







越南近年不断加大引入外资和市场开放力度,更在2015年开放外国人买房,顿时成为海外投资客新宠。中国人在越南置产已非新鲜事。有业内人士说,在越南,几乎每天都有中国投资客组团或独自到越南市中心看房。越南房市火爆,常常出现供不应求的状况,买房甚至要抽号码。如果能力许可,何不考虑在当地投资开发房产?
越南铁成地产为居外独家提供《越南投资开发房产项目流程》说明,给大家这个投资新选项的具体步骤丶所需文件和相关单位/机构一些初步的认识。
1丶准备阶段

2、申请投资

3、详细规划方案
低于2公顷只需做规划协议:

2公顷>项目<5公顷需要做1/500详细规划图:

4、申请项目批准

5、设计施工图

6、施工展开

7、验收交房
8、投入使用
开发商自行赔偿:
1、准备赔偿工作

2、赔偿工作

3、申请土地交接

4、缴纳土地使用相关税务

5、申请土地使用权
国家机关:资源环保局、市级人民委员会
共有土地转让:
1、申请投资

2、价格审定

3、缴纳税务
国家机关:财政局、税务局、国家银库
4、申请土地使用权
国家机关:资源环保局、人民委会
项目名称:JAMILA
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重温居外微课堂,听越南铁成地产CEO郁光波先生分享2018年如何投资胡志明市房市:【越南经济进入爆炸式增长 投资者早已布局等待接盘】
来源:铁成房产
责任编辑:Zoe Chan
本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

近日,国家留学基金委公布了《2018年国家留学基金资助出国留学人员选派简章》,2018年计划选派各类国家公派留学人员32300名。选派类别和项目有哪些?如何选拔?居外编辑为大家整理了一份最新资料。

