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荷兰房市4年来首次出现交易量下降 | 荷兰

据荷兰《华侨新天地》报道，荷兰过热的住房市场正在被“榨干”。将来的购房者不得不为买房支付更高的成本。与此同时，可供销售的房屋的数量却在不断地下降。荷兰中央统计局（CBS）的数据显示，今年第一季度荷兰房价继续快速上涨，房屋成交数量则一直在减少。

引人注目的是，四年来首次出现在荷兰所有的四个大城市，即阿姆斯特丹、乌特勒支、鹿特丹、海牙，都有更少的房屋易主的现象。

数据显示，所有类型住房的价格都在上涨。与一年前相比，二手房价格总体上涨了9%。其中公寓的价格平均上涨了12.5%；普通的连排屋也越来越贵，几乎涨了9%；对独立别墅和双拼别墅的要价也上升了8%左右。

荷兰统计局称，四大城市的价格涨幅高于荷兰全国的平均水平。其中鹿特丹涨幅居首，在一年的时间里，鹿特丹的房价上涨了15%。全国同期的房屋销售数量却下降了3%以上。

1、居外网鹿特丹精品公寓推荐

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房屋价格：约¥ 1,003万

房型：4 卧

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2、阿姆斯特丹精品房源推荐

房屋价格：约¥ 1,154万

房型：3 卧

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具体来说，阿姆斯特丹的房价涨了将近12%，交易量却大降近8%。海牙房屋成交量减少得更多，下跌了近13%，但价格却上涨了12%。乌特勒支的房屋平均价格上涨11%，而交易数量下降8%。

在今年的第一季度，荷兰共有52000套住房易手，如果以年来计算则销售数量减少了近7%。销售数量的下降，正如价格的上涨也同样适用于所有类型的房屋。根据中央统计局数据，上一次发生这种销售数量下降的情况还是在2013年的第二季度。不过那时房价仍在下跌之中。

今年2月份发布的不动产登记处Kadaster的数据曾显示：今年1月份荷兰二手住宅的交易数量与2017年12月相比，曾经“跳崖式”地下降了39%。

来源：中国新闻网

排版：Shelly Du

印尼不只有巴厘岛！巴淡岛房地产投资潜力也很大

说起印度尼西亚这个世界上最大的群岛国家，我们必先想到巴厘岛，原因很简单：巴厘岛依然是国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。在印尼欲打造10座巴厘岛来瞄准“中国游客”这个金矿的同时，中国企业也积极到当地投资基建丶旅游和高新科技，共创经济双赢。点击阅读【居外看点：如此热爱巴厘岛除了去旅行华人还在那儿做什么】

不过投资不是讲名气，而应该理智分析前景和回报。所以今天居外小编要带大家去印尼另一座岛屿，就是位于新加坡以南约20公里，往新加坡仅为1小时船程的巴淡岛（Batam）。巴淡岛是廖内群岛的其中一个岛，面积715平方公里。为一个集商业丶工业及旅游发展的岛屿。巴淡岛人口约100万，本来整个岛屿只住着原住民。现时印尼—马来人占85%，华人占14%。

据《印度尼西亚商报》4月22日报导，因为位于东南亚的金三角地区的战略地点，巴淡的房地产具有很大的投资潜力。然而，房地产开发商必需更深入的提供有关意识，来推动投资者的兴趣。

Agung Podomoro Land（APL）公司副总经理Indra W. Antono称，目前，很多外国投资者更有兴趣在巴淡投资。“巴淡投资潜力很有吸引力。巴淡和新加坡的房地产价格之间相差十倍，但是有时本地人对能在外国购买房地产感到自豪。所以必须提供教育的。”他这么说。

Agung Podomoro Land公司副总经理Indra W.Antono（右）

他说，APL公司进军巴淡后，在该地区兴建超级块（superblok），促进巴淡经济持续增长。印尼央行甚至预测今年巴淡经济增长能达4.6%。

随着政府发布开发基础设施和吸引外国投资的措施，巴淡的投资前景也愈加明朗。巴淡也被列入兴建经济特区（KEK）计划。根据巴淡业务机构数据，2017年巴淡外国投资（PMA）实际投资达73个项目，投资总额达11亿1000万美元。基础设施建设为推动经济潜力持续进行，涵盖2023年连接巴淡与民丹桥梁的启用计划，并于2025年运营轻轨铁路（LRT）计划。

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Antono说，兴建巴淡超级块概念是结合独立屋丶公寓和商业区的工程，而建立独树一帜的品牌战略。据他称，巴淡民众希望新的建设概念，包含许多工程并具备各种各样的设施，因为向来的房地产工程更多开发商业项目，特别是店屋。

