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最新：新西蘭將限制外國人買房買農場華人或受到較大影響 | 新西蘭

海外買家將不再被允許在新西蘭購買房產，外國人在新西蘭“買買買”將成為歷史。10月25日，新西蘭當選總理、工黨領導人傑辛達·阿德恩與其聯盟夥伴——新西蘭優先黨領導人溫斯頓·彼得斯在惠靈頓簽署了聯盟協議，協議內容包括禁止非新西蘭居民購買現房(不包括期房)。《澳大利亞人報》25日稱，新西蘭新政府此舉旨在應對不斷飆升的房價，這也是工黨、新西蘭優先黨和綠黨在漫長的組閣談判中的壹個重要議題。

阿德恩25日稱：“我們同意禁止外國買主購買現有住房，並將對外資購買新西蘭農場和關鍵基礎設施采取限制措施”。組閣協議內容還包括削減移民數量，同時削減低質量的國際教育課程。壹向被認為是反移民活動家的新西蘭優先黨領導人彼得斯當天表示，新政府此舉向外界傳遞了壹個明確的信息，那就是從此以後新西蘭對外“概不出售”。此前，他曾“點名”反對中資企業收購新西蘭公司。

此前公開的多項數據顯示，在新西蘭購買房產和農場最多的並不是中國人，但中國人卻屢屢“躺槍”。英國廣播公司(BBC)25日稱，“中國投資者是新西蘭房產市場最大的外國買家之壹”。

《環球時報》記者25日致信工黨的住房事務發言人，即候任的住房部長詢問此事，沒有得到回應。新西蘭學界不少人認為，工黨雖然宣布要禁止外國人買房，但具體細則還沒有出來，怎麽實施，沒有確切說法。只有壹個主導思想就是不能讓外國人買新西蘭的現有住宅房屋，但是可以買期房，以推動新房建設。對華人社區民眾來說，現在對新政府上臺不確定性的恐慌，要大於實際政策的影響。　　

據悉，新西蘭政府的限制購房政策很可能聖誕節後就會實施。壹位新西蘭媒體從業者25日告訴《環球時報》記者，預計很多華人會受到較大影響，但具體結果如何還要看政策實施情況。她認為，工黨的新政策未必是針對哪個群體或者族裔，因為國家決策的出臺要解決的是整個社會存在的問題，畢竟新西蘭目前的房價確實過高，移民政策也有值得商榷之處。

（來源：環球時報）

責任編輯：Shelly Du

墨爾本五大熱門市郊購房區比較 | 澳洲

在距離墨爾本市中心14公裡的內城區，有五個熱門城區都深受買家青睞，卻各具特色。那麼，它們都有哪些不同呢？

據都門（Domain）新聞報導，如果想在距離墨爾本市中心14公裡範圍內買房，西區的陽光（Sunshine）區，東區的坎伯韋爾（Camberwell）區，北部的瑞澤瓦（Reservoir）區，東南的本特利（Bentleigh）區或西南的北阿爾托納（Altona North）區都是不錯的選擇。

雖然這些區離市中心距離相同，但它們房價、街景、學校、犯罪率、公共交通選擇、遺產保護規定、基礎設施和房屋開發類型卻各不相同。不過，每個區每個月都有新居民遷入，他們在權衡利弊後選擇了合適自己的區。

對於已經在陽光區買房的數十名年輕夫妻和家庭來說，可負擔能力是一個關鍵問題。強勁的房價增長潛力無疑也很吸引人。陽光區是這五個區中房價最低的，但是在過去一年裡房價漲幅最大，高達19.6％。陽光區的房產中介公司說，悉尼投資者以及當地首次購房者對該區的興趣飆升。

北部的瑞澤瓦區是一個新興的區，當地的房地產市場也在升溫。在該區南部有幾個很受歡迎的區，如諾斯科特（Northcote）、桑伯裡（Thornbury）和普雷斯頓（Preston）。瑞澤瓦距中央商務區只有14公裡的車程，吸引了許多首次購房的年輕人。根據都門集團（Domain Group）的數據，過去一年中該區房屋中位價已經上漲超過10萬澳元，達到76萬澳元。該區以犯罪多發聞名，但只是一些特定區域不太好，總體來說還是不錯的。

