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四个月前，迪拜一栋新建西班牙式别墅的房主拒绝了经纪人的减租建议，如今他的物业仍然空置，他唯有改变主意，接受减租百分之二十。经纪人阿克巴·拉达克（Akbar Ladak）并不感到意外。他说，更多的业主们开始降低期望，许多对市场反弹期待已久的人都愿意接受现状。

在过去两年，迪拜一次又一次地错过了房市反弹的机会。2017年曾经出现过复苏的起色，但随着石油价格上涨，希望落空了。石油价格是波斯湾酋长国经济的支柱，油价上升却未能如预期般转化为就业增长，经济衰退可能会持续两到三年。

Arqaam Capital公司的穆罕默德·卡迈勒（Mohammad Kamal）是去年预测房地产需求大增的分析师之一。他说：“现在在二手市场上有大量当初为投资购入的物业挂牌。这表明现在买房以后很难转售，这让买家却步。”

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除了等待，只有等待

根据各种估计，去年迪拜的住宅租金下降了10％至15％，而售价的下跌速度较慢。 标准普尔全球评级在2月份的一份报告中表示，在迪拜将要举办世博会的2020年之前，经济复苏的可能性不大。

根据Phidar Advisory的数据，去年建成房屋的交易量比10年平均值低24％。 尽管开发商试图推迟已售出物业的交付，但供应增长速度仍然超过了租赁需求。 在2017年的三年内，不到一半的开发商预先售出物业已经交付。

房屋供应收紧

开发商推迟已签约房屋的交付

阿布扎比证券公司Fab Securities LLC的股票分析师Sanyalak Manibhandu表示：“经历了艰难的2016年之后，大家希望经济形势会好转。事实却是宏观形势并没有好转，油价上涨也没有带动到经济的其他部分。”

没有人预测这次萧条与十年前的房市崩盘相似。自此之后，决策者限制了抵押贷款，迫使买家提前投入更多现金，帮助缓冲市场的下滑。尽管如此，今年1月份房屋开工前销量比去年同期下降了36％。

当地居民曾帮助迪拜房市抵抗来自国外买家的冲击，但他们现正暂缓购房，等待房价触底。来自俄罗斯和沙特阿拉伯的外国投资者也受到一系列不利因素的阻碍，包括汇率波动、国内紧缩措施，以及卡塔尔与阿联酋断交后引发的政治风险。

开发商的困境

城中的供应量不断增加，甚至一直扩张到沙漠。尽管开发商试图推迟物业落成，但排着队推出市场的公寓和别墅超越了目前的需求。

Fab证券公司的Manibhandu表示，该市开发商的收入反映了这些挑战和“他们都错估了”。这是因为分析师过于乐观，或者因为去年下半年情况恶化。

迪拜开发商仍然享有全球同行所羡慕的利润空间，主因是他们可以免费或以廉价获得由该州提供的土地。但即使如此，开发商仍然承压，因为当地买家对外国投资者随时支付得起的价格还是感到吃力。

Damac Properties Dubai Co.在迪拜开发特朗普品牌高尔夫球场，拥有开发商72％股权的亿万富翁Hussein Sajwani仍然乐观。他在1月份的采访中表示，他预计今年的销售额将增长7％左右。他希望继续担任该公司的主要股东，虽然他“乐意”出售高达15％的股份。

并非所有业主都对市场反弹难以捉摸而绝望的。Vibgyor房地产公司的经纪人拉达克表示，他有客户在租客同意以20％折扣租赁其阿拉伯牧场的房子後回头找他。客户坚持只能减租15％，所以交易告吹了。房子仍然没有人住。

这对拉达克来说并不是什么大问题。当他未能说服房东接受更低的租金时，他便把注意力转向帮助租客，以他们期望的价格在该区找别的房子。这很容易，因为空置的新房多的是。拉达克说： “我们尽力满足业主的期望。但当有很多类似的房产可选时，我们何必失去租客。”

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海湾之门卓美亚（Jumeirah Living Marina Gate）

著名的海湾之门（Marina Gate）社区位于迪拜滨海区入口处，是让居民在奢华滨水环境中放松身心，享受生活极致的绝佳场所。

而海湾之门就是该社区内的第三，也是最后一座高楼。其绝佳的位置能让住户俯瞰惊艳美景：海湾上的成排游艇和棕榈树步道，与美丽的滨海天际线交相辉映。

建筑面积：72平方米
房型：1卧2卫
房龄：尚未竣工
其他属性：水景观，朝向东
房屋价格：仅153万阿联酋迪拉姆（约277万人民币）
付款方案：首付10％，6个月后10％，12个月后10％，转让70％