居外推荐印尼巴淡房源1：1万平米的发展用地

适用于建造联排别墅、仓库、店屋等
具有财产证明
安全优势，建造备用，车辆可进入，无洪水等
机场附近的战略位置
土地面积：10,000平米
价格：250万印尼盾（约合1,128元人民币）/米
物业编号：35831755

居外推荐印尼巴淡房源2：热带风情别墅

总占地面积：96平方米
户型：3间卧室，2间卫生间
配备厨房设置、电视、衣柜、壁纸、电话线、2,200瓦电力
租金每年3,500万印尼盾（约合15,800元人民币）
物业编号：11595045

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来源：印度尼西亚商报
责编：Zoe Chan

居外看点：如此热爱巴厘岛除了去旅行华人还在那儿做什么

文：Zoe Chan

东南亚地区伊甸园式的岛屿、古老的寺庙和美味的食物正吸引着越来越多的华人游客。英国《经济学人》杂志 4月13日报道，从2010年到2015年，东南亚游客人数猛增49%，超过1.09亿人次。亚太地区旅游业的发展速度超过世界上其他任何地方，该地区接待了全球四分之一的度假者（欧洲游客占比仍有一半）。

游客也纷纷涌向货币疲软的国家：例如，2017年令吉走弱促使游客前往马来西亚。东南亚地区有相当多国家依赖旅游业带来的收入，例如在柬埔寨，旅游业对国内生产总值贡献为28%，在泰国，旅游业对国内生产总值中所占的比例也超过20%。

其中游客来源地最显著的增长来自中国。最近10年来，前往东南亚旅游的中国游客数量增加了四倍。2016年，新富起来的中国人在海外旅行期间消费了近2,610亿美元（约合1.64兆元人民币），而2011年的这一数字为730亿美元。

|东南亚致力改善基建，迎接旅客增长

票价低廉的航班所提供的更多座位也带动了中国游客出游：从2013年到2016年，每周从中国飞往东南亚的航班提供的座位数量从9.2万个增加到18.85万个。但新加坡星展银行的保罗·杨认为，要让这种疯狂度假的行为继续保持增长，必须改善基础设施。马尼拉和雅加达等地的机场正不堪重负，而且被蜿蜒行进的车流包围。

未来四年，曼谷机场计划增加数千万人次的旅客吞吐能力。到2020年，河内内牌机场将斥资55亿美元扩建，以容纳3,500万旅客。新加坡和吉隆坡的机场也将升级。雅加达国际机场的3号航站楼Ultimate已经启用，通往市区的接驳列车亦已经通车。印度尼西亚也正在研究兴建巴厘北区新机场，所需的6.3兆盾至今全部来自投资商。

雅加达国际机场3号航站楼于2017年9月全面投入运营，能够容纳60架飞机，每年服务2,500万国际旅客

|中国人蝉联印尼第一大国际游客来源，最爱巴厘岛

为了吸引更多中国游客，印尼放宽了签证规定。据印尼中央统计局2月1日公布的数据显示，2017年赴印尼旅游的中国内地游客人数为205.9万人次，同比增长了35.75%，占印尼国际游客总数的14.95％。中国已经连续两年成为印尼第一大国际游客来源地。

印尼旅游部专门负责中国市场推广的司长维森修斯·哲马杜日前在接受新华社记者采访时说，近年来，前来印尼旅游的中国游客数量一直呈迅猛增长的势头，两国旅游合作的机遇和前景非常广阔。印尼高度重视中国市场，印尼旅游部未来将加大对华旅游宣传，开通更多游轮和航班直航航线，并改善旅游基础设施，以吸引更多中国游客。

巴厘岛被称作“诸神之岛”，当地的热带沙滩、火山和著名的寺庙一直是印尼旅游的主要卖点

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数据同时显示，巴厘岛依然是中国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。2017年，从巴厘岛入境印尼的中国游客人数为135.5万人次，占访问印尼中国游客总数的65.81％。中国也是巴厘岛最大的外国游客来源地。

中国出境旅游者去年突破1.3亿人次，同比增长7%。由于目前印尼的中国出境市场占有率仅在2%，印尼旅游部预计未来数年中国游客仍会持续增加。印尼旅游部希望在2018年和2019年能分别吸引300万人次和500万人次中国游客。

居外精选巴厘岛房源1. 达巴南海景别墅

建筑面积：1,800平方米
土地面积：3,524平方米
房型：5卧5卫10车库
楼层：共2层
房龄：7年
特色：全方位的景观：望向西面可欣赏爪哇岛和完美的夕阳；古老的稻田围绕着住宅南北，宏伟的巴图卡鲁（Batukaru）火山在东面
房价：495美元（约合3,292万元人民币）
物业编号：34819068