西南部的北阿爾托納區也出現了很大的購房需求。房地產中介公司RT Edgar的主管羅伊斯頓（Joanne Royston）表示，尋求大塊土地的開發商推高了地價。由於該區幾乎沒有遺產保護限制，開發商很看好這個地區，所以個人買家很難買到大地塊的房子。但是，羅伊斯頓說新建的聯排別墅吸引了家庭在該地區買房，房價迅速趕上了鄰近的區。

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墨爾本內東部和東南部是傳統意義上的好區。這些區街道寬闊，地大房大還有遺產保護房屋。居外網作為全球最大國際房產平台，為全球華人提供超過50個國家、480萬套真實房源，包括投資房、國外學區房、移民房產等各類物業，當中有超過4600套在墨爾本，歡迎查看。

內城區東部的坎伯韋爾區的房價比北區或西區要高得多。坎伯韋爾區的房價自2010年以來爆漲，只有去年才出現增長放緩跡像。買家來該區買房是為了尋求大房子，而且該區不會被過度開發。

東南部的本特利區住房市場也在趨於穩定，因為很多新聯排別墅和公寓投入市場。房地產中介公司Jellis Craig的瑞德（Calvin Reid）說，該區內有五個火車站，公共交通工特別方便。而且可以上好的私立和公立學校，如麥金農中學（McKinnon Secondary College），這是吸引家庭來這裡買房的主要原因之一。

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責任編輯：Zoe Chan

柬埔寨經濟起飛！金邊將成下一個曼谷投資人湧進搶房 | 柬埔寨

吳哥窟是著名的世界文化遺產，也是壹般民眾對於柬埔寨的印象，但若要談論柬埔寨的政經情形丶社會文化特色，大部分人應是陌生居多，甚至不了解柬埔寨是現在最熱門的海外不動產投資市場。

位於東南亞中南半島的柬埔寨，與越南丶泰國和寮國為鄰，是東協10國之壹，過去是裏頭最不起眼的壹個小國，盡管大部分人知道當地有著聞名的吳哥窟世界文化遺產，對於柬埔寨現況卻多半不了解，仍存有“落後”丶“貧窮”丶“共產”的既定印象，事實上，柬埔寨被視為充滿發展潛力的東協新星，首都金邊更是現在當紅的海外投資熱區，房市正在起飛中。

在歷經戰亂後，柬埔寨政權趨向穩定發展，從共產轉型民主，為君主立憲國家，2016年的GDP（國內生產總值）達200億美元，預測2017年可增長7%至222億美元，經濟主要來源包括工業丶農業丶服務業；此外，全國人口平均年齡低，青壯年達7成以上，未來勞動市場人力充足，因此吸引亞洲其他國家進駐，成為東協10國的新興投資點之壹。

隨著越來越多海外投資者丶跨國銀行搶進柬埔寨，亦帶動該國經濟成長，而主要都是鎖定在第壹大城“金邊”。1960年代，金邊美稱“亞洲珍珠”，是柬埔寨政治丶經濟丶文化社會發展中心和交通樞紐，城市人口數約300萬人，預估2020年將達突破400萬人，而當地硬體建設速度快，舉凡高樓建築丶商辦大樓丶購物中心丶高級餐廳丶星級酒店，加速現代化腳步，顯現的是金邊的繁華與富有，整體規劃參照泰國曼谷及新加坡作為發展參考目標。

從經濟丶文化丶人口等各層面來看，多數民眾或許仍對柬埔寨感到陌生，但比較敏感的人早已先行研究壹番，從2014年上半年開始，柬埔寨房地產逐漸成為熱門話題，在海外不動產市場中占有壹席之地，陸續前進蓋房丶搶房的海外投資者比例變多，主要來自中國丶中國香港丶臺灣丶韓國丶日本和新馬等國家，另有許多房仲或代銷紛紛代理房產建案。

