juwai – Page 1015 – Just another WordPress site

2018年全球护照实力排名：非一般的“含金较量”

总部位于加拿大蒙特利尔的Stephane Tajick Consulting（STC）顾问公司为政府部门和企业提供商业移民丶居留及公民事务的咨询。最近STC公布了最新年度的全球护照排名，居外马上拿取报告，为大家整理出最有用的资讯。

STC的护照排名有什么特别？

“STC护照指数”根据护照质量对世界各国进行排名，每年对超过200个国家和地区进行审查和更新。排名还提供了有关免签证目的地数量丶双重国籍等的宝贵信息。“STC护照指数”于2016年推出，仍然是唯一一个根据免签证目的地的受欢迎程度和获准逗留时间排列的指数。

2018年STC护照指数旨在以最准确，最简单的方法为全球公民评估护照价值。单纯给出一个可以免签证旅行的国家数量可能会构成误导。例如，巴巴多斯的免签地数量是136，而百慕大也有136个免签地。但实际上，巴哈马的护照比巴巴多斯的护照更有价值，因为它允许免签证前往美国。各国可以将签证豁免分配给微小的司法管辖区，以提高他们的分数——这可能给出他们的护照将使你能够前往你想去目的地的错觉。

STC对旅游世界的分析得出这样一个结论：对想要购买护照的人来说两个地区是关键：欧洲和美国。其他重要的目的地如英国丶中国或俄罗斯的份量都不及其多。标有美国和欧盟的护照是最有价值的，代表了护照的“黄金标准”。实际上，大多数可免签证前往美国的护照同时也能免签到欧洲。

2018年STC全球护照排名

为什么你需要一本“有实力”的护照？

一、增長你的财富

随着你的业务擴展到你所在国家之外并进入全球市场，商务旅行成为必然。你需要在中国香港、伦敦或纽约开设办事处；早上在巴黎和晚上在罗马与客户会面。你需要缩短距离，爭取时间和減少精力消耗。纵横世界的能力是通商的关键。

二、提供个人保障

安全和保障不是上帝赐予的权利；这必需要政治稳定。当一个国家变得越来越不稳定，中央政府失去控制权时，第一个目标就是富人。商人被视为当前政权的受益者，是仇恨和威胁的目标。这些威胁可以扩大到他们的家庭，包括孩子。第二国籍可以讓你登上第一架出國的飞机，因为某些大使馆願意为了保障国民安全而投入资源。对新兴国家的许多富裕家庭来说，第二国籍就是救星。

三、金融和资产保护

发展中国家经济快速发展，但也面临着巨大的波动和风险。货币贬值和通货膨胀可能是资产的敌人。第二国籍容许在稳定可靠的地方更轻易地开设银行账户，使商人能够降低所有资产处于不稳定经济的风险。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，包括投资房产、移民房产、留学房产、投资移民项目等。欢迎致电400-041-7515谘询海外投资和移民的机会。

信息来源：Stephane Tajick Consulting
责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

深度：当大数据与人工智能应用到房产领域将如何改变房地产业的未来？

前言：大数据、人工智能化时代，人们日常生活的各个领域都面临快速而深刻的变革。不可避免的，大数据与人工智能也正在走入房地产行业，并迈出了变革的第一步。下文是介绍了当前这一领域的领先者——美国房产经纪巨头BHHS（Berkshire Hathaway HomeServices）的探索之路。

一、数据分析的4个阶段

在数据分析的进化过程中，我们已经走了很长一段路，但引用摇滚老将艾丽斯-库珀（Alice Cooper）的话而言：“我们还有很长的路要走。”上世纪90年代初，缓慢、基础的后台程序占据统治地位。数字分析主要用于支持内部决策，与实际的前台业务并无关联。为了便于讨论，我们且称之为数据分析的1.0阶段。

接着来到了21世纪初，数据分析进入2.0阶段。谷歌、支付宝等公司开始关注大量的非结构化数据。“数据科学家”由此兴起，在他们的观测之下，数据管理活动日渐盛行。

随着大数据开始被大型企业采用，数据分析进入3.0阶段。集团企业聘请数据科学家、收购规模较小的数据公司，充分利用分析的力量。

最后，数据分析进入4.0阶段，也就是我们现在所处的时代。随着预测分析和认知分析的出现，机器学习也开始了。突然间，人工智能不再是科幻电影里的情节，而是一种可行的商业决策工具。对大数据和分析的适当迷恋与人工智能时代结合之后，商业领袖们必须面对这样一个现实：当数据分析过程完全自动化以后，机器可能会决定我们下一步的行动。但是，作为一个商业团体，我们是否已经准备好相信这些机器的一言一语？

二、从Facebook开始，人工智能逐步进入商业运作

从脸书的经验中得到的启示而言，答案是肯定的。2017年3月，脸书推出了一项试点项目，该项目使用人工智能来主动识别脸书上有潜在自杀倾向的帖子，仅在第一个月就检测出100个“有自杀倾向的用户”，并在第一时间采取措施阻止悲剧发生——这都要归功于脸书的人工智能系统。

人工智能拯救生命的消息出现的恰逢其时，此时大数据分析正从人为参与向自动化转变，这一转变意味着管理层领导必须相信人工智能的力量。

在广告业，人工智能目前虽是小众市场，但确实很受欢迎。2017年11月初，宝马开发了一款Snapchat高清仿真车用产品，该产品与Snapchat著名的“跳舞的热狗”或“人工智能滤镜”不同，这是增强现实版产品的广告首例，也是庆祝宝马X2上市宣传活动的一部分。用户彷佛就站在车旁，手里拿着手机，可以自定义车辆颜色及从各个角度观看车辆细节特征，用一种全新的方式与X2互动。

