新州滨海房产哪最便宜?中位价不到50万 | 澳洲

房产网站Realestate报导,澳人在海边生活居住的梦想仍可实现,新州部分滨海地区房产中位价不到50万澳元。

新州北部海岸斯图亚特角(Stuarts Point)是最便宜的选择,当地中位房价仅31.6万澳元。帕布拉(Pambula,中位房价34.5万澳元)、南巴卡角(Nambucca Heads,中位房价36.9万澳元)排名榜单前三位。

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新州滨海房产哪最便宜?中位价不到50万 | 澳洲
南巴卡角地产,物业编号:33341180(点击图片查看详情)

新州最便宜滨海房产区域前十榜单还包括卡特琳娜(Catalina,中位房价38.5万澳元)、巴特曼斯湾(Batemans Bay,中位房价38.7万澳元)、西南岩石(South West Rocks,中位房价39.8万澳元)及托马金(Tomakin,中位房价41.0万澳元)。

新州滨海房产哪最便宜?中位价不到50万 | 澳洲
卡特琳娜3卧2卫的房产,物业编号:36685868(点击图片查看详情)

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Realestate网站公布的最新数据显示,66%的澳人将滨海区视作完美的度假目的地。

新州最便宜滨海房产区域榜单中,绿角(Green Point)距离悉尼最近。绿角位于新州中央海岸(Central Coast),距离悉尼仅1.5个小时车程,当地中位房价为38.9万澳元。榜单中的其他区域均位于新州远北海岸或者南部海岸,距离悉尼至少4个小时车程。

巴特曼斯湾地产中介麦卡利斯特(Peggy McAlister)称,悉尼买家占当地市场30%左右,巴特曼斯湾基础设施逐渐完善,促使区域房产热度上涨。买家的类别混杂,普通家庭、投资者及退休人员是市场主力。

Realestate网站首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,虽然上榜区域房价最为便宜,但是这些地区与主要枢纽中心隔离,更适合休闲度假,而非长期生活居住。民众可以安顿下来并找到工作的区域,房产价格相对会更高。

来源:澳洲新快网

安提瓜投资入籍计划中超半申请人是中国人

根据安提瓜投资移民局2018年近日发布的半年度报告显示,2017年上半年安提瓜和巴布达的投资入籍计划相比2016年同期多接收了27%的申请,187份对147份。

披露的这组数据涵盖了去年飓风季之前的日子,飓风季不仅带来了浩劫以及人员伤亡,还成了加勒比各国投资入籍计划争相打折的前奏。去年10月,安提瓜和巴布达调低了国家发展基金(NDF)的捐献要求,从20万美元降至10万美元,理由是竞争者项目打折,导致外界对自己项目的兴趣度崩塌。

 

2017年1月1日至2017年1月31日期间,中国籍申请人是最大的投资者群体,占2017年上半年申请人的51%,占项目推出以来,总申请数量的43%。孟加拉籍申请人是第二大群体,占总申请人的7%,紧随其后的是叙利亚人(4.28%),伊朗人(3.74%),以及沙特人(3.74%)。

38%的申请人,也就是187份申请中有71份申请,选择了国家发展基金捐赠选项,这一数字与2016年同期相比,下降太多,当时是114份。

与此同时,选择房地产投资的申请人数量从2016年上半年的20人上涨到2017年上半年的38人,占总申请人数量的五分之一。

值得注意的是,商业投资,也就是长久以来投资入籍计划中三大投资选项中最不受欢迎的投资选项,上涨了600%,从2016年上半年的13人,上涨到了2017年上半年的78人,一举成为最受欢迎的投资选项。

 

来源:Investment Migration Insider

编译:Lisa Zhu

2018恒理合伙人护照指数出炉:哪些护照含金量最高?