柬埔寨政府對於開放海外投資的條件優丶門檻容易，吸引海外資金抑註，亞洲許多國家建商進駐蓋房布局。

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廣州粵泰集團長期在柬埔寨做房地產開發，除了看中該國人口結構紅利高丶未來經濟可望急速增長爆發，另有多項投資優勢包括無外匯管制丶享關稅優惠丶美元計價丶房價基期低，漲幅大丶外國人可取得合法產權丶GDP高於7%等，而該集團海外公司總經理楊碩先生長期駐點當地，他觀察到柬埔寨房市投資門檻低丶允許土地自有化之外，從買地規劃丶設計丶建設到賣房，在中國的話，整個項目從開始到結束需要3～5年，柬埔寨則是2年半就可完結，“我們非常看重的是資本金的回轉率。”

在柬埔寨房地產市場中，辦公大樓是新興的地產發展項目。楊碩提到：“從投資角度來看，柬埔寨人和30年前的中國相類似，手上握有壹定的資本金額後就想當老板，但過去當地沒有任何純商業辦公大樓，因此傾向購買排房（透天昔），因此當地人買排屋主要原因是因為壹樓店鋪可以拿來做小生意，例如賣雜貨丶開美容院，上面才是做為住家使用。由於金邊現已發展的辦公大樓少，且沒有壹個價格丶規劃合理的商辦，嗅到先機的建商便提早進場鎖定商辦物件開發。”

柬埔寨經濟正在起飛中，城市裏硬體建設不斷，加速現代化，圖為金邊首棟對外出售的商辦。

楊碩更認為：“柬埔寨目前沒有太多中產階段，但其人口數量呈現飆升狀態，看好2018年大選後或是2019年之後，當地會湧現壹波強勁的購買力道。柬埔寨房市前景壹片看俏。”

旺界國際房地產總經理葉斯博，涉獵海外投資近十年，近年以柬埔寨金邊為主力戰場，是第壹批前往並銷售柬埔寨金邊房地產的專業仲介，對在地產業市場丶社會文化及生活均有深入，擁有“金邊達人”丶“金大王”等稱號，甚至出書介紹如何壹邊玩樂丶壹邊投資。

葉斯博認為，柬埔寨擁有豐富的觀光資源，在旅遊丶服務業帶動下，可為該國GDP帶來很大的貢獻，而首都金邊的各項硬體建設持續加速，看好再過10-15年，金邊發展與泰國曼谷並駕齊驅。

葉斯博觀察到金邊的投資遠景，從柬埔寨政府釋出的各項利多丶加上外來的壹帶壹路及東協掘起，在此時機如同搭上順風船，預期未來的經濟成長率會很高。目前外國人到柬埔寨置產，不論商辦或住宅，皆以出租為主，例如近期已完工建案中，今年4月才交屋，現在出租已經超過9成。居外網作為全球最大國際房產平臺，為全球華人提供超過50個國家、480萬套真實房源，包括投資房、學區房、移民房產、商業地產等各類物業，包括近百套在柬埔寨，歡迎查看。

金邊人口每年持續增加中，其中長期駐點當地工作的高階外籍人士不少，可望帶動出租市場的活絡。

葉斯博認為，金邊每年至少以5～10萬人口持續增加，其中，目前因工作駐點的高階外籍人士約超過6萬人，是主要租屋客群，從數據統計觀察到2018年，高級出租公寓頂多1萬8到2萬戶，未來供不應求的狀況仍會存在；此外，過去幾年推案量中商辦比例僅占10～20%，預期之後當地的中小企業會慢慢出現，將帶動商辦需求。

柬埔寨建設還處於發展階段，不過看好該國有著經濟爆發潛力，許多海外人士把投資眼界望向金邊大城市，瞄準當地房地市場。

金邊擁有諸多特色，但要如何找“對”物件和地方，才是海外投資人最關心的重點。葉斯博分享，針對新興國家，投資住宅丶商辦首要挑選蛋黃區，千萬不要認為買在郊區未來漲幅會非常大而錯選標的，而金邊的精華區是以大至以河岸為準，越靠近河岸越熱鬧，大概距離5公裏丶10公裏區域內都很不錯。另外也提醒，海外投資時壹定要波段操作，勿短線操作，可擬定不同投資標的做資金配置，而最重要的，就是要找到能信賴丶好的開發商和代銷公司或仲介。

