學生可以直呼老師姓名，它也是少數不要求學生穿校服的學校之一。

🔸City of London School for Girls Prep

距離項目1400米

招收7-11歲的女生

*大多數學生直升其中學部。學校注重學生的學業發展，下午的課程結束後，有專門的老師監督、協助學生們在輕松愉快的環境中完成家庭作業。

🔸City of London School for Girls (Senior)

距離項目1400米

招收11-18歲的女生

*是全英學業最優異的私立學校之一，它在歷年GCSE（相當於國內的中考）和A level （相當於國內的高考）成績榜單中均位於前十。

2. 切爾西水域

由英國著名地產商Berkeley Group開發，地處英國老牌上流社會聚集地 – 倫敦西二區的切爾西水域項目，左擁浪漫的泰晤士河，右鄰切爾西區，在現代的英式節奏和優雅的老式英倫生活中，建立了一個完美的平衡點。

在這裡，您可以享受到最頂級的一切：

1）文化娛樂生活，例如始於1862年的切爾西花展每年都會吸引全世界的園藝家參展，而女王幾乎每年雷打不動地參加；切爾西主場Stamford Bridge Football Club 是足球粉兒來英國必打卡之地；

2）購物勝地 – 全長3.1公裡的King’sRoad穿過切爾西腹地，遍布高街品牌、中高檔品牌以及國際大牌；

3）頂級餐廳，法式大餐Le Colombier，日料精選Benihana，意大利風情La Famiglia，每一間都令人不想錯過。

此外，在這裡撞見名人明星的幾率也高過很多其他區域– 不止貝克漢姆和維多利亞選擇切爾西為家，“憨豆”的扮演者羅文阿特金森以及《哈利波特》的作者羅琳也居於此。詳情點擊這裡。

項目簡介

開發商: 伯克利

產權期限：999年

交房時間：2019年第四季度

最近交通站：Imperial Wharf

戶型及價格：一居室89萬英鎊起；二居室125萬英鎊起；三居室251萬英鎊起

配套設施：24小時禮賓服務、業主會所、游泳池、健身房、理療中心、桑拿房等

付款方式：21天交換合同時支付10%，12個月時再支付10%，18個月時再支付5%，剩下75%在交房時支付。

不論是名人明星還是普通大眾，吸引他們安家切爾西的主要原因之一，即是這裡無與倫比的教育資源：

🎓公立學校

*以下公立學校分布於項目1000米範圍內，均被Ofsted（英國教育標准局）評為最高級– 傑出

🔹Chelsea Academy

距離項目300米

招收11-18歲的男女學生

🔹Courtyard AP Academy

距離項目400米

招收5-11歲的男女學生

🔹Ashburnham Community School

距離項目800米

招收3-11歲的男女學生

🔹The London Oratory School

距離項目1000米

招收7-18歲的男生

*英國前首相托尼布萊爾之子以及前副首相尼克克萊格之子都曾就讀於此校

🎓私立學校

🔸Thomas’s Battersea

距離項目690米

招收4-13歲的男女生

*課程全面，為學生提供廣闊的發展空間，喬治小王子目前就讀的學校，而作為1年級學生，他要學習15門課程

🔸Thames Christian School

距離項目1000米

招收11-16歲的男女生

*學校規模較小，僅有125名在校生，但這反而使得學校和教師們更多地關注到每一個學生。

🔸Thomas’s Fulham

距離項目1000米

招收4-13歲的男女生

*同喬治小王子就讀的學校同屬於一個教育家族。學校根據不同學生的接受度安排不同的學習進度，非常注重閱讀習慣的培養。

🔸Redcliffe School

距離項目1200米

招收3-11歲的男女學生

*學校善於培養學術全能型學生，歷屆學生考入理想中學的比例極高。

🔸Kensington Prep School

距離項目1200米

招收4-11歲的女生

*學校注重學生學業發展，也為她們做好全面的升學准備，因此很多從此畢業的學生都拿到了理想學校的通知書，並且在新學校也能夠良好地處理學習壓力。

如果您對在英國投資置業感興趣或有任何疑問，歡迎致電400 041 7515聯系資深房產顧問。

責編：Zoe Chan

英國皇冠地產孫秀秀專欄全集

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《國際財務報告准則第16號》對於房產投資者的重大影響｜居外專欄

近年來，買入類似於酒店、商鋪、飛機、船只和火車等重大資產並開展租賃業務的經營模式非常受歡迎。其中一個很重要的原因就是現行的審計方式並不需要企業將這部分的資產計入他們的資產負債表內。但是，從2019年1月1日起，情況將會發生改變。新的《國際財務報告准則第16號》（IFRS16）將正式生效，而企業則必須批露先前不需要計入資產負債表內的租賃詳情。

IFRS16帶來的改變

新的准則中，辦公寫字樓也是資產列表中的一項。這就意味著如果某個企業並不在其自有的場地內辦公而是需要長期租賃辦公場所，那麼從2019年1月開始，它就必須將這部分的租賃以負債的形式反映在資產負債表內。對於那些在辦公場地方面開銷較大的公司來說，在新的報告制度下，它們的財務報表將面臨重大調整，其中負債的比例將大幅提高。

