英鎊破9,倫敦商業樓租金暴漲14%!| 英國

剛說破9,英鎊今早就破了,效率也是杠杠的。

英國時間4月17日早晨六時許,英鎊對人民幣匯率沖到了9.02。雖然隨後又出現了小幅滑落,但在中午12時,又漲回了9以上。

英鎊破9!倫敦商業樓租金暴漲14%!| 英國

再看壹下與脫歐前的對比…已經快要趕回來了有沒有?!

英鎊破9!倫敦商業樓租金暴漲14%!| 英國

連BBC都用了這樣的標題:英鎊持續走高,就要趕回脫歐前的水平了呢!

英鎊破9!倫敦商業樓租金暴漲14%!| 英國

據BBC分析,英鎊暴漲後的小幅回落,是由於國民工資水平的上升,這就是說,通貨膨脹也被隨之推進了。

不過,此次英鎊上漲最大的原因,是因為大家期待英國央行在今年加息。同時,由於美元呈現弱勢,所以用英鎊和美元作對比,可以進壹步發現英鎊有“靠近脫歐前”的姿態。

短短壹年,英鎊對美元從去年壹月的最低點1.2躍居到現在的1.43,可以說是成績非常喜人了。根據彭博社的分析圖(下圖)來看,隨著政策障礙壹步步掃清,英鎊回升的步伐還是很穩健的。

英鎊破9!倫敦商業樓租金暴漲14%!| 英國

紐約梅隆銀行的貨幣分析負責人Simon Derrick說,由於大眾對英鎊和脫歐後的英國有信心,所以英鎊對美元就這樣壹路升了回來。

同時,由於政策障礙還沒有完全掃清(比如北愛邊境問題依舊沒有解),這也就是說,英鎊還有理由繼續上漲。

英鎊上漲的好處之壹,就是英國人又有錢出去度假啦。脫歐之後,由於貨幣走弱,在國內度假的英國人和來英國度假的外國人數量都創了新高。

不過,弱英鎊也提高了英國出口貿易的成交量。去年三月,英國出口比同期暴增9.7%。

所以,此次英鎊漲回來,也不是所有人都高興。越來越多的英國人出國玩,越來越少的英國貨被出口,這對國家財政來說也不是啥好事兒。

央行恐將在近期加息

2017年11月,英國央行宣布了十年來第壹次加息;今年二月,央行還暗示了未來 要加息的可能。很多分析師認為,“下壹次加息是在今年五月。”

但是上壹次加息的時候,英鎊大跌;壹天之內,對美元跌到了1.3。英國央行英格蘭銀行宣布加息25個基點,把現行利率從0.25% 提至0.5%。從那以後,英國央行成為美聯儲、歐央行之後第三個退出寬松政策的主要央行。

不過,上壹次加息由於之前有了大量的輿論鋪墊,所以真到發生的時候,對英鎊也起不了什麽積極作用。

加息必然結果是貸款利率的上升。11月加息後,幾大商業銀行紛紛出手動了自己的貸款利率。比如Barclays銀行已經將其旗下10年期固定利率貸款的利率,由2.99%上調至目前的3.25%,同時利率1.59%的2年期固定利率貸款產品被取消。

所以,希望在英國申請貸款的朋友們,最好趕在下壹次加息之前把mortgage搞定。

而即將在九月迎來新學期的朋友…這就非常尷尬了。

租金暴漲

還記得剛脫歐那會兒,各大銀行吵著要逃離英國嗎?

“預計2017年初,各大銀行將開始逃離倫敦,搬到都柏林,法蘭克福,柏林或者巴黎等歐洲大城市,壹方面可以降低運營成本,另壹方面可以繼續為歐洲客戶提供服務。那麽,英國將失去約200億英鎊的金融服務業務,其“歐洲門戶”的作用也將消失。”

結果,壹轉眼到了2018年,很多公司都續簽了倫敦辦公室的合同…

大型地產代理商JLL表示,就今年第壹季度,他們壹共租出21.3萬平方米位於倫敦市中心的辦公室,這比去年同期增加了14%,比過去十年的平均水平高了5%。

JLL說,盡管各大公司說著要搬要搬,但是最後不了了之…於是出租生意就這麽變好了。

另壹間房產中介表示,去年,倫敦西區(West End)地產表現活躍,成交量是自2012年來最好的。根據該中介的報告,目前倫敦有大量的商家,急需83萬平方米的辦公場所…

由於商業地產走勢如此好,很多巨頭都把目光瞄準了辦公室。WeWork最大的競爭對手LEO(London Executive Offices),有可能在今年易主;據悉,收購價有望達到7億英鎊之多。

LEO去年的財報顯示,公司去年的營業額為7000萬英鎊,比2016年同期上漲了700萬英鎊。

不只是辦公室租金好轉,就連英國某些片區普通的民宅,吸金能力也好過有職業的主人。

Halifax統計了近二年內英國所有片區的房價平均增長,再拿這個增長和房主平均收入作對比,制作了所謂“妳還不如妳的房”系列。

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倫敦的Barnet,Newham,Croydon和Merton都有上榜。位於倫敦北部的好學區Barnet表現尤其搶眼,兩年升值幾乎是主人的壹倍。

根據Rightmove的壹份報告,同時上榜的Newham和Merton,是去年倫敦房價漲幅最大的十個區之二。

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位於倫敦東面的Newham,距離金融城只有8公裏之遙,還靠近泰晤士河,地理位置很是優越。由於2012年奧運會時,奧林匹克公園設在了該區,使得該區的重要程度壹下子提升。之後,政府又在這裏進行了大大小小的改造工程,創造了不少就業機會,很多創意產業都選擇落腳此區。

第三名Merton和第四名Hounslow差距不大,屬於西南部發展中區域。Merton就在富人區Wimbledon邊上,Hounslow則是靠近希斯羅機場。橫貫鐵路(Crossrail)開通後,這兩個區的通勤便利指數將得到大大提高。

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總之,就數據來看,英國目前還是蠻在狀態的。如果您想要來英國求學,工作,或者做點小生意,應該越早準備越好。政策和匯率隨時都在變,早壹點下手,少壹份不確定,很多好事兒都是觀望著觀望著就蒸發啦。

不談敘利亞空襲的性質,梅姨最近的狀態是比較鐵了。希望她繼續focus,帶領英鎊和英國走好脫歐,成為名副其實的鐵娘子。

 