來源：ETNEWS新聞雲

責任編輯：Zoe Chan

依親子女移民年齡將上調至22歲 | 加拿大

加拿大聯邦移民部早前對《移民及難民保護法》（Immigration and Refugee Protection Act）作出修改，從今年10月24日即下周二起，依親子女（Dependent Child）隨父母申請移民的年齡上限，從目前的19周歲上調至22周歲，及未結婚和有同居關系，意味那些有較大年紀孩子的家庭，將有機會一起拿到楓葉卡。

從今年10月24日起，依親子女隨父母申請移民的年齡上限將從目前的19周歲上調至22周歲

新例無追溯期

2014年8月1日，聯邦移民部將依親子女年齡限制從22歲以下改為19歲以下。許多19到21歲之間的青年因不符合經濟類移民的申請條件，被迫與家人分離。在新規定下，許多大學生將可以跟隨父母一起移民加拿大。

不過，新例沒有追溯期，在2014年8月1日後至2017年10月24日前提交的申請，會沿用舊制審批。

此外，若依親子女傷障或有心理疾病，需要父母在經濟方面有所照顧，即使年齡高於22周歲，仍可跟隨父母一同移民。

這次改革其實也是社會經濟（socioeconomic）趨勢的體現，因為過去幾年，愈來愈多年輕成年人選擇與父母居住。根據2017年8月的人口普查統計顯示，自2001年至2016年，大約有35%年齡介乎20歲至34歲的年輕人願意與父母兩人中的至少一人共同生活。

加拿大聯邦移民部長胡辛（Ahmed Hussen）表示，放寬年齡限制能夠讓更多的家庭團聚，這對加國經濟和社會發展有所幫助，同時也提升加拿大魅力，讓人們更願意選擇加拿大作為移民目的地。

（來源：星島日報）

責任編輯：Zoe Chan

悉尼房產市場火熱業主買哪最賺？ | 澳洲

據房產網站realestate報導，悉尼北部業主在本輪房產熱潮中獲益最大，持有房產短短數年時間轉售獲利超過百萬。

在過去4年時間裡，悉尼北部綠蔭區及濱水區房產價格猛漲，其中獵人山區（Hunters Hill）房產增值幅度最高，最令業主滿意。獵人山區坐落於巴拉瑪打河（Parramatta River）河畔，去年區域中位房價漲幅高達32%。

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根據房產數據分析公司CoreLogic《付出與收穫報告》（Pain and Gain report），2017年第二季度，悉尼獵人山區房產交易賣家平均獲利117萬澳元，持有房產年限平均6.5年。這也意味著區域房產賣家持有房產期間，平均每年獲利17.5萬澳元。

其中，獵人山區伯尼菲路（Bonnefin Rd）46 號房產2017年交易價格為281萬澳元，較2013年交易價格152萬澳元高出整整129萬澳元。

悉尼庫靈蓋（Ku-ring-gai）議會轄區房產價格漲勢雖不及獵人山區，但是戈登（Gordon）、平布爾（Pymble）以及圖拉慕拉（Turramurra）房產賣家平均獲利也達到88萬澳元。

此外，悉尼曼利（Manly）房產賣家平均獲利81.5萬澳元，沃拉拉（Woollahra）房產賣家平均獲利81.6萬澳元，蘭谷（Lane Cove）房產賣家平均獲利52.5萬澳元。

CoreLogic分析師庫舍爾（Cameron Kusher）表示，高昂利潤顯示市場依舊處於賣方市場。2017年第二季度，僅1.9%自主業主以及1.7%投資者轉售房產時虧損。

不過，並非所有區域房產市場情況都一致向好。悉尼樂調（Rockdale）房產賣家虧損稍顯普遍，比例約為4.6%，賓士鎮（Bankstown）房產賣家虧損比例約為4.2%。