据中国外交部3月22日消息，近年来到访巴厘省的中国游客大幅增长，巴厘省各界对此表示欢迎和感谢，将积极为中国游客提供良好服务。中方“一带一路”倡议高瞻远瞩，同佐科总统提出的“全球海洋支点”战略高度契合，巴厘省积极支持同中国对接发展战略。巴厘省正致力于打造旅游丶高新科技及创意经济中心，下阶段将重点建设北部机场丶环岛铁路等旅游基础设施以及发展创意经济等产业，希望在“三北综合经济走廊”合作框架下加强同中方务实合作。

|三大策略瞄准“中国游客”金矿，印尼欲再造10座巴厘岛

据《TTG旅业报》3月26日报导，为达300万人次目标，印尼旅游部设下了三大策略。首先是推出航空奖励政策，以资金补助航空公司或包机运营商的方式，加强中国新客源地和印尼新目的地之间的航空衔接，同时鼓励运营商包装停留时间更长的旅游产品。2017年，已有4家航空公司提供共145,767个座位带游客从中国23个城市前往印尼4个目的地。

其次是推广“10个新巴厘”，并以民宿弥补“新巴厘”酒店接待能力不足的问题。鉴于外国游客对印尼除巴厘岛外的旅游资源往往认知不深，然而巴厘岛却已相当饱和，故印尼旅游部推出了“10个新巴厘”推广项目，盼吸引游客探访北苏门答腊省的多巴湖、邦加勿里洞省的丹绒格拉洋、万丹省的丹绒勒松、苏拉威西省东南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼达丽佳等巴厘岛以外的10个目的地。

由于水下华丽的景色，优质的潜水质量，瓦卡托比（Wakatobi）得到了世界广泛的关注，潜水初学者和专业人员都适宜在这里潜水

多巴湖（Lake Toba）是世界壮观的自然奇观之一。在这个巨大的火山口湖的中心有一个小岛，它的大小差不多有新加坡那么大

再次是以数字手段，纵向连结酒店、餐饮、交通、活动、观光等供应商，并以涵盖支付系统、社交媒体和大数据分析的横向平台一方面让自由行客人既能找到优惠产品并做线上预订，又能借电子目录设计行程、找寻灵感，另一方面也让OTA、传统旅行社和企业等分销渠道良好地掌握游客出行前、后的行程体验。旅游部另会以手机APP和网站提升游在旅游过程的体验。与此同时，印尼的各个旅游景点也会转而成为“数字目的地”，更好地透过网络向游客进行推广。

居外精选巴厘岛房源2. 苍古泳池别墅Villa Venus

建筑面积：400平方米
房型：5卧5卫
楼层：共3层
特色：由着名的意大利建筑师 Stefano Dorata设计，被白色沙滩和翡翠雨林包围
房价：110欧元（约合849万元人民币）
物业编号：33537726

|中国企业为巴厘岛“发电”，岛上购电成本直降8亿元

要留住游客，还需要有良好的旅游设施，这都离不开电能。多年来，缺电是困扰巴厘岛民生和经济的一大难题。据《央视网》报导，巴厘岛仅依靠一座燃气发电厂和海底电缆供电，岛上每个月会停电3次，一次停电时间最长能到9个小时。在五星级的酒店和别墅区常年备有柴油发电机，但是多数当地家庭碰上停电，只能用煤油灯、蜡烛和手电筒照明。一些旅游设施，也因停电出现安全隐患。

2015年，由中国华电集团建设运营的印尼巴厘岛一期燃煤电厂项目投产运营，供应全岛超过40%的用电量，还支持环境友好，保护了巴厘岛的美丽。项目因地制宜采用海水脱硫除尘、高烟囱排放烟气、冷却温排水、静电除尘等多项环保技术，并选用优质煤炭，实际排放浓度大大优于巴厘省2016年最新颁布的排放标准，其中一氧化硫和烟尘排放已接近中国国内超净排放水平。

现在，这个清洁电厂一期项目已经平稳运行了2年多时间，巴厘岛已基本不再拉闸限电了，印尼国家电力公司的购电成本每年也可节省1.165亿美元（约合近8亿元人民币）。同时，电厂建设和运营还为当地提供了大量的就业机会，目前雇佣当地员工247人，约占总人数的60%。

居外精选巴厘岛房源3. 克罗玻坎独立屋

建筑面积：205平方米
土地面积：290平方米
房型：4卧4卫
楼层：共2层
特色：带游泳池，车库丶户外淋浴丶阳台，朝向南，未装修
房价：52亿印尼盾（约合260万元人民币）
物业编号：33994985

