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颶風後的休斯頓——永不停歇的活力城市 | 美國

八月份颶風哈維吹襲休斯頓，導致短期銷售下滑，但休斯頓的住房市場在9月份迅速反彈。根據休斯頓房地產經紀人協會的統計顯示，2017年8月份獨棟別墅銷售量比去年同期上升3.4%，總銷售量達8,150。截至2017年9月底的12個月，房地產銷售總數達93,386套。土地及房屋吸收持續強勁。

年輕而充滿活力的國際城市——持續吸引企業進駐

休斯頓是全美第4大城市，而休斯頓地區則是全美第5大的大都會統計區（Metropolitan Statistical Area, MSA）。2016年的州生產總值為$4,780億美元，全美排名第2，全球則排名第25位。休斯頓機場系統提供198個國內及國際航點，而休斯頓港則是全美排名第1及墨西哥灣最大的集裝箱港口。2006年至2016年間，休斯頓的人口增加了超過123萬人，相等於平均每日增加超過330人。休斯頓亦是美國最年輕的主要大都會地區之一，年齡中位數為34.0歲，而全美的年齡中位數為37.7歲。

2017年10月上旬，坐擁$35,000億資產的全球最大銀行中國工商銀行在休斯頓開辦了其第一間辦事處。中國工商銀行於紐約、舊金山、洛杉磯和西雅圖亦設有辦事處。大休斯頓合伙公司總裁兼首席執行官鮑勃·哈維（Bob Harvey）在一份聲明中表示：“這項宣布使休斯頓與中國的合作伙伴關系得以持續，包括中國人在當地的重要投資。”

2. ICBC_Houston — 中國工商銀行於2017年10月9日開設其第一個位於休斯頓的辦事處

何以休斯頓持續吸引大量人口？

休斯頓是通往墨西哥、加拿大和拉丁美洲的巨大市場的貿易門戶。休斯頓鄰近美國中西部地區的主要大都市中心，其地理優勢令企業的供應鏈成本減少，為城市帶來重要行業優勢，使其成為設立企業的理想地方。

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先進制造業

休斯頓在2014年被《福布斯》評為全美最佳制造業城市第一名。該地區擁有6,300家制造業公司，每年生產$800億美元的產品。

先進科技行業

休斯頓充滿活力的科技產業以能源、醫藥、航空航天等優勢為中心。美國航空航天局、得克薩斯醫療中心（世界最大醫療機構）、三家一流大學包括萊斯大學、休斯頓大學及德州農工大學為當地提供創新技術，超過175,850名高科技專業人才以休斯頓為家。

能源業

命名為“世界能源之都”，休斯頓大都會區擁有超過4,800個能源相關機構，擁有全國近三分之一的石油和天然氣開采職位。

企業總部及商業服務

專業服務及商業服務業在休斯頓地區蓬勃發展，聘請接近460,000名休斯頓人，占該地區所有就業職位的15.4％。

生命科學

休斯頓是納米技術的發源地，是世界最大的醫療中心——得克薩斯醫療中心的所在地。休斯頓擁有190多家生命科學和生物技術公司，以及學術合作伙伴機構; 設有132家頂尖醫院和保健診所，以及全國最頂級的研究設施。

房地產市場最新動向

休斯頓房價實惠，可負擔性高，持續吸引房地產投資者進入市場。住房銷售和租賃需求保持強勁。據《休斯頓商業》雜志於2017年10月12日的報導指，休斯頓的房屋銷售反彈，而且租賃活動非常強勁。獨棟別墅銷售同比增長4.2％，9月份共售出6,913套，這也比8月份的5,917套銷售量增加了約17％。上個月的房地產銷售總額達到8,150套，比2016年9月份上漲了3.4％，房地產銷售總金額同比增長10.2％至$22.8億美元。土地吸收持續且需求強大，尋求可發展土地變得越來越困難。5月份公布的人口普查數據顯示，休斯頓是美國增長速度第二快的美國城市，現在擁有230萬居民。休斯頓地區的急速增長導致周邊近郊土地處於緊張局勢，現有約420萬人生活在這些周邊縣市。

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和頓國際黃曉珠Taylor專欄全集

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2017年2季度歐洲住宅市場——冰島房價漲幅全球最高，雅典房價連跌近10年 | 海外

2017 年 2 季度，在已經發表數據的 22 個歐洲住房市場中，18 個國家和地區房價實現同比上漲，10 個市場漲幅高於去年同期。其中，冰島與愛爾蘭房價同比增長均達到兩位數，在2017年2季度的全球房市表現中也名列前茅。另一方面，俄羅斯住宅市場跌幅正在縮小，希臘雅典得住宅價格也很有可能在今年迎來連續下跌的第十個年頭。

表現強勢

冰島是2017年2季度全球房價同比增幅最快的國家。21.28%的增幅不僅高於全球其他市場，也遠高於去年同期 6.34% 的漲幅，這也是自 2005 年 4 季度以來的最高同比漲幅。

冰島住房市場從2002 至 2007 年經歷了一波上漲行情，價格飆升達到 73%以上。但從 2008 年初到 2010 年，由於該國經濟受到全球經濟危機的重創，導致房價大跌 32.5%，在接下來的 3 年時間裡，住房市場漲幅總計僅為 5%，近乎停滯狀態。隨後，冰島開始進入強勁的上漲通道，2014 年漲 5.18%，2015 年漲6.93%，2016 年漲 12.53%。這樣的現象部分歸功於強大的市場需求和有限的住房供應，特別是在首都雷克雅維克。近年來持續增長的遊客數量是刺激冰島房市需求的一個重要因素。冰島旅遊局的數據顯示，2016年冰島遊客人數接近180萬，比2015年增長39%。2017年前7個月的遊客數量較去年同期再次大幅度增長33.1%。