悉尼房產業主轉售獲益最高區域榜單（平均）：

獵人山（Hunters Hill），117萬

庫靈蓋（Ku-ring-gai），88萬

沃拉拉（Woollahra），84.6萬

曼利（Manly），81.5萬

萊卡特（Leichhardt），79.9萬

莫士文（Mosman），76.7萬

威洛比（Willoughby），70.0萬

相關資訊：租戶“翻身做主人” 維州修改租賃法規

（據澳洲新快網）

華人紐約買房回歸曼哈頓貸款銀行擴展中文服務 | 美國

據最新的美國人口調查局數據，紐約市出生在中國的華人2015年的人口比2000年增加了10萬人，達到了57萬多人，成為僅排在多米尼加之後的第二大移民族裔，而且還有增長的趨勢。而中國人向來把買房置業作為自己人生一大追求，所以，紐約的地產業也越來越重視這個中國人消費市場，這個市場有著與眾不同的特點。

幾十年前，中國人在紐約的落腳地是曼哈頓的下城華埠，後來發展到布碌崙的日落公園和班森賀以及皇後區的法拉盛。即便在911以後的十幾年裡，華埠裡中國人擁有的房屋數量在不斷下降，但是比例還是當地居民中最高的。據地產雜志《The Real Deal》的統計，在2016年9月，華埠的348個租賃公寓樓中，62%的房主是亞裔，這個數字比2002年的53%增加了9個百分點；而在法拉盛，同樣時間段的亞裔房主比例從22%增加到了28%；在日落公園，雖然沒有中國房屋主的數據，但是1988年中國移民僅有3000人，根據“布碌崙美人協會”（Buooklyn Chinese-American Association）的數據，到了2013年中國人口已經達到了12萬8千人。

近年來，由於大量中國人通過EB-5移民美國，以及美國對中國人開放10年簽證政策，越來越多的中國人來紐約生活，這讓中國人在此的買房地點也發生了變化。為中國客戶服務的地產公司納瑞國際地產公司（Nareig International Realty）的經紀人林莉蓮（Lilian Lin）對記者說，現在中國人買房主要集中在曼哈頓中城、上西區、法拉盛、長島和布碌崙中心。“他們喜歡新的房源、高樓層的外觀美觀的房子。”她說。“而且他們喜歡買有名的地段，或者地點非常好的小區……總而言之中國人舍得花錢買自己喜歡的房子。”

如果說原來的中國人是從曼哈頓下城的華埠向外區擴擴展的話，現在的趨勢正好相反，是從外圍回到曼哈頓，購房價格自然也水漲船高。Extell開發集團在“曼哈頓廣場1號”（One Manhattan Square）和在威廉斯堡的Oosten工程，目標客戶都是中國的中高階層家庭，房子起價就是100萬美元。

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購房方式越來越主流

如果說原來中國人買房是以多現金、不貸款、多找華裔經紀人的話，隨著下一代年輕人的成長，語言障礙的消除，中國人的買房方式也日趨美國化。

這種變化是雙方面的。林莉蓮說：“美國當地的地產公司也見識到了中國人買房的能力和潛力，他們更願意投資，想方法開發那些與中國人更近接觸的營銷渠道，以此給中國客戶帶來更大的方便。”

除了中國社區自己的多如牛毛的地產中介公司，紐約市大的經紀公司越來越在中國人的市場中占有主要地位，如納瑞、蘇富比、柯克蘭、道格拉斯-艾麗曼以及凱勒威廉都是其中的佼佼者。

幾十年前，美國的銀行只收中國人的存款，卻不給他們貸款，中國人只能成立自己的社區銀行。但是現在，中國人不可阻擋的購房大潮讓美國和國際主流的金融機構也參與向中國人貸款業務。比如富國、摩根大通和TDBank都有中文服務。

不管中國人的經濟條件如何變化，或者是在文化上也有不同程度的美國話趨勢，但是有一點是不變的，那就是中國人骨子裡“安居樂業”的置業熱情。據一項2003年公共政策學者的研究，中國是世界上房產所有權比例最高的國家，高達80-90%之間，而平均美國人的持房比例只有65%；而在美國，美國華人的房產持有率比白人高出18%。