同月，阿迪达斯与Salesforce合作推出一款新的移动应用游戏。通过与用户互动，该应用会根据用户的偏好及行为习惯进行调整，从而创造出高度个性化的移动体验。该应用内的嵌入式人工智能可以了解用户的特定喜好，为他们展示定制化的产品推荐、文章、博客文章、视频以及用户最喜爱的体育和运动员情况的实时更新。

据2017年普华永道发布的一份名为“全球人工智能研究：探索人工智能革命”的报告预计，截止到2030年，人工智能将为全球经济贡献15.7万亿美元，而在同一年，当地GDP将从人工智能活动中获得约26%的增长。

该研究证实，人工智能的核心问题并非是其生存能力，而是负责任地使用它的能力。（Facebook防自杀检测系统还开发了自己的语言，于 2017年夏初被迫关闭。几周之前，SpaceX CEO 伊隆·马斯克（Elon Musk）在推特上说，“几年之后，机器人的行动会如此之快，你需要闪光灯才能看得到它。”）

人工智能除了作为一个科学概念尚未被完全理解之外，它还是一项必须保护消费者利益的举措，而不能成为商誉受损的先兆。对任何行业而言，拥有精通专业且具备数据分析能力的员工都是成功的关键。客户数据须保护得当；随着科技的发展，人工智能技术必须及时更新。你是否拥有合适的人才来操控人工智能技术？这个答案将确定你是否做好了拥有人工智能增强系统的准备。

三、从主观到客观的转变，当人工智能进入房产行业

如果你仍未理解人工智能的作用，那么由一个精通数据的领导者或员工进行预测分析会给你的业务带来很大的帮助。位于底特律的Berkshire Hathaway HomeServices Loft Warehouse公司总裁杰罗姆·韦斯（Jerome Huez）创造了一个“理想指数”（Desirability Index），用以记录消费者购房时最看重的内容——康乐设施、房产位置、单位面积等等。这个指数有助于确定房产的预测价值，方便开发商对多种饰面、便利设施及可选项进行成本效益分析。

由BHHS代理的美国内华达州亨德森5卧6卫豪宅，土地面积2752平方米，售价约4,156万元人民币。点击查看房源信息

该指数由MLS数据系统生成，并经季度验证以确保录入到模型中的数据是准确及最新的。之后韦斯花了几个小时分析该指数所产生的数据，他说：“基于这个需求曲线模型可以告诉我消费者想要什么，但它无法告诉我为什么。”

韦斯和他的经纪人与全市房地产投资者合作，在完全基于数据和预测分析上，正在打造一个全新的底特律——一座正在经历自身变革复兴的城市。

他解释说：“我厌倦了各种各样总是主观而非客观讨论物品定价方式的会议，” 韦斯预计在一到两年的时间里，“理想指数”的生成过程将会完全自动化。届时，有关房地产开发的决定将取决于机器，即人工智能与预测分析的结合。

韦斯对这个目前尚处于手动模式的系统进行了解释，“能为客户提供这种服务让我们非常兴奋，”他还指出在底特律没有任何经纪公司拥有类似于“理想指数”的系统，能帮助投资者确定最佳建设方案。他表示：“这种竞争优势意味着客户只愿意与我们合作，不然他们还能到哪里获取这种每天生成的信息？”

作者：HomeServices Franchise (HSF) Affiliates LLC业务发展和运营高级副总裁克里斯·斯图尔特（Chris Stuart）

位于加州尔湾的HSF Affiliates LLC经营和管理房地产经纪网络Berkshire Hathaway HomeServices 、Prudential Real Estate和Real Living Real Estate。而作为举世闻名的沃伦巴菲特（Warren Buffet）旗下企业，Berkshire Hathaway HomeServices是美国发展最快的房产经纪网络之一，共有43,000名专业房产经纪丶共1,300家经纪公司，遍布美国主要城市和城郊市场。2017年Berkshire Hathaway HomeServices正式与居外网展开合作，用中文向中国买家展示他们的美国挂牌房源。

居外精选Berkshire Hathaway HomeServices房源：

美国纽约第五大道721号

房屋价格：1,150万美元（约7,647万元人民币）
预估交易费：约459万元人民币
建筑面积： 196平方米
房型：2卧3卫
房龄：35年
景观：城市，中央公园
配套设施：定制家具丶顶级厨房丶步入式衣橱丶家庭音响系统丶禅宗浴室装饰

点击查看这套居外网房源的详情

美国佛罗里达州Ponte Vedra海滩大道1271号

房屋价格：399万美元（约2,569万元人民币）
预估交易费：约159万元人民币
建筑面积：1.47英亩土地，居住面积421平方米
房型：4卧5卫
房龄：30年
景观：海景
配套设施：私人庭院丶环形车道、壁炉丶露台

点击查看这套居外网房源的详情

责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

仲量联行：2018年亚太区商业房地产投资看“这六类”

仲量联行董事总经理赵正义2018年1月16日表示，综观2018年亚太区房产投资趋势，多元化的投资组合，将是投资人在传统地产选择下的新投资标的，如(1)共享办公、(2)银发住宅、(3)养生村、(4)数据中心、(5)个人仓库、(6)物流仓储，都将为全球投资市场增添投资动能。

赵正义指出，在智能科技丶共享办公浪潮带领之下，全新办公体验将可望为企业提升员工工作效率丶吸引优秀人才及办公环境管理方便性，成为企业租户於未来办公空间规划上的主要考量。他回顾2017年亚太区重大房产交易，中国香港创下全球商办大楼交易单笔最高成交金额，52亿美元出售中环中心（The Center）；雅高酒店集团（Accor Hotel）以12亿美金收购澳洲曼特拉集团（Mantra Group）的酒店；嘉德置地投资信托以15亿美元收购新加坡亚洲广场2号大楼（Asia Square Tower 2），皆引发全球房产市场及媒体的高度关注。