新准則對於企業的影響

為了讓新准則下的財務報表不至於太難看，各企業不得不開始重新評估它們的租賃業務組合。一些專家表示，在現有的模式下，新的IFRS16將迫使公司逐漸棄用長期租用辦公場所的做法，而轉向更為靈活的短期租賃。目前新的准則對於後者仍然是不適用的。

IFRS16其實由來已久。對於出租人或者使用者來說，如今最大的不同就是財務租賃和經營租賃在財務報告方面將不再有明顯區分，都將已負債的形式計入企業的資產負債表內。但是對於租賃期為12個月或以下的短期租賃，承租人可以申請豁免，前提是合約中不能帶有在租賃期結束時購買該資產的附帶選項。

普華永道（PWC）預計，對於主要以提供辦公寫字樓和車輛租賃服務的公司來說，在新的IFRS16生效後，它們的債務水平將會平均上浮高達42%！

對於辦公寫字樓租賃市場的影響

IFRS 16對於辦公寫字樓租賃市場的影響是顯而易見的：在新的准則下，任何一家從事這項業務的企業都將會面對更加復雜的審計流程。舉個例子，在業務所在國租用辦公場地是跨國公司的普遍做法，而如今，在進行資產負債登記時，他們則必須將不同貨幣，不同語言和國家的租賃信息全部整合到一起，這樣的工作量和復雜程度是會讓人望而生畏的。因此目前企業普遍的應對方向都是轉向尚未被納入統計範圍的短期租賃。這樣一來，他們的資產負債表將不至於變得過於難看，而相應的審計工作負擔也會減輕許多。

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總結

總而言之，新的審計標准將給企業提供一個精簡和優化它們資產組合的機會。如今，它們將不得不在選擇資產購買或是租賃時多花上些心思。除此之外，為了盡量減少新准則對於資產負債表的影響，企業應當選用更為靈活的租賃方式，從而讓投資者，納稅人和銀行對其保持信心。

翻譯：Jing Li
責編：Zoe Chan

倫敦房地產銷售總監Nicholas Tsiougos專欄全集

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美國取消對華10年簽證？大使館罕見發聲，字字擲地有聲︱居外專欄

2018年的謠言仿佛是意猶未盡，新年伊始就變得不安分了。

“中國公民多次入境美國十年簽證被取消”。一篇來自於RFI法國廣播電台的報道在網絡上炸開了鍋。

在大家沒有反應過來的時候，就紛紛被各路媒體添油加醋加以轉發，把全中國人民都嚇了一跳。

注意！
這是誤讀！

那到底故事的來龍去脈是什麼樣子的？

讓我們娓娓道來。

關於美國10年簽證

2014年奧巴馬執政期間，中美共同決定給持有護照的商人、游客設立特惠通道，可頒發十年期、能多次往返的簽證（簡稱“十年簽證”），以免去需要不斷申請簽證的煩擾。

這事到底是不是真的？

當然不是真的！

而這篇報道之所以會如此危言聳聽，和自特朗普上台全面收緊了美國的移民政策有很大的關系。

特別從2018年的中美貿易摩擦開始，廣大群眾就如同驚弓之鳥，生怕特朗普的政策這把達摩克利斯之劍隨時會掉下來，砸到自己的身上。

這些驚世駭俗的政策包括了：

就在這篇報道發酵幾天之後，美國駐中國大使館終於決定不能再坐視不管，使館聯系到了《環球時報》重申：

美國對中國的簽證政策並未改變，F-1學生簽證、B1/B2旅游探親短期商務簽證的最長有效期依然分別是5年和10年。

雖然之前曾曝出有些人的10年多次赴美國簽證被取消，但這種情況面向的對像只是一些中國研究人員。

一位中國學者甚至被直接吊銷10年美國簽證，並且沒有得到任何解釋。這位學者以後再想去美國，只能先去美國大使館面簽。

根據美國領事館披露，這和當前的批准簽證流程有著密切的關系。

首先是批准簽證的“把關人”有變化，據一位中美關系研究人員稱，美國大使館沒有給出任何的理由，但以後的簽證都需要總領事面簽；

再者是美國使館的審查程序變得很長，有時會要求申請者補交資料等等，導致有些研究人員取消了他們的美國行程。

所以總結下來，對於普羅大眾們來說，可以放心去辦理美國簽證！

後續赴美簽證還會出新政策嗎？

雖然美國駐中國大使館否定了網上謠傳的“美國將取消中國公民申請赴美簽證的10年期限”，但是在這份聲明中也說到：

一如往常，盡管大部分美國簽證申請人都能夠獲得簽證規定的最長時效簽證，但簽證官會根據每一份簽證的具體情況保留限制簽證時長的權利。

所以，去美國旅游、或者是出差的中國公民，當務之急就是讓自己的個人資料豐富起來，讓簽證官能夠認同你有足夠的經濟能力，以及有足夠的感情寄托，保證你不會有非法移民美國的傾向，一定會返回中國！