什么是国家留学基金委?
全称国家留学基金委员会(China Scholarship Council),他们为出国留学的人员提供的奖学金,简称CSC,申请国家公派留学生成功,在出国留学期间会收到留学基金委员会提供的奖学金支持。
谁可以申请CSC?
申请人可以是本科生,研究生,教师,访问学者等,CSC有很多公派项目,针对不同群体,具体可以登录CSC官网(http://apply.csc.edu.cn)去查看。而CSC项目适合,已经在高校、研究所任职的人员出国交流,决定在国内发展或是出国仅为镀金的学生,或者家庭条件无法负担出国费用的学生。
申请CSC项目的几大原则
优先资助已经拿到国外免学费offer的学生,给予生活费补贴。如果是特别特别优秀的学生,可适当补贴学费。要求,一流的高校,一流的导师,一流的学生。985/211学校优秀学生优先,申请到的国外offer不仅要免学费、世界知名度高,而且对导师水平有要求。本科生一般需要在国内读完大一。主要资助博士生、博士后、访问学者,但也有本科名校交换项目及硕士生,数量比较少。
已毕业的申请者所在单位一般为国企、事业单位和公务员,且单位有申请名额并最终通过单位提交申请材料。
特别注意
1、公派的机会难得,好处很明显,缺点就是不自由,毕业后必须回国工作两年以上,不然就算申请人违约。比如公派留学来美国,申请的是J签证访学签证(硬性规定毕业回国两年),不像一般自费留学申请的F签证。如果申请者违约,在将来向uscis申请工签(H签证)以及申请绿卡时,这段J签证的经历就会被挖出来。如果没有回国待满两年,是不允许转身份的。
总而言之,公派留学毁约的话赔偿是少不了的,违约金和保证金加起来至少被罚40万,否则会影响申请人在国外的合法身份转换。
2、不同的项目,申请流程不同。比如,国家建设高水平大学公派项目申请流程即联系国外老师拿到邀请信—通过学校的选拔–通过国家的选拔–办理签证和派出手续。优秀本科生国际交流项目的申请流程则为申请学校项目名额——申请国外大学项目——申请留基委资助——办理签证——出国。
3、艺术类的项目类型很多,包括一年的交换,攻读硕士或者博士学位,前提是申请者当时按照艺术类招生录取的。
4、选定导师后发邮件沟通时最好附简历,邮件中要强调有CSC资金资助(时间及金额),还要表明自己的背景和他研究领域有衔接。
公派留学申请时的英语水平达到以下条件之一即可:
(1)英语专业本科(含)以上毕业;
(2)近十年内曾在英语国家留学一学年(8—12个月)或连续工作一年(含)以上;
(3)参加“全国外语水平考试”(WSK)并达到笔试总分55以上;
(4)曾在教育部指定出国留学培训部参加相关语种培训并获得结业证书;
(5)参加雅思,托福水平考试,成绩达到以下标准:雅思6.5,托福95分;
(6)通过国外拟留学单位组织的面试,考试等方式达到起语言要求(应在外方邀请信中注明或单独出具证明)。
选派类别及留学期限
高级研究学者:3-6个月。
访问学者:3-12个月。
博士后:6-24个月。
赴国外攻读博士学位研究生:一般为36-48个月,具体以留学目的国及院校学制或外方出具的录取通知书或邀请信为准。
联合培养博士生(在国内攻读博士学位期间赴国外从事研究):6-24个月。
赴国外攻读硕士学位研究生:一般为12-24个月,具体以留学目的国及院校学制或外方出具的录取通知书或邀请信为准。
联合培养硕士生(在国内攻读硕士学位期间赴国外学习):3-12个月。
赴国外攻读学士学位本科生:一般为36-60个月,具体以相关项目规定为准。
本科插班生(在国内攻读学士学位期间赴国外学习、毕业设计或实习等):3-12个月。
主要申请项目
国家公派高级研究学者、访问学者、博士后项目计划选派3500人。选派类别包括高级研究学者、访问学者和博士后。
国家建设高水平大学公派研究生项目计划选派9500人,选派类别包括赴国外攻读博士学位研究生和联合培养博士生;博士生导师短期出国交流项目计划选派500人,选派类别为高级研究学者。
国家公派硕士研究生项目计划选派800人,选派类别包括赴国外攻读硕士学位研究生和联合培养硕士生。
优秀本科生国际交流项目计划选派4500人,选派类别为本科插班生。
高校合作项目(青年骨干教师出国研修项目)计划选派3200人,选派类别包括访问学者和博士后。