点击查看居外网的亚洲商业房源

展望2018年房产市场，仲量联行预测，由於亚太地区核心市场成长动能持续增加，投资人看好发展中市场投资意愿攀升，2018年亚太地区房产交易量将可望成长5％达到1,350至1,400亿美元。那麽2018年投资人和企业租户该聚焦於哪些房产趋势呢？

仲量联行表示，2018年印度丶中国将持续成为亚太地区被受瞩目的投资市场。印度在经济成长趋动和房产基本面良好，一线城市的办公大楼和零售地产预计将为投资人带来丰厚的投报率。中国的住宅市场在长期供应不足丶人口红利以及政府监管调控政策下，一丶二线城市住宅库存量仍处历史低点，促使租赁住宅将成为2018年市场关注焦点，并为中国的房地产开发商和投资者带来新商机。

银发住宅丶养生村丶学生宿舍丶数据中心和个人仓库，都将是2018年投资人於房产市场中的新选择。仲量联行研究显示，新形态地产项目的市场需求已明显超过供给量，人口高龄化及人口成长皆是驱动新形态房产需求的主要因素。与其他传统资产类别相比，个人仓库的收益率相对吸引人，在东京和新加坡为5-7％，澳大利亚为5-8％，中国和印度甚至高达8％。

居外诚意推荐：英澳留学住宿新选择——SCAPE新型留学公寓

Scape学生公寓不仅是一个舒适的居所，更是留学生接触新都市新文化，形成新想法，发展新潜力，培养明日精英的摇篮

点击查看这套居外网房源信息

房产科技将是2018年房产界的新潮流。根据研究显示，2013-2017年期间，全球房产科技总投资额高达78亿美元，其中48亿美元来自亚太地区。长期来看，服务数据化、物联网(IOT)应用和自动化将对企业房产策略、团队组织产生巨大影响。物联网智能系统和通过网络运行的设备，将更有效率的清楚呈现资产使用率和效能，智能建筑将帮助业主和企业租户节省成本并提高绩效表现。

尽管成本控管在公司营运上仍为大多数企业的主要考量，但聘请优秀人才更是企业成长不可或缺的重要资产。为提高员工彼此间的互动并吸引和留住优秀人才，2018年考虑使用共享办公空间的公司将持续增长。创造全面用户体验的转变正在开始改变办公空间。未来的工作空间是能够满足员工需求，同时提高效率和参与度。那些提供高科技、个性化和创新空间的公司，如：共享办公空间、健身房，创造以人为本的办公环境将脱颖而出，在人才争夺战中吸引最好的人才。

悉尼中央商务区仓库和办公室

地址：澳大利亚新州悉尼Orion路2-6号
仓库：约496平方米
办公室：约425平方米
总面积：约921平方米
宽敞停车场
仓库空高约6.5米
办公室和仓库独立进出通道

点击咨询这套居外网房源的价格，或直接致电 400-041-7515 询盘

来源：仲量联行
责编：Zoe Chan

澳洲教育调查：不断上涨的教育成本该如何应对？

编者按：调查报告显示，在澳洲让一名孩子完全就读私立学校的成本是500,000元，选择让自己的孩子就读天主教学校的父母在13年的时间里所需花费的资金是这个数字的一半。而总体来讲，教育成本每年增长近6%。

据澳洲奖学金集团（Australian Scholarships Group，ASG）对800个学校的费用进行了抽查，包括学费、课本费、校服费、文具费、巴士费、远足费和电脑开支等。教育成本的增加主要是受学校在科技方面的投资增加和教师工资上涨的推动。除非未来20年内我们教育孩子的方式彻底的发生改变，如网上教学，不然教育成本还将继续上涨。

The Australian 根据对学校教育成本的最新研究，澳洲首都领地（如堪培拉）私立学校的平均成本为47.5万美元，悉尼和墨尔本的教育费用接近55万美元。一项针对13,500多个家庭的全国性调查显示，过去十年来，总体教育成本上涨了61％，几乎是私营部门领先的国家工资增长的两倍，其次是信仰型学校，成本增加高达54％。

此外，公立学校的费用也在大幅上涨，墨尔本是成本最高的城市，从幼儿园到12年级的教育费用差不多要75,000美元，比全国平均水平高出13％。根据澳洲奖学金集团（Australian Scholarships Group，ASG）对800个学校包括学费、课本费、校服费、文具费、巴士费、远足费和电脑开支等费用的抽查，基本预估出当年出生的孩子到12岁的教育成本。

私人学校中有很多是基于信仰为基础的学校，根据抽查的数据显示，布里斯班是这种类型私立学校成本最高的城市，费用达到251866美元，略高于悉尼，悉尼是251143美元，其他中心城市的平均水平为。此外，昆士兰地区信仰型学校的成本也高于全国平均水平，费用为198,000美元。

但是与悉尼13年私立学校的成本相比，这个价格显得微不足道。在悉尼，一些私立学校每年收取35000美元的学费。

悉尼私立学校的平均费用在547,414美元左右，墨尔本为536,683美元，霍巴特为431,473美元。

ASG首席运营官Bruce Hawkins表示，家长往往无法认同学校收取这些费用的目的，比如为什么收取相关技术设备、短途旅行和课外活动的费用。

Hawkins说：“这些数据，无疑反讽了所谓政府教育是免费的这一说法。根据ASG最新数据，墨尔本家庭每年教育成本在75263美元左右，很难想像这个就是所谓的每个孩子在享受免费教育！！

悉尼的一位父亲Daven Timms 现在面临沉重的债务，他的年薪在28,000-3,000美元之间。他的三个女儿Eve, Eden 和 Sierra在悉尼北部霍恩斯比（Hornsby）的巴克学院（Barker College）读中学，因为学校开设的运动和艺术的课程，估计到他们毕业，Timms需要为他们的课外活动费用支付超过15.6万美元。