國際貨幣基金組織(IMF)的數據顯示，該國經濟在 2016 年的增長幅度達到了 7.2%，也是自 2007 年以來的最高漲幅。冰島統計局的數據顯示，該國經濟在 2017 年 1 季度漲幅為 7.6%。鑑於個人消費能力走強，固定投資總量不斷增加，預計該國經濟在 2017 年全年將實現 6% 的喜人結果。

愛爾蘭住宅價格在2017年2季度同比增漲 13.52%，在歐洲表現僅次於冰島。愛爾蘭房價前幾個季度的同比增幅分別為：2017 年 1 季度 8.91%，2016 年 4 季度漲 8.15%，2016 年 3 季度漲 7.68%，2016 年 2 季度漲 4.57%，2016 年 1 季度漲 5.84%。目前都柏林市中心公寓每平米單價大約為2345歐元，可獲得7%左右的較高出租回報率。

愛爾蘭的經濟緊縮政策取得了良好的成果，被視為歐洲的明星國家。該國政府的報告顯示，該國在危機早期實施的結構性改革，現在已進入了收穫成果的階段。愛爾蘭中央銀行的數據顯示，愛爾蘭去年的經濟漲幅為 5.2%，比 2015 年不可思議的 26.3%（很顯然在統計學上存在問題）相比更加健康。前幾年的數據分別為：2014 年 8.5%，2013年 1.1%。儘管英國退歐以及美國未來稅收和貿易政策存在不確定性，但該國經濟預計在今年保持穩健狀態。愛爾蘭央行估計該國今年的 GDP 漲幅為 4.5%。

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德國房市繼續表現強勁的上漲趨勢。2017年2季度德國公寓均價環比顯著上漲4.86%，同比則上升6.96%，高於前兩個季度的同比增幅。德國三大城市中，目前房價最高的是慕尼黑。慕尼黑市中心120平公寓需花費約94萬歐元，類似住宅在柏林與法蘭克福的價格普遍在50至60萬歐元之間。德國大城市租金回報率普遍不算高，法蘭克福市中心公寓擁有三大城市中最高的租金回報率，約3.7%。 2017年2季度新住宅准建批准數量約為9萬個單位，同比減少7.9%。德國目前的低利率環境與較低的新建住宅數量將市場維持在賣家市場區間，對房價繼續產生抬升作用。

2季度德國經濟年化增長2.5%，雖然低於1季度2.9%的增幅，不過仍然高於歐元區2.3%的平均水平。穩定的經濟增長要得益於強勢的民眾消費與政府支出。

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葡萄牙房價在2017年2季度同比上漲3.47%，目前里斯本市公寓每平米房價約2542歐元，租金回報率則在5.6%左右。全球金融危機後，葡萄牙房價經歷了連續13個季度的同比下跌，一直到2014年4季度才開始企穩回升。2017年葡萄牙經濟預期將增長1.1%，與去年基本持平。2015年之前的15年間，葡萄牙經濟持續低迷，平均年增幅只有0.2%。

基本持平

西班牙房價在2017年2季度同比上漲0.85%，扭轉了上季度同比下跌1.29%的局面。2017年2季度西班牙當地房市需求在金融危機之後首次超過10萬個單位。同時，受到英國退歐影響，西班牙房產更加受到海外投資者青睞。2季度海外投資者對西班牙房產需求同比上漲了8.1%。最受海外投資者（特別是歐洲投資者）青睞的目的地是巴塞羅那與太陽海岸區域。目前巴塞羅那市中心120平米公寓售價約57萬歐元，租金回報率則在4.5%左右。馬德里房價較巴塞羅那低一些，回報率也可以達到4.7%。2017年西班牙經濟預期將增長2.8%，失業率有望降低至15.9%。近期加泰羅尼亞地區因為獨立公投仍與西班牙政府僵持不下。此次事件的最終解決方案料將對西班牙特別是巴塞羅那的房價產生較大短期影響。

英國平均房價在2017年2季度名義同比增長2.8%，但如果將通脹考慮在內，則與去年同期保持持平。另一方面，市場供給繼續保持緊缺。在退歐與大選之後，英國房市觀望情緒明顯，新增售賣房源數量不斷創下新低。倫敦房價增速進一步縮小明顯，部分高端房產價格繼續下跌，主要房價增長區域集中在倫敦外圍。東安格利亞地區房價2017年2季度同比增長5%，漲幅在大倫敦地區名列前茅。整體來看目前英國經濟不穩，退歐提案也尚未獲得實質性進展，加之已經突破天價的倫敦房價，投資用房產價格繼續走弱可能性較大。

危機重重

雖然俄羅斯房價表現已經連續多個季度排在歐洲最後一名，但當地市場的情況正在好轉。2017 年 2 季度，俄羅斯全國住宅市場價格同比跌幅為 7.58%，雖然跌幅仍然顯著，不過這已經是自 2014 年 4 季度以來最小的同比跌幅。俄羅斯的通脹指數曾出現一段飆升期，但近期穩健的貨幣政策有效穩定了通脹。俄羅斯聯邦統計局的數據顯示，2017 年 8 月，俄羅斯的名義通脹率放緩至 3.3%，也是前蘇聯解體後的最低水平。

從海外置業者的角度來看，俄羅斯房價的下跌幅度還要大得多。在僅僅 3 年的時間中，盧布對美元的匯率就大跌了近 61%，從 2013 年 1 月的1 美元兌換 30.231 盧布跌至2016 年 1 月的 1 美元兌換 77.175 盧布。但是在過去的 18 個月時間裡，這種現象得到了有效遏制，盧比對美元價格在 2017 年 8 月為 1 美元 59.409 盧布，升值幅度近30%。