地方和行业部门合作项目计划选派3600人,其中西部地区人才培养特别项目及地方合作项目3100人,选派类别包括高级研究学者、访问学者和博士后;与行业部门合作项目500人。
国际区域问题研究及外语高层次人才培养项目和政府互换奖学金项目计划选派2300人,选派类别包括访问学者、博士后、赴国外攻读博士学位研究生、联合培养博士生、赴国外攻读硕士学位研究生、联合培养硕士生、赴国外攻读学士学位本科生和本科插班生。
艺术类人才特别培养项目计划选派300人,选派类别包括访问学者、博士后、赴国外攻读博士学位研究生、联合培养博士生、赴国外攻读硕士学位研究生、联合培养硕士生和本科插班生。
国外合作项目计划选派4100人。国外合作项目是指与外方机构签署协议并由中外双方联合评审、联合资助的项目,如国际组织实习项目、中美富布莱特项目、中英联合研究创新基金博士生交流项目、中法蔡元培交流合作项目、中德合作科研项目、与瑞典皇家理工学院合作奖学金等。
优先资助的学科和领域
优先资助学科、专业领域主要为《国家中长期人才发展规划纲要(2010-2020年)》确定的经济和社会发展重点领域,《国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年)》确定的重点领域、重大专项、前沿技术、基础研究,人文与社会科学领域,以及其他国家战略和重要行业发展急需领域。
资助内容
资助内容一般为一次往返国际旅费和资助期限内的奖学金(包括伙食费、住宿费、注册费、交通费、电话费、书籍资料费、医疗保险费、交际费、一次性安置费、签证延长费、零用费和学术活动补助费等)。对部分人员可提供学费资助。具体资助方式、资助标准等以录取文件为准。
申请条件
热爱社会主义祖国,具有良好的思想品德和政治素质,无违法违纪记录。
具有良好专业基础和发展潜力,在工作、学习中表现突出,具有学成回国为祖国建设服务的事业心和责任感。
具有中华人民共和国国籍,不具有国外永久居留权。
申请时应为高等学校、企事业单位、行政机关、科研机构的正式工作人员或在校学生,年龄满18周岁。
身体健康,心理健康。
符合国家留学基金资助出国留学外语条件及留学国家、留学单位的语言要求。
符合申请项目的其他具体要求。
暂不受理以下人员的申请
已获得国外全额奖学金资助。
已获得国家公派留学资格且在有效期内。
已申报国家公派出国留学项目尚未公布录取结果。
曾获得国家公派留学资格,未经国家留学基金委批准擅自放弃且时间在5年以内,或经国家留学基金委批准放弃且时间在2年以内。
曾享受国家留学基金资助出国留学、回国后服务尚不满五年。项目有特殊规定的,按相关规定执行。
选拔办法
符合申请条件者,按规定程序和办法申请。国家留学基金管理委员会根据相关项目要求,组织专家评审,确定录取结果。申请人可登录国家公派留学管理信息平台(http://apply.csc.edu.cn)查询录取结果。录取通知发至申请人所在单位。
申请、录取时间
国家公派高级研究学者、访问学者、博士后项目:1月5日-15日申请,3月下旬公布录取结果。
国家建设高水平大学公派研究生项目:3月20日-4月5日申请,5月公布录取结果(部分中外合作协议/项目需与外方合作院校/机构确认录取结果,公布时间略晚)。
国家公派硕士研究生项目:3月20日-4月5日申请,5月公布录取结果。
优秀本科生国际交流项目:项目申请时间:2017年11月25日-12月8日;人选申报时间:第一批2018年4月21日-5月5日申请,5月公布录取结果;第二批2018年9月20日-30日申请,10月公布录取结果。
青年骨干教师出国研修项目:第一批4月1日-15日申请,5月公布录取结果;第二批9月10日-20日申请,10月公布录取结果。
地方和行业部门合作项目:
1、西部地区人才培养特别项目及地方合作项目:4月1日-15日申请,7月公布录取结果。其中,国家留学基金委统一安排成班派出项目1月5日-15日申请,4月公布录取结果。
2、与行业部门合作项目按照相应项目规定施行。
国际区域问题研究及外语高层次人才培养项目:3月20日-30日申请,5月公布录取结果。
政府互换奖学金根据相应规定施行。
艺术类人才培养特别项目:3月20日-4月5日申请,5月公布录取结果。
国外合作项目根据相应项目规定施行。
来源:国家留学基金管理委员会
编辑:Lisa Zhu