澳洲的律师表示，“目前，澳洲的教育费用占家庭收入的25％左右。“

“这个成本是很高，不过这不正是为了拓宽孩子们的视野。”

2018年已经来临，虽然有些澳洲家庭可以在诸如托儿和健康保险等方面节省开支，但是在其它方面的生活开支可能会出现增加。据报导，政府新的托儿福利政策计划将于2018年7月生效，25亿澳元的资金将同期到位。教育部长Simon Birmingham表示，政府会在4月份左右联系需要申请托儿福利的家长。

根据新的托儿福利计划，一个年收入5万澳元的家庭，有两个孩子，每周入托3天，每年可节省约3380澳元；倘若上述家庭的年收入是15万澳元，那么，这个家庭每年可节省约1040澳元；倘若父母两人的年收入合计为8万澳元，有两个孩子，每周入托5天，每年可节省约8580澳元。

不过，影子教育部长Tanya Plibersek表示，这些变化会使一些家庭的生活更加艰难。她说：”我们知道在这个新的一揽子计划中，有些人会同时错过托儿费现金补贴。”

另外，从2018年1月份开始，全澳各州都将获得教育资金。未来10年政府还将在教育上投入额外资金230亿澳元。Birmingham表示，这会让那些获得联邦政府资助最低的学校能够与其它的学校保持一致。公立学校由于受制于政府教育拨款的限制，在硬件上如教育设施、运动场所、图书馆、游泳池等和私立学校的差距较大。这样会使得公立学校陷入更多的劣势。天主教学校的校长们呼吁联盟党议员向政府施加压力，改变政府2.0的改革路线——他们认为这将导致学校每年损失数百万元，可能迫使多达50所学校关闭。

更多适合以房养学的墨尔本房源推荐

澳大利亚独立学校理事会（Independent Schools Council of Australia）表示，ASG这些数据并不能完全说明问题。

澳洲独立中小学校委员会（Independent Schools Council of Australia，简称ISCA）执行董事Colette Colman认为，私校学费高低不能一概而论，在新州只有12%私校的全年学费多于2万元。无论如何，家长希望向下一代提供最好的教育也是人之常情。

居外点评：不论在中国还是在澳洲，优质教育资源总是有限。如何可以降低留学成本？根据Domin数据，2017年3季度公寓租金要价中位数 400澳币；2017年3季度别墅租金要价中位数 420澳币。

其实，“以房养学”的模式是个不错的选择，不仅大大降低了留学成本，有些甚至实现了“零成本”留学。

根据居外房产专家Adam预测，墨尔本2018公寓房预计增幅7.0%；别墅房价增幅8.0%；公寓5年房价增幅（按2018增幅计算）40.2%；别墅5年房价增幅（按2018增幅计算）46.9%。各地稳定上涨的房价，确保“以房养学”方案的成功实现，毕竟房产增值也是另一个重要的获益途径。

居外网 juwai.com 是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外房产的投资机会。

作者：Rebecca Urban

来源：The Australian

编译：Lisa Zhu

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

日海岸再现幽灵船可能是燃油耗尽导致-热点

近日日海岸再现7具男尸幽灵船，木船被发现时处于倾覆状态，这艘船是上周三在石川县金泽市被发现。但是警方和日本海岸警卫队官员星期一在船内搜查时发现了七名男子的尸体。由于恶劣的天气和大浪，搜索工作已经推迟。当局正在调查七人的身份和死亡原因。据悉木船全长约16米，内部有多个小房间。

根据法医判断，这些尸体已开始腐败，可能已死亡一段时间。除外官员们还找到了一张徽章，上面印有朝鲜领导人的肖像，同时还有一盒带有韩国文字的烟草，但是当局无法确认这个船是从北韩来的。根据之前的报道有来自北韩的许多木船被冲上日本的海岸，或被发现在日本海沿岸漂流。就仅仅在2017年，日本海岸警卫队就表示有104起类似事件。然而在2016年有66起。

当局表示这些逝世的人，他们的船上设备陈旧而同时还存着机械和其他船只问题，并且在海上可能是燃油耗尽，并且大风大浪导致的翻船，经过基本的搜查发现，船上救援的途径很少。

西伯利亚-67℃ 给居民生活带来极大不便-热点

Oymyakon是俄罗斯雅库特地区的一个村庄，也是地球上最寒冷的人类居住地。近日当地近日又测得极寒冷的零下67摄氏度，几乎追平了该村庄在1933年所测到的零下67.7度纪录，根据当地居民表示，当时真的是冷到连温度计都被冻坏。

不过这样的极寒天气也给这里的居民带来了很多不便，房屋与地面最少有一米的间隔，而且不能直接建在冻土上，墙壁非常厚实，就连门窗都要四五层。如果在户外没有任何防护措施，脸可能会在几秒内就被冻伤。当地语言中的“Oymyakon”具体意思是“解冻的水”。

参观村庄的冒险家和摄影师阿莫斯·查普尔（Amos Chapple）称，当地人喝特色的“俄罗斯茶”以保持温暖。俄罗斯茶显然是“伏特加”的俗语。

大多伦多西部临湖社区简介（下）| 加拿大

在上周，我们简单介绍了一下大多伦多西部Oakville和Etobicoke区域的湖滨社区概况：【大多伦多西部临湖社区简介（一）】。除这两处外，还有一片区域，也是有意选购湖景房的朋友所不能错过的，那就是密西沙加。

密西沙加的湖滨社区有五个，分别是Lakeview、Port Credit、Lorne Park、Clarkson，以及Southdown。其中，Southdown房源极少，因此也很少被人提及（最后一套上市房源已是2013年的事）。Lakeview的房源也不多，而且一般房屋都比较旧，因此也不是特别引人注目。至于其他几个社区都是湖景房的热门区域，这里甚至有着多伦多最著名的豪宅区。今天就让我们来看一下这片大隐于市的区域。