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阅读更多居外资讯：

参考来源：

新华社、央视网、TTG旅业报、参考消息网、中国外交部

排：Zoe Chan

编：HY

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

看好2020东京奥运会商机东京大阪房市继续升温 | 日本

日本经济稳步成长，东京和大阪新房旧屋双双上涨，且大阪市中心已出现不少投资型物业，专业人士表示，投资日本房市应做好成本丶税费丶利率等风险管理。

日本国民生产总值（GDP）连续8季正成长，创下近30年来最长的连续成长纪录，景气持续回温也吸引全球投资人关注日本，加上2020年东京奥运效应丶大型开发利多丶负利率等因素，港人投资日本房产的热情继续升温。

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日本不动产调研机构东京KANTEI发布的数据显示，2017年东京首都圈新屋的价格及每坪单价双涨。一户平均价格为日币5544万圆（约324万元人民币），较2016年涨9%，平均每坪单价289.8万日圆（约16.9万元人民币），年涨5.7%，供给集中在较昂贵的东京都心区。

日本目前的新房价格上涨带动旧有二手房跟涨，且二手房成交量已超越新屋的供给户数。统计显示，东京首都圈2017年老旧二手屋的平均价格为3257万日圆（约190万元人民币），年增3.2%，连续4年上涨；平均每坪单价179.1万日圆（约10.5万元人民币），涨幅虽缓但仍连续3年上涨。

居外精选房源 1. 东京都中央区现代化高层公寓

建筑面积：55.36平方米
房型：2卧
特色：邻近药妆店丶警察署丶超市丶邮局丶图书馆丶公园丶幼儿园丶银行等生活设施
交通连接：歩行1分钟至都営大江戸线
房屋价格：6,180万日元（约361万元人民币）
物业编号：37736573

而且大阪房价走势与东京相同，且2017年二手屋的成交量大于新屋的供给量。资料显示，大阪新屋平均每坪为289.8万日圆（约16.9万元人民币），中古屋平均每坪115.5万日圆（约6.7万元人民币）；大阪市中心已出现不少1丶2房小坪数投资型物业。

业内人士提醒日本房市投资者，虽然民众赴日本购屋很普遍，且日本对外国投资人并无特别限制，但是投资人还是要从租金收益丶未来增值性等方向分析，并了解成本丶贷款与否丶汇率丶利率丶税费规定及後续租赁管理与出售等相关事项仔细评估後，再到日本看屋购屋较妥当。

居外精选房源 2. 大阪市传统日式独立别墅

建筑面积：129平方米
房型：8卧2卫
特色：面积大，永久产权，徒步12分钟可到伏见稻荷大厦和宝塔寺丶带停车位1个
交通连接：歩行10分钟至京阪电铁本线深草站
房屋价格：约164万元人民币
物业编号：38302280

居外精选房源 3. 大阪浪速区新筑民宿

建筑面积：51.74平方米
房型：全和风装修的二层二房
特色：以取得合法牌照标准来建筑及设计的独栋，以付款建筑的形式兴建，
买家支付房款後开始动工
交通连接：JR环状线芦原桥步行6分钟，千日前线桜川站步行8分钟
房屋价格：3,280万日元（约192万元人民币，已包括了土地及建筑费用）
物业编号：38558787

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巴黎追赶伦敦成为欧洲房产投资最具吸引力的城市 | 法国

巴黎是2018年房地产投资者最关注的欧洲城市。2017年，房地产投资者在巴黎的投资金额达60多亿欧元，巴黎大区的投资金额达到近200亿欧元，全法国投资达到270亿欧元，约占欧洲投资总额（2910亿欧元）的10%，达到了2007年以来的最高水平。

全球企业房地产咨询巨头世邦魏理仕集团（CBRE）法国公司总裁阿卢什（Fabrice Allouche）表示，现在法国给人的印象是“充满活力且非常安全”。

根据世邦魏理仕公司3月14日发布的一项调查结果，巴黎已成为房地产投资者眼中欧洲最具吸引力的城市。在经济恢复增长的背景下，巴黎正在吸引国际投资者的关注。阿卢什解释原因道：“马克龙当选、巴黎大都市项目（Grand Paris）和2024年奥运会的举办权使法国，尤其是巴黎在全球范围内获得了巨大的关注。”

阿卢什表示，他观察到巴黎正在重新焕发它的魅力，“在国际房地产专业人士市场（Mipim），外国投资者告诉我巴黎对他们的吸引力，他们最喜欢巴黎的金融安全和对企业的吸引力，特别是企业员工的生活质量”。