加拿大央行宣布上调基准利率25个基点至1.25%,创2009年以来新高,成为2018年以来首个加息的全球主要经济体。由于基准利率与银行贷款利率,房屋抵押贷款,GIC投资,储蓄活动都有直接关系,自然牵动着无数投资者和买房人的心。
>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

而对于负债累累的加拿大人来说,利率即便有最微小的提高,也会导致债务增加。现在,如果某房主向银行借了30万加元25年期的抵押贷款,如果按照起始自3%的浮动利率计算,他每个月的利率大约为1419.74加元,但是如果银行跟着央行走,不到一年的时间里连续三次调高利率,这个房主每个月就要负担1537.76加元的债务,增加了100加元。
加拿大央行在2017年7月和9月分别加息两次,将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。
加拿大央行表示,加拿大核心通胀指标已经上扬,与经济中所存在闲置产能消退保持一致;北美自由贸易协定的未来命运存在不确定性,会影响到加拿大经济前景。
加拿大央行决议声明称,近期数据已经非常强劲,经济大体上运行于充分产能状态;随着时间的推移,预计经济前景将支持加息,但可能也需要继续实施部分宽松政策,以确保经济接近产能和通胀目标。
加拿大央行加息六大银行早已全部提高按揭利率
而在央行宣布加息之前,加拿大商业银行已经纷纷调高按揭利率,其中RBC和TD银行更是急不可耐,于上周四率先提高按揭利率,将5年期固定利率提高15个基点,升至5.14%;而CIBC也在上周跟进,也将5年期固定利率提高至4.99%。
而在昨天,另外三大银行也纷纷提高按揭利率:其中丰业银行(Bank of Nova Scotia)将5年期固定利率从4.99%提高至5.14%,同时也将1年期,2年期,3年期,4年期,7年期和10年期的固定利率均提高了20个基点。
满银(Bank of Montreal)也将5年期固定利率从4.99%提高至5.14%,而4年期固定利率则提高55个基点至4.79%。
加拿大国家银行(National Bank of Canada)将5年期固定利率提高15个基点到5.14%,而4年期固定利率则从3.89%提高至4.59%。该银行分析师曾在上周指出,国家银行的房贷有80%为固定期的按揭,相信一多半是5年期的。
此外,在加拿大排名第7的Laurentian Bank of Canada也跟风,将5年期固定利率提高15个基点到5.14%。
加息的概率高达90%
业内专家认为,加拿大央行发布的调查报告已经显示,本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下,这已经给央行决策者明天再次提高利率提供了所需的依据。
CIBC银行首席经济学家Avery Shenfeld表示,加拿大多数企业已经在满足需求方面遭遇困难,这说明经济已接近满负荷运行,也说明这是央行加息的时候到了。而丰业银行(Bank of Nova Scotia)的经济学家Derek Holt则直言不讳地说,加拿大企业基本上已经告诉央行要加息了。
汤普逊-路透(Thomson Reuters)最近所做的一项调查发现,在强劲的就业形势刺激下,即使北美自由贸易协定(NAFTA)谈判的命运未卜,接受调查的经济学家中,有77%认为加拿大央行会在2018年初就提高利率。
加拿大央行在2017年7月和9月分别加息两次,将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。
四大因素影响央行的决策
加拿大金融邮报(Financial Post)在上周五发表的文章说,至少有四大因素影响到央行明天是否加息的决策。
首先是经济前景:联邦财政部的内部备忘录显示,尽管去年加拿大经济增长率高,就业强劲,通货膨胀低,但今年到2022年的5年间,本国经济增速会明显放缓,平均经济增长率只有1.7%左右。而在1995至2008年期间,加拿大的平均增长率为2.9%,刚刚过去的2017年更高达3.7%。
二是北美自由贸易协定谈判的变数,尤其是谈判结果的不确定性,因为本国企业都很担心NAFTA谈判的失败,尤其是美国方面会藉机增加贸易保护主义,从而不利于加拿大企业的出口。若川普政府决定退出NAFT,无疑会重创加拿大股市和加元汇率,而本国经济也将遭到沉重打击。
三是通货膨胀:一般而言,央行加息也要考虑到通货膨胀的情况。但央行对加拿大100家企业经理的调查显示,多数人都认为加拿大的通胀指数难以升高,即使未来两年内,估计都不会超过2%的控制目标。
还有则是刚刚开始实施的更加严格的联邦按揭新规。多伦多地产局(TREB)主席Tim Syrianos曾经表示,从2017年房屋销售及房价变化轨迹可以看到,政府政策,尤其是省府包含15%转让税的16条新政,给GTA的房市带来深刻影响。而从本月初开始实施的联邦按揭新规,无疑也会对房市带来影响。TD银行的经济学家就估计,联邦新规估计会压减5-10%的房屋需求,或将房价下压2-4%。
丰业银行在其专题报告中预测说,到2020年,加拿大央行的主利率将从目前的1%上升至2.5%,这就足以让加拿大业主感到按揭负担日益沉重的压力,加之房屋贷款收紧,这些都足以令加拿大的房地产市场更冷。
即使加息也是低利率
既然加拿大央行加息几乎成定局,各家商业银行和金融机构也会闻风而动,纷纷提高房贷利率。但经济学家们普遍预期,央行加息应该是渐进式的,幅度不会太大。再说,比起历史上的高利率,即使明天加息,加拿大人也仍然可以享受低利率。
专家们估计,即使明天加息也只会从目前的1%调高至1.25%。而统计数据显示,过去25年来,加拿大的平均隔夜利率为2.9%。
实际上近年来加拿大人一直享受着史上超低利率,也许不少人忘记了或是根本不知道,就在30多年前,加拿大的按揭利率曾经一冲上天,到过18%的水平!
在1934-2014年之间,加拿大这80年的按揭利率变化就如一座大山,1981年一度攀升到18%的高点,而此前是逐渐升高,此后则是逐渐降低,并在2015年降至最低点。
来源:加拿大家园
责任编辑:Shelly Du