來源:悅居英國

排版:Shelly Du

印尼官員提醒本國房地產企業抓住越南房產發展機會

隨著印尼Ciputra集團成功在越南創出壹片房地產開發的新天地,印尼越南大使伊布奴哈迪(Ibnu Hadi)呼籲印尼房產開發企業利用正蓬勃發展的越南房地產市場。

他在越南河內與印尼房地產組織(REI)中央理事會主席蘇萊曼(Soelaeman Soemawinata)和其他壹些理事會舉行討論時表示:“鄰國的數家開發公司如新加坡、泰國以及馬來西亞正在積極利用越南房地產市場的商機。”

他指出,幾年前在房地產領域進行投資之後,Ciputra集團成功在河內開發Ciputra河內國際城項目,而現在該公司正推薦其他開發商公司也進入該市場。

至今Ciputra集團已經成功在印尼和世界的其他國家興建110項住宅區工程,總面積5006000公頃。

至今Ciputra在已經修建近7000多戶住宅,其中30.8%居民是來自全世界74個國家的外籍人士。

印尼駐越南大使伊布奴哈迪建議,印尼房產開發公司應該去探索越南的商機,例如在越南中部省份例如峴港這樣的城市加大房地產領域投資。

2017年越南經濟增長接近7%,越南全國擁有63個省份,而從事房地產領域的公司需要有關科學技術。

“印尼的房產開發公司能與他們在越南的夥伴進行合作,”他進壹步稱。

 

原稿發布日期: 2018年4月17日

來源: 印度尼西亞商報 

 

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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低薪魔箍揮之不去 人力緊縮臺灣松綁吸引外來專才

文:黃順傑 《聯合早報》臺北特派員

人才外移情況嚴重,臺灣通過立法放寬來臺簽證及工作和居留等相關規定,優化保險、租稅等待遇,希望加強延攬外籍專業人才赴臺,以提升經濟競爭力。

六年前由印度到臺灣深造的克裏斯(Krishnendu Chatterjee,28歲),2017年從臺灣最高公立學術研究機構中央研究院獲得了納米技術博士學位,壹番考慮後決定留在臺灣發展,在壹家臺資科技起步公司負責開發國際業務,月薪近8萬新臺幣(下同,約17,100 人民幣)。

“比起亞洲其他城市如上海、香港和新加坡,臺灣的薪資配套確實低了兩成五到三成。但以生活質量來看,臺灣還是比較高的,因為這裏工作量沒那麽大,朝九晚六,加班也沒那麽多,工作與生活平衡。我以前為了博士學位長時間都困在實驗室裏,我過怕了那種日子,所以不想在工作上花太多時間。”來自西孟加拉邦首府加爾各答的克裏斯接受新加坡《聯合早報》訪問時說道。

五年前來臺攻讀博士學位,去年7月畢業後決定留臺發展,在壹家起步科技公司任職。雖然薪資比起亞洲其他國家和地區低,但克裏斯認為臺灣的生活質量高。圖為克裏斯兩年前與在臺深造的妻子詩如白到綠島潛水。(受訪者提供)

臺灣成高階人力凈輸出地

然而,克裏斯並不打算在臺灣久留。他說:“在這裏發展的空間畢竟有限,我預期再待個兩三年,有了些經驗後再到新加坡或上海去。”

克裏斯所點出的,或許正是臺灣民進黨政府當前要解決的人才危機的關鍵。因受少子化和老齡化影響,加上國際人才競逐激烈,島內低薪問題又揮之不去,臺灣內部人才流失近年不斷惡化,臺灣已然成為高階人力的凈輸出地。

根據臺灣勞動部去年提交立法院的報告,臺灣過去10年來每年移出約2萬至3萬名白領技術人員,約占就業人口的2%至3%。與此同時,臺灣每年能有高達5%大專以上畢業生到外地工作,其中又以工商管理學門畢業生最多,造成專業人才及基層勞動力缺乏。

中國 31條”惠臺措施”效應

除了臺灣島內人才外移,現約有3­萬名外籍專業人士的臺灣,也無法吸引更多外籍高階白領前來。瑞士洛桑國際管理學院去年公布的2017年競爭力報告就顯示,在全球63個經濟體中,臺灣對具備高技能外國專才的吸引力位居第44名,臺灣在吸引及留住人才方面則排名第38,顯見臺灣與其他國家和地區的強弱異勢。

  

若根據英國經濟研究機構牛津經濟公司和多家跨國企業研究預估,到了2021年,臺灣恐將因為留才攬才不力而成為全球最缺乏人才的地區。相比之下,日本排名第二,美國第九,新加坡則位居第14名。

在這個背景下,加強延攬外籍專業人才以提升臺灣競爭力,已成為臺灣執政當局的施政重點之壹,尤其當中國大陸在今年2­月底宣布形同“窮臺”(吸引臺資)和“笨臺”(挖角人才)的31條惠臺措施後,解決人才危機更成了總統蔡英文的當務之急。

為因應這個問題,由民進黨政府研擬大半年的《外國專業人才延攬及雇用法》2月正式上路,期以通過專法放寬外籍專才來臺簽證、工作和居留的相關規定,並優化保險、租稅和退休等待遇,從而建構更友善的工作和居留環境,達到加強攬才來臺留臺的效果。

無需固定雇主 “就業金卡”效法新加坡

攬才專法的壹大亮點是效法新加坡“個人化就業準證”(Personalised Employment Pass)而推出的“就業金卡”。所謂就業金卡,指的是對“特定專才”核發工作許可、居留簽證、外僑居留簽證和重入境許可共四證合壹,為外籍專才大開自由轉換工作的方便之門。

主管人才政策的機關臺灣發展委員會主委陳美伶日前為金卡背書時解釋,外籍人才過去須由雇主代為申請才能來臺工作,但未來只要經過八個政府部會認定為特定專才(在科技、經濟、教育、文化、藝術、體育或其他領域中具備“特殊專長”),“那妳沒有固定的雇主,妳壹樣可以進到臺灣來工作”。

還擬修法給予”雙重”國籍

下來,臺灣政府也準備打鐵趁熱規劃研擬新《移民法》,在不影響臺灣年輕人的工作機會,以及不拉低臺灣薪資水平的前提下,設計壹部更具機動性和靈活性的移民法,開放中階技術人才來臺,並放寬臺灣永久居留條件,甚至對優秀人才同意給予雙重“國籍”。

然而,在臺灣大學國家發展研究所副教授辛炳隆看來,“臺灣人才短缺的問題是被誇大的”。他接受《聯合早報》訪問時說:“臺灣攬才來的人很少,外界的解讀是政府法令過於嚴苛,但我們自己做的研究卻顯示,大部分的臺灣企業是沒有需要外籍人才的。”

他補充說:“假設壹個國家的產業知識內涵不高,它根本沒有需要很多人才。臺灣企業花在研發的經費很少,臺灣企業對人才培訓的投資也很少,這樣的產業為什麽需要那麽多人才?妳說臺灣人才短缺,得說清楚是什麽人才。以制造業來講,我們缺研發工程師,服務業如電商則是缺高階管理人才,臺灣短時間沒辦法培養出這些人,只能從外面找。”