俄羅斯經濟正在大幅走好。2017 年 2 季度的年化 GDP 漲幅為 2.5%，較 2017 年 1 季度的 0.5% 和 2016 年 4 季度 0.3% 低迷有明顯好轉。也終結了從2015 年 1 季度到 2016 年 3 季度連續 7 個季度年比下跌的局面。但是在 2017 年 7 月，原油價格保持在每桶 48.48 美元的水平，較 2014 年 6 月 111.8 美元的峰值仍然差 56.6%。弱勢油價料將對俄羅斯經濟產生一定影響。俄羅斯經濟今年預計增長 2.1%。

希臘延續十多年的地產低迷狀態仍未結束。2017 年 2 季度，希臘平均住宅價格同比下跌 2.53%，環比下跌了 1.58%。在希臘首都雅典，房價自 2008 年以來就一直處於下跌狀態。目前雅典公寓單價約為每平方米2846歐元，租金回報率為4.2%左右。希臘經濟在 2015 年的漲幅為 0.2%， 2016 年幾乎接近零。不過這樣的勢頭有望在今年得到緩解：歐盟預計希臘經濟今年將增長 2.1%，2018 年漲幅達到 2.5%。

作者：Adam yang

責任編輯：Zoe Chan

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居外看點：加獨運動暫停專家認為西班牙房市長期走勢仍會穩定 | 海外

最近朋友圈被刷屏，說什麼加泰羅尼亞鬧著要獨立。小編地理學的不好，壓根就不知道加泰羅尼亞在哪，何況向來愚鈍不諳政事，也就沒放在心上，反正我的願望是世界和平。

但是！昨天小編聽說，加泰羅尼亞的首府是巴塞羅那！！！

想到巴薩與皇馬的國家德比以後可能會不復存在，梅羅（梅西C羅）大戰也難以再現，鐵杆球迷小編坐不住了，趕緊查新聞看是怎麼回事兒。

當地時間時間十月十日本周二，西班牙加泰羅尼亞自治區（加區）領導人普伊格蒙特在巴塞羅那表示“將擱置獨立宣言數周，首先尋求與西班牙政府談判。通過合理的對話進行調解”，而不再堅持早前的“獨立”立場。

據統計，加泰羅尼亞共有合法選民531萬，其中近229萬人參與此次投票，投票率為43.03%。其中贊成票達204萬張、約占得票率92.01%而獲得通過。此結果並未包括警方強行沒收的選票。公投結果顯示，獨立提案獲得通過，超過90%已投票選民贊成獨立，僅8%已投票選民反對，但西班牙政府不承認此次公投的合法性。

獨立公投結果公布之後，西班牙全國各地發生大規模示威，抗議此次“加獨”公投。示威者要求當局采取行動解決這場政治危機，並指責西班牙中央政府軟弱無能。在加泰羅尼亞當地也有數十萬民眾參加了反獨立游行。

作為世界上最受歡迎的旅游勝地之一，西班牙每年都會吸引成千上萬的各國游客，僅2016年，西班牙就迎接了7600萬游客，在全球最受歡迎的旅游目的地排行中名列第三。值得一提的是，去年前往西班牙的中國游客同比增長了77%。難怪最近幾年，西班牙房地產市場日趨火熱。要知道國人在國外旅游時，往往會順帶物色房產投資的好機會。

眾所周知，巴塞羅那是西班牙最大的城市之一，同時也是中國房地產投資者的首選地。此事事件發生，多少會對西班牙房地產市場造成波動，會有什麼影響呢？

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繼2016年中國和西班牙開通4條直航以後，今年3月，上海也開通直飛巴塞羅那的航線。2016年全年中國人出境游熱潮爆發時，到西班牙旅游的中國游客同比增長46%，高到58萬人次。 2008年經濟危機後南歐各國開始利用“黃金簽證“吸引外來投資的策略時，西班牙的”黃金簽證“吸引力要低於葡萄牙和希腊的”黃金簽證“，直到2015年西班牙政府允許”黃金簽證“持有者在西班牙工作，申請者家人亦可受惠於該簽證持有者權益，該國“黃金簽證”吸引力才得以提升，但從居住權升級為公民權，西班牙仍然要求黃金簽證持有者要居住滿十年才可。

居外網的調查顯示，在所有發放“黃金簽證”的南歐國家中，對西班牙感興趣的華人占比59%，對葡萄牙與希腊分別為18%及16%。

選擇移居西班牙的歐洲人士大多來自中西歐等國家，如德國、瑞士、挪威以及英國，這些地區的老人們都在尋求氣候溫暖的南歐國家安度晚年，西班牙相對較低的居住成本和安逸的生活方式自然成為主要賣點。這也促使西班牙房地產業在08年經濟危機後迅速回暖。

表二： 2008年-2016年西班牙房價同比變化（通脹調整後）

為進一步了解此次政治事件對西班牙房地產市場的可能影響，居外網采訪了巴塞羅那的全案房產投資承包商兼黃金簽證申請代理服務商維爾納資本(Werner Capital)，采訪如下：

W: 在當下政治局勢之前，西班牙國民經濟以及房地產市場都開始復蘇，國內外的房地產商都躍躍欲試。總體來看，西班牙的房地產市場非常活躍，已經走出了08年危機的陰影。此外，旅游業的發展也帶動了房地產市場的增長。西班牙在旅游市場的主要競爭國家是希腊、意大利、葡萄牙和土耳其。但在這些國家中，西班牙的經濟無疑是最穩定的，這也是西班牙最大的競爭優勢。