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原文来源：彭博
责任编译：Zoe Chan

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葡萄牙劳工部长称，有赖旅游业的蓬勃发展创造就业岗位，技术和纺织等传统领域的就业机会也随之增加，预测2018年葡萄牙的失业率将低于政府预计的8.6％。

葡萄牙的经济从2011-14年的债务危机中复苏过来，在2016年至2017年间创造了29万个就业机会，失业率下降的速度是欧洲最快的之一，并有助于提振葡萄牙工人的可支配收入。去年，平均失业率从2013年危机时期的17％下降至8.9％的九年低点。

劳工和社会保障部部长何塞·安东尼奥·维埃拉达·席尔瓦（Jose Antonio Vieira da Silva）告诉路透社：“在创造就业机会和失业率方面，政府确立的目标被认为是保守的。”他引用公司调查，显示他们正在扩大招聘。

在接受欧盟和国际货币基金组织的援助期间，葡萄牙有义务进行劳动力市场改革以提高竞争力，主要是降低招聘和解雇成本。社会主义政府的左派盟友——共产党人和左派团体均支持这些改革的措施，但部长却否定彻底改革劳工法是政府和人民的意向。

欧洲一些工资水平最低的行业开始见到薪酬上涨的趋势，这是葡萄牙吸引科技公司和其他投资的原因之一。维埃拉达·席尔瓦表示加薪是“不可避免的”，但这次涨薪不会削弱葡萄牙的竞争力。

过去几年，葡萄牙的每月最低工资上涨了9％至580欧元，但该国继续增大出口的市场份额。政府希望将最低工资提高到600欧元，这仍将是欧洲最低的工资之一。“我不认为这（涨薪）是一个问题，反而是一个积极的因素。事实上，这将使葡萄牙有能力挽留很容易就在国外找到工作的技术人才，”维埃拉达·席尔瓦说。政府的主要目标是在国内留住技术人才，扭转危机期间的人口流失。

部长又表示，去年葡萄牙迎来了创纪录的外国游客量，所创造的就业机会远远不止于旅游业。“我们看到北部和北部的沿海地区的各行各业充满动态；创新的潜力也很大，即使在鞋履和纺织品等传统行业，”他说。

去年葡萄牙经济增长2.7％，为2000年以来的最高水平。2017年12月份失业率达到8％，为2004年7月以来的最低水平。政府预计今年的经济增长率为2.2％。但部长表示如果增长超过这一水平，进一步帮助创造就业机会，他也“不会感到惊讶”。

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在里斯本Carnaxide/Alfragide，有一栋可用面积为3,150平米的多功能物业，土地面积7,500平米，有一个私人停车场，可容纳90台车；尽管目前净收益率仅为3.5%，但在7-8年内很容易达到7%。目前收益超过15.8万欧元，年增长率高于通胀率，对欧元区银行间同业拆借利率进行了指数化，从而进一步提高了上述利润。长期租赁合同确保了收入的持续性。这个区域的面积很大，区域内需求稀缺有助于确保未来和当前的收益。就交通便利性而言，这是一个服务健全的地区，与葡萄牙主要国道均有紧密连接，距离里斯本国际机场仅15分钟路程。 

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原文：U.S. News
编译：Zoe Chan

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成交量：

1月的新西兰正处在炎热的夏季，然而超历史记录的高温天气似乎没有影响购房者的热情。2018年1月新西兰房市成交量出现了19个月来的第一次同比增长。全新西兰的16个地区中，有11个都出现了成交量同比增长。其中，Gisborne地区的成交量为11年来最高。在最大的房产市场奥克兰，1月的成交量也同比增长了0.9%。另一方面，新西兰的房源待售天数则有所增加，1月份的新西兰房源待售天数中位数为41天，较去年同期增加5天，也是2012年2月以来的最长记录。

房价：

新西兰房价多少钱一平？在全新西兰16个地区中，14个都出现了房价同比增长，只有奥克兰与西海岸房价同比下跌。1月新西兰住宅中位价同比上涨7.1%，目前为52万新西兰元。不过奥克兰的住宅中位价则同比下跌1.2%，目前为82万新西兰元。奥克兰的房价下滑主要体现在Manukau City, Rodney District，以及Waitakere City。Manukau City在1月的中位价2年以来最低。

供给：

1月全新西兰的活跃房源同比增长了7%，然而在奥克兰这个数字却高达20.4%，这说明目前奥克兰房市仍在往买家市场的方向发展。

作者：Adam Yang

责任编辑：Shelly Du

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