除了新的优势之外，巴黎还受益于英国房地产市场正在放缓的不稳定局势。“我在Mipim遇见了一位投资者，他希望出售超过5亿欧元在英国的房产。因为英国脱欧令他担心。”阿卢什回忆道。不过，他也提醒道，伦敦在房地产投资金额方面依然占据优势，每年投资超过290亿欧元，全英国为775亿欧元。

根据世邦魏理仕公司对全球一千多家投资者进行的投资前景调查，三分之一的投资者计划于2018年在欧洲投资比去年更多的金额。除非有全球性的灾难，2018年在巴黎以及法国的房地产投资将保持高水平。

在居外网，您可以找到过千套的巴黎在售精品房源。以下是居外为您推荐3套不同户型，各有特色的巴黎物业：

1. Saint Augustin公寓

位于迷人石质建筑的5楼，采用高品质材料完成全面翻新。一卧一浴，优越地段，高档配件。

2. Villages Nature连排别墅

三室一厅，双卫双浴，距巴黎迪斯尼乐园仅6公里。

3. Neuilly-sur-Seine顶级豪宅

宏伟别墅面积达3200平方米，设有游泳池、桑拿浴室、酒窖和大花园。

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原文来源：BOURSORAMA BANQUE
责任编辑：Zoe Chan

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卑诗省投机税放宽豁免：总价低于40万或长租房均无需纳税 | 加拿大

编译：Zoe Chan

卑诗房产“投机税”自2月推出以来饱受争议，卑诗省府昨日宣布放宽“投机税”豁免条件以减少对度假屋屋主的打击，同时为该省居民和外省加拿大居民降低纳税税率。

卑诗省府早在2018年二月宣布将推出房市投机税，明年起，将对以下两种投机性质房产征收房产估价的2%/年的投机税，今年则试行征收0.5%投机税：

既非屋主主要住所、又未长期出租的房产；
海外收入高、本地报税低的“太空人”家庭的主要住所。省内其他为屋主主要住所、或被长期出租的房产无需缴税。

与此同时，低于40万加元的房产可享受豁免，省府估价低于40万加元的房产无需缴纳投机税，一年内出租时长超过六个月的房产也无需纳税。

此投机税适用地区包括大温、菲莎河谷（Fraser Valley）、包括维多利亚市在内的首府地区（Capital Regional District）、拿耐莫地区（Nanaimo Regional District）、科隆拿市（Kelowna）和西科隆拿市（West Kelowna）。James 3月27日宣布，海湾群岛（Gulf Islands）、位于温哥华岛的帕克斯维尔市（Parksville）和利克姆海滩镇（Qualicum Beach），以及菲莎河谷的乡下地区房产都可豁免于投机税。

BC 省财政厅厅长James还宣布对省内居民下调投机税税率。今年征收0.5%投机税后，本省居民往后每年也只需缴纳0.5%投机税，外省加拿大居民则需每年缴纳1%投机税，2%投机税税率对外国人士维持不变。

BC省府此前预计，投机税每年可为省府带来2亿加元财政收入。James表示。此前的收入预期数据相当保守，因此投机税豁免条件虽然放宽，省府对财政收入的预计依然为每年2亿元。

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BC省政府：我们听到了批评

投机税上月新出时，因波及“无辜”本地度假屋屋主而广受批评，被称为是“对积蓄征税”，甚至在经济依赖度假人群的社区内引发恐慌。科隆拿市长Colin Basran便曾指出，当地度假屋市场若受新税冲击，科隆拿市经济将面临“灾难性”后果。

温哥华岛养老度假地Parksville-Qualicum选区省议员Michelle Stilwell曾于本月初表示，当地大量居民是全年只有部分时间住在度假屋内的老人，对这些收入有限的退休人士开征高额投机税太过不公。

绿党省议员Adam Olsen也在3月初提出，投机税的打击人群已超出了其意图范围：“当我们提出投机税时，我们并没有想打击在海湾群岛上长期拥有一幢度假屋的退休夫妇，这不是投机税的目的。”

财政厅厅长James表示，省府在听到众多省民和团体提出的批评和“建设性意见”后，决定修改投机税豁免细节；新税及豁免规定将在今年秋季制定成为法律。

住宅建筑商协会：已有楼盘因新税取消

BC省府宣布更改投机税政策后，卑诗建商协会（Home Builders’ Association of B.C.）声明表示乐见豁免条件放宽，但也呼吁省府进一步豁免科隆拿和西科隆拿两所位于欧肯纳根（Okanagan）地区的度假城市。

据加拿大广播公司CBC报导，住宅建筑商协会首席执行官Neil Moody指出，协会已听闻两地有楼盘因新税的推出而被取消，而“这些新楼盘本可以为欧肯纳根地区的许多人创造就业机会。不仅仅是建筑公司里的工作，还有玻璃工、木架工、产品供应商、制造商等等更多的就业机会”。