Lorne Park——名副其实的豪宅区

Lorne Park覆盖安大略湖以北、Lakeshore Road以南、Jack Darling Park以东和Richard’s Memorial Park以西的区域。整个社区占地77英亩，地理位置得天独厚。Lorne Park区域最为人熟知的是两点。第一是这里有着密市最好的学区。第二则是它的豪宅。这里是密西沙加湖畔的高尚住宅区，也是大多伦多地区十大豪宅区之一。

早期的Lorne Park还一度是多伦多富人们休闲度假的场所，时至今日，这里依旧弥漫着富裕的气息。社区中独立屋的比例几乎达到了100%，价位主要集中在$150 – $300万的区间，有时甚至会出现$500万以上的超高价豪宅。

这个社区最吸引人的莫过于它那种世外桃源的气息，社区内绿化覆盖面积很高，Lorne Park社区中的许多豪宅就处在整片整片的绿化和古木苍松之中。社区北面的Mississauga Golf and Country Club是高尔夫爱好者热衷的打球场地。而且这里紧邻安大略，爱好游船的人们可以从这里出发，享受水面上驰骋的感觉。另外，著名的Birchwood Park或Whiteoaks Park也是人们休闲放松的绝佳之地。

整个社区多以家庭为主，三十岁以上的人口接近六成并且总体人口60%以上为已婚。这里的居民普遍学历比较高，白领的比例超过50%比Mississauga总人口的白领比例高出近一倍，家庭平均收入非常高每家平均有$280,000，是密西沙加平均家庭收入$94,000的3倍。

可以说，从社区居民的收入阶层，到整个社区的环境，Lorne Park都能当之无愧的成为密市豪宅区之首。

Clarkson——四通八达的“草莓之都”

Clarkson和Lorne Park常被合称为Clarkson-Lorne Park区域。Clarkson曾是加拿大的草莓之都。据说开辟了此地的先民，曾引进了大量的草莓，而且还很自豪地宣称，这里运出的草莓多过安省任何地方。而如今的Clarkson，尤其是它的湖滨区域，已是密西沙加另一个豪宅汇聚的社区。

这里的独立屋比重略低于Lorne Park，但是也达到了90%，价位主要集中在$150 – $500万的区间。在Clarkson的湖滨区域，家庭年平均收入约为$230,000，其中拥有大专或大学学历的人超过了50%。这些人大多属于白领和金领阶层，从事商业、金融、教育、医疗、行政、艺术等高级管理工作。

除了学区优异和豪宅众多这两个类似于Lorne Park的特点外，Clarkson还有着许多不同之处。最显著的一点是，Clarkson的交通比Lorne Park方便了不少。

在Clarkson的湖滨区域，街区整齐方正的规划使得内部与外围的交通相对方便。在公共交通方面，Lakeshore 湖滨大道和Clarkson GO火车站使Mississauga Clarkson Lakeshore交通便捷,，著名的Erin Mills Pkwy (Southdown Road)和Clarkson Road是该街区的两条纵贯线, 相对而言, Mississauga Clarkson Lakeshore 街区在一定程度上要比位于“桃花源”中，且大路不通的Lorne Park更能凸现出交通优势。

而在环境上，两处也有些微的差别。虽然同样森林环绕，植被茂密，但沿着Lakeshore湖滨大道两侧则保留了老街生活元素，而且酒吧、餐厅，和咖啡都极具欧洲风情。银行超市等服务也给社区的生活提供了便利。因此，虽然同是隐秘林间的豪宅区，但在Clarkson，走出林间的桃花源，还有欧洲风情的美景。

学区

Lorne Park和Clarkson的湖滨区，都位于密西沙加著名高中Lorne Park的学区之内。在最新的安省公立中学排名中，Lorne Park高中在全省740所学校中位居88，在密西沙加位居前10。它不仅是皮尔区仅有的五所拥有天才班 (GIFTED PROGRAM) 的高中之一，同时设有Extended French法语教学课程，此外还有足球、橄榄球、长曲棍球和棒球等强项运动，在本地颇有盛誉。

Port Credit——湖滨的象征

Port Credit可以说是密市湖滨区域的象征。密西沙加著名的Port Credit’s Lighthouse，以及密市湖滨最好的港口Port Credit Harbour Marina都位于此处。丰富的历史文化和旅游资源使Port Credit East自然成为密西沙加最适宜自住和投资的高端街区之一。

而在投资置业方面，面向安大略湖，且更倾向于商业和旅游的Port Credit与位于其北部的Mineola社区一起构成了密市湖滨的另一个豪宅区。

Port Credit-Mineola区域，是一个非常成熟的社区，生活的居民也都收入颇丰，房屋质量、社区环境和治安是不能和一般社区同日而语的。社区居民普遍人口稳定，71%以上成为已婚家庭，区内白领占到60%以上。社区内基本由独立屋组成，只有极少量的半独立屋。宁静祥和的社区氛围再加上自然赋予这里的独特风貌，让居住在这里的人们都有休闲享受自然的气质。

Port Credit-Mineola区域的豪宅多以重建的豪华独立屋居多，价位也越走越高，不少房屋都以超过300万。重建的房屋更有时尚的气息，更能迎合现在人们的口味，不仅从环境还是房屋本身都有足够的优势能吸引到一批又一批的高端买家。有些房屋能深达200多尺。

特别值得一提的是Port Credit的学区。这里的Port Credit高中不仅是整个大多地区排名前50的名校，而且还是皮尔区仅有的同时拥有SciTech 和Strings 两项培养学生特别技能课程的学校。