在西班牙人看來，中國人工作非常努力，而且總是能提供物美價廉的商品。不過目前中國移民在西班牙的外來移民裡占比仍低，西班牙對中國人還缺乏深入了解。

西班牙是一個開放包容的國家，從前幾年大量俄羅斯人湧入西班牙就能看出來。而且越來越多的中國人來到西班牙，僅去年就有800多位中國人得到了西班牙的黃金簽證，可以預見，在不久的將來會有更多的中國人移民西班牙。

至於目前的政治動蕩會如何影響西班牙房地產市場，我們認為房地產市場應該會陷入一段困難的時期，但我們相信不久就會趨向正常。而且我們堅信，這次公投不會導致西班牙分裂，理智終將戰勝一切，西班牙仍然會是個統一獨立的國家。拿英國脫歐作為參考——脫歐之後，英國的房地產市場依然火熱，雖然脫歐初期確實會有一些小的波動，但最後還是會回歸正常。

截止到本周五（10月13日），加泰羅尼亞政府與西班牙政府的談判結果尚不清晰。但周二雙方宣布進入談判以後，西班牙股市走勢開始趨於穩定，本周西班牙股市指數上揚0.9%，相對於十月初，下降了1%。由歐洲18國大中型企業固定600支股票組成的歐洲600指數Stoxx Europe在周四收盤時指數平穩，相對於周三回調0.03%。 10月以來房地產市場的處境目前還很難斷定。不過，西班牙房市很可能像之前英國脫歐一樣，受政治不確定性影響會有小幅波動，再趨向正常。

表三：2017Q2 城市中心公寓（120平米為例）出租回報率：巴塞羅那 vs 馬德里

作者：Leo Li
編輯：Helena Yu
視覺總監： Yuan Wu

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加拿大本科或研究生留學，需提前多久准備？| 加拿大

如大家所知，加拿大憑借其優質的師資及教學質量和較高的性價比，近些年已成為中國留學生最熱衷的留學目的地之一。加之政治環境和其它國家留學政策的變化，越來越多的同學選擇來加拿大留學。然而，每年有為數不少的學生因為准備時間不足，而無法順利進入加拿大院校，進而影響了申請進程。

那麼，本科或研究生留學加拿大大約需要提前多久准備呢？天綺移民建議您提前一年做准備。原因有三：

一、申請加拿大留學的例行步驟就要占據很長時間，不得不提早准備。

其中，准備托福、雅思、GRE、Gmat考試並取得合格的成績需要時間。

還有，確定學校和專業方向，准備學校的以及使館的申請材料，按照使館和學校的要求補充材料和提交新材料，學校審批和發放錄取通知書，使館受理審批發放簽證，行前准備赴加留學的大事小情都需要時間。

在進行順利的情況下，以上這些事項至少需要半年的時間才能完成。如果沒有足夠的時間，會大大降低及時留學加拿大的成功率。相反，如果准備時間充分，申請者則更容易進入好的學校以及獲得使館簽證的機會。

二、留學擔保金需要提前一年准備。

加拿大對資金要求比較嚴格，非常看重留學擔保金的總量和歷史。就資金歷史而言，一般加拿大要求有12個月的資金歷史。而中國很多家庭的收入主要用於投資，投資方式多樣化，而不是定期存款。

加之部分家長是個體經營者，資金數額雖然符合加拿大大使館的要求，但是解釋起來確存在一些實際的問題。為此，國內學生需要時間重新整合家長的資金並更加細致的准備材料，以便向簽證官解釋其資金的合理性，確保簽證順利通過。對於准備倉促，資金實在無法符合要求的學生，歡迎咨詢天綺移民為您尋找解決方案。

三、加拿大是有限錄取，也是優先錄取。

加拿大大學以公立學校為主，政府投資興建，首先滿足的是加拿大本地學生的需求，剩下的位置才給國際留學生。因此，學校名額有限。

加拿大學校，尤其是本科和研究生申請，網申的截止日期通常會在開學前半年。比如2018年9月份開學的碩士，一般在2018年3月份就陸續到了申請的截止日期。

加拿大院校一般本著“先到先審”的原則，因此一些熱門學校，即使申請截止日期沒變，也可能因為申請人數增多，很快就沒有位置了。如果您的申請提交較早並且符合學校的要求，您有可能很快被錄取。反過來，即使您的成績很優秀，如果申請的時間較晚，也可能因為錄取名額有限，被學校拒錄。例如，兩名學生各個方面的條件都相似，其中一個同學申請時間較早，那麼該學生被錄取的機率會大大提高。

如果提早准備的話，後期的安排選擇將更有余地。例如，很多學生願意住在學校裡面，但是學校的住宿要提前3個月申請。另一部分學生選擇寄宿家庭，如果申請的早，選擇的余地也會很大。然而，每到入學的前一兩個月，寄宿家庭的安排就非常緊張，如果不合適，學生都很難再換。

結束語

申請加拿大名校尤其需要注意的是，在申請加拿大本科或研究生時，除了學術成績和語言成績之外，還要注意學生的軟實力。提前申請的話，可以讓專業人士指導您，讓您有充足的時間去參加社會活動，或是進行相關專業背景的實習。通過這些實踐，不斷去充實、完善和突出個人綜合素質優勢，增強個人整體申請實力。

作為發達國家，加拿大一直堅持教育不施行產業化的原則，而且加拿大希望那些擁有加拿大學習和生活經驗的人留在加拿大。天綺移民建議您，如果您或您子女希望來加拿大讀本科或研究生，請務必提前一年時間著手准備申請。如果您或您的子女想要進一步提高自己的實力，申請加拿大頂尖院校，則需提前更久進行准備。

蒙特利爾留學的時機探討系列文章：【小學篇】【中學篇】

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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9月多倫多房市速遞：總體漲幅放緩，Condo漲勢驚人！| 加拿大