近年来泰国房产以相对低廉的价格和可观的投资回报率吸引着大批中国人投资置业,当我们想要买房的时候,第一时间考虑的就是房价和经济实力,在没有充足的资金用于买房置业的情况下通常会选择——贷款买房。在泰国买房也是如此。那么中国人在泰国贷款买房可行吗?下面一起来看一下:
在泰国,大多数金融机构都向泰国本地的居民和企业提供房地产贷款,这些贷款要求和标准与我们在中国大同小异。
以往外国人通常不能在泰国抵押房产,近年来,由于泰国政府急于促进旅游业和鼓励泰国经济增长,我们看到了政策的轻微转变,外国人不再是完全没有贷款的机会。
一些泰国银行确实可以为外国人提供贷款融资服务,但条件比较严格:
在泰国当地贷款
泰国的银行通常向个人提供个人贷款,包括信用卡、商业贷款、教育或医疗的个人贷款以及一般用途的个人贷款,如购置一套共管公寓、翻修、购车等。如果外国人在泰国生活和工作多年,通常可以获得贷款,具体要看每家银行的政策。
1、外国人满足什么条件可以获得银行贷款?以下是一些重要的标准:
2、在申请贷款时申请人还需要于向银行递交下列文件:
这些贷款的利率通常是基于固定利率,取决于当时的银行报价。同样值得注意的是,由于这些贷款是在本地提供的,利率通常会更高一些,而且首先要支付利息。
>>>泰国置业百科:泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

泰国国际住房贷款计划
大约在2005年底,曼谷银行新加坡分行提供了一项新的融资服务——曼谷银行开始为希望在泰国购买房地产的外国人提供离岸融资。曼谷银行新加坡分行为些没有资格获得当地贷款的外国人提供贷款多达房价的70%。这使得许多外国人能够成功购买泰国房产,即使他们没有居住在泰国。
因为这方面的需求与日俱增,曼谷银行新加坡分行仍然向外国人提供此类贷款。
曼谷银行是新加坡第一家提供此类融资服务的银行。然而,今年我们在新加坡看到了联合海外银行(UOB)的加入,该银行也会为有意在泰国购买房地产的外国人提供类似的贷款服务。
对于联合海外银行(UOB)来说,这是一个相对较新的计划,它为投资者提供了一个除了曼谷银行之外的选择。
目前,UOB国际贷款的条款与曼谷银行的利率非常相似。然而,他们的手续可能稍高一些,但在泰国本地就可以方便申请,不必去新加坡。
抵押贷款标准
按揭贷款适用于泰国民商法第702条。根据泰国法律,必须遵守某些规则,以符合保护的资格,包括以下内容:
a.土地的所有权证书
抵押的土地必须在土地注册处或曼谷都市地政处(支行)或省地政处(分行)登记。
b.没有所有权证书的土地
必须在抵押地所在地的地区办事处登记。
来源:siam-legal
责任编辑:Shelly Du

在苏格兰当地时间周三凌晨受到上周持续暴风雪的严重影响,这场暴风雪让英格兰多地的交通严重瘫痪,更严重的是困住了许多在路上的车辆。同时苏格兰气象局在当地时间1月18日已经发布了一则天气警告,英格兰大部分地区包括西北部,约克郡和亨伯河,中部地区,东南部以及威尔士都有大雪警告。当地交通部封锁了大部分的道理,保留一些主要道路。