德国在恒理合伙人护照指数中连续五年独占鳌头,其公民可以免签进入总计177个国家,2017年都还是176个国家。新加坡排名榜眼,其公民可以免签进入总计176个国家。以下8个国家—丹麦、芬兰、法国、意大利、日本、挪威、瑞典,以及英国并列第三,它们的公民可以免签进入175个国家。奥地利、比利时、卢森堡、荷兰、瑞典,以及西班牙并列第四,它们的公民可以免签进入174个国家。

恒理合伙人护照指数被公认为最早最权威的护照指数,历史数据已经发布了13年。这个全球排名是同类排名中唯一一个基于国际航空运输协会(LATA)独家数据而发布的排名。国际航空运输协会(LATA)掌握有世界上最大最精确的旅行信息数据库。广泛的内部研究使得这个指数如虎添翼。

美国在2018年版的恒理合伙人护照指数中和别的国家并列第五,免签国数量从2017年的172个上升到了2018年的173个。与此同时,俄罗斯联邦上升了3个名次,达到了第48名。在过去的一年里,中国在北亚地区上升最快,与2017年相比上升了10个名次,目前全球排名第七十五位。

巴基斯坦,叙利亚,伊拉克,以及阿富汗在恒理合伙人护照指数中连续两年敬陪末座,每个国家的公民只能免签进入30个国家,甚至更少。

恒理合伙人集团主席Christian H. Kälin博士声称,当今世界对免签入境他国的需求更加旺盛了。“在经济发展中,那些个人试图跨越自己祖国强加给他们的限制,便于在世界范围做生意,寻求金融机会,继续职业生涯,以及享受优质的生活方式。恒理合伙人护照指数向那些个人展示了他们在全球流动性榜单上所处的位置,揭示了一些护照相对另外一些护照的优势,”他表示道。

欧盟免签以后,前苏联加盟共和国在榜单上的排名得到了提升

在今年榜单中进步最大的是格鲁吉亚和乌克兰,两国2017年同欧盟达成了签证自由化谈判,分别可以免签进入30个以及32个新的国家,格鲁吉亚是排名最高的进步者,上升了15位,而乌克兰上升了14位。今年表现不错的还有中国、塞拉利昂、几内亚、多米尼加共和国,以及印度尼西亚,和2017年相比,都上升了至少7个名次。

回过头来再看看另外十四个国家—塞浦路斯,特立尼达和多巴哥,瑞典,西班牙,希腊,立陶宛,中国台湾,伊朗,孟加拉,尼泊尔,也门,安提瓜和巴布达,朝鲜,以及叙利亚在榜单上同病相怜,名次都在下降,同比都下降了一个名次。新西兰跌幅最大,但也只下降了两个名次。

在进入榜单的199个国家中,去年有143个国家排名得到了提升,还有41个国家不升不降。就免签入境他国来说,只有七个国家的免签国数量下降了,分别是阿塞拜疆,新西兰,安提瓜和巴布达,阿尔及利亚,老挝,朝鲜,以及叙利亚都下降了一个。相较之下 ,18个国家维持了免签国数量不变,剩下的国家(总计174个)与2017年相比,免签国数量都上升了。

非洲跌幅最大,北亚,东南亚,以及加勒比地区表现强势

在所有大洲中,非洲跌幅最大,过去十年中,27个跌幅最大的国家中非洲就占了19个。2008年以后,只有两个非洲国家(塞舌尔和毛里求斯)的名次得到了提升,其中塞舌尔上升了17位,毛里求斯上升了16位。2018年的榜单中,塞舌尔是非洲表现最好的国家,排名第二十七位,与2017年相比上升了两位。塞舌尔护照持有人可以免签进入141个国家。毛里求斯在非洲排名第二,全球排名第三十二,毛里求斯公民可以免签入境134个国家。南非在非洲排名第三,全球第五十二,南非公民可以免签入境100个国家。索马里排名第一百,索马里公民可以免签入境100个国家,与2017年相比,没有变化。

在过去10年中,阿联酋在榜单中爬升了28位。在2018年版本的恒理合伙人护照指数中,阿联酋排名第三十三,阿联酋公民可以免签入境133个国家,2017年都还是121个国家。与此同时,阿富汗,伊拉克,叙利亚,以及巴基斯坦占据了倒数四个位置。叙利亚与2017年相比,下跌了一位,叙利亚公民只能免签去往28个国家。伊朗在过去十年中,排名得到了提升,不再是2018年版本的恒理合伙人护照指数中的倒数四国。