“在未來10年內，中國人到紐約買房的人會更多。”林莉蓮說。“因為中國富有人群不斷增加，買房保值是多數有錢人的投資首選；紐約又是國際一線城市，所以我說，中國人在紐約買房前景非常看好。”

（互聯網資訊綜合整理）

日本房產兩極分化！東京：26年後房價再現新高均價5萬+ | 海外

日本不動產經濟研究所9月發佈的最新數據顯示，8月日本首都圈新建住宅發售量同比增長7%，連續兩個月實現增長。其中東京市中心的樓盤發售量一度大增4成。

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這裡是東京市中心的一處住宅區。這棟100戶的住宅接近竣工，據開發商介紹，第一期已經全部售罄。

自從4年前日本央行實施貨幣寬鬆政策以來，日本首都圈的新建住宅價格持續上漲。今年上半年每套的平均價格創下了上世紀90年代日本房地產泡沫破滅後26年來的新高。目前70平米左右的三室一廳均價約6562萬日元、約合人民幣388萬元。

開發商介紹，作為購房主力的雙職工育兒家庭大多偏好離車站近、周邊設施齊全的住宅。而富裕的高齡夫婦為了晚年生活方便，到市中心交通便利區域的換房需求也很旺盛。

首都圈樓市火熱，但日本許多地方城市卻是住宅過剩、房價縮水。日本國土交通省本月公佈的地價動向顯示，東京、大阪、名古屋三大都市圈維持不變，其他地方城市跌幅達1%。

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（據央視網）

租戶“翻身做主人” 維州修改租賃法規 | 澳洲

維州政府對《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act）進行審查及修訂。根據新的法規，維州租戶將有權養寵物。

據澳洲廣播公司報導，維州政府宣佈《住宅租賃法》改革方案，新規將賦予租戶更多的權利，包括設更長的租賃期、租賃押金額度更小和更公平等。

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新規嚴打租戶租賃競價模式，同時限制房東每年只能漲租一次，並且禁止房東在沒有特殊理由的情況下要求租戶搬走。

租戶想要養寵物也比以前更容易，雖然依然要獲得房東的許可，但根據新的規定，房東只有在特定情況下才能拒絕租戶養寵物。不過，州政府尚未詳細說明哪些情形屬於特定情況。

如果出租物業周租金不高於760澳元，房東收取的押金額度則不能超過一個月租金。另外，租戶無需房東出具書面同意書，便可申請拿回押金，房東在自動退款完成前有兩週時間提出異議。

新規還允許租客對出租物業進行輕微改動，如為掛相框安裝掛鉤等。

維州政府還指定一個住宅租賃委員會（Commissioner for Residential Tenancies）來維護租戶的利益。

另外，如果房東或房產中介違反租賃法規，將會被列入公開的黑名單中，或者有關機構將對其採取行動。

據瞭解，新的租賃法規有望於2018年開始實行。維州政府表示，新法規適用於大多數的租賃家庭。

維州州長表示，改革後的法規將使租房更加公平。但維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）則擔憂，租賃法規修改或會導致租金上漲。

相關資訊：悉尼與墨爾本近半業主房產價值翻倍

（據澳洲新快網）

倫敦房價停止上漲最火爆房產市場在科茨沃爾徳 | 英國

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由於買家紛紛湧入科茨沃爾德地區，使得當地房價較之前上漲超過15%，科茨沃爾徳也成為英國最熱的房地產市場。

據英國國家統計局報導，7月份，科茨沃爾徳地區的一套典型英式住宅的價格就高達384,745英鎊（約342.3萬人民幣），而且今年的房價比去年整整高出了16.2%。另外數據顯示，英格蘭西部格洛斯特郡的科茨沃爾德議會區的平均房價也增長了5.1%，整體上漲至22.6萬英鎊。