综合整理来源：CBC News & Kelowna Capital News
责任编辑：Zoe Chan

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经济学家认为澳大利亚房地产市场“正悄悄陷入危机”| 澳洲

文：澳洲独立经济学家 Jason Murphy

在澳洲这个国家，关于房市过去几代人得到的经验是：房价会不断上涨。人们将这一经验不断传授给下一代，週而复始。由此，几代澳大利亚人通过投资房地产，生活变得富足。

父母鼓励孩子买房，甚至有时还资助他们买房子。申请最大额度的抵押贷款买房是一个不错的建议。几乎每一个申请抵押贷款买房的人都是赚的。由于房产升值迅速，在短短的时间内，房价便可远远超过所负债务。

同时，投资房产对于想退休的人也是一种捷径，丰厚的债务投资组合可以让您提前销售退休生活。

最近悉尼房价已经有一些下降，对此，我们澳洲人并不是很担心。无论有多少篇文章警告过房价大崩盘的风险，现实总是更有说服力——房价上涨了。澳洲本地人对房价非常有信心，因为房价攀升的情况比比皆是。

自1986年以来，全澳各地的房价上涨了7倍以上。在悉尼，更是上涨了近十倍。（32年前一栋价值10万澳元的房子现在已经可以卖出近100万澳元了。）

下图显示房价正以飞快的速度上涨，尤其是在悉尼这个全澳最火爆的市场。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

作为一个澳大利亚人，我觉得这幅图令人担忧。如果我住在悉尼，我会十分担心。一般而言，当图表像悉尼的房价一样不断向上发展的话，“盛极而衰”，这种现象很可能戛然而止。

给上一代带来利润的“经验”可能会伤害到下一代。任何现在鼓励孩子购买房产的父母，都应该採取谨慎小心的态度。

当房价不再上涨而回跌时

资产价格有所波动，这种情况发生在股票市场、绘画、商业房产、黄金、比特币和债券上。它们不时上下波动，有时它们会灾难性般下跌。房价同样如此，也会发生崩盘。欧洲、北美洲和亚洲，甚至澳大利亚很久以前也都有遇到过这一情况。

看看1890年悉尼和墨尔本（Melbourne）的最高房价。它们的房价涨到了近10万澳元（按通货膨胀率计算）。然而在这之后，需要整整六十年，房价才再次高于这个水平。

就像100年内可能发生一次洪水，或发生一次火灾，我们也可能在100年内经历一次房价暴跌。一旦经历过此类事件的人都离世了，我们就会变得自满，忘记如何应对这种“罕见事件”，这让人十分疲累。

例如，差点摧毁西雅图的大地震。直到最近，地质学家才发现这座城市是建立在一种不寻常的断层线之上的（这种断层线上很少发生地震，但一旦发生就会是一场大地震）。西雅图最后一次爆发大地震是在西方人来到西雅图之前，当讲述起几代之前的大洪水的故事，没人知道当时的土著人经历了什麽。（现在已经知道是由一场巨大的海啸引起的）。

从某种意义上说，要寻找房价下跌的例子是很愚蠢的。在珀斯（Perth）和达尔文(Darwin)，这种情况已经发生过。自2014年以来，珀斯和达尔文的房价分别下跌了12%和17%。

澳大利亚是特例

澳大利亚人认为房价增长的必然性可能是一个特例。我们澳洲创下了历史上最长时间的房价上涨纪录是50年。平均而言，发达国家的房价在持续12年的上涨后会下跌。当房价下跌时，下跌平均时间为5年，但最高纪录是18年的房价下跌时间，比如日本。

澳大利亚未曾经历过全澳各地房价倒退到几代人以前水平的五年阶段。对这类事件我们几乎没有什麽印象了，我们便开始相信它以后也不会发生在这裡。而这种想法只会让我们变得更加脆弱而已。

原英文原文链接

作者博客链接：https://thomasthethinkengine.com/

排版：Shelly Du

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泰国新租赁法：谁从中获利，谁蒙受损失 | 泰国

泰国将推出新租赁法，对于租金、保证金、租期终止通知以及公共设施费的明确规定应受到各方的欢迎。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

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2月16日《皇家公报》（Royal Gazette）的一则通告引起了许多人的恐慌，包括遍布泰国全国各地的出租房产的公寓业主、开发商和运营商。它详细说明了政府将会颁布一项法律，从5月1日起计划将住宅租赁转变为合同管制业务。（泰国清迈购房）

虽然新租赁法将为租户们提供更多保护，以免遭受不合理的租赁条款，但是出租人担心，这会让他们更难与不配合的租户们协商。此外，开发商们则担心新租赁法可能会吓跑想购买公寓用来出租的投资者。