薪水太低兩頭不著岸

不過,從印度來臺六年的克裏斯受訪時卻指出,同本地雇員壹樣,在臺資企業工作的外籍白領也面對薪資停滯的困擾,“除非是科技業,不然外籍人才根本不會來臺灣,因為其他國家的薪資比較高”。

他舉例,臺企如要聘雇外籍白領來臺,雇員除了須有兩年工作經驗,薪資也得超越47,971臺幣 (約10,257 人民幣),但10余年來此門檻不但未變,更有不少企業主要求降低門檻,變相拉低了外籍人才的待遇。

這次攬才專法並未放寬引進外籍白領的門檻,以免產生影響島內工作機會的疑慮。辛炳隆說:“很好笑的是,臺灣人才外流是因為薪水太低。那我們攬才的時候,最大的問題也是待遇太低,而政府卻壹直想要把薪資拉得更低。”

臺灣中央研究院經濟研究所副研究員莊委桐就指出,47971臺幣的薪資門檻,其實是中央主管機關在2004年公告的工業及服務業專技人員每人月平均薪資,“應該根據現況加以調整才合理”。

他解釋,臺灣政府的政策目標,是為了因應未來臺灣島內人才短缺的現象,而非替企業降低人事成本。薪資門檻若定得比臺灣現行薪資還低,不但吸引不到外籍專業白領,反而讓企業有誘因利用政策漏洞引進低薪藍領勞工,使低薪情況惡化,讓問題雪上加霜。

但臺灣文化大學法律學系教授邱駿彥受訪時指出,面對其他國家的激烈人才競逐,“臺灣即便給再多的薪水,只有小眾(的外籍人才)會來,絕對不是大眾”。

現為臺灣勞動部法規會委員的邱駿彥說:“所以要靠著這個攬才專法或移民法吸引外國人,妳不如好好地照顧和培養臺灣人才,尤其是因應工業4.0,栽培科技、網絡和機器人人才,否則臺灣會經歷第二波的經濟倒退,到那個時候就完蛋了。”

 

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競相購置日本滑雪旅游區房產的不只有中國人,還有他們…

首先居外小編想請大家看看居外網新鮮出爐的華人海外買房熱門國家和城市排行榜:

(來源:居外網)
(來源:居外網)

 

感到意外了吧?從以上排名不難看出來,2018年第一季度,居外網上280萬條分布在90個國家的掛牌房源中,詢盤量最多的城市和國家都不再由英、美、澳、加等傳統的海外房產投資國家主導。中國海外房產買家的目光已經拉近到亞太區,尤其是泰國和日本事實上,青睞亞洲房地產的不只有中國投資者,越來越多的澳洲年輕人也正競相購置亞洲國家的房產。與澳洲房產相比,這些房產價格較低,但租金回報更高,投資這些房產有利可圖。

據<每日電訊報>報道,澳洲人选择去海外房產投資的主要目的国是日本日本是亞洲最成熟的經濟體,其名義GDP位居全球第三,是一個富裕的國度。澳洲投資者對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游區。

澳洲交易所上市的國際轉賬公司OFX指出,從2015年到2017年,澳元兌換為日元的交易活動增加了39%,並估計其中接近60%的交易與房地產投資有關。OFX主管斯密斯(Adam Smith)表示,澳洲千禧一代年輕人占據了投資日本房產的很大份額。“自2013年以來,澳洲各個年齡段的海外房產投資者大多減少了其房產購買量,但18至30歲年齡段的澳洲人海外房產購置量卻保持穩定增長。”他補充道,過去5年的監測數據顯示,千禧一代海外房產投資者的年交易量平均增長率約為23%。

澳洲人馬特‧吉萊斯皮以19.6萬澳元的低價在日本購買了一套擁有22間客房的物業
澳洲人馬特‧吉萊斯皮以19.6萬澳元的低價在日本購買了一套擁有22間客房的物業

千禧一代是指1984年至2010年出生的這一代。30歲的昆州居民馬特‧吉萊斯皮(Matt Gillespie),是最近在日本購買房產的澳洲千禧群體中的一員。吉萊斯皮先生說,他受到廉價的誘惑。1998年日本長野冬奧會會址附近的一處滑雪房產擁有22個房間,但價格僅為19.6萬澳元(約合96萬元人民幣)。目前這些地區的房產價格較19個月前他購買時,增值了約10萬澳元(約合48.8萬元人民幣)。

這個價格足夠低,他可以用現金支付。他賣掉了在陽光海岸的住房和一個小企業的股份,就籌得了所需的現金。“如果在加拿大這樣的地方能夠買上一處房產,那會很棒。但那裡太貴,我負擔不起,”他說。“日本對我很有吸引力,因為那裡的房產非常便宜。自我購買之後,房價一直在上漲。我也很喜歡日本,雖然你不能從銀行獲得貸款,但根據達成的澳日貿易協議,澳洲人在日本購買的東西是沒有限制的。”

澳大利亞投資者馬特‧吉萊斯皮在他所購置的房產The Ranch經營他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours
澳大利亞投資者馬特‧吉萊斯皮在他所購置的房產The Ranch經營他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours

吉萊斯皮先生說,他所購置的房產名為The Ranch(牧場),大部分鄰居都是澳洲人。 “感覺這個地區正在轉型,有很多澳洲人在該地區購置房產。”

根據OFX的統計,澳洲人海外房產的購買量,與彙率波動密切相關。史密斯先生說:“海外房產投資者越來越精明,他們在澳元最堅挺時,購置海外房產。例如,當澳元兌日元彙率高時,我們看到大量澳元換為日本的房產。”

日本房地產價值被低估,價格相對於當地人的收入較低。而澳洲人對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游領域
日本房地產價值被低估,價格相對於當地人的收入較低。而澳洲人對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游領域

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OFX公司交易負責人賈吉(Michael Judge)表示,亞洲房地產對澳洲投資者有吸引力,因為其房產價值通常被低估,特別是在日本。目前日本的房產價格相對於當地人的收入也不高。相比之下,經濟合作與發展組織(OECD)認為,澳洲房產價值有些被高估。

“我認為,在理想的情況下,在日本購置房產的澳洲千禧一代也希望擁有澳洲的房產,但他們把海外投資作為未來擁有澳洲房產的一個潛在墊腳石,”賈吉先生說,“千禧一代希望建立自己的財富,並擁有全球性視野。

居外精選日本滑雪房源:

1. 北海道Niseko Annupuri住宅

位於Quasi國家公園內,Niseko Annupuri住宅是一個占用19塊土地,面積1,558平方米至2,700平方米的新開發住宅,與三面的森林環境和東部邊界的天然溪流融為一體。買家將有機會建造大型滑雪場,欣賞到壯觀的Annupuri山和Konbo山脈。項目提供大量總占地面積從300平方米起的家庭住宅,非常適合個人使用和出租。乘坐汽車2 – 3分鐘(1公裡)到達Annupuri和Moiwa地區的滑雪纜車,附近有餐廳和溫泉。

建築面積:300平方米
土地面積:1,558平方米
房型:3臥3衛2車庫
樓層:共2層
房價:3,990萬日元(約233萬元人民幣)起
物業編號:36816279

2. 長野出租別墅

這個房產可立即交付使用並創收——2018年1月的收入為3,913美元,2018年2月的預訂總額已達2,905美元,出租物業管理穩妥。日本領先的建築公司三井物產於2013年全面改造了這座二房一廳豪宅,\在接下來的數年完全免費維護。巨大的木梁結構令人贊嘆,開放空間、新鮮空氣和快樂的能量創造了一片風水寶地。該地區擁有世界級的滑雪、高爾夫球場和冒險運動場所。郵政編碼更是一組非常幸運數字:380-0888

建築面積:84平方米
土地面積:1,000平方米
房型:2臥1衛4車庫
樓層:共1層
房價:178,888美元(約119萬元人民幣)起
物業編號:20861928

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閱讀更多居外資訊:

 

原文來源:每日電訊報
編譯:Zoe Chan

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2018加拿大商業地產展望【黃嵐解讀世邦魏理仕報告】| 居外專欄

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最近,全球著名的商業地產公司世邦魏理仕(CBRE)公布了2018加拿大商業地產展望。Daisy黃嵐今天來和大家壹起視頻解讀這份報告。希望對您的商業地產投資有所啟發和幫助,或通過商業地產趨勢的觀察對住宅市場形成自己的觀點。

以下是Daisy黃嵐視頻解讀2018加拿大商業地產展望】的主要內容提綱和分析圖:

  • 租金向好,需求靈活,土地價格上升,投資量創紀錄
  • 對於2018加拿大商業地產,我們的關鍵句之壹是“信心大於問題”
  • 高技能的新移民勞動力不斷湧入構成對商業地產基本面的長期支撐
  • 對企業來說,在加拿大容易得到優秀勞動力的好處將大大超過任何租金上漲的影響
  • 公寓空置率較低,將繼續推高租金
  • 預計未來五年養老基金的房地產配置將繼續上升
  • 加拿大人均GDP還有很大的提升潛力
  • 加拿大經濟比前幾十年更加多樣化,這為經濟的負面因素提供了緩沖
  • 因為遊戲規則已經改變,所以牛市周期可能繼續下去
  • 利率上升≠高利率,而且影響有限
  • 商業物業估值有增長的跑道
  • 寫字樓租戶中,科技企業占比將繼續增加
  • 2018年加拿大的商業房地產將繼續健康發展

居外推薦房源:溫哥華分層出租零售物業

甲級租戶(醫生/驗光師),4年以上租約,第5年可續約。Kerrisdale地段享有高人流,店面1,380平方英尺,並配有遮陽篷/標牌和4個地下停車位。優質租戶每月支付租金、分層費和半年度房產稅,這使其成為極理想的投資——業主持有物業,無需打理即坐享收益!

年租金額為48,300加元(每平方英尺35加元),租約至2021年11月(5年續約選擇);地層費為731.35加元 /月。

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律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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陽光海岸、中世紀古堡、黃金簽證——西班牙一座豪宅虛位以待,等的就是你!

想不想和章子怡一樣,在地中海沿岸獨享一塊天然沙灘、隨時隨地盡情的享受無干擾的日光浴?

想不想走出家門就與國際影視巨星偶遇在同一家餐廳、享受同樣的服務和菜單?

想不想在哥特式的教堂裡感受完上帝的恩賜,徒步去挑選無污染無添加的海鮮和水果、親手為愛人制作一頓西班牙海鮮大餐?

沒問題!延綿幾公裡長的美麗海岸線、加塔角(Cabo de Gate)那半荒漠的震撼景色、具有摩洛哥色彩的城市建築、久負盛名的電影外景取景地、豐富新鮮的農產品、海產品和鮮花——你所夢想的一切,西班牙南部的明珠——阿爾梅裡亞都能幫你實現!

阿爾梅裡亞,作為阿爾梅裡亞省的首府,是西班牙南部一座久負盛名的良港。這裡瀕臨地中海的阿爾梅裡亞灣,常年氣候溫和,陽光充足,全年可供旅游,沒有淡季,是南部旅游業中心。這裡既有陡峭的懸崖和零散的村落點綴著空曠美麗的沙灘,又盛產豐富新鮮的農產品、海鮮和鮮花;同時這又是一座了不起的藝術交融中心,哥特式建築隨處可見,曾是《權利的游戲》的取景地,這個小鎮標志性的金色旱地讓它成為了不少劇迷心心念念的旅游勝地。生活在這裡的人們安逸又舒適,隨時都有可能成為電影裡的背景和一員。

(美劇《權利的游戲》截圖1)
(美劇《權利的游戲》截圖1)
(美劇《權利的游戲》截圖2)
(美劇《權利的游戲》截圖2)

許多英國人、德國人在阿爾梅裡亞購置自己的第二個家,每年假期的時候都會攜家眷來此,好好享受一番。這麼宜居的城市,怎麼會少了我們中國人的身影?要知道,除了自然風光+人文歷史兩大優勢以外,在西班牙購買房產之後,除了房子本身的價值,投資者全家還可以拿到當地的居留身份,暢通歐盟國家!目前,西班牙移民法規規定,只要申請人年滿18周歲,沒有犯罪記錄,在當地購買一套價值50萬歐元及以上房產,就可以申請西班牙移民。並且申請成功後,全家都可獲得歐盟身份;子女可以享受歐洲的一流教育;自由通行歐盟、申根國;房產屬永久產權,可世代相傳。(大家能否隔著屏幕聽到小編因為激動而微微顫抖的聲音?)

Finca de los tres Amigos就是一座位於西班牙阿爾梅裡亞的豪宅。它占地面積137,465平方米,建築面積637平方米,由7間臥室+10間衛生間特別設計而成。步入其中,相信每一個參觀者都會驚嘆:這是是一座令人遐想和嘆為觀止的美麗住宅!