英格兰格伦南地区的埃斯克代尔米尔(Eskdalemuir)破纪录有一英尺(36厘米)的积雪,其中阿马(Co Armagh)积雪有9英寸(23厘米),而因弗内斯的塔卢克桥(Tulloch Bridge)在一夜之间积雪8.2英寸(21厘米),气温低至-4摄氏度。在英格兰和威尔士的其他地方,普遍温度都在2摄氏度以下。
甚至还中断和取消预定一些铁路和航空相关的旅行,一些农村社区有可能被切断和停电,同时还有近300所学校关闭,预计周四还有更多学校将关闭。本周苏格兰和北爱尔兰已经大幅降雪,周二晚上有数百名司机滞留在车内,成千上万的家庭和企业处于停电状态。警方建议司机不要在星期三晚上和星期四早晨旅行,持续的大雪将会影响一整周。该部门的发言人约翰·麦克波兰(John McPoland)呼吁公众留在室内,直到周四晚些时候,等到最糟糕的天气过去后再出门。
都说澳洲好,许多国内的中产阶级也纷纷移民澳洲,事实上澳洲在环境,医疗,社会养老等多方面的政策和福利要比国内好。澳洲签证也分了好几种,TSS签证,永久居留权,186签证等多种签证方式,在2018年澳洲签证也将发生许多变化。根据澳洲民政事务部的签署文件表示,从2018年3月1日起,目前的正在生效的457签证计划将被废除,并由全新的临时技能短缺(TSS)签证所取代。同时新的雇主担保签证最迟于2018年1月及2018年3月初生效。
全新的临时技能短缺(TSS)签证取代457签证
该TSS签证将允许的长达2年至4年的居留权。该TSS签证分为短期签证,就是允许的长达两年的居住,以及中期签证,就是允许的最长四年住宿这样两种TSS签证。短期签证只能续签一次。同时要满足在STSOL职业名单上的职业才能申请短期签证。
中期签证持有者可以在澳洲续签签证,在澳大利亚工作三年后可申请永久居留途径。MLTSSL职业名单将申请中流签证申请人。这个签证与目前的457签证相似。
这新的临时技能短缺(TSS)签证方式在这些方面的规定更为严格:工作经验要求,较高的英语语言水平要求,强制性劳动力市场测试,规定了澳大利亚的薪资市价,有自己丰富的性格,反歧视和培训要求。
短中长期战略技能清单(MLTSSL和STSOL)将会发生变化
中期和长期战略技能清单(MLTSSL)和短期技能职业清单(STSOL)在2017年4月和2017年7月的时候进行了一些更改。
虽然中长期战略技能列表(MLTSSL)可能保持不变,但STSOL是临时和短期签证提名的职业列表中的一些职业可能会有所变化。根据文件显示从短期技能职业名单中删除的职业是住宿和酒店经理,美发美容院经理,招聘顾问和建筑协理。
大学导师,心理治疗师,房地产经理,房地产经纪人和房地产代表可能被添加到列表中。从STSOL移到MTLSSL的两个职业是:马饲养员,管理顾问。
2018年的澳洲技术职业名单中也可能会新添加一项职业:航空公司飞行员,以解决在澳大利亚的飞行员短缺。在支线航空公司峰会之后,就有媒体爆料,未来可能会修改技术职业名单,允许外国飞行员以两年的工作签证来到这个国家。
点击澳洲民政事务部查询这些澳洲职业技术的名单。
纽约,简称NYC,作为世界级的大都市,被很多人误以为是首都,是美国第一大城市及第一大港。这里是国际型的金融城市,寸土寸金,吸引了全球的投资者到此置业。纽约房价涨幅更是这些投资者所关心。下面居外网为您了解最新的纽约房价吧。
据Corcoran(科可兰集团)在2018年1月中旬发布的一份纽约房价报告显示,2017年最后三个月,布鲁克林的房屋均价与2016年相比下降了4%,降至85.3万美元。同时纽约房价在2017年同比上涨了11.4%,根据zillow的数据显示目前纽约房价中值为30.7万美元,上涨幅度较大。
Zillow预计明年房价将上涨幅度3.7%,呈现放缓趋势。纽约每平方英尺的平均房价是179美元。目前在纽约上市的房屋中值为34.05万美元。纽约的平均租金是3,295美元。
取消抵押品赎回权将是影响未来几年房屋价值的一个因素。在纽约,20%的房产被取消赎回权(每10000个)。这低于全国1.6的水平。
纽约布鲁克林房价变化
根据RentCafe的租金报告,来自全国房地产数据库Yardi Matrix的数据表明2017年第四季度的平均租金也降到了每月2692美元,比上2016减少了1.7%。
Corcoran的调查发现,布鲁克林区的房屋售价中值比前一年上涨了约4%,至72.5万美元,而50万至75万美元的公寓则占据了更大的住房市场份额。
纽约房价走势