不過，如果你是在美國STEM專業的中國留學生和博士生，以及科研工作者，情況可能會更加復雜一些。

今年5月底美國國務院宣布，從6月11日起美國開始限制部分STEM專業中國留學生赴美簽證。

受這條政策影響最大的人群是STEM專業的中國留學生和博士生，受限領域主要包括機器人制造應用、航天航空、高科技制造業等，這些受限專業都屬於“中國制造2025計劃”的核心領域。

特朗普政府上任以來，一直強調著“美國優先”的治國方針。從而他不惜運用極其嚴酷的移民政策調控來抹殺非法移民，限制技術移民。而首當其衝受到影響的，莫過於通過美國的工作簽證H-1B才能留美工作發展的中國留學生了。

根據美國移民局最新公布2016財年度中國留學生的中簽比例，僅為9.4%；而另外一個H-1B中簽比例大戶印度為75.6%，繼續高居全球之首。

根據美媒報道，在特朗普的收緊政策下，今年全美國僅有0.5%企業願意提供了H-1B工作簽證的機會。

如此困難重重，中國留學生想要在美國留學、工作真的就沒有方便捷徑了嗎？

留學和移民真的是魚和熊掌嗎？獲取美國綠卡真的那麼困難嗎？

在移民的道路上，政策變化總是猝不及防，時間不會重來，觀望只會空留遺憾。

作為一個100%純政府的好項目，賓州重建未來已獲美國移民局雙批准，A+級政府信用還款保障！

截止9月底，已有近400位投資人的I-526移民申請獲批，項目花費已經創造了2,879個就業機會。歡迎聯系外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

責編：Zoe Chan

外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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嘉德公司副總裁幫你解讀加拿大地稅單｜居外專欄

很多客人在加拿大擁有了自己的房產以後，都會收到政府的地稅單，王素芳（Jeannie）也經常被問到一些關於地稅的問題，比如：我為什麼要每年交稅，安省的土地稅是怎麼計算出來的，政府會不會把我的房子評估高了等等關於地稅（Property Tax）的問題。

今天Jeannie把給客人問到的一些問題整理出來，供大家參考。

問：什麼是Property Tax？

答：Property Tax（地稅）：地稅是市級政府根據年度財政預算，由政府對財產的評估值乘以一個系數計算出來的，是政府稅收的重要來源。Property Tax是在你購買物業後，每年都需要向政府持續繳納的稅收，一般是每年分幾次交納，也可按年繳納。地稅是是一種強制性的稅收，需由業主自行向政府地稅部門繳納。不論你買的是什麼類型的房子，也不論你買在哪個城市，地稅是必須繳納的。

問：Property Tax是怎麼計算出來的？

答：簡單說就是用地稅單上的CVA（Current Value Assessment）乘以稅率所得。以萬錦市（Markham）為例：如果CVA是783,934.00，2018年的稅率是0.693832%，那麼2018年的地稅就是5439.18。這個蛋糕又被切成三塊：24.97%歸萬錦市政府，50.53%歸約克郡，還有24.50% 歸安省所有主要用於教育。

每一年，市政府把所轄地界裡所有物業估價總值作為計稅基數（不包括醫院、學校和教堂），用市政府的年度財政預算除以計稅基數，所得即為稅率。而MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）負責物業的評估價格，即CVA。MPAC對物業估價之後所獲得的數據主要被各市政府作征收地稅用途。MPAC采用的評估方法主要是銷售價格比較法，該方法已得到業內認可，並在北美各地的評估中廣泛使用。這一評估法根據五大因素：地理位置、占地面積、居住面積、房產質量、房齡以及重大的改建、加蓋確定了房產估價的85%。其他影響物業價值的因素包括：衛生間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數量和是否有游泳池等。另外，交通狀況、是否靠近高爾夫球場、鐵路、高壓線路以及周邊綠地面積大小等也對物業價值都有一定的影響。

MPAC也會根據同一區的房子售價等200多項因素來評定房屋價值，再根據房產價值來評定地稅。MPAC每四年都會對物業進行一次重新評估。最近一次的物業估價是在2016年。

問：政府把Property Tax用在哪裡了？

答：作為納稅人，你肯定要關心你納的稅做什麼用了。拿著納稅人的錢，政府也不能不管事，政府每年的財政開銷很大一部分來自於地稅，他們也用著我們繳納的稅費支撐起城市的公共設施建設。

下圖是屬於萬錦市政府的24.97%部分2018年的花銷去向。

問：什麼是補充地稅單（Supplementary tax bill）？

答：當你對你的房子做了大的改動，比如加建、擴建，你會收到一份補充地稅單。新屋的業主也會收到這樣一份地稅單，這是政府重新評估後的價格，地稅也會相應增加。在新屋業主入住12—18個月期間收到的地稅單只包括土地，不包括房屋本身，直到MPAC進行評估，新屋業務才會收到Supplementary tax bill，這時需要補齊所有地稅。

在這裡Jeannie要特別提醒以二手房的形式買入新建房的朋友注意：前業主為了避稅，會把新建房當作二手房來銷售。這時候買家一定要求賣家同意支付翻建以後政府重新股價後增加的地稅，有買家律師先行扣除部分房款作為賣家未交地稅的預留，多退少補。