這是一座完美的住宅,坐落在一片原始的受保護的土地中,周圍種滿了松樹。如果你和這座住宅由現在的業主、也是當地著名的建築師Lucas Marquenie一樣,對生活充滿感知力,那麼您一定會對這所房子著迷。

超大露台三面圍著房子,陽台上有寬敞的樓梯,兩側有鍛鐵欄杆,通往泳池露台。該住宅中央是一個15×7.5米的游泳池,可以加熱並有水下照明。

熱愛聚會的你,這所豪宅很貼心的為你准備了一條私密道路來到這座房子的前院,那裡的停車處很大,足以停放20輛車。

為了讓居住在這所房子裡的你們盡享舒適和豪華的起居生活,房子裡設計了一個超大的門廳,配有巨大的木制雙門,通往走廊的寬敞樓梯每天承載著你和家人的夢想,通往阿爾梅裡亞的每一寸土地。

底樓則設有一間寬敞的廚房、鋪設了高挑天花板的接待室、書房和圓形餐廳。在文藝復興時期偉大畫家的油畫前接待你的朋友、與家人燭光晚餐、抑或是靜靜地讀一本書,那將是一種怎樣奇妙又令人回味的感受?

臥室是主人最為隱秘的場所,恰如其分的保留了家人的隱私卻又抱有開放熱情的姿態——沒錯,這就是Finca de los tres Amigos這座充滿了藝術氣息的豪宅帶給我們的第一感受!

俗話說,大隱隱於市,千萬不要以為這座精美的豪宅位於偏僻的深山老林,居外是絕不會推薦這樣的房子給挑剔又富有海外置房經驗的國人滴!Finca de los tres Amigos既有寧靜安逸的環境,距離醫院、超市都還非常方便。所以,還猶豫什麼,趕緊致電居外熱線400 041 7515聯系我們,讓自己和家人盡快來西班牙,享受這裡清新的空氣、潔淨的水源、健康的食品以及一流的教育資源吧!

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注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約代理公司Price Brown Partnership提供

 

文字:Flora Kang
排版 & 責編:Zoe Chan

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從頤和園到落基山 生活在別處究竟是怎樣的一種體驗?| 居外專欄

用這個類似“知乎體”的問題,我想作為自己這個專欄的開篇。離開出生成長的母語國度,在一個嶄新的語言文化裡定居生活,和以往的異國旅游完全不同。它不是走馬觀花,不止浮光掠影,而是決定將自己人生篇章的又一節翻向哪裡,這是一件嚴肅的事情。

說起卡爾加裡,也許不少國人還比較陌生。但如果你是冰雪項目或電影愛好者,說起1988年的冬奧會,抑或是李安執導的《斷背山》,也許你對它的所在地卡爾加裡有些印像。這是一座靠近落基山加拿大內陸城市,距離大家更為熟知的溫哥華僅有一小時的飛行航程。這裡不僅有《紐約時報》評選的2017必去旅游地首位的班夫國家公園,還有號稱世界最大戶外牛仔競技節。在氣候多變的加拿大,也是日照最多的城市。

班芙國家公園(Banff National Park)是加拿大歷史最悠久的國家公園,坐落於落基山脈北段,距卡爾加裡以西約110-180公裡處
班芙國家公園(Banff National Park)是加拿大歷史最悠久的國家公園,坐落於落基山脈北段,距卡爾加裡以西約110-180公裡處

時隔多年,我仍清晰地記得,八月初抵達卡爾加裡時,已是仲夏夜的傍晚。回憶起踏出機場的那一刻,仿佛還能感受到撲面而來的那一襲夏日涼風。看到車子行駛在高速路上,卻能俯視到這片平原大地上錯落有致、有如夜空中繁星般的萬家燈火。

加拿大艾伯塔省卡爾加裡的迷人夜色
加拿大艾伯塔省卡爾加裡的迷人夜色

文化休克,時空轉換,也許只是旅人的視角。在卡爾加裡生活,從習慣和門前不時竄出的松鼠、野兔擦身而過,到學會在高峰期開車進入主路時,司機順序禮讓;從習慣在路上看到陌生人相互微笑著打招呼,到學會如何在日常參加不同的志願者活動。

雖然仍有生活學習工作的壓力或煩憂,但卻讓人少了那種盲從性的浮躁感。國內朋友每次問起我在這邊的近況,回答最多的就是“簡單+生活。這不是敷衍的回答,而是覺得最能涵蓋生活狀態的詞彙。看似簡單,但卻充實;偶有落寞,但卻樂觀。

來加拿大後,先後在兩家加拿大本土公司工作。我親身經歷並觀察後的最大感觸是,無論從事什麼職業,在這裡都能感受到同等的尊重。人們都能買房養房,大部分人的生活基本沒有明顯差異。簡單生活的真諦也許就在平緩生活中,沒有過多憂慮不公的埋怨。最重要的是,在工作之余還有充裕家庭生活的時間,學會安靜不焦慮的獨處,達到真正的“工作與生活的平衡”

如今,我的鄉愁更多和味覺聯系在了一起。在卡爾加裡,華人人口有十萬左右,不僅有兩家主打亞洲食品的華人超市,而且總能找尋到國內一些美食的影子。粵菜、川菜和雲南菜的正宗程度,雖不可與國內大餐相提並論,但卻可以解饞,一解鄉愁。在華人作為主場的餐廳裡,聽著母語,看著熟悉的中文菜單,故鄉的圖景從味蕾中漸次鋪陳開來。此刻,身處何處已沒有那麼重要。

卡爾加裡唐人街
卡爾加裡唐人街

“無論走在哪裡,躺下休息的地方就是家”——美國搖滾樂隊“重金屬”(Metallica)曾在一首歌中唱道。在今後的文章中,我願意與大家分享更多在加拿大工作生活的點滴觀察或感悟。

責編:Zoe Chan

 

加拿大能源分析師朱曉超專欄全集

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房子是大事!這壹天各方專家都會”透露”點妳沒聽過的

2018澳洲房產市場

“我們都是這個時代的迷茫者,

看不清前方的路到底是怎樣蜿蜒曲折,

又有怎樣的暴風驟雨在前方等待著我們。”