Lakeview——新旧交替的地方

相比其他几处，Lakeview 社区的户型更为多样，独立屋、镇屋，和Condo都比较齐全，只是上市的并不多。在为数不多的上市房源中，以独立屋居多。它们中的多数都是房龄在三四十年左右的平房，价位在 40-80 万之间。不过偶尔也能看到上百万，甚至开价两三百万的房屋。

这些房屋通常集中在Lakeshore湖滨大道边上，而且往往是翻新重建后的新屋。可以发现，这些房屋的造型和它们的邻居有着显著的区别，外形非常具有现代感。

学区

Lakeview社区有两所非常优秀的高中，分别是Cawthra Park，和Gordon Graydon纪念高中。

Cawthra Park 高中建于 1972 年，虽然不是安省百强，但也是密西沙加很有特色的一所高中。该校的校训就非常特别：“Learning the art of Living…Living the art of Learning”。的确，这所高中是皮尔地区艺术项目培训中心。学校里近四分之三的学生参与了这个项目，学习音乐，舞蹈，戏剧艺术和视觉艺术。学校在每年秋天和春天分别有音乐和戏剧表演，家长和孩子可以欣赏到类似“音乐之声”的精彩音乐和“罗密欧与朱丽叶”一类的经典戏剧。这所以艺术见长的学校，吸引了许多孩子前来就学。

Gordon Graydon 纪念高中是密西沙加的老牌高中。该校最有名的课程是 IBT 课程，即是国际商业和技术课程。而且它还是皮尔区南部唯一一所提供 IBT 课程的学校，许多其他社区的学生不惜乘坐校车来上课，加上学校重视学生的体育和艺术修养，促使其教学水平逐年提升。学校在去年菲沙排名中名列42 位。

责任编辑：Zoe Chan

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

多伦多北“慕斯科卡”千亩湖区森林别墅不插电生活+8.6%年化回报 | 加拿大

日本探险家星野道夫曾说：“世界上有两种自然，一种是在日常生活中，身边唾手可得的自然，另一种是从来未曾探访，远在天边的自然。”在安大略省（Ontario）格鲁吉亚的慕斯科卡（Muskoka）风景区，这两种自然都完美地存在着。

相较于加拿大其他省份，安大略省有着独特的魅力。不仅有城市、艺术、文化，也有山川、海洋、森林、野生动物。在这里，你将拥有更丰富的人生体验。

从多伦多往北开车3个多小时，穿过Granite Hill公路，除了眼前延展的路，你看不到多少人的痕迹。你在大地上移动，和自然融为一体，而自然如此伟大，人类如此渺小。不多时，就能抵达这个约1000英亩的生态度假森林，它靠近穆斯科卡小屋村（Muskoka Cottage Country）。没听说过穆斯科卡？没听说过就对了，这是为什么诸多好莱坞电影人选择在这里购置度假屋的原因，汤姆汉克斯和斯皮尔伯格就是“穆斯科卡”的常客。

Rupert家族，这片生态度假森林的拥有者，正在中国为这片世外隐居处寻找华裔主人，400万平米包括私人湖泊、别墅、森林、私人停机坪等，标价160万美金，是不是很动心？那么，为什么Rupert家族愿意出售这个地产？这个地产会给投资者带来怎样的回报呢？居外网带您来一探究竟。

图一：该项目地产的基本信息

回归自然是感受存在的最简单方式

与其说人的生长与土地的息息相关，不如说人是自然的一份子。走近自然，走近山水，总能唤起人的灵性和欣喜感，说明人已经回到了“故乡”。

Eric Rupert，已经在中国居住了五年，目前定居在上海并且打理着自己的生意。除了经营在上海的事业，忙碌生活之余，Eric最快乐的时光之一就是回到安大略的穆斯科卡区和家人们相聚，在Rupert家族的度假屋度一起享受湖光山色。

当谈到穆斯科卡区的私人度假村，Eric难以抑制内心的喜悦，他对这片被森林湖区度假村的快乐记忆溢于言表。

“它就是我们家的“天堂”度假所，在搬到多伦多以南之前，我的奶奶在这个地方带大了她的孩子们。已经好几代过去了，直到现在，我们家还是会保持老传统，每次家族聚会就会回到这个度假屋。”

Eric回忆起来，儿时的度假通常从全家一起带着行李和日常用品，开着车到湖区的小木屋去避暑。“这是每年最美好的时候。冬天走了以后，我们家总是第一个到达度假村，把我们的小木屋打扫干净，砍柴准备生火，清扫小径上的落叶，准备游湖的船。大家一起整理小木屋，真的很美好。”

对Eric，最难得的是在整个过程中学到了在野外求生的技巧。

在他的生命中，奶奶一直扮演着很重要的角色。“每一年我的奶奶总是第一个达到，然后我们的家人们陆续到来，最多会有20个人聚集在小木屋里度假。”

对小Eric 来说，在度假村最快乐的时候，莫过于探索未知的自然世界。奶奶、爸爸和妈妈教会了他们如何识别野生动植物。奶奶经常会带他们去小时候上学的地方，有时候会升起营火来煮一些食物或者就静静地坐在营火旁享受美好的夜晚。

“家里有五个大男孩，我们总是玩一些户外运动，比赛谁先跑到湖边、比谁先钓到鱼、比赛谁先成功爬到树上、堆栈堡垒和比谁能用枪打中目标。大伙们也会一起玩桌游。” 常常的，爸爸妈妈会告诉他们一些关于生活的常识。