問：每個城市的稅率一樣嗎？

答：不一樣。MPAC的評估標准是一樣的，但是每個城市的教育預算及政府開支則不同。

2018年地稅增長比率的報告顯示，萬錦市在過去10年地稅累計增長幅度為16.79%，每年增長1.68%，在大多地區所有城市中增幅最小。

問：如果對自己收到的物業稅評稅通知書有異議，怎麼辦？

如果你有異議，可以在每年的3月31日前要求MPAC重新評估，這是免費的。想了解更多可以登錄網站 www.mpac.ca 或撥打電話1-866-296-6722。

收到MPAC的決定以後，如果你還不滿意，你有90天的時間可以上訴。提出上訴申請時要繳納75加元的費用。

責編：Zoe Chan

多倫多嘉德公司副總裁Jeannie專欄全集

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房地產金融的明天｜居外專欄

因為具有高效和對相關產業影響較小的特點，近年來不少大型銀行都在大力推進貨幣數字化的進程，以此來進行加密數據的轉移。如今房地產也加入了這個行列，現在就讓Laura Henderson帶我們去比特幣的世界裡一探究竟。

資深經濟戰略學家Don Tapscott曾在2016年的TED演說中表示，區塊鏈的時代已經開啟，並將從很大程度上左右未來世界的發展。這樣的觀點早在2008年比特幣剛剛問世時就已經出現，而經過近10年的發展，區塊鏈才真正從一種單純的技術理念轉化成為可以切實影響人們生活的科技。如今主流大眾已經對加密貨幣有了一定的了解，而由此搭建的全球數字化貨幣體系也開始逐漸深入到各行各業。

房地產市場也不例外，很多業內人士甚至高呼區塊鏈將成為這個行業跨時代的新媒介。簡單來說，區塊鏈就像一本電子賬本，使用比特幣或者其他加密貨幣進行交易，而交易的記錄是絕對有序而且公開的。區塊鏈之與比特幣就像是互聯網之與谷歌搜索引擎一般。

視覺智能公司Lookabout的CEO Gary Yeoman對這項科技進行了更為生動的解釋：區塊鏈技術是將交易信息記錄在數據塊當中，然後通過密碼學的關聯算法進行加密，並且保留了過去以及當下的數值指紋記錄。如今，使用區塊鏈技術進行房地產業務的產權轉移在全球範圍內還屬於起步階段，但是它的迅速及安全的優勢已經逐漸開始被廣大業界所承認。

英國的HM Land Registry近日對外公布了一項非常大膽的想法，他們計劃創建一條虛擬的數字街道，由此來測試將區塊鏈技術全面應用於房地產交易的可行性。他們聲稱，這將是房地產行業出現150年以來最重大最具突破性的一次轉型。

此外，其他一些立足於潮流前沿的業內人士還對區塊鏈技術在產業投資方面的表現贊不絕口。Estatechain的首席執行官，Abimanyu Dayal就舉了一個很好的例子：如今如果你打算在倫敦投資一套住宅，大致需要的價格為70萬英鎊左右，而這筆錢在未來7-9年內都將處在一種凍結狀態。然而一旦區塊鏈技術開始普及，房產市場將保持幾乎100%的流動性，投資者可以根據自身的意願隨時入市或者離場，這將徹底顛覆市場的運作方式，但是這也是當下人們理想中的投資模式。

不單是投資者，業內的不少評論家也對這項新技術稱贊有加。Property Mastery Academy的負責人Mark Lloyd就是其中的一員。在他看來，一旦區塊鏈在得以在地產交易中得到應用，合同的處理將實現徹底的自動化，過程中的成本開銷也會隨之大幅減低，參與的各方都將會受益良多。

第一太平戴維斯世界研究院（World Research at Savills）的負責人 Yoland Barnes表達了類似的看法：區塊鏈技術將把房地產業提升到一個全新的層次，它將有效地增加資金流動性同時降低成本開銷。如此一來，很多投資門檻將不復存在。

區塊鏈技術的崛起也在為消除實體資產和衍生合成產品之間的壁壘鋪路，它將大幅提高投資的資金流動性、透明度以及即時性。另一方面，區塊連技術本身對於交易安全的保障也是其一大賣點之一，因為算法的特殊以及多備份的特性，使得交易數據的防篡改能力大大提高，必要時刻甚至可以做到立即凍結賬戶。

早在2016年，以太幣就層曾因受到黑客攻擊遭受了近6400萬美元的損失，這在當時引起了軒然大波，並且極大地助長了反對派的聲勢，以太坊隨即采取了各類的補救措施。不過，根據皇家特許測量師學會（RICS）的近期的一份報告顯示，隨著技術的不斷完善以及保障性地不斷提高，在房地產業全面普及區塊鏈技術指日可待，房產中介們的工作方式也將隨之發生重大調整。而更加准確而及時的數據報告，更加低廉的資產管理費用都將隨著該技術的應用而成為現實。

無紙化辦公毫無疑問將成為未來各行各業發展的必然趨勢，房地產行業也不會例外。用Yeoman的話來總結就是：數碼貨幣將在房地產領域掀起一場前所未見的變革，它將大幅提升市場的資金流動性以及減低相關運作成本，此舉將令買賣雙方都受益匪淺。

責編：Zoe Chan

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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從陪讀媽媽到全家移民｜居外專欄