穩定的經濟、增長的人口、強勁的需求,讓澳大利亞——這個世界最受歡迎的移民國家,受到了無數房產投資置業者的青睞。

房子是大事!這壹天各方專家都會"透露"點妳沒聽過的

購房者的入市熱情,讓房市交易非常活躍的同時,也帶動了房價壹波接壹波的上漲,這使得澳洲幾個最大城市的房價高得出奇。

尤其是金融之都悉尼,房價在過去5年裏升高了67%,壹舉成為全球房價第二高的城市,僅次於寸土寸金的香港。

墨爾本的房價則上漲了57%,與倫敦和溫哥華肩並肩。

有分析稱,近年來澳洲的經濟靠著房地產漸有起色,主要是來自海外投資客的貢獻,讓過去賴以作為成長引擎的礦產業出現下滑之際,得以利用房地產的熱度才能安然度過衰退危機。

以2014至2015年度為例,中國投資者獲得批準的對澳房地產支出額達到243億澳幣,是第2大外國投資者美國購買額的3倍以上。

每個人都覺得,房地產市場的前景,必將壹片光明。

炎熱的夏夜,烏雲蓄勢了整個黃昏。 人人皆等雨來, 可惜無人看到雲中繚繞的電光。

無論是跟隨海外看房團登上飛往澳洲航班的L女士,還是剛剛賣出最後壹套樓花的W先生,或是在拍賣會上高價競標勝出的G老板。

任誰都不會相信,澳洲房產牛市,會在壹夜之間被宣判終結。

 

山雨欲來風滿樓,就在投資者美滋滋準備賺個盆滿缽滿的時候,迅速上漲的房價引起了監管部門的註意。

最先打頭炮的是銀行貸款。自2016年4月起,受澳洲審慎監管局(APRA)的壓力,澳洲本土四大銀行全部關閉海外貸款;就連匯豐等外資銀行,都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士貸款!

緊隨其後的是政策。自2016年6月,澳洲政府針對海外買家開始推出附加印花稅政策,以新州為例,海外買家需要支付的總稅率高達12%,而墨爾本所在的維州在13%以上。

壹系列打壓舉措,使得無論從貸款難度上,還是前期資金要求上,購買澳洲房產的難度,都達到了史無前例的最高點。

 

2017年3月,澳大利亞審慎監管局(APRA)出臺新規,要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%,並將投資性房貸控制在10%以下。

 

這,可謂是壓倒房市的最後壹根稻草。並不只是資本上的進壹步縮緊,和審核上的愈發嚴苛,縱觀整個房地產市場,我們就會發現,全澳各地,均處於疲軟的狀態:

截止2018年3月,全澳整體房價已下滑1%左右,同時專家預測,悉尼和墨爾本房價今年將再降5%。

房屋拍賣會清空率從去年12月開始出現下滑,並在2018年的頭四個月裏,持續保持低迷。

不論專家、從業人員還是買家賣家,都感受到了這樣壹個事實:

2018年的市場不再像過去幾年那樣火熱。

房地產市場可能不會全面崩盤,但壹定會“改頭換面”!

其實,從經濟學來講,這是正常的房產發展周期變化,房地產專家曾描述大約壹個房產的周期為7年。

而實際上,澳洲的房地產周期發生的頻率比我們想象的更短。現在離自2012年開始的持續繁榮,僅僅過了5年。

房子是大事!這壹天各方專家都會"透露"點妳沒聽過的

無數噩耗和負面消息接踵而至,有些人說,直到市場穩定下來千萬不要出手,有人說,目前是市場可能期望的最好結果。

相信不僅海外置業者,包括本地人在內,在被百家說辭搞暈的同時,心頭都懸著困擾許久的問題:

澳大利亞房產,還能不能買了?APRA何時才會放松對銀行貸款的監管?如果現在買房,需要註意哪些問題?

房子是大事!專家開發商和中介不肯說的:我們告訴妳!

這將是10年以來,澳洲當地最為專業,也最為顛覆的壹場地產盛會!

之所以選擇去破局,是因為,今天的地產之局太亂,需要由更專業的人去道破它!

之所選擇去破局,是因為今天,還是有很多房產人和媒體人,是有情懷的!

這壹次,數據將會是唯壹評判標準。業界權威人士將從宏觀到微觀深度剖析澳洲房價走勢,我們共同理清思緒,走出迷局!

嘉賓陣容:

演講主題:

  1. 解讀澳洲樓市三十年漲跌奧秘
  2. 看懂調研機構的關鍵數據
  3. 悉尼未來三年走勢

CoreLogic創建於1991年,是壹家在紐交所上市的公司,主要提供金融、地產、消費者信息等行業調查數據,也為客戶提供分析和定制的數據服務。

 

演講主題:

  1. 業內人士的過去,現在以及未來房產市場環境分析
  2. 區域價格走勢認知
  3. 從業經驗分享
  4. 對置業者的建議

 

演講主題:

  1. 悉尼十年前的規劃現在如何了?
  2. 未來悉尼的發展會註重在哪些區域?

 

演講主題:

  1. 哪些經濟因素會影響房地產市場
  2. 哪些因素影響澳儲行加息
  3. 有關澳洲貸款數據的信息
  4. 澳洲首府城市家庭貸款承受能力

 

演講主題:

  1. 西人買法 VS 華人買法之不同及案例
  2. 市場大勢好時那些買栽的案例分析
  3. 大勢走平。入市需要註意的因素
  4. 悉尼公寓漲幅良好的原因及總結

會議安排:

日期:2018年4月28日(周六)

時間:13:00pm- 17:00

地點:悉尼希爾頓酒店

(Level 4, 488 George Street)

票價:$69/人

VIP票價:$199/人

(現在預定VIP票享有7折優惠)

VIP票包含:價值$437知識大禮包

$199 澳房大全會員

$199 澳洲財經見聞會員

$39 《澳洲首次置業紅寶書》

 

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全球最適合英語系創業家開拓事業之國 德國名列榜首

文:Lindsey Galloway

無論在哪裏創業,都需要勇氣、決心和壹個有市場價值的想法,但在某些國家,創業相對會更容易起步。

不久前,《美國新聞和世界報道》(U.S. News and World Report)參考多個因素,對最適合創業的國家進行了排名。這些因素包括:與世界其他地區的聯系程度、掌握技能及受過教育的勞動力、發達的基礎設施、完善的法律框架,以及獲取資金的容易程度。

為了找到排名靠前的國家適合成功創業的原因,BBC采訪了各地的創業者,看看這些地方究竟提供了怎樣的商業優勢,以及為什麽創業者喜歡住在這裏。

No. 1 德國

作為歐洲最大經濟體、全球第四大經濟體,德國有著透明的商業文化、受過良好教育的勞動力以及鼓勵創業的政策,在這些因素的推動下,該國躍居創業榜榜首。

“就行為準則、法律法規而論,德國有著標準很高的商業文化,” 活動管理公司The MICE blog的老板格拉夫(Irina Graf)說。不久前,她剛把公司從英國搬到了德國。

這裏的政府對創業也非常友善。”在德國創業太容易了。當時,我付了20歐元,壹眨眼,我就有了自己的公司,”阿瑟(Guy Arthur)在斯圖加特經營壹間以自己的名字命名的英語學校Guy Arthur School of English in Stuttgart。他說,”為了保持業務的增長,政府允許大量的壞賬註銷,而且只要妳能提供高品質的服務,這裏的客戶似乎都很忠誠。”