與科茨沃爾徳地區不同的是，倫敦房價遭遇自2005年來的第一次停滯不前，分析指出，這可能是因為高額的印花稅和更嚴格的貸款條例削弱了買家購房的慾望。

從圖表可以看出，到今年7月，科茨沃爾德的房價增長了16.2%，位列全英第一；其次是欣克利-博斯沃思和奧克尼群島。而一直以來備受買家青睞的倫敦市區的房價卻跌至有史以來最低，下降了18.4%，但房價依然保持全英第一。

隨著當地房產市場的火爆，英國各界名流、當地居民和遊客則紛紛湧入科茨沃爾德。例如，貝克漢姆和維多利亞夫婦最近就在奇平諾頓鎮（科茨沃爾德地區的東北部）購買了一套價值600萬英鎊的豪宅。英國房產顧問機構Jackson-Stops的總裁尼克·利明（Nick Leeming）說道：“在科茨沃爾德購房的買家大多來自倫敦及其周邊各郡，他們的湧入帶動了當地房價的增長。另外，那裡已經成為他們在工作之餘前來放鬆休息的不錯選擇，有的人則是看中那裡優美的自然環境，希望自己的子女可以在那裡健康成長。”

不過，市場的火爆除了帶來房價的增長，還造成了一些其他的負面影響。房地產服務商第一太平戴維斯的負責人說道：“靠近格洛斯特郡的斯托鎮的房產市場就出現了“索要高價’的現象，這就提醒買家要注意當地房產市場潛在的危害。”另外，英國房地產經紀商Haart的首席執行官史密斯（Paul Smith）強調：“面對脫歐造成的房產交易數量的下跌，經濟學家和行業評論家也要及時提醒買家，告誡他們要理性購房。”

相關資訊：英國大學城三年內房價增長22%

（據界面新聞）

英國大學城三年內房價增長22% | 英國

又一個新學期開始了，英國各大學所在城鎮再次人潮湧動，與新生數量一起攀高的是大學城的房價。

數據顯示，在全英的大學城中，三年之內，有65個大學城的房價增長了22.5%，約39,000英鎊。

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過去三年以來，房價增長最迅速的是薩裡大學的所在地Guildford，在過去三年中，其房價增長了26%，即105,362英鎊，而該地區也是英國大學鎮中房價最昂貴的地區，其房價比平均的大學鎮房價高出一倍。

大學所在城鎮房價數據是由Halifax 銀行提供的，這些數據顯示，房價增長最快的十個大學鎮，全部分佈在英格蘭南方。

布魯內爾大學所在的Uxbridge是僅次於Guildford的、過去三年以來房價排在第二高的大學鎮，其住宅價值在過去三年中平均增長了102,061鎊，亦即30%。

Hatfield，Bath和Bedfordshire也躋身房屋漲價最迅速的前十所大學所在地之中，這些地區的住宅價格分別增長了88,829鎊，87,169鎊，以及84,621鎊。

事實上，按百分比來算，Bedfordshire是過去三年來房價增長最迅速的地區，其增長幅度為42%，不過由於其房屋基本價格比Guildford和Uxbridge的便宜，所以其平均房價在增長以後，也才攀升至284,707英鎊，在此之前則為200,086英鎊。

Halifax將Luton，Bedford和Aylesbury的房價數據統統歸併到Bedfordshire來計算，因為這三個地區均有同一所大學的院區分佈。

以上數據對買家以及買來租（Buy to Let）投資者來說十分有幫助，通過這些數據，他們能夠發現英國最熱的房產投資地點都有哪些。

Halifax的羅素·加萊（Russell Galley）表示，“通過我們收集統計的這些數據，私人房東可以發現，他們很可以從學生房屋市場上大撈一筆，此外，我們的數據也顯示了這樣一點，即這些地區對實體企業而言，也是投資的大好區域。”

“過去三年來，那些為自己的孩子在這些地區購置房產的家長，能夠很欣喜地發現，他們取得了22%的回報。除此之外，他們很可能還從共租客那裡得到了不少的租金。”

相關資訊：頂級公立學校“學區房”價格有多高？比平均高出45%

（據英中時報）