近年來，學生來加拿大留學低齡化的趨勢日趨明顯，隨之衍生出來一個不小的社會群體——陪讀媽媽群體。她們為了照顧好海外留學的子女，放棄事業回歸家庭，從職場走向廚房。很多人將這種行為看作是一種偉大的犧牲。天綺移民在這裡要指出的是，其實帶孩子出國留學的決定對於這些陪讀家庭來說也面臨著另外一場機遇——就是陪讀媽媽們如果可以成功抓住學習機會，不但可以達到照顧孩子的目的，還可以幫助全家拿到移民身份。在陪讀的過程中陪讀媽媽們通過自身的努力可以使得全家提前享受加拿大提供的多種福利。

陪讀媽媽為什麼要提早考慮申請留學簽證？

在加拿大移民、留學政策上沒有“陪讀簽”這種簽證。陪讀媽媽們辦理的都是訪問簽證。陪讀媽媽們以“訪問者”的身份停留在加拿大，既不能學習、工作，也不能享受加拿大的任何福利。這個身份每次入境後的有效期一般是半年。陪讀媽媽們每次都要算好時間，提前辦理續簽事宜。然而，陪讀不是一朝一夕的事，短則一年，長則十幾年。天綺移民認為，陪讀媽媽們除了做好“家庭主婦”這一角色，可以考慮申請學簽繼續深造，照顧孩子的同時，提升自己，跟孩子一同成長。

天綺移民之所以建議這些陪讀媽媽們提早考慮辦理學簽主要原因如下：

陪讀媽媽可以學習新的語言和知識，接觸更多的外國文化，豐富自己在加拿大的社會生活；
陪讀媽媽可以避免頻繁地辦理續簽手續所帶來的麻煩和花費；
陪讀媽媽和她的家庭可以享受擁有學簽所帶來的福利；
陪讀媽媽家庭如有移民打算，陪讀媽媽可以通過學習實現全家移民的目標。

從擁有學簽到成功移民享受的福利有哪些？

加拿大的福利從陪讀媽媽們拿到學簽那一刻就可以開始享受，而且福利是涉及所有家庭成員的。

首先，陪讀媽媽在拿到專業學簽後，即使沒有工簽，也可以做每周不超過20小時的工作。加拿大作為一個多元文化的國家，陪讀媽媽們即使語言能力不強，找到一份兼職工作相對來說也是比較容易的。

第二，在完成學業後，陪讀媽媽可以拿到最多三年的開放式畢業工簽，和其全家人一道享受當地省份的免費醫療。

第三，作為學簽持有人的未成年子女，如果選擇在公立學校上學，在高中畢業前是可以免除所有學費的。

第四，如果學簽持有人在加拿大住滿18個月，其未成年子女還可以領取加拿大兒童補助，即大家經常提到的牛奶金。家庭成員中的第一個孩子，如6歲以下可獲得聯邦最高每年$6,496的津貼，6歲至17歲之間可獲得最高每年$5,481的津貼。而在魁省，政府會在聯邦的這些福利上額外增加$2,430，也就是說在魁省的小孩最高每年可獲得$8,926的補助。這項福利補助會依據每個家庭中有多少個孩子而有所不同。

第五，學簽持有人的配偶，也可以拿到跟其學簽有效時間一致的配偶工簽，陪同家人的同時，又可以工作貼補家用。

天綺移民要指出是：如果一家人有移民想法的話，在拿到專業學簽的時候其實已經步入移民的正途了。以留學移民項目中門檻最低的加拿大魁北克省PEQ項目為例，如果陪讀媽媽在魁省完成一個1800小時，為期一年半的職業培訓課程，法語通過B2或是接受法語授課培訓，陪讀媽媽就可以通過申請魁省甄選證書CSQ，最終拿到加拿大永久居住身份，其配偶和未成年子女同時拿到移民身份。

天綺移民經驗分享

盡管越來越多的陪讀媽媽理解了申請學簽的重要性和優勢，還是有很大一部分媽媽們選擇以“訪問者”身份入境，後期申請旅游簽轉學簽。其主要原因一方面是由於對於未來的不確定性。她們把“訪問者”身份帶來的短暫停留，當作自己對於加拿大生活的一個考察期。另一方面，她們更擔心自己年齡、學歷、經濟或其它不利因素會造成直接申請學簽被拒的結果。天綺移民往期《加拿大旅游簽轉學簽VS直簽》的文章中已經著重分析了采取兩種途徑的不同之處，也例舉了一些天綺移民客戶的成功案例。

我們認為很多陪讀媽媽可以滿足境外申請學簽的條件。建議大家可以考慮一步到位的方式選擇讓孩子媽媽自己拿學簽在加拿大學習，孩子隨同免費在加拿大學習。准備來加拿大的陪讀媽媽們可以找到專業的移民顧問咨詢，為自己的家庭找到最佳的留學及留學進而移民的全面解決方案。預祝大家事半功倍，一切順利！

責任編輯：Zoe Chan

加拿大移民、留學顧問周天綺專欄全集

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有這樣一個地方，被稱為倫敦市中心最後的“村莊”｜居外專欄