不同於其他國家只有壹個經濟中心城市(比如英國),德國有柏林法蘭克福慕尼黑和漢堡等多個商業中心。

法蘭克福2臥2衛新房,建面59平米,價格約88萬,居外簽約華語經紀人,房源編號12486320,居外客服熱線4000417515,也可點擊圖片了解房源詳情。

 

根據總部位於柏林的招車公司Blacklane的首席執行官、聯合創始人沃爾托夫(Jens Wohltorf)的說法,這壹點在為國際市場測試新產品時,尤為重要。 “德國擁有足夠大的市場,來推出新公司、測試產品。我們學習了如何從柏林起步,推廣到新的城市,每次都愈行愈遠,與司機打造夥伴關系,並獲得新客戶,”他說。”旅行者在柏林、法蘭克福、慕尼黑或斯圖加特使用過我們的服務後,希望在倫敦、米蘭、紐約和東京也有Blacklane。”

慕尼黑1臥1衛新房 房價約275萬,建面54平米,房源編號38439725,居外簽約華語經紀人。居外客服熱線4000417515,亦可點擊圖片了解房源詳情

 

德國人普遍能說英語,英語也是Blacklane和許多初創企業的主要商業語言,因此這裏更容易打造跨國企業,吸引各路人才。

即便如此,對於新企業創辦人來說,德國還是存在壹些挑戰,尤其是復雜的稅法,幾乎總是需要聘請會計師或稅務顧問。格拉夫也說,收入超過1.75萬歐元的公司必須申報增值稅(VAT),而在英國,收入超過8.5萬鎊(約合9.75萬歐元)的企業才需要申報。在創業之初申報增值稅,會增加額外的行政工作。由於人口增長、移民增加和新建設不足,住房短缺在柏林以及其他大都市也開始成為壹個問題,不過與其他歐洲各國首都相比,這裏的生活成本仍然低廉。

沃爾托夫表示,德國的創意精神為職場生活和個人生活都提供了動力,尤其是在柏林。”在柏林,藝術和文化隨處可見,”他說。”博物館、畫廊、露天啤酒花園、市場、咖啡館、公園和各種節日圍繞著妳。”

No. 2 日本

壹直以來,日本在商界是壹個矛盾的存在,害怕冒險的傳統文化也催生出改變世界的創新。”像傳真這樣的古老技術無所不在,但同時,我們也被諸如尖端機器人和壹些最酷、最先進的理念和設備所包圍,”旅遊公司Intrepid Group旗下的PEAK DMC Japan總經理克裏斯普(Joanna Crisp)說。她來自澳大利亞,現居京都。

對於在日本的商人來說,這個國家也正處在壹個重大文化轉變的邊緣上。雖然人們曾經傾向於加入可以幹壹輩子的跨國大企業工作,但如今的日本年輕人更傾向於規模更小、更具創業精神的公司。”過去存在的壹些障礙正在消除,”克裏斯普說。”現在出現了更多的孵化器、創業資金,有利於在初創企業工作的人建立更好的人際關系。”

東京是日本的經濟中心,那裏生活著許多外籍人士,這使得外國人容易建立起職業上的交往關系。”東京有大量的國際機會,讓人們參與其中,互相聯系,也有許多只有在日本才能獲得的、由日本文化所創造的獨特體驗,”合作平臺CollaboGate的共同創始人和首席營銷官、土生土長的日本人栗原(Kohei Kurihara)說。

盡管東京有些人會說英語,而且為了2020奧運會,政府也在積極培訓,讓更多人能開口說英語,但學習日語和社會習俗對於想在日本創業的人來說至關重要。克裏斯普說:”要想取得成功,妳需要能夠讀懂字裏行間的意思,了解日本社會和社交禮儀臺面下的東西。”

有機會逃離創業生活的繁忙節奏,是生活在日本的好處之壹,在這個島國,尤其是被克裏斯普稱之為”日本文化中心”的京都,有著眾多自然度假地。”我成長在壹座小城市,我喜歡被群山和河流環繞,走壹小段路,或者騎上自行車,就能讓我離開商業區,進入森林和大自然,”她說。”現在,雪花正飄落在附近壹座寺廟的木屋頂上,落在寺院掛著的朱紅色燈籠上。在這樣壹個浪漫的地方,看著四季的變化,那種感覺去哪裏找。”

日本也壹直是世界上最長壽的國家之壹,這得益於它的生活品質、社區意識和健康的飲食。

No. 3 美國

對於許多美國民眾而言,尤其是那些想創業的人來說,美國夢(只要付諸努力,任何人都可以夢想成真)仍然定義著美國。

“我們願意為自己想要的東西而奮鬥,向那些試圖阻礙進步的人索要更美好的生活,”華盛頓居民、大學預科公司Transizion的創始人帕特爾(Jason Patel)說。”這種叛逆的天性存在於我們的基因中:美國獨立戰爭、走出大蕭條、贏得太空競賽,並且創造出許多令人難以置信的發明。我們的民族尊重那些冒著生命危險去實現夢想的人。”

不同於很多其他文化,失敗在這裏不會令人反感,而是被視為學習經驗。”創業者受到鼓勵去冒險,考驗現狀,”總部位於舊金山的旅遊管理平臺NexTravel的首席執行官、兼聯合創始人林雯雯(Wen-Wen Lam)說。鼓勵創業的文化也意味著有許多導師樂於幫助嶄露頭角的企業業主。

近些年很多成功的科技創業公司都把總部設在加州矽谷,而紐約和其他大都市也擁有相當數量的初創企業。林雯雯表示,由於美國各州有著同樣的文化,市場也比較大,所以初創企業很容易在全國擴張。

像矽谷這樣競爭激烈的市場,招聘人才是件難事。那些大型科技巨頭以最高的薪酬和補貼來爭奪最優秀的人才。林雯雯補充說,”對於規模小壹些的初創企業來講,妳得拿出具有重大沖擊力、能夠對變革產生影響的想法作為賣點,才能吸引到人才。”

在壹人壹票的美國,人們覺得要有壹種可以影響日常生活的發言權,這種信仰仍舊沖擊著美國的文化。”沒有什麽比民主制度下的這個前提更為神聖的了,”帕特爾說。”參與其中的公民可以組織起來,激勵身邊人去投票、去做出變革,社區裏有了進步,才能對我們的國家保持高度的期望。”這種信念也使得人們普遍欣賞多樣性的視角和觀點。