根據多倫多地產協會的報告，9月份大多地區共在交易平台上成交了6379宗交易。這一數字和去年同期相比下降了35%。

9月份，MLS上的新上線房源為16,469套，較去年同期增長了9.4%。地產局主席Tim Syrianos表示：“與去年同期相比，9月份新房上市的情況有所提高，這說明伴隨著秋季新上市的房源，市場的活躍程度也將一並提升。根據地產局的調查，購房者在明年的購房意願依然會十分強勁。在目前所處的今年第四季度，會有一些買家暫時選擇離場，並且期待等明年房源供應更加充分時重新返場。”

2017年9月，大多地區的平均房價為775,546美元，較2016年9月上漲2.6%。MLS系統上的綜合基准指數（HPI）同比上漲了12.2%。這兩個數據差異巨大，其中一個重要原因就是作為均價最高的市場分支，獨立屋在總體交易中所占的比重較小。

多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer 表示：“在一個更趨平衡的市場環境下，9月份同比增長速度較去年同期有所放緩。然而公寓市場是一個明顯的例外。較之去年同期，公寓的均價和綜合基准指數都上漲了超過20%。隨著公寓市場的緊俏，正有越來越多的購房者傾向於購買公寓，而這一結果也和今年春天對消費者的市場調查相吻合。

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接下來讓我們看看9月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區9月獨立屋交易2,780宗，獨立屋均價$1,015,067。其中，多倫多地區成交642套，均價$1,355,234。

皮爾區成交554套，均價$870,144。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計314宗交易，但均價最低，僅$766,132。交易數量排第二的是密西沙加，201宗，但均價最高，達到$1,023,207。Caledon地區售出39套獨立屋，均價$918,712。

Halton區9月共成交320套獨立屋，均價$1,064,585。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出119套，均價$1,393,860。其次是Burlington，售出85套，均價$974,446。Milton位列第三，售出68套，均價$853,790。最後為HaltonHills，售出48套，均價$706,502。

半獨立屋

9月大多地區共售出639套半獨立屋。皮爾區售出最多，共220套，均價$644,723。其中，Brampton售出137套，均價$619,320。密西沙加售出75套，均價$691,036。Caledon僅售出8套，均價$645,563。

Halton區僅售出41套，均價$658,280。其中Milton售出15套，均價$645,627；Oakville售出10套，均價$746,380；Burlington售出11套，均價$641,264。HaltonHills售出5套，均價$557,480。

Condo鎮屋

9月Condo鎮屋共售出465套，均價$547,540。密西沙加所在的皮爾區售出最多，達166套，均價$523,434。多倫多市屈居第二，達162套，均價$608,492。

在皮爾區，密西沙加共售出Condo鎮屋124套，均價$548,355。Brampton成交42套，均價$449,860。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三，共47套，均價$493,772。其中Burlington數量最多，為18套，均價$534,806。Oakville售出16套，均價$521,250。Milton成交7套，均價$447,414。HaltonHills成交數量最少，僅6套，均價$351,483。

Condo公寓

大多地區9月Condo公寓共售出1,860套，均價$520,411。其中超過三分之二集中在多倫多，共1,362套，均價$554,069。

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皮爾區的Condo交易數位居第二，為241套，均價$385,588。其中密西沙加位居全區第一，售出208套，均價$393,441。Brampton銷售數量位居第二，共33套，均價$336,091。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區9月售出Condo公寓57套。Oakville位居第一，共27套，且均價全區最高，為$606,131。Burlington售出11套，位居第二，均價為$514,755。Milton售出16套，均價$418,219。HaltonHills僅售出3套，價格為$294,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

9月，Attached/Row/Townhouse 共售出533套，均價$663,335。

多倫多市共售出68套，均價$867,323。皮爾區售出100套，均價$596,586；Halton區售出109套，均價$649,984。

皮爾區中，Brampton售出最多，為77套，均價$575,910，為全區最低；密西沙加售出16套，均價全區最高，為$693,724；Caledon售出7套，均價$602,000。

Halton區中，Oakville售出30套，但均價遠高於其他地區，達$834,767。Milton銷售數量最多，為53套，均價$567,817。Burlington售出19套，均價為$618,232。Halton Hills售出7套，為全區最少均價為$566,371。

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眼看房價降溫無望中國香港投資者轉向東南亞 | 中國香港

業界專家稱，尋求穩定租金收入的中國香港投資者近期紛紛將目光投向東南亞房產。

高力國際（Colliers International）稱，東南亞地區中心城市的房價只是中國香港的幾分之一，投資房產需求一直非常穩定，2017年上半年現房總交易量上漲19%，達到約610億美元。

中國香港的張先生（Gordon）就是這樣一位投資者，他在曼谷Life Asoke Rama 9購買了一套公寓，該項目由AP（泰國）和日本Mitsubishi Estate Group聯合開發。

“曼谷房價只是中國香港的四分之一。這房子位置也很好，位於曼谷中央商務區核心地段，靠近中國大使館，” 張先生表示。

該項目共有154套公寓，其中超過95%的公寓在上市兩天之內被中國香港投資者搶購一空。Life Asoke公寓均價為12,542泰銖（合2,952港元）/平方英尺，相較之下，中國香港住宅均價高達11,762港元/平方英尺。

AP（泰國）共管公寓總監Vittakarn Chandavimol表示，他們的目標是投資者。

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曼谷Life Asoke Rama 9超過95%的公寓在上市兩天之內被中國香港投資者搶購一空

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“購買泰國房產的外國投資者大多希望獲得穩定的租金收入，不像在西方國家購房的投資者，他們為的是下一代的教育。曼谷房產的平均租金收益率為5.15%，”他表示。“只有49%的公寓能夠出售給外國購房者，每個市場的供應都有限制。”