馬裡波恩（Marylebone）是置於繁華都市中的安靜“村莊”，也被人們稱為倫敦的最後一個“村莊”。

位於倫敦一區，離倫敦傳統富人區梅費爾（Mayfair）僅有十幾分鐘的步行之遙，與漂亮的海德公園也僅一個街區之隔。這裡有著寧靜舒適又好客的鄉村氛圍；溫馨的書店、家庭經營的糕點店、高檔的精品店、花園廣場……它將文化遺產、高品質生活和社區活力融為一體。

Marylebone以各色古典房屋建築而著稱：宏偉的喬治風格的廣場和階梯，以及愛德華和維多利亞時代的別墅改建來的公寓，讓這裡具足西方歷史人文氣息。而街巷轉角的愜意咖啡館、精美家飾店、熱鬧的酒吧餐廳、還有每周日的農夫集市……讓你在這時髦的社區裡瞬間融入這無法抵擋的生活氣息。

換言之，Marylebone在現代化的倫敦都市內，保留了當地傳統的特色——在這裡生活，既能享受倫敦一區優越的地理位置，同時又受益於馬裡波恩村（Marylebone Village）的寧靜——如果將Marylebone比做一位翩翩紳士，那麼他就是在富有而精致的外表下，有著友善而務實的內心。

英國媒體常常大談“為什麼人人都想住在Marylebone”，這裡對各年齡段的人都具有吸引力：發達的交通便於前往優質的學校和工作場所，因而吸引著家庭和上班族；同時，從Marylebone能方便到達西區各大餐廳和劇院，也因此吸引了一些老年人。

米其林餐廳聚集地

頂級廚師們也願意攜帶絕技在此安家落戶，開設門店。今年12月，米其林星級廚師Simon Rogan以及他的餐廳Roganic將永久搬至Marylebone。除了Roganic，該地的米其林餐廳還有Chiltern Firehouse和Trishna。

伊麗莎白線線上站點

新的邦德街伊麗莎白線火車站（Bond Street Cross Rail station）位於Marylebone的南部邊界處，將於2018年年底完工。伊麗莎白線鏈接倫敦市中心、金絲雀碼頭和希思羅機場，並將大大縮短旅行時間，這也使該地區更加具有吸引力。

豪宅鑒賞

這座三層別墅有著英國傳統住宅的古樸與大氣。它的前身是英國廣播公司BBC的辦公樓。

這套新改建的別墅有著完美的裝修，最大的特色是直通最頂層的中庭。使大量的自然光傾斜而下，遍布所有房間，使室內具有絕佳的采光性。

三層中的兩層設有開放式的格局。兩間主臥室都帶有淋浴衛生間和換衣間，另外還有兩間客房。房屋的設計簡約大氣，給戶主自大的自由度來選擇自己喜歡的室內設計和生活設備。

房屋還設有24小時禮賓服務，直接通往房屋的地下停車場。此外，戶主還可以享用附近的，位於攝政大街上的五星級酒店倫敦朗廷酒店（The Langham London）的豪華休閑娛樂設施。

這座聯排別墅的地理位置，有著令英國人向往的W1開頭的郵編，位於Marylebone的最中心地帶，比鄰梅菲爾、攝政公園和藝術氣息濃厚的費茲洛維亞區。在此居住可以盡享倫敦最後一個時髦“村莊”帶來的田園牧歌。The W1 London現正在居外網上以約¥9,563萬元掛牌出售。

責任編輯：Zoe Chan

倫敦高端房產界名人Gary Hersham專欄全集

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老撾萬像——東南亞沃土上的潛力新星

說起東南亞各國，我們大都很熟悉，不論是世界知名的花園城市新加坡，還是旅游目的地眾多的泰國，又或是世界新興市場之一的菲律賓，如今與中國的聯系越來越緊密。

它們都很相似，它們似乎都擁有綿長的海岸線，都擁有別具一格的熱帶風光，都吸引著很多華人在那裡定居。

而在其中，有這麼一個國家，卻有一些與眾不同。它是所有東南亞國家裡唯一的內陸國，它幾乎是目前整個東南亞地區最不發達的國家，甚至連整個國家的名字，似乎都相對的讓人有些陌生。這個國家，叫做老撾。

走進老撾

老撾位於中南半島北部，北鄰中國，南接柬埔寨，東臨越南，西北達緬甸，西南毗連泰國，其實算起來，區位並不差，具有非常不錯的與他國交流互通的地理優勢。

老撾的旅游業也其實並不遜色於東南亞其他國家。2011-2012財年老撾共接待國內外游客290萬人次，旅游業收入4.35億美元，同比增長7.1%，前三大游客來源國為泰國、越南和中國。2013年5月，老撾被歐盟理事會評為“全球最佳旅游目的地”。

位於首都萬像市中心的萬像凱旋門，是老撾最受歡迎的旅游景點，典型的老撾風格搭配拱門基座上精美雕刻，表現出一種傳統的老撾民俗文化，而檐壁上的裝飾更是反映了最為經典的老撾民俗中的精華，站在它的頂部能夠一覽整個城市的風貌。