這裏的國家公園系統也是世界上最好之壹,民眾可以充分就近利用。帕特爾說:”只有在美國,妳才能從死亡谷沙漠去到優勝美地的群山,橫跨錫安公園的峽谷,再漫步黃石公園的湖泊。”帕特爾說。”我很幸運,這些地方我都去過。看看人類存在之前,以及我們在這個星球上的時代結束之後將繼續存在的那些東西,是最為美好的自然之美。”

 

No. 4 英國

盡管退歐給英國與歐洲未來的貿易關系帶來了壹些不確定性,但許多創業者還是認為,英國是壹個適合創業的好地方,因為它的入門門檻低,有著強大的工商業界,而且匯集了各路人才。

“我在公司註冊局用12英鎊註冊了壹家公司(在美國的壹些州,這筆費用可能要多於500美元),並且沒用幾分鐘就在網上開了壹個商業銀行賬戶,”去年在倫敦創辦了手表公司Oliver Coen的墨菲(David Murphy)說。政府還提供大量的在線資源,比如由政府支持的創業貸款和免費的商業計劃模版,報稅也很快捷方便。”雖然為了省時間,我找了會計,其實那些事很簡單,我自己都可以做。文書工作不復雜,稅收也很好懂,”加拿大人賴特(Ian Wright)說道,他是商業比較網站。MerchantMachine.co.uk的創始人。”此外,政府還承諾繼續削減公司稅,這意味著稅率非常具有競爭力。”

在英國融資更為容易,2017年,這裏吸引了超過40億英鎊的投資,在所有的歐洲國家中,這是最高的金額。”已經有許多天使投資人找到我們,還提供了融資和指導,”墨菲說。”我們還獲邀去申請政府補助,但我們拒絕了,因為目前尚不需要財務支持。”

這裏的社區,特別是在倫敦,也是有利於創業的,很容易就雇到合適的員工或自由職業者,舉行面對面的商務會議也很容易。”我非常擔心英國退歐後,會對大量住在倫敦、來自歐洲各地的人才產生什麽影響,”賴特說。”但以後,妳很難在矽谷之外找到這麽多人才了。”

墨菲也同意這種說法,他補充說,”無論我是需要壹個世界級的產品攝影師、社交媒體專家還是創意總監,身在英國,壹切都能在家門口搞定。”

對於企業業主和潛在雇員來說,倫敦高昂的住房成本可能會是壹個問題。賴特說:”我只住得起倫敦邊上的房子,面積大約是我在加拿大的壹半。”不過,免費的國民保健制度(NHS)降低了這裏的創業風險。”如果突然生病或受傷,我也不用擔心,”他說。”說實話,我認為社會醫療是政府鼓勵創業的第壹要務。”

除了優質的商業環境,賴特說他也喜歡在倫敦的生活,因為這裏將歷史與現代文化融合在壹起。當地人也喜歡這座都城的多元文化,來自世界各地的人們生活在壹起,創造了壹種豐富的美食和文化圖景。

No. 5 瑞士

由於在某種程度上缺乏自然資源,瑞士壹直致力於通過投資研發來促進經濟的增長。這種做法取得了良好的回報,該國成為銀行和金融領域的國際領袖。

“傳統上,瑞士的金融業非常強大,其核心是依法行事和適宜的政府監管,”瑞信貸(Credit Suisse)前首席數字官、區塊鏈投資平臺TEND的創始人兼首席執行官阿貝爾(Marco Abele)表示。 “瑞士文化很有意思,這些已經在瑞士金融業紮根數十年的傳統價值觀,很快就傳遞給了各行各業的創業者。”

近來,隨著瑞士成為加密貨幣和區塊鏈初創企業的中心,這種專業之道正在以壹種新的方式發揮作用。”瑞士在將傳統金融業所固有的核心價值施用於這個新興行業方面,居於領先地位,”阿貝爾說。”瑞士的大學也樂於接受這壹變化,秉持著瑞士所特有的壹種求知欲,研究區塊鏈及其對世界的影響。”

瑞士3臥2衛房產, Chemin Des Troubadours 1, 約453萬人民幣,居外房源編號33244049, 居外熱線4000417515

 

尤其是位於瑞士中北部的楚格市(Zug),由於分布著多家加密貨幣初創企業,這裏贏得了”加密谷”(Crypto Valley)的稱號。以太坊基金會(Ethereum Foundation)就位於這裏,這個區塊鏈平臺支撐了許多新的分布式應用,同時也是第二大加密貨幣,市場價值僅次於比特幣。”許多加密項目之所以選擇瑞士作為總部所在地,個中原因與許多國際組織和企業的選擇如出壹轍:瑞士的中立、穩定和稅收制度,”移動以太幣操作系統Status的首席運營官納厄迪(Nabil Naghdy)說。

除了友好的監管環境和對商業友善的稅率之外,瑞士的初創企業還受益於其在歐洲所處的中心位置,這使得貿易和尋找人才都變得更加容易。納厄迪說,”得益於文化多樣性、人口的語言能力,以及高品質的生活水平,瑞士是深受外籍人士歡迎的工作地點。”

盡管對於許多新來者來說,這裏高企的生活成本往往在開始的時候令人痛苦,但據經驗豐富的企業家表示,融入瑞士經濟的好處和回報超過了成本。那些回饋也體現在日常生活的方方面面,比如住在這裏可以享受到世界級的學校和教育機會,還有周圍阿爾卑斯山的自然美景。瑞士地處歐洲中心意味著當地人可以利用快捷、廉價的航班,到歐洲各地歡度周末。

 

加拿大改變移民政策 申請人將不再僅因殘疾被拒絕 | 加拿大

文:吳薇

加拿大移民部長胡森(Ahmed Hussen)星期壹表示,四十年前制定的拒絕殘疾人的移民政策已經不能體現加拿大今天的價值觀。今後移民或難民申請人將不再僅僅因其殘疾或其他健康問題被拒絕。但是政府也不會把有關法規徹底取消。

 

按照現行加拿大移民法,壹個申請人如果被認為其健康狀況會給加拿大醫療體系及社會服務體系造成“過度負擔”,即每年的醫療費用超過6655加元,就會被拒絕。每年有大約壹千名申請人因此被拒,其中包括需要特殊教育的孩子。去年十二月,壹個眾議院委員會建議政府把這個說法徹底取消。

 

加拿大政府沒有采納這個建議,但是把“過度負擔”的標準改成每年2萬加元。另外,關於社會服務、心理治療和特殊教育的規定也相應放寬,使自閉、智障和視力問題不再成為拒絕申請的依據。

 

胡森說,這些改變帶來的花費大約是加拿大各省醫療體系支出的0.1%。省政府可以使用聯邦撥款來支付這壹部分費用。

 

來源:加廣中文 

排:HY 

 

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