纽约城区房价水平

来源:Zillow
责任编辑:Shelly Du

在英国买卖股票,房产和古董,如果利润超过了一定限额,是必须付资本利得税的(Capital Gain Tex,简称CGT)。去年的秋季报告规定,2018-2019财年的CGT个人免税额从之前的£11,300提高到£11,700。这也就是说,这个类别的纳税者,今年多赚400英镑。英国房产税又多缴了一项,那么如何合理避税呢?
下面为大家讲解很多合理避税的小tips,一起来看看吧!
首先费几句话,聊一下英国关于CGT的规定。
什麽是资本利得税?
当你处置一件资产之后,资产的价值上升;那麽现价与原有价值的差价,就是必须纳税的部分。
比如你以5000英镑买了个古董,10000英镑卖出。赚得的5000英镑就是需要纳“资产得利税”的部分。
在这裡,“处置”(dispose of)行为包括:
以上这些“处置”行为发生时,如果资产价值增加,那就要上资产得利税。
处置的资产则包括:
个人所属物品:包括珠宝,画作,古董,硬币和邮票,成套摆设(比如一组花瓶,一副象棋)
非居住房产:比如投资房
居住房产:如果你自住的房子同时接收租客,或者用来办公,或者面积大于五千平方米(基本是土豪了),或者你买房的动机是为了投资。
ISA或PEP账户之外的股票
商业资产:包括建筑,机床和机器,钢筋和配件,股票,注册商标,企业名誉
税率是多少?
这个税率又和个人所得税挂钩了。如果你是高薪纳税人(所得税在40%那一档)的,你处置房产的得利税就要付28%,处置其他资产的得利税则是20%,相当之高。
如果你是基本纳税人(20%那一档),扣除所有个人所得税减免后,该纳税的额度是20,000英镑,然后你卖了个古董,赚了12,300英镑。
先用算出需要征资产得利税的部分:12300-11700(个人免税额)=600(英镑)。
再把600英镑加到你个人所得税需要纳税的部分,合起来就是600+20000=20600(英镑)。
在2018-2019财年,20600英镑(<34500英镑)在基本个人所得税的徵收范围,你的资本得利税就只用付10%,也就是60英镑。
但是,如果你卖的不是古董而是房子(也没那麽便宜的房子啦,举例子而已),那你的资本得利税率就是18%了,那就是108英镑,一下子贵了很多!
沿用上面的栗子:如果你属于高阶纳税人(40%),卖的又是房子,那资本得利税就是600×28%=168英镑,卖房所得的三分之一差不多就没了。
>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

下面开始说合理避税小Tips。
把资产所有权转为夫妻共有
如果夫妻把资产转到同名账户下,就可以同时使用两个人的免税额。不过关系需要真实,因为最近政府打击造假也很大力。
比方说,开个共有账户放股票,那免税额度就有11700×2=234000英镑。
组合资产,单件出售
说白了呢,就是你把一套东西拆成单件买卖,这样,每一件就有6000英镑的免税额度。
比如你有一套古董家具,合在一起卖可以卖20万英镑,比你买的时候赚1万英镑,那还有4000英镑的部分就需要上税。
然而,如果你把床,柜子,灯这些东西拆开卖,每一样赚的都小于或等于6000英镑,那每一样都可以用免税额度抵消。
另外,私家车(private cars)这种有特定使用期限的资产是不需要纳资产得利税的。由于法条裡没有提到“luxury”,那就表示包括豪车(但不一定包括古董车)。现在明白有钱人干嘛喜欢买豪车了吧…人家可能是在避税!
同理,如果你一次性把员工股票全卖掉,那所得的利润说不定就要上税。最好的办法是先hold住,然后分拆成几次卖。
不要“同居”
听上去有些诡异,不过从避税角度讲,如果一对没有结婚的情侣没有同居,那就是说两个人的就有两套自住房咯。这样的话,买卖自住房(除非是天价大豪宅)一般不上税。
省钱诀窍也是随著政府的政策变动的,所以大家一定要注意看每年财相公佈的春秋季报告。
来源:悦居英国
责任编辑:Shelly Du