漂泊在外，你想要一片私家森林隐居起来么？

邀故人相见，看山河不变；森林小屋的钥匙，你应该有一把的；你有吗？常被喧闹包围的你，在某个时刻，会不会想要清净一阵子，过一段只和自然亲近的时光~~

紧靠着Eric家族度假屋的土地上，他们家有一位来自德国的“神秘”邻居，因为这位德国邻居买下了一整片林地，每次期待“偶遇”德国邻居的Eric 和兄弟们总会骑自行车在森林里穿梭嬉戏。遗憾的是，没有遇到过德国邻居本人，却只遇到替他管理这片土地的管家。管家讲述了德国邻居的传奇故事，让Eric和兄弟们更加好奇和幻想他们的德国邻居究竟是谁。听父母说，这位德国人是位有名望的商人，因为很喜欢户外运动，所以常常会飞到这片土地来度假。他在自家的土地盖了几个小木屋，还特意造了一个放置大型机械的仓库，在这片私家森林的边界处，他还让工人修建了可以用来打猎的高塔。在狩猎的季节，德国邻居会邀请自己的朋友们一起打猎。

Eric至今也没有机会遇上德国邻居本人，这位邻居就过世了。于是，这片土地被转让给了穆斯科卡区当地的一家公司。 2017年，这片土地再次挂牌出售，出于对这片土地充满了热爱，Eric也自然知道这块土地的价值远远不止它的标价，于是他买下了此块土地，希望能够在热爱自然生活的新生代中国企业家中找到一位新主人。

目前，Eric 的家族仍然继续运营着这片土地，经过Eric家族的悉心打理，这个地产已经发展成了一个在打猎时期作为观光用的加拿大生态度假村，同时用来招待朋友，同时，也在等待合适的新主人出现。

猎人天堂“加拿大”

加拿大被称为猎人的天堂。在这里你即可以遇到凶猛无比重达2,000磅的大灰熊也可以打到北美特有的美洲狮和北美驯鹿，而黑熊、驼鹿（四不象）、大角鹿、黑尾鹿、山羊、野狼等在这里也是为数众多。在这里猎人视狩猎为一门艺术，他们恪守法规，绝不滥杀无辜，在享受打猎的同时，也不断在提高自己自身的猎德，真正感受着狩猎运动的精髓所在。

在加拿大打猎是合法的，但为了保护环境和维持生态平衡，政府对打猎有着非常严格的规定，只可以在特定的时间与特定的地区打特定的动物。这样的规定，既不会对动物的生存繁衍造成威胁，也保持这个地区的生态平衡。同时，加拿大政府又可以因打猎而增加财政收入而拯救濒临灭绝的动物，这是一个非常良性的循环。

既然在这个区域打猎是被允许的，那么对于新移民来说，如何才能成为一名合格的猎人呢？

首先你需要学习基本的枪械常识及法规并考取持枪证；第二步要考取猎证；第三步要买枪并取得枪牌；第四步要购买猎牌；之后还要向老猎人学习以下几项技能：熟练使用枪械，实地射击，野地汽车驾驶、野外求生、自救急救，动物屠宰等等，还要对所去猎区的地理地貌、当地气候、风土人情等非常了解。

“我的亲戚们依旧时不时到我们的度假村来玩，我的父亲在秋冬的时候会带他的朋友们一起打猎，享受自然风光。我和我的表亲们则会在冬天的时候一起滑雪。每当回到加拿大的时候，穆斯科卡区是我的必来之地，和我家人一起，带着我的侄子和外甥们，像我小时候一样, 在这里一起创造快乐的家人时光。”

数据：2005年-2015年加拿大各省农业土地单价变化

来源：http://business.financialpost.com/commodities/agriculture/southern-ontario-falters-over-price-fastest-growing-farmland-value-in-2016-belonged-to-p-e-i

来源：https://www.fcc-fac.ca/content/dam/fcc/about-fcc/reports/farmland-values-report-2016.pdf

该地位于安大略州中南部。2016年农场土地价格上涨5%。（2017数据暂时还没有官方统计）。该州农场土地价格自1988年以来每年都保持上涨趋势，但2017年价格增速有所趋缓。

与其它地区的在售土地比较

占地500英亩, 拥有Glendenning湖和另外两个春季喂养的湖泊，适合家庭聚会。售价$1,000,000，相比较Eric Rupert出售的地产（1600美金每英亩）的价格较高。

参考：https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/18361677/511-TALLY-HO-SWORDS-RD-Seguin-Ontario-P2A0B6

安大略多伦多近郊农场： 50英亩，50万加元。可比性较低，但可以作为地理位置在安大略地区地理位置因素对farmland 价格影响的一个参考。

参考：https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/mississauga-peel-region/development-land-for-sale-gta/1316937906?enableSearchNavigationFlag=true

距离多伦多350km的地产：约75英亩。报价125,000加元，相当于10万美金。即每英亩约1300美金。相比较Eric Rupert出售的地产（1600美金每英亩）的价格较高。但基础设施和配套服务不如Rupert出售的地产。

参考：https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/ottawa/large-lot-for-sale-north-of-lachute-route-329-location-:-mcdo/1291651226?enableSearchNavigationFlag=true

基础设施：Rupert家族自经营这片森林以来，不断投资这个区域。虽然这个森林距离多伦多有300多公里的，但是却不会出现设施投入不足的情况，据Eric Rupert表示，这个地块配备完善的能源网，包括水，电等基础设施的提供。该区域的手机信号以及网络也基本能实现覆盖，能满足客户的各种需求。

Granite Hill Ventures（GHV）目前拥有临近地块的产权，同时也带有私人机场等设施。普通的交通需求可由公路交通满足。如有特殊或者紧急需求，也可以调用临近地块的私人机场等设施。

用途：Rupert家族从二战过后就已经持有此森林产权，并在此生活，目前主要是用来度假和打猎，除此之外，近年来又开启了有机农场。Rupert家族与此地有很深厚的感情及默契，并且也熟悉临近的地产。

新主人可将这个项目作为私人的家庭朋友度假胜地。相信世界上没有几个地方能找到私密性这么好的自然度假地。在这的所见所闻将是家人朋友一生难忘的经历，收获许多书本上没有的知识。当然，这里也可以作为商业峰会的举办地。适合举办会议。独一无二的环境将使在这里举行的会议变得难以复制，会议建立起来的联系也将更加密切。