东南亚国家表现稳定。新加坡公民可以免签去往176个国家,新加坡护照全球排名第二,仍旧是这个地区表现最好的国家,达到了10年内最高的排名。马来西亚在本地区排名第二,全球排名第十二,马来西亚公民可以免签去往166个国家。印度尼西亚在榜单上上升了七位,目前全球排名第七十二,该国2017年同卡塔尔以及圣基茨和尼维斯签订了签证互免协议。

北亚国家在2018年版本的恒理合伙人护照指数中表现不错,日本和韩国保持在前十名。日本护照持有人可以免签去往175个国家,日本护照上涨了两位,全球排名第三(同其他七个国家并列)。韩国排名上升了两位,位居世界第五,韩国公民可以免签去往173个国家。中国在过去10年中,进步最大,上升了10位,全球排名第七十五位。

俄罗斯联邦世界排名第四十八位,但是在独联体国家中和摩尔多瓦并列第二。2017年以来,乌克兰上升了十四位,目前在本地区中排名第一。乌克兰护照全球排名第四十四,乌克兰公民可以免签入境114个国家。格鲁吉亚是该地区以及全球范围内进步最快的国家,与2017年相比,上涨了十五位,目前全球排名第五十三。土库曼斯坦仅有50个免签国,全球排名第八十五,土库曼斯坦是独联体国家中旅行自由度最低的国家。

在加勒比地区中,与2017年相比,一些国家的排名得到了提升。圣卢西亚,圣基茨和尼维斯,以及格林纳达免签国数量增加了三个。在2018年版本的恒理合伙人护照指数中,圣基茨和尼维斯排名上涨了两位,目前在该地区排名第四,全球排名第二十八。多米尼加共和国是本地区进步最大的国家,在2018年版本的恒理合伙人护照指数中,排名上升了七位,目前全球排名第七十三。本地区所有国家中,除安提瓜和巴布达以及特立尼达和多巴哥之外,免签国数量都得到了提升或者保持。

“必须要承认存在着全球流动性差异,” Christian H. Kälin博士说道,“我们同时看到,传统的移民接受国,比如美国,出现了更加孤立主义的,对移民更加敌视的移民政策。2018年会有更多的不确定性,英国还在和欧盟就脱欧进行谈判。然而,在2018年版本的恒理合伙人护照指数中,只有少部分国家的免签国数量减少。总的来说,与2017年相比,绝大部分国家的免签国数量都至少得到了保持。这些研究结果显示,尽管某些国家在收紧边境,大部分国家实际上是很开放的,因为它们在寻求旅游,国际商贸,以及移民带来的巨大的经济价值。”

要想流动性得到提升,投资移民就是最直接的办法

越来越多的国家开始接受投资居留和投资移民计划作为一种刺激经济发展和增长的方式,越来越多的富人和技术人才在寻求他们公民身份的多样性,以给他们自己及其家人带来更多的国际机会,旅行自由,稳定性,以及安全性。

Christian H. Kälin指出,那些在世界上推出了最值得信赖的投资移民计划的国家在恒理合伙人护照指数中表现也非常抢眼。“马耳他,比如说,推出了全球最顶级的投资移民项目,这个国家在榜单上排名也很高,世界排名第九,免签国数量达169个国家,”他谈到。“奥地利也位列前十,免签国数量达到了174个。塞浦路斯排名也不低,位居十七位,免签国数量达到了159个。”与此类似的是,推出了投资入籍计划的加勒比国家在今年的榜单中表现也不错。

“第二国籍是获得全球流动性最直接的办法。手握多本护照的个人得益于每个国家的签证政策,更不容易遭受风险和缺陷。恒理合伙人护照指数对于那些寻求增强流动性的个人以及试图了解世界范围内自己护照含金量几何的政府来说,非常有帮助,” Christian H. Kälin最后总结道。