Chandavimol表示，公司正在嘗試進入中國市場，不過嚴厲的資本管制讓我們很難在中國賺到錢。

“中國人每人每年的購彙額度為5萬美元。但購房者可以分期付款，而且許多公寓的價格還不到5萬美元。該項目的高層單間公寓的售價為67萬港幣（合8.6萬美元）起，”他表示。

高力表示，中國投資者對於外國房產的關注點似乎從美國轉移到了亞洲。

“雖然存在資本管制，但我們預計近期中國投資者會繼續保持對APAC（亞太地區）門戶城市的興趣。因此，我們預見到了中國在東南亞‘一帶一路’市場中的大規模投資。這應當是一種長期趨勢，”該公司表示。

Chandavimol認為，對於有意購買外國房產的中國香港投資者來說，泰國是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等發達地區的房價太高了。泰國是基礎設施最為完善的東南亞國家，其經濟奮起直追，”他表示。

同時，吉隆坡的Sentral Suites項目距離市中心僅10分鐘路程，共有30套住宅，其中有超過60%的住宅出售給了中國香港人。

中國香港List Sotheby’s國際地產公司首席運營官陳苑（Binoche Chan）表示，中國香港人已經開始注意到該地區國家強勁的經濟發展勢頭。

“就吉隆坡而言，毛租金回報率約為4%至6%。新加坡約為3%至4%，” 陳苑表示。

“目前，馬來西亞比新加坡更受歡迎。這種情況可能會發生變化，因為我們發現，新加坡市場已經觸底，可能會隨時反彈。

“高達90%的吉隆坡購房者是投資者，而在新加坡，這一比重僅為35%。其余購房者的用途為自住。”

不過，陳苑也強調了一些風險。

“馬來西亞存在外彙管制，因此，外國投資者僅能購買價格在100萬馬來西亞林吉特以上的房產。馬來西亞人可以選擇價格在100萬馬來西亞林吉特以下的各色房產，因此，將價格昂貴的房產轉售給當地人非常困難，”陳苑表示。“同時，政治上的不穩定和腐敗問題也很普遍。”

“就新加坡而言，外國購房者必須額外繳納15%的印花稅。”

在吉隆坡，外國購房者35年抵押貸款的貸款價值比為60%至70%，在新加坡和泰國為70%。

東南亞精品項目推薦：

Life Asoke Rama 9

曼谷新商務中心第一個也是唯一的豪華公寓。在新的中央商務區 Rama IX的超級優越位置，曼谷證券交易所對面，此乃即將落成的超級大廈（東南亞最高樓），附近未來發展包括Singha與Makkasan兩棟綜合大廈，可從新Rama IX商業中心欣賞到最佳景觀。只需3分鐘步行或約300米到Rama 9捷運站，距離Phetchaburi / ARL Makkasan捷運站（機場鐵路）只有1站。

現只需要USD13,000 +現金支出，便可在在曼谷新的中央商務區擁有一套全新公寓！

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The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中環廣場的高級公寓，擁有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡雙子塔和湖賓公員綠化區景觀。周圍的高檔社區更是讓人興奮，成熟設施為您提供各種所需。項目開發包含2 棟 55 層標志性套房，48 個豪宅單位，5 層地下停車場。單位面積274 平方米 – 377 平方米。永久業權。設施包括50 米寬無邊式泳池、空中俱樂部、觀景平台、迷你居院、多功能廳、連接 Platinum Sentral 的廊橋等。

吉隆坡中環廣場的藍圖研發於著名建築師黑川紀章博士設計的“城中城”概念。這是一個高達 11 億令吉的發展項目，是世界級的公共交通樞紐，展示了它在生活、工作和娛樂環境中的卓越連接。

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雅韻軒（Symphony Suites）

新加坡唯一一個以四季為主題的公寓。雅韻軒位於義順9道與義順6道，該項目由EL Development Pte Ltd 開發建成。建築工程預計於2019年完成，地契是99年。雅韻軒將會有11棟樓，每棟樓高15層。這個項目共有660個單位，包括兩臥房、三臥房以及四臥房單位，面積介於689平方英尺至1023平方英尺。

雅韻軒距離義順市中心和義順地鐵站為1.2公里。地鐵站的南北線可直通道烏節路和萊佛士坊，車程大約40到50分鐘。項目也靠近中央高速公路和實裡達高速公路（SLE），想去市區也只需20到25分鐘車程。只需幾分鐘的輕松步行就能抵達位於義順9道的Junction 9 商場，該廣場將提供一系列便利設施，比如超市、大型食閣、托兒中心，以及多姿多彩的購物及餐飲中心。項目周邊更有多家中小學和國際學校。

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責任編輯：Zoe Chan

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悉尼房產市場火熱業主買哪最賺？ | 澳洲

據房產網站realestate報導，悉尼北部業主在本輪房產熱潮中獲益最大，持有房產短短數年時間轉售獲利超過百萬。

在過去4年時間裡，悉尼北部綠蔭區及濱水區房產價格猛漲，其中獵人山區（Hunters Hill）房產增值幅度最高，最令業主滿意。獵人山區坐落於巴拉瑪打河（Parramatta River）河畔，去年區域中位房價漲幅高達32%。

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根據房產數據分析公司CoreLogic《付出與收穫報告》（Pain and Gain report），2017年第二季度，悉尼獵人山區房產交易賣家平均獲利117萬澳元，持有房產年限平均6.5年。這也意味著區域房產賣家持有房產期間，平均每年獲利17.5萬澳元。