首先，我们应该清楚地知道，新租赁法只会影响一些个体投资者或企业单位，因为他们将位于一幢或不止一幢楼的至少五个物业单位出租给个人居住。该法所涵盖的物业类型不仅限于公寓，还包括出租供居住使用的房屋和其他类型的房产；宿舍和旅馆除外，这两种均受单独的法律约束。

在新法律提出的许多条款和限制中，仲量联行（JLL）确定了最可能使出租人担心的三个方面：

1、房东不得索取超过一个月的押金和一个月的保证金

按金作为租户在缴纳租金、房屋损坏以及未支付水电费方面的责任担保。目前，出租人通常要求租户支付定金和保证金，金额分别相当于两个月的租金和一个月的租金。

一个月的按金应足以保证出租人能在租赁合同结束时收到最后一个月的租金。然而，在有些情况下，租户无法支付超过一个月的租金，或有些租户在租赁合同期满后未能如期迁出，但这种情况比较少见。

2、出租人有权在合同期满前终止租赁合同，但必须提前在预计的终止日期前至少30天告知租户

新租赁法应该更清楚地向出租人说明，他们有些人误认为出租人无权在租赁期满前终止合同，如果提前终止租赁合同，将会没收租金和押金。

3、出租人不得规定超过公用事业机构设定的水电收费标准

这一条新规定应该最受租户的欢迎，特别是许多经营者自行设定公寓公共设施收费标准，而这些可能因不同的经营者而有所差异。在大多数共管公寓楼和一些公寓中，如果水表不是由公共事业机构直接提供的，公共设施收费标准可以根据共同所有人和法人委员会之间的协议来确定。新的监管条款应有助于提高租户在支付公共设施使用费上的透明度。

还有许多其他限制或条款可能会使出租人担心，但仲量联行更倾向于让法律专家来讨论这些规定。例如，新法律将要求出租人在合同中清楚描述允许出租人终止协议的各种重大违约情形。

居外精选泰国房源：曼谷SUKHUMVIT 87

产权类型：永久产权
地址：Sukhumvit主路, 临近威尔士国际学校（Welsh International School）
使用面积：18,752平方米（建造中）
BTS车站：距离BTS ON NUT 站400米，BTS Bang Chak站450米
层高：净高4.65米，上层层高约2.1 米
建筑定位：25层高端公寓
停车位：148个
单元数：372
主要设施：花园泳池，屋顶花园，大堂，健身中心
装修风格：斯堪的纳维亚（Scandinavian）风格内装
开盘时间：2018年
完工时间：2021年2月
均价：约为160,000泰铢（约32,200元人民币）/平方米
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对房地产业的影响

对于租户来说，新法律的目的是为他们提供更多保护，从而有助于他们放心地做出租赁决定和加快交易过程。

预计该租赁法不会吓跑那些正准备在泰国购买房产以获得租金回报的投资者。另一方面，投资者更应该感到安慰的是，租赁安排的最终指南将会出台。

由于租户将受到更多保护，出租人将采取更加谨慎的方法来筛选潜在租户以及介绍租户的代理人。

法人和物业管理人员都需要了解租赁法律的变化，因为共同业主和租户通常都会向物业管理人员提出疑问。尽管如此，必须明确指出的是，法人和物业管理人员都不负责租赁管理，而是物业所有人与其有关租户之间的租赁合同起作用。如果对新租赁法或租赁协议有任何疑问，请雇用或咨询合格的律师事务所。

然而，无论是出租人还是租户，都必须遵守公寓的每一条章程、登记规则以及条例。同样可取的是，双方在订立协议时应了解这些规则和条例。

原文：Bangkok Post
翻译：LSP
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

新西兰住房总值逼近万亿哪些区域更值得关注？ | 新西兰

新西兰的房产总价值是多少？最新统计显示，已经接近1万亿纽币，在三年时间里增加了接近30%。但需要注意的是，这并不代表房价上涨了30%，因为这期间不断有新房入市。

根据房地产研究院（Property Institute）以及市场数据供应商Valocity最新发布的数据，在2015年到2018年的三年间，新西兰住房总值大幅上升，达到9416.11亿纽币，而2015年这一数字只有6677.18亿纽币。

分地区看，房地产热点地区增幅较大，而一些冷门地区则增幅很小。比如陶朗加的住房总值在这三年间增长了63%，基督城只有11.6%。

“人们普遍认为市场已经趋于平淡，但这一数据表明，（房产溢价）更多是从奥克兰转移到全国其他地区。”房地产研究院首席执行官Ashley Church说，同时被一些非核心地区的房价涨幅感到吃惊，“这（房价上涨）并非完全出乎意料，因为区域中心城市的房价上涨通常晚于奥克兰，并在奥克兰的阶段性涨幅结束后持续一段时间。但一些地方房价上涨的强劲程度，特别是陶朗加和惠灵顿，仍然令人吃惊。”