 来源:Investment Migration Insider

编译:Lisa Zhu

销售额连续5个月攀升 加拿大房市或将回暖? | 加拿大

加拿大地产局(CREA)周一公布的统计数据显示,2017年12月加拿大房屋市场销售额连续第5个月攀升,基本已走出夏季疲软格局。CREA首席经纪学家Gregory Klump表示,房市的反弹可能主要来源于市场对今年1月1日开始实施的,无抵押贷款压力测试的恐慌。因此,年底的销售额增长恐怕只是短期行为。
 
CREA总裁Andrew Peck则认为,2017年年底,加拿大房市月成交量持续增长或进一步预示经济和就业增长可以推动今年房市的销售,但是,房屋销售增长的趋势也会受市场区位和商品类型的影响。
 
据瞭解,12月加拿大房市的销售额增长较11月增长4.5%,非季节性调整导致的增长同比2016年12月增长4.1%。由于GTA地区的房屋供给增加,较11月,12月加拿大新上市房屋的数量增加3.3%。
 
 
销售额连续5个月攀升 房市或将回暖? | 加拿大
加拿大安大略省多伦多2卧2卫最近整修过的房产,物业编号:35709797(点击图片查看详情)

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随着去年以来销量的增长,截止2017年12月底,全国库存已降低至4.5个月。在大金马蹄地区,库存量则从2017年3月的0.9个月急剧上升至2.1个月。但是,12月份的库存也仍低于该地区的长期平均水平,约3.1个月。
 
上市房屋和销量也自8月开始双双走高,中高端市场的供需近乎持平;根据对已销售和待销售房屋的平均市盈率比较,2017年12月,有超过三分之二的房地产市场处于均衡的市场区间中,因此,目前尚无法确定未来长期房地产市场是买家市场还是卖家市场。
 
2017年12月,加拿大房屋价格指数(HPI)上升9.1%,同比2016年增长速度连续第8个月减缓。其中,Condo12月涨幅较Townhouse与独立屋更高,为20.5%,Townhouse为13%,独立屋约为5%。而在13个市场中,大温地区基准房价(benchmark home prices)上涨15.9%,维多利亚上涨14%,大多地区上涨7.2%,渥太华上涨6.6%。
 
2017年12月全国实际房屋均价为496,500加元,同比2016年上涨5.7%,其中房价连年疯狂飙涨的大温地区和大多地区对全国房屋均价造成了巨大影响,如果排除这两个地区,加拿大全国房屋均价会略低于381,000加元。
 
 
来源:加国无忧
 
责任编辑:Shelly Du
 

中国投资者涌向柬埔寨楼市 中介加紧学中文 | 柬埔寨

近日美媒称,在过去充斥着低矮楼房的柬埔寨首都金边,有越来越多的高层建筑正在拔地而起。一些大规模的项目越来越受中国投资者的青睐,而为了在柬埔寨卖好房子,房地产中介们也开始练起了汉语。

据纽约时报 1 月 9 日报导,中国近来掀起了一股在柬埔寨楼市投资的热潮,很多人涌向金边。而那里过去主要是东南亚人、日本人、韩国人和一些西方人的投资目的地。金边的许多大规模建筑项目,开始把中国人视为他们的新目标。

据报导,莱坊 ( Knight Frank ) ) 房地产经纪公司缅甸分区主管罗斯 · 惠布尔 ( Ross Wheble ) 在电子邮件中说,” 过去,中国对柬埔寨投资主要集中在基建方面,而过去 18 个月,我们看到中国开发商和个人投资者纷纷进入了房地产市场。”

他认为,对于即将推出的诸多高档住宅而言,今年将会是重要的一年,” 金边在去年新建了 2499 栋住宅楼,我们预测将会有另外 15688 栋在 2018 年完工。”

中国投资者涌向柬埔寨楼市 中介加紧学中文 | 柬埔寨
柬埔寨新开发的房产,建筑面积:113平方米,物业编号:34505089(点击图片查看详情)