其中，獵人山區伯尼菲路（Bonnefin Rd）46 號房產2017年交易價格為281萬澳元，較2013年交易價格152萬澳元高出整整129萬澳元。

悉尼庫靈蓋（Ku-ring-gai）議會轄區房產價格漲勢雖不及獵人山區，但是戈登（Gordon）、平布爾（Pymble）以及圖拉慕拉（Turramurra）房產賣家平均獲利也達到88萬澳元。

此外，悉尼曼利（Manly）房產賣家平均獲利81.5萬澳元，沃拉拉（Woollahra）房產賣家平均獲利81.6萬澳元，蘭谷（Lane Cove）房產賣家平均獲利52.5萬澳元。

CoreLogic分析師庫舍爾（Cameron Kusher）表示，高昂利潤顯示市場依舊處於賣方市場。2017年第二季度，僅1.9%自主業主以及1.7%投資者轉售房產時虧損。

不過，並非所有區域房產市場情況都一致向好。悉尼樂調（Rockdale）房產賣家虧損稍顯普遍，比例約為4.6%，賓士鎮（Bankstown）房產賣家虧損比例約為4.2%。

悉尼房產業主轉售獲益最高區域榜單（平均）：

獵人山（Hunters Hill），117萬

庫靈蓋（Ku-ring-gai），88萬

沃拉拉（Woollahra），84.6萬

曼利（Manly），81.5萬

萊卡特（Leichhardt），79.9萬

莫士文（Mosman），76.7萬

威洛比（Willoughby），70.0萬

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（據澳洲新快網）

巴塞羅那——西班牙經典海濱城市的強勢回歸 | 海外

巴塞羅那的豪宅房價在經濟危機復蘇後迅速上升，那些尋找第二房產的買家應該趁熱打鐵。

巴塞羅那在西班牙房價的又一輪上漲中成為豪宅市場上的頂尖投資地。加泰羅尼亞最大城市的房價在2008年因為西班牙的經濟危機經歷了暴跌，低迷的境況持續到2014年。這個國家用了三年時間重建勞動市場，並回復了銀行系統。隨之而來的是豪宅房價的回潮。這個富有活力的集藝術、音樂和美食與一體的國度見證了經濟復蘇後的繁榮。

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根據西班牙國家統計局的數字，巴塞羅那每年吸引的國際游客占全國的19%，是最受游客歡迎的城市。在歷史悠久的巴西利卡大教堂和畢加索博物館周圍的街道成為了旅人們最向往的居住地。

令人著迷的是位於市中心，經過翻新的高端海濱住宅。這些住宅群是聖馬蒂的新星，臨近美麗的城市海灘，那裡的在建酒店Diagonal Zero有著俯瞰海景的頂樓套房。

地產公司Lucas Fox的國際銷售總監Karen Storms說：“關注高端房產的海外買家對Diagonal Mer地段的需求有很大增長。巴塞羅那的地中海生活方式與當地氣候和文化是吸引游客的主要因素。“

受地產開發商關注的還有Eixample，該地段可以說是城市文化的中心，但與倫敦和巴黎這樣的首都城市相比房價更加合理。

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來自Barcelona and Costa Brava Sotheby的Gerard Boix說：“在其他歐洲城市，你需要為每平方米付€11,000。在巴塞羅那的一些新興地區的高端房產，每平方米只需€5,000，更加物有所值。” 但是如此實惠的價格持續的時間不會太長；在2014年投資的買家看到，他們的房產已經上漲了50%。地政局最近的數字顯示，巴塞羅那的房產在過去的12個月中上漲了21%。Boix相信目前的房產繁榮趨勢沒有要放緩的跡像。

“在過去三到四年中，人們已經看到了房產市場的繁榮，很多人投資了巴塞羅那的老房子，並獲得了很大的收益。這裡的新房房價會比一般的二手房要價高，但房屋是全新的且有著高質量。人們樂於為高端精致的房產付高價。”

“還有一批高質量的新住宅會在2018年進入市場，這會非常有意思，我認為這是巴塞羅那房產市場未來的完美趨勢。”

巴塞羅那所在的加泰隆尼亞自治區10月1日舉行獨立公投，使西班牙陷入數十年最嚴重的憲法危機。這次政治變革對中國人到當地投資和“黃金簽證”移民帶來了什麼影響？居外請來了中國駐西班牙大使館法律顧問季奕鴻律師進行專業分析：【論加泰羅尼亞獨立運動之發展與中國投資移民們的未來】

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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留學生如何獲得就職簽證？日本政府教教你 | 海外

日本政府將公佈學習設計和食品領域的外國留學生，畢業後在日本國內就業的標準。留學生如果從事汽車企業的汽車設計等，能發揮專業性的工作，將為其發放“在留資格”；如果是在餐飲和服裝公司總部，負責進駐海外市場的業務，將允許其在日本的店舖，進行銷售和接待方面的短期研修。

報導指出，日本通過明確標準，方便企業僱用留學生，從而推動訪日需求的開拓和酷日本(Cool Japan)的海外推廣。

日本政府將在9月22日公佈指南，說明是否批准發放在留資格，並開始執行。

如果從事能發揮在大學和專業學校掌握的專業知識和技術的工作，日本政府將發放在留資格。以設計為例，遊戲開發中的角色設計和動畫的原畫製作，即符合發放標準。

此外，留學生可以在訪日中國遊客青睞的化妝品公司中，負責進駐海外的策劃和管理部門工作。在開展海外業務前，還允許在日本的店舖進行銷售和接待方面的短期實地研修。

另一方面，被判定專業性較低的業務，則不允許留學生在日本就業。在設計領域，如果僅從事背景畫著色等輔助工作，將不予批准。

指南還舉例說明，在餐飲和服裝店主要從事烹飪和接待等工作，也不允許在日本就業。此外，即使畢業於專業學校的美容系，也不能以美容師和美甲師的身份在日本工作。

日本政府為提高企業的盈利能力，將掌握經營方法和研究技術的外國人，認證為“高級人才”。原則上獲得永久居住權需要在日本居住10年，但日本政府允許高級人才，最短居住1年就可以申請等，積極地吸引優秀人才。