“我们并不倾向于将房地产视为经济生活中有真正产出的那部分，但看到房价涨幅如此之大，你才会意识到我们的财富确实是增加了。”Church说，这对下调利率、改善新西兰的国际指标以及改善老年人的退休生活等方面都有积极影响。

但也必须注意到，随着住房总值上升，新西兰的房贷总额也大幅攀升，目前已经达到了2420亿纽币。

理财顾问Liz Koh称，房地产增值会创造出一种名为“财富效应”的心理作用，“当资产价值大幅上升后，人们开始感觉自己富有，开始大手大脚地花钱。”

比如在陶朗加，不少人的房产大幅增值，虽然增值部分只停留在纸面上，但居民对此高兴不已，开始到海外旅游，甚至不惜贷款消费。

Koh称，应该谨防这种心态。“这只是一种幻觉，房价有涨有跌。”她说。

银行评论员Claire Matthews则认为，房地产总值上涨并不代表着房价一定上涨。因为除了房价涨了，还建起了更多的房子。在这种情况下，即便房价出现下跌，全国房地产的总值也是在上涨。

市场谘询机构Colliers International最新调查显示，新西兰的房地产市场有转暖迹象，28%的受访者认为今年房价中位数会上涨，较三个月前的15%有大幅增加。

新西兰房价最贵的区域

1、奥克兰：Herne Bay（中位数 $2.4m）

住房总值逼近万亿有房主按耐不住开始高消费 | 新西兰 — 新西兰Auckland Region奥克兰5卧3卫的房产（点击图片查看详情）

房屋价格：约¥ 1,548万

房型： 5 卧 3 卫

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2、惠灵顿：Oriental Bay（中位数$1.9m）

房屋价格：约¥ 547万

房型： 4 卧 1 卫

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3、基督城：Kennedys Bush（中位数$1.1m)

房屋价格：约¥ 682万

房型：4 卧 2 卫

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4、陶朗加：Bethlehem（中位数$771,000）

房屋价格：约¥ 433万

房型：4 卧 3 卫

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5、汉密尔顿：Taupiri（中位数$930,000）

房屋价格：约¥ 364万
房型： 4 卧 2 卫

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6、但尼丁：The Cove（中位数$681,000）

房价：点击图片询价

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房价上涨最快的区域

1、奥克兰：Morningside，2015到2018年间（下同）上涨73%

2、惠灵顿：Moera，上涨68%

3、基督城:Edgeware，上涨36%

4、陶朗加：Matapihi，上涨68%

5、汉密尔顿：Whitiora，上涨71%

6、但尼丁：Long Beach，上涨68%

来源：新西兰天维网

排版：Shelly Du

房价疲软供应见涨迪拜盼4月房产节能带动投资热情 | 阿联酋

为期三天的迪拜房产节将于4月9日至11日在迪拜世贸中心举行，迪拜土地发展（DLD）官员寄望此次迪拜房产节（DPF）能带动阿联酋地区房市再火一把。 主办方迪拜土地发展局投资处表示此次迪拜房产节将与同期在迪拜举行的其他活动一起吸引来自全球的房产投资者。迪拜往年最大的房产业展会是每年9月举行的全球城市风景线大会（Cityscape Global conference）。

迪拜房产节组委会总监 Sultan Butti bin Mejren 表示，“迪拜的房市目前表现强劲，阿联酋的房地产因其高收益等因素在吸引海外资本上有独特优势，房产节上投资者会找到有诱惑力价格的楼盘，这将增强投资者信心。我们将为房产投资者创造一个安全热情的投资环境，为海外投资者提供灵活的付款方式、高性价比的投资选择。” 根据 Bayut.com 的数据显示，尽管迪拜方式的租金和房价都在去年出现了疲软的迹象， 2017年迪拜的公寓投资回报率为7%，高于别墅的5%。

根据组委会提供的数据显示，涌入迪拜的国际房产投资者大多来自中国、印度、俄罗斯、中亚地区和英国。今年在迪拜，无论是住宅、商业、还是旅游及零售商业地产，迪拜的房源供给都会有明显增加，这势必会给定价带来很多压力，对投资者而言这是好机会”。

根据近日仲量联行发布的一份报告显示，迪拜是最受外商直接投资欢迎的目的地国家。迪拜土地发展局数据显示2017年迪拜总共有6.9万笔交易金额达6800亿美元的房屋交易。

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编译：HY

排版：HY

参考来源：

阿拉伯商业