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在金边市中心可以看到,一群操着一口流利普通话的销售人员会在目的地恭候,给顾客展示样板间。低楼层豪华公寓的售价为每平方米 2600 美元,顶层公寓售价高达每平方米 4000 美元。

销售中介陈晶晶(音)说:” 买房的基本都是中国人。” 她指出,买家大多来自福建和浙江,此外还有来自上海和深圳等城市的买家,” 大多数人买房都是做投资,也有些人会买来住,因为他们在这里开公司或做生意。”

据她瞭解,太子中央广场约 90% 的公寓已经售出,约半数的中国买家是用现金支付。

据国际商报 11 日报导,近 20 年来,柬埔寨经济平均增速保持在 7% 以上,经济发展充满活力,潜力巨大。且该国人口年轻、投资回报率高,这些优势吸引了大批中国买家投资房地产行业。

另外,纽约时报称,许多房地产开发商在营销是也都突出强调:柬埔寨是中国 ” 一带一路 ” 倡议的重要参与者,该项目利用数千亿美元的国家及私人投资,旨在密切东南亚、中亚、欧洲及其他地区与中国的关系。而且,柬埔寨首相洪森是中国在东南亚地区坚定的盟友,北京在东南亚地区也有大量项目的开发计划。

 

来源:观察者网综合

责任编辑:Shelly Du

 

2017澳洲首府城市平均年增幅近4% | 澳洲

据《澳洲人报》报导,悉尼墨尔本、布里斯班、珀斯以及阿德莱德的住宅价值在截止到1月14日的一周里,平均下跌了0.1%,但在截止到当天的一年里则上涨了3.9%。

物业研究机构CoreLogic的数据显示,悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯房价都下跌0.1个百分点,但墨尔本房价则保持稳定。

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州府城市房价微跌 年增幅近4% | 澳洲
澳洲五大州府城市的房价上周均略有下跌,但和去年同期相比则增长了近4个百分点

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目前悉尼以私下协定销售而非拍卖成交的独立屋中位价格为858,750澳元,墨尔本70.05万澳元,布里斯班53.75万澳元,珀斯49.5万澳元,阿德莱德45万澳元。

悉尼的公寓中位价格为65万澳元,墨尔本为52.21万澳元。

总体而言,在包括了达尔文和堪培拉的各大城市中,过去28天共有9195处物业新推向市场,较12个月前减少了13.1%。

2017年同期悉尼挂牌待售的物业共增加了31.5%,墨尔本年增5.3%,阿德莱德增加了1.5%,其他主要城市待售的物业则有所减少。

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

紧邻加拿大首都渥太华的优美豪宅:贴近自然 看好升值 | 加拿大

渥太华加拿大首都和政治文化中心,安大略省第二大城市,其独特的文化个性、优美的城市风光、闲适的生活情,使渥太华不仅受到加拿大人民的钟情,而且成为世界人民旅游观光向往的城市之一。渥太华还是一个文化城市,市内的艺术中心有国家画廊和各种博物馆。重重的优势在不断的吸引着大家前来这里购房生活。这座大宅位于紧邻渥太华坎特利(Cantley),绝佳地理位置让大宅拥有得天独厚的清新环境,更重要的是,渥太华及其周边地区的物业极具升值潜力,这套住宅为您带来绝佳置业机会。

由著名建筑师开发的加拿大房产,于2013年定制修建,距渥太华议会山北部仅15公里
由著名建筑师开发的加拿大房产,于2013年定制修建,距渥太华议会山北部仅15公里

渥太华房产市场势头正旺,周边地区物业极具升值潜力

大宅的所在地——坎特利是许多人喜欢的居住地。坎特利位于加拿大魁北克省,地处渥太华市中心以北16公里处,这里是加蒂诺(Gatineau)以北的一个小城,环境优美、贴近自然,曾经别评为加拿大生儿育女的最佳城市,可见这里多么适合生活和居住,是孩子成长的天堂。加蒂诺隔河与加拿大首都渥太华相望,最具名气的是这里的加拿大文明博物馆,是加拿大最受欢迎的博物馆之一。这座城市的公园众多,部分被开辟为游乐园和休憩空间,其他的则成为绿色空间,方便人们亲近自然。加蒂诺公园是一座色彩斑斓的公园,每个季节都呈现出让人惊叹的景观,多姿多彩,让人流连忘返,多种多样的娱乐活动和野生动物使其别具吸引力。