而如果你對佛教感興趣，那麼老撾也一定是值得你造訪的終點站。琅勃拉邦是老撾著名的古都和佛教中心，帕維遜摩訶維漢寺、瑪莫塔、金塔山和王宮等名勝古跡都會讓你覺得不虛此行，感嘆文化的偉大。

前文提到，老撾可能是整個東南亞地區最不發達的國家，但辨證地說，不發達的同時，意味著更大的潛力與空間。

在“一帶一路”政策的大背景下，泛亞鐵路應運而生。可以很清楚看到的是，泛亞鐵路開通之後，從大理可以一線直達萬像，同時，老撾將與周邊國家形成更為緊密的連接，這條鐵路生命線，將會成為一條經濟生命線，帶動老撾的經濟發展。

用數據說話，也非常具有說服力：2006年至2010年，老撾經濟年均增長7.9%。2016-2017財年經濟增長6.83%，GDP約168.1億美元，人均2472美元。每年穩定保持7%~8%，這樣的國家是非常具有發展潛力的，就像20年前的中國，也是從經濟條件相對薄弱，經過20年的發展，才慢慢變得愈加強大。

國家經濟的發展，勢必會帶動各行各業的迅猛發展，而歷史經驗不止一次告訴我們，這尤其會體現在地產上。而今天，居外帶來了一個選擇。

萬像——地產投資窪地

作為老撾首都、老撾最大城市，萬像的房地產市場仍然處於投資窪地。你甚至只需要花費不到一萬元人民幣的均價，就能買下位於老撾首都的私人別墅。

這一套位於萬像的別墅室內面積為375平方米，售價卻只要332萬人民幣左右。別墅的三個側面均被環抱在一個面積為150平方米的帶頂蓬露台之中。宅內建有3間臥室和一個辦公區，設有3間套內浴室和一個客用衛生間。

在別墅的院子內建有一個4米x10米的泳池，泳池裡安裝有夜間照明燈具，還帶有一個面積為35平方米的陽光露台。

鑿有一口35米深的水井，裝配有格蘭富牌水泵，安裝有容量為2000加侖的水缸，配有水軟化器和水過濾系統，提供可飲用的水源。

還有以下高品質的硬件配套：

對開式UPVC窗框玻璃窗，窗戶具備防紫外線的功能；
天花板中安裝有大金牌VRV2空調；
室內和室外都安裝有LED照明燈具；
博世牌報警系統；
電源穩定，自帶100 KVA變壓器，而且利用專用電纜接通了主干道上的電網；
安裝有獨立的衛星無線因特網；
因為東南亞地區處於熱帶，別墅還貼心地配有防蚊紗窗。

真可謂是面面俱到，這樣貼心的配套設施，不論是投資或者度假自住，都是您絕佳的選擇。機會往往稍縱即逝，如果您不願錯過，如果您想了解更多，請點擊：http://www.juwai.com/12924910.htm，或致電 400-041-7515 垂詢。居外給您的，都是好的。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Simona Somers提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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怎樣正確地選擇多倫多的學區房｜居外專欄

2018年很快又要過去，在多倫多學生相信已經考慮下一年新學期開始的計劃了，不在多倫多的孩子如果決定明年來這裡讀書，也要開始做打算如何申請簽證了。現根據我所遇到的不同家庭的類型，來談談我們大家所關心的學區和學區房的選擇問題。

幾年、十幾年以前，來到多倫多的人除了技術移民，就是投資移民，這兩種身份的家庭，來到多倫多，有居住身份，選擇居住房屋因家庭經濟情況而異，比較簡單。

經濟條件特別好的家庭，可以選擇多倫多豪宅聚居地，Rosedale、Foresthill、Bridle Path（跑馬徑），這三個區一直以來是各明星政要和高端人士的首選之地。它分布在downtown（市中心）和北約克之間，Yonge街左右。

這三個地區離downtown近，社區成熟，古木參天，環境優雅，更重要的很多頂級私校分布周圍，孩子接送非常方便。這些學校有男校Ucc、Cresent，女校Bss、Branksome Hall、Havergal，混校TFS等。

如果選擇公校，幾個比較有名的高中如：Lawrence park CI、Northern SS、Yorkmills、Leaside，還有附近的幾所小學，都在多倫多乃至全省排名領先，孩子們有很多的選擇。

經濟條件相對不錯的家庭，不想購買很貴的房屋，又不想遠離市區生活，適合選擇在北約克附近居住。這一片特適合白領家庭的人士居住，綠化和社區規劃都很成熟。

這一片有幾個不錯的公立學校，Earl Haig、William Lyon Mackenzie C.I等各有特色，尤其這裡還有過幾個排名特別靠前的小學也各有千秋，吸引很多家庭租住公寓也要送孩子去這些學校。對於年輕的家庭，有這樣不需要學費而又有優質的學習環境，的確值得好好利用。

住在這裡，交通方便，生活也方便，大小飯店羅列在Yonge街兩邊，尤其以韓國的和中國的及其他的各種餐廳出名，還有很多的快餐店，特別適合都市生活的人們。特別是從國內來的白領階層，來到多倫多這個大農村，遠離城區會非常不適應。這裡既有城市的一點小喧嘩，還有鄉村的寂靜。向東向北開車無論近遠都可以找到很多家鄉味道的飯店和中國超市，是工作人士的首選。