税款：很多人很担心投资加拿大地产，需要交纳土地转让税，特别是温哥华和多伦多地区。

但是，虽然GHV是在“多伦多地区”挂牌，因为这个项目是位于Commanda，属于免税交税地区范围。

参考：https://www.getwhatyouwant.ca/international-buyer-guide

加拿大社会稳定，信用评级高。总的来说这是一个比较安全的低风险房产投资选项，而且升值潜力巨大。

参考：http://www.international.gc.ca/investors-investisseurs/advantage-avantage/advantage-avantage.aspx?lang=eng

动心了吧，那么接下来就是最重要的了，如何购买这个地产和投资的方式？

对于外国投资者，必须通过核实个人文件中的个人照片身份（所有投资者都需要单独提供）进而由政府及GHV来认证的。

加拿大政府对非加拿大居民有严格的要求。首先非加拿大居民需要提供一份最新的资料证明他/她没有任何亏欠加拿大政府资金的情况。这份由加拿大税务局发放的文件可能要几个星期才能最终批下来。因此买家必须在签订协议后尽快向加拿大税务部提出申请，以免出现相等于购买价格25%的资金被扣押的情况。总的来说，加拿大政府对非加拿大居民的要求虽然有，但是也没有到无法克服的程度，主要是要在交易前提早准备好相关文件。

Eric期待能找到一个像他们家族一样对原始生态森林有着特殊的情感，并且也能够像他们那样善待这片土地的买家。如果你对这片土地有兴趣，欢迎点击查看居外网房源详情，或垂询居外客服： 400 041 7515 联系~~~

撰稿：Lisa Zhu
编辑：HY
排版：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

伦敦现在房价一平米多少钱

根据英国统计局（ONS）的最新数据，伦敦的房屋在2017年12月份平均售价下降了-10.9％，但仍保持在729,134英镑，去年同期的时候伦敦房价达到了818,663英镑。伦敦的房价仍然是英国全国最贵的，但由于购房者继续受到负担能力的限制，伦敦房价继续经历了最低的价格涨幅，伦敦房价涨幅跌至2012年以来最低水平。

Garrington董事总经理Jonathan Hopper说：“伦敦的投资是最成功的，但是也是最受伤的，因为多年来不可持续性的投资，导致房价出现两位数的价格上涨，涨到最高处往往会往下跌，下跌又是投资者最受伤的时候，更不好的消息是现在堪称严厉的房屋惩罚的印花税。”

虽然伦敦的房价处于下跌的状态，但是好消息是英国平均房价达到226,071英镑，年增长率为5.1％，部分原因在于较为便宜的地区年均增长强劲。这个增长势头是由西米德兰兹等多地引发的连锁反应，平均售价为19.2万英镑，比一年前高出7.2％。在东部地区，平均价格：£185047，排在第二，价格上涨6.4％。

英国金融报告称，十一月份新的首次购房者抵押贷款数量每年上涨15.2％，通常是便宜地区的廉价房屋。尽管英格兰银行决定在2017年11月2日将基准利率上调至0.5％，但这些数字也显示出向房屋贷款人和重新分配贷款的上升。英国金融抵押贷款负责人保罗•斯米（Paul Smee）表示：“数据显示，尽管11月份基准利率上涨，房地产市场仍然活跃。”

黄金签证热潮下葡萄牙房产销量增加25%房价上涨37% | 葡萄牙

据葡萄牙Algarve News Daily报道，葡萄牙房地产专业人士和经纪人联合会（Portuguese Real Estate Professionals and Brokers Association）主席Luís Lima声称，从2017年开始，葡萄牙的房屋销售数量上涨了25%至30%之间，他将暴涨的原因大部分归因于外国买家购买了超过50,000套房屋。

Luís Lima预计，外国买家—特别是英国人，中国人，巴西人，2107年购买了215,000套房屋中的四分之一。

“比我们的预计还要高，我们有理由展望，今年的房地产市场会继续火下去，” Luís Lima表示，该君同时强调，每平米价格—去年12月均价为2,796欧元，比前年同期还要高出36.9%，—对不差钱的外国人来说仍然是担负得起的，仍旧低于很多竞争市场的价格。

“巴西人对涨价从来都不屑一顾，我曾经去过里约热内卢，那里的人民想离开，目前也正在离开巴西，” Luís Lima这样告诉媒体，他同时指出，巴西人和中国人购买房屋主要目的都是为了符合黄金签证的要求。

在波尔图和法罗地区，房价分别同比上涨了24%以及18%。从葡萄牙全国的角度来讲，2017年，房价上涨了25%。

但是，上述的小富人群根本不是目前抢购葡萄牙房产的主力。

“在葡萄牙购买房产的法国人中，很大部分是中产阶级，” 来自Maison au Portugal的Cecile Gonçalves表示。在欧洲买家中，比如法国人和英国人，最大的需求来自于退休养老人士，Cecile Gonçalves解释道，因为他们通过将主要居住地迁到葡萄牙，一般来说，要么是里斯本，波尔图，要么是阿尔加维地区，可以享受到10年的税收减免。

居外推荐

葡萄牙法鲁Almancil的别墅

传统的摩尔风格的葡萄牙别墅，一共三层，有五间套间卧室，其中四间位于底层，主人房占据整个楼层，包括独立客厅、淋浴、步入式衣柜和露台。

电话咨询居外客服：+86 400 041 7515 了解更多法鲁Almancil的别墅项目，其他购买流程及费用杂项亦可点击该房源详情页查看。

来源：Investment Migration Insider

编译：Lisa Zhu

更多寻找海外房源需求，请致电居外服务热线 +86 400 041 7515。