如果您的目的是投资,那么这套物业也为您提供绝佳机会。渥太华房产市场势头正旺,周边地区的物业也拥有很大升值潜力。据加拿大咨议局(Conference Board of Canada)调查显示,渥太华GDP继2016年1.6%的增长之后,2017年增长率将超过2.3%,2018至2021年间年均增长预计在1.8%左右。这种增长的主要驱动力是:加拿大公共服务部门在多年的裁员及招聘冻结之后,又再次开始招聘。业内人士及观察者都有一种强烈的感觉:这座城市已到达一个拐角,正处于快速发展的风头浪尖之上。

住宅位置很好,让人可以与大自然零距离,随时享有美不胜收的绿色景致
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大宅采用了高品质的材料进行修建,彰显了很高的品位
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拥有高端配置的梦想厨房和餐厅
拥有高端配置的梦想厨房和餐厅

环境优美尽享自然景观与娱乐休闲,高档设施带来完美居住体验

这是一套由著名建筑师设计的有名的房产,于2013年定制修建,既保留了原始状态又重新焕发光彩更加具有现代感。这套住宅位置很好,不仅让人可以与大自然零距离,随时享有美不胜收的绿色景致,并且距渥太华议会山北部仅15公里。这里周围有许多受追捧的景点和娱乐休闲区域,包括拥有北欧水疗、滑雪场、水上公园、大面积公园、湖泊和海滩,还有露营地和高尔夫场地。对于喜欢户外运动,热爱亲近自然的人来说,这座大宅真是完美至极。

生活在这里,拥有丰富精彩娱乐和运动,出行亦十分方便。附近也有完善的城市设施,如商场、法国面包店、高速公路、学校和大学,有方便的公共交通设施。可以说,既享有清幽和私密,又十分方便,购物娱乐应有尽有。

完备的现代化设施带有地板采暖、防声和隔热绝缘设施,通风设备及室内湿度控制
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大型卧室带有步入式衣柜,配有大量梳妆台和抽屉,方便收纳和整理
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住宅带有治疗喷射型热水浴缸、独立淋浴间,以及带坐浴盆的私人卫生间
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3卧3卫的格局非常合理,也适合带孩子的家庭入住
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大宅的设计也非常精美,彰显了很高的品位,采用了高品质的材料进行修建,包括Zara系列镀铬吊灯、壁炉、斜角玻璃门、大理石地板和拱形天花板等。3卧3卫的格局非常合理,也适合带孩子的家庭入住。大型卧室带有步入式衣柜,配有大量梳妆台和抽屉,方便收纳和整理;木制橱柜上铺满了石英。住宅带有治疗喷射型热水浴缸,带加热台(座椅和背部)的独立淋浴间,以及带坐浴盆的私人卫生间。室内带有人们梦想中的厨房和餐厅,非常豪华漂亮,配有木柜柜台、花岗石柜台及匹配的后挡板。

另外,这里现代化设施非常完备,带有地板采暖、卓越的防声和隔热绝缘设施,还有空调热回收,通风设备及室内湿度控制。您在这里可以看到许多精美的豪华细节——镀铬灯具、各类射灯、传感器灯和呈现出的星光,另外也有斜面玻璃门、竹木硬木、大理石地板、拱形天花板等等。 低层大约236平方米的空间近乎全部都重新进行了装修,呈现了大气而优雅的风格,可灵活分成多达3间卧室丶厨房丶浴卫生间和娱乐室,适合出租或父母居住。住宅还附带688平方英尺的车库,另外可停放露营车、船和6辆以上的客车。

附带688平方英尺车库,可停放露营车、船和6辆以上的客车
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如此完美的大宅非常少见,值得您细细品鉴,立即购买还可获赠价值5,000加元的家俱
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责任编辑:Zoe Chan