此外，日本還在增加接收，不屬於高級人才但掌握特定知識和技術的人才。在限定地區放寬規定的國家戰略特區，允許農業領域僱用外國人。大學和專業學校的留學生，也是獲取專業人才的一環。

日本法務省數據顯示，截至2016年底，日本有277331名外國留學生。據日本學生支援機構統計，64%的留學生希望在日本就業，但真正能在日本就業的只有30%。

很多日本企業面臨人手不足的問題，僱用掌握專業技能的留學生的需求正在高漲。但由於並不清楚畢業後能否拿到在留資格，不少留學生對在日就業感到猶豫。

對留學生來說，日本獨特的求職流程和日語也是就業的壁壘。日本經濟企劃廳前廳長、作家堺屋太一指出：“外國留學生無法在日就業的問題成為反日的溫床”。日本通過明確在留資格相關標準，穩步獲取專業人才。

（據日經中文網）

全美最佳大學最新排名耶魯居榜首 | 美國

大學排行榜有很多，美國College Factual公司從教育投資報酬率的觀點，幫求學者尋找最適合自己、最值得攻讀的學校。9月11日，《今日美國》網站公佈College Factual的最新全美最佳大學排行榜，前十名中常春藤名校囊括六名。

據《今日美國》報導，今年的評比包括1300所美國大學，College Factual的排名除關注美國各大學的專業學術成就外，還重視每所學校的學位價值與性價比，排名方法側重於學生貸款違約率、每所大學畢業生早期和中期職業收入以及畢業率和留校率等指標，以真實數據為基礎，對各所大學進行評估。College Factual相信，只有真實數據才能讓學生和家長做出最佳選擇。

College Factual的新數據顯示，位於康乃狄克州紐黑文的私立學校耶魯大學（Yale University）蟬聯美國最佳大學寶座，排名第二位的依然是哈佛大學。

去年排名第九的普林斯頓大學取代賓夕法尼亞大學，今年位列第三名。去年名列第六和第七的阿默斯特學院（Amherst College）及布朗大學，今年則未排入前十名。麻省理工和達特茅斯學院則是今年新進入前十名的大學。

大學名次有些微變化的原因主要是受本科學生平均畢業率以及大一過後仍留在本校上學的學生比例的影響。大一過後仍留在本校上學的學生比例越高，說明這所大學越能讓學生學到想學的知識。

以下是College Factual評選出的美國最好十所大學的詳細數據：

1. 耶魯大學（Yale University）

耶魯大學是常春藤盟校之一，建於1701年，是美國歷史上第三古老的大學。美國歷史上有5位美國總統畢業於耶魯大學，還有19位美國聯邦最高法院大法官同是該校校友。

平均SAT分數：1540
學生平均貸款：19,692（美元，下同）
畢業生初入職場薪資：48,000
畢業率：88%
全職教師比率：74%

全美最佳大學最新排名耶魯居榜首 | 美國 — 哈佛大學是美國最古老的大學，成立於1635年，也是常春藤盟校之一，其影響力遍佈全球各個領域。圖為位於麻薩諸塞州的哈佛法學(DarrenMcCollester/Getty Images)

2. 哈佛大學（Harvard University）

哈佛大學是美國最古老的大學，成立於1635年，也是常春藤盟校之一，其影響力遍佈全球各個領域。

平均SAT分數：1540
學生平均貸款：20,320
畢業生初入職場薪資：48,000
畢業率：86%
全職教師比率：86%

3. 普林斯頓大學

普林斯頓大學也是常春藤盟校之一，1746年正式成立，取名為新澤西州學院，1896年更名為普林斯頓大學。普林斯頓大學在15個不同領域裡提供了36個本科學位。

平均SAT分數：1530
學生平均貸款：14,076
畢業生初入職場薪資：53,000
畢業率：83%
全職教師比率：90%

4. 杜克大學（Duke University）

這所學校的校友有前總統尼克松，蘋果公司首席執行官蒂姆．庫克也畢業於該校。

平均SAT分數：1500
學生平均貸款：23,980
畢業生初入職場薪資：48,000
畢業率：86%
全職教師比率：92%

5. 賓夕法尼亞大學

賓夕法尼亞大學也是常春藤盟校之一。該校擁有4所學院，分別是文理學院、工程與應用科學學院、護理學院以及沃頓商學院。

平均SAT分數：1500
學生平均貸款：25,396
畢業生初入職場薪資：54,000
畢業率：87%
全職教師比率：97%

6. 康奈爾大學（Cornell University）

平均SAT分數：1470
學生平均貸款：29,224
畢業生初入職場薪資：53,224
畢業率：86%
全職教師比率：90%

7. 斯坦福大學（Stanford University）

平均SAT分數：1510
學生平均貸款：29,144
畢業生初入職場薪資：54,000
畢業率：75%
全職教師比率：89%

8. 麻省理工學院

平均SAT分數：1530
學生平均貸款：32,248
畢業生初入職場薪資：67,000
畢業率：82%
全職教師比率：81%

9. 達特茅斯大學

平均SAT分數：1500
學生平均貸款：23,168
畢業生初入職場薪資：48,000
畢業率：86%
全職教師比率：82%

10. 聖母大學（University of Notre Dame）

平均SAT分數：1480
學生平均貸款：25,316
畢業生初入職場薪資：50,000
畢業率：91%
全職教師比率：86%

（互聯網綜合整理）