而且，這個社區的公寓也很多。對於習慣了都市生活的小家庭，如果喜歡公寓，有很多的選擇，花費不多，享受健身房，游泳池……何樂而不為呢。

由著名開發商Pinnacle International開發的One Yonge Condo（央街一號公寓），位於北美最長的街道Yonge St（央街）和安大略湖的交彙處。央街1號將會包含三棟95層、80層和65層大樓，共有3885個混合公寓單元，將成為多倫多最高樓之一。大樓與PATH相連，可直接步行至中央火車站，地鐵站等，交通指數100分。擁有無敵湖景和城市風光！
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那如果您不喜歡離都市生活太近，您又喜歡安靜，不需要受工作位置的限制，您的選擇就很多。你可以選擇康山、萬錦和列治文，這三個社區的學校都不錯，有很多排名前十的高中和小學，公立學校和教會學校都可以的。

這三個社區房屋相對較新，中國人多，周圍中國口味飯店很多，超市很多，吃慣了中國口味，住得近一點，也是一種口福啊！缺點是沒有地鐵。

當然，如果您想學點英語，交點外國朋友，不願意和同胞們住在一起，您可以詳細選擇在Oakville、Burlington等幾個地區，這裡有大的和海一樣的優美的安大略湖，也有大的找不到鄰居家的院子。這裡也有著名的私校Appleby College，大大的美麗的校園讓你駐足而望。

關於有多倫多居住身份的家庭在選擇購買學區房（公立學校校區），最注意的一個問題，如果你看好了一個學校，一定要到多倫多教育局的網站上，根據學校的區域限制，查看你要選擇地房子是不是在要求之內。有些非常熱門的學校，即便是你選擇的房屋就在學校的邊上，但也不一定可以去這個學校入讀，切記查看！

其實多倫多可以選擇的地方還很多，需要慢慢去了解，我也會慢慢介紹給大家。

上邊部分我所談到的是帶有居住身份的家庭的選擇。

我簡單談談外國人在加拿大選擇學區房應該注意的問題。

這一兩年，隨著十年簽證的簽發，很多沒有當地居住身份的旅游者也來到多倫多居住，並且帶著孩子來讀書。他們就是所說的外國人。

2017年上半年以前，房市非常火爆，相信與來自國外人士的購買者有很大關系。2017年四月之後，外國人購買房屋需要交稅的政策實施之後，多倫多的房市冷了下來。

但是來到這裡讀書的人還是大有人在，為什麼呢？多倫多的教育局允許外國孩子到當地的公立學校讀書。公立學校的選擇，也按照家庭地址來選擇，購買的、租賃的房子的地址都有效。唯一不同，交一部分學費，這個費用，相比起國內的有些私立學校，還有這裡的私立學校，費用已經很低了。很多中國的中產階級，把孩子很早送到這裡，並且有母親陪讀。

這部分家庭的孩子們選擇多倫多的公立學校可以分兩部分來考慮，小學初中部和高中部。

小學初中部，基本按照居住地址來安排學生就讀的學校。居住地址可以是購買的也可以是租賃的。

高中部會有所不同，很多高中都有了新的規定，比如Earl Haig高中，從今年開始，持有外國人身份的學生不能就讀這個學校，所在本校區的學生被按照家庭地址分到就近的各個學校。

如果選擇約克地區的學校還有所不同，很多高中和小學都可以接受外國留學生，但是政策會不會改變，接受的名額有沒有限制，還要以每年教育局的最新規定來執行。

很多外國人選擇學校方面關於私立和公立存在著誤區。不是所有的私立學校都好，不是所有的公立學校都不好，也許有的私立學校不適合你的孩子，也許有的公立學校恰好適合你的孩子，我們要分析學生的特點而選擇合適的學校。

關於外國人購買房屋需要交納新稅的問題，需要注意兩點：

1. 哪些人可以退稅？

從購房之日算起4年內成為加拿大公民或居民者；
全日制學生在校兩年或以上的大專、大學留學生；
合法的全職工作一年或以上的工簽人士。

政府會將您的稅退還並付利息，但要求所購房屋必須是主要居所，並且是他/她及配偶獨自擁有。

強調：留學生購房不能與父母一起注冊產權，否則無法退稅。

年齡低於18歲的未成年學生不可以單獨注冊房屋產權。

2. 哪些區域需要繳15%的額外稅？

在整個安省的大金馬蹄地區（GGH）買房需要加納15%的海外買家稅。GGH區域包括：Brant、Dufferin、Durham、Haldimand、Halton、Hamilton、Kawartha Lakes、Niagara、Northumberland、Peel、Peterborough、Simcoe、Toronto、Waterloo、Wellington和York。

外國人選擇住房的問題除了稅務問題，房屋住址和對應的學校的關系，還有一個父母親最應該關注的問題：選擇的學校是否設有ESL班，這對年紀小，英語基礎薄弱的學生尤為重要。

這些問題看起來簡單，但在處理的過程中瑣事也非常多，希望購買學區房的家庭中能夠咨詢並得到專業人士的幫助。

責編：Zoe Chan

多倫多資深房產經紀人馬莉專欄全集

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