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2018年抬高杠杆准入门槛 二线城市房市或显新机 | 加拿大

过去的这一年是加拿大主要城市对海外买房者说不的一年。 16年8月和17年4月,温哥华和多伦多分别对海外买家推出了高达15%的海外买家附加税。然而,居外研究发现这一附加税政策的降温能效有限,并未能“浇灭”华人买家对在多温两市置业的热情。以2017年居外网有真实意愿的询盘者数量为例,整个2017年通过居外网咨询加拿大房源的询盘者人数比2016年相比仍呈上升趋势,同比增加26%。

为了进一步控制房价上涨速度保证加拿大国人的住房刚需,2018年1月1日起加拿大金融监管机构正式要求房贷申请者需要通过压力测试,也就是说未购买贷款保险者(即首付至少达到20%)的买房人需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。加国地产行业人士预测,随着房产买家可使用的杠杆率下降,实际买房者的购买力下滑,很有可能房产投资者会转向价格偏低的二线城市和总价更低的小户型的公寓。

来源:Canada Board of Conference

尽管多伦多和温哥华在2018年预计将以2.5%的GDP增长2.5%领跑所有加拿大城市,但在加政府计划减少杠杆的情形下,2018年的加拿大房地产投资会出现新的形势与机遇。居外网整理了2018年10个最值得投资的加拿大城市,多角度剖析大多数海外买家不太关注的加拿大二级城市房市趋势,并详细分析了多伦多和温哥华房市在2017年的表现和2018的机遇,希望给予有意在新一年踏足加拿大的房产投资者更多选择。

编辑:Zoe Chan & HY

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澳大利亚的房价多少

根据最新的房地产研究机构CoreLogic的数据显示,在2018年开始的一周澳洲的房价已经下滑了0.1%,这也解释了过去一个月来澳洲房市的疲软状态。同比去年的这个时候澳洲房价是处于上涨的状态,而且是上涨4个百分点。悉尼,墨尔本,布里斯班,珀斯和阿德莱德的住宅物业价值在截至1月14日的七天内平均下降0.1%。

澳洲各城市的房价都出现下跌
澳洲各城市的房价都出现下跌

悉尼和墨尔本(澳大利亚最大的住房市场)的房价一个月期间分别下跌了0.5%和0.2%,帕斯房价也下跌了0.5%,相对比去年反而房价还降了2.2%,其他方面就是阿德莱德房价增长了0.1%,而布里斯班则保持不变。随着价格持续走弱,全年的年增长率放缓至3.9%,主要反映了悉尼房价涨幅的急剧放缓,其次是墨尔本。

澳洲各大城市新房源出售率也在下跌
澳洲各大城市新房源出售率也在下跌

虽然2017年下半年的主题延续,如CoreLogic下面的图表所示,1月中旬通常是澳洲房市活动的缓慢时期,而待售物业的数量往往大大低于12月中旬的春季销售旺季。目前澳大利亚首府共有86,475个物业出售,较2017年同期上涨4.1%。

包括首府在内的多个城市待售房源数量也在变少
包括首府在内的多个城市待售房源数量也在变少

在过去的28天里,包括达尔文和堪培拉在内的主要城市共有9,195个新物业出售 ,但是对比12个月前依旧还是下降了13.1%。悉尼的私人条约销售房价中值为858,750澳元,墨尔本房价为700,500澳元,布里斯班为537,500澳元,珀斯为495,000澳元,阿德莱德为45万澳元。

2018年加拿大:杠杆门槛抬高,不如看看二线城市?

为了进一步控制房价上涨速度保证加拿大国人的住房刚需,2018年1月1日起加拿大金融监管机构正式要求房贷申请者需要通过压力测试,也就是说未购买贷款保险者(即首付至少达到20%)的买房人需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。加国地产行业人士预测,随着房产买家可使用的杠杆率下降,实际买房者的购买力下滑,很有可能房产投资者会转向价格偏低的二线城市和总价更低的小户型的公寓。