“只还利息”(interest-only)抵押贷款是指借款人只支付贷款的利息而不归还本金的住房抵押贷款。此前,它一直被视为是一种优秀的投资手段,可是,在房市疲软和放贷收紧的现在,这么做还划算吗?
过去一年,“只还利息”抵押贷款受到严格审查,澳大利亚和新西兰两国都对此施加重点监管,严防可能由此导致的金融不稳定局面。
“只还利息”的分期还款金额较低,对于能够享受税收优惠和押宝房价上涨的投资者和来说是一种很好的还贷方式。眼下,由于利率走低和银行实施更严格的贷款标准,该还款方式的受欢迎程度大不如前——储备银行数据显示,2017年11月新发放的“只还利息”抵押贷款总额为16.5亿纽币,虽然高于2017年10月的14.4亿纽币,但却远低于2015年11月的25.3亿纽币。
在2016年房产市场火热、投资者活跃的时期,新西兰“只还利息”抵押贷款金额占到了所有新发放抵押贷款总额的40%,巅峰时澳大利亚各大银行的这一占比更是曾经高达49%。现在,澳大利亚规定,银行发放的“只还利息”抵押贷款占比不得超过所有新发放抵押贷款的30%。新西兰2017年11月的占比则不到19%。
“只还利息”抵押贷款的借款人更容易受到利率上升的影响,因为本金金额不会减少,资金周转的空间更小。许多人的战略是通过出售房屋来最终摆脱债务——然而,一旦市场转向,卖房可能没那么容易。
对于只能从其应纳税所得额中扣除抵押贷款利息部分的投资者来说,“只还利息”是一个受欢迎的选择。储备银行数据显示,“只还利息”抵押贷款总额为287亿纽币,占所有投资者抵押贷款的比例为41%,相比之下,自住业主的“只还利息”抵押贷款总额不到260亿美元,占所有自住业主抵押贷款的比例为15%。

储备银行一位发言人表示,该行认为“只还利息”抵押贷款的放贷水平正处于监控之中,除此之外不再另予评论。
The Mortgage Supply Co的抵押贷款顾问David Windler表示,银行已经收紧放贷标准,现在自住业主想要拿到“只还利息”抵押贷款的难度比以往更高,“对投资者而言则没那么难,房地产投资者倾向于采用‘只还利息’抵押贷款,这一点目前仍然被广泛接受,在我看来,这还不算什么问题。”
他还表示,“只还利息”抵押贷款的风险并不一定更高,“对任何人承担的任何形式的抵押贷款而言,唯一的风险就是你的还款能力。如果你认同这一点,那么从只还利息的角度看,风险反而更低,因为它让你有更大能力还款。但是,人生中总有收入停止和退休的时候,到那个时候,人们不想还背着债务。”
奥克兰房地产投资者协会(Auckland Property Investors Association)总裁暨房地产投资者Andrew Bruce表示,他刚开始进行房地产投资时采取的就是“只还利息”抵押贷款, “房地产行业正在就哪种贷款形式更好进行辩论。纯粹从税收抵扣的角度看,对投资物业应该只付利息,但是这对投资者的心理承受能力也是一种考验。某种程度上说,知道贷款总额在减少会让我们感觉更舒服。”
梅西大学银行专家Claire Matthews表示,“只还利息”抵押贷款的风险高低与采取它的原因有关——利率高企时可以降低还款压力, 现在利率持续低迷,借款人则有机会在利率上升之前还清更多本金。
总结一下,“只还利息”抵押贷款的利弊如下:
利:
分期还款金额更低,意味着你可以将钱用于其他投资;
投资者可以享受税收优惠;
长期来看,房价总会上涨,从而制造出利润空间。
弊:
不还本金——如果不提前规划,到退休时欠款数额仍不会减少;
如果房价下跌,最终可能会导致亏损;
如果利率上升,贷款可能难以偿还,因为选择更加受限。
来源:新西兰天维网编译
责任编辑:Shelly Du
